某花園住宅工程監(jiān)理實(shí)施規(guī)劃

1、Word資料 某花園住宅工程監(jiān)理規(guī)劃 咅部門(mén)：XXX 時(shí)間：XXX 制作人：XXX 整理范文，僅供參考，可下載自行修改Word資料 工程編號(hào)：620 萬(wàn)昌上海灘花園工程 監(jiān)理規(guī)劃 南寧品正建設(shè)咨詢(xún)有限責(zé)任公司 萬(wàn)昌上海灘花園工程工程監(jiān)理處 二OO七年一月六日 目錄 一、 建設(shè)工程工程簡(jiǎn)況3 二、 監(jiān)理工作范圍7 三、 監(jiān)理工作內(nèi)容7 四、 監(jiān)理工作目標(biāo)8 五、 監(jiān)理工作依據(jù)9 六、 工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式 9 七、 工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員配備計(jì)劃 10 八、 監(jiān)理處的人員崗位職責(zé)11 九、 監(jiān)理工作程序12 十、監(jiān)理工作方法及措施21當(dāng)|金. 心、jin BB Word資料 1一、監(jiān)理工作制度39

2、 十二、監(jiān)理設(shè)施40 十三、本工程所采用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程 十四、安全管理補(bǔ)充內(nèi)容4140 Word資料 萬(wàn)昌上海灘花園工程監(jiān)理規(guī)劃 一、建設(shè)工程工程簡(jiǎn)況 1、簡(jiǎn)況一覽表 工程簡(jiǎn)況 工程內(nèi)容 工程工程名稱(chēng) 萬(wàn)昌上海灘花園 工程工程地點(diǎn) 廣西壯族自治區(qū)南寧青秀區(qū)七星路南 里中段緯武 路舊改片區(qū)C區(qū)） 工程類(lèi)別 一類(lèi)工程 建設(shè)單位 廣西萬(wàn)昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 勘察單位 核工業(yè)柳州工程勘察院 設(shè)計(jì)單位 深圳市都市設(shè)計(jì)有限公司 承包單位 南昌市第一建筑工程公司、中國(guó)華西企業(yè)有限公司 質(zhì)監(jiān)單位 南寧市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 工期 自2006年12月26日起至2009年3月11日止 質(zhì)量等級(jí) 合格 工程造價(jià) 約13

3、205萬(wàn)元 建設(shè)規(guī)模 總建筑面積100410.67m2，建筑高度為 99.85m。其中地下室1層V6772.15M2 ），裙樓 4層含3層商業(yè)裙樓和1層架空綠化層） ， 共3 棟7個(gè)單元1#樓3個(gè)單元31層、2#樓3個(gè)單元 1個(gè)單元31層、23單元28層）、3#樓1個(gè) 單元28層。 結(jié)構(gòu)類(lèi)型 框支剪力墻結(jié) 構(gòu) 基礎(chǔ)類(lèi) 型 樁基礎(chǔ) （鋼管錘擊樁、PHC砼管 樁 2、工程特點(diǎn) 2.1建筑簡(jiǎn)況 萬(wàn)昌上海灘花園位于廣西壯族自治區(qū)南寧青秀區(qū)七星路南一里中段 緯武路舊改片區(qū)C區(qū)）。該工程分別由共3棟樓7個(gè)單元 1#樓3個(gè)單 Word資料 元31層、2#樓3個(gè)單元1個(gè)單元31層、2 3單元28層）、3#樓1

4、 個(gè)單元28層，其中裙樓4層、90.70m（2# 樓 2、3 座、 91.10m（3#樓，屬于一類(lèi)高層建筑，也是高度超過(guò) 100m的超高層建 筑，耐火等級(jí)為一級(jí)，使用功能包括 p1Ea nqFDPw 商業(yè)、辦公、住宅三大內(nèi)容。 地下室共一層用作地下車(chē)庫(kù)、機(jī)電設(shè)備用房及平戰(zhàn)結(jié)合的人防地下 室，地下室的耐火等級(jí)為一級(jí)，人防抗力等級(jí)為乙類(lèi)六級(jí)。 DXDiTa9E3d 序號(hào) 內(nèi)容 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 1 總用地面積（m2 12969.75 2 建設(shè)用地面積（m2 10126.33 3 總建筑面積（m 100410.67 4 綠地面積（m? 2025.27 5 地上總建筑面積（m? 84976.04 6 地下

5、室建筑面積（m 7874.89 7 建筑基底建筑面積（m? 4304.01 8 道路廣場(chǎng)用地面積（m 2760.44 9 核增建筑面積（m 架空綠化面積（m2 3312.85 架空車(chē)庫(kù)面積（m2 4246.89 10 建筑覆蓋率 42.50 % 11 建筑容積率 8.39 12 建筑層數(shù)：地上 28 31 地下 1 13 建筑總高度（m 90.70 99.85 14 停車(chē)數(shù)量：地上 235 Word資料 地下 15 2.2結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)況 221結(jié)構(gòu)形式見(jiàn)下表 樓號(hào) 層 數(shù) 結(jié)構(gòu)類(lèi)型 抗震設(shè) 防類(lèi)別 安全 等級(jí) 耐火 等級(jí) 基礎(chǔ)設(shè) 計(jì)等級(jí) 1# 樓 1、2、 3座；2#樓1 座 31 框支-剪力墻 丙

6、類(lèi) 二級(jí) 一級(jí) 甲級(jí) 2#樓2、3座 28 框支-剪力墻 丙類(lèi) 二級(jí) 一級(jí) 甲級(jí) 3#樓 28 框支-剪力墻 丙類(lèi) 二級(jí) 一級(jí) 甲級(jí) 222、本工程采用 PHC砼管樁、鋼管樁和柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，基礎(chǔ)持力 層為圓礫層。 2.2.3、 結(jié)構(gòu)構(gòu)件抗震等級(jí) 抗震等級(jí)：3級(jí) 剪力墻底部加強(qiáng)部位抗震等級(jí)：2級(jí) 落地剪力墻底部加強(qiáng)部位抗震等級(jí)：1級(jí) 2.2.4、 結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度 樓層 1#樓1座、2 座、3座 梁、板 剪力 墻、* -13 C35 C50 4 （轉(zhuǎn)換 層 C40 C50 510 C30 C45 1116 C30 C40 1722 C30 C35 2331 C25 C30 屋面層 C30 C30

7、Word資料 C20 ;屋頂水箱C30，抗?jié)B等級(jí)S6。 2.3安裝簡(jiǎn)況 一）給排水工程 給排水工程包括生活給水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系 統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng) 由消防局認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)單位設(shè)計(jì)施工）、生活排水系 統(tǒng)、雨水系統(tǒng)。RTCrpUDGiT 1、生活給水系統(tǒng)：本工程最大時(shí)用水量 102.5m3/h，最大日用水量 1072m3。分為三區(qū)供水：地下一層及地上一三層為低區(qū)，由市政給水 管網(wǎng)直接供水；四層至十七層為中區(qū)，由中區(qū)變頻水泵組供水，其中四 十層經(jīng)減壓閥減壓后供水；十八層以上為高區(qū)，由高區(qū)變頻水泵組供水， 其中十八二十四層由減壓閥減壓后供水；地下一層泵房?jī)?nèi)按高中區(qū)分設(shè) 裝配式鋼板給水箱，

8、低區(qū)有效容積 95 m3，高區(qū)水箱有效容積 88 m3。 構(gòu)架 C25 C30 1、 地下室底板、承臺(tái)、 樓層 3#樓 梁、板 剪力墻 -13 C35 C50 4轉(zhuǎn)換 層） C40 C50 59 C30 C45 1015 C30 C40 1621 C30 C35 2228 C25 C30 屋面層 C30 C30 構(gòu)架 C25 C30 樓層 2#樓1呼、2 座、3座 梁、板 墻剪力 T回、/ 柱 -13 C35 C50 4轉(zhuǎn)換 層） C40 C50 58 C30 C45 914 C30 C40 1520 C30 C35 2131 C25 C30 屋面層 C30 C30 構(gòu)架 C25 C30 等級(jí)

