北京某經(jīng)濟適用房工程分戶驗收方案

1、目 錄1、編制依據(jù)12、工程概況23、準(zhǔn)備工作24、分戶驗收的目的及內(nèi)容、要求35、分戶驗收檢測項目及內(nèi)容126、戶型設(shè)計做法表457、水電分戶驗收內(nèi)容538、房間凈空尺寸（見附圖）831、編制依據(jù)1.1、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范 -GB5021020011.2、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一規(guī)范 -GB503020011.3、住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定1.4、市建委關(guān)于實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)意見1.5、建筑給排水工程質(zhì)量驗收規(guī)范1.6、電氣施工質(zhì)量驗收規(guī)范 -GB50303-20021.7、華北標(biāo)辦電氣通用圖集 -92DQ192DQ131.8、施工合同、招標(biāo)文件、施工圖紙；2、工

2、程概況*家園（一期）經(jīng)濟適用房B-1、2、2a、3、4、5#樓位于朝陽區(qū)*鄉(xiāng)*村，*路旁邊。其中B-1、2#樓地下2層、地上16層；B-2a#樓地下2層、地上2層；B-3#樓地下2層，地上21層；B-4、5#樓地下1層，地上12層，總建筑面積90128m2。2a#樓為框架結(jié)構(gòu)，其它樓為全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)。其中B-1、2、3、4、5#樓均為住宅工程。3、準(zhǔn)備工作3.1、技術(shù)準(zhǔn)備3.1.1、建設(shè)、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗收的人員需提前參加分戶驗收相關(guān)管理辦法培訓(xùn)的學(xué)習(xí)。3.1.2、參加分戶驗收的人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本方案和分戶驗收相關(guān)資料、裝飾裝修等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙，確保分戶驗收能夠順利完成。3.

3、2、資料準(zhǔn)備3.2.1、分戶驗收的相關(guān)資料的準(zhǔn)備。3.2.2、分戶驗收填寫的表格和資料。3.3、成立分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組組 長：副組長：組 員：4、分戶驗收的目的及內(nèi)容、要求4.1、分戶驗收的目的為了進一步加強住宅質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，北京市建委根據(jù)中華人民共和國建筑法和建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及國家施工驗收規(guī)范，結(jié)合北京市實際，制定了住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定和關(guān)于實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)意見，推進住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。4.2、分戶驗收的概念分戶驗收以單位工程每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫劃分為一個子單位工程進行驗收，在單位工程驗收前，當(dāng)某一套住宅的

4、某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時，根據(jù)國家施工驗收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件，重點對觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗收項目進行檢查，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。4.3、分戶驗收的內(nèi)容4.3.1共有八類驗收項目及表格，按表格內(nèi)容進行驗收。八類內(nèi)容是：4.3.1.1、建筑結(jié)構(gòu)外觀尺寸及偏差；4.3.1.2、門窗安裝質(zhì)量；4.3.1.3、地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；4.3.1.4、防水工程質(zhì)量；4.3.1.5、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；4.3.1.6、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；4.3.1.7、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；4.3.1.8、其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。4.3.2、分戶驗收對

5、象是對每一戶住宅及公共部分的走廊、地下車庫的專門驗收。4.3.3、驗收合格后，要出具合格證明文件（住宅工程質(zhì)量分戶驗收表），這才證明工程是合格的，才可以進行單位工程竣工驗收。4.3.4、分戶驗收檢驗批與分項工程檢驗批區(qū)別4.3.4.1、檢驗批劃分不同：分戶驗收檢驗批以每戶為單位劃分。（分項工程檢驗批示根據(jù)實際情況協(xié)商劃分）；4.3.4.2、檢查內(nèi)容不同：分戶驗收時可觀察到的工程觀感質(zhì)量與影響使用功能的質(zhì)量。（分項工程包括材料、試驗、隱檢、預(yù)檢）；4.3.4.3、實測項目數(shù)量不同：（如抹灰：原分項工程定50間為一檢驗批，檢查不小于10%及3間；分戶驗收每戶不少于3間。同樣作法的實際幾乎全是100

6、%檢查了）；4.3.4.4、參加人員不同：（分戶：甲方、施工方、監(jiān)理及物業(yè)參加，原分項工程只是施工方和監(jiān)理參加）；4.3.4.5、使用檢查記錄表格不同。4.4、分戶驗收相關(guān)要求4.4.1、除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫；4.4.2、驗收的工程要符合設(shè)計圖紙等設(shè)計文件的要求；4.4.3、可觀察到的工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄；4.4.4、實測實量部位，按“分戶驗收指導(dǎo)手冊”規(guī)定的檢查部位，檢查數(shù)量，確定檢查點。必要時確定實測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項目表格中第一個空格內(nèi)，實測值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。當(dāng)超出允許偏差時，應(yīng)在此實測值記

7、錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率。實測值應(yīng)全數(shù)記錄。當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗批一般項目的實測偏差值大于允許偏差的1.5倍，或不合格點率超出20%時，應(yīng)整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果。觀感為每戶全數(shù)檢查，實測、實量仍按規(guī)范要求的比例及最低數(shù)量檢查，但檢驗批劃分改為以每戶為基準(zhǔn)來劃分，要預(yù)先定出測量點并記錄下來。4.4.5、分戶驗收主控項目和一般項目判定合格方法按規(guī)范規(guī)定執(zhí)行；4.4.6、不合格的要整改、重新驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果；4.4.7、分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽章確

