商鋪?zhàn)赓U合同版本

1、商鋪?zhàn)赓U合同甲方(出租人:乙方(承租人:根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方就景泰香都購物廣場商鋪?zhàn)赓U事宜,協(xié)商一致,簽訂本合同。一、商鋪的位置第一條、甲方同意將坐落于_(以下簡稱商場的第層/區(qū)第號(hào)鋪位出租給乙方作為商業(yè)經(jīng)營使用(以下簡稱商鋪,其位置參見附件一平面圖顏色所示,附圖只作一般識(shí)別之用,并不顯示商鋪面積的大小。二、商鋪的面積及租賃條件第二條、商鋪建筑面積為平方米。套內(nèi)建筑面積為平方米。商鋪面積誤差的處理:商鋪交付后,實(shí)測計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異的,面積誤差比絕對值在±0.6%以內(nèi)(含本數(shù)的,租金不作任何調(diào)整;面積誤差比絕對值超過±0

2、.6%(不含本數(shù)的,租金按實(shí)測計(jì)價(jià)面積進(jìn)行調(diào)整。第三條、商鋪經(jīng)營商品品牌名稱為: ,經(jīng)營范圍為: ,經(jīng)營的商號(hào)為:,經(jīng)營時(shí)間為:商場統(tǒng)一經(jīng)營時(shí)間。乙方承諾按上述條件租賃該商鋪,其對商鋪?zhàn)魅魏巫兏毇@甲方的書面同意,若變更需經(jīng)工商行政管理部門批準(zhǔn)的,乙方還應(yīng)取得該批準(zhǔn)。三、租賃期限、交付日期第四條、商鋪的租賃期限為月,即從年月日起至年月日止。租賃期滿,乙方如需續(xù)租,應(yīng)于租賃期滿前三個(gè)月書面通知甲方,并須得到甲方的同意,租金和其它租賃條件以雙方訂立的新合同為準(zhǔn)。在同等條件下,乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第五條、商鋪開業(yè)日定為年月日。乙方應(yīng)按時(shí)前來辦理收鋪和進(jìn)場裝修并按時(shí)開業(yè)。四、租金及管理費(fèi)第六條、租金

3、從商鋪的免租期屆滿之次日(即年月日起計(jì),該日期簡稱為起租日;但若甲方通知的商鋪開業(yè)日遲于起租日的,則商鋪?zhàn)饨鹱约追酵ㄖ纳啼侀_業(yè)日起計(jì)。第七條、租金1.租賃期第一年度(即年月日至年月日月租金為人民幣萬仟佰拾元整(￥;2.租賃期第二年度(即年月日至年月日月租金為人民幣萬仟佰拾元整(￥;3.租賃期第三年度(即年月日至年月日月租金為人民幣萬仟佰拾元整(￥。4.租賃期第四年度(即年月日至年月日月租金為人民幣萬仟佰拾元整(￥。5.租賃期第五年度(即年月日至年月日月租金為人民幣萬仟佰拾元整(￥。(以上租金標(biāo)準(zhǔn)為不含稅價(jià),若乙方要求開具發(fā)票,則稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第八條、商鋪綜合管理服務(wù)費(fèi)(以下簡稱“管理費(fèi)”自

4、年月日起計(jì),綜合管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方或甲方委托的管理公司(簡稱“管理公司”制定,乙方同意甲方或管理公司根據(jù)市場變化情況對管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,并按調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳交管理費(fèi)。管理費(fèi)由物業(yè)管理費(fèi)、公攤水電費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)等構(gòu)成,商鋪現(xiàn)時(shí)管理費(fèi)暫按建筑面積每平方米人民幣_(tái)元的標(biāo)準(zhǔn)收取,月管理費(fèi)小計(jì)為人民幣萬仟佰拾元整(￥。第九條、在本合同簽訂生效之日,乙方須向甲方支付首月租金人民幣萬仟佰拾元整(￥、管理費(fèi)人民幣萬仟佰拾元整(￥。第十條、租金、水電費(fèi)等費(fèi)用按月結(jié)算。乙方須于每月5日前繳付下月租金、下月管理費(fèi)、上月水電費(fèi)給甲方,以現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)帳支付至甲方指定帳戶(賬戶為:。五、

