2020年華寧金城財(cái)富廣場商鋪?zhàn)赓U合同

1、合同編號：20200租住賃合同出 租 方（甲方）：法 定 代 表 人：地 址：承 租 方（乙方）： 法 定 代 表 人：營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方使用。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：第一條 租賃商鋪位置、面積1. 租賃位置：甲方將位于華寧金城財(cái)富廣場 幢_層號，共_間，建筑面積約平方米的商鋪使用權(quán)出租給乙方；（此商鋪的面積以產(chǎn)權(quán)約定為準(zhǔn)，本合同面積與產(chǎn)權(quán)面積如有誤差， 此租金不作調(diào)整）2. 租賃商鋪的用途為：。第二條 租賃期限1. 租賃期限： 年月日起至年月日止。2. 此商鋪為甲方未銷售商鋪，租賃期內(nèi)，乙方

2、放棄優(yōu)先購買權(quán)， 甲方無需通知乙方，擁有對此商鋪的自主銷售權(quán)力；3. 若甲方在租賃期內(nèi)將該房屋出售給第三人， 甲方應(yīng)在銷售后三 十日內(nèi)書面告知乙方，本合同甲方權(quán)利義務(wù)自動轉(zhuǎn)與買受人；4. 合同期滿后，甲方尚未出售該房屋，如乙方欲續(xù)租該商鋪，需在合同期滿前三個月向甲方提出書面續(xù)租要約，同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，經(jīng)雙方協(xié)商另行簽訂租賃合同；5. 合同期滿后，若此商鋪已銷售，如乙方需繼續(xù)承租，由乙方與該商鋪所有權(quán)人（購房業(yè)主）協(xié)商簽定租賃合同。第三條 租金、保證金繳納及優(yōu)惠方法1、首年度租金（年月 _ 日至年月_ 日），共計(jì)租金元。以后每年度租金在前一年租金上遞增8 %;第二年租金（年月日至年

3、月日）共計(jì)租金元；第三年租金（年月日至年月日）共計(jì)租金元；第四年租金（年月日至年月日）共計(jì)租金元；第五年租金（年月日至年月日）2、 甲方給予乙方個月的租賃優(yōu)惠期，優(yōu)惠期為 年月 日至年月 日，優(yōu)惠期內(nèi)租金全免；3、 乙方應(yīng)于本合同簽定當(dāng)日向甲方交付定金 元，于入駐裝修之時(shí)向甲方交付第一年的余下租金即 元；4、以后每年度應(yīng)至少提前三十日一次性付清下年度租金。逾期 繳納，每逾期一天須向甲方支付應(yīng)交租金及費(fèi)用的 3%作為滯納金。 逾期一個月，甲方有權(quán)單方面解除本合同，由此造成的損失由乙方自 行承擔(dān)；5、 另外，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣 元作為租賃保證 金，并于入駐裝修之時(shí)付清。第四條 其它費(fèi)用1乙方應(yīng)

4、按物業(yè)管理公司規(guī)定按時(shí)、如數(shù)交納相關(guān)費(fèi)用，包括但 不限于物業(yè)管理費(fèi)；水、電、氣等乙方產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)照繳。（乙方進(jìn)場時(shí)須同時(shí)簽訂物業(yè)管理合同，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和交納辦法以物管合同約 定為準(zhǔn)）；2乙方使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的各種稅費(fèi) （包括但不限于 房產(chǎn)稅），由乙方按照國家有關(guān)稅收規(guī)定自行繳納，甲方不承擔(dān)代扣 代繳義務(wù)。若乙方未按國家有關(guān)稅收規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)而引發(fā)的一切 糾紛均由乙方自行承擔(dān)。第五條 交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)1. 在甲乙雙方簽訂本合同并付清租賃保證金、 租金、物管費(fèi)等后， 甲方應(yīng)于2020年2月28日前將出租商鋪交付乙方使用；2. 甲方遲于前款時(shí)間交付出租房屋， 乙方可要求將租期順延，雙 方應(yīng)書

5、面簽字確認(rèn)。逾期兩個月，乙方有權(quán)單方面解除本合同，由此造成的損失由甲方自行承擔(dān)；3. 甲方向乙方出租的商鋪設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際交房時(shí)現(xiàn)狀為 準(zhǔn)。第六條 雙方責(zé)任和義務(wù)1. 合同期內(nèi)，甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守國家法律、法規(guī)，乙方在國 家法律法規(guī)允許且符合本合同約定的范圍內(nèi)開展經(jīng)營，自行辦理工 商、稅務(wù)、衛(wèi)生、治安等一切相關(guān)證照手續(xù)，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行 承擔(dān)；2. 在合同有效期內(nèi)，乙方享有按本合同第一條約定經(jīng)營范圍的該 商鋪使用權(quán)，因非質(zhì)量原因或因使用所產(chǎn)生的正常維修等費(fèi)用由乙方 負(fù)責(zé)；3. 甲方應(yīng)保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全， 符合有關(guān)法律、 法規(guī)或 規(guī)章的規(guī)定要求；4. 乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)甲方的

6、各項(xiàng)設(shè)施、 設(shè)備，防止不正常損 壞。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，造成的維修、損壞、賠償責(zé)任， 均由乙方承擔(dān)。5. 在乙方裝修或經(jīng)營過程中， 因乙方原因或租賃場地內(nèi)設(shè)備、 設(shè) 施對甲方或第三方造成人身和財(cái)產(chǎn)損害，由乙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。6. 乙方自行裝修房屋，自付裝修費(fèi)用，租期屆滿，或中途退租， 或違約終止解除合同， 不得以裝修費(fèi)抵租金或向甲方要求賠償裝修費(fèi) 用。7. 乙方在裝修之前， 必須將裝修方案、圖紙報(bào)甲方審定書面同意 后方可施工。8. 合同期滿后乙方需要續(xù)租的，乙方應(yīng)提前三個月通知甲方，并 且在同等租金價(jià)位上，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。9. 乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)直接解除本合同，收回房屋使

7、 用權(quán)，已繳納的租金和保證金不退還，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng) 向甲方賠償；1) 乙方未經(jīng)甲方同意改變本合同約定的經(jīng)營范圍的；2）乙方拖欠租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)壹個月;3）未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租房屋用途的；4）乙方擅自將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人；5）乙方經(jīng)營期間環(huán)境污染引起周邊居民投訴三次以上 ，經(jīng)整改仍 不能達(dá)到要求的。甲方依據(jù)上述情形單方解除合同的， 應(yīng)當(dāng)書面通知乙方遷離，并 于30天之內(nèi)收回出租房屋。第七條 違約金和違約責(zé)任若甲方單方面違約，按違約時(shí)乙方已交納的當(dāng)年租金額的 50% 支付違約金；若乙方單方違約，按違約當(dāng)年所交租金總額的 50%支 付違約金，同時(shí)甲方收回該商鋪使用權(quán)。第八條 免責(zé)條件如發(fā)生不可抗力事件以及自然災(zāi)害，造成場地及商品毀損和其它 損失的，雙方各自承擔(dān)自己的損失。第九條 爭議的解決因履行本租賃合同而產(chǎn)生的爭議，雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可在合同履行地人民法院訴