8、認(rèn)的住宅質(zhì)量分戶驗收表，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗收專用章，不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。4.5住宅分戶驗收公共部位劃分及規(guī)定：4.5.1、劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位；4.5.2、部位劃分：公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間），地下車庫；4.5.3、檢驗批劃分：走廊部分按樓層劃分，車庫宜按防火劃分（土建）；4.5.4、驗收項目及確定：按可觀察到的觀感，使用工能和實測項目為主要驗收項目原則，確定驗收項目和內(nèi)容。并在施工完畢時，某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時，就可組織驗收。用戶質(zhì)量驗收記錄表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進行檢查

9、驗收。4.6、分戶驗收的組織：4.6.1建設(shè)單位責(zé)任：4.6.1.1、建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人應(yīng)認(rèn)真組織分戶驗收工作。組織施工單位編制分戶驗收方案，宜在施工單位結(jié)構(gòu)工程施工前，組織施工單位編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理、建設(shè)單位驗收；4.6.1.2、與施工、監(jiān)理單位共同商定分戶檢驗批項目及內(nèi)容，組織、參與、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗收有關(guān)工作，協(xié)助解決測量設(shè)備、人員、資金等困難問題；4.6.1.3與施工（含分包）、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員，共同檢查驗收并及時確認(rèn)，簽字驗收；4.6.1.4、住宅交付使用時，將住宅分戶質(zhì)量工程驗收表作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主；4.6.1.5住宅質(zhì)量保證書內(nèi)容為：a

10、、保修范圍和保修期限；b、施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話及辦公地點；c、物業(yè)公司名稱、電話、地點；d、工程質(zhì)量保修程序和處理時限；e、建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話；f、上述事項在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進行公示，公示期不得少于6個月。4.6.2、施工單位責(zé)任：4.6.2.1制定分戶驗收方案，主要內(nèi)容：a、各方職責(zé)：參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織監(jiān)理，施工單位共同確定；b、根據(jù)確定的檢驗批內(nèi)容、原則，確定公共部分及每套住宅的項目、內(nèi)容及數(shù)量；c、繪制抽查點分布圖（各戶項目分別繪制）；d、根據(jù)設(shè)計文件、戶型特點，編制含有戶型不通做法的戶型做法表。4.6.2.2配備足夠人員及測量工具、

11、質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法。根據(jù)工程在裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和及時調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具；4.6.2.3按檢驗批項目和內(nèi)容，參照“戶型做法表”和“抽查點分布圖”，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章；4.6.2.4、分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會同總包單位，參加分包項目質(zhì)量分戶驗收，完善手續(xù)；4.6.2.5、住宅工程竣工前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容： a、工程名稱、竣工日期； b、建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱； c、建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。4.6.3、監(jiān)理單位責(zé)任：

12、4.6.3.1、驗收施工單位制定的分戶驗收方案；4.6.3.2、參與確定分戶驗收方案中的每套住宅和公共部分的分戶檢驗批項目及檢查內(nèi)容和數(shù)量；4.6.3.3、配備一定數(shù)量具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員以及足夠的檢查驗收工具；4.6.3.4、按分戶驗收方案中確定的每套住宅及公共不問檢驗批項目和內(nèi)容，參照“戶型做法表”和“抽查點分布圖”驗收施工單位對分戶驗收項目檢查，評定結(jié)果并及時記錄，簽字蓋章。4.6.4、物業(yè)單位責(zé)任：4.6.4.1、參與分戶質(zhì)量驗收；4.6.4.2、配備相應(yīng)資格人員及測量工具；4.6.4.3、驗收施工單位對分戶驗收項目檢查評定結(jié)果（不簽字）。4.7、分戶驗收填寫的表格和資料的收集、整理

13、：4.7.1、填寫表格的形式：4.7.1.1、 分戶質(zhì)量驗收記錄表：共57個表，在檢查驗收時，填寫該相應(yīng)的表格。4.7.1.2、住宅工程質(zhì)量分戶驗收表：全部驗收合格后，由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人確認(rèn)，分別簽認(rèn)該表格。4.7.2、簽字人員資格規(guī)定：4.7.2.1、分戶質(zhì)量驗收記錄表： 建設(shè)單位：專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人 監(jiān)理單位：監(jiān)理人員 施工單位：專業(yè)質(zhì)量檢查員4.7.2.2、住宅工程質(zhì)量分戶驗收表 建設(shè)單位：項目負(fù)責(zé)人 監(jiān)理單位：總監(jiān)理工程師 施工單位：單位負(fù)責(zé)人或委托項目經(jīng)理4.7.3、資料收集整理：4.7.3.1分戶驗收檢查時，填XX分戶質(zhì)量驗收記錄表，全部驗收后填住宅工程質(zhì)量分戶驗收表；4.7

14、.3.2每套住宅應(yīng)匯總分戶檢驗批項目及檢查結(jié)論，將有關(guān)信息填入 套住宅分戶驗收匯總表；單位工程應(yīng)匯總各套住宅工程質(zhì)量分戶驗收表，將有關(guān)信息填入單位工程分戶驗收匯總表中（見表二） 套住宅分戶驗收匯總表 表一序號驗收項目驗收表格存在問題123 單位工程分戶驗收匯總表 表二序號戶名分戶驗收結(jié)論分戶驗收完成時間存在問題134.8、強調(diào)做好分戶驗收工作的四個結(jié)合：4.8.1、分戶驗收要與（分項工程）檢驗批質(zhì)量驗收相結(jié)合；4.8.2、分戶驗收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復(fù)查相結(jié)合；不合格項如實記錄，監(jiān)理發(fā)不合格項處置記錄表，限期整改，整改后復(fù)驗。在表中相應(yīng)位置要記錄，該情況是監(jiān)督機構(gòu)檢查重點。4.8.3、分戶驗收

