日照奧林匹克水上公園開發(fā)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目招商方案

1、共47頁(yè) 第1頁(yè)共47頁(yè) 第2頁(yè)一、城投公司簡(jiǎn)介二、奧林匹克水上公園總體情況介紹 三、開發(fā)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目招商方案四、聯(lián)系方式目 錄共47頁(yè) 第3頁(yè)城投公司簡(jiǎn)介日照市城市建設(shè)投資有限公司成立于2010年2月，公司注冊(cè)資本2億元人民幣，是經(jīng)日照市政府批準(zhǔn)并授權(quán)市國(guó)資辦出資的國(guó)有獨(dú)資公司，作為城市建設(shè)融資平臺(tái)、投資主體和項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理的業(yè)主，隸屬日照市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)。公司主要職能是根據(jù)市政府授權(quán)，組織實(shí)施城市建設(shè)“融資、投資、建設(shè)、管理、經(jīng)營(yíng)”等。為城建計(jì)劃確定的城建項(xiàng)目、城投公司實(shí)施的項(xiàng)目及區(qū)縣城建項(xiàng)目多渠道融集資金；對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施、重點(diǎn)工程、城中村改造、旅游設(shè)施等項(xiàng)目進(jìn)行投資、開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)

2、，按授權(quán)實(shí)施管理；政府公益性事業(yè)投資、建設(shè)和管理；對(duì)市政府授權(quán)范圍內(nèi)的城市國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理。經(jīng)市政府批準(zhǔn)，代表市政府與外來(lái)投資者開展合作。 共47頁(yè) 第4頁(yè)奧林匹克水上公園總體情況介紹一、公園概況奧林匹克水上公園總面積約920萬(wàn)平方米，是目前日照市建成區(qū)面積的六分之一。共有為四個(gè)部分組成，自南向北分別為：燈塔廣場(chǎng)、世帆賽基地、萬(wàn)平口生態(tài)廣場(chǎng)和水上運(yùn)動(dòng)基地。該區(qū)域原為一個(gè)天然瀉湖，是與城市緊密相連的黃金海岸。日照歷屆市委、市政府對(duì)該區(qū)域高度重視，采取了嚴(yán)格的保護(hù)措施，避免了低水平的開發(fā)建設(shè)，在綜合考慮生態(tài)、人文、經(jīng)濟(jì)契合的基礎(chǔ)上，確定水上公園開發(fā)建設(shè)的原則是：突出“生態(tài)水運(yùn)”理念，認(rèn)真落實(shí)

3、“三高”要求，充分發(fā)揮日照“藍(lán)天、碧海、金沙灘”的生態(tài)優(yōu)勢(shì)和“山、海、城”渾然一體、人與自然和諧共處的城市特點(diǎn)，做足做活水上運(yùn)動(dòng)的文章，加快把日照建設(shè)成為集水上運(yùn)動(dòng)、體育科研、休閑娛樂(lè)、旅游觀光為一體的“水上運(yùn)動(dòng)之都”。目前在水上公園已經(jīng)成功主辦兩屆世界帆船錦標(biāo)賽和2007、2010年全國(guó)水運(yùn)會(huì)。共47頁(yè) 第5頁(yè)（二）項(xiàng)目開發(fā)主體與管理單位 根據(jù)第十一屆市委常委會(huì)第118次會(huì)議，將整個(gè)奧林匹克水上公園區(qū)域整體移交城投公司管理運(yùn)營(yíng)，由城投公司根據(jù)日照城市發(fā)展需要，充分挖掘該區(qū)域資源潛力，打造水上運(yùn)動(dòng)之都，配合旅游、文化、體育等產(chǎn)業(yè)資源，盤活整個(gè)區(qū)域。 （三）開發(fā)思路 堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃、突出特色、集約

4、利用、高標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)、打造品牌的理念，在確保滿足水上運(yùn)動(dòng)開展、重大賽事舉辦的需求下，整個(gè)區(qū)域由城投公司統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)開發(fā)，運(yùn)用先進(jìn)管理運(yùn)營(yíng)理念，在不破壞奧林匹克水上公園整體規(guī)劃的前提下，進(jìn)一步加強(qiáng)招商引資，吸引具有法人資格的國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)、團(tuán)體進(jìn)行投資建設(shè)、開發(fā)和租賃經(jīng)營(yíng)，加快我市海濱建設(shè)，促進(jìn)該區(qū)域的全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。奧林匹克水上公園總體情況介紹共47頁(yè) 第6頁(yè) （四）投資優(yōu)勢(shì) 1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：水上公園位于城市中心商務(wù)區(qū)域與亞洲第一黃金海岸線之間，與藍(lán)天、碧海、金沙灘一體形成一道亮麗的風(fēng)景線，是日照市接待中外來(lái)客、海濱旅游、水上運(yùn)動(dòng)、群眾休閑健身于一體的綜合性海濱公園，是外來(lái)游客海濱旅游、休

