項(xiàng)目全案代理合同

1、項(xiàng)目全案代理合同委托人：黃梅閩盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）地址：黃梅五祖鎮(zhèn)電話： 傳真：受托人：深圳市合縱聯(lián)盟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）地址：深圳市福田區(qū)富虹路世界貿(mào)易廣場(chǎng)A座1608B電話傳真甲方為“五祖 東山里項(xiàng)目”之發(fā)展商，現(xiàn)委托乙方為該項(xiàng)目之總策劃代理人、銷售代理人及廣告策劃設(shè)計(jì)與整合代理人，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守：第一條 全程策劃/銷售/廣告策劃設(shè)計(jì)代理之物業(yè)1.1 受托物業(yè)名稱：黃梅五祖 東山里項(xiàng)目（以下稱本項(xiàng)目）；1.2 受托物業(yè)位置：位于黃梅五祖鎮(zhèn)東山里項(xiàng)目，占地約 平方米;1.3 受托物業(yè)

2、類型：商業(yè)與住宅；1.4 受托物業(yè)面積：本項(xiàng)目總建筑面積共約_平方米。其中商業(yè)建筑面積為_(kāi)平方米，住宅建筑面積為_(kāi)平方米；實(shí)際數(shù)據(jù)以最終預(yù)售獲批之?dāng)?shù)字為準(zhǔn)。第二條 本合同服務(wù)代理期限本合約自簽訂之日起至24個(gè)月止。合約期間。讓若乙方不能滿足甲方的銷售去化需求或者確實(shí)不能勝任該項(xiàng)目合約內(nèi)的服務(wù)工作，甲方將有權(quán)單方面提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方終止合約，在扣除因乙方責(zé)任所造成的經(jīng)濟(jì)損失結(jié)清乙方在此期間應(yīng)該所得的服務(wù)費(fèi)用，甲方則不承擔(dān)任何違約責(zé)任與經(jīng)濟(jì)賠償。合約期滿，若甲乙雙方無(wú)異議，則本合約自動(dòng)順延至項(xiàng)目住宅銷售90%，商業(yè)銷售80%時(shí)止。第三條 工作內(nèi)容 本合約訂立后，乙方組成專項(xiàng)小組參加甲方的營(yíng)銷工

3、作，提供項(xiàng)目總營(yíng)銷策劃書(shū)、廣告策劃與設(shè)計(jì)及推廣和全程的銷售服務(wù)工作。3.1營(yíng)銷策劃工作包括但不限于：3.1.1完成市場(chǎng)調(diào)研、物業(yè)定位、營(yíng)銷推廣策略、客戶分析定位。3.1.2向甲方提供項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及分析，當(dāng)出現(xiàn)突發(fā)的政策調(diào)整及市場(chǎng)急速激變的情況，及時(shí)提供專業(yè)分析及對(duì)策建議3.2廣告策劃與設(shè)計(jì)工作包括但不限于：3.2.1項(xiàng)目整體推廣策略，制定項(xiàng)目整體推廣規(guī)劃；3.2.2合作期各階段的媒介組合策略和媒介投放、媒介預(yù)售建議；3.2.3合作期個(gè)階段推廣的平面創(chuàng)意執(zhí)行，包括樓書(shū)、單張、海報(bào)、展板、幻燈片、戶外廣告等宣傳物料的創(chuàng)意、撰文、設(shè)計(jì)。3.3銷售代理工作包括但不限于：3.3.1項(xiàng)目發(fā)展

4、展板期內(nèi)（以甲、乙雙方書(shū)面確認(rèn)的發(fā)售計(jì)劃時(shí)間為準(zhǔn)）完成項(xiàng)目銷售的各項(xiàng)籌備工作，包括項(xiàng)目的銷售管理制度、銷售團(tuán)隊(duì)的組建、完善銷售期各種銷售情況應(yīng)對(duì)預(yù)案等，并獲得甲方的確認(rèn)；3.3.2項(xiàng)目銷售期內(nèi)定期提交銷售報(bào)告及下階段銷售對(duì)策分析，嚴(yán)格做好客戶資料的保密，鞋子督促回籠銷售資金，杜絕內(nèi)部的各類炒籌、炒樓行為，配合做好樓盤銷售各項(xiàng)的后期服務(wù)工作。第四條 雙方什么和保證4.1 甲方向乙方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)；4.1.1甲方系在中國(guó)正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力；4.1.2甲方有簽署和執(zhí)行本合同的一切條款的權(quán)利和權(quán)力。4.1.3