15、要與成品保護相結(jié)合。4.8.4、分戶驗收要與通病專項治理相結(jié)合。分戶驗收主要是觀感、實測、工程項目的質(zhì)量驗收，故對通病要在施工過程中重點從施工工藝做法、選材、嚴(yán)格復(fù)驗等方面精心策劃，精心施工，促進工程順利竣工，避免使用中通病發(fā)生。4.8.5、分戶驗收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合4.9、分戶驗收記錄表要求： 該表是專為分戶驗收判定的檢驗批驗收記錄表，八類驗收項目共57張表格與分項工程檢驗批表格比，表頭部分增加了建設(shè)單位及監(jiān)理單位，中間檢查部分不變，按國家有關(guān)驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。但以觀測為主，故看不見的項目不檢，表尾簽字欄單獨列了建設(shè)單位、檢查填表，以現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶質(zhì)量驗收記錄表

16、表1-1為例，要求如下：4.9.1、檢查內(nèi)容： 可根據(jù)觀察實測內(nèi)容，參照表的內(nèi)容執(zhí)行，看不見的不測。4.9.2、檢查標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、方法：4.9.2.1一般規(guī)定： a、檢查標(biāo)準(zhǔn)：按設(shè)計圖紙及驗收規(guī)范要求執(zhí)行； b、每套住宅劃分為一個檢驗批，數(shù)量符合相關(guān)規(guī)定； c、每套住宅觀感、功能全數(shù)檢查，以房間為單位進行記錄； e、實測實量按規(guī)定部位及數(shù)量確定檢查點，必要時先確定基準(zhǔn)值，如房凈高基準(zhǔn)值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。實測值要全數(shù)記錄。 f、主控項目要全數(shù)合格，一般項目80以點測點合格，且不合格偏差不得大于1.5倍允許值方為合格。 g、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆模后，由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、施工單位進行檢查。

17、 h、缺陷按表1-1表所列要求驗收。4.9.2.2、主控項目： a、觀感質(zhì)量：不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷，如有則施工單位處理，處理后重檢。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗方法：觀察，檢查技術(shù)方案 b、尺寸偏差：不應(yīng)有影響功能的尺寸偏差，如超過，則施工單位出方案，經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可后處理。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 檢驗方法：測量，檢查技術(shù)處理方案。4.9.2.3、一般項目： a、觀感質(zhì)量：外觀不宜有一般缺陷，如有則施工單位處理，處理后復(fù)驗。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗方法：觀察、檢查技術(shù)處理方案。 b、尺寸偏差：符合表1-1所列數(shù)值。 檢查數(shù)量：梁、柱不少于3間，墻、板不少于3間；大空間墻5m高查1面，小于5m高的查3面。

18、 檢查方法：靠尺、塞尺、尺子4.9.2.4實測項目說明 a、結(jié)構(gòu)墻：測量軸線位移、垂直度、平整度、標(biāo)高、截面尺寸； 使用工具，實測檢查： · 被查房間軸線位移：鋼尺，對每面墻測量，每面墻不少于1點，可先放出房間兩墻間中間線，再量出居中線推斷出軸線。（主要量凈空尺寸推斷） · 垂直度：用經(jīng)緯儀、吊線、鋼尺，對每面墻均測量，測點宜在距墻角50cm處，不小于1點； · 墻體標(biāo)高：用水準(zhǔn)儀、鋼尺。標(biāo)高可查板標(biāo)高即可，墻主要查洞口標(biāo)高。實際可利用50線測量； · 墻截面尺寸：用鋼尺。每面墻都測，每墻不少于1點?？刹槎纯趬?，做記錄（也可利用螺栓孔測墻厚）?，F(xiàn)代化儀

19、器有測厚儀可測。 · 墻面平整度：用2m靠尺和塞尺，測橫豎二個方向，取最大值作為檢查點測值，記錄下來，最好選在墻中心的區(qū)域。b、結(jié)構(gòu)板：測標(biāo)高、平整度、截面尺寸 · 標(biāo)高：用水準(zhǔn)儀、鋼尺。測板的四個角，不少于4點。（標(biāo)高為相對標(biāo)高）。實際可測凈高，推算標(biāo)高：在首層控制住一點標(biāo)高，往上測層高。實際可以利用50線測。 · 板截面尺寸：用鋼尺等工具，在房角及中心測，每板不少于2點。 · 板表面平整度：用2m靠尺和塞尺，在平行墻體50cm位置二個方向測量，測量不少于2點，取最大值作為檢測點值記錄下來。5、分戶驗收檢測項目及內(nèi)容5.1、B-1#樓每戶住宅和公共部分

