【合同協(xié)議】購(gòu)買(mǎi)期房的合同簽訂及注意事項(xiàng)范本

1、1合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志

2、強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之

3、間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠(chéng)實(shí)信用原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠(chéng)實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠(chéng)實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要 誠(chéng)實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背誠(chéng)實(shí)信用的行為。2購(gòu)買(mǎi)期房的合同簽訂及注意事項(xiàng)現(xiàn)在很多人購(gòu)買(mǎi)新房都是購(gòu)買(mǎi)的期房，那么在簽訂期房購(gòu)買(mǎi)合同 的時(shí)候有哪些注意事項(xiàng)呢？小編為您整理了相關(guān)的注意事項(xiàng)，請(qǐng)閱讀 下面的文章進(jìn)行詳細(xì)了解。在簽訂期房合約時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用

4、面積簽訂期房合同時(shí)應(yīng)對(duì)每一個(gè)房間、陽(yáng)臺(tái)等實(shí)際面積進(jìn)行確定，另 外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等應(yīng)有明確界 定，以免日后麻煩。合同里要有建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則如墻面材料、顏色、窗格材料、地面的輔設(shè)用料、衛(wèi)浴設(shè)備、電 線(xiàn)的鋪設(shè)等。因?yàn)橛行╅_(kāi)發(fā)商為了吸引消費(fèi)者購(gòu)房，會(huì)有很多口頭承 諾，只有這些口頭承諾以文字的形式在合同中出現(xiàn)，才具有法律效用, 否則沒(méi)在合同里出現(xiàn)的承諾，在消費(fèi)者接收入住時(shí)發(fā)現(xiàn)沒(méi)有兌現(xiàn)也會(huì) 因無(wú)憑據(jù)而不能再加追究。合同應(yīng)有對(duì)附屬配套設(shè)施建設(shè)的有效制約現(xiàn)在，一般房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)對(duì)住宅區(qū)配套設(shè)施建設(shè)有種種承諾， 如花園綠地、學(xué)校、超市、泳池、球場(chǎng)等，這些都應(yīng)在合同中體現(xiàn)出

5、來(lái)，以免今后房產(chǎn)商的許諾兌現(xiàn)起來(lái)遙遙無(wú)期。3合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費(fèi)有些房產(chǎn)商故意不在合同中體現(xiàn)物業(yè)管理這一項(xiàng)，往往等購(gòu)房者 入住后，才發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理的不完善及收費(fèi)的不合理，但是面對(duì)已經(jīng)入 住的既成事實(shí)， 許多購(gòu)房者也只好交納高額的管理費(fèi)。 為了避免這一 情況的發(fā)生，最好在入住之前的購(gòu)房合同中應(yīng)有所約定。合同應(yīng)有詳細(xì)的付款方式一般房產(chǎn)商都會(huì)要求購(gòu)房者先預(yù)付部分預(yù)付款，其余款項(xiàng)將分期 支付或等交房時(shí)一次付清，從預(yù)付款交付之日起購(gòu)房者都有權(quán)知其所 購(gòu)房屋的建設(shè)進(jìn)程，以督促房產(chǎn)商按期交房，因此，購(gòu)房者可在合同 中以分期付款及退款的方式來(lái)約束、督促房產(chǎn)商。合同中必須有具體交房日期及房產(chǎn)商若延期交房應(yīng)有的罰則房產(chǎn)商會(huì)因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，購(gòu)房者因 房屋拖延交付入住而導(dǎo)致利益受損，購(gòu)房者有權(quán)要求房產(chǎn)商予以經(jīng)濟(jì) 賠償。簽訂規(guī)范、有效的房屋購(gòu)銷(xiāo)合同是很重要的，所以合同要盡量詳 盡，面面俱到，因此，除了