5、簽約之日起，甲方向乙方提供本項(xiàng)目已有的政府相關(guān)部門核發(fā)的批文與證照等文件，并做好前期的銷售工作，若因甲方的原因拖延乙方銷售并造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方必須按照實(shí)際共期間給予乙方每月五萬(wàn)的費(fèi)用支付，但是，如果甲方要求乙方必須按照甲方的要求進(jìn)行銷售。乙方不應(yīng)有任何推辭，如因甲方的原因，造成乙方在服務(wù)中違規(guī)，一切責(zé)任將由甲方承擔(dān)；4.1.4甲方對(duì)因改物業(yè)本身之權(quán)屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方向甲方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：4.2.1乙方系在中國(guó)正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力；4.2.2乙方有簽署和執(zhí)行本合同的一切條款

6、的權(quán)利和權(quán)力。第五條 雙方權(quán)責(zé)5.1甲方權(quán)責(zé)5.1.1合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目營(yíng)銷策劃和銷售代理所需要的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、數(shù)據(jù)等，以及項(xiàng)目建設(shè)的整體計(jì)劃、方案及甲方要求等；在本項(xiàng)目發(fā)售日前，甲方盡量提供本項(xiàng)目公開(kāi)銷售所需的各項(xiàng)文件數(shù)據(jù)（國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證，盡可能提供房屋總平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、房屋結(jié)構(gòu)、房屋裝修、建材配套、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明書(shū)、所有綠化環(huán)境的設(shè)計(jì)施工、小區(qū)智能化設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明書(shū)、工程進(jìn)度計(jì)劃）等，以確保本項(xiàng)目策劃和銷售工作的順利展開(kāi)。甲方保證上述數(shù)據(jù)真實(shí)并承擔(dān)上述數(shù)據(jù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任。5.1.2甲方

7、同意從乙方減少成本角度考慮，為乙方免費(fèi)工作人員住宿安排，并給乙方免費(fèi)提供售樓處所在的大樓及看樓車作為工作使用。5.1.2甲方享有如下合同權(quán)利：5.1.2.1甲方根據(jù)乙方在各階段提供的分析報(bào)告及相關(guān)建議，最終確定本項(xiàng)目在不同階段的營(yíng)銷實(shí)施方案，乙方需根據(jù)實(shí)施方案予以執(zhí)行。5.1.2.2甲方有權(quán)對(duì)乙方派出的項(xiàng)目小組提出項(xiàng)目策劃、銷售的相關(guān)工作要求，并對(duì)乙方工作表現(xiàn)提出整改意見(jiàn)，有權(quán)對(duì)不符合工作要求的員工提出更換。5.1.2.3甲方指定專門人員參與乙方策劃項(xiàng)目小組，配合乙方工作。乙方提出的整體營(yíng)銷策略、價(jià)格方案建議、各類促銷方案等須經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。5.1.2.4甲方有隨時(shí)向乙方工作人員了解項(xiàng)目

8、進(jìn)展情況，如遇突發(fā)事件，乙方應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)告知甲方。5.1.2.5甲方對(duì)與購(gòu)房客戶簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)、房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件的起草、變更、終止享有決定權(quán)。5.1.2.6甲方有權(quán)對(duì)購(gòu)房客戶給予折扣優(yōu)惠。5.1.2.7甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和提出意見(jiàn)。5.1.3甲方在項(xiàng)目營(yíng)銷各階段與廣告制作發(fā)布公司、公關(guān)活動(dòng)公司、裝修公司及媒體等第三方合作公司簽訂合約，承擔(dān)由關(guān)策劃、宣傳推廣、公關(guān)活動(dòng)、售樓資料印刷、廣告制作發(fā)布、媒體購(gòu)買等費(fèi)用以及售樓處裝修、電話初裝費(fèi)、水電費(fèi)、保潔、保安、辦公設(shè)備首次采購(gòu)、銷售接待需經(jīng)甲方同意制定標(biāo)準(zhǔn)方可列支，根據(jù)乙方的建議方案，甲方委托上述相關(guān)單位制作