5、閑購(gòu)物 ，體驗(yàn)水上運(yùn)動(dòng)的必去之地，是彰顯“水上運(yùn)動(dòng)之都”的城市名片。 2、政策優(yōu)勢(shì)：該區(qū)域由政府統(tǒng)一協(xié)調(diào)、統(tǒng)一規(guī)劃，由市城投公司統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，從吃、住、行、游、樂(lè)、購(gòu)形成一條龍服務(wù)，公信力強(qiáng)，并給予稅收、行業(yè)管理、信貸投資等方面的政策優(yōu)惠和支持。奧林匹克水上公園總體情況介紹共47頁(yè) 第7頁(yè)奧林匹克水上公園總體情況介紹五、地理位置與各區(qū)域概況 日照市奧林匹克水上公園位于日照主城區(qū)東部，與大海相連在沿青島路、舟南路以東、碧海路以西、太公一路以南、沿海曲路至燈塔廣場(chǎng)以北 。公園自南至北由燈塔廣場(chǎng)、世帆賽基地、萬(wàn)平口海濱風(fēng)景區(qū)和水上運(yùn)動(dòng)基地四部分組成。共47頁(yè) 第8頁(yè) 燈塔廣場(chǎng)因燈塔而得名,總體

6、布局分為廣場(chǎng)、海濱休閑區(qū)、旅游服務(wù)區(qū)三部分，總面積約48.9萬(wàn)平方米。廣場(chǎng)上沙地、草坪、雕塑相互映襯,形成開闊的城市文化公園。燈塔高36.2米，如從大地破土而生的“定海神針”，處于廣場(chǎng)的核心位置。奧林匹克水上公園總體情況介紹共47頁(yè) 第9頁(yè)世帆賽基地位于燈塔廣場(chǎng)北側(cè)，占地面積120萬(wàn)平方米，其中港池面積40萬(wàn)平方米 ，陸域面積80萬(wàn)平方米。港池深4.7米，共有400個(gè)浮動(dòng)碼頭泊位，其中320個(gè)帆船泊位、80個(gè)游艇泊位。該基地已成功承辦了全國(guó)帆船錦標(biāo)賽，歐洲級(jí)、470級(jí)世界帆船錦標(biāo)賽等一系列重大賽事。國(guó)家體育總局領(lǐng)導(dǎo)、專家視察后稱該設(shè)施為“亞洲第一，世界領(lǐng)先”。2004年9月份被國(guó)家體育總局批準(zhǔn)

7、為“國(guó)家水上運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練基地”。奧林匹克水上公園總體情況介紹共47頁(yè) 第10頁(yè)世帆賽基地東側(cè)是萬(wàn)平口海濱生態(tài)廣場(chǎng)。占地面積45萬(wàn)平方米，海岸線長(zhǎng)約5000米，該沙灘被譽(yù)為“亞洲第一金沙灘”。以優(yōu)美宜人的自然環(huán)境、濕潤(rùn)清新的空氣、寬闊潔凈的沙灘、清澈透明的海水和明媚燦爛的陽(yáng)光著稱于世，是最能體現(xiàn)日照“藍(lán)天、碧海、金沙灘”特色的景區(qū)。目前已成為外地游客和市民休閑娛樂(lè)的良好去處，每年接待中外游客620萬(wàn)人次以上，最高峰時(shí)日接待游人15萬(wàn)人以上。奧林匹克水上公園總體情況介紹共47頁(yè) 第11頁(yè)世帆賽基地北部為水上運(yùn)動(dòng)基地。占地532萬(wàn)平方米，其中水域面積156萬(wàn)平方米，陸域面積376萬(wàn)平方米，主要有瀉湖、激

