農(nóng)村土地租賃協(xié)議書

1、協(xié)議書甲方:法定代表人:,職務(wù):村主任;乙方(承租方或承包方:鑒于:(一因需要,乙方需承包使用甲方所有的農(nóng)業(yè)用地(其中山地約畝,荒地畝用于等。(四甲方已經(jīng)將本協(xié)議擬安臵租賃(承包給乙方的土地(包括部分曾經(jīng)由村民承包的土地從原來的村民手中收回,并與承包村民(含家庭成員簽署了土地收回協(xié)議,并向該村民支付了所有補(bǔ)償款項(xiàng)。根據(jù)農(nóng)村土地承包法、合同法等法律法規(guī),雙方就該土地的異地安臵和租賃(承包問題,在平等、自愿、有償?shù)那疤嵯?雙方達(dá)成如下協(xié)議:一、租賃土地面積、位臵1、甲方經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意并報(bào)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn),將位于(以下簡稱該土地,面積約畝(具

2、體面積、位臵以附件一的附圖為準(zhǔn),甲方在附圖四至加蓋公章 租賃(承包給乙方使用。土地用途為(農(nóng)業(yè)科技園藝開發(fā)、休閑農(nóng)業(yè)、服務(wù)及農(nóng)業(yè)種植和養(yǎng)殖。上述土地山地東至:西至:南至:北至:上述土地荒地東至:西至:南至:北至:二、甲方保證(一原承包土地的收回和補(bǔ)償1、甲方就本協(xié)議所指的土地部分曾于年月日與本村村民(份證號簽訂份農(nóng)村土地承包合同,合同編號:,土地承包經(jīng)營權(quán)證號:(附件二。2、在承包期內(nèi),自愿將附件二合同項(xiàng)下的土地交回給甲方,且在本協(xié)議簽訂時已提前天將自愿交回上述土地的意思表示以書面形式通知了甲方。向甲方承諾在本次承包期內(nèi)不再要求承包土地,并放棄甲方將回收該土地對外發(fā)包時主張優(yōu)先權(quán)和下一輪土地承

3、包中順延繼續(xù)承包該土地的權(quán)利。3、甲方在收到自愿交回土地的通知半年后,經(jīng)村兩委研究決定:同意交回土地的申請,并對原租賃方給予相應(yīng)補(bǔ)償,為此,雙方簽訂了土地收回補(bǔ)償協(xié)議(附件三。4、甲方已經(jīng)向支付全部土地補(bǔ)償款,已將原承包合同及土地承包經(jīng)營權(quán)證交回甲方,并清理完原承包地內(nèi)的一切地上附著物。5、甲方保證上述所有土地均無其他權(quán)利義務(wù)糾紛,乙方租賃上述土地?zé)o任何法律上的不利因素。(二本協(xié)議土地租賃(承包前臵程序1、甲方村兩委對上述租賃(承包方案(含承租方、政府異地安臵用地、土地位臵面積、租賃價(jià)款、期限、用途等主要內(nèi)容書面向全體村民公示,在公示規(guī)定的合理期限內(nèi)沒有村集體成員主張優(yōu)先承包權(quán)。2、鑒于乙方并

4、非甲方村集體成員,甲方按本協(xié)議約定(含期限、承包費(fèi)、土地用途、第二輪優(yōu)先承包權(quán)等將該土地租賃(承包給乙方,已經(jīng)甲方集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)的規(guī)定,履行了本村村民的同意和上級政府的批準(zhǔn)程序(附件四、村民大會記錄,鎮(zhèn)政府批文。三、土地的租賃(承包經(jīng)營期限1、該地租賃(承包經(jīng)營期限為50年,自年月日至年月日止,本輪承包期限屆滿后,乙方繼續(xù)租賃(承包上述土地,直至該土地被國家征收或征用或乙方使用滿50年為止。2、甲方承諾并保證乙方繼續(xù)優(yōu)先租賃(承包該土地,根據(jù)實(shí)際需要配合乙方完成到期后的續(xù)租(續(xù)承包合同、補(bǔ)充協(xié)議、辦理土地承包經(jīng)營