9、為S8。 3、 過(guò)梁、構(gòu)造柱及預(yù)制構(gòu)件為 C 3 5 抗 滲 基礎(chǔ)梁、側(cè)壁砼強(qiáng)度等級(jí)為 Word資料 5PCzVD7HxA 2、 消火栓系統(tǒng)：水源由市政給水管網(wǎng)供給，分別由兩個(gè)位置引入，建 筑物四周環(huán)狀相連，消防總用水量 396m3，塔樓頂最高處設(shè)有容積為 18m3消防水箱、消火栓。系統(tǒng)豎向分兩個(gè)區(qū)，地下一層 地上三層為低 區(qū)，四三十一層為高區(qū)，高區(qū)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由消防泵加壓后直接供 給，低區(qū)消火栓系統(tǒng)經(jīng)減壓閥減壓后供給。室外八套地上式消防接合器按 高、低區(qū)消火栓系統(tǒng)分別設(shè)置。jLBHrnAlLg 3、 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：建筑住宅的走廊、裙房 一三層）及地下一 層汽車(chē)庫(kù)均設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，

10、設(shè)計(jì)用水量為 30L/S，十八三一 層由自動(dòng)噴水泵加壓后直接供給，十七層以下均由減壓閥分別減壓后供 給。XHAQX74J0X 4、 生活排水系統(tǒng)：該工程采用污、廢水合流制，室內(nèi) 士 0.00上污廢 水重力自流排入室外污水管網(wǎng)。地下室廢水采用排污泵提升至室外雨水管 網(wǎng)，住宅衛(wèi)生間設(shè)專(zhuān)用通氣立管，裙房公衛(wèi)僅設(shè)伸頂通氣管。 LDA YtRyKfE 5、 雨水系統(tǒng)：屋面雨水及陽(yáng)臺(tái)雨水經(jīng)室內(nèi)雨水管排至室外排水明溝或 雨水排污檢查井后排入市政管網(wǎng)。 二）電氣系統(tǒng)和防雷工程 1、 電氣系統(tǒng)工程包括：強(qiáng)電系統(tǒng)和弱電系統(tǒng)。強(qiáng)電系統(tǒng)包括： 10KV 變配電系統(tǒng)、電力及照明系統(tǒng)、防雷與接地系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)。 Zzz6

11、ZB2Ltk 2、 供電電源：本工程住宅部分在一層和二層室外各設(shè)兩臺(tái)箱式變配電 站，商場(chǎng)和公共部分設(shè)兩臺(tái)環(huán)氧樹(shù)脂干式變壓器，高壓 10KV電纜引入， 經(jīng)變壓器降至400/230V，樓內(nèi)設(shè)備使用電壓 380/220V。為確保消防負(fù) 荷用電，設(shè)自起動(dòng)設(shè)備用柴油發(fā)電機(jī)一臺(tái) V400KW ），當(dāng)市電斷電發(fā)電機(jī) Word資料 組在15秒內(nèi)起動(dòng)。dvzfvkwMIl 3、 低壓配電：低壓配電系統(tǒng)采用放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的方式，消防 負(fù)荷 80,色溫 K=33005300，照明功率密度V 12W/川。住戶(hù)內(nèi)燈具由住戶(hù)自理。 EmxvxOtOco 5、 防雷及接地系統(tǒng)：本工程屬二類(lèi)民用建筑防雷等級(jí)，低壓配電系

12、統(tǒng) 接地型式為 TN-S，電氣設(shè)備的金屬外殼、穿線(xiàn)金屬管、電纜外皮、支 架、電纜橋架、線(xiàn)槽等均應(yīng)與保護(hù)線(xiàn) PE可靠連接。本工程建筑防雷接 地，工作接地及設(shè)備安全接地共用接地體，要求接地電阻不大于 1歐。從 地面30m起以上部分的外墻上的欄桿、金屬門(mén)窗需直接或通過(guò)金屬門(mén)窗預(yù) 埋鐵與防雷裝置相連。建筑物內(nèi)的水管、空調(diào)管等金屬管道作總等電位聯(lián) 接，聯(lián)接導(dǎo)線(xiàn)采用-25 X 4鍍鋅扁鋼 暗敷），所有衛(wèi)生間作輔助等電位聯(lián) 結(jié)。消防、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制系統(tǒng)電源須設(shè)浪涌保護(hù)器。 SixE2yXPq5 6、 弱電：包括電話(huà)系統(tǒng)、有線(xiàn)電視系統(tǒng)、防盜對(duì)講系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、 消防火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制系統(tǒng)。 二、監(jiān)理工作范圍

13、本工程土建和安裝（電梯設(shè)備、高低壓配電柜、發(fā)電機(jī)、變壓器、無(wú)負(fù) 壓供水設(shè)備、人防設(shè)備采購(gòu)除外 、二次裝飾（樣板房、售樓部 、園林景 觀(guān)、室外給排水、供電安裝工程。6ewMyirQFL Word資料 三、監(jiān)理工作內(nèi)容 1、 協(xié)助委托人與承包人編寫(xiě)開(kāi)工報(bào)告。 2、 確認(rèn)承建單位選擇的分包單位。 3、 審查施工單位編制的施工設(shè)計(jì)、施工方案及施工進(jìn)度計(jì)劃并監(jiān)督檢 查其實(shí)施。 4、 審查承建單位或業(yè)主提供的材料和設(shè)備清單及所列的規(guī)格與質(zhì)量。 5、 督促檢查承建單位嚴(yán)格執(zhí)行和嚴(yán)格按國(guó)家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、地方建 筑安裝規(guī)程以及設(shè)計(jì)圖紙文件的要求進(jìn)行施工和安裝活動(dòng)，核查施工過(guò)程 中的主要部位、環(huán)節(jié)以及隱蔽工程的

14、施工驗(yàn)收簽證，控制工程質(zhì)量，把好 工程質(zhì)量關(guān)。kavU42VRUs 6、 對(duì)用于工程的主要材料、構(gòu)件的出廠(chǎng)合格證、材質(zhì)化驗(yàn)單進(jìn)行核 定，如發(fā)現(xiàn)不實(shí)之處，有權(quán)責(zé)成施工單位 并指定化驗(yàn)單位）對(duì)材質(zhì)進(jìn)行 再化驗(yàn)，防止不合格的材料、構(gòu)件等用于工程上。 y6v3ALoS89 7、 檢查工程使用的主要設(shè)備及關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計(jì)文件或標(biāo)書(shū)所規(guī) 定的廠(chǎng)家、型號(hào)、規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。在訂貨前，根據(jù)需要可以對(duì)生產(chǎn)廠(chǎng)家 進(jìn)行了解考察，主要設(shè)備及材料報(bào)價(jià)應(yīng)經(jīng)業(yè)主認(rèn)可方能訂貨，所發(fā)生的差 旅費(fèi)用由訂貨單位負(fù)擔(dān)。M2ub6vST nP &根據(jù)建筑安裝工程承包合同的規(guī)定，核驗(yàn)施工所作的工作進(jìn)度 計(jì)劃，簽收檢查施工單位填

15、報(bào)的旬、月、季度等報(bào)表，隨時(shí)提出監(jiān)理意 見(jiàn)，控制工程進(jìn)度計(jì)劃。OY ujCfmUCw 9、對(duì)重大的設(shè)計(jì)修改和技術(shù)咨詢(xún)，除提出監(jiān)理意見(jiàn)外，應(yīng)征得業(yè)主的 同意，在可行的情況下，原則上應(yīng)由原設(shè)計(jì)單位進(jìn)行修改。 eUts8ZQVRd 10、 根據(jù)建筑安裝工程承包合同的付款規(guī)定，以及監(jiān)理工程師對(duì) 工程質(zhì)量、數(shù)量的核實(shí)，簽發(fā)付款憑證，報(bào)業(yè)主審批，工程施工中發(fā)生的 工期和經(jīng)濟(jì) 直接和間接）的簽證應(yīng)及時(shí)報(bào)業(yè)主審定。sQsAEJkW5T 11、 根據(jù)施工單位提出的階段、部位、環(huán)節(jié)、各系統(tǒng)的分段工程的檢 驗(yàn)、驗(yàn)收以及整體工程的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，負(fù)責(zé)組織初驗(yàn)，簽署由施工單位 提出的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，參加業(yè)主組織的最終驗(yàn)收。