9、物業(yè)模型、透視圖、售樓書(shū)、售樓處、樣板房等銷售物料供乙方在售樓時(shí)使用，甲方對(duì)上述相關(guān)單位的選擇及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)有最終決定權(quán)。鑒于項(xiàng)目實(shí)際情況，為客戶提供看樓的交通工具，并承擔(dān)黃梅縣范圍內(nèi)油保費(fèi)用。5.1.4甲方必須保證廣告宣傳發(fā)布推廣費(fèi)用按項(xiàng)目實(shí)際銷售金額的0.5%計(jì)劃列支，由乙方提交廣告推廣計(jì)劃和費(fèi)用甲方審批后實(shí)施，廣告推廣費(fèi)用由甲方支付。5.1.4.1甲方依本合同約定按時(shí)向乙方支付報(bào)酬，包括銷售代理費(fèi)及本合同約定的其他相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。若逾期支付，則按拖欠金額每日0.5%的標(biāo)準(zhǔn)追加滯納金；全部支付該滯納金后甲方有權(quán)利要求乙方繼續(xù)履行合同，若乙方未按照本合同約定完成該項(xiàng)工作，由此而造成的損失應(yīng)承擔(dān)所有

10、責(zé)任。甲方有權(quán)暫時(shí)支付當(dāng)月該項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)用，直至乙方完成該項(xiàng)目工作后甲方在扣除經(jīng)濟(jì)損失后支付該項(xiàng)服務(wù)費(fèi)。5.1.5甲方委派專人負(fù)責(zé)收取客戶購(gòu)房款。5.1.6在本合同期內(nèi)，本項(xiàng)目所有營(yíng)銷宣傳數(shù)據(jù)，包括售樓物料、媒體廣告、有關(guān)本項(xiàng)目網(wǎng)頁(yè)、展銷會(huì)宣傳品、各種載體廣告牌等，甲方可視具體情形（重要資料）注明“全程營(yíng)銷代理：深圳市合縱聯(lián)盟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”字樣及LOGO。5.1.7因甲方的原因造成買賣合同糾紛、房屋質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)抵押、房屋交付等引起的爭(zhēng)議，由甲方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)責(zé)任，乙方給予配合。乙方在銷售過(guò)程中不能任意承諾客戶未經(jīng)甲方書(shū)確認(rèn)的任何條件。5.1.8本合同項(xiàng)下乙方完成的以任何載體所體現(xiàn)的工作報(bào)

11、告。圖標(biāo)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)均歸屬于乙方，甲方在本項(xiàng)目范圍內(nèi)對(duì)此知識(shí)成果享有永久使用權(quán)。乙方向甲方單獨(dú)進(jìn)行工作匯報(bào)，任何工作匯報(bào)均謝絕以下第三方在場(chǎng)：房地產(chǎn)銷售代理公司、房地產(chǎn)顧問(wèn)公司、房地產(chǎn)策劃公司等其他共行業(yè)、同性質(zhì)公司。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將乙方所移交的策劃工作報(bào)告及成果公開(kāi)發(fā)表或提供給本項(xiàng)目合作單位以外的第三方，但甲方可提供給本項(xiàng)目合作單位，如設(shè)計(jì)公司、前期物業(yè)服務(wù)公司、本項(xiàng)目直接合作方等。5.2乙方權(quán)責(zé)5.2.1乙方的服務(wù)內(nèi)容：為本項(xiàng)目全程提供包括但不限制于第三條合同條款所包含的營(yíng)銷策劃推廣、廣告策劃與設(shè)計(jì)及銷售代理服務(wù)。5.2.1.1營(yíng)銷策劃、項(xiàng)目推廣、市場(chǎng)調(diào)研服務(wù)5.2.1.1.1從

12、色花和銷售角度為甲方提供專業(yè)意見(jiàn)和建議：進(jìn)行市場(chǎng)及客戶調(diào)研、銷售推廣研究，向甲方提報(bào)項(xiàng)目市場(chǎng)、客戶調(diào)研報(bào)告，產(chǎn)品定位及建議，項(xiàng)目銷售及推廣策略。5.2.1.1.2在公開(kāi)發(fā)售日的籌備階段，乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的整體營(yíng)銷推廣策略、銷售節(jié)奏安排、價(jià)格策略、開(kāi)盤方案、銷售方案，推廣活動(dòng)及項(xiàng)目包裝方案等重要策略，各相關(guān)報(bào)告經(jīng)甲方認(rèn)可后乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行和實(shí)施，并及時(shí)向甲方匯報(bào)；5.2.1.1.3在項(xiàng)目銷售過(guò)程中，乙方負(fù)責(zé)制定階段性的推廣和銷售計(jì)劃、促銷活動(dòng)計(jì)劃、推廣活動(dòng)計(jì)劃等營(yíng)銷方案。經(jīng)甲方認(rèn)可后負(fù)責(zé)落實(shí)、執(zhí)行各項(xiàng)推廣計(jì)劃，并對(duì)廣告和推廣的效果進(jìn)行監(jiān)測(cè)和反饋根據(jù)反饋實(shí)際情況及時(shí)對(duì)營(yíng)銷推廣策略進(jìn)行調(diào)整和提報(bào)；5.2

