房產(chǎn)合同律師.doc

1、房產(chǎn)合同律師第一篇：二手房屋買賣合同,房產(chǎn)合同,律師365合同本大全房產(chǎn)合同二手房屋買賣合同-賣方以下簡稱甲方：姓名身份證號(hào)碼地址：聯(lián)絡(luò) ：共有人：姓名;身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)絡(luò) ：買方以下簡稱乙方：姓名;身份證號(hào)：地址：聯(lián)絡(luò) ：第一條 房屋的根本情況：甲方房屋坐落于；位于第層戶，房屋構(gòu)造為，房產(chǎn)證登記面積平方米，地下室一間，面積平方，房屋權(quán)屬證書號(hào)為。第二條 價(jià)格：以房產(chǎn)證登記面積為根據(jù)，平米，該房屋售價(jià)總金額為萬元整，大寫萬元。第三條 付款方式：乙方于本合同簽訂之日一次性向甲方支付萬元整，大寫；萬元。第四條 房屋交付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第五條 甲方逾期交付

2、房屋的違約責(zé)任：除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方向乙方支付違約金20元第六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在天內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起叁拾天內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，甲方按已付款的30賠償乙方損失。第七條 簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承當(dāng)。由此引發(fā)的糾紛有甲方

3、自行處理，于乙方無關(guān)。第九條 甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起30日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過30日，乙方每日按已付款的10收取違約金。第八條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國家的有關(guān)規(guī)定由乙雙方交納。第九條 在此房屋辦理過之前，假如政府拆遷或變動(dòng)；此房屋的所有補(bǔ)償、收益、置換等所有利益均由乙方接替獲得。第十條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由方所在地人民法院起訴。第十三條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。甲方：手印乙方：手印年月 日年月 日第二篇：東莞律師提供房產(chǎn)合同本東莞專業(yè)律師鄭桃林提供房屋買賣合同賣

4、方(甲方)：買方(乙方)：姓名：姓名：身份證號(hào)：身份證號(hào)：共有人姓名：共有人姓名：身份證號(hào)：身份證號(hào)： ： ：地址：地址：根據(jù)中華人民共和國合同法，中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在居間人居間效勞幫助下，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就以下房地產(chǎn)的買賣，訂立本合同，以共同遵守。第一條：出售標(biāo)的甲方房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于房地產(chǎn)證號(hào)為房地產(chǎn)用處為，登記建筑面積為平方米。土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。目前物業(yè)管理公司管理費(fèi)為元/平方米。該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，出賣人對(duì)專有局部以外的共有局部的權(quán)利與義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)

5、備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等見附件一。第二條：房地產(chǎn)抵押現(xiàn)狀買賣雙方均清楚該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀并確認(rèn)該物業(yè)是以現(xiàn)狀出售，該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第種：1、已辦理商品房房地產(chǎn)證，沒有設(shè)定抵押，賣方對(duì)該物業(yè)享有完好的所有權(quán)。能完全支配及處理。2、處于抵押狀態(tài)，抵押權(quán)人為 。抵押權(quán)人同意賣方出售該房地產(chǎn)。3、處于抵押狀態(tài)，賣方同意于簽署合同之日天內(nèi)還清貸款，辦妥解除抵押登記手續(xù)。第三條：房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀雙方均清楚本房地產(chǎn)之上所附租賃債務(wù)現(xiàn)狀并同意以下第種處理方法。1、該物業(yè)沒有租約。2、該物業(yè)之上存有租約，其租期到年月日止。租金為元/月，押金為元。承租人已書面放棄優(yōu)先購置權(quán)。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先

