造價工程師計價知識點匯總

1、第一章建設(shè)工程造價構(gòu)成、我國建設(shè)項目投資及工程造價構(gòu)成t工程費用，設(shè)部及匚器厚的置費I建我安裝上膛費建設(shè)頂U總投資固定資產(chǎn)投費工程價建設(shè)刖地能i建設(shè)投塔（工程墟設(shè)其他黃加口理口建設(shè)有關(guān)的其他費用 與未來生產(chǎn)經(jīng)哲有關(guān)的真旭看用,r苓本池翁裁林甚貴I價蔻硬箭跳理沒期刊盥、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)冒稅1H前已暫停怔收）at動資產(chǎn)投資流動資金圖鼠1.1我國現(xiàn)行建設(shè)項目總投資構(gòu)成pc=£h（】 + /）'-i：1 式中pc漲價fa備費11L- -第1年的建筑安裝程都.設(shè)爵及匚湍具鞫置費之和; 門一建設(shè)期, /一建設(shè)期階格上椽指數(shù).、國外建設(shè)工程造價構(gòu)成項目直接建設(shè)成本1、土地征購費6、管道系

2、統(tǒng)費11、工藝建筑費2、場外設(shè)施費用一7、電氣設(shè)備費12、服務(wù)性建筑費3、場地費8、電氣安裝費13、工廠普通公共設(shè)施費4、工藝設(shè)備費9、儀器儀表費14、車輛費5、設(shè)備安裝費10機械的絕緣和油漆 費15、其他當(dāng)?shù)刭M項目間接建設(shè)成本項目管理費總部人員薪金和福利費，以及用于初步和詳細工程設(shè)計、 采購、時間和成本控制、行政和其他一般管理費用施工管理現(xiàn)場人員的薪金和福利費、用于施工現(xiàn)場監(jiān)督、 質(zhì)量保證、現(xiàn)場采購、時間及成本控制、行政及其它施工 管理機構(gòu)的費用零星雜項費各種薪金開車試車費業(yè)主的行政性費用生產(chǎn)前費用運費和保險費地方稅應(yīng)急費未明確項目的準備金啟7E動用不口遇見準備金可能不動用建設(shè)成本上升費用價

3、格增長、設(shè)備購置費的構(gòu)成和計算設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費(1) 國產(chǎn)標準設(shè)備原價(帶有配件的原價)(2) 國產(chǎn)非標準設(shè)備原價費用名稱計算公式材料費材料費=材料凈重* (1+加工損耗系數(shù))*每噸材料綜合價加工費加工費=設(shè)備總重量*設(shè)備每噸加工費輔助材料費輔助材料費=設(shè)備總重量*輔助材料費指標專用工具費專用工具費=+廢品損失費廢品損失費=(+)*百分比外購配套件費外購配套件費=相應(yīng)價格+運雜費包裝費包裝費=(+D +)*百分比利潤利潤=(+)*利潤率稅金增值稅金=(+)*適用增值稅率非標準設(shè)備設(shè)計費非標準設(shè)備原價=+喳+(3) 進口設(shè)備原價(抵岸價)=到岸價+進口從屬費公式進口設(shè)備原價(抵岸

4、價)到岸價(C舊離岸價(FOB)運費在內(nèi)價(CFR離岸價+運費=FOB* (1+運費費率)到岸價到岸價=離岸價+運費+運輸保險費=CFR/(1-保險費率)運輸保險費=(FOB+1費)*保險費率1-保險費率進口從屬 費銀行財務(wù)費離岸價*匯率*銀行財務(wù)費率外貿(mào)手續(xù)費到岸價*匯率*外貿(mào)手續(xù)費率關(guān)稅到岸價*匯率*進口關(guān)稅稅率消費稅而前費稅說時到小情N赫髓瀘5 幽X用費稅庭率進口環(huán)節(jié)增 值稅進口環(huán)節(jié)增值稅額=組成計稅價格X增值稅稅率組成計稅價格=關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費稅車輛購置稅車輛購置稅稅額=組成計稅價格X增值稅稅率組成計稅價格=關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費稅、建筑安裝工程費(安裝工程費用包括無負荷試運

