房地產(chǎn)全案代理合同

1、 全案代理合同項(xiàng)目名稱：_××項(xiàng)目 _甲方名稱： ××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司_營業(yè)執(zhí)照編號：_聯(lián)系電話：_ 乙方名稱： ××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 營業(yè)執(zhí)照編號： 聯(lián)系電話： 甲方為××項(xiàng)目的開發(fā)商，乙方為注冊于北京，從事房地產(chǎn)顧問、營銷策劃的專業(yè)服務(wù)公司。甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法及房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，本著自愿、平等、互利的原則，甲方委托乙方獨(dú)家負(fù)責(zé)位于 西城華府項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng)目”）的全程營銷服務(wù)工作，雙方達(dá)成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 合同方式和范圍1. 合作方式

2、 雙方合作方式為全程營銷方式，即甲方委托乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目市場研究、營銷策略和現(xiàn)場銷售執(zhí)行工作；2. 合作范圍雙方合作范圍為××項(xiàng)目 ，具體情況如下：2.1 項(xiàng)目名稱：西城華府 2.2 項(xiàng)目位置：2.3 項(xiàng)目總建筑面積約為_；2.4 委托銷售面積約為_，包括多層、高層、商業(yè)、地下室，車庫（位）等；3. 可售房源確認(rèn)3.1 可售房源及價(jià)格表確認(rèn)簽訂本協(xié)議同時(shí)，甲乙雙方以書面形式確認(rèn)當(dāng)前可售房源，并以附件形式簽字確認(rèn)，成為本合同附件。經(jīng)確認(rèn)后由乙方負(fù)責(zé)銷售的房源，甲方不得再收回。3.2 銷控確認(rèn)4. 本項(xiàng)目為排他性全程銷售合作，即未經(jīng)乙方同意，甲方不可以委托他人開展甲乙雙方合同約定的

3、合作事項(xiàng)中的部分或全部工作，否則乙方有權(quán)按照本合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。5. 銷售均價(jià)的確認(rèn)商業(yè)用房均價(jià) 元/；普通住宅均價(jià) 元/第二條 合同期限合同期限為進(jìn)場至項(xiàng)目整體清盤為止（清盤為項(xiàng)目整體銷售至90%）。第三條 代理費(fèi)支付方式1. 代理費(fèi)和營銷企劃費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及支付方式營銷代理費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為項(xiàng)目整盤剩余可銷售住宅銷售額的_1.6_%.并收取溢價(jià)部分的20%。溢價(jià)為第一次開盤之日前甲乙雙方協(xié)商定出基礎(chǔ)價(jià)格，截止至清盤之日銷售過程中該基礎(chǔ)價(jià)格上浮以后的所有價(jià)格均為溢價(jià)?；A(chǔ)價(jià)格確定后，甲乙雙方均無權(quán)做任何更改1.2 營銷代理費(fèi)支付方式乙方代理費(fèi)按月結(jié)算。乙方每月1日向甲方提供上月代理費(fèi)結(jié)算報(bào)告，

4、甲方每月5日前支付乙方上月代理費(fèi)及溢價(jià)傭金。一次性付款方式客戶，甲方與客戶簽訂商品房買賣合同或購房協(xié)議，乙方即可提取該套房屋全額的代理費(fèi)及溢價(jià)傭金。分期付款方式客戶，甲方與客戶簽訂商品房分期付款合同或購房協(xié)議，乙方即可提取該套房屋全額的代理費(fèi)及溢價(jià)傭金。按揭付款客戶，甲方與客戶簽訂商品房買賣合同或購房協(xié)議，首付款支付當(dāng)月，乙方即可提取該套房屋全額代理費(fèi)及溢價(jià)傭金。1.3 甲方同意給予關(guān)系客戶或內(nèi)部職工購房優(yōu)惠的，甲方銷售部應(yīng)提供甲方有關(guān)負(fù)責(zé)關(guān)系客戶和內(nèi)部職工購房部分的簽署意見書面報(bào)告，乙方按實(shí)際成交價(jià)格提取銷售代理費(fèi)。2. 甲乙雙方確認(rèn)上月代理費(fèi)結(jié)算帳表后，乙方出具與結(jié)算金額等額的收據(jù)，甲方收

