房地產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)之會(huì)計(jì)報(bào)表附注

1、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)之會(huì)計(jì)報(bào)表附注房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除定期編制會(huì)計(jì)報(bào)表向報(bào)表使用者提供會(huì)計(jì)信息外，還應(yīng)本著充分披露的原則。在會(huì)計(jì)報(bào)表之外，另用附注的方式，用文字對報(bào)表有關(guān)項(xiàng)目作必要的解釋，來幫助報(bào)表使用者理解會(huì)計(jì)報(bào)表的內(nèi)容。會(huì)計(jì)報(bào)表附注的內(nèi)容，主要有以下幾方面：一、企業(yè)所采用的主要會(huì)計(jì)處理方法的說明不同的會(huì)計(jì)處理方法，其所提供的會(huì)計(jì)信息的結(jié)果是有差別的。為使報(bào)表使用者正確評價(jià)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果，企業(yè)在編制會(huì)計(jì)報(bào)表時(shí)，應(yīng)對所采用的主要會(huì)計(jì)處理方法及其變更加以說明。如：短期投資，應(yīng)說明其期末數(shù)的計(jì)價(jià)方法：按成本計(jì)價(jià)，還是按成本與市價(jià)孰低計(jì)價(jià)。應(yīng)收賬款，應(yīng)說明其對壞賬采用直接轉(zhuǎn)銷法，還是采用備抵法；如采

2、用備抵法，是采用應(yīng)收賬款余額百分比法，還是采用賬齡分析法。存貨，應(yīng)說明其平時(shí)收發(fā)按計(jì)劃價(jià)格計(jì)價(jià)，還是按實(shí)際成本計(jì)價(jià)；如按實(shí)際成本計(jì)價(jià)，是采用先進(jìn)先出法，還是采用后進(jìn)先出法。移動(dòng)平均法、全月一次加權(quán)平均固定資產(chǎn)折舊，應(yīng)說明其采用折舊是采用平均年限折舊法，還是采用雙倍余額遞減折舊法、年數(shù)總和折舊法；又采用平均年限折舊法時(shí)，是用個(gè)別折舊率，還是用分類折舊率。長期股權(quán)投資，應(yīng)說明其按成本法記賬，還是按權(quán)益法記賬，或哪些長期股權(quán)投資按成本法記賬，哪些長期股權(quán)投資控權(quán)益法記賬。無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)，應(yīng)說明其成本和攤銷年限的確定依據(jù)。房地產(chǎn)經(jīng)營收入，包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房銷售收入、配套設(shè)施銷售收入、代建工程

3、結(jié)算收入、出租房租金收入、出租土地租金收入，應(yīng)說明其確認(rèn)原則。所得稅，應(yīng)說明以應(yīng)付稅款法作為核算當(dāng)期所得稅費(fèi)用的方法，還是以納稅影響會(huì)計(jì)法作為核算當(dāng)期所得稅費(fèi)用的方法。會(huì)計(jì)中的一貫性原則，要求企業(yè)在不同會(huì)計(jì)期間采用相同的會(huì)計(jì)處理方法，否則，不同期間會(huì)計(jì)報(bào)表反映的會(huì)計(jì)信息，就無法進(jìn)行比較。但是堅(jiān)持一貫性原則，并不等于說前后各期的會(huì)計(jì)處理方法永久不能變更。會(huì)計(jì)工作為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化而必須作出會(huì)計(jì)處理方法變更時(shí)，應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中說明變更的原因及其對企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果的影響。當(dāng)然，這種變更，也應(yīng)在企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的允許范圍之內(nèi)。二、報(bào)表中有關(guān)重要項(xiàng)目明細(xì)資料的列示對會(huì)計(jì)報(bào)表中的一些重要項(xiàng)目，因報(bào)

