加裝電梯感謝信

1、無電梯改造項目協(xié)議書根據(jù) 2012 年 7月 1 日頒布實施的廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法的有關(guān)條例，廣州市 xx 路 xx號大樓 x【以下簡稱“本大樓”】業(yè)主經(jīng)友好協(xié)商，就拆除舊電梯并購置安裝新電梯（以下簡稱“電梯改造”）一事達成如下協(xié)議：釋義：1）集資費：電梯設(shè)備、視頻監(jiān)控設(shè)備、智能 ic卡管理系統(tǒng)及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施的購置費、運輸安裝驗收費、土建工程費、建筑裝修工程費、電力供電工程建設(shè)費、項目運作交通勞務(wù)費（含業(yè)主代表辦公補貼）等一次性投入費用2） 電梯使用費：即電費3） 維保費：例行保養(yǎng)費、年審費、電梯安全管理員培訓(xùn)考證費及年審費4） 管理費：保潔員、財務(wù)兼電梯 ic卡管理員、電梯安全

2、管理員的勞務(wù)費。5） 電梯維修基金：專款專用，留待日后電梯及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施零部件更換、維修。一、本大樓是 1987 年建成投入使用的 10層電梯住宅樓，原建筑已有電梯、電梯井、機房、電梯電源等相關(guān)配套設(shè)施，符合電梯改造的條件。按照辦法的規(guī)定，不需要規(guī)劃審批手續(xù)和建設(shè)工程規(guī)劃驗收手續(xù)。二、本大樓住戶共 xx 戶，其中戶業(yè)主愿意出資參與本大樓電梯改造（見附件一）項目。如電梯改造工程項目的報建等需要，業(yè)主將提供有關(guān)證件。三、本大樓參與集資的業(yè)主民主推選出 xxx等共 xx人組成本大樓電梯管理小組，x 為組長，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)電梯改造項目的各項事宜。xx擔(dān)任電梯安全管理員。 四、選定日立（hitach

3、i）牌 hgp-1050-c090 型號的乘客電梯，核定載重 1050kg，核定載客 14人。根據(jù)“誰出資，誰受益”的原則，采用電梯智能 ic卡管理系統(tǒng)進行管理。五、愛護公共財產(chǎn)，自覺遵守電梯使用管理條例(見附件二)。六、電梯改造的維保費、管理費、電梯維修基金平均分?jǐn)?；集資費和使用費（電費）則按協(xié)定的電梯改造相關(guān)費用分?jǐn)偡桨高M行分?jǐn)偅ㄒ姼郊５氖褂们闆r，接受參與集資的全體業(yè)主和電梯管理小組的查詢和監(jiān)督。八、參與集資的全體業(yè)主民主推選出先生/女士，負(fù)責(zé)財務(wù)管理工作，負(fù)責(zé)本次電梯改造項目集資費、維保費、管理費、電梯使用費（即電費）、電梯維修基金等相關(guān)資金的收支管理并以其名義開設(shè)銀行賬戶，其所有

4、權(quán)屬參與集資的全體業(yè)主共同所有。該賬戶資金的各項收支必須經(jīng)電梯管理小組審批，2 人以上成員簽名證明。經(jīng)電梯管理小組審核后，每半年公布一次賬戶資金本息的使用情況，并提交一份電梯管理小組存檔。xxx 先生/女士受托開設(shè)的銀行帳戶信息：戶名：銀行帳號：開戶行：九、預(yù)交分?jǐn)傎M用。集資費根據(jù)電梯改造項目費用預(yù)算書和確認(rèn)的電梯改造相關(guān)費用分?jǐn)偡桨复_定各業(yè)主應(yīng)預(yù)交的金額，待工程竣工驗收結(jié)算后，按比例多退少補。維保費、管理費及電梯使用費（電費）則由財務(wù)按協(xié)定的分?jǐn)偡桨讣坝嘘P(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)計算好，在上一年年底確定第二年預(yù)交的金額，參與出資的業(yè)主在第二年年初預(yù)交全年的費用，在限期內(nèi)交到指定賬戶或財務(wù)手上。逾期不交者,不