5、到收據(jù)當(dāng)日即結(jié)清上月傭金。3. 若甲方延期付款超過十天，甲方按日支付給乙方應(yīng)收取傭金的1%金額違約金，直至付完應(yīng)付款項(xiàng)為止。第四條 銷售費(fèi)用分擔(dān)1. 本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用，包括戶外廣告、報(bào)紙廣告、銷售中心建設(shè)及現(xiàn)場包裝、裝修、裝飾、沙盤等費(fèi)用，均由甲方承擔(dān)；2. 售樓處原有辦公設(shè)備、設(shè)施由甲方提供給乙方使用，本協(xié)議生效后由甲方向乙方移交，所移交設(shè)施設(shè)備明細(xì)單在本協(xié)議附件中，并在移交期間雙方核實(shí)確認(rèn)。非甲方原因造成損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償。3. 乙方項(xiàng)目組人員工資、獎(jiǎng)金、食宿、工裝、通信費(fèi)及其它勞務(wù)報(bào)酬，銷售過程中辦公物料及銷售項(xiàng)目組就本項(xiàng)目支出的差旅費(fèi)用，以及短信、印刷制作大項(xiàng)宣傳材料、電視廣告、DM

6、單均由乙方承擔(dān)。4. 甲方提供乙方班車一輛，公路數(shù)范圍內(nèi)的費(fèi)用甲方給予報(bào)銷（規(guī)定每月固定公里數(shù)）超出部分由乙方承擔(dān)，日常保養(yǎng)維護(hù)甲方承擔(dān)。第五條 推廣傳播及推廣費(fèi)的約定1. 甲方承諾本案營銷推廣費(fèi)不低于項(xiàng)目可售總金額的1%，營銷推廣策略、計(jì)劃、各期推廣費(fèi)用具體安排、投放頻次、投放渠道等由乙方提出計(jì)劃案，甲乙雙方協(xié)商簽字確認(rèn)后實(shí)施；2. 甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目營銷道具制作、各類媒體的聯(lián)系、購買、發(fā)布等工作。公關(guān)活動(dòng)的方案以乙方為主，甲方協(xié)助乙方共同協(xié)作開展，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條 甲方的權(quán)利與義務(wù)1. 甲方有權(quán)對乙方營銷服務(wù)的全程進(jìn)行監(jiān)督2. 在甲乙雙方共同合作期間，涉及項(xiàng)目營銷工作中的重大事項(xiàng)，雙方應(yīng)建

7、議交換討論，尊重對方意見。其中項(xiàng)目產(chǎn)品配置、銷售價(jià)格、推廣費(fèi)用預(yù)算控制方面，甲方具有最終決定權(quán)；日常營銷管理事務(wù)乙方具有最終決定權(quán)，甲方不予干預(yù)；3. 本案之工程進(jìn)度為期房；4. 本合同項(xiàng)下相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)在甲方按期支付完畢乙方應(yīng)收到款項(xiàng)后歸屬于甲方；5. 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和材料；5.1 甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；5.2 政府有關(guān)部門批準(zhǔn)本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的有關(guān)證照，包括國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、銷售本項(xiàng)目的商品房銷（預(yù)）售許可證（如在未得到商品房預(yù)銷售許可證件時(shí)進(jìn)行銷售）出現(xiàn)法律等糾紛事項(xiàng)由甲方承擔(dān)。5.3 甲方提供本項(xiàng)目其它有關(guān)資料，包括

8、并不限于經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、小區(qū)平面圖、地理位置圖、立面效果圖、景觀效果圖、戶型圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、樓層高度、面積、規(guī)格等；6. 甲方負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場示范單位、售樓處、售樓處資料、辦公設(shè)備等對外銷售道具；7. 甲方應(yīng)及時(shí)審批乙方制定的項(xiàng)目銷售計(jì)劃、營銷方案、費(fèi)用結(jié)算申請等文件，保證乙方的銷售工作正常開展；8. 甲方負(fù)責(zé)提供乙方人員的駐場辦公場所及辦公桌椅；9. 甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用；10. 甲方在現(xiàn)場派駐財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)收款，并保證在每日為銷售現(xiàn)場提供大額收款服務(wù)；11. 甲方在現(xiàn)場派駐客服人員，乙方收齊按揭資料后移交甲方負(fù)責(zé)人并積極配合甲方辦理銀行放款前所有工作。第七條 乙方的