13、.1.1.4乙方指定專職策劃人員，在項(xiàng)目銷售過(guò)程中，負(fù)責(zé)推廣計(jì)劃和營(yíng)銷活動(dòng)落實(shí)和執(zhí)行，并協(xié)助甲方進(jìn)行過(guò)程質(zhì)量監(jiān)督和管理。5.2.1.1.5乙方負(fù)責(zé)日常定期的市場(chǎng)點(diǎn)煙及客戶調(diào)研，根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)、銷售狀況及成交客戶分析，每月五日前提交項(xiàng)目分析及總結(jié)報(bào)告、階段銷售推廣建議。另縣城銷售經(jīng)理需提交日?qǐng)?bào)、周報(bào)，策劃人員提交月報(bào)。5.2.2.2銷售代理服務(wù)5.2.2.2.1在簽訂合同后，乙方組建本項(xiàng)目的專門銷售工作小組，從乙方現(xiàn)有的銷售隊(duì)伍中抽調(diào)具有與本項(xiàng)目同類物業(yè)銷售經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)秀銷售人員組成本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)，銷售團(tuán)隊(duì)常駐銷售現(xiàn)場(chǎng)，專門負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售工作；乙方組成的該項(xiàng)目專門銷售團(tuán)隊(duì)，應(yīng)經(jīng)甲方同意認(rèn)可；乙方根據(jù)銷

14、售各階段的實(shí)際調(diào)配資源，開(kāi)盤后正常銷售期間現(xiàn)場(chǎng)銷售工作人數(shù)不少于6人；如在重大展銷會(huì)期間，乙方應(yīng)根據(jù)需要增加現(xiàn)場(chǎng)銷售工作人員。但尾盤夾斷乙方若需調(diào)配現(xiàn)場(chǎng)人數(shù)需書(shū)面向甲方提供申請(qǐng)并經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。5.2.2.2.2在乙方正式進(jìn)場(chǎng)銷售之前，乙方負(fù)責(zé)完成對(duì)本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)，并建立項(xiàng)目銷售管理制度。項(xiàng)目銷售人員的招聘、培訓(xùn)由乙方負(fù)責(zé)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用（包括招聘費(fèi)用、培訓(xùn)費(fèi)用、薪金、餐費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。代理期間乙方銷售人員應(yīng)著裝統(tǒng)一，言談舉止優(yōu)雅規(guī)范，以體現(xiàn)甲方良好的項(xiàng)目品牌形象。5.2.2.2.3銷售現(xiàn)場(chǎng)管理：乙方受甲方委托，負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)的管理，維持銷售現(xiàn)場(chǎng)銷售秩序。提供安全措施和實(shí)施方案

15、并負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的安全管理。5.2.2.2.4客戶接洽：乙方受甲方委托，負(fù)責(zé)接洽客戶、市調(diào)人員以及交流參觀人員。5.2.2.2.5客戶信息管理，乙方負(fù)責(zé)收集來(lái)電來(lái)訪客戶信息，錄入銷售系統(tǒng)，建立來(lái)電來(lái)訪客戶檔案并及時(shí)向甲方反饋資料及客戶意見(jiàn)。乙方對(duì)該等客戶信息應(yīng)采取保密措施，禁止外泄，并不得不當(dāng)使用。5.2.2.2.6前期客戶積累：項(xiàng)目正式開(kāi)盤前，乙方代表甲方進(jìn)行項(xiàng)目推廣及客戶積累，在不違反國(guó)家級(jí)地方法律、法規(guī)、政策的情況下，完成客戶登記的相關(guān)工作。5.2.2.2.7簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)：乙方負(fù)責(zé)提供認(rèn)購(gòu)書(shū)的范文，經(jīng)甲方審核確定受，乙方工作人員負(fù)責(zé)與客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，甲方負(fù)責(zé)審核，確認(rèn)與蓋章；客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí)

