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1、房屋租賃合同書范本格式 房屋租賃合同書范本格式上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同立合同人甲方轉(zhuǎn)讓方乙方受讓方根據(jù)上海市公有住房差價(jià)交換試行方法以下簡稱試行方法等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平和有償?shù)母咨?，?jīng)協(xié)商一致就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其承租的公有住房承租權(quán)等有關(guān)事宜、訂立本合同。第一條 甲方將其承租的座落于：區(qū)縣路弄新村支弄號(hào)室，租賃部位獨(dú)用面積平方米的公有住房承租權(quán)以下簡稱該公有住房轉(zhuǎn)讓給乙方。在訂立本合同前，甲方已向乙方出示該公有住房的租用公房憑證租用公房憑證復(fù)印件見附件一。乙方已對(duì)甲方轉(zhuǎn)讓的該公有住房座落、面積、附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修情況確認(rèn)無誤。第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，該公有住房轉(zhuǎn)讓的成

2、交價(jià)格為：人民幣大寫元。第三條 甲、乙雙方商定，有關(guān)付款的時(shí)間與金額按以下約定方式辦理不約定的劃除：1、乙方應(yīng)按試行方法的規(guī)定，以甲方的名義將上述價(jià)款一次性存入該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門指定的銀行，由該銀行開具個(gè)人住房特種存單。一次性付款時(shí)間由雙方在本合同附件二中約定。2、按試行方法規(guī)定，經(jīng)該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審核批準(zhǔn)，乙方將上述價(jià)款直接支付給甲方，付款時(shí)間和金額由雙方在本合同附件二中約定。3、付款時(shí)間和金額由雙方在本合同附件二中約定。第四條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，自本合同簽定之日起的日內(nèi)，持本合同及規(guī)定的材料到該公有住房所在地區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心辦理該公有住房承租一

3、權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第五條 甲、乙雙方商定自房地產(chǎn)交易中心審核同意出具準(zhǔn)予公有住房差價(jià)交換通知書以下簡稱通知書之日起的月內(nèi)，持有關(guān)材料向該公有住房的出租人或出租人委托的物業(yè)公司辦理公有住房租賃關(guān)系的變更手續(xù)。甲方同意，自該公有住房租賃關(guān)系變更手續(xù)辦妥后的日內(nèi)，騰出該公有住房并交乙方進(jìn)展驗(yàn)收交割。第六條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該公有住房驗(yàn)收交割期間，凡已納入本合同附件三的各項(xiàng)不得撤除的房屋裝修及附屬設(shè)施，假設(shè)被損壞被撤除，那么除應(yīng)按被損壞、或撤除的住房裝修及附屬設(shè)施估值賠償給乙方外，還應(yīng)按估值的向乙方支付違約金。第七條 乙方承諾，凡轉(zhuǎn)讓前該公有住房內(nèi)原有設(shè)施因有變動(dòng)，而按規(guī)定應(yīng)由承租方自行承當(dāng)

4、的裝修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓后那么由乙方承當(dāng)。第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按本市的有關(guān)規(guī)定承當(dāng)各應(yīng)繳納的稅費(fèi)。在驗(yàn)收交割前未支付的使用該公有住房所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理等其他費(fèi)用，除甲、乙雙方在本合同附件四中另有約定外，均應(yīng)由甲方支付。第九條 乙方未按本合同附件二的約定付款的，應(yīng)按逾期應(yīng)付款向甲方支付滯納金。滯納金自本合同附件二約定的應(yīng)付之日起第二天至實(shí)際付款之日止，按逾期應(yīng)付款的計(jì)算。逾期天后，乙方同意甲方有權(quán)按以下一二三款約定向其追索違約責(zé)任不選定的劃除：一、乙方除應(yīng)支付上述滯納金外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方有權(quán)通知乙方終止本合同，并從乙方已付

