景區(qū)住宅的概念

1、景區(qū)住宅的概念地理位置開發(fā)的具有投資（風格別發(fā)展商利用旅游開發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、回報和多種功能的住宅項目。如：景區(qū)住宅、海景住宅、風景名勝度假村里）、民俗度假村等。這類住宅以為本地置業(yè)者提供第一居所為主要目的，多建在旅游資源突出的大中型城市市內(nèi)或市郊。通過依靠旅游資源（自然的、人文的或二者兼有的）條件,如優(yōu)美的自然風光、主題突出的人文內(nèi)涵、多種休閑娛樂設施，直接提升住宅的環(huán)境品質(zhì)，增加休閑功能，提高居民生活質(zhì)單。其實，對景區(qū)住宅開發(fā)應辨證地看。適度的景區(qū)住宅開發(fā)不僅可以促進住宅消費傾向的引導，提升住宅開發(fā)講環(huán)境、講環(huán)保的高質(zhì)量品位，還可以對旅游業(yè)的發(fā)展起積極的促進作用。主

2、要表現(xiàn)在：1、帶動景區(qū)基礎設施開發(fā)，為景區(qū)發(fā)展旅游創(chuàng)造良好的基礎條件。一般來講，景區(qū)住宅開發(fā)大多在五邊”地區(qū)，即河邊、海邊、湖邊、山邊、林邊。城市景區(qū)住宅開發(fā)也大多在大綠化帶、人工湖、高爾夫球場周圍。這些地方通?；A設施較弱，甚至是荒涼地方。如果僅靠景區(qū)來開發(fā)市政基礎設施，勢必給景區(qū)造成沉重的經(jīng)營負擔。景區(qū)住宅開發(fā)特別是高檔住宅開發(fā)，基礎設施要求較高，至少七通一平，這恰恰為發(fā)展旅游業(yè)創(chuàng)造了條件，沒有水、電、路、氣，就沒有旅游業(yè)的發(fā)展。2、為景區(qū)構(gòu)建獨具特色的人文環(huán)境，使景區(qū)更具有人性化色彩，增加景區(qū)的吸引力。從旅游者心里來講，旅游者在游覽風光美景中，能看到建筑別致、與自然景觀融為一體的人居住宅

3、，更會產(chǎn)生心理上的共鳴和熱愛環(huán)境、熱愛家園、熱愛自然、欣賞景區(qū)的感嘆。如，瑞士盧森湖邊的商住兩宜民宅，使很多游客流連忘返。3、政府或土地管理者可以從景區(qū)住宅開發(fā)中獲得可觀的土地收入，使之有更多的財源開發(fā)旅游配套設施，促進旅游業(yè)的發(fā)展。大旅游就4、景區(qū)住宅開發(fā)可以改變景區(qū)周邊交通環(huán)境，進而用交通帶動旅游景區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，擴旅游景區(qū)開發(fā)住宅房地產(chǎn)的核心問題是既要有經(jīng)濟效益，還要有社會效益、生態(tài)效益，既能創(chuàng)造一個適合人居的最佳環(huán)境，又要保護好生態(tài)環(huán)境和歷史風貌，使旅游景區(qū)能千秋萬代永續(xù)利用，決不能毀掉老祖宗留下的寶貴遺產(chǎn)和大自然留給人類的風光美景。因此，景區(qū)住宅開發(fā)必須與景區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展。這里主要有7個要素：第一，規(guī)劃要素。必須有一個科學的、合理的、能保證景區(qū)可持續(xù)發(fā)展的旅游、居住整體規(guī)劃。第二，體量、色彩、密度要素。景區(qū)住宅應該體量適度、色彩和諧、密度較低。第三，建筑外觀、形式要素。景區(qū)住宅的建筑外觀和建筑形式要具有個性化特征，避免同一化，使住宅為景區(qū)添彩。第四，建筑與景觀襯托要素。景區(qū)住宅與自然景觀要融為一體，交相輝映。第五，人流分離要素。旅游人口和居民人口無論在靜態(tài)還是在動態(tài)上都要分離。第六，環(huán)保要素。景區(qū)住宅在污水處理、垃圾處理、太陽能利用上都要符合環(huán)保要