16、，乙方應(yīng)督促客戶交納定金；認(rèn)購(gòu)/租賃行為按照事先制定的認(rèn)購(gòu)流程嚴(yán)格執(zhí)行。5.2.2.2.8簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同：乙方負(fù)責(zé)提供房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）、補(bǔ)充協(xié)議的范本，經(jīng)甲方審核確定后，乙方工作人員負(fù)責(zé)與客戶簽訂，甲方支付審核，確認(rèn)與蓋章；乙方負(fù)責(zé)催促購(gòu)房客戶在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)簽約，負(fù)責(zé)客戶簽訂房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）、不錯(cuò)協(xié)議及相關(guān)文件，督促購(gòu)房客戶加納樓款，負(fù)責(zé)協(xié)助客戶在簽約時(shí)辦理貸款相關(guān)手續(xù)。簽約行為按照事先制定的簽約流程嚴(yán)格執(zhí)行。5.2.2.2.9具體負(fù)責(zé)指導(dǎo)客戶簽署該項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)書(shū)與購(gòu)房合同，并對(duì)相關(guān)合同條款向認(rèn)購(gòu)者作出合理及合法解釋；指導(dǎo)客戶辦理銀行按揭手續(xù)，并協(xié)助完成辦理銀行按揭客戶

17、個(gè)人部分需準(zhǔn)備的全部資料及手續(xù)，催交樓款等系列售后服務(wù)工作。5.2.2.2.10根據(jù)甲方的書(shū)面批準(zhǔn)，乙方負(fù)責(zé)管理方號(hào)銷控表并及時(shí)通報(bào)甲方，乙方在自有銷售渠道范圍內(nèi)組織好樓盤的銷售工作。5.2.3乙方履行如下合同義務(wù)：5.2.3.1 乙方負(fù)責(zé)為甲方提供專業(yè)的銷售代理、營(yíng)銷策劃和廣告推廣服務(wù)，并負(fù)責(zé)該項(xiàng)目整個(gè)營(yíng)銷過(guò)程的實(shí)施、管理和執(zhí)行，負(fù)責(zé)甲方審定后的工作計(jì)劃和推廣方案的實(shí)施，確保以最佳的服務(wù)陣容及水準(zhǔn)為甲方提供合同約定的服務(wù)內(nèi)容；5.2.3.2 乙方須嚴(yán)格按照合同工作內(nèi)容、所要求的時(shí)間以書(shū)面和電子文件形式提交本項(xiàng)目的各類總結(jié)、報(bào)告；5.2.3.3 雙方商定的工作例會(huì)，甲方營(yíng)銷具體負(fù)責(zé)人參加，同時(shí)

18、乙方向甲方提交每周工作計(jì)劃和周業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)；每月末召開(kāi)一次月度例會(huì)，約定甲方主要負(fù)責(zé)人及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)參加，乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須參加。若遇害推廣活動(dòng)日，乙方則應(yīng)提交日?qǐng)?bào)表；乙方應(yīng)按甲方需要參加本項(xiàng)目相關(guān)的不定期的討論。5.2.3.4 乙方負(fù)責(zé)廣告推廣效果監(jiān)控，并在每次廣告發(fā)布或推廣活動(dòng)結(jié)束后向甲方提供效果評(píng)估表；5.2.3.5 乙方入場(chǎng)銷售后，在經(jīng)甲方確認(rèn)的工作計(jì)劃和目標(biāo)的基礎(chǔ)上負(fù)責(zé)每月5號(hào)前向甲方提交上月銷售情況報(bào)告和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告，負(fù)責(zé)每季向甲方提交該項(xiàng)目階段性銷售總結(jié)、策劃報(bào)告和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告；5.2.3.6 乙方負(fù)責(zé)及時(shí)收集市場(chǎng)資料信息及客戶反饋意見(jiàn)，提出相關(guān)銷售調(diào)整方案；5.2.3.7 乙方應(yīng)保證廣

19、告整合推廣工作的執(zhí)行，針對(duì)各銷售節(jié)點(diǎn)的工作需要，及時(shí)完成廣告方案設(shè)計(jì)、媒體計(jì)劃等各項(xiàng)工作，保證各項(xiàng)銷售工作的正常開(kāi)展及銷售任務(wù)的按時(shí)完成；5.2.3.8 乙方各階段服務(wù)內(nèi)容的工作計(jì)劃須經(jīng)甲方審核，并按甲方審核意見(jiàn)進(jìn)行修改，最終以甲乙雙方簽字認(rèn)可為準(zhǔn)。甲乙雙方確定的方案，乙方負(fù)責(zé)落實(shí)、實(shí)施和監(jiān)督；乙方有義務(wù)對(duì)所提交的文件、方案根據(jù)執(zhí)行情況的變化作相應(yīng)的調(diào)整，并在事前用書(shū)面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商同意并書(shū)面確認(rèn)后方可實(shí)施；5.2.3.9 乙方應(yīng)在充分聽(tīng)取甲方主導(dǎo)思想的基礎(chǔ)上對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷策劃、銷售代理和廣告推廣等服務(wù)，如乙方對(duì)甲方的工作內(nèi)容和要求有異議，應(yīng)及時(shí)向甲方提出，和甲方進(jìn)行充分溝通，確保該項(xiàng)