5、款中扣除乙方逾期應(yīng)付款的違約金，余款返還給乙方；已付款缺乏違約金局部，或甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金局部，均應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。三、。第十條 除不可抗力因素外，甲方未按本合同約定的期限將該住房交乙方進(jìn)展驗(yàn)收交割的，應(yīng)按已收款向乙方支付逾期利息，逾期利息自約定收交割之日起第二天至實(shí)際驗(yàn)收交割之日止，利息按甲方已收款的計(jì)算。逾期天后，甲、乙雙方同意按以下第一二三款內(nèi)容處理不選定的劃除：一、甲方除應(yīng)支付逾期利息外，還應(yīng)按已收款的向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方有權(quán)書面通知甲方終止合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已支付的價(jià)款和逾期利息自乙方支付價(jià)款之日起至解除合同之日止

6、外，還應(yīng)按已支付價(jià)款的向乙方支付違約金。假設(shè)甲方違約給乙方造成損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。三、。第十一條 甲、乙雙方同意，在不違犯本合同各條款原那么的根底上，可不本合同的未盡事宜訂立補(bǔ)充條款。本合同雙方訂立的補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一局部，本合同及補(bǔ)充條款和附件空格局部填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。第十二條 本合同自房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)審核同意并出具準(zhǔn)予公有住房差價(jià)交換通知書之日起生效。第十三條 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為才能，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿意按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違背本合同，

7、另一方有權(quán)按本合同的約定索賠。第十四條 本合同生效后，甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定以下一種方式解決不選定的劃除：1 向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。2 依法向人民法院起訴。第十五條 甲方承諾，本合同生效前該公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)其同住成年人之間在履行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，均與乙方無涉。第十六條 本合同連同附件正本壹式份具有同等法律效力，其中甲、乙雙方各執(zhí)份，該住房所在地區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心和，各執(zhí)壹份。補(bǔ)充條款-粘貼線騎縫章加蓋處附件一公房租用憑證復(fù)印件-粘貼線騎縫章加蓋處附件二付款時(shí)間及金額-粘貼線騎縫章加蓋處附件三不得撤除的房屋裝修及附屬設(shè)施工程內(nèi)容-粘貼線騎

8、縫章加蓋處附件四水、電、煤氣、電訊、物業(yè)管理等其他費(fèi)用支付-粘貼線騎縫章加蓋處公有住房同住成年人意見書我們一致同意，甲方以人民幣大寫元，將該公有住房轉(zhuǎn)讓給乙方，同時(shí)推選為個(gè)人住房特種存單的存款人代表。同住成人年簽字蓋章年 月 日備注：假設(shè)有反對(duì)意見，請(qǐng)?jiān)诖撕炞稚w章年 月 日甲方：簽章乙方：簽章本人法定代表人本人法定代表人姓名：姓名：身份證明營業(yè)執(zhí)照身份證明營業(yè)執(zhí)照商業(yè)登記證號(hào)商業(yè)登記證號(hào) 號(hào)碼：號(hào)碼：居住注冊(cè)居住注冊(cè)地址：地址：郵政編碼：郵政編碼：委托代理人：委托代理人：聯(lián)絡(luò) ：聯(lián)絡(luò) ：日期：年 月 日日期：年 月 日簽于：簽于：置換或中介公司名稱： 及 ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證件

9、編號(hào)： 及 ：年 月 日備注欄甲、乙雙方簽定的本合同，經(jīng)審核符合有關(guān)規(guī)定；座落于區(qū)路弄新村號(hào)室局部公有住房的受讓人為；該公有住房系統(tǒng)受讓獲得。經(jīng)辦人簽字房地產(chǎn)交易中心章年 月 日一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的房屋包括公有房屋出租后，承租人在租賃期間將其承租房屋的局部或者全部再出租的行為。二、本合同簽訂前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按上海市房屋租賃條例及其施行意見的規(guī)定，互相交驗(yàn)有關(guān)證件，如：房屋租賃合同登記備案證明、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明或租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的條款和雙方當(dāng)事人的身份證等。其中，將承租房屋轉(zhuǎn)租給外來流動(dòng)人員，轉(zhuǎn)租人應(yīng)出示公安部門發(fā)放的房屋租賃治安答應(yīng)證。三、本合同簽訂后的 15 日

10、內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。以保護(hù)雙方當(dāng)事人的利益，不辦理登記備案，不得對(duì)抗第三人。四、凡當(dāng)事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同，有效身份證明等有關(guān)文件辦理登記備案。五、本合同文本系市房是資局和上海市工商局根據(jù)上海市房屋租賃條例制定的示范文本。其合同條款均為提示性條款，供轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人約定采用。本合同中的未盡事宜，可由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后，訂立補(bǔ)充條款予以明確。六、本合同文本可向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處購取。雙方當(dāng)事人使用本合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀，認(rèn)真理解各條款內(nèi)容。如有不明確的，可向

