倉庫租賃合同

1、C類 合同編號：(統(tǒng)一編號) 倉庫編號： 企業(yè)自編號：倉庫租賃合同出租方(以下簡稱甲方)：北京市商業(yè)儲運有限公司住所地：北京市朝陽區(qū)廣渠東路1號 法定代表人：胡健承租方(以下簡稱乙方)： 住所地：法定代表人： 根據(jù)中華人民共和國合同法及其他相關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就涉及下列倉庫的租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條 租賃物及承租用途1.1 租賃物位于北京市朝陽區(qū)雙橋東柳巷院內(nèi) ，其中租賃物建筑面積為 平方米，庫內(nèi)辦公區(qū)建筑面積為 平方米，卸貨平臺建筑面積為平方米（平面圖見附件一）。卸貨平臺建筑面積按50%計入收費面積，合計收費面積 平方米。1.2 根據(jù)本合同的條款，甲方

2、將上述倉庫及其相關(guān)附屬設(shè)施（見附件二）出租給乙方，乙方享有使用該倉庫及其附屬設(shè)施的權(quán)利。1.3 乙方承租的倉庫設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)為 磚混 。乙方將倉庫用作 （填寫存儲貨物的類別，不得存放違反倉庫設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的貨物）。第二條 租賃期限第二條 租賃期限2.1 倉庫的租賃期限為 5 年，即自 2017 年 月 日起至 年 月 日止。第三條 租金及租賃相關(guān)費用第三條 租金及租賃相關(guān)費用3.1 租金3.1.1 租賃期內(nèi)乙方應(yīng)付給甲方庫房及卸貨平臺的租金為每日每平方米人民幣_ _元，庫內(nèi)辦公區(qū)的租金為每日每平方米人民幣 / 元，全年按365天計算，年合計人民幣 元，月平均為人民幣 元。3.1.2 租金增長：雙方約定自

3、年 月 日起，以年租金 元為基數(shù)，每年增長 元/遞增 %（后兩年半年遞增5%，即： 元）。3.2 租賃期內(nèi)乙方應(yīng)付給甲方物業(yè)管理費為每日每平方米人民幣_ _元，全年按365天計算，年合計人民幣 元，月平均為人民幣_ 元。3.3 在租賃期內(nèi)，所有與能源消耗相關(guān)的費用都應(yīng)基于乙方所承租的租區(qū)內(nèi)安裝的獨立計量裝置，如：水表，電表等的計數(shù)收取。能源消耗費用應(yīng)從倉庫交付之日起按照乙方實際耗用量和收費標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。水費標(biāo)準(zhǔn)：電費標(biāo)準(zhǔn)：租賃期內(nèi)，如遇國家調(diào)整能源費用，則雙方相應(yīng)調(diào)整上述收費標(biāo)準(zhǔn)。3.4 在租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)倉庫的供暖費。依據(jù)乙方租賃倉庫的面積，按 元/收取，乙方每個供暖季供暖費為 元/×

4、; = 元，每年 月 日前須一次性向甲方全額交納。3.5 在租賃期內(nèi)，乙方在倉庫內(nèi)使用的通訊、網(wǎng)絡(luò)費用，應(yīng)由乙方自行向運營商繳付。3.6 在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方按月支付清潔費和垃圾清運、消納費為 元/月。3.7 甲、乙雙方依法各自負(fù)責(zé)繳納并承擔(dān)相關(guān)稅費。 第四條 履約保證金第四條 履約保證金4.1 乙方在本合同簽訂當(dāng)日向甲方交付人民幣 元的履約保證金，為乙方履行本租賃合同義務(wù)的擔(dān)保。4.2 在租賃期內(nèi)，乙方不得將該保證金沖抵租金或其他乙方應(yīng)付租賃相關(guān)費用。乙方未按約定支付租金或租賃相關(guān)費用時，甲方有權(quán)從保證金中扣除且乙方應(yīng)在 30 日內(nèi)補足履約保證金。4.3 合同終止時，乙方應(yīng)向甲方提供截至