20、目合作的順利實(shí)施；5.2.3.10 乙方向甲方提供的營(yíng)銷策劃服務(wù)書(shū)，銷售管理方案、廣告推廣方案等，必須具有可操作性中，符合該項(xiàng)目實(shí)際，以便項(xiàng)目順利銷售；5.2.3.11 乙方必須嚴(yán)守商業(yè)道德，做好保密工作，一切未經(jīng)公開(kāi)發(fā)表的該項(xiàng)目資料及客戶資料經(jīng)甲方同意均不得外傳；5.2.3.12 對(duì)甲方提出的關(guān)于乙方在開(kāi)展工作過(guò)程中不足之處的建議和意見(jiàn)，乙方在三日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，在五個(gè)工作日內(nèi)完成工作流程的檢討和調(diào)整；5.2.3.13 乙方須及時(shí)向甲方報(bào)告銷售過(guò)程中與客戶出現(xiàn)或可能出現(xiàn)的糾紛和可能影響甲方商譽(yù)的情況，并積極主動(dòng)做好糾紛的處理工作，及時(shí)化解各類危機(jī)；5.2.3.14 合同期內(nèi)，乙方有義務(wù)有責(zé)任

21、提升銷售人員的成交水平與專業(yè)能力，制定合理的培訓(xùn)計(jì)劃，并實(shí)施；5.2.3.15 乙方對(duì)廣告策劃文案、廣告設(shè)計(jì)等方面全面負(fù)責(zé)；5.2.3.16 乙方免費(fèi)在自有刊物及網(wǎng)站上選擇合適位置為甲方進(jìn)行本項(xiàng)目的宣傳；5.2.3.17 乙方應(yīng)充分利用專業(yè)知識(shí)，在設(shè)計(jì)、制作項(xiàng)目銷售推廣材料和工具時(shí)為甲方提供專業(yè)策劃意見(jiàn)；5.2.3.18 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的整體策劃及銷售代理，包括對(duì)市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、時(shí)間、價(jià)格、付款方法及各種宣傳渠道等提供專業(yè)意見(jiàn)，征得甲方書(shū)面批復(fù)后嚴(yán)格執(zhí)行。5.2.3.19 在項(xiàng)目銷售籌備階段，按約定 的工作計(jì)劃完成并提交項(xiàng)目物業(yè)定位報(bào)告、營(yíng)銷策略總綱等，制訂售樓方案和宣傳推廣計(jì)劃，經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)

22、可決策組織實(shí)施。5.2.3.20 提供完整的市場(chǎng)分析及策劃建議報(bào)告，對(duì)于項(xiàng)目進(jìn)行整體包裝及制定各種銷售策略。在不同階段根據(jù)市場(chǎng)情況作出相應(yīng)調(diào)整，但必須書(shū)面報(bào)給甲方，并由甲方簽字認(rèn)可后方可生效執(zhí)行。5.2.3.21 有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況或其它因素制定和調(diào)整項(xiàng)目之營(yíng)銷策略、銷售價(jià)格、但必須書(shū)面報(bào)給甲方，由甲方審核簽字認(rèn)可后方可生效執(zhí)行。5.2.3.22 負(fù)責(zé)安排有關(guān)的售后跟進(jìn)，在每次的展銷會(huì)后2周內(nèi)向甲方提交詳細(xì)的銷售報(bào)告。5.2.3.23 負(fù)責(zé)項(xiàng)目售樓書(shū)，推廣宣傳單張、展覽板、認(rèn)購(gòu)書(shū)、認(rèn)購(gòu)須知及有關(guān)銷售資料的策劃與設(shè)計(jì)制作，并報(bào)甲方書(shū)面批準(zhǔn)同意，其制作單位和費(fèi)用由甲方確認(rèn)后承擔(dān)。5.2.3.24 負(fù)