6、權(quán)的書面件原件交予買方。雙方同意由賣方在實(shí)際交付房地產(chǎn)時(shí)處理與承租人的租賃關(guān)系事宜。3、該物業(yè)之上存有租約，其租期到年月日止。租金 為元/月，押金為元。承租人已書面放棄優(yōu)先購置權(quán)。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書面件原件交予買方。雙方同意由買方處理與承租人的有關(guān)剩余租期事宜。賣方所收取的押金轉(zhuǎn)交予買方。剩余租期的租金由買方收取。第四條：附著于物業(yè)之上的戶口本物業(yè)之上所附著的戶口(無論是出售人自已的還是別人的)，出售人保證于收到房地產(chǎn)成交全部價(jià)款之日起日內(nèi)遷出，否那么，買方有權(quán)要求其遷出。同時(shí)賣方可按本合同房地產(chǎn)總價(jià)款的百分之向買方承當(dāng)違約責(zé)任。第五條：物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲方自愿將上述房地產(chǎn)

7、出售給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)為。該成交價(jià)不含稅費(fèi)。第六條：交易定金和履約保證金經(jīng)雙方協(xié)商，買方同意在本合同生效的同時(shí)向賣方支付定金人民幣元整(小寫：)。為防交易風(fēng)險(xiǎn)，催促賣方按約定如期交付物業(yè)和結(jié)清所有費(fèi)用，雙方協(xié)商同意在房款中暫扣元作為履約保證金。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)時(shí)進(jìn)展結(jié)算。第七條：稅費(fèi)承當(dāng)?shù)诎藯l：買方付款方式經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，約定買方按下述第種方式給付定金、履約保證金之外的樓款(ab兩種方式選取其中一種)a、一次性付款雙方同意，買方須將除定金、履約保證金之外的樓款人民幣元整(小寫)于年月日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管。(買賣雙方另行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議)。b、買方向銀行按揭付款1、買方須將首期款

8、(不含定金)人民幣元整(小寫)于年月日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管；2、買方于年月日前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀行進(jìn)展貸款調(diào)查，審查和審批等手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)，放款時(shí)間為銀行約定時(shí)間交付予賣方。如買方支付首期款之余額少于交易價(jià)格與銀行承諾發(fā)放貸款的差額之余額，那么首期款金額應(yīng)相應(yīng)增加，買方須于銀行出具承諾貸款函后三日內(nèi)補(bǔ)足并交由雙方指定銀行監(jiān)管。第九條：買方逾期付款的違約責(zé)任買方未按照本合同約定的期限付款的，按照以下第種方式處理：1、按照逾期時(shí)間和欠款比例，分別處理a、逾期在90日內(nèi)(含90日的)，或逾期超過90日但未支付到期價(jià)款的金額未到達(dá)全部價(jià)款的五

9、分之一的，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際全部支付應(yīng)付款之日起，買方按日向賣方支付該筆逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。合同繼續(xù)履行。b、逾期超過90日后，且未支付到期價(jià)款的金額到達(dá)全部價(jià)款的五分之一的，賣方有權(quán)要求買方支付全部價(jià)款或者在該款項(xiàng)付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同，賣方解除合同的，買方按累計(jì)應(yīng)付款的百分之十向賣方支付違約金。賣方應(yīng)當(dāng)返還已付的全部購房價(jià)款。買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款是指按照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取

10、分期付款的，按相應(yīng)的分期付款與該期實(shí)際已付款的差額確定。2：雙方自行約定的處理方法第十條：房地產(chǎn)交付乙方應(yīng)當(dāng)于將上述房地產(chǎn)交付予買方。在交付房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行以下第手續(xù)：1、買賣雙方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)情況進(jìn)展驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)、并交接該附表一中所列物品。2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。3、移交該房屋鑰匙。4、5、第十一條：延遲交房的違約責(zé)任除合同另有約定的特殊情況外，賣方未按本合同約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方，按以下第種方式處理：一、按逾期時(shí)間，分別處理：1、逾期在90日內(nèi)(含90日)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際

