物業(yè)轄區(qū)水泵定期保養(yǎng)規(guī)程

1、物業(yè)轄區(qū)水泵定期保養(yǎng)規(guī)程 物業(yè)轄區(qū)水泵定期保養(yǎng)規(guī)程 1.0目的 確保水泵始終處于良好的運行或備用狀態(tài)。 2.0適用范圍 物業(yè)公司所管理范圍內(nèi)的水泵 3.0管理內(nèi)容 3.1生活水泵每月進(jìn)行一次一般性檢查保養(yǎng)，記錄在水泵月保養(yǎng)記錄上，每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，記錄在水泵半年保養(yǎng)記錄上。 3.2消防水泵和噴淋水泵每兩月進(jìn)行一次試運行，運行時間10-15分鐘，消防泵起動時在管網(wǎng)頂部測試消火栓出口噴水射程達(dá)6M以上。每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，記錄在水泵半年保養(yǎng)記錄上。 3.3生活泵、潛水泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，記錄在水泵半年保養(yǎng)記錄上。 3.4保養(yǎng)時應(yīng)把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵同時

2、保養(yǎng)，記錄在水泵月保養(yǎng)記錄上。 3.5泵體的保養(yǎng) 3.5.1檢查泵體有無破損、銘牌是否完好、水流方向指示明確清楚、外觀干凈、油漆完好。 3.5.2補充潤滑油，若油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應(yīng)予更換。 3.5.3查盤根密封狀況，若有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。 3.5.4聯(lián)軸器的連接鏍絲和橡膠墊圈若有損壞應(yīng)予更換。 3.5.5生活水泵和空調(diào)水泵因運轉(zhuǎn)頻繁，每年應(yīng)拆開聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。 3.6電機(jī)的保養(yǎng) 3.6.1電機(jī)的保養(yǎng)每月進(jìn)行，記錄在水泵月保養(yǎng)記錄上。 3.6.2外觀檢查應(yīng)干凈，銘牌完好，接地線連接良好。 3.6.3拆開電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500V兆歐表搖測電機(jī)繞組相與相，相對地間

3、的絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐。 3.6.4接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。 3.7相關(guān)閥門、管道及附件的保養(yǎng) 3.7.1相關(guān)閥門、管道及附件的保養(yǎng)，記錄在水泵月保養(yǎng)記錄上。 3.7.2各個閥門的開關(guān)應(yīng)敏捷牢靠，內(nèi)外無滲漏。 3.7.3單向閥動作應(yīng)敏捷，閥體內(nèi)外無漏水。 3.7.4壓力表指示精確，表盤清楚。 3.7.5管道及各附件外表干凈美觀，無裂紋，油漆應(yīng)完整無脫落。 3.7.6點動推斷泵轉(zhuǎn)向是否正確，若有誤應(yīng)予更正。 3.8掌握柜的保養(yǎng) 3.8.1掌握柜的保養(yǎng)，記錄在水泵月保養(yǎng)記錄上。 3.8.2斷開掌握柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動、停止按鈕動作奕敏捷牢靠。 3.8.3檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完發(fā)好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線鏍絲。 3.8.4清潔掌握柜內(nèi)外灰塵。 3.8.5合上總電源，檢查電源指示應(yīng)正常。 3.9保養(yǎng)完畢起動水泵，觀看電流表、指示燈指示是否正常。 3.10觀看水泵運轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無明顯振動和異聲，壓力表指示正常，掌握柜各電器