華融系統(tǒng)房地產(chǎn)項目成本費用科目模版

1、控股各所屬子公司：根據(jù)華融系統(tǒng)房地產(chǎn)項目成本費用科目模版（2.0版）要求：2.0版成本科目模板將替代現(xiàn)執(zhí)行的1.0版成本科目模板，系統(tǒng)內(nèi)各子公司在項目可研、項目執(zhí)行及后評價的各個階段，均應(yīng)按2.0版成本科目模板進(jìn)行管理歸集。根據(jù)現(xiàn)階段我司成本管理特點，成本管理范圍為：前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建安工程費、公共配套設(shè)施費。2.0版成本科目模板自下發(fā)日起，對于新開工項目，必須按2.0版執(zhí)行管理。對于已經(jīng)開工的項目，仍按1.0版成本科目執(zhí)行。新版本模板將與成本管理系統(tǒng)一起進(jìn)行項目培訓(xùn)推廣。不解之處，請及時與我部聯(lián)系。附件：1. 華融系統(tǒng)房地產(chǎn)項目成本費用科目模版說明 （2.0版）2.華融系統(tǒng)房地產(chǎn)項目

2、成本費用科目模版(2.0版)控股項目管理部2010-1-25附件：表一：華融系統(tǒng)房地產(chǎn)項目成本費用科目模版說明（2.0版）成本費用科目主要包含內(nèi)容第一部分：土地一級開發(fā)一土地一級開發(fā)成本1前期費用2拆遷貸幣補償只包括拆遷貨幣補償部分，不含回遷建設(shè)的工程成本前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費、公共配套設(shè)施費（此部分不列入成本科目，另外在拆遷成本測算中體現(xiàn)：拆遷成本=拆遷貨幣補償+回遷建設(shè)工程成本）。3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費4財務(wù)費用5不可預(yù)見費指拆遷方案的不可預(yù)見二一級開發(fā)管理費第二部分：二級開發(fā)一土地開發(fā)費1地價及轉(zhuǎn)讓費土地出讓金、契稅、耕地占用稅、土地變更用途和超面積補交的地價、土地開發(fā)費、大市

3、政配套費、土地使用費、補償合作方地價、合作項目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應(yīng)稅金等2征地及拆遷費地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農(nóng)作物補償費，危房補償費等3其它費用包括資金占用費、土地閑置費、滯納金等費用二前期工程費1工程咨詢費可行性研究費、市場調(diào)研費、工程監(jiān)理費、造價咨詢費、消防咨詢費、沉降觀測費、監(jiān)測檢測費、地震安評及地基分析等咨詢費2報批報建費1. 項目報批報建費：報建時按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報批費2、交通論證費、環(huán)境論證費、施工圖審查費、日照分析費、地基圖及地名辦理費、房屋測繪費、產(chǎn)權(quán)辦理費及其他3勘查設(shè)計費勘測測繪費：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費，規(guī)

4、化費：方案招標(biāo)費、規(guī)劃設(shè)計模型制作費、方案評審費、效果圖設(shè)計費、總體規(guī)劃設(shè)計費。設(shè)計費：施工圖設(shè)計費、修改設(shè)計費等。包含精裝修、景觀園林、小市政設(shè)計費部分，不含紅線外大市政設(shè)計費（視其發(fā)生情況計入基礎(chǔ)設(shè)施費相應(yīng)科目）4其它前期費招標(biāo)代理、評標(biāo)專家、建安工程一切險、工程擔(dān)保費、散裝水泥專項基金、墻體材料專項基金、施工許可證、臨水、臨電、臨路及前期模型制作費、曬圖、復(fù)印等費用三基礎(chǔ)設(shè)施費1大市政管線綜合設(shè)計費2紅線內(nèi)（室外）基礎(chǔ)設(shè)施工程室外管線、熱力站/鍋爐房、配電室、燃?xì)庹{(diào)壓站及園林景觀等工程施工費3紅線外基礎(chǔ)設(shè)施工程紅線外自來水、與污水、燃?xì)?、熱力、供電、熱力、綠化工程的設(shè)計及施工費4其它基礎(chǔ)

5、設(shè)施建設(shè)費四建筑安裝工程費1建筑工程包括土方及地基處理、主體工程、門類及五金件及外裝飾工程2機(jī)電安裝工程（初裝）包括強(qiáng)電、弱電、給排水、暖通、電梯、消防、燃?xì)獾裙こ?精裝修工程費公共區(qū)域及非公共區(qū)域裝飾、裝修工程費用4其他建安工程費包括竣工資料編制費、質(zhì)量檢驗費、質(zhì)量監(jiān)督費及環(huán)境監(jiān)測等費用五公共配套設(shè)施費1獨立人防工程建造成本及配套資產(chǎn)購置2獨立垃圾樓建造成本及配套資產(chǎn)購置3獨立學(xué)校建造成本及配套資產(chǎn)購置4獨立幼兒園建造成本及配套資產(chǎn)購置5獨立會所建造成本及配套資產(chǎn)購置6獨立游泳池建造成本及配套資產(chǎn)購置7獨立商業(yè)樓建造成本及配套資產(chǎn)購置8獨立車庫建造成本及配套資產(chǎn)購置9配套補償費含教育補償費、