8、流回旋、浮動(dòng)碼頭、綜合樓、船庫(kù)、湖心島、廣場(chǎng)、舞臺(tái)、噴泉游泳中心等。在以人為本、生態(tài)環(huán)保的理念指導(dǎo)下，水運(yùn)基地將運(yùn)動(dòng)、旅游融為了一體，體現(xiàn)了人與自然的和諧統(tǒng)一，充分展現(xiàn)了日照城市特色和獨(dú)特風(fēng)貌，彰顯了城市個(gè)性、提升了城市品位、提高了城市知名度、改善了居民生活環(huán)境。奧林匹克水上公園總體情況介紹共47頁(yè) 第12頁(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目招商項(xiàng)目1、綜合樓、船庫(kù)2、游泳中心3、摩托艇碼頭廣場(chǎng)4、茶室廣場(chǎng)5、激流回旋6、極限運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地7、湖心島8、室外球場(chǎng)9、觀光塔10、觀光電瓶車11、水域賽道12、世帆賽基地港池碼頭13、廣場(chǎng)舞臺(tái)共47頁(yè) 第13頁(yè)綜合樓船庫(kù)開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目招商方案綜合樓、船庫(kù)共47頁(yè) 第14頁(yè)開發(fā)經(jīng)

9、營(yíng)項(xiàng)目招商方案綜合樓、船庫(kù) 1、項(xiàng)目現(xiàn)狀：綜合樓、船庫(kù)位于太陽(yáng)廣場(chǎng)北側(cè)、瀉湖西岸。綜合樓原是水運(yùn)會(huì)期間運(yùn)動(dòng)員休息、競(jìng)賽管理使用的綜合性建筑，占地6400平方米，總建筑面積12894平方米；由東西兩部分相切的拋物線狀建筑組成，共三層，南北總長(zhǎng)204米，東西最大寬度59米，總建筑高度15米。船庫(kù)位于綜合樓北側(cè)，相隔50米，占地2968平方米，總建筑面積4975平方米，為兩層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，一層是6間共3000平方米的船庫(kù)，二層原為辦公區(qū)，面積1980平方米，總建筑高度11米。綜合樓及船庫(kù)二層均設(shè)有大面積觀景平臺(tái)，樓間為大型臨湖廣場(chǎng)，岸邊設(shè)游艇浮動(dòng)碼頭10個(gè)。 2、經(jīng)營(yíng)范圍：中高檔餐飲、住宿為主

10、的綜合性特色酒店。綜合樓有10個(gè)大小不等的廳房，可改造為餐廳或會(huì)議室，52個(gè)單間，可改造為餐飲包間或酒店客房；船庫(kù)二層可以進(jìn)行改造。（僅供參考） 3、經(jīng)營(yíng)區(qū)域：綜合樓、船庫(kù)二層、樓間臨湖廣場(chǎng)、配套停車場(chǎng)（詳見(jiàn)圖紙）；鄰近的碼頭泊位不在承包范圍之內(nèi)，但在非賽事期間經(jīng)甲方同意可作為附屬設(shè)施供酒店承包者使用。共47頁(yè) 第15頁(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目招商方案綜合樓、船庫(kù) 4、資格要求：具有法人資格的國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)、團(tuán)體，有大型酒店管理經(jīng)驗(yàn)及相近業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)先。 5、招商方式：面向社會(huì)實(shí)行公開招標(biāo)或使用權(quán)拍賣。 6、經(jīng)營(yíng)期限及租金：在標(biāo)書或合同中體現(xiàn)。 7、經(jīng)營(yíng)要求： （1）采用場(chǎng)館租賃方式，進(jìn)行獨(dú)立開發(fā)或合作開

11、發(fā)。 （2）可依據(jù)經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行建筑室內(nèi)改造和裝修，室外原則上不允許做大幅變動(dòng)。改造和裝修方案應(yīng)經(jīng)甲方審核同意。 （3）經(jīng)營(yíng)期間，遇有政府重大指令性賽事，乙方應(yīng)優(yōu)先滿足賽事使用的要求，費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定或執(zhí)行雙方協(xié)議價(jià)格。 （4）承租人應(yīng)遵守甲方制定的園區(qū)和項(xiàng)目等各項(xiàng)管理制度。 8、評(píng)審因素：租金價(jià)格、承租人信譽(yù)、經(jīng)營(yíng)方案。共47頁(yè) 第16頁(yè) 開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目招商方案游泳中心共47頁(yè) 第17頁(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目招商方案游泳中心 1、項(xiàng)目現(xiàn)狀：日照游泳館是按照世界錦標(biāo)賽比賽標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的甲級(jí)體育建筑，是目前國(guó)內(nèi)功能配套最齊全的游泳館。項(xiàng)目占地10萬(wàn)平方米，主體建筑面積3.1萬(wàn)平方米，包括游泳館、跳水館、訓(xùn)練