11、各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門或房地產(chǎn)交易中心詢問。七、本合同為示范文本，供當(dāng)事人參照使用。八、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理或居間的，那么租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在本合同的最后頁簽字、蓋章。-上海市房屋轉(zhuǎn)租合同合同編號(hào)：合同雙方當(dāng)事人：轉(zhuǎn)租方甲方：受轉(zhuǎn)租方乙方：根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實(shí)信譽(yù)的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。一、轉(zhuǎn)租房屋的情況11 甲方依法承租的座落于區(qū)/縣路弄新村號(hào)室的公有居住/非公有居住房屋已書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定/

12、征得房屋出租人書面同意，由甲方將上述承租房屋全部/局部即號(hào)室以下簡稱該房屋轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積平方米。該房屋平面圖見本合同附件一。12 該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件二、三中予以明確。甲、乙雙方同意附件二、三作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收根據(jù)。二、租賃用處21 甲方已向乙方出示該房屋租賃合同登記備案證明/租用公房賃證編號(hào)。該房屋的用處為，乙方承諾按租賃合同登記備案證明/租用公房憑證所載明的用處使用該房屋。22 乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定獲得

13、出租人的書面同意以及按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课菔褂糜锰?。三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期31 甲、乙雙方約定，甲方于年月日前向乙方交付該房屋。轉(zhuǎn)租期為個(gè)月。自年月日起至年月日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出租賃合同/前一個(gè)轉(zhuǎn)租合同的租期。32 轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，那么應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前個(gè)月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。四、租金、支付方式和期限41 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為幣元，月租金總計(jì)為幣元。大寫：萬千百拾元角整。該房屋租金年/月內(nèi)不變。自第年/月起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)展

14、調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲/乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。42 乙方應(yīng)于每月日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，那么乙方需按日租金的支付違約金。43 乙方支付租金的方式如下：。五、其它費(fèi)用51 在房屋轉(zhuǎn)租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、等費(fèi)用由甲方/乙方承當(dāng)。其它有關(guān)費(fèi)用，均由甲方/乙方承當(dāng)。52 乙方負(fù)責(zé)支付的一述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)偡椒?、支付方式和時(shí)間：。六、房屋使用要求和維修責(zé)任61 在轉(zhuǎn)租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)用時(shí)通知甲方；由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)展維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承當(dāng)。62

15、乙方應(yīng)合理使用并保護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。63 轉(zhuǎn)租期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和平安狀態(tài)。甲方或出租人要對(duì)該房屋進(jìn)展檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提早日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果，那么概由乙方負(fù)責(zé)。64 在轉(zhuǎn)租期間，出租人需要對(duì)該房屋進(jìn)展改建、擴(kuò)建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。詳細(xì)事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。65 乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定

16、征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的那么應(yīng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前方可進(jìn)展。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)71 除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按幣元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。72 乙方按本合同約定返還該房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并互相結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換81 在轉(zhuǎn)租期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。82 乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給別人或與別人承租的房屋交換使用。九、解除本合同的條例91 在轉(zhuǎn)租期間，租

17、賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的倍向乙方支付違約金。如支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但以下情況除外：一該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提早收回的； 二該房屋因社會(huì)公共利益或城市建立需要被依法征用的或者拆遷的。三該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的； 四甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。92 甲、乙雙方同意，有以下情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違背合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金倍支付違約金；給對(duì)方造成損失的，支付的違約金缺乏抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額局部。甲方委托方：業(yè)主管理委員

18、會(huì)乙方受委托方：物業(yè)管理公司為加強(qiáng)小區(qū)大廈的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條 物業(yè)管理內(nèi)容 1.甲方將位于區(qū)路的范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合效勞。2.管理事項(xiàng)包括：1房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)； 2物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所地消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理； 3清潔衛(wèi)生不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作； 4公共生活秩序； 5文娛活動(dòng)場所； 6便民效勞網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)