6、綠化補償費、房屋補償費、人防異地建設(shè)費等費用六間接費用開發(fā)間接費1項目管理費直接從事項目開發(fā)的部門的人員工資、獎金、補貼等人工及行政費2物業(yè)啟動費開發(fā)商承擔(dān)的由物業(yè)管理公司代管的大修基金、物業(yè)管理基金或其他專項基金，以及小區(qū)入住前投入的物業(yè)管理費七不可預(yù)見費用于項目估算和成本管理時設(shè)置，為工程成本的不可預(yù)見計取八融資成本直接用于項目開發(fā)所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額。九營銷費用包括異地建設(shè)樣板間和售樓處工程費、銷售綜合費、宣傳推廣費、銷售代理費等。（當(dāng)利用項目可售建筑面積建設(shè)售樓處，及臨時在工地建設(shè)售樓處的，單獨歸集售樓處建設(shè)成本及裝修費用，記入項目開發(fā)成本）十管

7、理費用按華融有關(guān)要求、會計準(zhǔn)則、各公司報批的會計制度等要求注：工程成本作為成本管理概念，包括前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費、公共配套設(shè)施費（估算時還包括不可預(yù)見費）。表二： 華融系統(tǒng)房地產(chǎn)項目成本費用科目模版(2.0版）序號成本費用科目成本費用內(nèi)容備 注一、CB一級開發(fā)一級開發(fā)投資成本費用適用于房地產(chǎn)一級開發(fā)1CB01土地一級開發(fā)成本1.1CB0101前期費用1.2CB0102拆遷貸幣補償指拆遷貨幣補償，不含回遷建設(shè)工程成本（納入測算表的拆遷成本：拆遷成本=拆遷貸幣補償+回遷建設(shè)工程成本）CB010201居民補償CB010202單位補償CB010203拆遷評估費CB010204拆遷服務(wù)

8、費CB010205其它CB010206不可預(yù)見費1.3CB0103基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費1.4CB0104財務(wù)費用1.5CB0105不可預(yù)見費2CB02一級開發(fā)管理費二、CB二級開發(fā) 二級開發(fā)投資成本費用適用于房地產(chǎn)二級開發(fā)1CB01土地開發(fā)費1.1CB0101地價及轉(zhuǎn)讓費CB010101地價及土地出讓金CB010102稅費CB010103上繳大市政費CB010104地價咨詢（評估）費1.2CB0102征地及拆遷費用CB010201征地稅費CB010202拆遷補償費CB010203房屋所有權(quán)補償費CB010204拆遷手續(xù)費CB010205拆遷費1.2.6CB010206樹木補償費CB010299其它征

9、地拆遷費用1.3CB0103其它費用CB010301資金占用費CB010302土地閑置費CB010303滯納金CB010399其它土地開發(fā)費用2CB02前期工程費2.1CB0201工程咨詢CB020101可行性研究費CB020102市場調(diào)研費CB020103工程監(jiān)理CB020104造價及合約咨詢CB020105消防咨詢費CB020106沉降觀測費CB020107監(jiān)測檢測費CB020108地震安評及地基分析CB020199其他咨詢費2.2CB0202報批報建費CB020201規(guī)劃論證驗收費CB020202交通論證費CB020203環(huán)境論證費 CB020204施工圖審查費CB020206日照分析費

10、CB020207地籍圖及地名辦理費CB020208房屋測繪費CB020209產(chǎn)權(quán)辦理費CB020210其它報批報建費2.3CB0203勘查設(shè)計費CB020301勘察測繪費CB020302文物勘探費CB020303地質(zhì)勘察費CB020304方案及施工圖設(shè)計CB020305精裝修設(shè)計CB020306景觀園林設(shè)計CB020307市政類專業(yè)設(shè)計（小市政）CB020308設(shè)計咨詢費CB020309其它勘察設(shè)計費2.4CB0204其它前期費用CB020401招投標(biāo)代理費CB020402招投標(biāo)服務(wù)費（標(biāo)辦）CB020403評標(biāo)專家費CB020404建安工程一切險CB020405工程擔(dān)保費用CB020406散

11、裝水泥專項基金CB020407墻體材料專項基金CB020408辦理施工許可證CB020409合同印花稅CB020410障礙物拆除CB020411樹木伐移費CB020412臨水臨電費用CB020413臨時道路場地平整費用4CB020414臨時圍墻等臨時設(shè)施費用CB020415各市政部門審批費用（小市政）CB020416前期模型制作費CB020417曬圖、復(fù)印費CB020499其他費用3CB03基礎(chǔ)設(shè)施費含大市政設(shè)計費（小市政設(shè)計費統(tǒng)一計入前期工程費的勘察設(shè)計費）3.1CB0301大市政管線綜合設(shè)計費3.2CB0302紅線內(nèi)（室外）基礎(chǔ)設(shè)施工程CB030201室外管線工程.1CB03020101電