5、轉(zhuǎn)調(diào)試費)三、工程建設(shè)其他費用工程 建設(shè) 其他 費用費用名稱建設(shè)用地費（取得方式）通過出讓方式通過克爭出讓方式投標、競拍、掛牌 通過協(xié)議出讓方式通過劃撥方式租賃和轉(zhuǎn)讓與項目建設(shè)相關(guān)的其他費用建設(shè)管理費1、建設(shè)單位管理費2、工程監(jiān)理費可行性研究費研究試驗費勘察設(shè)計費環(huán)境影響評價費勞動安全衛(wèi)生評價費場地準備及臨時設(shè)施費場地準備及臨時設(shè)施費引進技術(shù)和引進設(shè)備其他費工程保險費特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費市政公用設(shè)施費與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的具他 費用聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費專利及專有技術(shù)使用費生產(chǎn)準備及開辦費第二章：建設(shè)工程計價方法及計價依據(jù)建設(shè)項目是兼具（單件性）和（多樣性）的集合體，工程計價的基本原理就在于項目的分解與

6、組合。 工程計價分為計量和計價1、工程計量包括工程項目劃分和工程量計算（1） 單位工程基本構(gòu)造單位的確定，即劃分工程項目工程項目的劃分編制工程概預(yù)算主要是按工程定額進行項目劃分編制工程量清單主要按工程量清單計量規(guī)范規(guī)定的清單項目劃分工程量的計算各類工程定額規(guī)定的計算規(guī)則各專業(yè)工程量計算規(guī)范附錄中規(guī)定的計算規(guī)則施工圖設(shè)計文件和施工組織設(shè)計對分項工程實物量進行計算分部分項工程費=E 基本構(gòu)造單元工程量（定額項目或清單項目）*相應(yīng)單價（2） 工程量的計算就是按工程項目的劃分和工程量計算規(guī)則，就施工圖設(shè)計和施工組織設(shè)計對分項工程實物量計算2、工程計價（單價確定、總價計算）單價1、工料單價=人材機（消耗

7、量*單價）2、綜合單價-人、材、機、企業(yè)管理費、利潤和一定范圍的風(fēng)險總價3、工程計價標準和依據(jù)1、計價活動的相關(guān)規(guī)章規(guī)范工程計價標準和依據(jù)2、工程量清單計價和計量規(guī)范合同價格形成及后續(xù)的合同價格管理階段3、工程定額（消耗量定額、計價定額）項目前期對建設(shè)投資的預(yù)測和倩計，交易階段為輔 助依據(jù)4、工程造價信息、價格信息2、工程造價指數(shù)3、已完工程信息 :工程定額體系1、生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容：勞動消耗定額、材料消耗定額、機械消耗定額2、按編制程序和用途：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標3、按專業(yè)劃分：建筑工程定額、安裝工程定額4、按主編單位和管理權(quán)限：全國統(tǒng)一定額、行業(yè)定額、地區(qū)定額

8、、企業(yè)定額、補充定額5、有利于業(yè)主對投資的控制工程量清單計價的作用1、提供一個平等的競爭條件2、滿足市場經(jīng)濟條件卜競爭的需要3、有利于提高工程計價效率，能真正實現(xiàn)快速報價4、有利于工程款的撥付和工程造價的最終結(jié)算5、有利于業(yè)主對投資的控制施工過程分類工序工作者小艾、，作地點也小艾 、勞動對象小艾、勞動工具小義工作過程人員編制不變、工作地點小變、而材料和工具發(fā)生改變綜合工作過程按工藝特點分為循環(huán)施工過程和非循環(huán)施工過程影響因素技術(shù)因素、組織因素、自然因素工 人 工 作 時 間必須消耗時間有效工作時間基本工作時間時間長擔(dān)與工作量大小成正比輔助工作時間時間長短與工作量大小有美準備與結(jié)束工作時間時間長

9、矩與工作量無關(guān)，與工作內(nèi)容有美休息時間時間長短與勞動條件、勞動強度有關(guān)不可避免的中斷時間由于施工工藝特點引起損失時間多余和偶然時間多余時間不計入定額時間偶然時間能獲得一定產(chǎn)品，擬定定額適當(dāng)考慮停工是時間施工本身造成不計入定額時間非施工本身造成擬定定額適當(dāng)考慮違背勞動紀律損失時間機 器 工 作 時 間必須消耗時間有效工作時間正常負荷卜有根據(jù)的降低負荷汽車運輸重量輕而體積大不口避免無負荷，作時 間由施工過程的特點和 機械結(jié)構(gòu)特點造成筑路機掉頭不可避免的中斷時間1.工藝過程的特點：汽車裝貨和卸貨、灰漿泵地點轉(zhuǎn)移2.與機器有關(guān)：工人準備與結(jié)束、輔助工作、機器使用與保養(yǎng)3.工人休息時間損失時間多余工作時