5、履約保證金及其它有關(guān)費(fèi)用第十一條、乙方應(yīng)在與甲方簽定本合同時(shí)一次性向甲方繳交履約保證金(按二個(gè)月的首年月租金計(jì)共人民幣萬仟佰拾元整(￥,以現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)帳支付至甲方指定帳戶。該履約保證金在本合同終止時(shí)乙方無違約無賠償情況且不違反甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度,并結(jié)清應(yīng)繳費(fèi)用的情況下,由甲方于乙方辦理完畢離場手續(xù)后十五個(gè)工作日內(nèi)無息退還給乙方。第十二條、商鋪內(nèi)的用水、用電、電話費(fèi)及其它一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān);商鋪用水、用電等費(fèi)用由甲方代收代交(含分?jǐn)偟乃姄p耗。第十三條、乙方須按政府規(guī)定向有關(guān)部門繳交租賃合同的登記費(fèi)、印花稅、工商行政管理費(fèi)等一切稅費(fèi)(提供發(fā)票的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第十四條、乙方如需甲方協(xié)助辦

6、理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)、裝修申報(bào)審批手續(xù)的,所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方若在裝修時(shí)涉及的水電、消防、通信、防盜、空調(diào)及排污等系統(tǒng)的接駁、使用,所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。六、商鋪免租期與裝修第十五條、商鋪免租裝修期為天,自商鋪交付之日起計(jì),即年月日起至年月日止,供乙方鋪內(nèi)裝修。在免租裝修期間乙方免交租金,但須繳交水電費(fèi)、裝修管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等其他應(yīng)繳的費(fèi)用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠,并不適用于任何續(xù)約或延長租期。第十六條、經(jīng)甲方同意乙方可根據(jù)其經(jīng)營需要對商鋪進(jìn)行裝修,并自行承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方裝修商鋪時(shí)必須遵守甲方或管理公司制定的有關(guān)裝修管理的守則、規(guī)定和要求,并接受甲方的監(jiān)管。七、甲方的權(quán)利和義務(wù)第十七條

7、、甲方應(yīng)按本合同的約定交付商鋪及附屬設(shè)施予乙方使用,并承擔(dān)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任和支付費(fèi)用。甲方負(fù)責(zé)保持廣場之建筑物、設(shè)備及渠道良好及與其有關(guān)的維修保養(yǎng)(消防甲方提供現(xiàn)狀給乙方使用。第十八條、甲方保證其是該物業(yè)合法的權(quán)利人。第十九條、甲方或委托管理公司為商場提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)及專業(yè)經(jīng)營策劃推廣服務(wù),為乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)提供便利。第二十條、甲方對乙方在商鋪內(nèi)合法守章的經(jīng)營管理活動(dòng)不得進(jìn)行干涉妨礙。第二十一條、甲方及發(fā)展商擁有重新命名商場和在任何時(shí)候改變、替換或取代原有名稱的權(quán)利,而無須對乙方做出任何補(bǔ)償,并不因此構(gòu)成本合同的終止或合同條件的改變。但甲方在行使該項(xiàng)權(quán)利時(shí),應(yīng)提前通知乙方。第二十

8、二條、甲方或管理公司有權(quán)在預(yù)先發(fā)出書面通知的情況下進(jìn)入該商鋪以檢查乙方有否違反本合同或管理規(guī)章之規(guī)定,檢查或修理該商鋪的設(shè)施和設(shè)備,以及增設(shè)管井、管道等設(shè)施。因增設(shè)設(shè)施造成商鋪套內(nèi)建筑面積減少的,甲方應(yīng)按比例減少租金和管理費(fèi),在增設(shè)過程中,甲方應(yīng)酌情減免施工期間乙方的租金和管理費(fèi)。第二十三條、甲方或管理公司有權(quán)以書面形式向乙方公布介紹、修改或廢除任何有關(guān)使用商場及該商鋪所需要遵守的規(guī)章,并按所公布生效的規(guī)章制度對乙方進(jìn)行管理。第二十四條、于本合同期滿前三個(gè)月內(nèi),甲方在預(yù)先通知乙方的情況下,有權(quán)帶其他有意承租者進(jìn)入乙方承租的商鋪視察,并有權(quán)于甲方認(rèn)為合適的地點(diǎn)張貼有關(guān)出租該商鋪的告示或在傳媒上刊