5、得使用電梯，若要重新使用電梯必須補交所有欠費。財務(wù)將根據(jù)供電局電費單，按協(xié)定的分?jǐn)偡桨赣嬎愫妹繎舢?dāng)期應(yīng)交金額及預(yù)交電費的余額，在電梯內(nèi)公示并提交一份電梯管理小組存檔。十、本大樓未參與集資的業(yè)主以后如果想使用電梯，原則上允許，但為了對前期參與集資的業(yè)主體現(xiàn)公平，除了按計劃補交集資費、施工期間的電費和電梯維修基金外，另需繳納相應(yīng)年限的銀行定期存款利息，并按本協(xié)議承擔(dān)分?jǐn)傠娞菔褂觅M（即電費）、管理費和維保費（適用于電梯竣工驗收后 2 年之內(nèi)申請參加的業(yè)主，2年內(nèi)不計折舊費，也不計算物價上漲費，2年以上的另行協(xié)商）。補交的集資費按原先的集資比例歸還其他業(yè)主。十一、如果現(xiàn)業(yè)主的住房今后轉(zhuǎn)讓或租給他人，應(yīng)

6、在轉(zhuǎn)讓或租賃合同中注明電梯維保費和使用費由對方承擔(dān)，否則由原業(yè)主負(fù)責(zé)；如果均不負(fù)責(zé)，則不準(zhǔn)使用。無十二、電梯產(chǎn)權(quán)屬參與集資的全體業(yè)主共同所有。 十三、本協(xié)議一式肆份，上報 xx公司一份，本大樓 xx 房 xx執(zhí)一份；xx 房 xx執(zhí)一份；xx房 xx執(zhí)一份，本協(xié)議書復(fù)印至每位參與集資的業(yè)主一份。自電梯管理小組全體成員簽字之日起生效。如發(fā)生爭議，可向基層人民調(diào)解組織請求調(diào)解。（本頁以下無正文）電梯管理小組全體成員簽字：年 月日篇二：加裝電梯的協(xié)議(范本)電梯改造項目協(xié)議書根據(jù) 2012 年 7月 1 日頒布實施的廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法的有關(guān)條例，廣州市 xx 路 xx號大樓 x【以下簡稱

7、“本大樓”】業(yè)主經(jīng)友好協(xié)商，就拆除舊電梯并購置安裝新電梯（以下簡稱“電梯改造”）一事達成如下協(xié)議：釋義：1）集資費：電梯設(shè)備、視頻監(jiān)控設(shè)備、智能 ic卡管理系統(tǒng)及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施的購置費、運輸安裝驗收費、土建工程費、建筑裝修工程費、電力供電工程建設(shè)費、項目運作交通勞務(wù)費（含業(yè)主代表辦公補貼）等一次性投入費用2） 電梯使用費：即電費3） 維保費：例行保養(yǎng)費、年審費、電梯安全管理員培訓(xùn)考證費及年審費4） 管理費：保潔員、財務(wù)兼電梯 ic卡管理員、電梯安全管理員的勞務(wù)費。5） 電梯維修基金：?？顚Ｓ?，留待日后電梯及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施零部件更換、維修。一、本大樓是 1987 年建成投入使用的 10層電梯

8、住宅樓，原建筑已有電梯、電梯井、機房、電梯電源等相關(guān)配套設(shè)施，符合電梯改造的條件。按照辦法的規(guī)定，不需要規(guī)劃審批手續(xù)和建設(shè)工程規(guī)劃驗收手續(xù)。二、本大樓住戶共 xx 戶，其中戶業(yè)主愿意出資參與本大樓電梯改造（見附件一）項目。如電梯改造工程項目的報建等需要，業(yè)主將提供有關(guān)證件。三、本大樓參與集資的業(yè)主民主推選出 xxx等共 xx人組成本大樓電梯管理小組，x 為組長，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)電梯改造項目的各項事宜。xx擔(dān)任電梯安全管理員。 四、選定日立（hitachi）牌 hgp-1050-c090 型號的乘客電梯，核定載重 1050kg，核定載客 14人。根據(jù)“誰出資，誰受益”的原則，采用電梯智能 ic卡管

