某房企設備設施接管驗收實施細則

1、設備設施接管驗收實施細則一、 房屋設備設施分類：1. 給排水設備系統(tǒng)：給水設備：蓄水池、高架水箱、水表、供水管網(wǎng)、供水泵。供水管道排水設備：抽升設備、排水管道、通氣管、清通設備。熱水供應設備：加熱設備、儲存設備（儲熱水罐）、供熱水管道、循環(huán)管道、及循環(huán)泵、熱水表、疏水器、自動調(diào)溫器、減壓閥和伸縮器。房屋衛(wèi)生設備：浴缸、水盆、小便斗、恭桶、面盆。2. 房屋消防設備系統(tǒng)：噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、移動式滅火器、手提式滅火器、消防水龍帶、消防水池、水泵結合器和配套的消防設備。如：煙、溫感、消防報警系統(tǒng)、防火卷簾、防火門、排煙送風系統(tǒng)、防火閥、消防電梯、消防走道、應急照明。3. 房屋供暖、供冷和通風設備系

2、統(tǒng)：供暖設備：熱水供暖和蒸汽供暖設備。鍋爐、蒸汽噴射器、鼓風機、散熱器、熱交換器（如板式換熱器、容積式換熱器、列管式換熱器等）、回流泵、室內(nèi)、外供暖管網(wǎng)、膨脹水箱、分水缸、集水器、除污器。供冷設備：冷水機組、空氣處理機組、風機盤管、冷卻塔、冷凍水泵、冷卻水泵、空調(diào)補水泵、分水缸、集水器等。通風設備：供、排風機和凈化設備。4. 房屋建筑電氣工程設備：房屋供電及照明設備：高壓開關柜、變壓器、各種溫控儀表、計量儀表、低壓開關柜、配電干線、樓層配電箱、備用電源、電表、總開關、照明器、應急發(fā)電機。房屋弱電設備：廣播設備、電信設備、共用天線系統(tǒng)、電視系統(tǒng)設備、電腦設備系統(tǒng)、樓宇自控設備、綜合布線等。房屋運

3、輸設備：電梯、和自動扶梯、水平梯等。房屋防雷及接地裝置：避雷針、避雷帶、避雷網(wǎng)、引下線和接地極。5. 其他設備：廚房設備、清潔設備（如擦窗機等）、景觀設備。二、電氣專業(yè)接管驗收作業(yè)指導書1. 插座的檢查：電器插座：單指輕擊蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求，滿足“左零右火上地”的規(guī)定，每個都檢測，用試電筆檢查每個插座電源接通是否正常；電視天線插座：單指輕蓋板安裝牢固，蓋板無損壞，（收視效果由業(yè)主入住后檢查）；電話插座：只進行外觀檢查，單指輕蓋板安裝牢固，蓋板無損壞；2. 接線盒的檢查：單指輕蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞；用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常，并用電膠

4、布安全纏包線頭；3. 開關的檢查：安裝牢固，目視蓋板無損壞；全部檢查開關靈活，開啟接觸效果良好，安裝位置符合規(guī)范要求；4. 燈具的檢查：用木棍等輕碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零件配齊全，燈罩完好無損；打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常；產(chǎn)品合格，使用壽命達到要求，室內(nèi)公共照明燈具全部接通連續(xù)工作3天，統(tǒng)計有多少自然損壞的；5. 戶內(nèi)配電箱的檢查：安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關等控制是否正常；開關型號符合規(guī)定；導線與設計相符，布線符合規(guī)范；目視箱蓋無損壞，操作一次開關靈活；戶盤內(nèi)標識清楚；6. 層盤的檢查：安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關等控制是否正常；開關型號

5、符合規(guī)定；導線與設計相符，布線符合規(guī)范；目視箱蓋無損壞，操作一次開關靈活；層盤內(nèi)標識清楚，電表安裝牢固，各緊固件無松動；7. 設備控制柜、電纜橋架、配電室設備、電動機、避雷設施等檢查：請參照電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范及機械設備安裝驗收規(guī)范進行；安裝牢固，配件齊全；開關型號符合規(guī)定；導線及元、器件與設計相符，布線符合規(guī)范；避雷設施的安裝應符合相關規(guī)范的要求；三、空調(diào)專業(yè)接管驗收作業(yè)指導書1. 空調(diào)冷水機組的檢查：l 機組外觀完整，名牌清晰，無損壞，無嚴重碰傷，無嚴重銹蝕現(xiàn)象；l 各傳感器是否齊全、完好，傳感線是否完好；壓力表、溫度計是否齊全，控制箱外表有無嚴重損傷；l 減震措施是否符合規(guī)范，