5、終止當(dāng)月（若發(fā)生第6.2條中的延期滯留，為延期滯留結(jié)束當(dāng)月）乙方繳清租賃相關(guān)費用憑證的復(fù)印件。乙方將該倉庫歸還且經(jīng)甲方驗收，并在清償根據(jù)本合同應(yīng)付給甲方的租金及租賃相關(guān)費用后，甲方應(yīng)于15日內(nèi)將乙方繳納的履約保證金無息退還乙方，本合同另有約定的除外。4.4 如因乙方違反本合同有關(guān)條款約定致使本合同提前解除的，甲方將不予退還乙方所繳納的履約保證金。第五條 付款方式第五條 付款方式5.1 乙方須按照每 3 個月為一支付期，每期上付，向甲方支付租金。本合同簽訂之日，乙方須向甲方支付首期租金及管理服務(wù)費共計： 元，以后每期首日前，即上一支付期前 5 個自然天前，付清下一支付期租金。即在 年 月 日前交

6、納第二期租金及管理服務(wù)費 元、在 年 月 日前交納第三期租金及管理服務(wù)費 元。如遇國家法定節(jié)假日，應(yīng)相應(yīng)順延至下一個工作日。5.2 除本合同另有約定外，物業(yè)管理費、能源消耗費用等租賃相關(guān)費用按月結(jié)算。甲方提供正式的發(fā)票給乙方，乙方應(yīng)在次月10日前支付。如遇國家法定節(jié)假日，應(yīng)相應(yīng)順延至下一個工作日。第六條 租賃物的交付與返還6.1 本合同生效后 5 日內(nèi)，甲方按照倉庫及其附屬設(shè)施、設(shè)備的現(xiàn)狀交付乙方使用，并由雙方據(jù)實填寫、簽字確認(rèn)交接清單作為憑據(jù)。6.2 本合同期滿終止或提前解除終止后，乙方須于終止日將倉庫及相關(guān)附屬設(shè)施退還甲方，如乙方未在該日退還給甲方，則每延遲一日，乙方應(yīng)按本合同約定的當(dāng)年度

7、日租金的 4 倍標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用費，直至乙方將倉庫歸還之日。甲方有單方面采取不再為乙方提供滿足倉庫使用條件（包括但不限于水、電、氣、暖等）的權(quán)利，由此乙方所產(chǎn)生的任何損失以及給甲方和第三方造成的全部損失均由乙方承擔(dān)。6.3 如合同終止 60 日后乙方仍未按合同約定騰退的，視為乙方放棄承租倉庫內(nèi)一切物品，甲方有權(quán)收回倉庫及相關(guān)附屬設(shè)施，倉庫內(nèi)未騰退的物品，甲方有權(quán)自行處置，處置所發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)，乙方因此而造成的任何損失與甲方無關(guān)。第七條 租賃物的裝飾裝修7.1 乙方因經(jīng)營需要，在不改動倉庫主體結(jié)構(gòu)的情況下，經(jīng)甲方事先書面同意可對租賃物進行簡單裝飾，應(yīng)僅限于粉刷、裝燈具。7.2 7.2乙方

8、不得對倉庫進行裝修、改建擴建，包括但不限于對倉庫的主體及承重墻的改造，打隔斷，不得有在租賃范圍內(nèi)“私搭亂建”、超出租賃范圍的圈地占地行為。7.3 倉庫的附屬設(shè)施、供電、供水設(shè)備按照建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)配設(shè)，乙方不得拆除、改動，不得隨意增加用水、用電負(fù)荷。否則，乙方須承擔(dān)全部法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。7.4 乙方因特殊需求需對租賃物進行裝修改造的，雙方共同商定裝修改造方案并由甲方負(fù)責(zé)投資裝修改造。乙方須于裝修改造前以租金的方式向甲方一次性支付 元。因乙方原因致使本合同提前解除的，其依據(jù)本條款預(yù)付的一次性租金不予返還。因甲方原因致使本合同提前解除的，乙方返還倉庫后，甲方將依據(jù)本條款預(yù)收的一次性租金按租賃期