16、 GMslasNXkA Word資料 12、 督促檢查施工單位、安裝單位完成各階段及全套竣工圖的工作和 整理各種必須歸檔的資料，交業(yè)主歸檔。 13、 負(fù)責(zé)檢查工程質(zhì)量狀況，鑒定質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任，督促保修。 14、 組織召開(kāi)施工現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位、各施工單位 兼 進(jìn)度監(jiān)控專(zhuān)業(yè) 監(jiān)理工程師 質(zhì)量監(jiān)控 土建） 兼造價(jià)監(jiān)控專(zhuān)業(yè) 監(jiān)理工程師 質(zhì)量監(jiān)控 土建） 兼信息、合同監(jiān)控 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師 質(zhì)量監(jiān)控 電氣） 兼安全管理專(zhuān)業(yè) 監(jiān)理工程師 質(zhì)量監(jiān)控 給排 水）兼合同管理專(zhuān) 業(yè) 監(jiān)理工程師 質(zhì)量監(jiān)控 給排 水）兼信息管理專(zhuān) 業(yè)監(jiān)理工程師 質(zhì)量監(jiān)控 工程質(zhì)量控制方法及措施 質(zhì)量控制以事前控制為重點(diǎn)，對(duì)工程工

17、程的人員、機(jī)械、材料、方 法、環(huán)境等進(jìn)Word資料 行全面、全過(guò)程的質(zhì)量控制；堅(jiān)持上道工序未經(jīng)驗(yàn)收合格， 不允許進(jìn)行下道工序施工。AVktR43bpw 1.1、工程質(zhì)量事前控制 核查設(shè)計(jì)文件，參加施工圖會(huì)審。 審定承包商提交的施工設(shè)計(jì)。 核查承包商的質(zhì)量保證管理體系： 核查承包商的機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配備，職責(zé)分工的落實(shí)情況； 查驗(yàn)各級(jí)管理人員及專(zhuān)業(yè)操作人員的持證情況。 審查分包單位資格。 查驗(yàn)承包單位的測(cè)量放線(xiàn)、審查工程施工測(cè)量方案。 A、 測(cè)量?jī)x器檢定證及人員上崗證報(bào)審。 B、 單位工程測(cè)量放線(xiàn)A、B表及各樓層軸線(xiàn)定位報(bào)審。 簽認(rèn)材料、構(gòu)配件、設(shè)備。 A、 承包商要按有關(guān)規(guī)定對(duì)主要原材料進(jìn)場(chǎng)復(fù)試

18、，并將復(fù)試結(jié)果及材 料準(zhǔn)用證、出場(chǎng)質(zhì)量證明等報(bào)工程監(jiān)理處簽認(rèn)。 ORjB nO wcEd B、 對(duì)新材料、新產(chǎn)品要核查簽定證明文件和確認(rèn)文件。 C、 監(jiān)理處對(duì)有關(guān)材料按有關(guān)規(guī)定見(jiàn)證取樣送檢，本工程主要進(jìn)場(chǎng)材 料取樣及檢驗(yàn)方法見(jiàn)下表： 附表） D、 監(jiān)理處在施工過(guò)程中仍需見(jiàn)證如下施工實(shí)驗(yàn)取樣：砼、砂漿試塊 制作、鋼筋焊接、機(jī)械連接接頭等。 檢查進(jìn)場(chǎng)的主要施工設(shè)備。塔吊、人貨電梯、砼 砂漿）攪拌機(jī)、 砼泵機(jī)等主要施工設(shè)備報(bào)審。 審查主要分部 分項(xiàng)）工程施工方案，包括：基樁施工方案、基坑 支護(hù)施工方案、土方開(kāi)挖方案、地下室底板基礎(chǔ)大體積砼施工方案、玻璃 幕墻施工方案、模板支撐Word資料 施工方案、

19、電氣安裝施工方案、給排水安裝施工 方案、防水工程施工方案、外墻石材干掛施工方案、外墻涂料施工方案、 室內(nèi)裝修施工方案、電梯安裝施工方案、消防安裝施工方案、外架安裝拆 除方案、垂直運(yùn)輸設(shè)備安拆方案、臨時(shí)用電施工設(shè)計(jì)等。 2MiJTy0dTTWord資料 本工程主要進(jìn)場(chǎng)建筑材料見(jiàn)證取樣及檢驗(yàn)方法 序 號(hào) 建筑材料名 稱(chēng) 批量組成 批量標(biāo)準(zhǔn) 取樣數(shù)量 取樣方法 實(shí)驗(yàn)內(nèi)容 1 水泥 按同一生產(chǎn)廠(chǎng)家、 同 一等級(jí)、同一批號(hào) 且 連續(xù)進(jìn)場(chǎng)的水泥組 成 袋裝 200T/ 批、 散裝 500T批 每批不小于一次 按GB12573執(zhí)行 強(qiáng)度、凝結(jié) 時(shí) 間和安全性 等 2 鋼筋 由同一牌號(hào)、爐 號(hào)、同規(guī)格、同交

20、貨狀 態(tài)的鋼筋組成 60T/ 批 每批中任選2 根、每根取2個(gè) 從端部沿軋制方向 切取，端頭未切去 者離端500 mm處切 取 拉伸、冷彎 實(shí)驗(yàn) 3 磚渣砼磚 同一生產(chǎn)廠(chǎng)家 20塊 每隔13垛任意 抽樣 抗壓強(qiáng)度、 外觀(guān)、尺寸 Word資料 4 碎石或卵石 按同產(chǎn)地、同規(guī)格 分批組成 大型運(yùn)輸： 400m3 或 600批； 小型 運(yùn)輸：200m3 或 300批 均勻取樣、由各 部位取大致相等 砂 表面鏟除，在料堆 頂部、中部和底部 均勻取樣 顆粒級(jí)配、 含泥 量和泥塊含 量 5 砂 按同產(chǎn)地、同規(guī)格 分批組成 同石子） 由各部位取大致 相等的砂8份 表層鏟除 同石子） 6 防 水 卷 材 高聚

21、物 改性瀝 青 同品種、標(biāo)號(hào)、 登記的產(chǎn)品 不過(guò)1500卷為 一批 1卷 切除距外層卷頭 520 mm后，順縱向 截取500 m長(zhǎng)兩塊 合成高 分子 同型、規(guī)格、同等 級(jí)的產(chǎn)品 不超過(guò)5000 m3為一批 1卷 距端部300 m截取 3M Word資料 1.2、本工程質(zhì)量控制關(guān)鍵工程及關(guān)鍵工序 PHC樁及鋼管樁施工質(zhì)量控制。 基坑支護(hù)工程施工質(zhì)量控制。 底板大體積砼施工質(zhì)量控制。 轉(zhuǎn)換層4F樓面）鋼筋砼施工質(zhì)量控制。 衛(wèi)生間、屋面、地下室防水工程施工質(zhì)量控制。 室內(nèi)、室外裝飾工程施工質(zhì)量控制。 地下室、裙樓消防、通風(fēng)空調(diào)工程施工質(zhì)量控制。 生活給水、消防給水系統(tǒng)的設(shè)備管道安裝工程質(zhì)量控制 消防

22、用電設(shè)備安裝質(zhì)量控制。 1.3 .施工過(guò)程中的質(zhì)量控制 對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)有目的地進(jìn)行巡視檢查和旁站。 旁站監(jiān)理方案 工程名稱(chēng)：萬(wàn)昌上海灘花園編號(hào)： 業(yè)主 廣西 監(jiān)理單位 南寧 承包商 中國(guó) 旁 站 監(jiān) 理 范 圍 M基礎(chǔ)工程 M主體工程 U 地下、屋面及衛(wèi) 內(nèi) 容 土方回填 深基坑 梁柱節(jié)點(diǎn)鋼筋 網(wǎng)架結(jié)構(gòu)安裝: Word資料 工程質(zhì)量控制點(diǎn)的設(shè)置及控制手段 工程質(zhì)量控制點(diǎn)表 序號(hào) 工程工程名稱(chēng) 監(jiān)理質(zhì)量控制要點(diǎn) 控制手段 準(zhǔn)備 階段 熟悉圖紙 圖紙是否有效: 檢杳 圖紙是否配套、齊全 檢杳、記 錄 土建、專(zhuān)業(yè)設(shè)備圖紙交圈 檢杳、記 錄 分類(lèi)匯總問(wèn)題、提出監(jiān)理建議 核對(duì)、記 錄 承包 商準(zhǔn) 備施 工關(guān)