4、表格式的限制，未能詳細(xì)列示，應(yīng)在附注中列出明細(xì)資料。如：短期投資，按各類投資列出成本價(jià)和市場價(jià)。應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款，按賬齡分類列示，并注明持有本企業(yè)一定股權(quán)（如5以上投資）單位的欠款額。存貨，按存貨務(wù)會(huì)計(jì)科目列示。提取存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的企業(yè)，還應(yīng)列示各類存貨可變現(xiàn)的凈值。待攤費(fèi)用，如數(shù)額較大，應(yīng)分項(xiàng)列示。長期投資，按債券投資、股票投資、其他債權(quán)投資、其他股權(quán)投資分項(xiàng)列示賬面余額和當(dāng)年投資收益。固定資產(chǎn)，按類別列示其原價(jià)、累計(jì)折舊和凈值。固定資產(chǎn)購建支出，按工程項(xiàng)目列示其預(yù)算數(shù)、期初數(shù)、本期增加數(shù)、本期轉(zhuǎn)出數(shù)、期末數(shù)、工程進(jìn)度和資金來源。無形資產(chǎn)，按種類列示期初數(shù)、本期增加數(shù)、本期攤銷數(shù)和期末數(shù)。

5、遞延資產(chǎn)或長期待攤費(fèi)用，按種類列示期初數(shù)、本期增加數(shù)、本期攤銷數(shù)和期末數(shù)。短期借款和長期借款，列示各筆借款的債權(quán)單位、借款金額、借款起訖日期、利率和借款條件。如有外幣借款的企業(yè)，還應(yīng)列示外幣金額及折合率。經(jīng)營收入和經(jīng)營成本，按土地轉(zhuǎn)讓、商品房銷售、配套設(shè)施銷售、代建工程結(jié)算、出租房屋、出租土地列示其收入和成本。其他業(yè)務(wù)利潤，如數(shù)額較大，按業(yè)務(wù)類別列示。營業(yè)外收入和營業(yè)外支出，如數(shù)額較大，按收支項(xiàng)目列示。三、非經(jīng)常性項(xiàng)目損益的說明非經(jīng)常性項(xiàng)目損益是指企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)中不是經(jīng)常發(fā)生事項(xiàng)的損失或收益。如：固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)說明其轉(zhuǎn)讓收入大于賬面凈值和有關(guān)稅費(fèi)后的凈收益，或小于賬面凈值和有關(guān)稅費(fèi)

6、后的凈損失。收回長期投資，應(yīng)說明收回長期投資大于賬面投資的收益或小于賬面投資的損失。非常損失，應(yīng)說明因自然災(zāi)害等非正常原因造成的各項(xiàng)資產(chǎn)賬面凈值減去保險(xiǎn)賠償款及殘值后的凈損失以及善后發(fā)生的各項(xiàng)清理費(fèi)用。其他數(shù)額較大的非經(jīng)常性項(xiàng)目的損益，均應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中加以披露。四、或有事項(xiàng)及其收益、損失的披露或有事項(xiàng)是指在會(huì)計(jì)報(bào)表編制日已經(jīng)存在的事項(xiàng)，它能否使企業(yè)獲得收益或發(fā)生損失，有賴于未來一種或多種事項(xiàng)的發(fā)生或不發(fā)生而定，具有很大不確定性?；蛴惺马?xiàng)按其發(fā)生可能性的大小及其收益或損失金額能否合理估計(jì)，有三種處理方式：確認(rèn)人賬；在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中披露；不予反映。或有事項(xiàng)發(fā)生的可能性，分為很有可能、有可能和很

7、少可能三種情況。或有事項(xiàng)發(fā)生收益或損失的金額，分為能合理估計(jì)和不能合理估計(jì)兩種情況。對或有收益的披露，應(yīng)遵循謹(jǐn)慎原則和收入實(shí)現(xiàn)原則予以處理。對或有損失，應(yīng)遵循謹(jǐn)慎原則和充分披露原則予以處理。一般說來，對很有可能獲得收益的或有事項(xiàng)，不將其收益估計(jì)入賬，但應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中披露。對有可能獲得收益的或有事項(xiàng)，不將其收益估計(jì)入賬，是否在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中披露要特別謹(jǐn)慎。對很少可能獲得收益的或有事項(xiàng)，不必在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中披露。對很有可能發(fā)生損失的或有事項(xiàng)，能估計(jì)損失金額的，應(yīng)將其損失和負(fù)債同時(shí)估計(jì)人賬；不能估計(jì)損失金額的，應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中充分加以披露。對有可能發(fā)生損失的或有事項(xiàng)，其損失和負(fù)債不估計(jì)入賬，但

