【范本】長沙市存量房居間(買賣)合同范本

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強(qiáng)

2、 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之間

3、的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠實(shí)信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益”的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì) 公共利

4、益”指的就是善良風(fēng)俗原則。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原則。第二，合同的內(nèi)容要符合社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行 為準(zhǔn)則。長沙市存量房居間（買賣）合同第一條甲方所有的房屋坐落亍市區(qū)，為結(jié)構(gòu)，建筑面積平方米，“房屋所有權(quán)證”號(hào)為“字第號(hào)”，“土地使用權(quán)證”號(hào)為“字第號(hào)”。第二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，上述房屋交易成交價(jià)人民幣（大寫）佰拾萬仟佰拾元。第三條付款方式約定：一、一次性付款：1、由甲方委托丙方代收的（1）乙方于年月日付清全部房款人民幣（大寫）佰拾萬仟佰拾元。（2）丙方待房屋全部手續(xù)辦理完畢，且甲，乙雙方確認(rèn)該房屋費(fèi)用交接清楚并在結(jié)款通知單簽字后日內(nèi)（遇節(jié)假日付

5、款時(shí)間順延），結(jié) 清全款。3：2、乙方直接付款給甲方的(1)乙方于年月日付清全部房款人民幣(大寫)佰拾萬仟佰拾元(2)二、分期付款：1、由甲方委托丙方代收的(1)(2)(3)(4)2，乙方直接付鼓給甲方的(1)(2)(3)(4)第四條房屋交易稅費(fèi)用承擔(dān)方式：甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。第五條在房屋交易過程中，丙方協(xié)助甲，乙雙方辦理登記、房款交割、 房屋所有權(quán)交付等居間工作，保障交易的安全性.本合同簽訂之日，甲 方按宗須向丙方支付經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)人民幣（大寫）元。乙方按宗需向丙方 支付經(jīng)紀(jì)代理人民幣（大寫）元，如因單方違約導(dǎo)致本合同無法履行， 由違約方支付經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)的%，計(jì)人民幣（大寫）元。甲、乙雙方協(xié)商解 除

6、合同的，由雙方平均負(fù)擔(dān)經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)的共3頁:使用須知一、本合同適用于已合法取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格的單位， 未經(jīng)許可不得擅自印制和轉(zhuǎn)讓，違者必糾。二、本合同填寫內(nèi)容請用 黑色鋼筆或水性筆填寫。三、本合同須加蓋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和武漢市房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)代理存量房居間（買賣）合同專用章方為有效.四、本合同條款由武%，計(jì)人民幣（大寫）元。第六條本合同簽訂之日，甲、乙方須提供相關(guān)證件（房屋所有權(quán)證.土 地使用權(quán)證，戶口本、身份證、婚姻狀況證明等）交由丙方，丙方在甲、 乙方提供相關(guān)證件齊全后日內(nèi)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。交易不成，由丙方 將上述證件全部退還給甲、乙方。第七條甲方保證上述房屋權(quán)屬資料真實(shí)、合法、有效。如甲方房屋有

7、共有、設(shè)定抵押、租賃等行為應(yīng)告知乙方，并自行約定解決。如因上 述原因?qū)е卤竞贤?xiàng)下房屋交易發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)糾紛或租賃糾紛 時(shí)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第八條甲方應(yīng)在收到：(1)乙方全部房款日內(nèi)，(2)房屋過戶完成后日內(nèi)，騰空該房屋，并將該房屋鑰匙交于乙方。房 屋交付乙方前甲方應(yīng)結(jié)清水、電、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。水、電存折等 由甲方過戶給乙方。甲方應(yīng)保持房屋現(xiàn)狀和結(jié)構(gòu)及水表，電表及配套 設(shè)施的完整性。(移交清單附后)第九條甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期 一日，按已付房款的%向乙方支付違約金;乙方解除合同的，甲方應(yīng)退 還乙方所付房款，且應(yīng)支付逾期期間的違約金，并按全部房款的%向乙

8、 方支付違約金。第十條乙方逾期不交付房款給甲方，甲方解除合同的，每逾期一日按 未付房款的%向甲方支付違約金;甲方解除合同的，按全部房款的%向甲 方支付違約金。第十一條丙方在甲、乙雙方提供資料齊全情況下，在時(shí)間內(nèi)協(xié)助雙方 辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如果未履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，丙方在乙方 按約定交付房款后，未按約定及時(shí)進(jìn)行房款交割，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條甲方、乙方及丙方不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí) 或者提供虛假情況，因此給無過錯(cuò)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條本合同未盡事宜，由甲、乙.丙三方另行商定，并簽訂補(bǔ)充協(xié) 議，補(bǔ)充協(xié)議(含附加條款)與本合同具有同等法律效力。第十四條本合同發(fā)生爭議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的， 按下列第種方式解決：（1）提交武漢仲裁委員會(huì)仲裁;（2）依法向人民法院起訴。第十五條本合同自甲、乙方簽字，丙方蓋章之日起生效。本合同式 三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。第十六條如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因致使合同不能 履行的， 甲、 乙、丙三方可解除合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方（賣方及配偶）：乙方（買方）：房產(chǎn)所有權(quán)人：代理人：房產(chǎn)共有權(quán)人：