9、理系統(tǒng)進行管理。五、愛護公共財產(chǎn)，自覺遵守電梯使用管理條例(見附件二)。六、電梯改造的維保費、管理費、電梯維修基金平均分?jǐn)?；集資費和使用費（電費）則按協(xié)定的電梯改造相關(guān)費用分?jǐn)偡桨高M行分?jǐn)偅ㄒ姼郊０?、參與集資的全體業(yè)主民主推選出兩位業(yè)主，負(fù)責(zé)財務(wù)管理工作，負(fù)責(zé)本次電梯改造項目集資費、維保費、管理費、電梯使用費（即電費）、電梯維修基金等相關(guān)資金的收支管理并以其中一名業(yè)主名義開設(shè)銀行賬戶，密碼由另一名業(yè)主管理。該賬戶所有權(quán)屬參與集資的全體業(yè)主共同所有。該賬戶資金的各項收支必須經(jīng)電梯管理小組審批，2 人以上成員簽名證明。經(jīng)電梯管理小組審核后，每半年公布一次賬戶資金本息的使用情況，并提交一份電梯

10、管理小組存檔。xxx 先生/女士受托開設(shè)的銀行帳戶信息：戶名：銀行帳號：開戶行：九、預(yù)交分?jǐn)傎M用。集資費根據(jù)電梯改造項目費用預(yù)算書和確認(rèn)的電梯改造相關(guān)費用分?jǐn)偡桨复_定各業(yè)主應(yīng)預(yù)交的金額，待工程竣工驗收結(jié)算后，按比例多退少補。維保費、管理費及電梯使用費（電費）則由財務(wù)按協(xié)定的分?jǐn)偡桨讣坝嘘P(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)計算好，在上一年年底確定第二年預(yù)交的金額，參與出資的業(yè)主在第二年年初預(yù)交全年的費用，在限期內(nèi)交到指定賬戶或財務(wù)手上。逾期不交者,不得使用電梯，若要重新使用電梯必須補交所有欠費。財務(wù)將根據(jù)供電局電費單，按協(xié)定的分?jǐn)偡桨赣嬎愫妹繎舢?dāng)期應(yīng)交金額及預(yù)交電費的余額，由全體業(yè)主按月輪流收取并繳清，在電梯內(nèi)公示并提交

11、一份電梯管理小組存檔。無十、本大樓未參與集資的業(yè)主以后如果想使用電梯，原則上允許，但為了對前期參與集資的業(yè)主體現(xiàn)公平，除了按計劃補交集資費、施工期間的電費和電梯維修基金外，另需繳納相應(yīng)年限的銀行定期存款利息，并按本協(xié)議承擔(dān)分?jǐn)傠娞菔褂觅M（即電費）、管理費和維保費（適用于電梯竣工驗收后 2 年之內(nèi)申請參加的業(yè)主，2年內(nèi)不計折舊費，也不計算物價上漲費，2年以上的另行協(xié)商）。補交的集資費按原先的集資比例歸還其他業(yè)主。十一、如果現(xiàn)業(yè)主的住房今后轉(zhuǎn)讓或租給他人，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓或租賃合同中注明電梯維保費和使用費由對方承擔(dān)，否則由原業(yè)主負(fù)責(zé)；如果均不負(fù)責(zé)，則不準(zhǔn)使用。十二、電梯產(chǎn)權(quán)屬參與集資的全體業(yè)主共同所有。

12、十三、本協(xié)議一式肆份，上報 xx公司一份，本大樓 xx 房 xx執(zhí)一份；xx 房 xx執(zhí)一份；xx房 xx執(zhí)一份，本協(xié)議書復(fù)印至每位參與集資的業(yè)主一份。自電梯管理小組全體成員簽字之日起生效。如發(fā)生爭議，可向基層人民調(diào)解組織請求調(diào)解。（本頁以下無正文）電梯管理小組全體成員簽字：年 月日篇三：舊樓加裝電梯成功案例花園二街 24 號“明星樓”舊樓加裝電梯工程終于完工啦！昨日（19日），電梯外墻的棚架拆卸完畢，一座明亮大氣的外墻電梯管道吸引著前來取經(jīng)街坊們的目光。預(yù)計到 9月份，老住戶們就不用再為爬樓梯而頭疼了。探營：透明電梯管道方便采光昨日（19 日），花園二街 24號“明星樓”再次成為街坊們關(guān)注的