20、的分戶驗收檢驗批項目及數(shù)量5.1.1、a反戶型分戶驗收檢驗批項目及數(shù)量（1） 檢驗批：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗收每戶劃分為一個檢驗批，梁柱抽查3件；墻板抽查3間。（1.1）主控項目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進行處理。對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗收。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：觀察、檢查技術(shù)處理方案。（1.2）一般項目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不宜有一般缺陷。對已經(jīng)出現(xiàn)的一般缺陷，應(yīng)由施工單位按技術(shù)處理方案進行處理，并重新檢查驗收。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：觀察，檢查技術(shù)處理方案。（1.3）尺寸偏差（

21、1.3.1）主控項目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差。對超過尺寸允許偏差且影響結(jié)構(gòu)性能和安裝、使用功能的部位，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進行處理。對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗收。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查檢查方法：量測，檢查技術(shù)處理方案。（1.3.2）一般項目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆模后的尺寸偏差應(yīng)符合表1.3.2的規(guī)定。檢查數(shù)量：按每戶住宅劃分檢驗批。在同一檢驗批內(nèi)，對梁、柱應(yīng)抽查構(gòu)件數(shù)量不少于3件；對墻和板，應(yīng)按有代表性的自然間抽查不少于3間；對大空間結(jié)構(gòu)，墻可按相鄰軸線間高度5米左右劃分檢查面，板可按縱、橫軸線劃分檢查面，抽查不少于3面。項目允許偏差（mm）檢驗

22、方法軸線位置墻、柱、梁8鋼尺檢查剪力墻5垂直度層高5m8經(jīng)緯儀或吊墜、鋼尺檢查5m10經(jīng)緯儀或吊墜、鋼尺檢查標(biāo)高層高±10水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢查截面尺寸+8，-5鋼尺檢查表面平整度82m靠尺和塞尺檢查（2） 檢驗批：塑料門窗安裝質(zhì)量分戶驗收每戶劃分為一個檢驗批，抽查6樘，不足6樘全數(shù)檢查。（2.1）主控項目：（2.1.1）塑料門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：觀察；尺量檢查。（2.1.2）塑料門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。 檢驗方法：觀察，手扳檢查。（2.1.3）當(dāng)塑料門窗有拼樘料時，窗框必須與拼樘料連接緊密，固定點間

23、距應(yīng)不大于600mm。檢驗方法：觀察，手扳檢查，尺量檢查。（2.1.4）塑料門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗必須有防脫落措施。檢驗方法：觀察，開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查。（2.1.5）塑料門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。檢驗方法：觀察，手扳檢查，尺量檢查。（2.1.6）塑料門窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面應(yīng)采用密封膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。檢驗方法：觀察，檢查隱蔽工程驗收記錄。（2.2）一般項目（2.2.1）塑料門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無劃痕、碰傷。 檢驗方法；觀察（2.2.2）

24、塑料門窗扇的密封條不得脫槽。旋轉(zhuǎn)窗間隙應(yīng)基本均勻。檢驗方法：觀察（2.2.3）塑料門窗扇的開關(guān)應(yīng)符合下列規(guī)定：（2.2.3.1）平開門窗扇平鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于80N；滑撐鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于80N，并不小于30N。（2.2.3.2）推拉門窗扇的開關(guān)力應(yīng)不大于100N。 檢驗方法：觀察，用彈簧秤檢查。（2.2.4）玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。 檢驗方法：觀察。（2.2.5）排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求。 檢驗方法：觀察（2.2.6）塑料門窗的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合下表的規(guī)定。序號檢查項目允許偏差（mm）檢查方法1門窗槽口寬度、高度1500mm2用鋼尺檢查

25、1500mm32門窗槽口對角線長度差2000mm3用鋼尺檢查2000mm53門窗框的正、側(cè)面垂直度3用1m垂直檢測尺檢查4門窗橫框的水平度3用1m水平尺和塞尺檢查5門窗橫框標(biāo)高5用鋼尺檢查6門窗豎向偏離中心5用鋼直尺檢查7雙層門窗內(nèi)外框間距4用鋼尺檢查8同樘平開門窗相鄰扇高度差2用鋼直尺檢查9平開門窗鉸鏈部位配合間隙+2，-1用塞尺檢查10推拉門窗扇與框搭接量+1.5，-2.5用鋼直尺檢查11推拉門窗扇與豎框平行度2用1m水平尺和塞尺檢查（3） 檢驗批：特種門安裝質(zhì)量分戶驗收每戶劃分為一個檢驗批，抽查10樘，不足10樘全數(shù)檢查。（3.1.1）特種門的品種類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置及防

26、腐處理應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：觀察，尺量檢查。（3.1.2）特種門的安裝必須牢固。 檢驗方法：觀察，手扳檢查。（3.1.3）特種門的配件應(yīng)齊全，位置應(yīng)正確，安裝應(yīng)牢固。（3.2）一般項目：（3.2.1）特種門的表面裝飾應(yīng)符合設(shè)計要求。 檢驗方法：觀察。（3.2.2）特種門的表面應(yīng)潔凈，無劃痕、碰傷。 檢驗方法：觀察。（4） 檢驗批：門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗收每戶劃分為一個檢驗批，抽查6樘，不足6樘全數(shù)檢查。（4.1）主控項目（4.1.1）玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求。單塊玻璃大于1.5時應(yīng)使用安全玻璃。檢驗方法：觀察。（4.1.2）門窗玻璃裁割尺寸應(yīng)正確。安裝后的