19、范圍內(nèi)所有營業(yè)場所； 7車輛行使及停泊； 8物業(yè)檔案管理； 9受權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。第二條 委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧。第三條 物業(yè)管理期限委托管理期限為年，自年月日起到年月日止。第四條 雙方權(quán)利、義務(wù)1.甲方權(quán)利、義務(wù)：1根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理； 2監(jiān)視乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理方法撥付給乙方。3按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房總建立面積的平方米給乙方，按月租金元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)； 4給乙方提供管理用房平方米其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，按月租金元租用； 5負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建立開工資料一套并在乙

20、方管理期滿時(shí)予以收回； 6不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的管理和經(jīng)營活動(dòng)； 7對(duì)乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目的和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同； 8負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 9委托乙方對(duì)違背物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)展催交、催改； 10協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系； 11政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：1根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)

21、合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度； 2遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方受權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)施行綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目的、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺承受甲方檢查監(jiān)視； 3根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)； 4承受甲方對(duì)經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)視并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目； 5對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可施行； 6乙方須本著高效、精干的原那么在

22、本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員； 7建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況； 8負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與根據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)； 9有權(quán)按照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)展處理； 10在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料； 11開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作； 12有權(quán)選聘專營公司承當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位。第五條 物業(yè)管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)

23、準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接收后年內(nèi)到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)。2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)萬元，合理支出萬元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的作為經(jīng)營收入。第六條 風(fēng)險(xiǎn)抵押1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。2.乙方完成合同規(guī)定的管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3.如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。4.如由于乙方過錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。第七條 獎(jiǎng)罰措施1.在各項(xiàng)管理目的、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額獎(jiǎng)勵(lì)乙方。2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國、省

24、、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣元全國、元省、元市；獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消，那么乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。3.假如甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。4.假如乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣至元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承當(dāng)。5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。第八條 合同更改、補(bǔ)

25、充與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)展修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條 其他事項(xiàng)1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)互相諒解，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?.本合同自簽訂之日起生效；附件 1、2、3、4、為合同的有效組成局部。3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。5

26、.。6.。甲方蓋章：乙方蓋章：代表簽名：代表簽名：時(shí)間：年月日附：1.住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表略2.住宅區(qū)物業(yè)年收支測(cè)算表略第一章 總 那么第一條本合同當(dāng)事人 委托方以下簡稱甲方：組織名稱：代表人：地址；聯(lián)絡(luò) ：受委托方以下簡稱乙方：企業(yè)名稱：法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)絡(luò) ：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的根底上，甲方將牧業(yè)名稱委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：座落位置：市區(qū)路街道號(hào)四至：占地面積：平方米建筑面積：平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承當(dāng)相應(yīng)的

27、責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、。第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、。第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場所、。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、。第十條交通與車輛停放秩序的

28、管理。第十一條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗(yàn)收資料。第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用：1.物業(yè)管理費(fèi)：2.保潔費(fèi)：3.保安費(fèi)：4.房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：5.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須承受委托并合理收費(fèi)。第十五條對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、奉勸、警告、制止、等措施。第十六條其他委托事項(xiàng)第三章委托管理期限第十七條 委托管理期限為年。自年月日時(shí)起至年月日時(shí)止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和

29、維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益； 2、制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約； 3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案； 4、檢查監(jiān)視乙方管理工作的執(zhí)行情況； 5、審議乙方年度管理方案、資金使用方案及決算報(bào)告； 6、在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房產(chǎn)權(quán)仍屬甲方，由乙方按以下第項(xiàng)執(zhí)行； 1無償使用； 2按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于。7.負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供； 8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以方式償付； 9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題； 1210.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和

30、宣傳教育、文化生活； 第十九條乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安； 2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理； 3.按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物主使用人違背業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理； 4.選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； 5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行； 6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)視； 7.每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況

31、； 8.對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可施行； 9.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料； 第五章物業(yè)管理效勞要求標(biāo)準(zhǔn)第二十條乙方須按以下約定，實(shí)現(xiàn)管理目的，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率到達(dá)1.房屋外觀：2.設(shè)備運(yùn)行：3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：4.公共環(huán)境：5.綠化：6.交通秩序：7.保安：8.急修：小修：第六章物業(yè)管理效勞費(fèi)用第二十一條物業(yè)管理效勞費(fèi)1.管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業(yè)主收?。?2.保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業(yè)主或物業(yè)使用人

