車位買賣合同補充協(xié)議 (最終)

1、 商品房買賣合同補充協(xié)議 （合同編號： ） 出賣人： 買受人：鑒于買受人決定購買出賣人開發(fā)建設(shè)的【蘭灣·蒂釩尼】項目地下負(fù)二層第 號地下停車位（以下簡稱地下停車位）并與出賣人自愿簽訂了合同編號為 的商品房買賣合同（以下簡稱合同），為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特作如下補充約定。本補充協(xié)議與前述合同有抵觸之處，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。第一條 買受人按以下付款方式向出賣人支付地下停車位購買總價款：1、一次性付款方式買受人于商品房買賣合同簽訂之日向出賣人一次性付清地下停車位購買總價款，即人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫: 元整）。若買受人逾期支付上述地下停車位購買款的，則構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按

2、照商品房買賣合同第九條逾期付款責(zé)任之約定向出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。2、分期付款方式1）商品房買賣合同簽訂之日，買受人向出賣人支付地下停車位購買總價款的 %的首期地下停車位購買款即人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫： 元整）。2）買受人于商品房買賣合同簽訂之日十五日內(nèi)（即 年 月 日之前），向出賣人付清剩余 %的地下停車位購買款即人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫： 元整）。若買受人逾期支付上述任一筆地下停車位購買款的，均構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同第九條逾期付款責(zé)任之約定向出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。雙方協(xié)定，買受人所購地下停車位按個計價，并非以建筑面積或套內(nèi)建筑面積計價。該地下停車位并不形成

3、獨立分割的空間。第二條 關(guān)于地下停車位交付的特別約定：1、出賣人交付的停車位為未進(jìn)行裝修的清水房。在買受人沒有付清合同約定的地下停車位購買總價款之前，出賣人有權(quán)抗辯買受人提出的地下停車位交付請求；2、出賣人在地下停車位達(dá)到合同約定的交付使用條件后，無須再以書面形式通知買受人辦理地下停車位的交付手續(xù)，買受人均應(yīng)于本補充協(xié)議約定的交付日屆滿前前往【蘭灣·蒂釩尼交房處】現(xiàn)場辦理地下停車位交付手續(xù)；如買受人未在上述約定的時間內(nèi)辦理完畢交付驗收手續(xù)的，本補充協(xié)議中約定的交房期限屆滿日，視為出賣人的交付日，出賣人不再另行通知買受人辦理任何驗收和交接。該地下停車位的毀損、滅失風(fēng)險以及物業(yè)服務(wù)管理費

4、用等自該視為交付日起由買受人承擔(dān)。3、買受人本人無法在合同約定的交付期限前往【蘭灣·蒂釩尼交房處】現(xiàn)場辦理地下停車位交付手續(xù)時，可以書面委托代理人代理履行地下停車位的交付手續(xù)，但其委托代理除應(yīng)具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：1） 公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證委托書；2） 買受人本人與委托代理人在地下停車位交付日屆滿前，攜帶各自身份證原件及復(fù)印件（兩份）同時前往出賣人售樓現(xiàn)場，向出賣人當(dāng)面辦理地下停車位交付的授權(quán)委托書。3） 使領(lǐng)館見證或認(rèn)證文件。4、因買受人購買的地下停車位已呈現(xiàn)，雖尚未取得規(guī)劃驗收合格證，但已具備正常使用停車的功能和條件， 買

5、受人在簽訂商品房買賣合同及本補充協(xié)議前已對地下停車位(包括具體位置、尺寸大小等)、附屬設(shè)施、社區(qū)環(huán)境等現(xiàn)狀進(jìn)行了實地查看，并在確信沒有任何異議后簽署的買賣合同。買賣雙方以地下停車位的現(xiàn)狀進(jìn)行交付，買受人不得在買賣合同簽署后以對地下停車位、附屬設(shè)施、社區(qū)環(huán)境等現(xiàn)狀不滿意或與合同不一致為由要求解除合同或向出賣人主張賠償。經(jīng)買受人特別申請，出賣人愿意在買受人付清全部地下停車位購買總價款之日起七日內(nèi)即向買受人交付該地下停車位，買受人自愿接收該車位并認(rèn)可該車位符合交付使用條件，買受人不得以該停車位未取得規(guī)劃驗收合格證為由要求出賣人承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任或要求退房或損失賠償。同時，買受人應(yīng)當(dāng)合理使用該地下停

6、車位，因買受人使用不當(dāng)或其他買受人的原因?qū)е略摰叵峦＼囄话l(fā)生損壞或出現(xiàn)其他情形而影響出賣人遲延取得規(guī)劃驗收合格證的，買受人除承擔(dān)恢復(fù)原狀、修復(fù)的責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)自車位損壞之日起至修復(fù)完好之日止期間每日車位總價款萬分之二的違約金。5、因買受人購買前已經(jīng)對地下停車位進(jìn)行了實地查看，因此買受人承諾：只要出賣人交付的房屋在設(shè)計和施工質(zhì)量上符合國家強制性規(guī)范，買受人不得以任何理由要求出賣人承擔(dān)質(zhì)量違約責(zé)任。6、買賣雙方選擇地下停車位按個計價，地下停車位面積差異對地下停車位購買總價款不構(gòu)成任何影響；對出現(xiàn)的地下停車位面積差異，雙方互不找補。第三條 關(guān)于權(quán)屬辦理的特別約定1、買受人自愿委托出賣人辦理合同項

