中國江蘇蘇州工業(yè)園區(qū)案例分析

1、蘇州工業(yè)園 1.案例背景信息 位置 蘇州工業(yè)園區(qū)位于市區(qū)東部，蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃總面積288平方公里，其中中新合作區(qū)80平方公里。定位 蘇州東部新城，蘇州市現(xiàn)代化新城區(qū)和蘇州中央商務區(qū)。功能 工業(yè)、商貿、居住等各項城市功能。城市空間發(fā)展 與現(xiàn)有城市相結合, 成為高效率的城市實體，提供良好的居住、商業(yè)環(huán)境，平衡蘇州市的線性發(fā)展。蘇州工業(yè)園功能組成、功能載體：產業(yè)：綜合保稅區(qū)、沙湖動漫城、服務外包產業(yè)園、創(chuàng)意產業(yè)園 創(chuàng)意泵站科技：國際科技園、中新生態(tài)科技 生物納米科技園教育：獨墅湖高教區(qū)休閑：陽澄湖旅游度假區(qū)公共服務機構一站式行政服務中心、市政公用事業(yè),公積金管理中心、蘇州物流中心.人力資源開發(fā)中心

2、、獨墅湖圖書館。2. 產業(yè)結構與布局：（1） 一個核心區(qū)：中央商貿區(qū) 兩大行業(yè)：生產服務業(yè)、生活服務業(yè) 三大親水商圈：金雞湖、獨墅湖、陽澄湖 四個生活服務功能點：高教區(qū)、國際科技園、現(xiàn)代物流園、國際博覽中心 五個特色商業(yè)街：李公堤商業(yè)水街、中央河步行街、葑誼商業(yè)街、斜塘商業(yè)街、淺水灣商業(yè)街基礎設施、配套服務設施建設時序1995-2000：首期重大基礎設施及水、電、氣及供熱等大型源廠建設。2001至今：中新合作區(qū)基礎設施及周邊各鎮(zhèn)主要路網與配套基礎設施建設。建成科技文化藝術中心、國際博覽中心、行政服務中心、教育衛(wèi)生、商業(yè)休閑、社區(qū)服務等現(xiàn)代化配套設施。（2）宏觀空間布局模式用地類型面積（ha）比

3、例 居住用地1524.224.0% 公共設施用地442.77.0% 工業(yè)用地2119.733.4% 其中：高科技工業(yè)375.85.9% 普通工業(yè)1743.927.5%空間布局圈層+軸線圈層居住區(qū)：緊鄰金雞湖工業(yè)區(qū)：無污染高科技工業(yè)（100-1000米隔離帶）；一般工業(yè) 商業(yè)區(qū)：服務鎮(zhèn)內居民和周圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)軸線服務業(yè)走廊：商務區(qū)、行政服務區(qū)、休閑游憩區(qū)、生態(tài)綠化區(qū)縱向軸線式規(guī)劃不僅保證了園區(qū)本身良好的空間發(fā)展形態(tài)，也使得新區(qū)與老城區(qū)有機連成整體。工業(yè)園區(qū)是古城不可分割的一個組成部分，是原有城市空間的生長與發(fā)展。 空間布局結構示意圖（3）宏觀彈性空間布局模式用地類型第一期第二期第三期總計面積（ha）比例

4、面積（ha）比例面積（ha）比例面積（ha）比例居住用地32427.9%449.218.7%75127.0%1524.224.0%公共設施用地1008.6%195.18.1%147.65.3%442.77.0%工業(yè)用地30426.2%971.540.5%844.230.3%2119.733.4%分為三個片區(qū)：西部公建配套區(qū)、中部居住配套區(qū)和東部工業(yè)組團區(qū)。分為三期開發(fā)。在規(guī)劃中引入“白地”、“灰地”、“彈性綠地”等理念，對于短期內不明確用途的地塊實施彈性控制，有效提高土地開發(fā)效益和集約利用水平。彈性、合理的空間結構可保證工業(yè)園區(qū)各種功能活動和經濟運轉的高效、環(huán)境的優(yōu)美、衛(wèi)生與舒適。因此，工業(yè)園

