房屋租賃合同(中介版)

1、房屋租賃合同(中介版出租人(甲方:證件類型及編號(hào):租賃代理機(jī)構(gòu):備案證明編號(hào):承租人(乙方:證件類型及編號(hào):依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)的法律、法規(guī)的規(guī)定,甲方委托代理出租房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(即租賃代理機(jī)構(gòu)和乙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就房屋的租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:第一條房屋基本情況(一房屋坐落于區(qū)(縣 街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn) ,建筑面積平方米。(二房屋權(quán)屬狀況:甲方持有(房屋所有權(quán)證/ 公有住房的租賃合同/ 房屋買賣合同/ 其他房屋來源的證明文件,房屋所有權(quán)的證書編號(hào):或房屋來源的證明名稱:,房屋所有權(quán)人(公有住房承租人、購房人姓名或名稱:,房屋(是 / 否 已設(shè)定了抵押。第二條房屋租賃情

2、況及登記備案(一租賃用途:;如租賃的用途為居住的,居住人數(shù)為:,最多不超過人。(二如租賃的用途為居住的,甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi),到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。對(duì)多人居住的出租房屋,乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方,甲方應(yīng)當(dāng)建立居住人員登記簿,并按規(guī)定報(bào)送服務(wù)站。本合同變更或者終止的,甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi),到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內(nèi),居住人員發(fā)生變更的,乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知服務(wù)站,辦理變更登記手續(xù)。乙方為外地來京人員的,應(yīng)填寫來京人員信息登記表(見附件一;居住人員中有外地

3、來京人員的,甲方應(yīng)提供相關(guān)證明,督促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證;居住人員中有境外人員的,(甲方 /乙方應(yīng)自訂立本合同之時(shí)起24小時(shí)內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。 (二押金:人民幣元整(¥: 租賃期滿或合同解除后,房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金,以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外,剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。第五條其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中,由甲方承擔(dān),由乙方承擔(dān):(1水費(fèi)(2電費(fèi)(3電話費(fèi)(4電視收視費(fèi)(5供暖費(fèi)(6燃?xì)赓M(fèi) (7物業(yè)管理費(fèi)(8房屋租賃稅費(fèi)(9衛(wèi)生費(fèi)(10上網(wǎng)費(fèi)(11車位費(fèi)(12室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)(13 費(fèi)用。本合同中未列明的與房屋有

4、關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用,甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。第六條傭金本合同簽訂后(即時(shí)/ 日內(nèi),租賃代理機(jī)構(gòu)可按月租金的%收取傭金人民幣元整(¥:,其中乙方應(yīng)向租賃代理機(jī)構(gòu)支付月租金的%,即人民幣元整(¥:作為傭金,支付方式:現(xiàn)金/轉(zhuǎn)帳支票/銀行匯款(甲乙雙方支付的傭金總額應(yīng)不超過月租金標(biāo)準(zhǔn)。第七條房屋維護(hù)及維修(一甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全;承租人保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。(二租賃期內(nèi),甲乙雙方應(yīng)共同保障該房

5、屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài):1、對(duì)于該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的,應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先征得甲方書面同意,方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。第九條合同解除(一經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。(二因不可抗力導(dǎo)

6、致本合同無法繼續(xù)履行的,本合同自行解除。(三甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同:1、遲延交付房屋達(dá)日的。2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù),致使乙方無法正常使用房屋的。(四乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同,收回房屋:1、不按照約定支付租金達(dá)日的。2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元的。3、擅自改變房屋用途的。4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。(五其他法定的合同解除情形。第十條違約責(zé)任

7、(一甲方有第九條第三款約定的情形之一的,應(yīng)按月租金的%向乙方支付違約金;乙方有第九條第四款約定的情形之一的,應(yīng)按月租金的%向甲方支付違約金,甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。(二租賃期內(nèi),甲方需提前收回該房屋的,或乙方需提前退租的,應(yīng)提前日通知對(duì)方,并按月租金的%支付違約金,甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。(三因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(四甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的,以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的,應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。第十一條合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,

8、依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴,或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第十二條其他約定事項(xiàng)本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件一式份,其中甲方執(zhí)份,乙方執(zhí)份,租賃代理機(jī)構(gòu)一份,執(zhí)份。本合同生效后,雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租人(甲方簽章:承租人(乙方簽章:租賃代理機(jī)構(gòu)簽章:國籍:委托代理人:委托代理人:聯(lián)系方式:聯(lián)系方式:經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員簽字:資格注冊(cè)證書編號(hào):年月日年月日房屋租賃合同出租方(甲方:(以下簡(jiǎn)稱甲方 若無違約,且乙方交納清使用的所有電話費(fèi),稅費(fèi),電費(fèi),物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用,且家具沒有損壞,房東應(yīng)全部歸還乙方所交