8、應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中加以披露。對很少可能發(fā)生損失的或有事項(xiàng)，一般也應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中加以披露。對于下列或有事項(xiàng)，應(yīng)估計(jì)其可能發(fā)生的收益或損失的金額，并說明對未來結(jié)果的可能影響：為其他企業(yè)負(fù)債提供的擔(dān)保；因票據(jù)貼現(xiàn)而承擔(dān)的義務(wù)；企業(yè)承擔(dān)的其他責(zé)任；有可靠證據(jù)證明的或有收益。五、關(guān)聯(lián)方關(guān)系及其交易的披露關(guān)聯(lián)方的交易，往往會(huì)影響企業(yè)的經(jīng)營收入、經(jīng)營成本、其他業(yè)務(wù)利潤，對企業(yè)經(jīng)營成果的真實(shí)性產(chǎn)生影響，所以也應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中加以披露。會(huì)計(jì)中所指關(guān)聯(lián)方，是指在財(cái)務(wù)和經(jīng)營決策中，一方有能力直接或間接控制、共同控制另一方或?qū)α硪环绞┘又卮笥绊懙母鞣?，以及兩方或多方同受一方控制的各方。關(guān)聯(lián)方關(guān)系主要指：（1）直

9、接或間接地控制其他企業(yè)或受其他企業(yè)控制，以及同受某一企業(yè)控制的兩個(gè)或多個(gè)企業(yè)（如母公司、子公司、受同一母公司控制的子公司之間）；（2）合營企業(yè)；（3）聯(lián)營企業(yè)；（4）主要投資者 個(gè)人、關(guān)鍵管理人員或與其關(guān)系密切的家庭成員；（5）受主要投資者個(gè)人、關(guān)鍵管理人員或與其關(guān)系密切的家庭成員直接控制的其他企業(yè)。在存在控制關(guān)系的情況下，關(guān)聯(lián)者如為企業(yè)時(shí)，不論他們之間有無交易，都應(yīng)當(dāng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中披露如下事項(xiàng)：（l）企業(yè)經(jīng)濟(jì)性質(zhì)或類型、名稱、法定代表人、注冊資本及其變化；（2）企業(yè)的主管業(yè)務(wù)；（3）所持股份或權(quán)益及其變動(dòng)。關(guān)聯(lián)方交易是指關(guān)聯(lián)方之間發(fā)生轉(zhuǎn)移資源或義務(wù)的事項(xiàng)，而不論是否收取價(jià)款。主要包括：（l

10、）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；（2）承發(fā)包工程；（3）購買或銷售商品；（4）購買或銷售除商品以外其他資產(chǎn)；（5）提供或接受勞務(wù)；（6）代理；（7）租賃；（8）提供資金（包括以現(xiàn)金或?qū)嵨镄问降馁J款或權(quán)益性資金）；（9）擔(dān)保和抵押；（10）管理方面的合同；（11）研究與開發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)移；（12）許可協(xié)議；（13）關(guān)鍵管理人員報(bào)酬。在企業(yè)與關(guān)聯(lián)方發(fā)生交易的情況下，企業(yè)應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中披露關(guān)聯(lián)方關(guān)系的性質(zhì)、交易類型及其交易要素。這些要素一般包括：（1）交易的金額或相應(yīng)比例；（2）未結(jié)算項(xiàng)目的金額或相應(yīng)比例；（3）定價(jià)政策（包括沒有金額或只有象征性金額的交易）。關(guān)聯(lián)交易應(yīng)當(dāng)分別關(guān)聯(lián)方以及交易類型予以披露。類型相同的

