房屋租賃合同,合同協(xié)議

1、    房屋租賃合同                 合同編號:_          本合同雙方當(dāng)事人:     出租方(甲方)：            承租方

2、(乙方)：         根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和_市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。     一、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施 1-1 甲方將其合法擁有的座落于_的_出租給乙方使用。 1-2.  甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共      平方米。 1-3.  該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況，由雙方

3、在合同附件中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。     二、租賃用途 2-1.  本合同簽訂前，甲方已向乙方出示了該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證權(quán)證 上述房屋用途均為    用房。 2-2. 乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為    使用。 2-3. 在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。     三、租賃期限 3-1.

4、該房屋租賃期共      個(gè)月。自      年    月      日起至    年    月   日止。(自本合同雙方簽約后一周內(nèi)乙方可進(jìn)入，此期間至   月  日，不計(jì)租金及管理費(fèi)用，但裝修過程中產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)及電話費(fèi)等由乙方承擔(dān)。) 3-2. 租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方

5、如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的三個(gè)月向甲方提出書面意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。     四、租金、物業(yè)管理及分?jǐn)傎M(fèi)用 4-1. 該房屋每天每平方米建筑面積的租金包括物業(yè)管理及公用分?jǐn)傎M(fèi)用)為       ，月租金總計(jì)為人民幣         元(大寫        )，該房屋租金     

6、;   年內(nèi)不變。 4.2乙方必須在每月     日前支付當(dāng)月租金(詳見補(bǔ)充條款，三、租金)，逾期支付，每逾期一天，則乙方需按月租金的0.     支付滯納金。     五、其他費(fèi)用  5-1. 乙方在租賃期限內(nèi)，支付給甲方的租金中已包含物業(yè)管理及公用分?jǐn)傎M(fèi)用，乙方不再另行支付甲方此項(xiàng)費(fèi)用，如物業(yè)管理公司需另行收。取其他費(fèi)用，則由甲方承擔(dān)。 5-2. 乙方在租賃期限內(nèi)，使用的水、電及電話費(fèi)的結(jié)算，以物業(yè)管理公司的單據(jù)為準(zhǔn)，由乙方直接交付物業(yè)管理公

7、司。     六、房屋修繕責(zé)任 6-1在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用其所承租的該房及其附屆設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。 6-2除房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。并按規(guī)定向有關(guān)部門(包括該房屋物業(yè)管理機(jī)構(gòu))辦理申報(bào)手續(xù)后的，方可進(jìn)行。經(jīng)甲方認(rèn)同的裝修，乙方在租賃期滿或退租時(shí)可不恢復(fù)原狀。其余部分，租賃期滿，根據(jù)原書面約定，要求恢復(fù)原狀的，乙方必須恢復(fù)原狀：乙方拆除添置的設(shè)備時(shí)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，經(jīng)驗(yàn)收認(rèn)可，方可辦理退租手

8、續(xù)。沒有書面約定的，以乙方交還甲方房屋時(shí)狀態(tài)為準(zhǔn)。 6-3該房屋的維修責(zé)任除雙方在本合同和本合同補(bǔ)充條款中約定的外，均由甲方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)定期對房屋和設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)。 6-4. 甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前五天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。因乙方阻撓甲方進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。     七、變更和解除本合同的條件 7-1在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同： (1)    甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)。商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的； (2)

9、0;   該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行、或水、或電、或電話等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過五天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的； (3)    因不可抗力因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同繼續(xù)履行已無可能的； (4)    乙方在租賃期內(nèi)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，有權(quán)提前六個(gè)月通知甲方終止本合同，遇此情況，應(yīng)視為本合同自然終止，屆時(shí)甲乙雙方結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，互不追究還約責(zé)任。 7-2變更或解除本合同的，要求變更或解除合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出。因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同7-1條第(3)、(4)款可依法免除責(zé)任

10、外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。     八、乙方的違約責(zé)任 8-1在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償； (1)    未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的： (2)    拖欠租金累計(jì)二個(gè)月以上的； (3)    因乙方的原因，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他情況。 8-2. 乙方有權(quán)享受房屋物業(yè)管理合約中所有權(quán)利(但專屬于業(yè)主的權(quán)利除外)，承擔(dān)房屋物業(yè)管理公約中的義務(wù)。甲

11、方應(yīng)將蓋有其公章的物業(yè)管理合約復(fù)印件交付乙方，以備乙方核查。 8-3在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付水、電及電話等費(fèi)，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用的      %支付滯納金。逾期達(dá)-個(gè)月以上的，甲方有采取停止供應(yīng)或使用的權(quán)利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。 8-4. 租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，房屋租賃合同            則每逾期一天乙方應(yīng)向甲方按月租金的    

12、    %支付違約金。     九、甲方的違約責(zé)任 9-1. 甲方未按本合同約定的時(shí)間交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的       %向乙方償付違約金。逾期一個(gè)月以上，則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 9-2. 在租貿(mào)期限內(nèi)，因甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該房屋或整幢大樓及其他附屬部位發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 9-3.

13、在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第八條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)向乙方支付租賃期內(nèi)所剩月份的租金總額的50作為違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 9-4. 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后，甲方未按規(guī)定向房地產(chǎn)交易部門辦理登記、領(lǐng)取房屋租賃證的，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。     十、其他條款 10-1. 本合同自甲、乙雙方簽署之日起的15天內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人按有關(guān)規(guī)定，向    市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易管理部門辦理登記。 10-2. 本合同經(jīng)登記、取得房屋租賃證后，方可生效。

14、本合同生效后，凡變更、終止本合同的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人在本合同變更、終止之日起的15天內(nèi)，向原登記機(jī)關(guān)辦理變更、終止登記手續(xù)。 10-3本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款，但補(bǔ)充條款應(yīng)符合國家和本市有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。本合同及其補(bǔ)充條款及附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。 10-4甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。 10-5本合同在履行過程中，需向一方送達(dá)的任何文件及通知，通訊地址以本協(xié)議列

15、明地址為準(zhǔn)，如有變更，應(yīng)書面通知對方，郵政局出具的掛號投送收據(jù)，將有效證明該通知已送達(dá)收件人。 10-6甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，應(yīng)按本合同約定，向        仲裁委員會(huì)申請仲裁，予以解決。 10-7. 本合同連同附件(正本)一式三份。其中：甲、乙雙方各執(zhí)一份，      區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易管理部門一份，均具有同等效力。     出租方(甲方)：    

16、60;                                                 

17、60;                                     承租方(乙方)：     地址；       &#

18、160;      電話：                                           

19、;                                       地址：          &#

20、160;              電話：                                郵編：    

21、           代表人代理人                                      

22、  &n房屋租賃合同            bsp;                        郵編：         

23、;          代表人/代理人                         簽名蓋章：              

24、60;                                                 

25、60;                                 簽名蓋章：                 &#

26、160;                                                 &#

27、160;