二手房買賣合同完整版(商貸無中介).doc

1、二手房買賣合同完好版(商貸無中介)二手房買賣合同 當事人根本信息：賣方：姓名：身份證/護照號碼：聯(lián)絡 ：工作單位：通訊地址：買方：姓名：身份證/護照號碼：、聯(lián)絡 ：工作單位：通訊地址：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協(xié)議：第一條 【轉讓標的】賣方所轉讓房地產(下稱該房地產)坐落于：路街號，小區(qū)號樓門室；為構造。房地產證號為：。房屋土地使用權證號為。房地產用處為：。登記建筑面積為：平方米。其中實際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米)。該房屋占用范圍內

2、的土地使用權及該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。第二條【買賣雙方申明】賣方申明：賣方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他詳細狀況。賣方確認該房地產沒有設定抵押也未被查封凍結，無產權糾紛和財務糾紛等，無不良事件發(fā)生，不受別人合法追索。該房歸屬賣方一人所有，賣方對該房地產享有完全獨立的處分權。提供的材料齊全、真實有效，可以辦理權屬過戶、稅務登記、貸款申請等與交易有關的各項事宜。賣方對違背國家及天津市關于房屋上市交易政策引起的后果承當法律責任，并與一周內無償退回買方所有支付的費用包含房款、手續(xù)費、稅費等。買方聲明：買方購置本合同第一條所述賣方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務，承當違背本合同義

3、務的法律責任。第三條 【房地產產權及租約現(xiàn)狀】1該房屋性質為商品房。2該房屋的抵押情況為未設定抵押。3該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。4該房屋為人共有，所有人姓名分別為，。第四條 【附著于該房地產之上的戶口】該房地產所附著的戶口，賣方保證于買賣雙方辦理完過戶更名手續(xù)之日起20 日內遷出，逾期那么以該房地產轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之一向買方支付違約金。第五條 【轉讓價款】該房地產轉讓總價款為人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分(小寫：元)。該轉讓價款不含稅費。第六條【交易訂金】該房地產交易訂金為人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分(小寫：元)。買方與賣方達成購房協(xié)議時，向賣方支付，支付該訂金即日起賣方

4、不可將房產另租售別人，出現(xiàn)該情況那么視為違約。第七條【交易首付款】該房地產交易首付款為人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分(小寫：元)。買方同意于本合同簽訂時，向賣方支付。第八條 【付款方式】買方支付訂金和首付款項，剩余房款由買方向銀行申請貸款支付，買方給付除訂金和首付款之外的剩余房款人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分(小寫：元)，該剩余房款由銀行通過審批后直接打入賣家戶主賬戶。(1)買方須按房屋買賣主管部門規(guī)定程序向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準; (2)銀行發(fā)放貸款缺乏以支付房款余額時，買方在十天內補齊賣方缺乏的房款，合同繼續(xù)履行。

5、如總房款為 383000 元，首付加訂金已付 163000 元，需貸款 22 萬元；假設銀行只審批放貸 2000 萬，那么剩余 200 元由買方補齊給賣方(3) 賣方有義務協(xié)助買房辦理房屋產權認定、房產評估等手續(xù)并提供買賣房屋全過程所需全部相關證件 第九條 【買方逾期付款的違約責任】買方逾期付款的(因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外)，賣方有權要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之一支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十條 【稅費承當】稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協(xié)商，交易稅費由方承當，以上按規(guī)定應由賣方和(或)買方支付的稅費，因買賣

6、雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。第十一條 【房地產交付】賣方應當在買方交完首付款并簽訂購房合同后將房地產交付給買方進展房地產評估及裝修，并履行以下手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進展驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)； 2、交付該房地產鑰匙； 第十二條 【延遲交房的違約責任】賣方未按合同第十一條約定所有內容的期限執(zhí)行的，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之一向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期達一個月以上的，即視為賣方不履行本合同，買方有權解除合同，由賣方承當此次交易中

7、雙方的全部交易稅費，并向買方支付總房款 20的違約金。第十三條 【附隨債務的處理】賣方在買方付完首付款并交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、 費、有線電視費、物業(yè)管理效勞費、垃圾清運費等費用結清，單據(jù)交買方確認，否那么買方有權從剩余交付房款中抵扣上述欠費。第十四條 【產權轉移登記】買賣雙方須在銀行審批貸款通過后的一周內共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續(xù)，于房地產交易所辦理完房地產過戶手續(xù)給買方，在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起3日內，買方須辦理交納稅費的手續(xù)，該房地產證由買方領取。如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內(最長不超過 1 個月)獲得

8、房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起 3 日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第十五條 【土地使用權性質】該房屋相應的土地使用權獲得方式為；土地使用權年限自年月日至年月日止。買賣雙方約定在買房獲得房屋所有權證后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。該房屋土地使用權的變更手續(xù)按以下約定辦理：該房屋土地使用權為出讓獲得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。第十六條 【其他違約責任】任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權要求對方支付該房地產總價款 20的違約金。因不可抗力不

9、能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，局部或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另 一方當事人，并自不可抗力事件完畢之日起 10 日內向另一方當事人提供證明。如因房齡過老致使貸款額度缺乏而導致的該合同不能履行，那么為雙方全部免除責任第十七條 【本合同與其他文件的沖突解決】買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。第十八條 【合同附件】本合同連同附件共頁。合同附件為本合同組成局部，具有同等法律效力。第十九條 【合同數(shù)量及持有】本合同一式份，賣方份，買方份，其他交有關部門，均具同等法律效力。本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生

10、效。賣方(簽章)：買方(簽章)：年月日年月日附件一：一、 關于水、電、天然氣交接1、交付方只對以下記錄之前的水、電、氣使用額度承當責任：經雙方共同確認水電氣分戶表記錄,水表交接讀數(shù)記錄截止于噸，大寫：噸;電表交接讀數(shù)記錄截止于度，大寫：度；天然氣表交接讀數(shù)記錄截止于立方，大寫：立方。2、接收方對交接記錄之后產生的水電氣使用費用承當負責，交付方自交接之日起不再對增加的水電氣使用負責。二、 關于房屋內物品交接清單 設施標識水表編號電表編號煤氣表編號家電家私區(qū)域 物品名稱 備注 區(qū)域 物品名稱 備注 客餐廳 壁柜兩個臥室 空調空調梳妝臺吊燈壁柜電視柜窗簾架穿衣鏡衛(wèi)生間 馬桶廚房 煤氣灶洗臉盆抽油煙機淋浴設備消毒碗柜洗漱鏡改造書房 書柜書桌三、 房屋附屬設施設備情況 1、供水：【自來水】