7、下地下停車位的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)向出賣人提供書面的委托書并完成出賣人處理委托事務(wù)的條件，該委托為無償委托。依照中華人民共和國合同法第四百零六條的規(guī)定，無償?shù)奈泻贤?，非因受托人（出賣人）的故意或重大過失行為給委托人（買受人）造成損失的，買受人不得要求出賣人承擔(dān)任何違約或損失賠償責(zé)任。2、買受人須根據(jù)出賣人的要求出具辦理上述事項的授權(quán)委托書并全力配合出賣人開展辦證工作。3、在本協(xié)議約定的地下停車位交付期限屆滿前，買受人須主動向出賣人出具授權(quán)委托書，支付按政府規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的維修資金和辦理權(quán)屬證書所需的各種稅、費（具體金額屆時以政府相關(guān)部門文件規(guī)定為準(zhǔn)）并提供全部資料。如買受人未在上述期限內(nèi)支

8、付委托辦理權(quán)屬登記的全部費用、提供代辦權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的委托書等代辦資料和支付代繳的維修資金的，或買受人提交的資料和證件在辦理產(chǎn)權(quán)時因過期等原因?qū)е聼o法有效辦理的（如身份證過期等），以及不履行權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理時房產(chǎn)管理部門要求的其他協(xié)助義務(wù)的，則不能及時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的后果由買受人自行承擔(dān)。出賣人在買受人向其出具了授權(quán)委托書、交清全部資料、稅、費及維修資金并辦理完畢地下停車位交付驗收手續(xù)且買受人已取得所購蘭灣·蒂釩尼項目 棟 單元 層 號房屋的分戶房屋所有權(quán)證之日起 700 日內(nèi)，為買受人辦理地下停車位所有權(quán)證。如因買受人的原因?qū)е虏荒苻k理地下停車位分戶所有權(quán)證，出賣人不承擔(dān)違約或賠償

9、責(zé)任。買受人購買的地下停車位是否能夠辦理分戶的國有土地使用權(quán)證，以地下停車位所在地國土部門的相關(guān)政策及具體執(zhí)行程度為準(zhǔn)，出賣人并不必然確保買受人購買的地下停車位能夠辦理分戶的國有土地使用權(quán)證。在買受人所購買的地下停車位辦理車位所有權(quán)證后，根據(jù)當(dāng)時國土部門的政策，如果能夠辦理分戶的國有土地使用權(quán)證的，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人提供了辦理分戶國有土地使用權(quán)證的全部資料及全部費用后，自地下停車位所有權(quán)證辦理之日起 年內(nèi)，根據(jù)買受人的委托為其辦理地下停車位分戶的國有土地使用權(quán)證，期間如果發(fā)生政策變化導(dǎo)致不能辦證或辦證延遲，出賣人均不因此承擔(dān)任何違約或賠償責(zé)任。4、合同及本補充協(xié)議約定的地下停車位的所有權(quán)證書取

10、得的標(biāo)準(zhǔn)為房屋主管部門核發(fā)以買受人為所有權(quán)人的房屋所有權(quán)證中載明的發(fā)證時間，而非出賣人向買受人移交房屋所有權(quán)證書的時間。第四條 根據(jù)建設(shè)部、財政部住宅專項維修資金管理辦法及成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法規(guī)定，買受人未按規(guī)定交納維修資金的，作為建設(shè)單位的出賣人依照規(guī)定不得向買受人交付地下停車位。為此，買賣雙方約定：買受人應(yīng)當(dāng)以委托出賣人代收代繳的方式，于出賣人向其交付本合同項下的地下停車位之前，按政府相關(guān)規(guī)定向出賣人提供代繳的專項維修資金，再由出賣人統(tǒng)一交存至房產(chǎn)管理部門指定的專戶管理銀行。買受人逾期交納的，買受人應(yīng)當(dāng)自逾期之日起，每日按合同約定的地下停車位購買總價款的萬分之一向出賣人支

11、付違約金，同時出賣人有權(quán)拒絕辦理地下停車位的交付手續(xù)，且買受人委托出賣人辦理分戶產(chǎn)權(quán)的時間相應(yīng)順延。第五條 地面車位、地下停車位權(quán)屬歸屬【蘭灣·蒂釩尼】項目范圍內(nèi)規(guī)劃設(shè)計的未出售的地面車位、地下停車位、非機動車停車庫，其權(quán)屬歸出賣人所有，出賣人有權(quán)以出賣、出租、贈與、抵押等方式進(jìn)行處置。 第六條 關(guān)于相關(guān)建筑物及設(shè)施的特別約定根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，【蘭灣·蒂釩尼】項目范圍內(nèi)規(guī)劃批準(zhǔn)的物業(yè)管理用房歸全體業(yè)主所有，未計入公攤面積的建筑物、構(gòu)筑物（包括各種商業(yè)用房、學(xué)校、幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場、非機動車停車庫、設(shè)備用房等）的所有權(quán)、使用權(quán)均歸出賣人所有。上述歸出賣人所有的建筑物、構(gòu)筑物