11、交付日止，賣方每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之四的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過90日的，買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)退還全部已付購房款和銀行同期存款利息。同時(shí)，賣方按本房地產(chǎn)總價(jià)款的百分之十向買方支付違約金。并承當(dāng)買方因本次交易所發(fā)生的傭金、贖樓費(fèi)、稅費(fèi)等等一切相關(guān)費(fèi)用；3、逾期超過90日，買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，但自約定交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以本房地產(chǎn)總價(jià)款為基數(shù)以日萬分之四向買方支付違約金。二、雙方約定的其方式1、2、第十二條、物業(yè)附隨債務(wù)的處理賣方在交房前，應(yīng)將附隨于該物業(yè)的水費(fèi)、電費(fèi)、有線

12、電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、煤氣費(fèi)、 費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，結(jié)清單據(jù)須交買方確認(rèn)，否那么，買方有權(quán)從履約保證金中抵扣上述欠費(fèi)。第十三條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲、乙雙方自所簽合同生效之日起日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)告登記后日內(nèi)雙方應(yīng)攜帶房地產(chǎn)證書到房地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，均按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定交納。雙方另有約定的，從其約定。辦理房地產(chǎn)證的有關(guān)稅費(fèi)，按雙方所約定處理。未有約定的，按國家、省、市的規(guī)定由甲乙雙方各自承當(dāng)。第十四條：合同附件本合同共有附件份，頁數(shù)為頁。合同附件為合同重要組成局部，與本合同具有同等法律效力。買賣雙方應(yīng)于各附件每頁簽

13、字確認(rèn)。第十五條：法律適用與糾紛解決因本合同發(fā)生糾紛，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，向東莞市第二人民法院起訴。第十六條：本合同一式五份，自雙方簽訂之日起生效，甲乙雙方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。買方：賣方：年 月 日年 月 日附件一：房屋買賣物業(yè)室內(nèi)現(xiàn)狀家用電器：室內(nèi)家俱：其它：賣方聲明：賣方保證在交房按現(xiàn)狀進(jìn)展交房，保證將本表所列物品交付予買方。如有違背，愿意按合同約定承當(dāng)違約責(zé)任。第三篇：房產(chǎn)律師陪購卡合同甲方：乙方：甲方根據(jù)中華人民共和國律師法的規(guī)定，聘請(qǐng)乙方為房產(chǎn)陪購法律參謀。雙方在平等自愿的根底上，經(jīng)友協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議以資共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條乙方承受甲方的委托，指

14、派本所律師為甲方的陪購律師，負(fù)責(zé)處理甲方相關(guān)房產(chǎn)法律事務(wù)。第二條乙方工作內(nèi)容乙方提供三種律師卡效勞：鉆石卡、金卡、銀卡。詳細(xì)效勞是：銀卡，享受律師陪購根本效勞，主要效勞內(nèi)容有：1審查房屋交易的合法性，查驗(yàn)、核實(shí)交易房屋的法定證明件；2審查、修改房屋交易合同本；3協(xié)助委托人進(jìn)展交易會(huì)談，并協(xié)助簽訂房屋買賣合同，或中介合同，或房屋認(rèn)購書；4提供簽約后的免費(fèi)法律咨詢。金卡，享受律師陪購全程效勞，主要效勞內(nèi)容有：1審查房屋交易的合法性，查驗(yàn)、核實(shí)交易房屋的法定證明件；2審查、修改房屋交易合同本；3協(xié)助或代理委托人進(jìn)展交易會(huì)談，并協(xié)助或代理簽訂房屋買賣合同，或中介合同，或房屋認(rèn)購書；4協(xié)助或代理委托人申

