《鎮(zhèn)江汽車(chē)城

1、XXXX 市場(chǎng)租賃管理合同（租賃用戶(hù)版）合同編號(hào)： 市場(chǎng)租賃及管理者 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 聯(lián)系電話：工商注冊(cè)名稱(chēng) : 營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：稅務(wù)登記證號(hào)：法定代表人：身份證號(hào)：現(xiàn)住所（通訊地址 / 郵政編碼：） : 乙方提供的以上地址作為甲方送達(dá)書(shū)面文書(shū)的通訊地址，只要甲方寄出，（以郵戳為準(zhǔn)）無(wú)論是否收達(dá)，均視為收到。如有變更須及時(shí)書(shū)面告知甲方。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)和規(guī)章的相關(guān)規(guī)定， 為明確 合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為，維護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益，甲、乙雙方就乙 方進(jìn)入鎮(zhèn)江汽車(chē) 城（以

2、下簡(jiǎn)稱(chēng)“市場(chǎng)”）從事經(jīng)營(yíng)交易事宜，本著平等互惠的原則，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，簽署本合同并共同遵守執(zhí)行，具體內(nèi)容如下： 第一條：經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)則1. 乙方在市場(chǎng)內(nèi)租賃經(jīng)營(yíng)商鋪的位置：鎮(zhèn)江汽車(chē)城 樓 號(hào)商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商鋪） 合計(jì) 間，該商鋪建筑面積 平方米，具體位置見(jiàn)附件一（商鋪位置平面圖）。2. 乙方在該商鋪經(jīng)營(yíng)商品范圍 為, 乙方 如須調(diào)整經(jīng)營(yíng)范圍，必須征得甲方的書(shū)面許可。3. 根據(jù)市場(chǎng)的發(fā)展需要，甲方有權(quán)調(diào)整市場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)布局。4. 乙方在簽定本合同時(shí)，必須提供下列文件的復(fù)印件（蓋章）：公司： （1）、公司的法定代表人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證；（ 2） 、進(jìn)駐本商鋪人員的身份證或合法證件； 個(gè)人：個(gè)

3、人身份證復(fù)印件。5. 乙方必須辦理好營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)，依法經(jīng)營(yíng)。6. 乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，不得進(jìn)行不正當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)，如有發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)按市場(chǎng)相關(guān)管理規(guī)定給予相應(yīng)的處理。7. 乙方有權(quán)根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)狀況自行招聘或辭退從業(yè)人員，但所有從業(yè)人員必須遵守市場(chǎng)管理制度和本協(xié)議中乙方的各項(xiàng)承諾。8. 乙方有權(quán)在合同規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)以自己的名義獨(dú)立依法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)的民事及經(jīng)濟(jì)責(zé)任，不得以任何理由冒用甲方名義對(duì)外從事任何活動(dòng)。9. 乙方在經(jīng)營(yíng)中必須嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)和甲方的各項(xiàng)管理制度，明碼標(biāo)價(jià)，亮照經(jīng)營(yíng)，依法納稅，接受消費(fèi)者投訴、市場(chǎng)管理辦公室的調(diào)解，自覺(jué)維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。否則，

4、由此發(fā)生的后果乙方應(yīng)自行承擔(dān)。10. 乙方向甲方承諾：乙方是經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所范圍內(nèi)安全生產(chǎn)的第一責(zé)任人。因此必須：(1) 做好防火安全和用電安全的一切工作，并配備好有效的消防器材。(2) 乙方在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，不得在商鋪外擺設(shè)攤位及堆放貨物。不得在商鋪內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。11. 乙方應(yīng)服從甲方對(duì)市場(chǎng)形象、廣告策劃的統(tǒng)一要求。乙方如需在市場(chǎng)內(nèi)發(fā)布廣告，須與甲方辦理發(fā)布手續(xù)，由甲方將市場(chǎng)內(nèi)廣告位租賃給乙方使用，廣告位租賃協(xié)議另簽。12. 甲方有權(quán)按照國(guó)家政策法規(guī)制定本市場(chǎng)各項(xiàng)管理制度并將其公布實(shí)施。13. 甲方制定消費(fèi)者投訴接待制度，落實(shí)專(zhuān)人負(fù)責(zé)，作好記錄，認(rèn)真依法處理；即當(dāng)消費(fèi)者在本市場(chǎng)內(nèi)消費(fèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由市場(chǎng)