6、地腳螺栓是否緊固；l 機組的保溫是否嚴密，保溫層的厚度是否符合規(guī)范；l 冷凍水、冷卻水進機過濾器是否安裝；l 各水路閥門安裝是否正確，閥門啟閉是否靈活、可靠；管道與機組的各連接部位是否有滲漏現(xiàn)象；l 外部管路的重量是否由吊/支架承擔（外部管路的重量不應由機組承擔）；l 機組調(diào)試是否按規(guī)范及廠家技術文件進行，（參照制冷設備安裝工程施工及驗收規(guī)范）；l 機組的技術資料是否齊全，參見空調(diào)冷水機組技術資料清單；l 其他事項詳見相關規(guī)范及廠家技術文件的要求。l 空調(diào)冷水機組技術資料清單：n 竣工圖紙n 機組安裝使用說明書、合格證、出廠試驗報告n 設備安裝重要工序施工記錄n 管道焊接記錄n 基礎復檢記錄n

7、 開箱檢驗記錄n 機組調(diào)試記錄n 備品備件清單n 設計變更文件n 進口設備商檢報告n 壓力容器檢驗報告及使用登記證n 燃燒器技術資料（直燃型吸收式溴化鋰機組）n 真空測試記錄（吸收式溴化鋰機組）n 其他技術資料2. 新風/空調(diào)機組的檢查：l 新風、空調(diào)機組型號規(guī)格符合設計要求；l 外觀完整、無缺損、安裝牢固、銘牌清晰、外殼油漆完整；l 機組接地良好；l 過濾網(wǎng)完整、網(wǎng)格大小合適；l 防凍開關、壓差開關、風壓開關、溫濕度傳感器工作正常、完好，安裝位置合適，新風、回風、送風閥門及執(zhí)行機構動作靈活可靠；l 加濕器、電磁閥及噴嘴完好，工作正常；l 手動、電動調(diào)節(jié)閥及旁通閥安裝正確牢固、調(diào)節(jié)靈活、操作方

8、便；l 防火閥動作時關閉嚴密、控制可靠，安裝正確可靠；l 表冷器無阻塞、泄漏，翅片無損壞；l 風管表面平整、無破損、接管合理；風管連接處以及風管與設備或調(diào)節(jié)裝置的連接處無明顯缺陷；l 風口表面平整、顏色一致、安裝位置正確、尺寸符合要求；l 風管、部件及管道的支、吊架型式、位置及間距符合標準要求；保溫層的材質、厚度應符合設計要求，表面平整、無斷裂和松弛，保溫釘數(shù)量符合規(guī)范要求；l 消聲器安裝方向正確、外表面應平整無破損；l 風道、管道的軟性接管位置應符合設計要求，接管自然、無強扭；l 管道、閥門及儀表安裝位置應正確，無水、氣滲漏，接水盤、冷凝水管排水通暢、無堵塞；l 電機運轉正常、轉向正確、傳動

9、皮帶松緊合適、無異常噪聲振動;l 系統(tǒng)帶冷（熱）源的正常聯(lián)合試運轉8小時;l 試運轉檢測風量、風壓、溫濕度、水流量等技術參數(shù)應滿足設計要求；l 測定各風口的風量，實測與設計偏差不應大于10%；3. 風機盤管的檢查：l 風機盤管型號規(guī)格符合設計要求；l 外觀完整、無缺損、安裝牢固、銘牌清晰；l 外殼接地良好；l 過濾網(wǎng)完整；l 風口表面平整、顏色一致、安裝位置正確；l 風管表面平整、無破損、接口合理；風管連接處以及風管與設備或調(diào)節(jié)裝置的連接處無明顯漏風；l 風管、部件及管道的支、吊架型式、位置及間距符合標準要求，管道、閥門安裝位置應正確，無水、氣滲漏，檢查口位置合理；l 風道、管道的軟性接管位置

10、應符合設計要求，接管自然、無強扭，無破損；l 保溫層的材質、厚度應符合設計要求，表面平整、無斷裂和松弛；l 接水盤內(nèi)清潔、冷凝水管通暢，不堵塞，排水坡度應合適，無倒坡；l 表冷器無阻塞、泄漏，翅片無損壞；l 手動截門、電磁閥安裝正確牢固、調(diào)節(jié)靈活、操作方便l 溫控器和電磁閥工作正常l 檢查電機運轉是否正常、高、中、低三速是否有所區(qū)別，有無異常噪聲和振動；l 試運轉檢測風量、溫度等技術參數(shù)，是否符合技術要求；l 系統(tǒng)是否進行帶負荷聯(lián)機調(diào)試；4. 冷卻塔的檢查l 冷卻塔型號規(guī)格符合設計要求;l 外觀完整、無缺損、安裝牢固、銘牌清晰； l 閥門工作正常、轉動靈活、關閉嚴密，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；l