10、間機器進行任務(wù)內(nèi)和工藝過程未包括的工作而延續(xù)時間（未及時填料）機器在負荷下多余工作（攪拌機超過攪拌時間）機器停工時間施工本身造成非施工本身造成違背勞動紀律損失時間遲到、早退、離崗低負荷卜.工作時間計時 觀察 法分 類測時法選擇法測時精度達0.5秒觀察次數(shù)與要求的算數(shù)平均值精確度及數(shù)列的穩(wěn) 定系數(shù)有關(guān)；只用來測定施工過程中循環(huán)組成部分 時間消耗，不研究工人休息、準備與結(jié)束（非循環(huán) 工作時間接續(xù)法測時比選擇法準確、完善， 但復(fù)雜寫實記錄法數(shù)示法精度5秒，同時對2人觀察研究各種工時消耗：有 效工作時間和損失時間圖示法精度30秒，同時對3人以內(nèi)觀察，記錄簡單混合法精度30秒，可同時對3人以上觀察工作日

11、寫實法1 .取得編制定額的基礎(chǔ)資料（測定 3-4次）2 .檢查定額執(zhí)行情況，找出缺點，改進工作（測定1-3次）確定人工 定額消耗 量的基本 方法擬定工序作業(yè)時間擬定基本工作時間工序作業(yè)時間=基本工作時間+輔助工作時間擬定輔助工作時間擬定規(guī)范時間準備與結(jié)束時間規(guī)范時間=準備與結(jié)束時間+不可避免的中斷時間+休息時間不可避免的中斷時間擬定休息時間擬定定額時間定額時間=工序作業(yè)時間/1-規(guī)范時間根據(jù)消耗性質(zhì)直接用于建筑和安裝工程的材料編制凈用量定額材不可避免的施工廢料編制損耗量定額料不可避免的材料損耗分根據(jù)材料消耗實體材料工程直接性材料類和工程實體的輔助，性材料關(guān)系非實體材料主要指措施，性材料確定 材

12、料 消耗 量的 基本 方法1、現(xiàn)場技術(shù)測定法 （觀測法）主要適用于 材料損耗量（應(yīng)明確可以避免的損耗和難以避免的損耗）2、實驗室法主要用于編制材料凈用量定額3、現(xiàn)場統(tǒng)計法不能區(qū)分材料消耗性質(zhì)，只能作為編制定額的輔助性方法4、理論計算法標準轉(zhuǎn)用量A= （1方*K） /墻厚* （傳長+灰縫）* （醇厚+灰縫）K%厚的醇數(shù)*2塊料面層用量確定 機械 臺班 消耗 量的 基本 方法1、確定機械1h純工 作正常生產(chǎn)率人工日工資單1、工資計時工資和計件工資價組成2、獎金節(jié)約獎和勞動競賽獎3、津貼補貼津貼、物價補貼、施工津貼、特殊環(huán)境津貼4、特殊情況支付的工資假期、停工學(xué)習(xí)、執(zhí)行社會義務(wù)勞動人工日工資單年平均

13、每月法定工作日年平均每月法定工作日=（全年日歷日-法定節(jié)假日）/12價確定方法日工資單價計算平均月工資+均月（獎金+津貼補貼+特殊工資）/12日工資單價管理最低工資：普工1.3倍、一般技工2倍、高級技工3倍影響日工資因 素1.社會平均工資水平2.生活消費指數(shù)3.日工資單價組成內(nèi)容4.勞動力市場供需變化5.社保和福利政策材料單價的構(gòu)成材料費=E （材料消耗量*材 料單價）+檢驗試驗費材料原價（加權(quán)平均價）材料運雜費（加權(quán)平均運雜費）運輸損耗費=（材料原價+ 運雜費）*材料損耗率采購及保管費=（材料原價+運雜費+ 運輸損耗費）*采購及保管費率材料單價分類1.地區(qū)性材料價格 2.某項工程使用的材料單