23、 鍵 部 位 關(guān) 鍵工 24 小時(shí) 前承包畢 商書(shū)面完 通知監(jiān)改 理處旁整 站監(jiān)理 檢現(xiàn)殊監(jiān)理 1、檢查承包商 旁 站 監(jiān) 理 人 員 職責(zé) 2、 在現(xiàn)場(chǎng)跟班監(jiān) 3、 核查進(jìn)場(chǎng)建筑 等，并可在現(xiàn)場(chǎng) 4、做 Word資料 審批施工 組織設(shè)計(jì) 主要內(nèi)容合理齊全 檢杳、記 錄 方法措施先進(jìn)、可行 檢杳 具有針對(duì)性、指導(dǎo)性、可操作性 檢杳、記 錄 施工監(jiān)理 貫徹本工程監(jiān)理規(guī)劃的主要內(nèi)容 檢杳 向承包單位介紹監(jiān)理工作內(nèi)容、 工作程序，有關(guān)報(bào)表報(bào)審要求 檢杳 檢杳開(kāi)工 條件 按照現(xiàn)場(chǎng)具備開(kāi)工條件的五項(xiàng)內(nèi) 容開(kāi)工，總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn) 檢查、記 錄 1 施工階段 建筑工程） 1.1 地 基 與 基 礎(chǔ) 工

24、程 工程測(cè)量 疋位 檢查、校驗(yàn)建筑物定位樁實(shí)測(cè) 復(fù)查測(cè)量 檢杳疋位樁延長(zhǎng)樁 復(fù)查測(cè)量 定位軸線(xiàn)、標(biāo)高 復(fù)查測(cè)量 土方 工程 基底土質(zhì)、截面尺寸、標(biāo)高 水準(zhǔn)儀檢 查 長(zhǎng)度、寬度 經(jīng)緯儀接 線(xiàn) 基底處理情況檢查 檢杳 回填密實(shí)度檢查 旁站、測(cè) 試 基坑 支護(hù) 工程 邊坡坡度檢驗(yàn) 檢杳 鋼筋、土釘、錨索、水泥、砂、 石檢驗(yàn) 檢杳 錨索深度 長(zhǎng)度）檢驗(yàn)及灌漿 檢杳 土釘墻質(zhì)量檢驗(yàn) 檢查 PHC、靜 壓樁及鋼 管錘擊樁 原材料檢驗(yàn) 檢杳、量 測(cè) 接頭質(zhì)量檢驗(yàn) 檢杳 樁孔底土層檢查 量測(cè) 混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn) 檢杳 終壓值、貫入度等檢驗(yàn) 檢杳 Word資料 1.1 模板 工程 檢查 預(yù)埋件：型號(hào)、位置、數(shù)量、錨

25、 固 預(yù)留孔洞：設(shè)置位置、尺寸 標(biāo)高 觀(guān)察、尺量 1.2 地基與基礎(chǔ)工程 鋼筋 工程 混凝土 工程 混凝土 設(shè)備基礎(chǔ) 模板 工程 隔離劑：選用正確、涂刷均勻、 無(wú)漏刷 出廠(chǎng)質(zhì)量證明書(shū)和實(shí)驗(yàn)報(bào)告及復(fù) 試報(bào)告 規(guī)格、數(shù)量、錨固長(zhǎng)度、接頭位 置 受力鋼筋保護(hù)層 鋼筋接頭：實(shí)驗(yàn)報(bào)告、接頭質(zhì)量 鋼筋綁扎、連接及安裝 砼強(qiáng)度：配合比、坍落度、強(qiáng) 度、降溫、養(yǎng)護(hù) 砼外觀(guān)：垂直、平整、無(wú)蜂窩、 孔洞、露筋、夾渣 砼強(qiáng)度：配合比、坍落度、強(qiáng) 度、降溫、養(yǎng)護(hù) 砼外觀(guān)：垂直、平整、無(wú)蜂窩、 孔洞、露筋、夾渣 基礎(chǔ)幾何尺寸、預(yù)留孔、預(yù)埋螺 栓位置、標(biāo)高 或深度） 強(qiáng)度、鋼度、穩(wěn)定性 軸線(xiàn)位移、截面尺寸、垂直度、 相鄰

26、兩板表面高低差 預(yù)埋件：型號(hào)、位置、數(shù)量、錨 固 主體工程 標(biāo)高 鋼筋 工程 隔離劑：選用正確、涂刷均勻、 無(wú)漏刷 出廠(chǎng)質(zhì)量證明書(shū)和實(shí)驗(yàn)報(bào)告及復(fù) 試報(bào)告 規(guī)格、數(shù)量、錨固長(zhǎng)度、接頭位 置 鋼筋接頭：實(shí)驗(yàn)報(bào)告岡筋保護(hù)層 觀(guān)察、 尺量 觀(guān)察、 尺量 水準(zhǔn)儀、接 線(xiàn)、 尺量 觀(guān)察、 檢查 檢查 觀(guān)察、檢查 尺量 檢查、量測(cè) 檢查、量測(cè) 實(shí)驗(yàn)報(bào)告 檢查、尺量 實(shí)驗(yàn)報(bào)告 檢查、尺量 檢查、尺量 觀(guān)察、尺量 觀(guān)察、尺量 觀(guān)察、尺量 水準(zhǔn)儀、接 線(xiàn)、 尺量 觀(guān)察、檢查 檢查 觀(guān)察、檢查 尺量 檢查、量測(cè) Word資料 混凝土 工程 鋼筋綁扎、連接及安裝 砼強(qiáng)度：配合比、坍落度、強(qiáng) 度、降溫、養(yǎng)護(hù) 主體砼外觀(guān)

27、：垂直、平整、無(wú)蜂 窩、孔洞、露筋、夾渣、麻面 1.3 基土質(zhì)量 1.3 檢查、量測(cè) 實(shí)驗(yàn)報(bào)告 檢查、尺量 檢查、測(cè)試 找平層、結(jié)合層質(zhì)量 檢查 整體 地面 基層與面層結(jié)合牢固 檢查、小錘、敲擊 平整不空、不裂、不起砂 檢杳、觀(guān)察 標(biāo)高 檢杳、量測(cè) 板塊 地面 表面平整 檢杳、量測(cè) 縫格垂直 檢查、尺量 接縫高低差 尺量、塞尺 板縫間隙寬度 尺量 空鼓 檢查、敲擊 標(biāo)高 檢杳、量測(cè) 衛(wèi)生間 防水 防水層：涂刷用量、厚度及涂刷 方向 觀(guān)察、檢杳 基層：平整堅(jiān)實(shí)、陰陽(yáng)角呈圓弧 形成鈍角，含水率不大于9 %。 觀(guān)察、檢杳 附加層：薄弱部位 地漏、管根、 陰陽(yáng)角、出水口等） 觀(guān)察、檢查、旁站 保護(hù)層：

28、第一次蓄水干燥后再做 保護(hù)層，與防水層粘貼牢固 觀(guān)察、檢杳 蓄水實(shí)驗(yàn)：蓄水24小時(shí)無(wú)滲漏 觀(guān)察、檢杳 門(mén)窗 位置、尺寸 檢杳、量測(cè) 門(mén)窗框兩對(duì)角線(xiàn) 檢杳、量測(cè) 門(mén)窗框正、側(cè)面垂直度 檢杳、量測(cè) 門(mén)窗框水平度 檢杳、水平尺 檢查、測(cè)試 墊層質(zhì)量 建 筑 裝 飾 地面 基層 Word資料 關(guān)閉、開(kāi)啟、嵌縫、五金、牢固 觀(guān)察、檢杳 般抹灰 垂直、平整、陰陽(yáng)角、厚度、無(wú) 空鼓 觀(guān)察、檢杳 涂飾 無(wú)脫皮、漏刷、反銹、分色線(xiàn)平 直 觀(guān)察、檢杳 玻璃、金 屬 石材幕墻 原材料檢驗(yàn) 檢查、觀(guān)察、 檢查、尺量、 淋水 預(yù)埋件、后置埋件 垂直度、平整度、防火、防滲 漏 密封膠縫、板縫注膠 1.4 建 筑 屋 面