23、責(zé)建議、監(jiān)督、審核以及協(xié)助項(xiàng)目模型、效果圖及有關(guān)銷售物料的制作，并報(bào)甲方書(shū)面批準(zhǔn)同意，其制作單位和費(fèi)用由甲方確認(rèn)后承擔(dān)。5.2.3.25 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的報(bào)紙、電視及電臺(tái)廣告的策劃與設(shè)計(jì)，并建議、安排、監(jiān)督以及協(xié)助制作及發(fā)布工作，并報(bào)甲方書(shū)面批準(zhǔn)同意，其相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2.3.26 于各在報(bào)紙統(tǒng)籌、協(xié)助發(fā)布有關(guān)該項(xiàng)目的新聞稿件以收宣傳之效。5.2.3.27 審閱項(xiàng)目之總體規(guī)劃及各單體型 號(hào)之平面及立面圖紙并給予專業(yè)意見(jiàn)。5.2.3.28 負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目之戶外廣告、地盤包裝、售樓部包裝及示范單元之廣告包裝策劃與設(shè)計(jì)，并對(duì)售樓部及示范單元室內(nèi)外布置安排等提供專業(yè)意見(jiàn)，由甲方審核確定費(fèi)用后方可 實(shí)

24、施，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2.3.29 提交該項(xiàng)目各種有關(guān)宣傳的方案，經(jīng)甲方同意后實(shí)施，且須配合工程建設(shè)和銷售進(jìn)度。5.2.3.30 經(jīng)甲方同意后，籌備有關(guān)該項(xiàng)目展銷會(huì)，安排展銷場(chǎng)地內(nèi)布置及擺設(shè)，給予專業(yè)的意見(jiàn)。5.2.3.31 負(fù)責(zé)客戶之洽談、下定金，所有認(rèn)購(gòu)臨時(shí)定金、足額定金等均由甲方指定財(cái)務(wù)人員收取。5.2.3.32 乙方須按照與甲方所確認(rèn)的售樓方案進(jìn)行銷售，不得擅自改變計(jì)劃，任意放盤；非經(jīng)得甲方同意，乙方不得與認(rèn)購(gòu)者修改甲方審定的房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房買賣合同的任何條款；銷售時(shí)對(duì)客戶的承諾必須以甲方簽字蓋章為準(zhǔn)。5.2.3.33 乙方應(yīng)按照甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格和政策進(jìn)行銷售；不得向客戶收取

25、未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用。5.2.3.34 乙方須根據(jù)甲方提供的文件進(jìn)行如實(shí)的宣傳和銷售。5.2.3.35 乙方承接甲方項(xiàng)目銷售代理業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，乙方的營(yíng)銷策劃及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。5.2.3.36 乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的所有數(shù)據(jù)及雙方確認(rèn)的推廣銷售數(shù)據(jù)保密。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方提供的項(xiàng)目數(shù)據(jù)提供給本項(xiàng)目合作單位以外的第 三方。第六條 服務(wù)報(bào)酬6.1 營(yíng)銷策劃、項(xiàng)目推廣、廣告設(shè)計(jì)與整合推廣費(fèi)用6.1.1 乙方承擔(dān)甲方項(xiàng)目營(yíng)銷策劃、項(xiàng)目推廣、廣告設(shè)計(jì)與整合推廣服務(wù)工作，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，考慮到項(xiàng)目的實(shí)際情況，合同簽訂后，乙方開(kāi)始工作起，至2016年12月31日止，甲方按

26、照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用加實(shí)際人員經(jīng)雙方確認(rèn)后的基本工資后支付給乙方，但乙方必須按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容與甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成該項(xiàng)目工作，否則甲方將有權(quán)按照每延遲一天給予乙方實(shí)際費(fèi)用每天1.5%的處罰。營(yíng)銷策劃、廣告策劃、設(shè)計(jì)、與整合推廣服務(wù)費(fèi)用的支付，自乙方正式工作的當(dāng)月5日支付當(dāng)月的費(fèi)用。6.3 銷售代理費(fèi)（簡(jiǎn)稱代理費(fèi)，指該項(xiàng)目商業(yè)與住宅）6.3.1 銷售代理費(fèi)：甲方根據(jù)乙方代理期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的銷售情況，以售出單位累計(jì)成交總金額為基數(shù)，以代理費(fèi)率為系數(shù)計(jì)算的傭金報(bào)酬。6.3.2 甲、乙雙方約定，本項(xiàng)目銷售自甲方通知乙方開(kāi)始銷售后，乙方不再計(jì)取每月實(shí)際費(fèi)用的營(yíng)銷策劃、項(xiàng)目推廣、廣告設(shè)計(jì)與整合推廣服務(wù)費(fèi)用，該