14、價材料單價因素1市場供需變化2材料成本3流逋環(huán)節(jié)和供應(yīng)體制4運輸距離和運輸方法5國際行情施 工 機 械 臺 班 單 價折舊費國產(chǎn)機械（預(yù)算價格）機械原值（出廠價）供銷部門手續(xù)費和一次運雜費（原值*5%）車輛購置稅=（機械原值+供銷部門手續(xù)費和一次運雜費 -增值稅車輛購置稅）*稅率:進口機械機械原值（到岸價）+進口從屬費+國內(nèi)運雜費臺班折舊費【機械預(yù)算價格* （1-殘值率）*時間價值系數(shù)】/耐用總臺班殘值率殘值率=殘值/原值*%時間價值系數(shù)時間價值系數(shù)=1+ （折舊年限+1） /2*年折現(xiàn)率耐用總臺班大修理次數(shù)二大修理周期-1大修理費大修理費=一次大修理費用*大修理次數(shù)經(jīng)常返修費安拆費及場 外運

15、費工作間移動較為頻繁（一次按拆及場外運費*年平均按拆次數(shù)）/年工作臺班移動有一定難度機械，其安拆費和場外運費單獨計算不需按拆且自身能開行的機械和固定在車間不需按拆及運輸?shù)臋C械，其按拆及場外運費不計自升式塔式起重機按拆費用的超高點及其增加費，各地區(qū)根據(jù)具體情況確定人工費臺班人工費=人工消耗量*11+ （年制度工作日一年工作臺班）/年工作臺班】*人工日工資單價燃料動力費其他費用臺班其他費用-（年養(yǎng)路費+年車船使用稅+年檢費）/年工作臺班預(yù)算定額用途1.編制施工圖預(yù)算、確定建筑安裝工程造價的基礎(chǔ)2.編制施工組織設(shè)計的依據(jù)3.工程結(jié)算的依據(jù)4.施工單位進行經(jīng)濟活動分析分依據(jù)5、編制概算定額的基礎(chǔ) 6.

16、合理編制招標控制價和投標報價的基礎(chǔ)預(yù)算定額編制原則1.按社會平均水平確定預(yù)算定額的原則2.簡明適用的原則預(yù)算定額編制的依 據(jù)1.現(xiàn)行勞動定額和施工定額2.現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、施工及驗收規(guī)范、質(zhì)量評定標準和安全操作規(guī)程3.具有代表性的典型工程施工圖及有關(guān)標準圖4.新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料和先進的施工方法5.有美科學(xué)實驗、技術(shù)測定和統(tǒng)計、經(jīng)驗資料6.現(xiàn)行的預(yù)算定額、材料預(yù)算價格及有關(guān)文件規(guī)定預(yù)算定額編制程序1.確定編制細則2.確定定額的項目劃分和工程量計算規(guī)則3.定額人工、材料、機械臺班耗用量的計算、復(fù)核和測算預(yù)算定額消耗量編 制方法預(yù)算定額 人工消耗 量計算基本用工主要用工按勞動定額規(guī)定應(yīng)增減的用工量其

17、他用工超運距用工=E （超運距材料數(shù)量*時間定額）超運距=預(yù)算定額取定運距-勞動定額已包括的運距實際工程現(xiàn)場運距超過預(yù)算定額取定的運距，可另行計算二次搬運費輔助用工=E （材料加工數(shù)量*相應(yīng)的加工勞動定額）人工幅度差=（基本用工+輔助用工+超運距用工）*人工幅度差系數(shù) （10-15%）1 .各工種間的工序搭接及交叉作業(yè)配合或影響所發(fā)生的停歇用工2 .機械在單位工程間轉(zhuǎn)移及臨水、電線路移動造成的停工3 .質(zhì)量檢查和隱檢驗收的影響4.班組地點轉(zhuǎn)移用工5 .工序交接對前一工序不可避免的修理用工6.不可避免其他零星用工預(yù)算定額 材料消耗 量的計算標準規(guī)格的材料按規(guī)范要求計算定額計量單位的耗用量按設(shè)計圖