9、登廣告。第二十五條、甲方保留改進(jìn)、擴(kuò)充、增加或減少該商場單位用途、數(shù)目或面積的權(quán)利,但不能在租期內(nèi)更改乙方承租商鋪的用途或面積,在行使該權(quán)利時(shí),甲方盡量減少給乙方經(jīng)營上帶來不便。第二十六條、甲方可以讓任何人或組織根據(jù)其認(rèn)為合適的條件在該廣場的公共區(qū)域舉行活動(dòng)、展覽或商品展銷等活動(dòng)。八、乙方的權(quán)利和義務(wù)第二十七條、乙方對其承租的商鋪,除本合同約定的限制之外,享有充分的使用權(quán)。甲方對乙方在商鋪內(nèi)合法守章的經(jīng)營管理活動(dòng)不得進(jìn)行干涉妨礙。第二十八條、乙方應(yīng)遵守國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)、政策,遵守本合同的各項(xiàng)條款,遵守甲方或管理公司制定的租戶管理公約及各項(xiàng)規(guī)章制度,合法依法正當(dāng)使用商鋪,自主經(jīng)營,自負(fù)

10、盈虧。乙方應(yīng)在取得相關(guān)合法經(jīng)營的證照后方能正式開業(yè)。乙方與他人發(fā)生的債權(quán)債務(wù)、經(jīng)濟(jì)糾紛等均與甲方無關(guān)。第二十九條、乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施,承擔(dān)除主體結(jié)構(gòu)外的該商鋪的所有設(shè)施、設(shè)備的日常維修與養(yǎng)護(hù),并負(fù)擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。同時(shí)配合甲方或管理公司對商鋪主體結(jié)構(gòu)維修維護(hù)活動(dòng)及在商鋪內(nèi)鋪設(shè)管井、管道等活動(dòng)。第三十條、乙方應(yīng)按本合同約定按時(shí)向甲方繳交租金、管理費(fèi)及水電費(fèi)等其他應(yīng)繳之費(fèi)用。如果超過應(yīng)付租金日3日未付的,將從第4日起計(jì)收滯納金,每延遲一天按拖欠總金額的3每天向甲方繳納滯納金,逾期超過30日的按本合同第三十八條第2項(xiàng)執(zhí)行。第三十一條、未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將承租商鋪的使用權(quán)全部或部分直接或

11、間接轉(zhuǎn)租、分租、變相抵押、贈(zèng)予或舍棄交予他人。第三十二條、乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照第三條約定的租賃條件使用商鋪,并不得有任何賭博或容許他人賭博的行為。第三十三條、租賃期間乙方應(yīng)購買鋪內(nèi)人員及商鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),保費(fèi)由乙方承擔(dān)。對所租商鋪及有關(guān)人員(含流動(dòng)人員的計(jì)劃生育、衛(wèi)生防疫、防火、防爆、治安、防盜、綜合治理和勞資糾紛承擔(dān)全部責(zé)任,并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用,乙方租賃商鋪的消防責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),乙方為其所租賃商鋪的消防安全責(zé)任人。九、甲方的責(zé)任第三十四條、商鋪內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)如因自然損壞或甲方的過錯(cuò)而損壞,甲方負(fù)責(zé)支付維修費(fèi)用,若商鋪在此期間不能營業(yè),甲方同意免收乙方此期間的租金和管理費(fèi)。第三十五條、在甲方出現(xiàn)如下情況,乙