11、補水裝置工作正常，（浮球閥，浮球連桿等）；l 填料完整、嚴密；l 風扇轉動靈活、無異常噪聲、振動、無卡殼，布水器布水均勻；l 皮帶傳動裝置工作正常，皮帶松緊適當，零配件齊全；l 配電箱設備完好，無損壞，零配件齊全，螺栓緊固良好；l 進出管路防腐、油漆完好；各閥門開關是否靈活；l 遠距離控制冷卻塔開關是否正常，標識清楚、正確；l 溢流、排污管暢通；l 冷卻塔體應以避雷系統(tǒng)連為一體；l 人孔門把手配件齊全，開啟自如；l 冷卻供水主管道冬季泄水閥門是否安裝；l 水塔溢水是否嚴重；l 水塔溫控起停風扇是否正常（設定溫度值與風扇的起停溫度值是否相符；l 噪音是否符合環(huán)保的要求；l 是否通過市節(jié)水辦的驗收

12、；5. 送排風機的檢查：l 外觀無損壞，無銹蝕，型號規(guī)格符合設計要求，零配件齊全；l 地腳螺栓/吊架緊固，無松動，減震墊無缺損；l 風機與風道的軟連接無破損，無強扭現(xiàn)象；l 防護網(wǎng)無破損；l 排風機、送風機的安裝位置應符合規(guī)范要求；l 消防排煙風機的安裝應滿足相關消防規(guī)范的要求；l 風機的葉片根部應無損傷，葉片緊固螺母應無松動；l 電機轉向正確，試運轉前手動盤車應無卡阻現(xiàn)象，風機管道內(nèi)部不得留有任何雜物；l 試運轉中無異常震動；風機運轉兩小時后，軸承溫升應符合規(guī)范的要求；l 電機的電流值不得超過額定值；三相電機的運行電流值應滿足規(guī)范要求；l 風機所屬系統(tǒng)標識清楚、正確，并與電控柜標識對應；l

13、其他項目的檢查參照GB 5027598壓縮機、風機、泵安裝工程施工及驗收規(guī)范進行；6. 空調(diào)風道的檢查：l 通風管道的材料，部件的制做應符合規(guī)范的要求；l 鍍鋅鐵板風道外表應無銹蝕，支/吊架合理；l 風道無嚴重塌陷，風道截面積應符合設計要求；l 風道連接處應嚴密，無漏風現(xiàn)象；l 風道與風機的軟連接處無破損，且軟連接材料符合設計要求；l 空調(diào)送風管道的保溫工程應符合設計要求；l 消音器的重量不得落在風道上，消音器應設獨立支/吊架；l 空調(diào)風道上的防火閥規(guī)格型號應符合規(guī)范的要求；安裝方向正確；7. 冷凍水管道的檢查：l 冷凍水管道在系統(tǒng)的高點應安裝放氣閥；l 管道支吊架應加裝木托，支吊架間距、材料

14、應符合規(guī)范的要求；l 管道在穿越墻壁及樓板時應加裝套管；l 保溫層的材料、厚度應符合設計要求，在穿越墻壁及樓板時保溫層不應間斷；l 其他檢查項目參照通風與空調(diào)安裝工程施工質量驗收規(guī)范GB-50243-2002進行；四、給排水專業(yè)接管驗收作業(yè)指導書1. 供水系統(tǒng)的檢查：l 安裝牢固無晃動，打開供水總閥門（注意關閉室內(nèi)的分支閥門及水龍頭），管道完好無損，無滲漏水現(xiàn)象，無銹跡；l 逐個打開分支閥門，各支路出水正常，無堵塞現(xiàn)象；l 管道接頭無漏水現(xiàn)象，冷、熱水管道的保溫工程應符合規(guī)范的要求；l 管道在穿越樓板及墻壁時，應加裝套管，套管的尺寸應符合規(guī)范的要求；（應比管道的直徑大兩號）l 管道支架符合規(guī)范