12、館和戲水館四個(gè)部分及室外游泳池、跳水池、廣場(chǎng)、陸上健身室等，共有坐席3500個(gè)。于2010年8月9日正式竣工啟用 ，“五征奧馳汽車杯”2010年中國(guó)水上運(yùn)動(dòng)會(huì)室內(nèi)水上項(xiàng)目在這里成功舉行了游泳、跳水、水球、花樣游泳、蹼泳等五個(gè)大項(xiàng)的比賽。 2、經(jīng)營(yíng)范圍：大型綜合性游泳、健身、休閑中心，配套旅游紀(jì)念品銷售、冷飲咖啡、娛樂(lè)項(xiàng)目。 3、經(jīng)營(yíng)區(qū)域：戲水館、訓(xùn)練館、比賽館、室外游泳池；陸上訓(xùn)練廳（750平方米）、地下一層健身房?jī)商帲?00+240平方米）、器械室（175平方米）、瑜伽室（650平方米）、桑拿室（103平方米）等；游泳館南側(cè)有標(biāo)準(zhǔn)羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)和網(wǎng)球場(chǎng)，北側(cè)有大型停車場(chǎng)一處。共47頁(yè) 第1

13、8頁(yè) 4、資格要求：具有法人資格的國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)、團(tuán)體，有大型體育場(chǎng)館管理經(jīng)驗(yàn)及相近業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)先。 5、招商方式：面向社會(huì)實(shí)行公開招標(biāo)或使用權(quán)拍賣。 6、經(jīng)營(yíng)期限及租金：在標(biāo)書或合同中體現(xiàn)。 7、經(jīng)營(yíng)要求： （1）采用場(chǎng)館租賃方式，進(jìn)行獨(dú)立開發(fā)或合作開發(fā)。 （2）可依據(jù)經(jīng)營(yíng)要求進(jìn)行室內(nèi)改造，原則上不允許做大幅調(diào)整，不得破壞主體。改造和裝修方案應(yīng)經(jīng)甲方審核同意。 （3）經(jīng)營(yíng)期間，遇有政府重大指令性賽事，乙方應(yīng)優(yōu)先滿足賽事使用的要求，費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定或執(zhí)行雙方協(xié)議價(jià)格。 （4）承租人應(yīng)遵守甲方制定的園區(qū)和項(xiàng)目等各項(xiàng)管理制度。 8、評(píng)審因素：租金價(jià)格、承租人信譽(yù)、經(jīng)營(yíng)方案 。 開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目招

14、商方案游泳中心共47頁(yè) 第19頁(yè) 開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目招商方案摩托艇碼頭廣場(chǎng)共47頁(yè) 第20頁(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目招商方案摩托艇碼頭廣場(chǎng) 1、項(xiàng)目現(xiàn)狀：該摩托艇碼頭位于太陽(yáng)廣場(chǎng)東南側(cè)，瀉湖西岸，碼頭西南側(cè)設(shè)有管理房，以時(shí)光隧道為界分為南北兩處，面積共707平方米，功能設(shè)計(jì)為茶館和風(fēng)味餐廳，門前為觀光廣場(chǎng)。碼頭可停放摩托艇2040艘，也可停泊小型游艇10-20艘。 2、經(jīng)營(yíng)范圍：南側(cè)管理房改造為特色酒吧或茶館；北側(cè)管理房經(jīng)營(yíng)特色餐廳，配合室外廣場(chǎng)、棧橋可開發(fā)為特色美食廣場(chǎng)。 3、經(jīng)營(yíng)區(qū)域：摩托艇廣場(chǎng)管理房及廣場(chǎng)，詳見(jiàn)各分區(qū)圖紙。 4、資格要求：具有法人資格的企業(yè)、團(tuán)體。 5、招商方式：面向社會(huì)實(shí)行公開招標(biāo)或使用

15、權(quán)拍賣。 共47頁(yè) 第21頁(yè) 6、經(jīng)營(yíng)期限及租金：在標(biāo)書或合同中體現(xiàn)。 7、經(jīng)營(yíng)要求： （1）采用場(chǎng)館租賃方式，進(jìn)行獨(dú)立開發(fā)或合作開發(fā)。 （2）可依據(jù)經(jīng)營(yíng)要求進(jìn)行室內(nèi)改造，原則上不允許做大幅調(diào)整，不得破壞主體，改造和裝修方案應(yīng)經(jīng)甲方審核同意。 （3）承租人應(yīng)遵守甲方制定的園區(qū)和項(xiàng)目等各項(xiàng)管理制度。 8、評(píng)審因素：租金價(jià)格、承租人信譽(yù)、經(jīng)營(yíng)方案。開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目招商方案摩托艇碼頭廣場(chǎng)共47頁(yè) 第22頁(yè) 開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目招商方案茶室共47頁(yè) 第23頁(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目招商方案茶室廣場(chǎng) 1、項(xiàng)目現(xiàn)狀：茶室廣場(chǎng)占地約3000平方米位于太陽(yáng)廣場(chǎng)北側(cè)，有一層鋼結(jié)構(gòu)玻璃幕墻房屋兩處，總建筑面積約450平方米，功能設(shè)計(jì)為茶