27、玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動。檢驗方法：觀察，輕敲檢查。（4.1.3）鑲釘木壓條接觸玻璃處，應(yīng)與裁口邊緣平齊。木壓條應(yīng)互相緊密連接，并與裁口邊緣緊貼，割角應(yīng)整齊。檢驗方法：觀察。（4.1.4）密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。檢驗方法：觀察。（4.1.5）帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材之間應(yīng)無明顯縫隙，壓條接縫應(yīng)不大于0.5mm。檢驗方法：觀察，尺量檢查。（4.2）一般項目（4.2.1）玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩子、密封條、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。檢驗方法：觀

28、察。（4.2.2）門窗玻璃不應(yīng)直接接觸型材。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應(yīng)朝向室內(nèi)。中空玻璃的單面鍍膜玻璃應(yīng)在最外層，鍍膜層應(yīng)朝向室內(nèi)。檢驗方法：觀察。（4.2.3）膩子應(yīng)填抹飽滿、粘結(jié)牢固；膩子邊緣與裁口應(yīng)平齊。固定玻璃的卡子不應(yīng)在膩子表面顯露。檢驗方法：觀察。（5） 檢驗批：墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收每戶抽查3間，不足3間時全數(shù)檢查。（5.1）主控項目抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。檢驗方法：觀察，用小錘輕敲擊檢查。（5.2）一般項目（5.2.1） 一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：（5.2.1.1）一般抹灰表面應(yīng)光滑、

29、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。 檢驗方法：觀察，手摸檢查。（5.2.2）護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。檢驗方法：觀察。（5.2.3）一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合下表規(guī)定：序號允許偏差項目普通抹灰（mm）檢驗方法1立面垂直度4用2m垂直檢測尺檢查2表面平整度4用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正4用直角檢測尺檢查4分格條（縫）直線度4拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5墻裙、勒腳上口直線度4拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查（6） 檢驗批：地面找平層質(zhì)量分戶驗收每戶抽查3間，不足3間全數(shù)檢查。（6.1）主控項目：（6.1.1）有防水要求

30、的建筑地面工程的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無積水。 檢驗方法：觀察檢查和蓄水、潑水檢驗及坡度檢查。（6.2）一般項目：（6.2.1）找平層與其下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓。 檢驗方法：用小錘輕擊檢查。（6.2.2）找平層表面應(yīng)密實，不得有起砂、蜂窩和裂縫等缺陷。 檢驗方法：觀察檢查。（6.2.3）找平層的表面允許偏差應(yīng)符合下表的規(guī)定。找平層的表面允許偏差和檢查方法序號檢查內(nèi)容表面允許偏差檢查方法1表面平整度用膠粘劑做結(jié)層，鋪拼花木板、塑料板、復(fù)合板、竹地板面層表面平整度2mm用2m靠尺和楔形塞尺檢查標(biāo)高±4mm用水準(zhǔn)儀檢查用瀝青瑪脂做結(jié)合層，鋪拼花木板，板塊面層及毛地板鋪

31、木地板表面平整度3mm用2m靠尺和楔形塞尺檢查標(biāo)高±5mm用水準(zhǔn)儀檢查用水泥砂漿做結(jié)合層，鋪板塊面層，其他種類面層表面平整度5mm用2m靠尺和楔形塞尺檢查標(biāo)高±8mm用水準(zhǔn)儀檢查2坡度（mm）不大于房間相應(yīng)尺寸的2/1000且不大于30用坡度尺檢查3厚度(mm)在個別地方不大于設(shè)計厚度的1/10用鋼尺檢查（7） 檢驗批：防水隔離層質(zhì)量分戶驗收每戶抽查4間，不足4間全數(shù)檢查。（7.1）主控項目：（7.1.1）隔離層材質(zhì)必須符合設(shè)計要求和國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 檢驗方法：觀察檢查。（7.1.2）廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。樓層結(jié)構(gòu)必須采用現(xiàn)澆混凝土或整塊預(yù)制混

32、凝土板，混凝土強度等級不應(yīng)小于C20；樓板四周除門洞外，應(yīng)做混凝土翻邊，其高度不應(yīng)小于120mm。施工時結(jié)構(gòu)層標(biāo)高和預(yù)留孔洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。 檢驗方法：觀察和鋼尺檢查。（7.1.3）水泥類防水隔離層的防水性能和強度等級必須符合設(shè)計要求。 檢驗方法：觀察檢查。（7.1.4）防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水暢通。 檢驗方法：觀察檢查和蓄水、潑水檢驗或坡度尺檢查。（7.2）一般項目（7.2.1）隔離層厚度應(yīng)符合設(shè)計要求。 檢驗方法：觀察檢查和用鋼尺檢查。（7.2.2）隔離層與其下一層粘結(jié)牢固，不得有空鼓；防水層應(yīng)平整、均勻，無脫皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺陷。 檢驗方法：用小錘輕擊檢查和觀察

33、檢查。（7.2.3）隔離層的允許偏差和檢查方法應(yīng)符合下表的規(guī)定隔離層表面的允許偏差和檢查方法序號檢查內(nèi)容允許偏差（mm）檢查方法1表面平整度3用2m靠尺和楔形塞尺檢查2標(biāo)高±4用水準(zhǔn)儀檢查3坡度2/1000，且30用坡度尺檢查4厚度1/10用鋼尺檢查（8） 檢驗批：門窗套制作與安裝質(zhì)量分戶驗收（8.1）主控項目：（8.1.1）門窗套制作與安裝所使用材料的規(guī)格、花紋和顏色應(yīng)符合設(shè)計要求及國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。檢驗方法：觀察。（8.1.2）門窗套的造型、尺寸和固定方法應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固。 檢驗方法：觀察；尺量檢查；手扳檢查。（8.2）一般項目：（8.2.1）門窗套表面應(yīng)平整、潔