5、管理方向消費(fèi)者先行賠付，依據(jù)賠付發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用從乙方交納的保證金中直接扣除，在10日內(nèi)承擔(dān)賠付責(zé)任的商戶(hù)須補(bǔ)足其保證金的差額部分，若未按時(shí)補(bǔ)足 ，甲方有權(quán)將乙方清退岀市 場(chǎng)，且保證金不予退還。第二條：租賃期限1. 乙方租賃期限自 年 月一日起至 年 月一日止。租賃起始日為項(xiàng)目正式開(kāi)業(yè)之日，暫定為2013年10月18日，最終開(kāi)業(yè)時(shí)間以甲方遞送的書(shū)面通知為準(zhǔn)。2. 本合同簽定后，乙方擅自退場(chǎng)的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，保證金不予退還，并對(duì)商鋪內(nèi)商品沒(méi)有保管義務(wù)，由此產(chǎn)生的任何后果由乙方自行承擔(dān)。3. 租賃期滿(mǎn)，乙方要續(xù)租該商鋪，在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)，但須在合同期滿(mǎn)前三個(gè)月以書(shū)面形式提岀申請(qǐng)，

6、經(jīng)甲方同意，雙方續(xù)簽合同方為有效。乙方不續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)提前做好遷讓準(zhǔn)備，在合同到期日起兩天內(nèi)搬岀，逾期不搬的視為放棄屋內(nèi)財(cái)物，甲方有權(quán)直接自行予以處置。4. 合同解除或終止時(shí)，乙方商鋪內(nèi)的裝修無(wú)償歸甲方所有(非固定部分的裝修，乙方可帶走)。第三條：租賃方式及支付方式乙方選擇的租賃方式為:、租賃方式A:1) 租賃期限為三年。2) 商鋪?zhàn)饨饦?biāo)準(zhǔn):租賃期日租金（元/平 米）免租期（個(gè)月）租金總額2013 年 10 月 18 口至 2014 年 10 月 17口122014 年 10 月 18 口至 2015 年 10 月 17 口62015年10月18日至2016年10月17日03）租金支付時(shí)間：每年

7、提前兩個(gè)月繳納下一年度租金。4） 乙方簽定本合同時(shí)須一次性交納保證金RMB元（保證金用于保證商家的租賃義務(wù)履行 及商城規(guī)定的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。保證金不計(jì)息）。5） 所交納的經(jīng)營(yíng)保證金在合同期結(jié)束后甲方按照相關(guān)流程于7個(gè)工作日內(nèi)予以無(wú)息退還2、租賃方式B :1）租賃期限為五年。2）商鋪?zhàn)饨饦?biāo)準(zhǔn)：租賃期日租金（元/平 米）免租期（個(gè)月）租金總額2013年10月18日至2014年10月17日122014 年 10 月 18 口至 2015 年 10 月 17 口82015 年 10 月 18 口至 2016 年 10 月 17 口62016年10月18日至2017年10月17日42017 年 10 月 18

8、 口至 2018 年 10 月 17口03）租金支付時(shí)間：每年提前兩個(gè)月繳納下一年度租金。4）乙方簽定本合同時(shí)須一次性交納保證金 RMB元（保證金用于保證商家的租賃義務(wù)履行及商城規(guī)定的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。保證金不計(jì)息）。6）所交納的經(jīng)營(yíng)保證金在合同期結(jié)束后甲方按照相關(guān)流程于7個(gè)工作日內(nèi)予以無(wú)息退還。第四條：經(jīng)營(yíng)保證金、商業(yè)管理費(fèi)1. 市場(chǎng)保證金作為乙方按時(shí)進(jìn)場(chǎng)裝修、按約定時(shí)間正常開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)、商品質(zhì)量、應(yīng)繳費(fèi)用、服從管理、按時(shí)交納租金的保證金。如保證金先行支付乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任費(fèi)用后，乙方應(yīng)在書(shū)面通知十日內(nèi)及時(shí)補(bǔ)足。合同期滿(mǎn)如無(wú)應(yīng)扣除事項(xiàng)，合同保證金在合同期滿(mǎn)三個(gè)月后的15日內(nèi)全額無(wú)息退還乙方。2.商業(yè)管理費(fèi)