32、收?。?.保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米元或按套每戶元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?4.高層住宅電梯、水泵、運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主收?。?5.管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按調(diào)整； 6.對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理效勞費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的倍收取。第二十三條 車位和使用管理費(fèi)用由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?1、露天車位：2、車庫車位：第二十四條乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他效勞工

33、程的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承當(dāng)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。第七章違約責(zé)任第二十七條 甲方違背本合同第十八條第款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目的，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條 乙方違背本合同第五章的約定，不能完成管理目的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十

34、九條 乙方違背本合同第六章的約定，擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條甲乙雙方任何一方無法律根據(jù)提早終止保同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方元的違約金；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第八章附那么第三十一條雙方約定自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接收驗(yàn)收手續(xù)。第三十二條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有一樣等效力。第三十三條本合同之附件均為合同有效組成局部。在合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵

35、照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門備案各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)市仲裁委員會(huì)裁決當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴。第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在

36、該事同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第三十九條本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：附：業(yè)主公約為加強(qiáng)以下簡稱本物業(yè)和管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的平安與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。二、執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定。三、委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會(huì)委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。四、全體業(yè)主和物

37、業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。五、業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時(shí)可通過業(yè)主委員會(huì)直轄市解決。六、加強(qiáng)平安防范意識(shí)，自覺遵守有關(guān)平安防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財(cái)產(chǎn)平安。七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)展指導(dǎo)和監(jiān)視，并將考前須知和制止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或阻礙別人正常使用物來的現(xiàn)象如滲、漏、堵、冒等，應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正，造成別人物業(yè)損失的應(yīng)承當(dāng)賠償損失，對(duì)拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施

38、制止其行為，并及時(shí)告知業(yè)主委員并報(bào)有關(guān)行政管理部門貪污處理。八、業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)展維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。九、凡房屋建筑及附恬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能阻礙、危害毗連房屋的別人利益、平安、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨(dú)或結(jié)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主及時(shí)進(jìn)展維修養(yǎng)護(hù)，拒不進(jìn)展維修養(yǎng)護(hù)的，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)展維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)?。十、與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承當(dāng)連帶責(zé)任。十一、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有以下行為：1擅自改變房屋構(gòu)造、外貌含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位

39、的顏色、形狀和規(guī)格、設(shè)計(jì)用處、功能和布局等； 2對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)展違章鑿、拆、搭、建；3占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場、自行車房棚等公用設(shè)施及場地； 4損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施； 5隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物； 6違背規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等； 7踐踏、占用綠化用地；損壞、涂畫園林建筑小品； 8在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)； 9影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌； 10隨意停放車輛； 11聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為

40、； 12違背規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物； 13法律、法規(guī)及政府規(guī)定制止的共他行為。十二、人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)效勞費(fèi)用。十四、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、場地時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。十五、自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。十六、加強(qiáng)精神文明建立，弘揚(yáng)社會(huì)道德風(fēng)氣，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。立契約書人：委托人：以下簡稱甲方受任人：以下簡稱乙方茲因甲方為興建大廈開展商，據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營者，有權(quán)處理大廈之管理事務(wù)

41、。現(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)在大廈落成前提供物業(yè)管理參謀效勞，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權(quán)利、職務(wù)及義務(wù)，雙方議定條款如下：第一條 物業(yè)名稱?，F(xiàn)名大廈，或日后該物業(yè)名稱獲準(zhǔn)變更時(shí)的新名稱。第二條 物業(yè)地址。第三條 效勞范圍。效勞范圍如附件內(nèi)容略所載。第四條 聘約期限。1.前期物業(yè)管理參謀效勞由簽約日開場生效，至大廈落成并交付使用日止。2.物業(yè)管理效勞由交付使用日開場，為期年；屆時(shí)如雙方同意，本契約可以續(xù)約，但應(yīng)當(dāng)提早 3 個(gè)月由甲、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之。第五條 物業(yè)管理收費(fèi)及物業(yè)設(shè)備的維護(hù)、管理、維修、更換等。1.乙方管理大廈收取之管理費(fèi)用由乙方運(yùn)作，其盈余局部為乙方應(yīng)