13、對象，為期 5個月的加裝電梯工程終于完成了！記者前往工地，只見拆除棚架后透明的電梯管道在陽光下閃閃發(fā)光，工作人員正在做速度調(diào)試?！白钸t下個月就可以使用啦！”住戶李伯興奮地說。由于舊樓沒有預(yù)留電梯間，“明星樓”加建的電梯間只能設(shè)在樓外，在兩住戶的陽臺之間緊靠樓梯間。棚架拆除后, 最吸引眼球的就是透明的電梯間,“用透明玻璃做電梯間，是為了不影響原來樓梯的采光！”李伯說，因為住戶基本都是老人，電梯運行時容易頭暈，所以電梯還是 選擇不透光的。在每戶的陽臺靠近電梯一側(cè)都準(zhǔn)備開一個門?！叭绻验T開在樓梯間，就必須再步行半層，征集大家意見還是把門開在陽臺上。”據(jù)施工的師傅介紹，電梯電源已接通，經(jīng)過一段時間的

14、速度調(diào)試就可投入使用。驚喜：加裝電梯后樓價飆升“6 樓的那戶賣了 50多萬元！”來取經(jīng)的街坊告訴記者，舊樓裝了電梯后，不但方便了老年住戶上下樓梯，還提升了房子本身的價值。“裝電梯平均每戶出 3、4萬 元，但樓價就從原來 30多萬元升到 50 多萬元！”新搬來的陳伯是東華里的拆遷戶，他說選擇“明星樓”很大原因也是因為有電梯，雖然 20 年的樓齡這個價錢有 點貴，但住得舒適更重要。負(fù)責(zé)牽頭裝電梯的何世倉老人介紹說，住戶們已經(jīng)協(xié)商訂立出詳細(xì)的住戶使用電梯守則，電梯加裝了智能刷卡系統(tǒng)，住戶刷卡乘坐電梯，再根據(jù)刷卡次數(shù)的多少分?jǐn)傠娰M。電梯建好后第一年電梯公司免費維護，第二年起每年需 3000元維護和年檢

15、費用，這些費用由各住戶平攤。希望：申請流程更簡便自從花園二街 24 號“明星樓”審批通過的“破冰”之舉后，禪城區(qū)先后再有 9座舊樓進入審批流程，其中 3 座舊樓獲得規(guī)劃許可證，另有 6座樓規(guī)劃部門已基本同意他們出的圖紙， 但更多的老人還在觀望。有街坊說出了難處，一是許多舊樓已經(jīng)變成出租屋，要 2/3的戶主同意有難度；二是審批的過程比較復(fù)雜，要自己找設(shè)計單位出圖紙，許 多老人沒有這個途徑?；貞浧鹕暾埖倪^程，何世倉老人非常感慨，“現(xiàn)在很多人過來看，我們都把經(jīng)驗告訴他們，希望大家少走些彎路。”他希望相關(guān)部門可以把流 程進一步簡化。申請人備齊以下材料送行政服務(wù)中心規(guī)劃窗口即可辦理方案初步審批：(1)

16、申報表；(2)該棟住宅樓全體業(yè)主產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(原件備核)及書面簽名同意；(3)申請人關(guān)于電梯安裝、維護、管理等事宜的書面協(xié)議；(4)該棟住宅樓的 四至圖及原建筑平面圖；(5)國土部門意見；(6)加裝電梯方案圖(包括總平面圖及各層平面圖、立面圖，總平面圖應(yīng)在現(xiàn)狀地形圖上繪制，并須標(biāo)明與周邊建禪城區(qū)花園二街 24 號居民樓電梯建在樓體外面。無舊城區(qū)和新舊接合部有著為數(shù)眾多的樓梯樓，今年 3月份，位于禪城區(qū)的花園二街 24號樓，在幾位熱心街坊的發(fā)起和推動下，成為首座申報成功、投入建設(shè)的舊 樓加裝電梯試點工程，20 多位街坊集資興建的電梯也計劃在 9月份左右投入使用，除此之外禪城區(qū)已經(jīng)有 9 棟舊樓正