34、凈、線條順直、接縫嚴(yán)密、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。檢驗方法：觀察。（8.2.2）門窗套安裝的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合下表的規(guī)定。門窗套安裝的允許偏差和檢驗方法序號項目允許偏差（mm）檢驗方法1正、側(cè)面垂直度3用1m垂直檢測尺檢查2門窗套上口水平度1用1m水平檢測尺和塞尺檢查3門窗套上口直線度3拉5m線，不足5m拉通線，用鋼尺檢查5.1.2、b反戶型分戶驗收檢驗批項目及數(shù)量b反戶型分戶驗收檢驗批項目及數(shù)量同a反戶型。5.1.3、c反戶型分戶驗收檢驗批項目及數(shù)量c反戶型分戶驗收檢驗批項目及數(shù)量同a反戶型。5.1.4、d戶型分戶驗收檢驗批項目及數(shù)量d戶型分戶驗收檢驗批項目及數(shù)量同a反戶型。5

35、.1.5、d反戶型分戶驗收檢驗批項目及數(shù)量d反戶型分戶驗收檢驗批項目及數(shù)量同a反戶型。5.1.6、e戶型分戶驗收檢驗批項目及數(shù)量e戶型分戶驗收檢驗批項目及數(shù)量同a反戶型。5.1.7、e反戶型分戶驗收檢驗批項目及數(shù)量e反戶型分戶驗收檢驗批項目及數(shù)量同a反戶型。5.1.8、公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間每層為一個檢驗批）分戶驗收檢驗批項目及數(shù)量（1） 檢驗批：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗收每層劃分為一個檢驗批，梁柱抽查3件；墻板抽查3間。（1.1）主控項目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進行處理。對經(jīng)處理的部位

36、，應(yīng)重新檢查驗收。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：觀察、檢查技術(shù)處理方案。（1.2）一般項目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不宜有一般缺陷。對已經(jīng)出現(xiàn)的一般缺陷，應(yīng)由施工單位按技術(shù)處理方案進行處理，并重新檢查驗收。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：觀察，檢查技術(shù)處理方案。（1.3）尺寸偏差（1.3.1）主控項目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差。對超過尺寸允許偏差且影響結(jié)構(gòu)性能和安裝、使用功能的部位，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進行處理。對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗收。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查檢查方法：量測，檢查技術(shù)處理方案。（1.3.2）一般項目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆模后的尺寸偏差應(yīng)

37、符合表1.3.2的規(guī)定。檢查數(shù)量：按每戶住宅劃分檢驗批。在同一檢驗批內(nèi)，對梁、柱應(yīng)抽查構(gòu)件數(shù)量不少于3件；對墻和板，應(yīng)按有代表性的自然間抽查不少于3間；對大空間結(jié)構(gòu)，墻可按相鄰軸線間高度5米左右劃分檢查面，板可按縱、橫軸線劃分檢查面，抽查不少于3面。項目允許偏差（mm）檢驗方法軸線位置墻、柱、梁8鋼尺檢查剪力墻5垂直度層高5m8經(jīng)緯儀或吊墜、鋼尺檢查5m10經(jīng)緯儀或吊墜、鋼尺檢查標(biāo)高層高±10水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢查截面尺寸+8，-5鋼尺檢查表面平整度82m靠尺和塞尺檢查（2） 檢驗批：塑料門窗安裝質(zhì)量分戶驗收每層劃分為一個檢驗批，抽查6樘，不足6樘全數(shù)檢查。（2.1）主控項目：（2.

38、1.1）塑料門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：觀察；尺量檢查。（2.1.2）塑料門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。 檢驗方法：觀察，手扳檢查。（2.1.3）當(dāng)塑料門窗有拼樘料時，窗框必須與拼樘料連接緊密，固定點間距應(yīng)不大于600mm。檢驗方法：觀察，手扳檢查，尺量檢查。（2.1.4）塑料門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗必須有防脫落措施。檢驗方法：觀察，開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查。（2.1.5）塑料門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。檢驗方法：觀察，手扳檢查，尺量檢查。（2.1

39、.6）塑料門窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面應(yīng)采用密封膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。檢驗方法：觀察，檢查隱蔽工程驗收記錄。（2.2）一般項目（2.2.1）塑料門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無劃痕、碰傷。 檢驗方法；觀察（2.2.2）塑料門窗扇的密封條不得脫槽。旋轉(zhuǎn)窗間隙應(yīng)基本均勻。檢驗方法：觀察（2.2.3）塑料門窗扇的開關(guān)應(yīng)符合下列規(guī)定：（2.2.3.1）平開門窗扇平鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于80N；滑撐鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于80N，并不小于30N。（2.2.3.2）推拉門窗扇的開關(guān)力應(yīng)不大于100N。 檢驗方法：觀察，用彈簧秤檢查。（2.2.4）玻璃密封條