16、室。 2、經(jīng)營(yíng)范圍：可作為特色酒吧、茶館經(jīng)營(yíng)，或改造為企業(yè)會(huì)所。 3、經(jīng)營(yíng)區(qū)域：茶室及室外廣場(chǎng)，詳見(jiàn)各分區(qū)圖紙。 4、資格要求：具有法人資格的企業(yè)、團(tuán)體。 5、招商方式：面向社會(huì)實(shí)行公開招標(biāo)或使用權(quán)拍賣。 6、經(jīng)營(yíng)期限及租金：在標(biāo)書或合同中體現(xiàn)。 7、經(jīng)營(yíng)要求： （1）采用場(chǎng)館租賃方式，進(jìn)行獨(dú)立開發(fā)或合作開發(fā)。 （2）可依據(jù)經(jīng)營(yíng)要求進(jìn)行室內(nèi)改造，原則上不允許做大幅調(diào)整，不得破壞主體，改造和裝修方案應(yīng)經(jīng)甲方審核同意。 （3）承租人應(yīng)遵守甲方制定的園區(qū)和項(xiàng)目等各項(xiàng)管理制度。 8、評(píng)審因素：租金價(jià)格、承租人信譽(yù)、經(jīng)營(yíng)方案。 共47頁(yè) 第24頁(yè) 開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目招商方案激流回旋共47頁(yè) 第25頁(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)

17、目招商方案激流回旋 1、項(xiàng)目現(xiàn)狀：激流回旋占地300畝，是目前世界上規(guī)模最大、標(biāo)準(zhǔn)最高、功能最完善的激流回流設(shè)施。水道除滿足功能要求同時(shí)，專門增加巖洞、峽谷，可移動(dòng)巖石，瀑布、碰撞墻、魔圈等景觀，有著獨(dú)特的魅力。共有三條水道，比賽水道長(zhǎng)396米，最大高差7米, 最大水流21立方米/秒; 初學(xué)者水道長(zhǎng)226米，最大高差3.5米，最大水流7立方米/秒; 業(yè)余選手水道645米，最大高差7米，最大水流14立方米/秒。激流回旋北部設(shè)有二層管理樓，建筑面積約3000平方米；中部設(shè)有三層貴賓樓，建筑面積約1000平方米。配套停車場(chǎng)設(shè)有大型車位33個(gè)，小型車位73個(gè)。 2、經(jīng)營(yíng)范圍：可開發(fā)為拓展訓(xùn)練營(yíng)地，承接

18、企事業(yè)單位及個(gè)人的拓展訓(xùn)練、培訓(xùn)教育，也可開發(fā)激流回旋、漂流、攀巖、真人CS等娛樂(lè)健身項(xiàng)目。 3、經(jīng)營(yíng)區(qū)域：劃定區(qū)域，詳見(jiàn)圖紙。共47頁(yè) 第26頁(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目招商方案激流回旋 4、資格要求具有法人資格的國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)、團(tuán)體，有相關(guān)管理運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)先。 5、招商方式：面向社會(huì)實(shí)行公開招標(biāo)或使用權(quán)拍賣。 6、經(jīng)營(yíng)期限及租金：在標(biāo)書或合同中體現(xiàn)。 7、經(jīng)營(yíng)要求： （1）采用場(chǎng)館租賃方式，進(jìn)行獨(dú)立開發(fā)或合作開發(fā)。 （2）在不影響訓(xùn)練和比賽前提下，可對(duì)該區(qū)域場(chǎng)館和設(shè)施進(jìn)行局部改造，降低難度，配套建設(shè)相關(guān)設(shè)施，方案須經(jīng)甲方審核允許后方可實(shí)施。 （3）經(jīng)營(yíng)期間，遇有政府重大指令性賽事，乙方應(yīng)優(yōu)先滿足賽事使用