18、紙標注尺寸及下料要求計算材料凈用量換算法各種膠結(jié)、涂料等材料的配合比用料測定法實驗室法和現(xiàn)場觀察法材料損耗率=損耗量/凈用量*100%預(yù)算定額 中機械臺 班消耗量 計算1、預(yù)算定額 機械耗用臺班=施工定額機械耗用臺班* （1+機械幅度差系數(shù)）機械幅度 差系數(shù)1、機械轉(zhuǎn)移工作面及配套機械相互影響損失的時間2、正常條件卜/、可避免的工序間歇3、開工或收尾工作量不飽滿所損失的時間4、檢查工程質(zhì)量影響機械操作的時間5、臨時停機、停電影響的時間6、機械維修引起的停歇2.以現(xiàn)場測定資料為基礎(chǔ)（適用于施工定額缺項）預(yù)算定額基價（工料單價或直接 工程費單價）人工費人工費=匯（現(xiàn)行預(yù)算定額中人工工日用量 *人工

19、日工資單價）材料費材料費=匯（現(xiàn)行預(yù)算定額中各種材料消耗量*相應(yīng)材料單價）機械費機械費=匯（現(xiàn)行預(yù)算定額中機械臺班用量*機械臺班單價）預(yù)算定額基價=人工費+材料費+機械使用費注意事項預(yù)算定額基價是根據(jù)現(xiàn)行定額和當(dāng)?shù)氐膬r格水平編制的，具有相對穩(wěn)定性。為了適應(yīng) 市場價格變動，編制預(yù)算時，必須根據(jù)工程造價管理部門發(fā)布的調(diào)價文件對固定的預(yù)算單價進行修正。修正后的工程單價乘以根據(jù)圖2氏計算出來的工程量，就可獲得直接 工程費概算定額的 作用1、是初步設(shè)計階段編制概算、擴大初步階段編制修正概算的主要依據(jù)2、是對設(shè)計項目進行技術(shù)經(jīng)濟分析比較的基礎(chǔ)資料之一3、是建設(shè)工程主要材料計劃編制的依據(jù)4、是控制施工圖預(yù)算

20、的依據(jù)5、是施工企業(yè)在準備施工期間，編制施工組織總設(shè)計或總規(guī)劃時，對生產(chǎn)要素提出需要量計劃的依據(jù)一6、是工程結(jié)束后，進行竣工決算和評價的依據(jù)7、編制概算指標的依據(jù)概算定額編 制依據(jù)現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范、施工驗收技術(shù)規(guī)范和各類工程預(yù)算定額具有代表性的標準設(shè)計圖和其他設(shè)計資料現(xiàn)行人工工資標準、材料價格、機械臺班單價及其他價格資料編制步驟準備階段、編制初稿階段、測算階段、審查定稿階段定額手冊內(nèi) 容文字說明、總說明和分部工程說明定額項目表定額項目的劃分1.按工程結(jié)構(gòu)劃分2.按工程部位（分部）劃分定額項目表概算定額基 價人工費人工費=匯（現(xiàn)行概算定額中人工工日消耗量*人工單價）材料費材料費=E （現(xiàn)行概算定額

21、中材料消耗量 *相應(yīng)材料單價）機械費機械費=匯（現(xiàn)行概算定額中機械臺班消耗量*相應(yīng)機械臺班單價單價）概算定額基價概算定額基價=人工費+材料費+ 機械使用費概算指標與概算定額不同 點確定各種消耗量指標不同（概算定額消耗量指標：擴大分項或擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件）確定各種消耗量指標的依據(jù)不同（概算定額以現(xiàn)行預(yù)算定額為基礎(chǔ)，計算之后確定 各種消耗量指標；概算指標中各種消耗量指標來自各種預(yù)算和結(jié)算資料）概算指標作 用1、概算指標可以作為編制投資估算的參考2、概算指標是初步設(shè)計階段編制概算書，確定工程概算造價的依據(jù)3、概算指標中主要材料指標可以作為匡算主要材料用量的依據(jù)4、概算指標是設(shè)計單位進行設(shè)計方案比較、設(shè)計技