9、：乙方以商鋪面積為基數(shù)，按RMB元/平方米？年交納商業(yè)管理費(fèi)，并于乙方開(kāi) 業(yè)（即開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)） 10 天內(nèi)一次性交納；商業(yè)管理費(fèi)主要用于整個(gè)市場(chǎng)整體的廣告宣傳、活動(dòng)策 劃及市場(chǎng) 專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站的建立和維護(hù)。但為扶持商戶(hù)經(jīng)營(yíng)，共同促進(jìn)市場(chǎng)繁榮，甲方免收乙方 年月 日至 年 月一日商業(yè)管理費(fèi)合計(jì) RMB元。第五條：市場(chǎng)內(nèi)配套設(shè)施使用1. 甲方提供公共用水，提供乙方承租的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的電、電話、寬帶的線路接口到戶(hù)，開(kāi)戶(hù)安裝乙方自理，并按實(shí)際使用費(fèi)用按時(shí)自行交納。2. 乙方如需增加用電量，經(jīng)電力部門(mén)批準(zhǔn)后，乙方向甲方支付用電增容費(fèi)用。3. 物業(yè)定期將市場(chǎng)內(nèi)公共區(qū)域的因用水、用電所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行公示，乙方須于公

10、示后10 日 內(nèi)按照其商鋪面積（建筑面積）進(jìn)行分?jǐn)偛⑾蛭飿I(yè)交納公攤費(fèi)用。4. 在不影響市場(chǎng)整體效果的前提下，需要自行制作門(mén)頭廣告或其他廣告位必須經(jīng)甲方批準(zhǔn)，未經(jīng)批 準(zhǔn)擅自制 作的一經(jīng)發(fā)現(xiàn)一律拆除，拆除和墻面恢復(fù)的費(fèi)用直接從保證金中扣除。5. 乙方如需要在市場(chǎng)公共部位作戶(hù)外廣告，或作戶(hù)外商業(yè)活動(dòng)，須經(jīng)甲方批準(zhǔn) , 并與甲方簽訂協(xié)議 . 甲方會(huì)根 據(jù)依據(jù)協(xié)議要求收取一定費(fèi)用 .第六條：商鋪交付及收回的驗(yàn)收 該商鋪交付乙方使用時(shí)，甲、乙雙方共同對(duì)該商鋪內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收，以書(shū)面清單（一式兩份、注明設(shè)施、設(shè)備的數(shù)量與型號(hào)）形式由甲、乙雙方簽字確認(rèn)。本合同終止，甲方收回該商鋪時(shí)，甲、乙雙方按書(shū)

11、面確認(rèn)的設(shè)施、設(shè)備清單（附件二：房屋附著設(shè)施清單）進(jìn)行清點(diǎn)驗(yàn)收，因乙方原因造成該商鋪內(nèi)設(shè)施、設(shè)備損毀、缺失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：維修與養(yǎng)護(hù) 甲方對(duì)市場(chǎng)內(nèi)房屋及其附屬設(shè)施不定期進(jìn)行檢查、修繕，乙方不得以任何理由阻擾。房屋大修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，日常維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方日常使用不善或人為造成損壞的，乙方承擔(dān)全部的維修費(fèi)用。租賃期間，防火安全、門(mén)前三包、綜合治理和安全保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)規(guī)定、服從甲方監(jiān)督檢查并承擔(dān)全部責(zé)任。第八條：商鋪的裝修1. 為了本市場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)計(jì)劃與效果，乙方須在 20 年 月日前進(jìn)場(chǎng)裝修，并須在 20年月日前裝修完畢并上貨開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，則在本租賃

12、合同期滿(mǎn)后甲方給予乙方順延 天的免租優(yōu)惠。2. 如乙方未能在雙方約定的時(shí)間內(nèi)裝修完畢并上貨開(kāi)業(yè)，且在甲方催告后 3日內(nèi)仍未完成裝修及開(kāi) 業(yè)，則乙方不能享受此免租裝修期優(yōu)惠；3. 乙方裝修方案須在裝修前提供給甲方，并經(jīng)書(shū)面認(rèn)可且簽定相關(guān)物業(yè)管理、裝修管理合同后方可施工。乙方裝修在不破壞房屋原有建筑結(jié)構(gòu)與消防設(shè)備的前提下，自行進(jìn)行裝修，如在裝修過(guò) 程中造成相關(guān)建筑及公共設(shè)施損毀的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?shù)诰艞l：產(chǎn)品質(zhì)量1. 甲方對(duì)乙方產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)行為的結(jié)果不負(fù)責(zé)任。2. 遵守中華人民共和國(guó)質(zhì)量法及其他國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)接受甲方和有關(guān)部門(mén)對(duì)其產(chǎn)品質(zhì)量的 查。3. 乙方對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量必須實(shí)行“三包”，并提供優(yōu)質(zhì)完善的