17、在申報舊樓加裝電梯工程。對房地產(chǎn)而言，舊樓改造電梯，同時也將提升舊小區(qū)物業(yè)價值。在過去幾十年中，佛山的舊城區(qū)都是城市中心所在，擁有良好的商業(yè)、生活、教育配套，舊樓加裝電梯如果能在一定程度推廣，將會吸引不少市民居住在舊城區(qū)，對舊城區(qū)二手樓市場更有推動作用。在本期獨家策劃中，我們將聚焦舊樓電梯加裝電梯工程，聽聽當(dāng)事人、規(guī)劃部門、房地產(chǎn)人士的意見。最近一段時間，位于佛山海關(guān)辦公樓背后的花園二街 24號樓成為各大媒體報端的“聚焦點”，這座樓齡已經(jīng)有 20年的住宅樓成為佛山舊樓加裝電梯工程的試點，目前禪城區(qū)已經(jīng)有 9棟舊樓已經(jīng)在申報舊樓加裝電梯工程。 試點工程即將投入使用8 月 27日，記者在花園二街

18、24 號樓看到，2 座加裝在樓梯口外的電梯已經(jīng)基本安裝完畢，不少街坊都對這兩座加裝的電梯很感興趣。這座已經(jīng)有 20年樓齡的樓梯樓，共有 2個樓梯 32戶，其中 1、2 層的住戶以及 3 樓的個別住戶沒有參與集資加裝電梯，因此 2個樓梯參與這項工程的住戶共有 22戶左右。通過與電梯廠家談判，最終每部電梯造價為 25萬元，比報價低了 10萬元，每戶分?jǐn)偧s在 2 萬元上下。據(jù)了解，花園二街 24 號是在今年 3月獲得加裝電梯的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，這也是佛山市第一座通過舊樓加裝電梯審批的樓房。據(jù)規(guī)劃部門介紹，目前禪城區(qū)已經(jīng)有 9棟舊樓進入報建時的審批程序，有望為小區(qū)加裝電梯，其中位于花園二街附近的群樂

19、街 10號已經(jīng)在安裝電梯。對舊城區(qū)二手樓市是利好記者了解到，首批加裝電梯的 2 棟樓，都是以老年人住戶為主，由于上下樓梯對于年老體弱的退休市民來說非常辛苦，因此住戶們發(fā)起電梯加裝工程，對改善舊城區(qū)居住有著不言而喻的意義。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，目前禪城區(qū)就有 600多棟沒有電梯的多層住宅，這些舊樓多在 1999年之前興建。這些住宅除了包括少量的小區(qū)之外，還有很多都是屬于單 體樓等住宅小區(qū)。隨著佛山居住小區(qū)不斷向南拓展，這些舊小區(qū)居住多為老年人，居住在高層的老年人就經(jīng)常為上下樓梯而煩惱。給沒有電梯的舊樓安裝一部電梯，各家各戶分擔(dān)費用，不僅可以緩解市民上下樓梯之苦，同時也對改善舊小區(qū)居住環(huán)境。符合報建標(biāo)準(zhǔn)

20、的舊樓加裝電梯之后，舊城區(qū)不少小區(qū)的居住舒適度也將有一個很大提升，這對正在步入老齡化的佛山有著重要意義。不過，也有分析人士提出，目前符合相關(guān)報建條件的小區(qū)還是比較少，因此不能從整體上改善舊城區(qū)居住環(huán)境。不過，舊樓加裝電梯的確是改善舊城區(qū)居住環(huán)境一個很好的出路，有著比較積極的示范意義。有二手樓中介人士提出，佛山舊城區(qū)是二手樓交易的重點地區(qū)，有著為數(shù)眾多的樓梯樓，給舊樓加裝電梯，是提升舊樓居住環(huán)境、吸引二手樓買家關(guān)注的一個很好手段，雖然目前這一方法還無法得到推廣，但總體而言對舊城區(qū)二手樓市場是一個很好的消息。業(yè)界看法有利提升舊區(qū)物業(yè)價值佛山滿堂紅市場研究部經(jīng)理劉賢練今年以來，佛山很多拆遷戶成為二手