9、權(quán)力與義務(wù)1. 乙方有權(quán)對營銷服務(wù)過程中甲方提出的違反法律、行政法規(guī)的要求不予執(zhí)行，但須提前做出明確說明；2. 乙方所有銷售方案及銷售資料需經(jīng)甲方確認(rèn)后方可執(zhí)行和對外公布；3. 乙方在本協(xié)議生效后向甲方提交營銷工作計(jì)劃書，經(jīng)雙方確認(rèn)后由乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行；4. 乙方需向甲方提交周、月度銷售情況報(bào)告，分析項(xiàng)目銷售工作。5. 與本合同營銷有關(guān)的通告、報(bào)告、命令、指令、聯(lián)系函、會(huì)議記錄等重要材料，乙方應(yīng)以書面形式傳達(dá)及簽收確認(rèn)；6. 乙方的員工在項(xiàng)目所在地必須遵紀(jì)守法，否則，由此導(dǎo)致的后果由乙方自行承擔(dān)。7. 乙方有權(quán)利在本項(xiàng)目所有宣傳廣告及資料上注明“全案營銷： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”字樣。8. 乙方在銷

10、售過程中需控制各類房源銷售，做到各類戶型樓層合理銷售。9. 乙方一律不承擔(dān)合同簽訂之前的任何糾紛。10. 雙方合作終止后當(dāng)日乙方向甲方轉(zhuǎn)交全部有關(guān)資料。第八條 雙方工作機(jī)制1. 甲乙雙方各指派一名代表作為工作聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)雙方日常工作溝通聯(lián)系，雙方負(fù)責(zé)人有義務(wù)保證及時(shí)、準(zhǔn)確反饋對方意見；2. 簽字確認(rèn)制度營銷工作中的重要環(huán)節(jié)和工作成果均采取責(zé)任人簽字制度。雙方營銷負(fù)責(zé)人，公司高管簽字確認(rèn)的文件與本合同具有同等法律效力。第九條 保密1. 在履行本合同期間，乙方應(yīng)對甲方所有涉及項(xiàng)目的服務(wù)及具體事由保守商業(yè)秘密，并負(fù)有保密責(zé)任，并應(yīng)遵守下列規(guī)定：1.1 僅可將甲方的保密資料用于對本合同的善意履行；1.

11、2 用不低于保護(hù)自身商業(yè)秘密的標(biāo)準(zhǔn)，保守所獲悉的甲方商業(yè)秘密；1.3 未經(jīng)甲方事先書面同意，不可復(fù)制甲方商業(yè)秘密有關(guān)的資料，甲方同意乙方獲得的與項(xiàng)目商業(yè)秘密有關(guān)的資料，應(yīng)在本合同終止時(shí)返還甲方。2. 甲方和乙方均有義務(wù)保守本合同及營銷方案所涉及到的相關(guān)機(jī)密，如果任何一方公開有關(guān)內(nèi)容，造成雙方不能正常履行本合約，經(jīng)查證，違約方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任。第十條 爭議的解決方式凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方均可向項(xiàng)目所在地仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟。第十一條 其它事項(xiàng)1如合同到期后甲方有其他項(xiàng)目或該項(xiàng)目在該體量下繼續(xù)擴(kuò)建，在雙方都認(rèn)可的情況下可根據(jù)當(dāng)時(shí)市場情況（傭金點(diǎn)位、溢價(jià)部分等）協(xié)商重新簽訂合同2.本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效；3未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，如補(bǔ)充協(xié)議條款同本合同書有沖突，以最后簽訂的補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十二條 本合同附件1. 可售房源確認(rèn)書2. 可售房源銷售價(jià)格表3. 辦公設(shè)備清單甲方： 乙方：法定代表人或授權(quán)代理人： 法定代表人或授權(quán)代理人：簽約日