11、關(guān)聯(lián)方交易，在不影響會(huì)計(jì)報(bào)表閱讀者正確理解的情況下，可以合并披露。六、合并會(huì)計(jì)報(bào)表的說明企業(yè)集團(tuán)如編制合并會(huì)計(jì)報(bào)表，除在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中說明上述應(yīng)附注的事項(xiàng)外，還應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中說明：納入合并會(huì)計(jì)報(bào)表合并范圍的子公司名稱、業(yè)務(wù)性質(zhì)、母公司所持有的各類股權(quán)的比例；納入合并會(huì)計(jì)報(bào)表的子公司增減變動(dòng)情況；未納入合并會(huì)計(jì)報(bào)表合并范圍的子公司的名稱、持股比例，未納入合并會(huì)計(jì)報(bào)表合并范圍的原因及其財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果的情況，以及在合并會(huì)計(jì)報(bào)表中對未納入合并范圍的子公司投資的處理方法；納入合并會(huì)計(jì)報(bào)表合并范圍的非子公司（其他被投資公司）的名稱、母公司持股比例以及納入合并會(huì)計(jì)報(bào)表的原因。子公司與母公司會(huì)計(jì)政策不

12、一致時(shí)，在合并會(huì)計(jì)報(bào)表中的處理方法。在未進(jìn)行調(diào)整直接編制合并會(huì)計(jì)報(bào)表時(shí)，應(yīng)在合并會(huì)計(jì)報(bào)表中說明其處理方法；納入合并會(huì)計(jì)報(bào)表合并范圍、經(jīng)營業(yè)務(wù)與母公司業(yè)務(wù)相差很大的子公司的資產(chǎn)負(fù)債表和損益表等有關(guān)資料。七、資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng)的說明資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng)又稱期后事項(xiàng)。它是指自年度資產(chǎn)負(fù)債表日后至?xí)?jì)報(bào)表報(bào)出口之間所發(fā)生的事項(xiàng)。按其是否調(diào)整會(huì)計(jì)報(bào)表分為調(diào)整事項(xiàng)和非調(diào)整事項(xiàng)。調(diào)整事項(xiàng)，是指在資產(chǎn)負(fù)債表日后發(fā)生的，所提供的新的證據(jù)有助于對資產(chǎn)負(fù)債表日存在情況的有關(guān)項(xiàng)目金額作出新的確認(rèn)，而需要對會(huì)計(jì)報(bào)表作調(diào)整的事項(xiàng)。通常包括：已證實(shí)資產(chǎn)發(fā)生了減值；已確定獲得或支付的賠償；發(fā)現(xiàn)在資產(chǎn)負(fù)債表日或之前發(fā)生的舞弊和會(huì)

13、計(jì)差錯(cuò)；發(fā)現(xiàn)在資產(chǎn)負(fù)債表日之前不符合企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則作出的會(huì)計(jì)處理；由于稅率變動(dòng)，改變了資產(chǎn)負(fù)債表日及之前的稅金和利潤等。非調(diào)整事項(xiàng)，是指在資產(chǎn)負(fù)債表日后發(fā)生的，并不影響資產(chǎn)負(fù)債表日存在情況，不需要對會(huì)計(jì)報(bào)表作出調(diào)整的事項(xiàng)。但對企業(yè)以后財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果將會(huì)產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)。如：對其他企業(yè)進(jìn)行控股投資、發(fā)生重大籌資行為、資產(chǎn)遭受重大自然災(zāi)害損失、發(fā)生重大經(jīng)營性虧損、與本企業(yè)有債務(wù)關(guān)系的企業(yè)不再持續(xù)經(jīng)營、達(dá)成協(xié)議的債務(wù)重組事項(xiàng)以及資產(chǎn)重組事項(xiàng)等，都應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表的附注中加以披露。 風(fēng)險(xiǎn)投資一般采取什么方法運(yùn)作 融資租賃保理業(yè)務(wù)操作程序是什么樣子的 在哪些情形下,由證券交易所終止其 貸款擔(dān)保人條件詳解

