八美農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目建議書

1、甘孜州道孚縣八美農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目建議書 編制單位：道孚縣商務(wù)局編制時(shí)間：二00八年十二月文檔可自由編輯打印甘孜州道孚縣八美農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng) 目 建 議 書項(xiàng)目名稱：八美農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目申報(bào)單位：道孚縣商務(wù)局項(xiàng)目業(yè)主單位: 道孚縣商務(wù)局項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：金達(dá)瓦項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：八美鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間：2009年項(xiàng)目申報(bào)時(shí)間：2008年12月目 錄一、項(xiàng)目背景3二、項(xiàng)目實(shí)施的可行性3三、市場(chǎng)前景分析4四、項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)、內(nèi)容5五、投資概算及資金籌措5六、經(jīng)濟(jì)效益分析6七、結(jié)論建議6八 美 農(nóng) 貿(mào) 市 場(chǎng)項(xiàng) 目 建 議 書一、項(xiàng)目背景道孚縣位于四川省西部、甘孜州東北部。全縣幅員面積7053平方公里，轄5個(gè)區(qū)、2個(gè)鎮(zhèn)、20個(gè)鄉(xiāng)

2、，156個(gè)行政村。素有甘孜州“北大門”之稱。其中八美片區(qū)位于道孚縣東南部，東鄰丹巴縣，南鄰康定縣。海拔3435米，距省府成都509公里，距州府康定142公里，距丹巴縣城82公里，距縣城78公里。幅員面積2029萬畝，森林面積113.4萬畝，草地面積173.1萬畝?？?cè)丝?.5萬余人，每年流通人口10萬人。同時(shí)八美鎮(zhèn)是四川省旅游西環(huán)線、甘孜州“環(huán)貢噶山兩小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈” 重要節(jié)點(diǎn)城鎮(zhèn)，主要景區(qū)點(diǎn)有土石林、惠遠(yuǎn)寺甲洼絨群景區(qū)、龍燈格薩爾牧場(chǎng)等，并與周邊旅游景點(diǎn)塔公草原、亞拉自然風(fēng)景區(qū)、等相距在50公里以內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分突出。二、項(xiàng)目實(shí)施的必要性和可行性八美鎮(zhèn)是四川省旅游西環(huán)線、甘孜州“環(huán)貢噶山兩小時(shí)經(jīng)

3、濟(jì)圈” 重要節(jié)點(diǎn)城鎮(zhèn)，主要景區(qū)點(diǎn)有土石林、惠遠(yuǎn)寺甲洼絨群景區(qū)、龍燈格薩爾牧場(chǎng)等，并與周邊旅游景點(diǎn)塔公草原、亞拉自然風(fēng)景區(qū)、等相距在50公里以內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分突出。三、市場(chǎng)前景分析1、八美片區(qū)人口1.5萬人消費(fèi)群體巨大，地處輻射到周邊多個(gè)縣區(qū)的交通、旅游要道，流動(dòng)和旅游人數(shù)量大。2、目前八美鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施逐步完備，電信、移動(dòng)、聯(lián)通等通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋城鎮(zhèn)。水、電等基礎(chǔ)設(shè)施完善；文化、衛(wèi)生、旅游等各項(xiàng)事業(yè)也在迅速發(fā)展中。特別根據(jù)全縣旅游發(fā)展?fàn)顩r預(yù)計(jì)到2010年游客接待人數(shù)預(yù)計(jì)達(dá)25萬人次。人均停留天數(shù)為18天，人均消費(fèi)總額將達(dá)2000元。3、四川省旅游發(fā)展重點(diǎn)西移、全州實(shí)施“一線一區(qū)”開發(fā)方案和著力打造“

4、環(huán)貢嘎山兩小時(shí)旅游圈”，道孚縣的八美旅游片區(qū)正處于省生態(tài)旅游西環(huán)線上及“環(huán)貢嘎山兩小時(shí)旅游圈”涵蓋帶內(nèi)。按照全州環(huán)貢嘎山兩小時(shí)旅游圈規(guī)劃建設(shè)方案，2010年將亞拉雪山建成生態(tài)旅游目，八美鎮(zhèn)將建成突出本地藏式民居特色、以民居接待為主的特色旅游城鎮(zhèn)，八美變色土石林景區(qū)被列入全州重點(diǎn)推出的三大旅游招商引資項(xiàng)目之一。S303線、S215線旅游干線公路及景區(qū)公路相繼改建，城鎮(zhèn)和景區(qū)的通訊、供電、給水、環(huán)保等旅游基礎(chǔ)設(shè)施相繼完善。三年內(nèi)，八美旅游片區(qū)將建成世界一流的自然、人文生態(tài)旅游區(qū)；八美旅游城鎮(zhèn)將建成以觀光、休閑度假為主的高原生態(tài)旅游城鎮(zhèn)。 “搶抓歷史機(jī)遇，重點(diǎn)推進(jìn)八美文化、生態(tài)旅游區(qū)及八美旅游城鎮(zhèn)建