9、納的押金。第四條、租賃條件1、房東須出示該房屋的房屋所有權(quán)證身份證或有權(quán)利決定該房屋出租的相關(guān)證明。2、未經(jīng)房東書面同意,乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。若擅自轉(zhuǎn)租,房東有權(quán)利終止合同,由乙方承擔(dān)對(duì)房東的違約責(zé)任。3、甲方需為乙方開通水、電設(shè)施,甲方不提供任何設(shè)施。4、因乙方使用過程中,若有任何設(shè)施需要維修,由乙方自行維修,甲方不處理。第五條、房屋產(chǎn)權(quán)變更如房東依法定程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),無特別約定的情況下,本合同對(duì)新的房屋所有人繼續(xù)有效。第六條、本合同的終止1、租賃期限屆滿或經(jīng)乙方及房東協(xié)商一致本合同終止。2、乙方應(yīng)該在期滿當(dāng)日將房屋鑰匙及正常使用狀態(tài)下的房屋配套設(shè)施交給房東。房

10、屋置留的一切物品均視為放棄,房東有權(quán)處理。3、若乙方或房東中的一方違約,另一方有權(quán)終止合同,并向?qū)Ψ教岢鲑r償要求。第七條、違約的處理1、房東違約的處理房東未按合同規(guī)定的時(shí)間將功能完好及附屬設(shè)施完好的房屋提供給乙方使用的,每逾期一天,房東應(yīng)按月租金的5%向乙方支付違約金,逾期7天仍不履行,乙方有權(quán)終止合同。房東應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金,若乙方實(shí)際損失超過違約金,乙方可據(jù)實(shí)追索房東責(zé)任。租賃期內(nèi)若非乙方過失房東不得擅自解除本合同提前收回房屋。2、乙方的違約處理未經(jīng)房東的書面同意,乙方擅自將該房屋轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)借;乙方利用該房屋從事違法活動(dòng)的;拖欠房租一個(gè)月以上的,乙方應(yīng)向房東支付相當(dāng)于年租金8%的違約金,

11、若違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,房東可據(jù)實(shí)追索乙方責(zé)任,房東有權(quán)終止本合同。租賃期內(nèi)若乙方擅自退租,乙方應(yīng)按合同總租金的8%向房東支付違約金。第八條、免責(zé)條款1、房屋及其設(shè)施由于不可抗力造成的損失,乙方即房東雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、由于政府政策等原因?qū)е潞贤荒苋媛男械?乙方與房東雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,多退少補(bǔ)。第九條:其它1、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,已經(jīng)簽名,立即生效。2、本合同所帶附件具有本合同相同的法律效應(yīng)。3、乙方與房東履行本合同時(shí)所發(fā)生的爭(zhēng)議由乙方與房東協(xié)商解決,不能解決時(shí)有第三方仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。甲方(簽名及蓋章:乙方(簽名及蓋章:日期:年月日日期:年月

12、日丙方(簽名及蓋章:日期:年月日簽約地點(diǎn):經(jīng)紀(jì)人:經(jīng)紀(jì)人證書編號(hào):【簽約必備】房屋的基本情況房屋基本情況一方面是指房產(chǎn)本身的狀況,包括物業(yè)地址、建筑面積;另一方面是指房屋的權(quán)屬狀況,一般是指產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、產(chǎn)權(quán)人姓名以及是否設(shè)定了抵押等;鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為,這部分內(nèi)容作為租賃合同的必備構(gòu)件,勢(shì)必需要出租者出示房產(chǎn)證。水電、物業(yè)等其他費(fèi)用承擔(dān)方式租賃合同里除了明示租金、押金的支付方式外,還要約定在租賃期內(nèi)水電、供暖物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等其他費(fèi)用的承擔(dān)方式,在北京市房屋租賃合同示范文本中,對(duì)于這一部分費(fèi)用的承擔(dān)方式均需要做出詳細(xì)的約定。專家認(rèn)為,消費(fèi)者應(yīng)該就這部分條款做出明確的約定并直接寫入合同,可以