9、限平均分?jǐn)偅Ｓ嘧赓U期限所對應(yīng)的預(yù)收租金無息退還乙方。雙方須就本條款所涉及的具體事宜另行訂立補充協(xié)議。第八條 甲方的權(quán)利和義務(wù)8.1 甲方有權(quán)按本合同有關(guān)約定條款，向乙方收取租金、租賃相關(guān)費用及履約保證金。8.2 甲方依法與乙方簽訂包括安全生產(chǎn)、治安、消防、機電安全在內(nèi)的綜合安全協(xié)議書及環(huán)保、衛(wèi)生等責(zé)任書，以明確甲、乙雙方各自所承擔(dān)的責(zé)任，并有權(quán)按照國家和政府相關(guān)部門的法律、法規(guī)及規(guī)范性文件的要求，對乙方進行監(jiān)督、管理和檢查。乙方須服從甲方管理，并按甲方要求采取相應(yīng)措施。8.3甲方應(yīng)對其所提供的倉庫及附屬設(shè)施負(fù)責(zé)維修、維護、保養(yǎng)等工作，并承擔(dān)相關(guān)費用。乙方使用過程中造成的人為損壞，由乙方負(fù)責(zé)修

10、復(fù)，并承擔(dān)所有費用。8.4 甲方若需在倉庫內(nèi)進行維修或保養(yǎng)作業(yè)時，應(yīng)提前通知乙方。甲方在進行維修、維護作業(yè)時，應(yīng)盡可能地減少對乙方造成的不便。8.5承租倉庫院內(nèi)的垃圾清運工作由甲方承擔(dān)。8.6 本合同規(guī)定的其他義務(wù)。 第九條 乙方的權(quán)利和義務(wù)9.1 乙方應(yīng)按本合同的有關(guān)規(guī)定按時、足額向甲方支付履約保證金、租金及租賃相關(guān)費用。9.2 向甲方提供存儲貨物的明細(xì)清單，清單應(yīng)包括但不限于存儲貨物的種類、材質(zhì)、貨物火災(zāi)危險性分類等級、存儲條件以及其他需特殊說明的事項。合同期內(nèi)，如明細(xì)清單記載的事項發(fā)生變化的，應(yīng)提前 30日征得甲方的同意。甲方在30日內(nèi)未答復(fù)的，視為同意變更；如甲方不同意變更的，需在30

11、日內(nèi)書面答復(fù)乙方。明細(xì)清單記載事項的變化，應(yīng)符合本合同第1.3條的規(guī)定。9.3 允許甲方或其代理人與乙方按事先約定的時間進入倉庫，并協(xié)助甲方檢查安全及進行保養(yǎng)或維修。9.4 嚴(yán)格遵守并執(zhí)行消防法、物業(yè)管理條例以及甲方制定的各項安全管理制度。按消防部門的相關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全。9.5 在租賃期內(nèi)合理使用倉庫及附屬設(shè)施。若因乙方過錯導(dǎo)致倉庫內(nèi)部結(jié)構(gòu)或由甲方設(shè)置安裝的隱埋在倉庫內(nèi)部的裝置、電線、管道或附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)進行維修，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方的維修、恢復(fù)工作，移動其倉儲物品、可移動設(shè)備和其他可移動財產(chǎn)。在租賃期內(nèi)乙方自行添加的一切設(shè)施

12、、設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)進行維修，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。9.6 未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得改變倉庫的用途。9.7 乙方不得違反所承租倉庫的設(shè)計等級，違規(guī)在倉庫內(nèi)存放任何易燃、易爆、易腐、有毒、有放射性等或其他危險品。不得存放國家法律、法規(guī)中禁止存放的物品。如有違反造成甲方或第三方損失的，乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。9.8 乙方不得在承租區(qū)域之外堆放各類物品、堵塞消防通道或公共通道及搭建各種形式的臨時構(gòu)筑物，否則甲方有權(quán)隨時予以糾正清除，乙方除承擔(dān)因此造成的自身或甲方以及第三方損失外，還須承擔(dān)違約責(zé)任、因糾正清除所發(fā)生的相關(guān)費用及政府相關(guān)部門的處罰損失。9.9 在本合同終止前三個月內(nèi)，乙方允許意向承租人按

