二手房屋買賣合同范本(律師版本).doc

1、二手房屋買賣合同范本(律師版本)二手 房屋買賣合同賣方(甲方)：，身份證號碼：家庭 ：；手機：買方乙方：，身份證號碼：家庭 ：；手機：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條 房屋根本情況(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：【區(qū)(縣)】【小區(qū)】【號(樓)】單元 號(室)。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共平方米。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細情況見附件一。第二條 房屋權(quán)屬情況(一)該房屋所有權(quán)證證號為：。(二)土地使用狀況該房屋占用的國有

2、土地使用權(quán)以(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權(quán)證號為：，土地使用權(quán)年限自年月日至年(月日止。甲方應當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。(三)該房屋性質(zhì)為()。(四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 成交價格和付款方式(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣元(小 寫)，元整(大寫)。上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。(二)買方付款方式如下：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并在簽訂本合同當日支付首付款含定金人民幣拾萬仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣元整申請銀行按揭如銀行實

3、際審批數(shù)額缺乏前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方，并于銀行放款當日付給甲方。2.甲方應于收到乙方全額房款之日起當天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將之前此房屋的暖氣，水電，寬帶，燃氣，物業(yè)等費用結(jié)清。3、本合同簽訂后，買方向賣方支付購房款圓整，小寫元整。賣方收到購房款以后，必須按照買方要求的時間、地點配合買方辦理更名過戶手續(xù)，不得以任何理由推脫，否那么買方有權(quán)退房，賣方承當全部損失和價款支付之日起每天50的利息。第四條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(二)如買方未能在房屋權(quán)

4、屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)最長不超過 1 個月獲得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應當自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還買方全部已付款，并支付每天50利息作為補償。(三)賣方應當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 30 日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款千分之五的違約金。如逾期超過 60 日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應收到解除通知之日起 3 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及詳細狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因

5、造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應支付房價總款10的違約金，并承當其他賠償責任。賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修伴隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電 信】：等和該房屋有關(guān)的所有費用由賣方承當，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買方承當。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后 10

6、日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款千分之五的違約金。第六條 房屋的交付和驗收賣方應當在買方交付所有房款當日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行以下各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細情況進展驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;3、移交該房屋房門鑰匙;4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ;5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶 ; 6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋

7、驗收交接完成。第七條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能獲得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起 2 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方房價款的一倍支付違約金。第八條 稅、費相關(guān)規(guī)定 本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承當稅費的詳細約定如下：買賣雙方各自繳納應該承當?shù)馁M用，過戶費用由買方承當。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費導致交易不能繼續(xù)進展的，其應當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r總款 5的違約金。第九條 違約責任一、逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按本合同第六條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)

8、定處理。1、逾期在 30 日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款千分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起 3 日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過 30 日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的 5向買方支付違約金。二、逾期付款責任買方未按照第三條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在 30 日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款千分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起 3 日內(nèi)向賣方支付

9、違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過 30 日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起 3 日內(nèi)按照逾期應付款的 5向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。第十條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，局部或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另 一方當事人，并自不可抗力事件完畢之日起 3日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十一條 爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴;第十二條 本合同自雙方簽字(

10、蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)詳細情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進展變更或補充。對本合同的解除， 應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一局部，與本合同具有同等法律效力。賣方：買方：合同簽訂日期：20 年月日附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細情況(一)房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：2、供電：【220V】【380V】【可負荷KW】：3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】：4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】：6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機臺】【自裝掛機臺】：7、電視饋線：【無線】【有線(數(shù)字、模擬)】：8、 ：【外線號碼】【內(nèi)線號碼