19、的要求，費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定或執(zhí)行雙方協(xié)議價(jià)格。 （4）承租人應(yīng)遵守甲方制定的園區(qū)和項(xiàng)目等各項(xiàng)管理制度。 （5）區(qū)域內(nèi)的一切安全責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)，安保、保潔等費(fèi)用自理。 8、評(píng)審因素：租金價(jià)格、承租人信譽(yù)、經(jīng)營(yíng)方案：共47頁(yè) 第27頁(yè) 開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目招商方案極限運(yùn)動(dòng)共47頁(yè) 第28頁(yè) 1、項(xiàng)目現(xiàn)狀：極限運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地占地約100畝，按照國(guó)際賽事標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)有大U型槽、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)賽區(qū)和自行車攀爬等設(shè)施。 2、經(jīng)營(yíng)范圍：可開發(fā)建設(shè)滑板、輪滑表演、訓(xùn)練場(chǎng)。 3、經(jīng)營(yíng)區(qū)域：劃定區(qū)域，詳見(jiàn)圖紙。 4、資格要求：具有法人資格的國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)、團(tuán)體，有相關(guān)管理運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)先。 5、招商方式：面向社會(huì)實(shí)行公開招標(biāo)或使用

20、權(quán)拍賣。 6、經(jīng)營(yíng)期限及租金：在標(biāo)書或合同中體現(xiàn)。 7、經(jīng)營(yíng)要求: （1）采用租賃方式，進(jìn)行獨(dú)立開發(fā)或合作開發(fā)。 （2）在不影響訓(xùn)練和比賽前提下，可對(duì)該區(qū)域場(chǎng)館和設(shè)施進(jìn)行局部改造，降低難度，配套建設(shè)相關(guān)設(shè)施，方案須經(jīng)甲方審核允許后方可實(shí)施。 （3）經(jīng)營(yíng)期間，遇有政府重大指令性賽事，乙方應(yīng)優(yōu)先滿足賽事使用的要求，費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定或執(zhí)行雙方協(xié)議價(jià)格。 （4）承租人應(yīng)遵守甲方制定的園區(qū)和項(xiàng)目等各項(xiàng)管理制度。 （5）區(qū)域內(nèi)的一切安全責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)，安保、保潔等費(fèi)用自理。 8、評(píng)審因素：租金價(jià)格、承租人信譽(yù)、經(jīng)營(yíng)方案。開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目招商方案極限運(yùn)動(dòng)共47頁(yè) 第29頁(yè) 開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目招商方案湖心島共4

21、7頁(yè) 第30頁(yè) 1、項(xiàng)目現(xiàn)狀：水運(yùn)基地的水上部分，有四個(gè)面積不一、形狀各異的人工湖心島，由南向北依次為童話島、陽(yáng)光島、情人島和鷗鷺島。四個(gè)湖心島由五座橋相連，南北貫通，形成與比賽賽道平行的3公里湖心島路，即電視轉(zhuǎn)播車道，電視轉(zhuǎn)播車可以在比賽的同時(shí)沿途進(jìn)行同步電視轉(zhuǎn)播，情人島項(xiàng)目改造后可作為婚車通道使用。情人島是4個(gè)島中的第二大島，面積4.87萬(wàn)平方米，以愛(ài)情為主題，與陽(yáng)光島的陽(yáng)剛力量相對(duì)應(yīng)，體現(xiàn)陰柔纏綿之美，島上現(xiàn)有廁所一處，情人碼頭一座和造型座椅若干。 2、經(jīng)營(yíng)范圍：兒童娛樂(lè)、婚紗攝影等。 3、經(jīng)營(yíng)區(qū)域：童話島、陽(yáng)光島、情人島和鷗鷺島，詳見(jiàn)圖紙。 開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目招商方案湖心島共47頁(yè) 第31頁(yè)

22、 4、資格要求：具有法人資格的國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)、團(tuán)體，個(gè)體工商戶必須具有合法執(zhí)照。 5、招商方式：面向社會(huì)實(shí)行公開招標(biāo)或使用權(quán)拍賣。 6、經(jīng)營(yíng)期限及租金：在標(biāo)書或合同中體現(xiàn)。 7、經(jīng)營(yíng)要求： （1）采用各島嶼整體租賃方式，進(jìn)行獨(dú)立開發(fā)或合作開發(fā)。 （2）可依據(jù)經(jīng)營(yíng)要求在島上布置實(shí)景景觀，方案應(yīng)經(jīng)甲方審核同意。 （3）承租人應(yīng)遵守甲方制定的園區(qū)和項(xiàng)目等各項(xiàng)管理制度。 8、評(píng)審因素：租金價(jià)格、承租人信譽(yù)、經(jīng)營(yíng)方案等。開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目招商方案湖心島共47頁(yè) 第32頁(yè) 開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目招商方案室外球場(chǎng)共47頁(yè) 第33頁(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目招商方案室外球場(chǎng) 1、項(xiàng)目現(xiàn)狀簡(jiǎn)介：室外球場(chǎng)總面積約2100平方米，包括3處籃球場(chǎng)