13、照甲方或其代理人事先約定的合理時間，在甲方或其代理人陪同下查看倉庫。9.10 乙方在租賃期間，須對甲方及自身的財產(chǎn)安全負(fù)責(zé)。乙方對承租區(qū)域的安生生產(chǎn)、治安、消防、機電、施工等安全管理負(fù)有全部責(zé)任，須按規(guī)定配備必要的安全設(shè)施和有效、足夠的消防器材，按照國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，做好承租區(qū)域內(nèi)的各項安全管理和防范工作；保證正確使用所租賃的倉庫、設(shè)施、設(shè)備。如因乙方違反此條款，發(fā)生安生生產(chǎn)、治安、消防、機電、施工等事故，均由乙方自行解決，并承擔(dān)全部責(zé)任和損失；如造成租賃倉庫及附屬設(shè)施、設(shè)備滅失、損壞及第三方人身、財產(chǎn)損失，亦均由乙方負(fù)責(zé)解決、賠償。9.11 本合同終止之日，乙方應(yīng)依據(jù)本合同約定將

14、租賃的倉庫及附屬設(shè)施全部交付甲方，同時甲乙雙方共同對租賃物進行驗收和交接，并據(jù)實填寫、簽字確認(rèn)交接清單作為憑據(jù)。乙方向甲方退還所租倉庫時，須保證倉庫及附屬設(shè)施完好無損，若有損毀，乙方須承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償責(zé)任。9.12 本合同規(guī)定的其他義務(wù)。 第十條 轉(zhuǎn)租10.1 本合同有效期內(nèi)，乙方所租賃倉庫僅限于乙方使用，不得以任何方式（包括但不限于合作經(jīng)營、承包經(jīng)營、加盟經(jīng)營等方式）轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借給他人、進行抵押或擔(dān)保。10.2 有下列情形之一的，視為乙方轉(zhuǎn)租：10.2.1 乙方要求發(fā)票開具至第三方名下的；10.2.2 由第三方代為支付水費、電費等租賃相關(guān)費用的；10.2.3 出門條、車證記載的單位信息

15、與甲方備案不符的；10.2.4 存儲的貨物與本合同第1.3條約定的貨物類別發(fā)生變化的。第十一條 保險11.1 甲方負(fù)責(zé)對其所有的租賃物業(yè)和相關(guān)財產(chǎn)購買火災(zāi)險、財產(chǎn)損失險。11.2 乙方負(fù)責(zé)對租賃物業(yè)內(nèi)乙方的財產(chǎn)購買火災(zāi)險、財產(chǎn)損失險和甲方要求其購買的險種。 第十二條 不可抗力12.1 若甲、乙任何一方由于不可抗力而無法在規(guī)定時間內(nèi)履行本合同項下全部或部分義務(wù)，則甲、乙任何一方不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力是指任何甲、乙雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于火災(zāi)、洪水、風(fēng)暴、暴雨、地震、瘟疫、戰(zhàn)爭、動亂、罷工等。12.2 在發(fā)生不可抗力事件的情況下，發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)采取有效措施防

16、止損失擴大。12.3 在不可抗力事件結(jié)束后，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商提前終止或繼續(xù)履行本合同。 第十三條 違約責(zé)任與合同終止13.1 本合同租賃期滿自動終止。13.2 如甲方逾期交付租賃物的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按日計算，為本合同約定的日租金，自約定交付之日起至實際交付之日止。13.3 如乙方逾期支付租金或租賃相關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金按日計算，每日為逾期未付金額的 2 ，自應(yīng)付之日起至完全付清之日（以交費實際到達甲方帳戶之日為準(zhǔn)）止。13.4 如發(fā)生下列情形之一，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該年度1個月租金的違約金，不足以彌補甲