5、設(shè)，作為全縣旅游發(fā)展新的突破口和新的亮點(diǎn)，以八美旅游發(fā)展帶動(dòng)全縣的旅游發(fā)展”，這是道孚縣委、縣政府在新的歷史機(jī)遇下提出的新的發(fā)展思路。四、項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)、內(nèi)容（一）項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)： 項(xiàng)目建設(shè)地選址在八美鎮(zhèn)原中學(xué)或或原商業(yè)門市部。位于S303線旁，地理位置非常優(yōu)越，系八美鎮(zhèn)的黃金地段。（二）項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容建設(shè)集農(nóng)貿(mào)、農(nóng)資、水產(chǎn)、糧油、果蔬、茶葉、日用消費(fèi)品、花卉盆景、物流配送等于一體的綜合市場(chǎng)。其中：框架結(jié)構(gòu)樓房二層，共1600平方米。配送中心及附屬設(shè)施，300平方米。五、投資概算及資金籌措（一）總投資306萬元。其中：主體建設(shè):256萬元、土地建設(shè):20萬元、配套設(shè)施:30萬元 （二）資金籌措項(xiàng)目總

6、投資：306萬元。中央、省、州資金：106萬元。自籌資金：200萬元六、效益分析1、經(jīng)濟(jì)效益：     項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)年交易額100萬元，解決就業(yè)80人。   2、社會(huì)效益： 項(xiàng)目建成后，既可擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)機(jī)會(huì)，又帶動(dòng)了社會(huì)其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成地方經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展，共同進(jìn)步的良好局面。 將成為八美乃至周邊地區(qū)獨(dú)有的一個(gè)集農(nóng)貿(mào)、農(nóng)資、水產(chǎn)、糧油、果蔬、茶葉、日用消費(fèi)品、花卉盆景、物流配送等于一體的綜合市場(chǎng)。關(guān)聯(lián)帶動(dòng)八美物流及批發(fā)（代理）商業(yè)的全面提升和發(fā)展。為“萬村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程”等惠民政策的實(shí)施提供了有力儲(chǔ)備、配送保障。繁榮

7、八美鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)，確保民族地區(qū)平穩(wěn)快速發(fā)展的需要。七、結(jié)論建議本項(xiàng)目具有較好的開發(fā)價(jià)值和開發(fā)前景。經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益明顯，懇請(qǐng)上級(jí)部門在項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)的資金、政策上給予大力支持。道孚縣關(guān)于申請(qǐng)新建八美綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的報(bào) 告州商務(wù)局： 八美鎮(zhèn)是四川省旅游西環(huán)線、甘孜州“環(huán)貢噶山兩小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈” 重要節(jié)點(diǎn)城鎮(zhèn)，主要景區(qū)點(diǎn)有土石林、惠遠(yuǎn)寺甲洼絨群景區(qū)、龍燈格薩爾牧場(chǎng)等，并與周邊旅游景點(diǎn)塔公草原、亞拉自然風(fēng)景區(qū)、等相距在50公里以內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分突出。八美片區(qū)人口1.5萬人，消費(fèi)群體巨大，地處輻射到周邊多個(gè)縣區(qū)的交通、旅游要道，流動(dòng)和旅游人數(shù)量大，目前八美鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施逐步完備，電信、移動(dòng)、聯(lián)通等通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋城

8、鎮(zhèn)。水、電等基礎(chǔ)設(shè)施完善；文化、衛(wèi)生、旅游等各項(xiàng)事業(yè)也在迅速發(fā)展中。特別根據(jù)全縣旅游發(fā)展?fàn)顩r預(yù)計(jì)到2010年游客接待人數(shù)預(yù)計(jì)達(dá)25萬人次。人均停留天數(shù)為18天，人均消費(fèi)總額將達(dá)2000元。但服務(wù)行業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重滯后，長(zhǎng)期以來沒有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)給廣大居民生活帶來極大不便的同時(shí)，也將對(duì)八美鎮(zhèn)的市容環(huán)境衛(wèi)生面貌造成嚴(yán)重后果。政府幾年前就試圖規(guī)劃改建新市場(chǎng)，但因財(cái)力所限，遲遲未能解決。 經(jīng)過調(diào)研，大棚類農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)并不是好的建設(shè)模式。我們認(rèn)為采用鋼筋混凝土建造菜場(chǎng)比較利于長(zhǎng)遠(yuǎn)，真正達(dá)到一次投資、百年受益的效果。開發(fā)模式：我們將用全框架結(jié)構(gòu)建設(shè)兩層菜場(chǎng)，上方規(guī)劃了采光井，在菜場(chǎng)上建設(shè)5棟5層的多屋住宅。通過規(guī)劃設(shè)