15、請(qǐng)辦理公積金貸款、商業(yè)貸款；5協(xié)助委托人正當(dāng)行使合同權(quán)利，催促交易相對(duì)人履行合同義務(wù)；6審查房屋交付驗(yàn)收的法定件，協(xié)助或代理房屋交付驗(yàn)收；7協(xié)助或代理委托人辦理房屋入住手續(xù)；8協(xié)助或代理申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)登記和交易過戶手續(xù)；9協(xié)助或代理合同公證、委托公證、繼承或贈(zèng)與公證；10協(xié)助或代理委托人向房屋交易相對(duì)人提出法律交涉。鉆石卡，享受律師陪購“風(fēng)險(xiǎn)承諾”法律效勞：該項(xiàng)效勞是針對(duì)房屋買賣合同履行中可能產(chǎn)生的交易風(fēng)險(xiǎn)，以及“投資型”當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的主動(dòng)防意識(shí)而設(shè)置。律師在提供銀卡，根本效勞、金卡，全程效勞的根底上，對(duì)可能存在的交易風(fēng)險(xiǎn)在一定期限內(nèi)進(jìn)展律師風(fēng)險(xiǎn)承諾效勞。一旦發(fā)生爭(zhēng)議，由律師免

16、費(fèi)提供包括訴訟、仲裁事務(wù)的全程代理效勞。第三條乙方的義務(wù)1嚴(yán)格根據(jù)甲方的受權(quán)履行法律參謀職責(zé)，不得超越甲方的受權(quán)圍而損害甲方的利益；2嚴(yán)守甲方及甲方相關(guān)單位的商業(yè)機(jī)密及其他不便公諸于社會(huì)之機(jī)密。第四條甲方應(yīng)對(duì)乙方的工作給予配合。因甲方的不當(dāng)行為造成乙方不能履行職責(zé)的，其后果由甲方自負(fù)。第七條律師陪購卡的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)鉆石卡，律師陪購風(fēng)險(xiǎn)承諾法律效勞：元宗；金卡，律師陪購全程效勞：元宗；銀卡，律師陪購根本效勞：元宗。自合同簽署后日內(nèi)一次性支付。乙方開戶行：帳號(hào)：。第五條甲方應(yīng)當(dāng)為陪購律師履行職責(zé)提供必要的工作條件。因承辦甲方法律事務(wù)而發(fā)生的其他費(fèi)用及在市外的差旅費(fèi)、通訊費(fèi)，由甲方予以支付。第六條甲方無

17、故終止合同，律師費(fèi)不退還。第七條本合同的修改或補(bǔ)充，需經(jīng)雙方以書面形式確定。第八條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第九條本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份。甲方簽章：乙方簽章：年月日 年月日第四篇：洛陽房產(chǎn)律師：我做律師這幾年,十五種無效房屋買賣合同我做律師這幾年的經(jīng)歷：十五種房屋買賣合同無效的原因？房屋買、賣對(duì)于一個(gè)家庭來講是一件大事，每個(gè)人都會(huì)小心翼翼，慎之又慎。但是由于知識(shí)和經(jīng)歷的缺乏，很多人不慎買了一套問題房屋，或簽了一份無效的房屋買賣合同，惹來無盡的費(fèi)事。所以你應(yīng)當(dāng)在房屋買賣前，盡可能的理解相關(guān)的法律規(guī)定，或者咨詢專業(yè)房產(chǎn)律師，以保證交易的平安、順利。根據(jù)民法通那么、合同法、房地產(chǎn)管

18、理法的規(guī)定，結(jié)合我國目前的司法理論，筆者將房屋買賣活動(dòng)中可能導(dǎo)致合同無效的所有情形進(jìn)展總結(jié)，共有如下十一種：(一)無民事行為才能人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國民法通那么的規(guī)定，無民事行為才能人由其法定代理人代理施行民事行為。因此，無民事行為才能人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否那么，買賣合同無效。無民事才能人一般是指未滿十歲的兒童、精神病人;(二)限制行為才能人未獲得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為才能人只能進(jìn)展與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)展房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或獲得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同