13、服務(wù)。4. 因乙方所經(jīng)營(yíng)的商品缺陷或其質(zhì)量問(wèn)題造成消費(fèi)者人身財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第十條： 甲方對(duì)市場(chǎng)提供統(tǒng)一的物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，并在簽訂本合同的同時(shí)與甲方 業(yè)管理部門(mén)簽定物業(yè)管理協(xié)議。第十一條：甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)一、 甲方的權(quán)利義務(wù)：1) 負(fù)責(zé)市場(chǎng)內(nèi)房屋及附屬設(shè)施不定期的檢查、修繕。2) 及時(shí)審查乙方的裝修方案。3) 制定市場(chǎng)相關(guān)管理制度并公布實(shí)施。4) 商鋪因工程質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)缺損。5) 對(duì)市場(chǎng)內(nèi)外、樓頂公共部位上的物品、廣告位有權(quán)決定使用。6) 制定市場(chǎng)的宣傳推廣方案并負(fù)責(zé)實(shí)施。7) 負(fù)責(zé)處理與市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)的其他日常事務(wù)。二、 乙

14、方的權(quán)利義務(wù)1) 按時(shí)交納租金、按時(shí)進(jìn)場(chǎng)裝修并上貨開(kāi)業(yè)。2) 租賃期內(nèi)，不得擅自出租、轉(zhuǎn)借鋪位或自行退場(chǎng)。3) 不得擅自裝修或私自改變經(jīng)營(yíng)內(nèi)容或用途；不得占用物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使4) 按時(shí)支付商業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電公攤費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用。5) 不得擅自在商鋪位內(nèi)外張貼招租廣告。6) 不得擅自違反市場(chǎng)管理制度或出售國(guó)家明令禁止的商品。7) 不得違反國(guó)家相關(guān)工商、稅務(wù)、物價(jià)、技監(jiān)、安全等法律法規(guī)。8) 涉及食品衛(wèi)生安全的商品，乙方同意甲方按照有關(guān)管理規(guī)定的要求對(duì)其商品進(jìn)行抽樣檢測(cè)；如果 格，由甲方負(fù)責(zé)銷(xiāo)毀或者按照有關(guān)規(guī)定處置，由此產(chǎn)生的檢測(cè)費(fèi)用等由乙方承擔(dān)。監(jiān)督和檢

15、指定的物用功能。檢測(cè)不合9) 乙方人員及所屬貴重物品不得留在市場(chǎng)過(guò)夜。10）乙方須對(duì)自己經(jīng)營(yíng)的商品參加財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，參保費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方未參保而發(fā)生了的損失 （如因盜竊、火災(zāi)、天氣等第三方原因引起的財(cái)產(chǎn)損失），由乙方自行承擔(dān)。11）乙方必須嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)消防安全的法律法規(guī)和市場(chǎng)有關(guān)消防、安全管理制度，掌握消防、滅火及自救知識(shí)，不得隨意拉、接電線，不得在營(yíng)業(yè)間內(nèi)吸煙及使用明火，經(jīng)營(yíng)區(qū)內(nèi)不得燒飯。乙 方若違反管理規(guī) 定，釀成責(zé)任事故的，除賠償由此給甲方及第三方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng) 承擔(dān)其它相關(guān)法律責(zé)任。第十二條：違約責(zé)任1. 因商鋪工程質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)在十日內(nèi)及時(shí)修復(fù)缺損，

16、逾期則由甲方承擔(dān)乙方停業(yè)期間雙倍的房屋租金。2. 乙方非法經(jīng)營(yíng)損害市場(chǎng)公共利益的、因乙方過(guò)錯(cuò)給甲方造成較大經(jīng)濟(jì)損失或使甲方聲譽(yù)受到嚴(yán)重?fù)p害的、乙方違反本合同第十一條乙方的權(quán)利義務(wù)中約定事項(xiàng)的，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙 方已交納的租金、 保證金及其他已交款項(xiàng)的余款不予退還，追繳甲方對(duì)乙方已免收的租金，同時(shí) 甲方追繳乙方違約造成經(jīng)濟(jì) 損失的權(quán)利。3. 若乙方未能按照本合同約定履行完租賃期限提出退場(chǎng)或退場(chǎng)的，視為乙方違約解除本合同，甲方 將全額追 繳其已免收租金，乙方已交納的租金、保證金及其他交納費(fèi)用余款不予退還，從提出或 退場(chǎng)之日甲方有權(quán) 將上述房屋另行出租。4. 若因消防原因涉及到無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收，則雙方可在租賃政策不變的基礎(chǔ)上，進(jìn)行商鋪位置調(diào)換。若 雙方無(wú)法 就新位置達(dá)成一致，則原租賃合同自動(dòng)作廢，不視為違約。第十三條