12、由出賣人自行決定投入使用、運營等時間。第七條 買賣雙方均同意以商品房買賣合同、本補充協(xié)議及其附件所約定之條款為界定雙方權(quán)利、義務(wù)之最終有效依據(jù)，其他由出賣方提供的售樓書、宣傳資料、沙盤模型等要約邀請均不對雙方具備約束力，但出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。，第八條 買賣雙方在合同履行過程中，除非出現(xiàn)雙方約定的合同解除條件或者具備法定解除條件外，任何一方不得單方面解除合同，如一方單方面要求解除合同并取得相對方的協(xié)商同意的，提出單方面解除合同的一方應(yīng)按合同約定地下停車位購買總價款的20%向?qū)Ψ?/p>

13、支付違約金。無論何種原因?qū)е码p方簽訂的商品房買賣合同解除，買受人均應(yīng)在合同解除后的五日內(nèi)配合出賣人到房屋管理部門辦理買賣合同備案登記的撤銷手續(xù)，如買受人不履行備案撤銷配合義務(wù)的，出賣人除有權(quán)拒絕退還其地下停車位購買總價款外，還有權(quán)按合同約定地下停車位購買總價款的20%向買受人收取違約金。買賣雙方中的一方向另一方以發(fā)出解除合同通知方式行使合同解除權(quán)的，如收到解除合同通知的一方對解除合同有異議，應(yīng)當(dāng)在收到解除合同通知后的一個月內(nèi)依法以 訴訟 方式行使其法定的異議權(quán)利，否則，視為其對解除合同無異議。第九條 買、賣雙方中的任何一方均應(yīng)本著誠實信用原則來對待相對人在履行合同時的通知、告知事項，如因重大事

14、項需履行書面通知義務(wù)的，則應(yīng)按照雙方在合同中約定的通訊地址以掛號信或特快專遞的形式通知相對人，寄發(fā)掛號信或特快專遞的一方在郵局或快遞公司寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時的相關(guān)憑證可以作為履行通知義務(wù)的依據(jù)。在新津縣城內(nèi)，寄發(fā)掛號信或特快專遞后的第三日視為送達(dá)日；在新津縣城以外的中華人民共和國境內(nèi)，寄發(fā)掛號信或特快專遞后的第五日視為送達(dá)日。在中華人民共和國境外，寄發(fā)特快專遞或掛號信后的第七日視為送達(dá)日。第十條 在本協(xié)議簽訂后，買、賣雙方中的任何一方因住所地等通信聯(lián)系方式發(fā)生變化或電話等通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應(yīng)以書面方式告知對方。否則相對人按原通訊地址進(jìn)行通知的，在第九條約定的期限屆滿后視為有效送達(dá)，不能

15、收到通知的后果由過錯人自行承擔(dān)。第十一條 出賣人在本合同簽訂之前已向買受人明示商品房銷售管理辦法、建設(shè)部商品房買賣合同示范文本、商品房預(yù)售許可證、國有土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，買受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、示范文本和證件所表明的內(nèi)容,出賣人還在簽訂本合同前，向買受人明示了 ·業(yè)主臨時管理規(guī)約和 ·前期物業(yè)服務(wù)合同并予以了說明，買受人知曉應(yīng)在每月 日前應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)繳納地下停車位的物業(yè)服務(wù)費，買受人在此承諾遵守該 ·業(yè)主臨時公約和 ·前期物業(yè)服務(wù)合同。第十二條 如本補充協(xié)議與商品房買賣合同第二十六條之約定相抵觸，則雙方當(dāng)事人自愿約定以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。第十

16、三條 買賣雙方特別約定：因商品房買賣合同簽訂或履行過程中的爭議，由買賣雙方進(jìn)行友好協(xié)商，因雙方協(xié)商不能達(dá)成一致或有一方不愿意協(xié)商的，主張權(quán)益的一方只能按照商品房買賣合同第二十五約定的爭議解決方式公平地尋求解決爭議的途徑。如任何一方違背上述爭議解決方式，采用任何可能導(dǎo)致對方名譽貶損、對方工作生活秩序受到影響的行為解決爭議的（如圍攻哄鬧出賣人項目現(xiàn)場或辦公場所，利用橫幅、網(wǎng)絡(luò)等發(fā)表不實之詞進(jìn)行貶損等），屬于違反商品房買賣合同、本補充協(xié)議約定的爭議解決方式之違約行為，違約方應(yīng)當(dāng)就其每次違約向守約方支付合同約定車位購買總價款20%的違約金。第十四條 地下停車位的保修期從項目工程竣工之日起計算。第十五條 在買賣合同及本補充協(xié)議訂立的過程中，買賣雙方已就合同所涉及的違約金比例進(jìn)行了充分的協(xié)商，在履行過程中，任何一方違約，均不得以違約金過分高于給守約方造成的損失為由要求削減。第十六條 以一