19、意，限制行為才能人自已簽訂的房屋買賣合同無效。限制行為才能人主要指年滿十歲未滿十八歲的未成年人以及不能完全識(shí)別自己行為后果的人;(三)一方欺詐另一方所簽訂的房屋買賣合同。指房屋買賣一方以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買賣合同。這里的事實(shí)真相應(yīng)指有關(guān)房屋權(quán)屬等信息，而不是有關(guān)房屋情況的所有信息;(四)以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指房屋買賣一方以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐懼而簽訂的房屋買賣合同;(五)乘人之危簽訂的房屋買賣合同。是指房屋買賣一方乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方承受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同;(

20、六)房屋買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或別人利益所簽訂的合同;(七)買賣權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋。出售人應(yīng)當(dāng)對(duì)所出售的房屋擁有絕對(duì)的、無任何瑕疵的所有權(quán)，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議的房屋權(quán)屬尚未確定，出售人并不一定擁有絕對(duì)的所有權(quán)，其簽訂的房屋買賣合同當(dāng)然無效;(八)未經(jīng)其他共有人同意，擅自處分其他共有人財(cái)產(chǎn)權(quán)利的房屋買賣合同;共有房屋的出售應(yīng)當(dāng)經(jīng)過所有共有人簽字一致同意，否那么買賣合同無效?，F(xiàn)實(shí)交易中，有的共有房屋其共有人名稱會(huì)記載于房屋所有權(quán)證上，讓所有的共有權(quán)人簽字辦。但是對(duì)于那些并未在所有權(quán)證上記載全部所有人的房屋即隱名共有房屋怎么辦，買房人可以通過由賣方在房屋買賣合同中承諾無其他共有人的方式保護(hù)自己

21、的交易平安;(九)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利房屋的買賣合同。被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋，房屋所有人在房屋被解除上述措施前不得出售，否那么所簽訂的房屋買賣合同無效。如法院依法查封的房屋、被劃入拆遷規(guī)劃紅線圍內(nèi)的房屋等等;十頂替別人的名字購置的房屋；本人不具有購置某種房屋的資格，用親戚、朋友的名字購置的；十一買賣的標(biāo)的房系經(jīng)濟(jì)適用房，并且獲得該房屋不滿5年的； 十二買買小產(chǎn)權(quán)房屋的行為；十三城市居民去農(nóng)村購置村民自己建造的房子的行為；十四進(jìn)犯承租人的優(yōu)先購置權(quán)的行為；注：不是絕對(duì)無效的，如房屋所有人出賣給共有人、自

22、己親屬的行為就認(rèn)定為有效；(十五)其他導(dǎo)致房屋買賣合同無效的情形；三、房屋買賣合同無效的法律后果無效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o效。該無效合同自成立時(shí)起即無效，具有溯及力。房屋買賣合同是否無效應(yīng)由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)，而不是由買賣雙方或一方?jīng)Q定。房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果：(一)互相返還。即由出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋;(二)買受人已經(jīng)實(shí)際使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費(fèi)，買受人對(duì)房屋進(jìn)展了裝修的對(duì)于裝修價(jià)值局部可由出賣人適當(dāng)給予補(bǔ)償。(三)有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因房屋買賣合同無效所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，

23、應(yīng)當(dāng)按照雙方的過錯(cuò)大小分清雙方責(zé)任，各自按照應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任分擔(dān)損失。(四)在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，那么開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。(五)因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。(六)涉及到違法犯罪行為的，那么應(yīng)受到行政或刑事處分 白德營律師，爭(zhēng)創(chuàng)洛陽房產(chǎn)律師行業(yè)標(biāo)桿！第五篇：上海房產(chǎn)律師-二手房中介效勞合同糾紛案件中“跳中介”問題應(yīng)如何處理上海房產(chǎn)律師 jm上海房產(chǎn)律師-二手房中介效勞合同糾紛案件中“跳中介”問題應(yīng)如何處理近年來，隨著二手房交易的日趨頻繁，房屋中介機(jī)構(gòu)以房屋買受人與出賣人私下達(dá)成交易或另行委托別人居間即所謂的“跳中介”為由，要求對(duì)方承