27、服務(wù)費(fèi)用包含在銷售代理費(fèi)中一并綜合計(jì)取，不再另行收??；6.3.3 本項(xiàng)目商業(yè)代理費(fèi)率為： %6.3.4 本項(xiàng)目住宅代理費(fèi)率為： %以上代理費(fèi)率已含稅金，甲方憑乙方開(kāi)具的合法合規(guī)的正式發(fā)票支付上述費(fèi)用；6.4 結(jié)算方式及時(shí)間程序：6.4.1 銷售代理費(fèi)商住綜合并根據(jù)比例每月結(jié)算一次，以甲方與客戶簽訂房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）作為最終結(jié)算依據(jù)。若甲方原因影響乙方銷售合同的簽訂，則按照乙方與客戶簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議和訂金收據(jù)作為結(jié)算依據(jù)；乙方需每月5號(hào)彰向甲方提交上月的銷售結(jié)算清單，內(nèi)容包括已簽訂房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）的單位房號(hào)、合同價(jià)款、客戶名稱、符合銀行要求的完整按揭貸款資料、傭金數(shù)額等齊全的銷售手續(xù)：甲

28、方需于15個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)并支付銷售代理費(fèi)，甲方逾期未確認(rèn)的，乙方可根據(jù)合同第九條的約定書(shū)面送達(dá)甲方，送達(dá)后甲方未在7個(gè)工作日內(nèi)提出書(shū)面異議，則視為甲方認(rèn)可乙方書(shū)面送達(dá)的內(nèi)容。6.4.2 若客戶簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)之后悔約，已收取的定金將作為違約金而被甲方?jīng)]收，乙方有權(quán)獲得該違約金的20%作為服務(wù)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)于次月結(jié)算。6.4.3 若因甲方保留房號(hào)、工程進(jìn)度變化、推遲入伙等其它原因，導(dǎo)致客戶不能交房款或簽訂房地產(chǎn)買賣合同的，則乙方之代理責(zé)任于客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)結(jié)束，乙方收取一定比例該部分代理費(fèi)6.4.4 對(duì)于甲方的內(nèi)部客戶及關(guān)系客戶，包括抵扣工程款的單位（需要乙方辦理購(gòu)房手續(xù)的單位）該批單位乙方有權(quán)收取一定比

29、例的代理費(fèi)（但不需要乙方服務(wù)的單位除外）。6.4.5 乙方應(yīng)在甲方確認(rèn)的結(jié)算清單五個(gè)工作日內(nèi)提供等額有效的銷售代理費(fèi)發(fā)票，甲方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間將每期應(yīng)付的代理費(fèi)付款給乙方；第三條 違約責(zé)任、合同生效及終止7.1 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；乙方代理工作已經(jīng)結(jié)束，甲、乙雙方之間結(jié)清一切費(fèi)用后，合同自然終止。7.2 本合同履行過(guò)程中，所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行的，否則違約方將賠償因此給對(duì)方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。委托期內(nèi)，甲乙雙方均不得無(wú)故于中途單方終止本合同，否則守約方有權(quán)向違約方追討相關(guān)經(jīng)濟(jì)賠償外，并可追繳違約罰金人民幣貳拾萬(wàn)元。7.3 在本合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行

30、的，受影響一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。因不可抗力而影響有關(guān)條款履行的不視為違約。7.4甲方如發(fā)現(xiàn)乙方于銷售代理過(guò)程中有任何未經(jīng)甲方許可之銷售行為，甲方首先可書(shū)面告知乙方并給予乙方七天的整改期，若期滿乙方仍未修正，則甲方有權(quán)責(zé)令乙方停止繼續(xù)銷售該物業(yè)，并書(shū)面通知乙方終止本合約。7.5 如甲方未能完全履行其合約義務(wù)時(shí)，乙方首先可書(shū)面告知甲方十四天的整改期，若期滿甲方仍未修正，則乙方可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并書(shū)面通知甲方；7.6 終止合約時(shí)，因乙方責(zé)任終止合約時(shí)甲方有權(quán)扣除由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失后甲方再按約定結(jié)算乙方于代理期間已完成部分之銷售費(fèi)及服務(wù)費(fèi)。7.7 甲乙雙方解除合同或合同到期時(shí)，在代理期內(nèi)簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)甲方根據(jù)總量經(jīng)雙方協(xié)商一次性支付相應(yīng)的代理費(fèi)。7.8 在本合同執(zhí)行期間，如有因股東變更，產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е卤卷?xiàng)目產(chǎn)權(quán)方改變的，本合同對(duì)新產(chǎn)權(quán)方繼續(xù)生效，甲方保證受讓方承認(rèn)及繼續(xù)履行本合同，三方就有關(guān)的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移和債權(quán)債務(wù)關(guān)系等事宜另外簽訂協(xié)議，甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方依本合同約定應(yīng)收的代理費(fèi)。7.9 特別約定：在本合