12、力管線工程.2CB03020102電信管線工程.3CB03020103上水管線工程.4CB03020104雨污水管線工程.5CB03020105中水管線工程.6CB03020106燃?xì)夤芫€工程.7CB03020107熱力管線工程.8CB03030199其它室外管線工程費用CB030202熱力站/鍋爐房工程.1CB03020201熱力站/鍋爐房土建工程.2CB03020202熱力站/鍋爐房設(shè)備及安裝調(diào)試費.3CB03020299其他費用CB030203配電室（站）.1CB03020301土建工程.2CB03020302配電設(shè)備安裝調(diào)試費.3CB03020399其他費用CB030204燃?xì)庹{(diào)壓箱站

13、CB030205園林景觀.1CB03020501綠化、鋪裝及道路*.2CB03020502景觀及照明工程.3CB03020503圍墻工程.4CB03020504室外標(biāo)識、美工及室外設(shè)施工程.5CB03020505其它園林景觀工程CB030206其它室外工程費用3.3CB0303紅線外基礎(chǔ)設(shè)施工程CB030301紅線外自來水工程.1CB03030101設(shè)計費.2CB03030102工程費.3CB03030199其它報批報審報建費CB030302紅線外雨污水工程.1CB03030201設(shè)計費.2CB03030202工程費.3CB03030299其它報批報審報建費CB030303紅線外燃?xì)夤こ?1C

14、B03030301設(shè)計費.2CB03030302工程費.3CB03030399其它報批報審報建費CB030304紅線外熱力工程3.3.4.1CB03030401設(shè)計費.2CB03030402工程費.3CB03030499其它報批報審報建費CB030305紅線外供電工程.1CB03030501紅線外供電設(shè)計費用.2CB03030502電力外線工程.3CB03030503開閉站工程.3.1CB0303050301開閉站土建工程.3.2CB0303050302開閉站設(shè)備及安裝工程.4CB03030599其它報批報審報建費CB030306紅線外弱電工程.1CB03030601設(shè)計費.2CB030306

15、02工程費.3CB03030699其它紅線弱電費用CB030307紅線外道路工程.1CB03030701設(shè)計費.2CB03030702工程費.3CB03030799其它紅線外道路費用CB030308紅線外綠化工程.1CB03030801設(shè)計費.2CB03030802工程費.3CB03030803其它紅線外綠化費用3.4CB0399其它基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費4CB04建筑安裝工程費4.1CB0401建筑工程CB040101土方護(hù)坡降水及地基處理工程.1CB04010101土石方工程.2CB04010102基坑支護(hù)工程.3CB04010103降水工程.4CB04010104地基處理工程CB040102主體

16、工程.1CB04010201結(jié)構(gòu)工程.2CB04010202二次結(jié)構(gòu)及室內(nèi)初裝工程.3CB04010203外保溫工程.4CB04010204屋面工程CB040103門類及小五金工程.1CB04010301單元門.2CB04010302戶門.3CB04010303防火門.4CB04010304防火卷簾門.5CB04010399其他門類CB040104外裝飾工程.1CB04010401外窗工程.2CB04010402幕墻工程.3CB04010403涂料工程.4CB04010404面磚工程.5CB04010405石材工程.6CB04010406金屬構(gòu)件工程.7CB04010499其它外裝工程4.2C

17、B0402機(jī)電安裝工程（指初裝）CB040201強(qiáng)電工程.1CB04020101變配電工程.2CB04020102動力、照明、防雷接地CB040202弱電工程.1CB04020201衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)工程.2CB04020202安防系統(tǒng)工程.3CB04020203電話及網(wǎng)絡(luò)工程.4CB04020204樓宇自控系統(tǒng)工程.5CB04020205停車場管理系統(tǒng)工程CB040203給排水工程.1CB04020301給排水.2CB04020302中水工程CB040204暖通工程.1CB04020401采暖工程.2CB04020402通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)含:空調(diào)水系統(tǒng)和消防排煙系統(tǒng)CB040205電梯工程.1CB

18、04020501電梯供應(yīng).2CB04020502電梯安裝CB040206消防工程.1CB04020601火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng).2CB04020602消防水系統(tǒng)CB040207室內(nèi)燃?xì)夤こ藽B040299其它機(jī)電安裝工程費用4.3CB0403精裝修工程費CB040301公共區(qū)域裝飾裝修工程*.1CB04030101大堂/門廳.2CB04030102電梯廳.3CB04030103公共走廊.4CB04030104地下精裝修工程.5CB04030105機(jī)房及樓梯間.6CB04030106室內(nèi)標(biāo)識及美工，信報箱.7CB04030107增加交通車位施劃及設(shè)施費.8CB04030199其他公共部分裝修CB040302非公共區(qū)域精裝修（含機(jī)電末端）*.1CB04030201戶內(nèi)精裝修工程（含機(jī)電末端）.2CB04030202潔具工程.3CB04030203櫥柜工程.4CB04030204家用電器.5CB04030299其它CB040399其它部分精裝修4.4CB0499其它建安工程費用CB049901竣工資料編制費CB049902質(zhì)量檢驗費CB049903質(zhì)量監(jiān)督費CB049904環(huán)境檢測費CB0