29、保溫層 原材料及配合比 檢驗(yàn)、觀(guān)察 找坡、平整 靠尺、塞尺 厚度、鋪料方法 鋼針、尺量 找平層 表面平整 檢杳、量測(cè) 表面密實(shí) 目測(cè)、小錘敲擊 坡度、分格縫 長(zhǎng)杠、M尺 1.4 建 筑 屋 面 卷材 防水 原材料：產(chǎn)品合格證、實(shí)驗(yàn)報(bào)告 檢杳 平整度、鋪貼方法、搭接寬度 檢查、尺量 節(jié)點(diǎn)及細(xì)部構(gòu)造處理 觀(guān)察、檢查、旁站 保護(hù)層 粘接牢固、表面平整清潔 觀(guān)察、檢杳 1.5 建 筑 給 排 水 及 采 暖 工 給水 設(shè)備 水泵定位、安裝方向 檢查、尺量 水泵試運(yùn)行質(zhì)量 觀(guān)察、檢杳 平整不空、不裂、不起砂 檢杳、觀(guān)察 給水 系統(tǒng) 絲頭質(zhì)量、外露扣數(shù)、防銹處理 觀(guān)察、檢杳 安裝資質(zhì)、接口質(zhì)量 觀(guān)察、檢杳

30、 管道沖洗、消毒處理 觀(guān)察、檢杳 管道試壓、壓力值、時(shí)間 觀(guān)察、檢杳 排水 系統(tǒng) 立管垂直度、水平坡度 水平儀、線(xiàn)垂、測(cè)量 衛(wèi)生潔具安裝質(zhì)量 觀(guān)察、檢杳 Word資料 灌水實(shí)驗(yàn)、通水實(shí)驗(yàn)、通球?qū)嶒?yàn) 管道支吊架 一 一 安裝資質(zhì)、接口質(zhì)量、保溫質(zhì)量 米暖 才、 散熱器、疏水器安裝位置、平整 系統(tǒng) 系統(tǒng)試壓、壓力值、時(shí)間 檢設(shè)測(cè)報(bào)告、資質(zhì)證明料：合格證、 旁站檢查 檢查、尺量 觀(guān)察、檢查 檢查、尺量 觀(guān)察、檢查 檢查 安裝資質(zhì)、接口質(zhì)量、管道防銹 1.6 1.6 消防栓、 消防噴灑 系統(tǒng)安裝 供配電 建系統(tǒng) 筑 電 照明 系統(tǒng) 處理 管道復(fù)檢位置、方向、支吊件固 疋 噴頭位置、間距和吊頂標(biāo)高協(xié)調(diào)

31、管道試壓、壓力值、壓力降 消防驗(yàn)收檢查準(zhǔn)確、靈敏度 變壓器型號(hào)、容量、接線(xiàn)方式能 耗、安裝調(diào)試 密 集式母槽、電纜豎井及電纜 量、壓成套配行方式、安裝調(diào)I質(zhì) 橋架的敷設(shè) 地電氣重復(fù)接地敷工作接阻值測(cè)疋護(hù)接 電纜終端蹭接頭的制作、安裝 配電工程 鋼管、金屬軟管、塑 料管等敷設(shè)，跨接地線(xiàn)的焊接、 管內(nèi)穿線(xiàn)、線(xiàn)槽、橋架敷設(shè)） 配電箱 盤(pán)）的型號(hào)、質(zhì)量、安 裝 _ 燈具插座、開(kāi)關(guān)、型號(hào)、位置 保護(hù)接地、接零 觀(guān)察、檢查 觀(guān)察、檢查 觀(guān)察、檢查 旁站監(jiān)理 旁站檢查 1.符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要 求 2. 測(cè)量、檢查 3. 耐壓實(shí)驗(yàn)、載實(shí)驗(yàn) 4. 絕緣電阻測(cè)試 5. 接地電阻測(cè)試 1. 符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要 求 2.

32、 觀(guān)察測(cè)量 3. 單體試車(chē)記錄 4. 絕緣電阻測(cè)量 建 筑 電 氣 動(dòng)力 系統(tǒng) 配線(xiàn)工程 同照明系統(tǒng)） 動(dòng)力開(kāi)關(guān)柜 1. 符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要 求 2. 觀(guān)察測(cè)量 3. 單體試車(chē)記錄 4. 絕緣電阻檢測(cè) Word資料 電動(dòng)機(jī)的二次保護(hù)系統(tǒng)的調(diào)試 電機(jī)外殼的接地 配合設(shè)備專(zhuān)業(yè)聯(lián)合試車(chē) 1.6 建 筑 電 氣 防雷接地 系統(tǒng) 建筑物防雷、避雷針 網(wǎng)）的材 料規(guī)格、 1.測(cè)量電阻值符合設(shè) 計(jì) 要求 安裝、間距、位置、網(wǎng)絡(luò)尺寸、 保護(hù)角、防腐等 2觀(guān)察、測(cè)量 3.現(xiàn)場(chǎng)檢杳 避雷引下線(xiàn)的規(guī)格、焊接、數(shù) 量、測(cè)試點(diǎn)或斷線(xiàn)卡的制作，位 置、數(shù)量、安裝 等電位接地安裝 接地電阻值的測(cè)定 設(shè)備、管線(xiàn)接地電阻值的測(cè)定

33、 防側(cè)擊雷均環(huán)的敷設(shè)擊金屬管 道、門(mén)窗接地的焊接 Word資料 智 火災(zāi)報(bào)警 及消防聯(lián) 動(dòng)系統(tǒng) 1、 系統(tǒng)的產(chǎn)品質(zhì)量保證資料 2、 系統(tǒng)的檢測(cè) 3、 系統(tǒng)與具它系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng) 4、 電磁兼容性防護(hù)功能 5、 火災(zāi)報(bào)警控制器的中文顯示 6、 與子系統(tǒng)的接口和通信功能 7、 火災(zāi)探測(cè)器設(shè)置 8、 新型消防設(shè)施的設(shè)置及功能 檢測(cè) 1.7 能 9、 安全防范系統(tǒng)對(duì)火災(zāi)報(bào)警的 建 響應(yīng)及運(yùn)行等 筑 10 、火災(zāi)報(bào)警信息的傳輸、顯示 及設(shè)備響應(yīng)和運(yùn)行 11 、系統(tǒng)的獨(dú)立性 1、 通信系統(tǒng)檢測(cè)要求 2、 通信系統(tǒng)接入 通信網(wǎng)絡(luò) 3、 有線(xiàn)電視系統(tǒng)的系統(tǒng)檢測(cè) 系統(tǒng) 4、 公共廣播與緊急廣播系統(tǒng)的 檢測(cè) 符合建筑電

34、氣工程 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50339 2003 1. 審核 2. 檢查 3. 復(fù)核 符合建筑電氣工程 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50339 2003 測(cè)試、復(fù)核、現(xiàn)場(chǎng)檢 查 Word資料 電源 與 接地 1、 智能化系統(tǒng)的電源引接 2、 穩(wěn)流穩(wěn)壓、不間斷電源裝置 的配置與檢測(cè) 3、 蓄電池組及充電設(shè)備的配置 與檢測(cè) 4、 主機(jī)房及各樓層電源的設(shè)備 與檢測(cè) 5、 主機(jī)房電源線(xiàn)路的安裝質(zhì)量 檢測(cè) 6、 防雷接地系統(tǒng)的引接 7、 防過(guò)流、過(guò)壓原件、防電磁 干擾屏、防靜電接地裝置的設(shè)置 檢測(cè) 8、 與等電位連接的檢測(cè) 符合建筑電氣工程 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50339 2003 測(cè)量 符合 現(xiàn)場(chǎng)檢杳