9、計(jì)，我們?cè)诘讓宇A(yù)留出停車位，并在菜場(chǎng)四周建起商鋪。這樣一來，菜場(chǎng)就可以做到很好的功能分區(qū)，因有充分的停車位，隨著農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)繁華，以后機(jī)動(dòng)車占道的問題也不會(huì)凸現(xiàn)出來。全框架的菜場(chǎng)有幾大好處：1、全框架的菜場(chǎng)使用壽命長(zhǎng)，可以達(dá)到50年以上的；2、全框架的菜場(chǎng)抗震和抗風(fēng)暴能力強(qiáng)；3、全框架的菜場(chǎng)冬暖夏涼，加上上面加蓋有住宅，因此里面的溫度將會(huì)四季如春，在其內(nèi)部買菜，消費(fèi)者的感覺應(yīng)該是極其舒適的。在上面建造的住房和周圍建商鋪的理由：1、  有效地提高了土地使用率。對(duì)八美來說，開發(fā)商品住宅越來越迫切，因?yàn)橹挥羞@樣，才能增加城市人口，提升城市人氣。對(duì)八美農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)而言，同樣是這樣的道理。2、菜場(chǎng)上的

10、住宅解決了市場(chǎng)內(nèi)商販的住宿問題，同時(shí)又增加了菜場(chǎng)周圍的常住人口，相當(dāng)于為菜場(chǎng)平空增強(qiáng)了一塊固定的消費(fèi)人群。3、在菜場(chǎng)周圍建商鋪可以進(jìn)一步繁榮市場(chǎng)，進(jìn)一步解決人們的日常起居物品的消費(fèi)需求，增強(qiáng)周邊商圈的活躍程度。通過我們綜上分析，政府可以在不需要再增加任何資金投入的情況下，在借助社會(huì)的力量下，就可以建設(shè)好功能完善的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，并且通過房地產(chǎn)開發(fā)的方式，增加了稅收收入，又解決了周邊就業(yè)人員和菜場(chǎng)商販的住宿問題，帶動(dòng)開發(fā)區(qū)的人氣，何樂而不為呢？因此，我局經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間調(diào)研和前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，對(duì)于八美農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的開發(fā)，我們已做到胸有成竹，并有很大把握將項(xiàng)目運(yùn)作成功。本著有利于方便人民群眾生產(chǎn)生活的原則，繁榮八

11、美鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)，確保民族地區(qū)平穩(wěn)快速發(fā)展的需要。進(jìn)一步優(yōu)化八美鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)布局，美化集鎮(zhèn)環(huán)境，解決人民群眾貿(mào)易場(chǎng)地，豐富人民文化生活。我局根據(jù)八美鎮(zhèn)總體規(guī)劃，擬在八美鎮(zhèn)新建綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及其附屬設(shè)施，請(qǐng)給予大力支持并予批復(fù)。特此報(bào)告。妥否，請(qǐng)批示。二0一0年十月十日附件2 2009年度“雙百市場(chǎng)工程”農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)書       （市場(chǎng)蓋章處）         申請(qǐng)市場(chǎng)全稱： 聯(lián) 系 人： 聯(lián) 系 電 話： 電 子 信 箱： 填 報(bào) 日 期： 年

12、月 日  本表可復(fù)制第一項(xiàng)：市 場(chǎng) 基 本 情 況地 址 開業(yè)時(shí)間 注冊(cè)資金（萬元） 市場(chǎng)類型：綜合型（ ），專業(yè)型：蔬菜（ ）、干鮮果品（ ）、水產(chǎn)品（ ）、土畜產(chǎn)品（ ）、 肉禽蛋產(chǎn)品（ ）、其他（請(qǐng)注明） 市場(chǎng)覆蓋區(qū)域市場(chǎng)貨源來自省、市范圍 市場(chǎng)貨物銷售省、市范圍 市場(chǎng)收費(fèi)模式1.攤位租金（ ），2.按照交易商進(jìn)出市場(chǎng)的車輛數(shù)量和噸位收費(fèi)（ ）3.按成交額一定比例收取賣方傭金（ ），4.按成交易額一定比例收取買方傭金（ ），5.其他（請(qǐng)注明） 攤位數(shù)（個(gè)） 其中：固定攤位 投資總額(萬元) 

13、0;臨時(shí)攤位 從業(yè)人員(人)  帶動(dòng)就業(yè)人數(shù)（人） 市場(chǎng)帶動(dòng)農(nóng)戶數(shù)(貨源農(nóng)戶數(shù)） 占地規(guī)模（畝） 經(jīng)營(yíng)面積（平方米） 2008年市場(chǎng)管理費(fèi)（萬元） 2008年度交易額（萬元） 其中：2008年度農(nóng)產(chǎn)品交易額（萬元） 2008年上繳稅收（萬元） 2008年度農(nóng)產(chǎn)品交易量（萬公斤）  第二項(xiàng)：2009 年 計(jì) 劃 建 設(shè) 項(xiàng) 目序號(hào)項(xiàng)目名稱建設(shè)性質(zhì)主要建設(shè)內(nèi)容起止日期(年/月)投資總額 (萬元）合計(jì)其中： 銀 行貸 款地方配套資金                            第三項(xiàng)：2009 年 建 設(shè) 項(xiàng) 目 預(yù) 期 效 果新增或改造營(yíng)業(yè)面積（平方米） 新增或改造攤位數(shù)（個(gè)） 總投資回收期（年） 新增從業(yè)人員(人) 新增年交易量（萬公斤） 新增市場(chǎng)帶動(dòng)農(nóng)戶數(shù)（貨源來自農(nóng)戶數(shù)）