21、房購房大軍的主力，他們對房屋的要求就比較明顯，一些高層的無電梯單位成為很多拆遷戶不愿意選擇的房源。 由于很多拆遷戶通常都是拖家?guī)Э冢绕鋵先藖碚f，住在樓層比較高的房子里多有不便，因此現(xiàn)在很多二手房房源里，低層單位的銷售比較火爆，這也是由于在整個舊城區(qū)，有電梯的小區(qū)鳳毛麟角，很多市民只得選擇比較低層的樓梯單位。加裝電梯這個事情對二手房市場的影響有多大還不好說，但肯定是一個比較有利的信息。雖然能夠符合條件的小區(qū)還不多，推廣起來也比較有困難，但有助于買房 人重新關(guān)注舊城區(qū)住宅無物業(yè)的價值，一些能夠加裝電梯的舊樓，同樣也會大幅提升在放盤時的價格，提升自己對買家的吸引度?，F(xiàn)場探訪退休老人們促成加裝電梯

22、8 月 27日上午，記者來到近日成為城中焦點的花園二街 24號樓探訪，住戶李伯作為全程參與這項工程的負(fù)責(zé)人接受了記者的采訪。由于花園二街 24 號樓，主要是退休老人居住的住宅樓，因此居住在高層的老人家都為上下樓感覺很辛苦，因此早在 2 年前住戶們便有意向要為這座已經(jīng)快 20年樓齡的舊樓加裝電梯。李伯說，在報建初期的時候，由于涉及的部門特別多，因此發(fā)起電梯加裝工程的住戶代表甚至要跑上十個八個部門才能問到相關(guān)的情況，由于國土部門對住戶們想要加裝電梯的地方是否屬于業(yè)主共有也沒有了解透徹，加上一系列較為繁瑣的程序，申報工程推進比較緩慢。而在 2007 年的時候，住戶們的意愿開始通過人大代表提出議案的方

23、式向佛山市政府反映，得到了有關(guān)部門的重視。在今年年初的市人大會議上，平玉娜等 13 位市人大代表聯(lián)名提出關(guān)于政策支持、政府提倡多層住宅加裝電梯的建議，也為花園二街 24號樓住戶申報這項工程提供了更為有利的條件。李伯介紹說，在人大代表積極建言之后，禪城區(qū)就召集國土、規(guī)劃等多個部門研究此事，簡化了不少審批的程序，最終在今年 3月獲準(zhǔn)加裝電梯。雖然花園二街 24 號樓的第一、二層住戶并未參與這項工程，但絕大部分的住戶都有份出資加裝電梯，以 5 樓為基準(zhǔn)每戶 2萬元，每一層遞增或遞減 3000元。 在尋找電梯公司的時候，住戶們也是費了不少心思。由于住戶們多是退休老人，為了減少大家的開支，李伯等發(fā)起人與

24、電梯公司進行“談判”，愿意為電梯公司進行廣告推廣，最終住戶們以便宜 10萬元的價格，集資購買了一套價值 25 萬元的電梯。李伯說，由于前一段天氣不好，工程一直進行了 5個多月才完成，在此期間自己經(jīng)常在工地上察看，如今電梯快要投入試運行，自己的心中總算“石頭落地，踏實了好多”。鏈接篇四：舊樓加裝電梯方案舊樓加裝電梯解決方案（廣州市）一、本項目的宗旨：改善生活質(zhì)量，提升物業(yè)價值。隨著人口老年化及樓價的不斷攀升，舊樓加裝電梯是大勢所趨，也是政府倡導(dǎo)和鼓勵的民生工程，為此，省政府和市政府相繼出臺了相關(guān)政策文件。目前本樓已有業(yè)主自發(fā)倡議集資加裝電梯，并得到廣泛的支持，既然電梯遲早要裝，當(dāng)然是早裝早享受。