13、避免合同到期之后雙方產(chǎn)生費(fèi)用方面的糾紛。房屋的維護(hù)、維修在房屋出租期間,難免會(huì)出現(xiàn)家具、家電等生活用具的損壞情況,因此約定房屋維護(hù)、維修的權(quán)責(zé)非常有必要,租賃合同范本里“房屋的維護(hù)、維修”約定了業(yè)主與求租者兩方的責(zé)任,保證在租賃內(nèi)房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施處在適用和安全的狀態(tài),同時(shí)約定設(shè)備在自然損耗或因使用不當(dāng)而造成故障時(shí),兩種不同情況的解決方案,以有效避免業(yè)主和求租者因?yàn)槲锲窊p壞帶來的糾紛。合同解除的具體情況租房合同中必須標(biāo)明合同在什么情況下可以解除,這樣可以約束業(yè)主和求租者的行為,保障雙方的權(quán)利。在示范文本中,共注明了合同解除的5種情況,其中細(xì)化了業(yè)主或者求租者單方解約的幾項(xiàng)權(quán)利,比如業(yè)主延

14、遲交付房屋達(dá)多久、交付的房屋不符合合同約定或影響求租者安全等等,求租者可以單方解除合同、求租者不按照約定支付租金多久、欠繳費(fèi)用、擅自改變房屋用途等業(yè)主可以單方解除合同。違約責(zé)任及追究在簽訂租房合同時(shí),一定要重視對(duì)雙方違約責(zé)任的約定。在租賃示范文本中,違約責(zé)任主要包括針對(duì)容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)設(shè)置,如業(yè)主未能按時(shí)按約定交房應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、租賃期需提前收回房屋或提前退房的約定賠償?shù)惹闆r。這將保證合同的順利執(zhí)行,降低業(yè)主和求租者的風(fēng)險(xiǎn)。【簽訂注意】房屋租賃是日常生活中常見的一項(xiàng)法律活動(dòng),為了盡可能避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭(zhēng)議,對(duì)于相關(guān)條款應(yīng)明確約定,所以合同的簽訂一定要注意相關(guān)事項(xiàng)。一、租賃合同之出租人

15、的基本情況1、作為承租方,應(yīng)先審查房屋是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形:(1未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3共有房屋未取得共有人同意的;(4權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(5屬于違法建筑的;(6不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(7已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的等。2、作為承租方,為了預(yù)防欺詐,在合同中約定,如果承租方是房屋的所有人,必須具有產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)證件;如果承租方不是房屋的所有人,必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。二、租賃合同之租期條款在合同中,明確約定房屋的租賃期限,明確租賃的具體起止日期,如承租方超過租賃期使用房屋,應(yīng)支

16、付給出租方超過租賃期限使用的租金。三、租賃合同之租金條款1、在合同中,明確約定租金的支付方式,以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式,實(shí)行按月支付制。2、在合同中,明確約定租金支付時(shí)間,應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付,應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。3、在合同中,明確約定租金的調(diào)整,如出租方在租賃期間不得擅自漲租金。四、租賃合同之保證金條款在房屋租賃合同訂立中,合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn),預(yù)防欺詐,承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金,應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時(shí)對(duì)于保證金退還的條件,應(yīng)進(jìn)行明確約定。五、租賃合同之配套設(shè)施條

17、款在合同中，對(duì)房屋租賃是否包括房屋內(nèi)的現(xiàn)有配套設(shè)備如沙發(fā)、家具等進(jìn)行明確約定。 雙方應(yīng)明確約定， 租賃房屋所包括的相關(guān)配套設(shè)備， 建議承租方應(yīng)檢查配套設(shè)施是否可以使 用，并在雙方交接時(shí)進(jìn)行清點(diǎn)。 六、 租賃合同之轉(zhuǎn)租條款 在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。 1、作為承租方，經(jīng)過出租方的同意，可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，出租方和承租方原有 的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而影響。 2、承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租方可以解除租賃合同， 因轉(zhuǎn)租造成承租房屋損壞的，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 七、 租賃合同之裝修條款 1、 明確約定裝修條款，經(jīng)過出租方同意，承租方可以根據(jù)自身需要對(duì)本合同約定的房 屋進(jìn)行裝飾裝修，但是裝修不得改變房屋原來的結(jié)構(gòu)。 2、明確約定租賃期滿時(shí)裝修附加部分的歸屬，在合同終止時(shí)，出租方有權(quán)要求承租方 恢復(fù)原狀或保留返還時(shí)的現(xiàn)狀，不能拆除的，可以折價(jià)歸出租方，但給房屋造成損失的，承 租方應(yīng)給予出租方一定補(bǔ)償。 八、 租賃合同之妥善保管責(zé)任條款