35、1.8 通 風(fēng) 通風(fēng)空調(diào) 工程與空 調(diào) 風(fēng)道材質(zhì)、尺寸、加工質(zhì)量、材 質(zhì)單、合格證 檢查、尺量 風(fēng)道法蘭卷邊平整、寬度適當(dāng) 檢查、尺量 風(fēng)口、風(fēng)閥等配件：合格證、檢 驗(yàn)報(bào)告 檢杳 1.8 通 風(fēng) 通風(fēng)空調(diào) 工程與空 調(diào) 風(fēng)道安裝位置、標(biāo)高、支吊架牢 固 檢查、尺量 風(fēng)道法蘭連接處安裝 旁站、抽查 風(fēng)閥位置、方向、操作性 檢查、尺量 風(fēng)道嚴(yán)密性檢查、漏光實(shí)驗(yàn) 抽杳 風(fēng)道隱檢、保溫前隱檢、保溫后 隱檢 按表內(nèi)容逐項(xiàng)檢查 風(fēng)口位置、功能、尺寸和裝飾協(xié) 調(diào) 觀(guān)察、檢杳 空調(diào)供回水管安裝，傳溫 檢杳 Word資料 1.9 電 梯 工 程 電梯安裝 設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、封建交接檢驗(yàn) 檢杳 曳引機(jī)承重梁兩端入墻深

36、度 檢查、尺量 轎廂上方的空程、小型雜物電梯 的轎廂 和對(duì)重的空程檢杳 檢查、尺量 曳引輪的垂直偏差，導(dǎo)向輪端面 對(duì)曳引輪端的面的平行度偏差 檢查、尺量 線(xiàn)速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪安 裝 檢杳轉(zhuǎn)動(dòng)性和垂直度 曳引鋼絲繩繩頭制作、彎曲度、 曳引繩張力的相互差值 檢杳 鋼絲繩材質(zhì)、鋼絲繩與機(jī)房樓板 孔洞間隙 檢查、尺量 制動(dòng)器閘瓦與制動(dòng)輪間隙 檢查、尺量 隱蔽工程驗(yàn)收 承包商對(duì)隱蔽工程經(jīng)自檢合格后，將隱蔽工程檢查記錄報(bào)送監(jiān)理處。 經(jīng)監(jiān)理處現(xiàn)場(chǎng)檢查合格簽認(rèn)，準(zhǔn)予進(jìn)入下道工序施工；不合格者，將簽發(fā) 監(jiān)理工程師通知要求承包商整改處理。gliSpiue7A (4分項(xiàng)工程驗(yàn)收 承包商在一個(gè)檢驗(yàn)批完成并經(jīng)自檢

37、合格后，填寫(xiě)報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表報(bào)監(jiān)理處 驗(yàn)收。 監(jiān)理處審查報(bào)驗(yàn)資料、到現(xiàn)場(chǎng)檢查，簽認(rèn)分項(xiàng)工程。 不合格者，將簽 發(fā)監(jiān)理工程師通知要求承包商整改處理。 建筑衛(wèi)生與燃?xì)狻㈦姎夤こ痰淖臃植抗こ痰暮炚J(rèn)，必須在施工實(shí)驗(yàn)、 檢測(cè)完成后進(jìn)行。 (5分部工程驗(yàn)收 承包商在分部工程完成后，根據(jù)監(jiān)理工程師簽認(rèn)的分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定 結(jié)果進(jìn)行分部工程的質(zhì)量等級(jí)匯總評(píng)定，填寫(xiě)報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表報(bào)監(jiān)理處。 uEhOUI Yfmh 地基與基礎(chǔ)分部工程、主體分部工程完成后，由監(jiān)理處組織甲方、監(jiān) 理、設(shè)計(jì)、承包商等單位參加的交接驗(yàn)收，各方在驗(yàn)收記錄上簽字認(rèn)可。 Word資料 IAg9qLsgBX 3. 工程竣工驗(yàn)收 工程達(dá)到交驗(yàn)條件時(shí)，監(jiān)理處對(duì)

38、各專(zhuān)業(yè)工程的質(zhì)量情況、使用功能 進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題簽發(fā) “監(jiān)理工程師通知”要求承包商進(jìn)行整改 WwghWvVhPE 監(jiān)理工程師參加電梯調(diào)試。 在電梯、消防、人防等經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后，工程總監(jiān)理工程師 組織單位工程竣工初驗(yàn)，通過(guò)后監(jiān)理處編制單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告。 asfpsfpi4k 符合竣工驗(yàn)收條件，承包商提交工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方組織工程 竣工驗(yàn)收。 1.4 .工程質(zhì)量問(wèn)題和質(zhì)量事故處理 對(duì)施工中的質(zhì)量問(wèn)題除去在日常巡視、重點(diǎn)工序旁站、分項(xiàng)、分部 檢查過(guò)程中解決外，仍要針對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的嚴(yán)重程度分為二種處理方法： ooey YZTjj1 對(duì)可以通過(guò)返修彌補(bǔ)的質(zhì)量缺陷，責(zé)成承包商先寫(xiě)出質(zhì)量問(wèn)

39、題調(diào)查 報(bào)告，提出處理方案，監(jiān)理處審核后，批復(fù)承包商處理，處理結(jié)果重新進(jìn) 行驗(yàn)收。BkeGuI nkxI 對(duì)需要返工處理或加固補(bǔ)強(qiáng)的質(zhì)量問(wèn)題，責(zé)成承包商寫(xiě)出質(zhì)量問(wèn)題 調(diào)查報(bào)告，提出處理意見(jiàn)，總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程暫停令，經(jīng)與業(yè) 主、設(shè)計(jì)單位研究，經(jīng)設(shè)計(jì)單位提出處理方案，批復(fù)承包商處理，處理 后、重新進(jìn)行驗(yàn)收。PgdOOsRIMo 監(jiān)理處將完整的質(zhì)量問(wèn)題處理記錄歸檔。 2、進(jìn)度目標(biāo)控制方法及措施 2.1 .審批進(jìn)度計(jì)劃 審批承包商編制的施工總進(jìn)度計(jì)劃，月進(jìn)度計(jì)劃和周進(jìn)度計(jì)劃，簽署 施工進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表。 2.2 .進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施監(jiān)督 Word資料 在計(jì)劃實(shí)施過(guò)程中，監(jiān)理處對(duì)承包商進(jìn)行進(jìn)度跟蹤監(jiān)督，并

40、對(duì)實(shí)施情 況做出記錄；根據(jù)檢查結(jié)果對(duì)進(jìn)度進(jìn)行評(píng)價(jià)和分析，發(fā)現(xiàn)偏離時(shí)簽發(fā)監(jiān) 理工程師通知單要求承包商及時(shí)采取糾偏措施，保證實(shí)現(xiàn)進(jìn)度計(jì)劃的目 標(biāo)。3cdXwckm15 2.3 .工程進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整 工程進(jìn)度嚴(yán)重偏離計(jì)劃時(shí)，監(jiān)理處要召開(kāi)各方協(xié)調(diào)會(huì)議，研究應(yīng)采取 的措施，保證合同約定目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 2.4 .影響本工程進(jìn)度目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)因素 本工程四周有永久性建筑物和城市街道，場(chǎng)地狹窄，道路小，同期 開(kāi)工的怡景、西湖花園小區(qū)工程對(duì)材料、施工設(shè)備進(jìn)場(chǎng)布置帶來(lái)不利影 響。尤其是砼澆筑施工時(shí)，泵車(chē)及砼運(yùn)輸車(chē)的進(jìn)出將受到限制 h8c52WO ngM 土方施工，時(shí)值雨季，泥口少及運(yùn)輸車(chē)輛市內(nèi)通行問(wèn)題。 高考、中考