12、方可單方解除合同,并要求甲方支付與履約保證金同等金額的違約金:(1、甲方無正當(dāng)理由在初定的商鋪交付日的六個(gè)月后仍不能交付商鋪的;(2、商鋪內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)如因自然損壞或甲方的疏忽而損壞,導(dǎo)致乙方連續(xù)三個(gè)月無法使用商鋪的。第三十六條、下列事項(xiàng)非甲方及其雇員的過失或故意所致,甲方毋須對乙方承擔(dān)責(zé)任。1.該商鋪或廣場任何部分被損壞或因水滿溢流,或溝渠滿溢,或甲方在該商鋪內(nèi)所設(shè)之固定裝置與設(shè)備被損壞而造成乙方或其他人的人身、財(cái)產(chǎn)的傷害及損失。2.該商鋪由于電、煤氣和水供應(yīng)上的損失、故障、爆炸及停止使用而造成的損害或損失。3.有關(guān)該商鋪及商鋪內(nèi)的人身或物品的安全,乙方應(yīng)自行采取適當(dāng)?shù)谋０泊胧┘跋虮ｋU(xiǎn)公司投保

13、,甲方不負(fù)責(zé)乙方由此帶來的損失。第三十七條、在本合同期內(nèi)如商鋪發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或業(yè)主更換,甲方應(yīng)保證乙方繼續(xù)履行該合同所約定條款。十、乙方的責(zé)任第三十八條、1、如乙方逾期7日未能繳足租金、管理費(fèi)及各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用(獲正式通知催繳日起計(jì),甲方有權(quán)停止該商鋪的水、電、煤氣、空調(diào)的供應(yīng)。2、乙方逾期30日未能繳足租金、管理費(fèi)及各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用(獲正式通知催繳日起計(jì),甲方有權(quán)單方面解除本合同,收回商鋪,乙方的履約保證金當(dāng)作違約金甲方不予退回。若違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,甲方有權(quán)向乙方追索。第三十九條、乙方未按時(shí)繳清履約保證金的,甲方有權(quán)隨時(shí)終止本合同收回該商鋪,停止該商鋪的水、電、煤氣、空調(diào)等的供應(yīng),乙方已交納的

14、全部費(fèi)用(包括預(yù)交費(fèi)用當(dāng)作違約金不予退回,若違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,甲方有權(quán)向乙方追索。第四十條、乙方如違反本合同第三十條、第三十一條約定時(shí),甲方有權(quán)解除本合同,乙方的履約保證金不予退還,由此造成甲方的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。第四十一條、乙方如違反本合同第二十八條、第三十二條的有關(guān)約定的,有違法行為被工商、公安、技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督等執(zhí)法部門查處的,甲方有權(quán)單方面終止本合同,收回商鋪,不予退回乙方的履約保證金,并保留追訴乙方由此給甲方造成的直接或間接損失的權(quán)利。第四十二條、若乙方違反本合同第五條的約定,自甲方通知規(guī)定的最遲收鋪日期起7日內(nèi)仍未收鋪、進(jìn)場裝修或開業(yè)的,甲方有權(quán)單方面終止本合同,收回商鋪,沒

15、收履約保證金。第四十三條、乙方未經(jīng)甲方同意擅自關(guān)門停業(yè)超過三日的,甲方有權(quán)隨時(shí)終止本合同收回該商鋪,停止該商鋪的水、電、煤氣、空調(diào)等的供應(yīng),乙方已交納的全部費(fèi)用當(dāng)作違約金不予退回,若違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,甲方有權(quán)向乙方追索。第四十四條、乙方在無本合同約定其可解除合同之情形下單方解除合同的,其所交的履約保證金轉(zhuǎn)為違約賠償金甲方不予退還。如違約賠償金不足彌補(bǔ)因乙方的上述行為給甲方造成的損失的,甲方有權(quán)向乙方追索。第四十五條、除本合同第三十八條至第四十五條約定的情形外,乙方不履行本合同約定的義務(wù)、或不遵守甲方或管理公司制定的租戶管理公約、各項(xiàng)規(guī)章制度,并在甲方通知乙方改正的期限內(nèi)仍未改正,甲方有