23、地，3處網(wǎng)球場(chǎng)地和3處羽毛球場(chǎng)地，場(chǎng)內(nèi)球網(wǎng)、燈光照明設(shè)施齊全。 2、經(jīng)營(yíng)范圍：室外球場(chǎng)。 3、經(jīng)營(yíng)區(qū)域：室外球場(chǎng)，詳見(jiàn)圖紙。 4、資格要求：具有法人資格的國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)、團(tuán)體，個(gè)體工商戶必須具有合法執(zhí)照，有球場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)先。 5、招商方式：面向社會(huì)實(shí)行公開招標(biāo)或使用權(quán)拍賣。 6、經(jīng)營(yíng)期限及租金：在標(biāo)書或合同中體現(xiàn)。 7、經(jīng)營(yíng)要求： （1）采用場(chǎng)地租賃方式，進(jìn)行獨(dú)立開發(fā)或合作開發(fā)。 （2）可依據(jù)經(jīng)營(yíng)要求在球場(chǎng)附近建設(shè)一處管理服務(wù)用房，方案應(yīng)經(jīng)甲方審核同意。 （3）承租人應(yīng)遵守甲方制定的園區(qū)和項(xiàng)目等各項(xiàng)管理制度。 8、評(píng)審因素：租金價(jià)格、承租人信譽(yù)、經(jīng)營(yíng)方案。共47頁(yè) 第34頁(yè) 開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目招商

24、方案觀光塔共47頁(yè) 第35頁(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目招商方案觀光塔 1、項(xiàng)目現(xiàn)狀：觀光塔由上部雕塑和下部建筑物組成，上部雕塑以船帆為造型，故又稱“帆塔”。雕塑總高度49米，共17層，主體為型鋼結(jié)構(gòu)，總面積約1300平方米。其中，在一層、四層、五層和十一層設(shè)有觀光平臺(tái)。 2、經(jīng)營(yíng)范圍：集知識(shí)、趣味、休閑、娛樂(lè)于一體的展覽長(zhǎng)廊及數(shù)字影院，旅游紀(jì)念品銷售等。 3、經(jīng)營(yíng)區(qū)域：觀光塔及終點(diǎn)區(qū)廣場(chǎng)。 4、資格要求：具有法人資格的國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)、團(tuán)體。 5、招商方式：面向社會(huì)實(shí)行公開招標(biāo)或使用權(quán)拍賣。 6、經(jīng)營(yíng)期限及租金：在標(biāo)書或合同中體現(xiàn)。 共47頁(yè) 第36頁(yè) 7、經(jīng)營(yíng)要求： （1）采用場(chǎng)館租賃方式，進(jìn)行獨(dú)立開發(fā)或合

25、作開發(fā)。 （2）在不影響訓(xùn)練和比賽的前提下，可對(duì)該場(chǎng)館和設(shè)施進(jìn)行局部改造和裝修，配套建設(shè)相關(guān)設(shè)施，但方案須經(jīng)甲方審核允許后方可實(shí)施。 （3）經(jīng)營(yíng)期間，遇有政府重大指令性賽事，部分樓層需用于比賽時(shí)，乙方應(yīng)優(yōu)先滿足賽事使用的要求，費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定或執(zhí)行雙方協(xié)議價(jià)格。 （4）承租人應(yīng)遵守甲方制定的園區(qū)和項(xiàng)目等各項(xiàng)管理制度。 8、評(píng)審因素：租金價(jià)格、承租人信譽(yù)、經(jīng)營(yíng)方案。開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目招商方案觀光塔共47頁(yè) 第37頁(yè) 開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目招商方案觀光電瓶車共47頁(yè) 第38頁(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目招商方案觀光電瓶車 1、項(xiàng)目現(xiàn)狀：對(duì)水運(yùn)基地區(qū)域?qū)嵭薪煌ㄏ拗疲皡^(qū)觀光車及少量特殊任務(wù)車外，其他車輛禁止通行，入園游客可