5、區(qū)空間結構的開放度與生長機制自然成為判斷工業(yè)園區(qū)使用性質的重要條件之一。（4） 中觀工業(yè)區(qū)布局模式工業(yè)發(fā)展原則： 1地理因素考慮風向，土質及五級航道的便利因素，工業(yè)用地集中在園區(qū)三期東部。2有效的、可靠的基礎設施建設提供有效的、可靠的基礎設施建設支援工業(yè)少倉儲的發(fā)展。道路的寬度及容量必須能夠應付將來的繁忙交通的需求。3城市設計控制面臨主干道的工業(yè)地段應城市設計的控制，以提高地塊內廠房的質素與外觀。高科技工業(yè)地段也應實施高標準的建筑設計，以體現(xiàn)高科技的形象。4環(huán)境的全面考慮生活區(qū)鄰近的工業(yè)區(qū)，只允許容納無污染及輕工業(yè)。一般工業(yè)則應布置在離生活區(qū)比較遠的地塊故此區(qū)必須與生活區(qū)隔離100米至一公里設

6、置一條帶狀形無污染高科技工業(yè)地帶，作為隔離帶。5工業(yè)廠房的多樣化除了提供工業(yè)地塊外，三期內也應提供一些現(xiàn)成廠房，使廠家他們能立刻投入生產縮短啟動的時間。預留8至10的土地以作各類型現(xiàn)成廠房建設之用。 6園林及綠化規(guī)劃提供優(yōu)質理想工作環(huán)境綠化規(guī)劃使園區(qū)更為特出其優(yōu)點。（5）中觀工業(yè)區(qū)布局模式 輕工業(yè)：很少造成環(huán)境污染，與生活區(qū)隔離帶不小于50米 甲類：一般工業(yè)100米至300米 乙類：一般工業(yè)500米至1000米 高科技工業(yè)：毗鄰生活區(qū)的中央條形地帶，這地帶可同時充作生活與北部一般工分區(qū)的隔離帶 倉儲：位于港口內腹地 在用作污染性配套設施的緩沖帶上 近于便利高速公路用地類型面積（公頃）百分率（%

7、）工業(yè)生產844.279其中：輕工業(yè)與一般 工業(yè)小分區(qū)664.762 高科技小分區(qū)179.517倉儲137.413對外交通（碼頭）888總計1069.6100（6）中觀工業(yè)區(qū)布局模式配套設施：工人宿舍：占地17公頃，分布于5個不同的區(qū)域，可容納27000人，這些宿舍只作暫時性質的用途、待園區(qū)全面發(fā)展后，將會改為工業(yè)用地。 公共汽車及轉換站，行人過道, 園林綠地，街道標志.綜合性便利中心及食堂：建議每八千至一萬工人設一綜合性便利中心，其位置應定在不超過15分鐘的步程內。綜合性便利中心提供：食坊及食堂, 空調餐館, 銀行（或自動取款機）, 郵政分局,門診所,托兒所,娛樂設施養(yǎng)護辦公室,及貯料室工業(yè)區(qū)的配套設施主要為工人提供工作時間的生活類服務。3、其它工業(yè)產業(yè)特點 技術手段生態(tài)環(huán)境保護 生態(tài)理念：功能分區(qū)、項目分類、產業(yè)引導、雨污分流、清潔能源、廢污控制、景觀綠化； 五道生態(tài)防線：污染禁入生態(tài)緩沖雨污截留集中供熱垃圾處理； 建設覆蓋全區(qū)的生態(tài)基礎設施； 安裝污水管網成分構成（TOC）在線監(jiān)測系統(tǒng)，實現(xiàn)區(qū)域污水處理水質遠程監(jiān)控；