42、得之合理利潤，甲方不參與分成。2.甲、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時(shí)，就乙方接收的物業(yè)及設(shè)備、設(shè)施的狀況，根據(jù)北京市各單項(xiàng)設(shè)備維護(hù)、維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合乙方管理程度、制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度。3.為保證大型設(shè)施、設(shè)備如電梯、保安警視系統(tǒng)，電訊系統(tǒng)，消防系統(tǒng)、污水管網(wǎng)、自來水熱水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新，乙方應(yīng)設(shè)立大、中修理及更新基金，基金標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備的更新改造費(fèi)用由乙方測(cè)算，提出報(bào)告，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后，由乙方執(zhí)行。第六條 設(shè)施、設(shè)備、圖紙的移交。1.甲方應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施、設(shè)備和建筑物圖紙完好地移交給乙方，甲、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專業(yè)技術(shù)人員辦理，移交圖紙逐項(xiàng)驗(yàn)收，驗(yàn)收范圍內(nèi)的

43、設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經(jīng)移交或移交不清、解釋劃定不明的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物管理失當(dāng)或造成損失乙方不負(fù)責(zé)任。2.圖紙移交或驗(yàn)收應(yīng)以書面方式進(jìn)展，由技術(shù)人員逐項(xiàng)記錄，雙方簽字、蓋章確認(rèn)。3.移交工程的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核。第七條 物業(yè)管理公約。1.甲方受權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的一切規(guī)章制度，并由乙方詳細(xì)執(zhí)行。甲方及大廈的租戶或有獨(dú)立完好產(chǎn)權(quán)的業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定，在甲方、租戶、業(yè)主遵守該等文件的情況，出現(xiàn)的管理失當(dāng)由乙方負(fù)責(zé)。假設(shè)因甲方租戶、業(yè)主違背該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當(dāng)或造成損失，應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任人負(fù)責(zé)。2.甲

44、方受權(quán)乙方有足夠的權(quán)利制定應(yīng)急措施或臨時(shí)規(guī)定，為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定，甲方或甲方協(xié)助租戶、業(yè)主要嚴(yán)格遵守之。第八條 協(xié)商及舉報(bào)投訴。1.為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項(xiàng)，甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。2.乙方自愿接收甲方監(jiān)視，因乙方管理不當(dāng)，租戶、業(yè)主及甲方有權(quán)投訴，乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正。第九條 管理機(jī)構(gòu)。1.乙方在接收該物業(yè)后，于天內(nèi)完成管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及崗位負(fù)責(zé)制度，乙方管理組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負(fù)責(zé)制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)報(bào)告甲方，以便甲方使用、監(jiān)視。2.甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公用房，。第十條 財(cái)務(wù)管理。1.乙方根據(jù)前述規(guī)定和管理維修公約而確定的收費(fèi)工程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)，乙方應(yīng)建立

45、完善的財(cái)務(wù)管理制度。妥善使用各項(xiàng)費(fèi)用。2.乙方的年度財(cái)務(wù)預(yù)、決算方案應(yīng)報(bào)甲方備案，乙方根據(jù)物價(jià)上漲指數(shù)及管理標(biāo)準(zhǔn)和各項(xiàng)調(diào)價(jià)因素而需調(diào)整管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)與甲方協(xié)商核準(zhǔn)后施行。3.所有原始單據(jù)、憑證、帳本、報(bào)表記錄由乙方妥善保管。第十一條 物業(yè)管理年終獎(jiǎng)勵(lì)金。因乙方的有效管理，甲方在每年年終給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方另行協(xié)商。第十二條 稅費(fèi)。政府對(duì)該物業(yè)征收各項(xiàng)稅費(fèi)為甲方應(yīng)納稅費(fèi)，由甲方負(fù)擔(dān)。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應(yīng)納稅費(fèi)由乙方自行負(fù)擔(dān)。第十三條 違約。1.甲方或甲方承租人違背本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，假設(shè)因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失，甲方或相應(yīng)責(zé)任