26、選擇步行或乘坐觀光車游覽。 2、經(jīng)營(yíng)范圍：觀光電瓶車。 3、經(jīng)營(yíng)區(qū)域：整個(gè)奧林匹克水上公園主路，詳見(jiàn)圖紙。 4、資格要求：具有法人資格的企業(yè)、團(tuán)體，個(gè)體工商戶必須具有合法執(zhí)照。 5、招商方式 ：面向社會(huì)實(shí)行公開招標(biāo)或使用權(quán)拍賣。 6、經(jīng)營(yíng)期限及租金 ：在標(biāo)書或合同中體現(xiàn)。 7、經(jīng)營(yíng)要求： （1）在園區(qū)道路兩側(cè)可設(shè)置部分站臺(tái)，但設(shè)置方案須經(jīng)甲方審核允許后方可實(shí)施。 （2）經(jīng)營(yíng)期間，遇有政府重大指令性賽事，乙方應(yīng)優(yōu)先滿足賽事使用的要求，費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定或執(zhí)行雙方協(xié)議價(jià)格。 （3）承租人應(yīng)遵守甲方制定的園區(qū)和項(xiàng)目等各項(xiàng)管理制度。 8、評(píng)審因素：租金價(jià)格、承租人信譽(yù)、經(jīng)營(yíng)方案。 共47頁(yè) 第39

27、頁(yè) 世帆賽港池主航道副航道開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目招商方案水域賽道共47頁(yè) 第40頁(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目招商方案水域賽道 1、項(xiàng)目現(xiàn)狀：奧林匹克水上公園水域面積約200萬(wàn)平方米，通過(guò)世帆賽基地南側(cè)出?？谂c大海相連，共分為世帆賽港池、主航道比賽區(qū)和副航道訓(xùn)練區(qū)三個(gè)部分。區(qū)域內(nèi)設(shè)施配套齊全，沿岸設(shè)有龍舟碼頭、游艇碼頭及摩托艇碼頭多處，兩岸景觀秀麗。 2、經(jīng)營(yíng)范圍：在大橋北側(cè)人造沙灘水域配置易拆卸充氣游樂(lè)設(shè)備，并提供休憩、購(gòu)物等服務(wù)配套設(shè)施，打造水上充氣樂(lè)園；利用水運(yùn)基地南部的龍舟碼頭和良好的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，開展系列群眾參與性強(qiáng)的水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目；利用摩托艇碼頭區(qū)域開展摩托艇水上特技表演、俱樂(lè)部會(huì)員對(duì)抗比賽等活動(dòng)。 3、經(jīng)營(yíng)區(qū)域

28、：奧林匹克水上公園水上區(qū)域。共47頁(yè) 第41頁(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目招商方案水域賽道 4、資格要求：具有法人資格的國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)、團(tuán)體，個(gè)體工商戶必須具有合法執(zhí)照，有水上運(yùn)動(dòng)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)先。 5、招商方式：面向社會(huì)實(shí)行公開招標(biāo)或使用權(quán)拍賣。 6、經(jīng)營(yíng)期限及租金：在標(biāo)書或合同中體現(xiàn)。 7、經(jīng)營(yíng)要求： （1）采用整塊水域租賃方式，進(jìn)行獨(dú)立開發(fā)或合作開發(fā)。 （2）在不影響訓(xùn)練和比賽的前提下，可配套建設(shè)相關(guān)設(shè)施，但方案須經(jīng)甲方審核允許后方可實(shí)施。 （3）經(jīng)營(yíng)期間，遇有政府重大指令性賽事，特別是水運(yùn)基地比賽水域比賽時(shí)，乙方應(yīng)優(yōu)先滿足賽事使用的要求，費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定或執(zhí)行雙方協(xié)議價(jià)格。 （4）承租人應(yīng)遵守甲方制定的園區(qū)和項(xiàng)目等各項(xiàng)管理制度。 8、評(píng)審因素：租金價(jià)格、承租人信譽(yù)、經(jīng)營(yíng)方案。共47頁(yè) 第42頁(yè) 開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目招商方案世帆賽基地碼頭共47頁(yè) 第43頁(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目招商方案世帆賽基地碼頭 1、項(xiàng)目現(xiàn)狀： 世帆賽基地占地106萬(wàn)平方米，其中陸域面積65萬(wàn)平方米，水域面積41萬(wàn)平方米，總投資1.9億元。項(xiàng)目建成后成功承辦了全國(guó)帆船錦標(biāo)賽，歐洲級(jí)、470級(jí)世界帆船錦標(biāo)賽等一系列重大賽事。國(guó)家體育總局領(lǐng)導(dǎo)、專家視察后稱該設(shè)施為“亞洲第一，世界領(lǐng)先”