22、術(shù)經(jīng)濟分析的依據(jù)5、概算指標是編制固定資產(chǎn)投資計劃，確定投資額和主要材料計劃的主要依據(jù)概算指標分 類建筑工程概算指標一般土建、給排水、采暖、通信、電氣照明工程概算指標設(shè)備及安裝工程概算指標機械設(shè)備及安裝工程概算指標、電氣設(shè)備及安裝工程概算指標、器具及生 產(chǎn)家具購置費概算指標概算指標組 成內(nèi)容文字說明編制范圍、依據(jù)、分冊情況、指標包括（未包括）的內(nèi)容、指標使用方法、 指標允許調(diào)整的范圍及調(diào)整方法列表形式建筑工程列表形式：1.示意圖2、工程特征3、經(jīng)濟指標4、構(gòu)造內(nèi)容及工程量指標設(shè)備及安裝工程列表式必要的附錄概算指標表現(xiàn)形式：綜合概算指標和單項概算指標概算指標編 制依據(jù)1、標準設(shè)計圖紙和各類工程典

23、型設(shè)計2、國家頒布的建筑標準、設(shè)計規(guī)范、施工規(guī)范等3、各類工程造價資料4、現(xiàn)行的概算定額和預(yù)算定額及補充定額5、人工工資標準、材料預(yù)算價格、機械臺班預(yù)算價格及其他價格資料投資估算指 標內(nèi)容建設(shè)項目綜合指標包括（單項工程投資、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費）一般以項目綜合生產(chǎn)能力單位投資表示單項工程指標包括建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備工機具及生產(chǎn)家具購置費單位工程指標建筑安裝工程費造價信息特點：區(qū)域性、多樣性、專業(yè)性、系統(tǒng)性、動態(tài)性、季節(jié)性分類原則穩(wěn)定性、兼容性、可擴展性、綜合實用性主要內(nèi)容一、價格信 息1、人工價格信息：實物工程量人工價格信息、建筑工種人工成本信息2、材料價格信息3、機械價格信息二、

24、工程造價上旨數(shù)三、已完工程信息決 策 階 段 影 響 工 程 造 價 的 主 要 因 素建設(shè)規(guī)模1.市場因素市場供需狀況是確定項目生產(chǎn)規(guī)模的前提原材料市場、資金市場、勞動力市場等對建設(shè)規(guī)模的選擇起著不同程度的 制約作用市場價格分析是制定營銷策略和影響競爭力的主要因素(回歸法和比價法市場風(fēng)險分析是確定建設(shè)規(guī)模的重要依據(jù)2.技術(shù)因素生產(chǎn)技術(shù)及 技術(shù)裝備項目規(guī)模效益 賴以生存的基礎(chǔ)管理技術(shù)實現(xiàn)規(guī)模效益的保證3.環(huán)境因素政策因素產(chǎn)業(yè)政策、投資政策、技術(shù)經(jīng)濟政策、經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃項目合理 規(guī)模確定 的方法1、盈虧平衡產(chǎn)量分析法2.平均成本法3、生產(chǎn)能力平衡法 (技改項目中使用， 分為最大工序法和最小公倍數(shù)法

25、)4.政府或行業(yè)規(guī)定建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地 點建設(shè)地區(qū) 的選擇靠近原料、燃料提供地和產(chǎn)品消費地的原則工業(yè)項目適當(dāng)聚集的原則建設(shè)地點 的選擇節(jié)約土地、少占耕地、減少土地補償、減少拆遷移民選在工程地質(zhì)、水文地質(zhì)較好的地段有利于廠區(qū)合理布置和安全運行便于供電、供熱和交通運輸條件盡量減少對環(huán)境的污染技術(shù)方茉方案選擇 原則1、先進適用2、安全可靠3、經(jīng)濟合理方案選擇 的內(nèi)容1、生產(chǎn)方法的選擇 2、工藝流程方案的選擇3、工藝方案的比選4、設(shè)備方案5、工程方案1、投資估算的作用(1) 項目建議書階段的投資估算，是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之一，也是編制項目規(guī)劃、確定建設(shè) 規(guī)模的參考依據(jù)。(2) 項目可行性研

26、究階段的投資估算，是項目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計算項目投資效果的重 要文件。(3) 項目投資估算是設(shè)計階段造價控制的依據(jù)，投資估算一經(jīng)確定，即稱為限額設(shè)計的依據(jù)，用以對各設(shè)計專 業(yè)實行投資切塊分配，作為控制和指導(dǎo)設(shè)計的尺度。(4) 項目投資估算可作為項目資金籌措及制定建設(shè)貸款計劃的依據(jù)，建設(shè)單位根據(jù)批準的項目投資估算額，進行資金籌措和向銀行申請貸款。(5) 項目投資估算是核算建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計劃的重要依據(jù)。(6) 項目投資估算是建設(shè)工程設(shè)計招標、優(yōu)選設(shè)計單位和設(shè)計方案的重要依據(jù)國外項目投資估算的階段劃分允許誤差我國項目投資估算的階段劃分允許誤差1、投資