25、如今材料和人工費用都在漲價，錢放在銀行貶值，但投資加裝電梯卻有可觀的增值利益。二手房產(chǎn)交易成交數(shù)據(jù)顯示，越秀區(qū)二手電梯樓均價約 11000元/m2，比樓梯樓高3000 元/m2。有專業(yè)人士估計，加裝電梯的樓梯樓二手均價將升值 15%以上，在 900010000元/m2之間，加裝電梯后還可以增加房產(chǎn)建筑面積。以 6號樓五樓 70平方米單位為例，加裝電梯投資 1.2 萬元，原價值 70*8000元=56萬，加裝電梯后價值為 72*9600元/平方米=69.12 萬元，升值 13 萬元，十倍的投資回報率！在目前高通脹的時代，這是最明智的投資，重要的是電梯改善生活質(zhì)量，提高工作效率，電梯是現(xiàn)代生活的基

26、本需要。二、加裝電梯流程及周期加裝電梯的手續(xù)和流程幾乎和房地產(chǎn)開發(fā)一樣繁瑣，首先是業(yè)主內(nèi)部協(xié)調(diào)、籌資，這是一件繁瑣的工作；接著找建筑設(shè)計院設(shè)計方案、規(guī)劃局審批、批前公示、甚至聽證、之后出建筑施工方案，申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證、接著開始建設(shè)施工、報建、工程監(jiān)理、裝修、建設(shè)工程規(guī)劃驗收、電梯采購、訂制、安裝、單位開證明到供電公司申請 380v三相電源、委托有相關(guān)資質(zhì)公司安裝電纜電箱、申請施工許可、申請供電局驗收、加裝電表；加裝電梯前要到質(zhì)監(jiān)局申請開工，竣工后申請辦理電梯驗收手續(xù)、還有建筑工程的監(jiān)理、竣工驗收等，還要派業(yè)主代表去質(zhì)監(jiān)局接受電梯維保的培訓(xùn)學(xué)習(xí)?為了順利解決上述一系列麻煩事情，明智的做法是

27、授權(quán)委托一家有資質(zhì)、有實力、信譽好、有經(jīng)驗并提供“一條龍服務(wù)”的電梯公司實施工程計劃，只要業(yè)主們做一個決定，所有問題均由電梯公司解決。1三、售后服務(wù)無盡可能選擇本地品牌，價廉物美，經(jīng)濟適用，便于售后服務(wù)。四、電梯井道式樣選擇1、鋼筋混凝土井道 2、鋼結(jié)構(gòu)井道3、鋼結(jié)構(gòu)觀光井道 4、鋼筋混凝土觀光井道2五、結(jié)構(gòu)改造推薦方案：鋼筋混凝土觀光井道 優(yōu)點：1、不影響樓梯及周邊業(yè)主的采光條件2、實用美觀，個性鮮明，為生活增添時尚動感（附圖）六、加裝電梯工程費用預(yù)算:34 5 地面建筑工程 鋼結(jié)構(gòu)建筑棚架 敷設(shè)安全網(wǎng) 主體框架鋼筋混凝土樓面 磚墻砌筑電梯控制開關(guān)開孔 水泥門框建筑外立面貼瓷片建筑裝修工程

28、建筑玻璃幕墻300 300 200 24 40 8 8 90 19680 200 35.4 2 14 50 50 3 1平方米 平方米 米 平方米 平方米 個 個 平方米套 噸 噸 月 項25 10 280 350 80 80 150 90 330 18 16 120 600 300 80 80 3300 3.5%7500 3000 56000 8400 3200 640 1200 810064680合計：87,890元墻面批蕩 不銹鋼大門套 門廳墻面貼瓷磚 首層不銹鋼大門 6其他費用1440 3200 4248 1200合計：74,768元井道鋼構(gòu)件訂制及安裝 材料運輸及搬運 清運余泥 項目管理費 稅費42