41、及南博會(huì)期間政府對(duì)施工時(shí)間的限制。 春節(jié)及農(nóng)忙時(shí)節(jié)民工返鄉(xiāng)。 商品砼供應(yīng)及輸送泵工作性能、數(shù)量供應(yīng)不足時(shí)。 市政府有關(guān)職能部門(mén)：市政、城管、環(huán)保、交警等對(duì)工程施工的干 涉。 業(yè)主指令分包方進(jìn)場(chǎng)及甲供材料、設(shè)備到場(chǎng)不及時(shí)時(shí)。 擾民、民擾，尤其是附近政府相關(guān)宿舍區(qū)、印刷廠(chǎng)生活區(qū)將影響施 工的午間、夜間計(jì)劃的實(shí)施。v4bdyGious 工程后期施工裝修設(shè)計(jì)變更頻繁發(fā)生時(shí)。 開(kāi)工手續(xù)辦理滯后如遇區(qū)建設(shè)廳和建設(shè)部檢查時(shí)。 針對(duì)以上因素，監(jiān)理處將采取以下措施加以防范。 協(xié)助業(yè)主與怡景房地產(chǎn)公司的關(guān)系、合理安排兩家材料、砼運(yùn)輸路 Word資料 及之時(shí)間，統(tǒng)籌考慮砼澆筑時(shí)車(chē)輛進(jìn)出的安排。 J0bm4qMpJ9

42、 審核施工單位報(bào)審的施工平面布置圖，并隨施工進(jìn)展隨時(shí)進(jìn)行調(diào) 整，合理劃分施工段。 建議施工單位進(jìn)行廣泛接觸，選擇市內(nèi)有實(shí)力、社會(huì)關(guān)系較強(qiáng)的土 方施工隊(duì)，保證泥口數(shù)量及運(yùn)輸暢通。 XVauA9grYP 加強(qiáng)與政府有關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)，以取得支持，同時(shí)要求施工單位在此 期間合理安排施工工序，減少噪音強(qiáng)度，避免政府部門(mén)的過(guò)多干預(yù)。同時(shí) 支持施工單位采取有效措施科學(xué)地安排各個(gè)階段施工進(jìn)度計(jì)劃 bR9C6TJscw 鼓勵(lì)民工留在南寧過(guò)節(jié)，并在經(jīng)濟(jì)上建議業(yè)主給予一定獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí) 安排好過(guò)節(jié)的生活保障，將返鄉(xiāng)民工數(shù)量降至最低。 pN9LBDdtrd 建議施工單位聯(lián)系多家商品砼供應(yīng)商，如不滿(mǎn)足要求，保留隨時(shí)更 換供應(yīng)

43、廠(chǎng)家的權(quán)利。DJ8T7 nHuGT 提示業(yè)主做好選定分包商的招投標(biāo)工作，并按總包進(jìn)度計(jì)劃及時(shí)進(jìn) 場(chǎng)施工。 要求裝修設(shè)計(jì)提前完成并且盡可能成熟詳細(xì)，減少過(guò)多的、大量的 變更。 督促業(yè)主想盡辦法完善開(kāi)工手續(xù)。 3、工程造價(jià)控制方法及措施 嚴(yán)格執(zhí)行甲、乙雙方簽訂的建筑工程施工合同中所確定的合同價(jià)，單 價(jià)和約定的工程款支付方法，堅(jiān)持在報(bào)驗(yàn)資料不全，與合同文件的約定不 符，未經(jīng)質(zhì)量簽認(rèn)合格或有違約的不予審核和計(jì)量。 QF81D7bvUA 3.1關(guān)于工程計(jì)量 、計(jì)量的原則： 承包商對(duì)已完工的分項(xiàng)工程向監(jiān)理工程師提出申請(qǐng)檢查驗(yàn)收并取 得質(zhì)量合格的認(rèn)證后； Word資料 承包商必須于每月的20日前向監(jiān)理工程師

44、提出申請(qǐng)計(jì)量； 監(jiān)理工程師按規(guī)定的程序和規(guī)定的計(jì)量方法，對(duì)合同規(guī)定范圍內(nèi) 的工程量進(jìn)行計(jì)量 在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量時(shí)必須有業(yè)主的現(xiàn)場(chǎng)代表參 予），向承包商簽發(fā)計(jì)量證書(shū)。4B7a9QFw9h 、工程量的變化：按施工承包合同約定執(zhí)行。 3.2、關(guān)于工程款支付 承包商每月月底前向監(jiān)理工程師提出付款申請(qǐng)。 監(jiān)理工程師根據(jù)合同專(zhuān)用條款有關(guān)規(guī)定審核并簽署支付證書(shū)，預(yù) 付款的扣除比例監(jiān)理應(yīng)與業(yè)主和承包商協(xié)商后確定； ix6iFA8xoX 業(yè)主經(jīng)審定后支付工程款； 根據(jù)后來(lái)掌握的資料，工程監(jiān)理可在任一次支付證書(shū)中扣除前已 證明的任何細(xì)目或減小其支付比例； 原則上每月支付一次，施工承包合同另有規(guī)定的從其規(guī)定。 3.3、

45、工程竣工結(jié)算 、工程竣工驗(yàn)收合格后，要求承包商在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向監(jiān)理處 提交竣工結(jié)算資料。 、監(jiān)理處在合同約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審核，提出意見(jiàn)，簽發(fā)竣工結(jié)算 工程款支付證書(shū)，報(bào)業(yè)主。 4、合同管理方法和措施 監(jiān)理工程師將采取以下工作方法開(kāi)展合同管理工作： 4.1、 工程實(shí)施中根據(jù)合同的有關(guān)條款進(jìn)行跟蹤檢查與對(duì)比； 4.2、 根據(jù)監(jiān)理工程師對(duì)工程施工現(xiàn)場(chǎng)情況所采集的有關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)照 合同文件及國(guó)家Word資料 工程建設(shè)合同管理的有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行篩選、類(lèi)比與分析； 對(duì)合同履行中工程業(yè)主與承包商之間的爭(zhēng)議提出解決的建議； wt6qbkCyDE 4.3、 通過(guò)約請(qǐng)承包商工程經(jīng)理或法人代表、工程業(yè)主協(xié)商談判的方

46、式對(duì)工程實(shí)施中的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解，以最大限度的化解矛盾；在既維護(hù)工程 業(yè)主的利益又最大限度的保護(hù)承包商合法權(quán)益的前提下開(kāi)展有關(guān)協(xié)調(diào)工 作，使工程建設(shè)得以順利進(jìn)行；Kp5zH46zRk 4.4、 嚴(yán)格按合同約定以公正的第三方身份妥善處理有關(guān)合同爭(zhēng)議； 必要時(shí)誠(chéng)實(shí)的向有關(guān)方面作證，以公正的解決爭(zhēng)端。 YI4HdOAA61 4.5、 具體事項(xiàng)的主要工作方法與措施。 1 ）、工程的開(kāi)工、復(fù)工申請(qǐng) 工程正式開(kāi)工，承包商應(yīng)提出工程開(kāi)工報(bào)告書(shū)，經(jīng)總監(jiān)理工程師 核簽后才能開(kāi)工，并開(kāi)始計(jì)算工期。開(kāi)工日期應(yīng)在發(fā)出開(kāi)工批示單起計(jì) 7 天內(nèi)，開(kāi)工必須具備以下條件：施工組織、技術(shù)方案已審批，勞動(dòng)力已按 計(jì)劃進(jìn)場(chǎng)，機(jī)械設(shè)備已

47、按計(jì)劃進(jìn)場(chǎng)，施工管理管理人員全部到位，開(kāi)工前 的各種手續(xù)已辦妥；ch4PJx4BII 、因承包商原因造成的工程停工，業(yè)主不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任； 、因業(yè)主原因造成的工程停工，承包商提交有關(guān)停工簽證，經(jīng)監(jiān)理 工程師核簽并報(bào)告業(yè)主后確認(rèn)； 、因質(zhì)量或安全問(wèn)題被指令停工者，由事故責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé) 任。停工后復(fù)工時(shí)，需履行復(fù)工申報(bào)手續(xù)，經(jīng)監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)檢查落實(shí)并 核簽申請(qǐng)報(bào)告后始能復(fù)工。qd3 YfhxCzo 2 ）、工程變更 Word資料 、工程變更的管理 提前通報(bào)制度：對(duì)于可能要出現(xiàn)對(duì)工程質(zhì)量產(chǎn)生不利影響、使合 同價(jià)格增加或使工程實(shí)施發(fā)生拖延的具體時(shí)間或情況，承包商應(yīng)盡早向工 程監(jiān)理通報(bào)，工程監(jiān)理可要