27、設(shè)想階段±30%1、項目規(guī)劃階段> 土 30%2、投資機會研究階段±20%2、項目建議書階段< 土 30%3、初步可研階段±10%3、初步可行性研究階段±20%4、工程設(shè)計階段±5%4、可行性研究階段士 10%投 資 估 算 的 內(nèi)容1、封面2、簽署貞3、編制說明1、工程概況2、編制范圍3、編制方法4、編制依據(jù)5、主要技術(shù)經(jīng)濟指標 6、有 關(guān)參數(shù)、率值選定的說明 7、特殊問題的說明8、采用限額設(shè)計的工程還應(yīng)對投資 限額和投資分解作進一步說明9、采用方案比選的工程還應(yīng)對方案比選的估算和經(jīng)濟指標作進一步說明4、投資估算分析1、工程投資比

28、例分析2、分析設(shè)備及工器具購置費、建筑工程費、安裝工程費、工程建設(shè)其他費、預(yù)備 費、建設(shè)期利息占建設(shè)總投資的比例；分析引進設(shè)備費占全部費用的比例等。3、分析影響投資的主要因素4、與國內(nèi)類似工程項目比較，分析說明投資高低的原因5、總投資估算包括匯總單項工程估算、工程建設(shè)其他費、基本預(yù)備費、價差預(yù)備費、計算建設(shè) 期利息等。6、單項工程投資估算1、建筑工程費2、設(shè)備及工器具購置費3、安裝工程費7、工程建設(shè)其他費估算8、主要技術(shù)經(jīng)濟指標計算分析整個建設(shè)項目、各單項工程和主要單位工程的主要技術(shù)經(jīng)濟指標投資 估算 編制 的依 據(jù)1、國家、行業(yè)和地方政府的規(guī)定2、擬建項目建設(shè)方案確定的各項工程建設(shè)內(nèi)容3、勘

29、察和設(shè)計文件，圖示計量或有關(guān)專業(yè)提供的主要工程量和主要設(shè)備清單4、投資估算辦法、投資估算指標、概算指標、工程建設(shè)其他費用定額、綜合單價、價格指數(shù)和有關(guān)造價文件5、類似工程的各種技術(shù)經(jīng)濟指標和參數(shù)6、工程所在地同期人工、材料、設(shè)備的市場價格，建筑、工藝及附屬設(shè)備市場價7、發(fā)布的價格指數(shù)、利率、稅率、匯率等參數(shù)；8、與項目建設(shè)有關(guān)的工程地質(zhì)資料、設(shè)計文件、圖紙等。投資 估算 編制 步驟1、分別估算各單項工程所需建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費2、匯總各單項工程費用的基礎(chǔ)上估算工程建設(shè)其他費和基本預(yù)備費，完成靜態(tài)投資部分的估算。3、在靜態(tài)投資部分的基礎(chǔ)上估算價差預(yù)備費和建設(shè)期利息，完成動態(tài)

30、投資估算4、估算流動資金5、估算建設(shè)項目總投資靜態(tài)投資部分的估算方法項目規(guī)劃 和建議書 階段1、單位生產(chǎn) 能力估算法C2= (C*Q1) *Q2*f2、生產(chǎn)能力 指數(shù)法C2=C1 (Q2/Q1 ) Ax*f3、系數(shù)估算 法設(shè)備系數(shù)法C=E(1+f1*P1+f2*P2+f3*P3+)+1主體專業(yè)系數(shù) 法C=E(1+f1*P1+f2*P2+f3*P3+)+I朗格系數(shù)法C=(1+E Ki)*Kc4、比例估算 法5、混合法可建筑工程費用估1 1、單位建筑工程投資估算1、單位長度價格法2、單位面積價格行性研 究階段算法法3、單位容積價格法4、單位功能價 格法2、單位實物工程量投資估算法(單位實物量建筑工程費指標*實物 工程總量)：3、概算指標投資估算法(三分部分項實物工程量*概算指標)設(shè)備工器具購置費估算安裝工程費