40、與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。 檢驗方法：觀察。（2.2.5）排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求。 檢驗方法：觀察（2.2.6）塑料門窗的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合下表的規(guī)定。序號檢查項目允許偏差（mm）檢查方法1門窗槽口寬度、高度1500mm2用鋼尺檢查1500mm32門窗槽口對角線長度差2000mm3用鋼尺檢查2000mm53門窗框的正、側(cè)面垂直度3用1m垂直檢測尺檢查4門窗橫框的水平度3用1m水平尺和塞尺檢查5門窗橫框標(biāo)高5用鋼尺檢查6門窗豎向偏離中心5用鋼直尺檢查7雙層門窗內(nèi)外框間距4用鋼尺檢查8同樘平開門窗相鄰扇高度差2用鋼直尺檢查9平開門窗鉸鏈部位配合間隙+2，-

41、1用塞尺檢查10推拉門窗扇與框搭接量+1.5，-2.5用鋼直尺檢查11推拉門窗扇與豎框平行度2用1m水平尺和塞尺檢查（3） 檢驗批：特種門安裝質(zhì)量分戶驗收每層劃分為一個檢驗批，抽查10樘，不足10樘全數(shù)檢查。（3.1.1）特種門的品種類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置及防腐處理應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：觀察，尺量檢查。（3.1.2）特種門的安裝必須牢固。 檢驗方法：觀察，手扳檢查。（3.1.3）特種門的配件應(yīng)齊全，位置應(yīng)正確，安裝應(yīng)牢固。（3.2）一般項目：（3.2.1）特種門的表面裝飾應(yīng)符合設(shè)計要求。 檢驗方法：觀察。（3.2.2）特種門的表面應(yīng)潔凈，無劃痕、碰傷。 檢驗方法：觀察。（4）

42、 檢驗批：門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗收每層劃分為一個檢驗批，抽查6樘，不足6樘全數(shù)檢查。（4.1）主控項目（4.1.1）玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求。單塊玻璃大于1.5時應(yīng)使用安全玻璃。檢驗方法：觀察。（4.1.2）門窗玻璃裁割尺寸應(yīng)正確。安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動。檢驗方法：觀察，輕敲檢查。（4.1.3）鑲釘木壓條接觸玻璃處，應(yīng)與裁口邊緣平齊。木壓條應(yīng)互相緊密連接，并與裁口邊緣緊貼，割角應(yīng)整齊。檢驗方法：觀察。（4.1.4）密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。檢驗方法：觀察。（4.1.5）帶密封

43、條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材之間應(yīng)無明顯縫隙，壓條接縫應(yīng)不大于0.5mm。檢驗方法：觀察，尺量檢查。（4.2）一般項目（4.2.1）玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩子、密封條、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。檢驗方法：觀察。（4.2.2）門窗玻璃不應(yīng)直接接觸型材。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應(yīng)朝向室內(nèi)。中空玻璃的單面鍍膜玻璃應(yīng)在最外層，鍍膜層朝向室內(nèi)。檢驗方法：觀察。（4.2.3）膩子應(yīng)填抹飽滿、粘結(jié)牢固；膩子邊緣與裁口應(yīng)平齊。固定玻璃的卡子不應(yīng)在膩子表面顯露。檢驗方法：觀察。（5） 檢驗批：地面找平層質(zhì)量分戶驗收每層抽查3間，不

44、足3間全數(shù)檢查。（5.1）主控項目：（5.1.1）有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無積水。 檢驗方法：觀察檢查和蓄水、潑水檢驗及坡度檢查。（5.2）一般項目：（5.2.1）找平層與其下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓。 檢驗方法：用小錘輕擊檢查。（5.2.2）找平層表面應(yīng)密實，不得有起砂、蜂窩和裂縫等缺陷。 檢驗方法：觀察檢查。（5.2.3）找平層的表面允許偏差應(yīng)符合下表的規(guī)定。找平層的表面允許偏差和檢查方法序號檢查內(nèi)容表面允許偏差檢查方法1表面平整度用膠粘劑做結(jié)層，鋪拼花木板、塑料板、復(fù)合板、竹地板面層表面平整度2mm用2m靠尺和楔形塞尺檢查標(biāo)高±4mm用

45、水準(zhǔn)儀檢查用瀝青瑪脂做結(jié)合層，鋪拼花木板，板塊面層及毛地板鋪木地板表面平整度3mm用2m靠尺和楔形塞尺檢查標(biāo)高±5mm用水準(zhǔn)儀檢查用水泥砂漿做結(jié)合層，鋪板塊面層，其他種類面層表面平整度5mm用2m靠尺和楔形塞尺檢查標(biāo)高±8mm用水準(zhǔn)儀檢查2坡度（mm）不大于房間相應(yīng)尺寸的2/1000且不大于30用坡度尺檢查3厚度(mm)在個別地方不大于設(shè)計厚度的1/10用鋼尺檢查（6）檢驗批：水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗收每層抽查3間，不足3間全數(shù)檢查。（6.1）主控項目：（6.1.1）水性涂料涂飾工程的顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計要求。檢查方法：觀察。（6.1.2）水性涂料涂飾工程應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固