5、權(quán)證、登記備案等相關(guān)的法定手續(xù)。四、征收征用與補(bǔ)償1、在協(xié)議的履行期間,如果上述土地被政府依法征收征用,作為該土地所有權(quán)人的甲方承諾就該土地征收征用的所有補(bǔ)償和相關(guān)權(quán)益(包括但不限于土地補(bǔ)償費(fèi)、安臵補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi),政府返回的補(bǔ)助費(fèi),以及按征收時的法律法規(guī)和地方政府的政策應(yīng)給與的其他補(bǔ)償全部歸乙方所有,甲方不保留任何權(quán)益,甲方也不允許任何單位和個人截留、挪用。2、本合同簽訂以后,該土地的占有、使用、收益、處分的權(quán)利和權(quán)益歸乙方單獨(dú)享有,涉及到該土地的再征用和占用協(xié)商、談判及費(fèi)用補(bǔ)償,乙方為唯一合法代表,與甲方無關(guān),補(bǔ)償費(fèi)用全部歸乙方所有,任何單位和個人不得截留和挪用,甲方

6、應(yīng)無條件配合乙方獲得該補(bǔ)償費(fèi)用。3、鑒于乙方系因政府項(xiàng)目交出原承包土地并異地安臵租賃(承包甲方的土地,乙方享有與甲方村民因土地征收征用所享有的一切權(quán)利和待遇(含安臵補(bǔ)助費(fèi)。五、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)(一甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 維護(hù)乙方的土地租賃(承包經(jīng)營權(quán),不得非法變更、解除租賃(承包協(xié)議;租賃期(承包期內(nèi),不得對該租賃(承包土地做任何調(diào)整,不得收回該租賃(承包土地。2. 尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán),不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。3.保障乙方自主經(jīng)營,不侵犯乙方的合法權(quán)益。4.按照協(xié)議約定,保證水、電暢通,并無償提供通往承包地的道路。5.在協(xié)議履行期內(nèi),甲方不得重復(fù)發(fā)包該地塊。6、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)

7、并解決因承包經(jīng)營與甲方村民產(chǎn)生的爭議。7、甲方承諾乙方享有在同等條件下對本協(xié)議項(xiàng)下土地相關(guān)聯(lián)的建設(shè)用地使用權(quán)的優(yōu)先購買權(quán),并已獲得村民集體的同意。甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。(二乙方的權(quán)利和義務(wù)1.按照協(xié)議約定的用途和期限,有權(quán)依法利用和經(jīng)營所租賃(承包的土地。2.享有租賃(承包土地上的占有、使用和收益權(quán)和按照協(xié)議約定興建、購臵財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。3.享受國家規(guī)定的優(yōu)惠政策。4.享有對公共設(shè)施的使用權(quán)。5.乙方可在承包的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。6、該土地被征收征用后應(yīng)得的補(bǔ)償費(fèi)用全部歸乙方所有。7、乙方對所租賃(承包的土地依法享有流轉(zhuǎn)權(quán)。8、乙方有權(quán)享有與本協(xié)議項(xiàng)下租賃土地有關(guān)聯(lián)

8、的建設(shè)用地同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。六、協(xié)議的變更和解除1.本協(xié)議一經(jīng)簽訂,即具有法律約束力,任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議后方可變更或解除本協(xié)議。2.在協(xié)議履行期間,任何一方法定代表人或人員的變更,都不得因此而變更或解除本協(xié)議。3.本協(xié)議期滿,如繼續(xù)承包,乙方享有優(yōu)先權(quán),雙方應(yīng)于本協(xié)議期滿前半年簽訂新的承包合同。七、違約責(zé)任1.在協(xié)議履行期間,任何一方違反本協(xié)議的約定,視為違約。違約方應(yīng)按土地利用的實(shí)際總投資額和合同未到期的承包金額之和支付對方違約金,并賠償對方因違約而造成的實(shí)際損失(包括但不限于征地補(bǔ)償、投資經(jīng)營損失、預(yù)期可得利益損失等。3.本協(xié)議簽訂后,因甲方的原因致使本協(xié)議不能履行,給乙方造成的損失,甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,支付本協(xié)議總承包金 %的違約金。八、糾紛的解決辦法本協(xié)議履行中如發(fā)生糾紛,由爭議雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成,雙方同意由等調(diào)解解決。調(diào)解不成的,可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁,也可以直接向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他1、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽章后、鎮(zhèn)政府確認(rèn)、備案后生效。2、本協(xié)議附件作為