17、方損失的，應(yīng)據(jù)實賠償。13.4.1 乙方逾期交付租金或租賃相關(guān)費用達三十日的；13.4.2 乙方未經(jīng)甲方事先書面同意擅自將倉庫轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借給他人、進行抵押或擔(dān)保的；13.4.3 乙方未經(jīng)甲方事先書面同意擅自對倉庫進行裝飾裝修或改建擴建的；13.4.4 乙方未經(jīng)甲方事先書面同意擅自改變本合同第1.3條約定的用途的；13.4.5 乙方在租賃區(qū)域外堆放各類物品、堵塞消防通道或公共通道及搭建各種形式的臨時構(gòu)筑物的；13.4.6 乙方在倉庫內(nèi)存放易燃易爆危險品或進行違法違規(guī)活動的；13.4.7 乙方違反相關(guān)安全管理規(guī)定造成安全事故的；13.4.8 乙方未在本合同第4.2條約定的期限內(nèi)補足履約保證金的

18、。13.5 如發(fā)生下列情形之一，乙方有權(quán)書面通知甲方解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于該年度 1 個月租金的違約金，不足以彌補乙方損失的，應(yīng)據(jù)實賠償。13.5.1 甲方逾期交付倉庫達三十日的；13.5.2 倉庫設(shè)施自然損壞，乙方書面通知甲方維修，甲方未能及時維護和維修出租的倉庫及附屬設(shè)備,造成乙方無法使用,且該等違約狀況持續(xù)超過三十日，并甲方無法提供解決方案的。13.6 因遇有包括但不限于國家重點工程、市政道路建設(shè)及政府或其他部門實施環(huán)境整治、危改等建設(shè)項目拆遷征占土地或收儲等政府行為，致使本合同無法繼續(xù)履行時，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方可采取發(fā)函或在乙方所承租倉庫處張貼告示等

19、形式告知乙方。乙方在甲方書面告知后的60日內(nèi)應(yīng)無條件騰空倉庫并搬出，同拆遷有關(guān)的各種補償（包括但不限于停產(chǎn)停業(yè)損失補償），均歸甲方所有，與乙方無關(guān)。13.7 合同履行期內(nèi)，如一方擬提前解除本合同，須提前 60 日書面通知對方，并以未執(zhí)行期限租金總額的 20 %的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ浇患{賠償金，本合同自書面解除通知送達 60 日后解除。第十四條 爭議解決14.1 甲、乙雙方之間關(guān)于本協(xié)議（或協(xié)議中的任何條款）的存在、效力、釋義、執(zhí)行和終止的任何異議及因此引起的任何糾紛， 應(yīng)由甲、乙雙方首先通過友好協(xié)商解決。若甲、乙雙方無法協(xié)商解決時，任何一方可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。14.2 在甲、乙雙方友好協(xié)商

20、解決爭議或在人民法院審理爭議期間，甲、乙雙方均應(yīng)繼續(xù)履行各自在本合同項下的義務(wù)和責(zé)任。第十五條 特別約定條款15.1 乙方向甲方交納完足額租金和管理服務(wù)費后，甲方給乙方開具發(fā)票。15.2 租賃期內(nèi)乙方應(yīng)付給甲方管理服務(wù)費為 /平方米·天，全年按365天計算，年合計人民幣 元，月平均為人民幣 元。15.3 管理服務(wù)費增長方式：以年管理服務(wù)費 元為基數(shù)，后兩年半年遞增5%，即： 年 月 日至 年 月 日，管理服務(wù)費 元/平方米·天，年合計人民幣為 元，月平均為人民幣 元。15.4 遇稅費征收調(diào)整和變更，合同租賃價格要根據(jù)實際情況進行上下浮動，以確保甲、乙雙方利益。第十六條 其他條