46、人應(yīng)予賠償，賠償以實(shí)際損失額為限。甲方或甲方承租人因違背管理公約等文件，構(gòu)成的違約行為，責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。2.假設(shè)因乙方管理不當(dāng)、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。假設(shè)因代表分之以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完好地移交甲方。第十四條 所有權(quán)轉(zhuǎn)移。甲方所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響本合同執(zhí)行，甲方的受讓方應(yīng)無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同。第十五條 終止。1.甲、乙雙方認(rèn)為終止本合同符合雙方最大利益，可以終止本合同。2.因代表分之以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司，本合同終止。3.甲、乙雙方因其中一方違約，造本錢合同無法執(zhí)行，

47、本合同終止。或因甲方違背本協(xié)議，或因甲方原因此導(dǎo)致乙方無法管理，甲方應(yīng)同意與乙方終止本協(xié)議。第十六條 爭議。因本合同而引致一切爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可以提起訴訟。第十七條 保險(xiǎn)。關(guān)于物業(yè)的各項(xiàng)保險(xiǎn)由甲方自行投保。第十八條 其他。1.一切本協(xié)議、本協(xié)議所列附件及正式合同的補(bǔ)充、修改，均以書面方式進(jìn)展，該附件、補(bǔ)充、修改都是本協(xié)議不可分割的附件，具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各兩份，自雙方簽署之日起生效。甲方：乙方：法人代表：法人代表：年月日鑒于中國銀行分行以下簡稱“中行”應(yīng)公司以下簡稱“a 公司”的要求，就結(jié)合牽頭人為 a 公司安排的銀團(tuán)貸款，同意向公司以下簡稱“代理

48、行”和銀行以下簡稱“結(jié)合牽頭行”出具擔(dān)保函，a 公司及其股東，即 b 公司以下簡稱“股東”與中行簽訂本行業(yè)股權(quán)抵押簡同以下簡稱“抵押合同”，各方在此保證承當(dāng)以下責(zé)任：第一條 a 公司同意將大廈的建筑物及其所屬的一切設(shè)施、財(cái)產(chǎn)、a公司的營業(yè)收入及一切收益和權(quán)利以下統(tǒng)稱“一切資產(chǎn)”抵押給中行，中行對(duì)一切資產(chǎn)擁有第一抵押權(quán)和第一留置權(quán)，股東同意將上述一切資產(chǎn)的股東所有權(quán)及股東對(duì) a 公司的一切權(quán)益以下簡稱“股權(quán)”抵押給中行，但股東在本抵押合同項(xiàng)下對(duì)中行的責(zé)任只限于其股權(quán)。第二條 在大廈的建造期間，由于一切資產(chǎn)尚未全部形成，a 公司同意將與大廈的建造有關(guān)的以其為“受益人”、“臺(tái)頭人”、“收貨人”的履約

49、保函假如有、承包合同和保險(xiǎn)單據(jù)及其一切有價(jià)證券與物權(quán)憑證先行抵押給中行。在大廈建筑物區(qū)屬于 a 公司所有的一切設(shè)備、材料、財(cái)產(chǎn)等也抵押給中行。第三條 大廈建成開業(yè)后，a 公司同意將其所擁有的一切資產(chǎn)，無論是固定資產(chǎn)或是流動(dòng)資產(chǎn)，無論是現(xiàn)時(shí)或?qū)泶娣旁谌魏毋y行的任何種類的、到期的或未到期的全部存款，均抵壓給中行。第四條 中行同意在中行根據(jù)本合同第六條的規(guī)定行使本抵押合同賦予的權(quán)利之前，a 公司有權(quán)使用和經(jīng)營大廈，并且在正常的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)運(yùn)用一切資產(chǎn)。第五條 在結(jié)合牽頭行和或代理行沒有要求中行履行其保函項(xiàng)下的責(zé)任的前提下，各方同意對(duì)大廈建造有關(guān)的履約保函、承包合同和保險(xiǎn)單據(jù)的任何賠償，需付給 a 公司用以完成大廈和維持正常營業(yè)及歸還貸款合同項(xiàng)下的貸款本息。第六條 在 a 公司沒有違背貸款合同中歸還貸款本金及所發(fā)生的利息的規(guī)定，并且結(jié)合牽頭行和或代理行沒有要求中行履行其保函項(xiàng)下的責(zé)任的前提下，a公司