14、 央行出新規(guī),支付寶等第三方支付平臺(tái)轉(zhuǎn)賬支付業(yè)務(wù)受限 債券基金投資需注意利率等三大風(fēng)險(xiǎn) 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 等額本息還款法詳解 中國重汽車輛按揭貸款流程 以匯票 新興產(chǎn)業(yè)收入存在什么問題 上周偏股基金凈值整體下行 動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押登記的法律規(guī)定2018最新 加強(qiáng)非銀行金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管 匯兌結(jié)算的概念和特點(diǎn)是什么 網(wǎng)上訂購火車票網(wǎng)銀怎樣付款 大額可轉(zhuǎn)讓定期存單沒有在我國發(fā)展起來 交通事故罪的含義是什么 實(shí)際全損與推定全損有何區(qū)別 上市公司股份的交付 沈陽市公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(2018最新)參考（三） 提前還貸需要注意哪些 我國非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)展出現(xiàn)新動(dòng)向 質(zhì)權(quán)的法律特征 錢轉(zhuǎn)到凍結(jié)的卡里了怎么辦 中華人民共和國外資金融機(jī)

15、構(gòu)管理?xiàng)l例 農(nóng)行住房按揭貸款程序是什么 被拖方的主要義務(wù) 任意記載事項(xiàng)和匯票的利息條款 票據(jù)權(quán)利的行使方法 提前還貸的利息是怎么計(jì)算的 二手房按揭貸款工作流程 國際貿(mào)易合同的修改與協(xié)議終止 等額本息還款到底是不是坑呢 存款準(zhǔn)備金率與利率的關(guān)系 出國留學(xué) 什么樣的人適合提前還款及還款方式都有哪些 可轉(zhuǎn)換債券的概述 反補(bǔ)貼的種類有什么 提前還貸是否真的劃算,什么情況不適合提前還貸 中國銀行住房按揭貸款流程 閱讀報(bào)表的路徑有哪些 在貨物運(yùn)輸中，承運(yùn)人可以免除責(zé)任的情況有什么 貸款的利息是多少 什么是直接訴訟 央行票據(jù)對股市雙重影響凸現(xiàn) 國際常用的付款方法有什么 公司融資決策的原則有哪些 銀行信貸將減

16、少住房按揭貸款比例 反補(bǔ)貼有什么意義 辦理外匯的程序是什么樣子的 銀行存款利息分段算 可以出質(zhì)的權(quán)利范圍 融資的途徑有哪些 /w/jj/658527.html 基金的定期定額業(yè)務(wù)及其好處 保定市公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(2018最新)（三） 提前還貸如何辦理 儲(chǔ)戶1.5億元消失銀行承擔(dān)責(zé)任 全面攤薄凈資產(chǎn)收益率計(jì)算公式是什么樣子的 儲(chǔ)蓄存款利息是如何扣稅的 怎樣用網(wǎng)銀購買火車票 保護(hù)軍婚時(shí)需要正確理解哪幾個(gè)問題 關(guān)于商業(yè)銀行發(fā)行公司債券補(bǔ)充資本的指導(dǎo)意見 債務(wù)人放棄繼承權(quán)債權(quán)人可否行使撤銷權(quán) 人行對于跨境融資的逆周期調(diào)控措施 關(guān)于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)連續(xù)發(fā)生盜搶案件情況的通報(bào) 審計(jì)機(jī)關(guān)對中國人民銀行審計(jì)監(jiān)督的主要內(nèi)容有什么 存款儲(chǔ)蓄作用 l 什么人可以提出反傾銷調(diào)查的書面申請 不適合提前還貸的情況有哪些 光大銀行信用卡申請條件及所需材料 哪些可以當(dāng)委托人 苗木基地土地被征用賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)是什么 /658508.html 大額可轉(zhuǎn)讓定期存單管理辦法 三種短期借款利息結(jié)算方式 留置權(quán)人收取孳息的權(quán)利 解析阿里票據(jù)對銀行承兌匯票查詢查復(fù) 工商企業(yè)的短期借款主要有哪些 小規(guī)模納稅人進(jìn)口一批貨物并由海關(guān)代征了增值稅，貨物在國內(nèi)銷售時(shí)又繳納一 網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)錯(cuò)找誰處理 中國建設(shè)銀行一般商業(yè)性助學(xué)貸款借款合同書范本2018最新 保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)有哪些權(quán)能包含在監(jiān)督檢查權(quán)內(nèi) 信用證對運(yùn)輸單據(jù)的