46、，不得樓涂、透底、起皮和掉粉。檢查方法：觀察和手摸檢查。（6.1.3）水性涂料涂飾工程的基層膩子應(yīng)平整、堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫。（6.2）一般項目：（6.2.1）涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰。檢查方法：觀察。（6.2.2）薄涂料、厚涂料復(fù)層涂飾的涂飾質(zhì)量和檢查方法應(yīng)符合下標(biāo)的規(guī)定：序號檢查內(nèi)容質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢查方法1薄涂料涂飾質(zhì)量允許偏差顏色普通涂飾均勻一致觀察高級涂飾均勻一致泛堿、咬色普通涂飾允許少量輕微高級涂飾不允許流墜、疙瘩普通涂飾允許少量輕微高級涂飾不允許砂眼、刷紋普通涂飾允許少量細(xì)微砂眼、刷紋通順高級涂飾無砂眼、無惻紋裝飾線、分色線直線度普通涂飾2拉5m線，不足

47、5m拉通線，用鋼尺檢查高級涂飾12厚涂料涂飾質(zhì)量允許偏差顏色普通涂飾均勻一致觀察高級涂飾均勻一致泛堿、咬色普通涂飾允許少量輕微高級涂飾不允許點狀分布普通涂飾高級涂飾疏密均勻3復(fù)層涂飾質(zhì)量允許偏差顏色均勻一致觀察泛堿、咬色不允許噴點疏密程度均勻，不允許連片（7）檢驗批：地面水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗收每層抽查3間，不足3間全數(shù)檢查。（7.1）主控項目：（7.1.1）面層與下一層應(yīng)粘結(jié)牢固，無空鼓、裂紋。檢驗方法：用小錘輕擊檢查。（7.2）一般項目：（7.2.1）面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。檢驗方法：觀察和采用潑水或坡度尺檢查。（7.2.2）面層表面應(yīng)潔凈，無裂紋、無脫皮、麻

48、面、起砂等缺陷。檢驗方法：觀察檢查。（7.2.3）踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度均勻。檢查方法：用小錘輕擊和觀察檢查。（7.2.4）樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。檢驗方法：觀察。水泥砂漿面層的允許偏差應(yīng)符合下表的規(guī)定：水泥砂漿面層的允許偏差和檢驗方法序號檢查內(nèi)容表面允許偏差檢查方法1表面平整度4mm2m靠尺和塞尺檢查2踢腳線上口平整度4mm拉5m線和用鋼尺檢查3相鄰踏步高度差10mm鋼尺和觀察檢查4踏步兩端高度差10mm鋼尺和觀察檢查5旋轉(zhuǎn)樓梯梯段踏步兩端寬度5mm鋼尺和觀察檢查5.1.9、地下車庫分戶驗收檢驗批項目及數(shù)量地下車庫按每一防火

49、分區(qū)，劃分一個檢驗批。本樓分為三個檢驗批，第一個是1-10/A-1 - A-11軸，第二個是11-25/A-1 - A-11軸，第三個是26-35/A-1 - A-11軸。（1） 檢驗批：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗收梁柱抽查3件；墻板抽查3間。（1.1）主控項目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進行處理。對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗收。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：觀察、檢查技術(shù)處理方案。（1.2）一般項目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不宜有一般缺陷。對已經(jīng)出現(xiàn)的一般缺陷，應(yīng)由施工單位按技術(shù)處理方案進行處理，并重新檢查

50、驗收。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：觀察，檢查技術(shù)處理方案。（1.3）尺寸偏差（1.3.1）主控項目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差。對超過尺寸允許偏差且影響結(jié)構(gòu)性能和安裝、使用功能的部位，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進行處理。對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗收。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查檢查方法：量測，檢查技術(shù)處理方案。（1.3.2）一般項目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆模后的尺寸偏差應(yīng)符合表1.3.2的規(guī)定。檢查數(shù)量：按每戶住宅劃分檢驗批。在同一檢驗批內(nèi)，對梁、柱應(yīng)抽查構(gòu)件數(shù)量不少于3件；對墻和板，應(yīng)按有代表性的自然間抽查不少于3間；對大空間結(jié)構(gòu)，墻可按相鄰軸線間高度5米左右

51、劃分檢查面，板可按縱、橫軸線劃分檢查面，抽查不少于3面。項目允許偏差（mm）檢驗方法軸線位置墻、柱、梁8鋼尺檢查剪力墻5垂直度層高5m8經(jīng)緯儀或吊墜、鋼尺檢查5m10經(jīng)緯儀或吊墜、鋼尺檢查標(biāo)高層高±10水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢查截面尺寸+8，-5鋼尺檢查表面平整度82m靠尺和塞尺檢查（2） 檢驗批：塑料門窗安裝質(zhì)量分戶驗收抽查6樘，不足6樘全數(shù)檢查。（2.1）主控項目：（2.1.1）塑料門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：觀察；尺量檢查。（2.1.2）塑料門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。 檢驗方法：觀察，手扳檢查。（2.1.3

52、）當(dāng)塑料門窗有拼樘料時，窗框必須與拼樘料連接緊密，固定點間距應(yīng)不大于600mm。檢驗方法：觀察，手扳檢查，尺量檢查。（2.1.4）塑料門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗必須有防脫落措施。檢驗方法：觀察，開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查。（2.1.5）塑料門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。檢驗方法：觀察，手扳檢查，尺量檢查。（2.1.6）塑料門窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面應(yīng)采用密封膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。檢驗方法：觀察，檢查隱蔽工程驗收記錄。（2.2）一般項目（2.2.1）塑料門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無劃痕、碰傷。 檢驗方法；觀察（2.2.2）塑料門窗扇的密封條不得脫槽。旋轉(zhuǎn)窗間隙應(yīng)基本均勻。檢驗