16、權(quán)終止合同,并隨時(shí)收回該商鋪,停止該商鋪的水、電、煤氣、空調(diào)等的供應(yīng),乙方的履約保證金不予退回;如果乙方的違約行為給甲方帶來損失的,乙方還須承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十六條、在確定乙方的違約行為時(shí),乙方之雇員或獲準(zhǔn)使用人之任何過失或違約行為即構(gòu)成乙方本身之過失或違約行為。十一、合同的變更和解除第四十七條、合同的變更和解除均須采用書面形式,合同的變更經(jīng)雙方簽章后生效。因出現(xiàn)本合同約定的單方可解除合同的情形時(shí),有解除權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)書面通知對方,合同在通知送達(dá)至對方時(shí)解除。第四十八條、甲乙雙方在履行本合同期間,有關(guān)合同的增加、減少或修改,均須取得雙方的協(xié)商一致,達(dá)成書面補(bǔ)充合同方可生效。十二、合同的終止第四十

17、九條、有下列情形之一的,合同終止:1、合同期滿;2、合同提前解除。第五十條、在合同終止的當(dāng)天內(nèi),乙方須按甲方的有關(guān)規(guī)定騰空商鋪,并將商鋪大門等所有鎖匙及商鋪內(nèi)的固定裝置等設(shè)備在完好無缺(正常損耗除外可供使用情況下交回甲方,經(jīng)甲方代表檢查后,發(fā)出同意離場通知書方可搬離。若乙方未按甲方要求將其所有物件搬離商鋪,視為乙方自動(dòng)放棄其所有權(quán)。第五十一條、乙方在未結(jié)清租金、綜合管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、違約金、滯納金、賠償金等各項(xiàng)費(fèi)用之前,乙方不得將其財(cái)物搬離商鋪;若乙方自合同終止之日起7天內(nèi)仍未結(jié)清上款所述費(fèi)用的,乙方同意甲方有權(quán)以乙方擱置在商鋪內(nèi)的資產(chǎn)抵償乙方欠繳的費(fèi)用。若乙方資產(chǎn)不足抵償其所欠甲方費(fèi)用的,

18、甲方有權(quán)繼續(xù)向其追償。第五十二條、合同終止時(shí),甲方對乙方用于商鋪裝修的投資及在商鋪內(nèi)的添附物品不予補(bǔ)償,乙方拆卸加設(shè)于該商鋪內(nèi)之固定裝置、裝修時(shí),須按甲方要求進(jìn)行,對未獲甲方書面同意拆除的,乙方不得拆除,甲方對此也不作任何補(bǔ)償或承頂。對甲方書面要求拆除的固定裝置、裝修,乙方須自費(fèi)拆除;乙方不予拆除的,由甲方派員拆除,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五十三條、合同終止時(shí),甲方有權(quán)要求乙方對商鋪固定設(shè)施變動(dòng)部分復(fù)原;如果乙方損壞商鋪設(shè)施的,乙方須向甲方賠償損失。第五十四條、因不可抗力,如臺(tái)風(fēng)、地震、水災(zāi)等自然災(zāi)害或其他不可抗事件造成物業(yè)不能正常使用的,雙方可以協(xié)商解除合同。十三、爭議解決方式第五十五條、因履行本

19、合同及其組成部分產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，應(yīng)向租賃物 業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。 十四、通知 第五十六條、凡涉及雙方權(quán)利、義務(wù)的事宜，雙方應(yīng)以書面形式通知?？山?jīng)專人遞交，或以公認(rèn)的快 遞服務(wù)、傳真發(fā)至另一方在合同中列明的地址。 第五十七條、 合同中所列甲乙雙方的通訊地址如有變更， 變更方應(yīng)在變更事宜發(fā)生之日起十天內(nèi)書面 通知對方。 變更方如未按前款約定履行通知義務(wù)， 相對方按原通訊地址發(fā)出的通知?jiǎng)t為有 效送達(dá)的通知。 第五十八條、甲方除可以采取上述通知方式外，還可以在乙方承租商鋪的顯要位置張貼通知，通知自 張貼的第二日為有效送達(dá)的通知。 十五、其他 第五十九條、本合同簽訂后，乙方同意甲方因經(jīng)營需要以任何方式將商場交給其它公司