48、求承包商對(duì)將要發(fā)生的事件或情況對(duì)合同價(jià)格 和預(yù)計(jì)竣工日期的影響作出估計(jì)，承包商應(yīng)盡快提供這些資料； E836L11DO5 承包商要求對(duì)原設(shè)計(jì)變更，應(yīng)提前 14天書(shū)面通知監(jiān)理方，監(jiān)理經(jīng) 過(guò)審核并在取得業(yè)主的同意后下發(fā)變更通知，在必要的情況下還要取得設(shè) 計(jì)單位的書(shū)面變更意見(jiàn)；S42ehLvE3M 監(jiān)理工程師簽發(fā)工程變更之前，承包商不能實(shí)施對(duì)工程的變更， 對(duì)于緊急或突發(fā)事件，如果不及時(shí)處理將會(huì)造成更大的損失，承包商必須 立刻報(bào)告監(jiān)理工程師，在征得監(jiān)理工程師的口頭同意后可以先實(shí)施對(duì)工程 的變更，變更實(shí)施的過(guò)程必須有監(jiān)理工程師和業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)代表監(jiān)督檢查， 監(jiān) 理工程應(yīng)及時(shí)按有關(guān)程序補(bǔ)發(fā)書(shū)面變更通知； 501

49、 nN vZFis 附圖：較理想的變更程序。 、變更價(jià)格確定的原則 按施工承包合同約定執(zhí)行 變更發(fā)生后的14天內(nèi)，承包商應(yīng)提出變更價(jià)款報(bào)告，監(jiān)理工程 師在接到報(bào)告之日起 7天內(nèi)予以確定并報(bào)業(yè)主審定，若變更發(fā)生 后14天內(nèi)，承包商不提出變更價(jià)款報(bào)告，則視為該變更不涉及價(jià) 款變更；jW1viftGw9 如果提前通報(bào)就不至于使費(fèi)用增加，而承包商又沒(méi)有提前通報(bào)， 在這種情況下即使發(fā)生了這筆費(fèi)用不應(yīng)向承包商支付 xSODO YWHLP 、變更工程款的支付 Word資料 經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主批準(zhǔn)的變更工程，實(shí)施完成后經(jīng)監(jiān)理工程師檢驗(yàn)合 格并計(jì)量后，可隨同進(jìn)度款一起支付； 支付限額：按施工承包合同約定執(zhí)行。 3 ）

50、、工程延期 、對(duì)以下原因造成工程延誤；經(jīng)工程師確認(rèn)，工期相應(yīng)順延。 a、 工程量變化和設(shè)計(jì)變更。 b、 一周內(nèi)，非乙方原因停水造成停工累計(jì)超過(guò) 8小時(shí)。 c、 不可抗力。 d、甲乙雙方約定工期順延的其他情況：非承包人原因、不可抗力、 設(shè)計(jì)變更等應(yīng)向發(fā)包人發(fā)出順延工期報(bào)告，發(fā)包人在收到報(bào)告 7個(gè)工作日 內(nèi)予以確認(rèn)，逾期不予確認(rèn)的，視為同意順延工期。 LOZMklqlOw 、受理程序： a、 收集資料、做好記錄 監(jiān)理工程師在收到承包商的延期意向后，立即通知有關(guān)的監(jiān)理員，做好工 地實(shí)際情況的調(diào)查和日常記錄，同時(shí)授權(quán)有關(guān)人員受理該延期，并負(fù)責(zé)收 集來(lái)自現(xiàn)場(chǎng)以外的各種文件資料與信息。ZKZUQsUJed

51、 b、 審查承包商的延期申請(qǐng) c、 簽發(fā)“監(jiān)理工程師通知” 4 ）、索賠 、索賠事件的管理 由于承包商未能提前通報(bào)或未能與工程監(jiān)理合作而使業(yè)主利益受 到不利影響的Word資料 事件，承+包商無(wú)權(quán)得到補(bǔ)償；dGY 2mcoKtT 監(jiān)理在預(yù)計(jì)即將補(bǔ)償事件之時(shí)，要及時(shí)通報(bào)業(yè)主并做好詳細(xì)的 記錄，在承包商提出工期和費(fèi)用補(bǔ)償要求時(shí)，監(jiān)理工程師要審查承包方的 索賠申請(qǐng)是否符合索賠程序及時(shí)效要求，并做好調(diào)查取證工作。 rCY bSWRLIA 、工期與費(fèi)用 索賠費(fèi)用的審查可參照工程變更費(fèi)用確定的原則； 對(duì)工期的批準(zhǔn)原則要看其是否對(duì)關(guān)鍵線(xiàn)路上的工作造成影響； 如果由于承包商的原因造成費(fèi)用增加和工期延誤，增加部分

52、費(fèi) 用由于承包商負(fù)責(zé)，工期延誤按施工合同約定執(zhí)行處罰。 FyXjoFIMWh 、索賠費(fèi)用的支付 索賠費(fèi)用的支付可參照工程變更費(fèi)用支付的原則。 5、安全控制 5.1、 安全控制目標(biāo)和依據(jù) 、安全控制目標(biāo) 堅(jiān)持“安全第一、預(yù)防為主”的方針，督促施工單位嚴(yán)格執(zhí)行施工安 全規(guī) 程，控制安全施工，避免發(fā)生重大安全事故。 、安全控制依據(jù) 、國(guó)務(wù)院建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例。 、建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn) VJGJ59-99 ）。 、建設(shè)監(jiān)理合同、工程承包合同、設(shè)備安裝合同等合同文件。 、建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范 VJGJ80-91 ）。 、建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程VJGJ33-2001 ）。 Word資料 、

53、施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范 VJGJ46-2005 ）、建設(shè)工 程施工現(xiàn)場(chǎng)供用電安全規(guī)范VGB50194-93 ）。TuWrUpPObX 、建設(shè)工程工程管理規(guī)范 GB / T50326-2001 ）。 5.2、 安全施工監(jiān)控措施 、預(yù)控 、工程監(jiān)理處明確專(zhuān)人負(fù)責(zé)安全控制工作，總監(jiān)理工程師作為監(jiān)理 部的主要負(fù)責(zé)人，將安全控制作為監(jiān)理工作的一項(xiàng)重要工作來(lái)抓。 7qWAq9jPqE 、建議業(yè)主在簽訂承包合同時(shí)明確安全施工條款，以免引發(fā)一系列 的問(wèn)題出現(xiàn)，對(duì)業(yè)主造成損失。 、督促施工單位健全安全保證體系并切實(shí)搞好自控，層層建立安全 保證責(zé)任制，簽訂安保責(zé)任書(shū)，安全人員必須配備到位，并切實(shí)履行職 責(zé)，

54、監(jiān)理工程師定期檢查施工單位安保體系的運(yùn)作情況，加強(qiáng)日常安全檢 查。IIVIWTNQFk 、嚴(yán)格審查施工設(shè)計(jì)和施工方案，將其中的安全技術(shù)措施作為審查 的關(guān)鍵內(nèi)容之一。對(duì)高危險(xiǎn)的重要部位、關(guān)鍵工序，在正式施工前應(yīng)抽查 其安全技術(shù)交底記錄。yhUQsDgRTI 、過(guò)程監(jiān)控 、工程監(jiān)理處將日常巡回檢查與集中檢查、現(xiàn)場(chǎng)檢查與資料檢查相 結(jié)合，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各種安全隱患。 、對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全問(wèn)題，監(jiān)理工程師應(yīng)要求責(zé)任單位立即改正，如果 執(zhí)行不力或不及時(shí)，則在 24小時(shí)內(nèi)發(fā)出書(shū)面通知。對(duì)嚴(yán)重的安全隱患或 苗頭，則堅(jiān)決行使安全否決權(quán)，下達(dá)停工令限期整改，不滿(mǎn)足安全要求不 準(zhǔn)復(fù)工 工期不予延長(zhǎng)）。對(duì)于Word資料 現(xiàn)場(chǎng)安全控制，不容許實(shí)施 “緊急放 行”。如果施工單位拒不執(zhí)行監(jiān)理指令，則將按程序要求上報(bào)南寧市安全 監(jiān)督站。MdUZYnKS8I 、定期與業(yè)主聯(lián)合組織安全、文明施工大檢查 包括現(xiàn)場(chǎng)和資 料）。