15、要求；l 管道閥門設計合理，易于開關，且操作靈活；l 管道無銹蝕，油漆均勻無脫落；l 各種供水管道標識清楚；l 冷熱水表工作正常；2. 排水系統(tǒng)的檢查：l 安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；l 檢查有無閉水試驗記錄，各承插口有無漏水現(xiàn)象；l 從樓上注水，觀察排水是否通暢；l 室內(nèi)排水管道保溫良好；l 管道各清掃口位置合理，易于操作;l 管道支/吊架合理，符合施工規(guī)范；l 室外排水管道通暢，窨井內(nèi)無雜物，爬梯安裝牢固；l 隔油池、化糞池符合設計要求；l 室內(nèi)污水池、雜排水池池內(nèi)干凈無雜物，潛水泵/提升設備安裝符合規(guī)范，起泵觀察，潛水泵的偶合口貼和緊密，池內(nèi)水面無翻花現(xiàn)象；高、低水位泵起停正常，超

16、高水位雙泵起車并報警正常；泵出口止回閥工作正常；控制箱開關標識與泵浦標識對應；l 排水溝底干凈，無雜物，溝蓋板/溝篦完整無缺損；l 雨水井、污水井、自來水井井蓋標識正確、清楚，無破損；l 排水管道標識清楚；3. 地漏的檢查：l 過濾鐵篦安放穩(wěn)固，管縫密實，無滲漏水，無堵塞，排水通暢；l 地漏位置合理，符合規(guī)范要求；4. 衛(wèi)生潔具的檢查：l 大、小便器，洗面盆安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬和刮花現(xiàn)象；l 灌水后排水口接口密實，無滲、漏水現(xiàn)象，接水軟管無銹跡；l 水箱沖水正常，沖水閥啟閉自如，大、小便器，洗面盆不堵塞排水通暢；5. 水池水箱的檢查：l 按設計要求和有關衛(wèi)生標準進行驗收；l

17、 無滲漏水現(xiàn)象；l 內(nèi)外爬梯無銹蝕現(xiàn)象；l 供水浮球閥完好無損，啟閉自如，配件齊全，l 如屬生活、消防共用水箱，應檢查是否儲存足夠的消防水量；l 生活水管的出水管上在水箱消防水位處應開有透氣孔以保證消防水不被動用，且出水管在水箱內(nèi)應下返以保證水箱內(nèi)的水循環(huán)使用；l 高層二次供水水箱出口應加裝消毒設備；l 水箱水池應加蓋并上鎖；6. 消防上水管道的檢查：l 消火栓油漆均勻無少刷及漏刷的現(xiàn)象；l 消火栓的出水壓力及充實水柱的長度須滿足消防規(guī)范的要求；l 閥門完好，開關自如，無滲漏水現(xiàn)象；l 消防管無滲漏水現(xiàn)象；閥門完好；l 噴淋管道、花灑頭、水流指示器工作正常，無滲漏水現(xiàn)象，報警閥工作正常，符合相

18、關的消防規(guī)范；l 噴淋泄水閥門關閉嚴密；l 消防、噴淋管道標識正確、清楚；l 管道支架合理符合規(guī)范要求；l 管道無銹蝕，油漆均勻無脫落；l 室外消火栓、水泵結合器標識清楚正確，且滿足防凍的要求；7. 水泵、氣壓水罐的檢查：l 參見水泵接管驗收檢查表；l 參照GB5027598壓縮機、風機、泵安裝工程施工及驗收規(guī)范、GB5023198機械設備安裝工程施工及驗收通用規(guī)范進行。5土建專業(yè)接管驗收作業(yè)指導書1）梁、柱、板的檢查：l 按圖紙設計逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；l 無鋼筋外露。2）頂棚的檢查：l 抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮；l 無裂紋，無霉點，無

19、滲水痕跡，無污漬。3）墻面的檢查：l 抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；l 塊料（如瓷磚）面層：n 粘貼牢固，無缺楞掉角；n 面層無裂紋、損傷、色澤一致；n 對縫砂漿飽滿，線條順直；n 無空鼓現(xiàn)象l 外墻面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。4）地面的檢查：l 毛地面：平整，無裂紋；l 塊料（如瓷磚）面層：n 粘貼牢固，無缺楞掉角；n 面層無裂紋、損傷、色澤一致；n 對縫砂漿飽滿，線條順直；n 無空鼓現(xiàn)象l 水泥砂漿地面：l 抹灰平整，壓光均勻，無空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷；l 衛(wèi)生間、廚房和陽臺地面：l 用小桶或膠管向地面中倒水、水流應流向地漏，不應有積水，到泛水現(xiàn)象；l 閉水試驗必須合格，樓下無滲漏；5）門窗：l 開啟自如，用手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動和裂 縫出現(xiàn)，目視五金件裝配齊全，位置準確，無翹曲變形；從室內(nèi)用手