商品房預(yù)售方案(模板)匯編

1、商 品 房 預(yù) 售 方 案建設(shè)單位：肥東縣城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司項目名稱：店忠家園申報日期： / 年 / 月 / 日一、項目基本情況（以獨立的建筑區(qū)劃為單位）開發(fā)企業(yè)名稱肥東縣城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司辦公地址法定代表人聯(lián)系電話授權(quán)委托人聯(lián)系電話開發(fā)資質(zhì)等級暫定資質(zhì)證書編號開發(fā)項目名稱店忠家園項目坐落售樓處地址開發(fā)企業(yè)銷售負責人聯(lián)系電話代理銷售公司名稱無代理銷售公司負責人聯(lián)系電話用地總面積(m2)土地使用證號土地證載用途建設(shè)用地規(guī)劃許可證號擬規(guī)劃建設(shè)項目總建筑面積(含地上、地下)(m2) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號規(guī)劃容積率施工許可證號4207002012050950101房屋總幢數(shù)其中住宅總幢數(shù)6施工單位

2、名稱開工時間擬竣工時間備注：空白二、項目分期開發(fā)建設(shè)情況該項目擬分 1 期開發(fā)建設(shè)，具體情況如下：期數(shù)幢數(shù)幢號建筑面積(m2)擬開工時間期內(nèi)投資(萬元)擬上市銷售時間擬竣工交付時間1141-1402011-1-880002013-01-012015-01-01三、本次申請預(yù)售項目基本情況本次申報預(yù)售的商品房為第 1 期中的 1、2 幢，預(yù)售建筑面積約 20983.12 平方米，用途分別為 住宅 、 空白 、 空白 ，共計房屋 300 套

3、，其中住宅 176 套，面積 20983.12  m2；商業(yè) 176 套，面積 20983.12  m2；其他 176 套，面積 20983.12  m2。上述房屋中 1、3、15 幢 176 套交付標準為毛坯，竣工交付日期 2014-05-01 ；開盤日期為領(lǐng)證后第 6 日(小于10日內(nèi))。四、項目配建附屬房屋相關(guān)情況1、屬開發(fā)企業(yè)所有的房屋和設(shè)施名稱坐落位置(幢號)面積()預(yù)計交付時間備注-無

4、數(shù)據(jù)-2、未計入分攤屬全體業(yè)主所有的房屋及公共設(shè)施名稱坐落位置(幢號)面積()預(yù)計交付時間備注物管用房19445.032014-5-1架空層1、2、3、427462014-5-1公廁1937.922014-5-1地下人防1、2、3、461082014-5-1水箱間142.432014-5-13、建成后無償移交政府相關(guān)部門的房屋和設(shè)施名稱坐落位置(幢號)面積()預(yù)計交付時間備注社區(qū)用房19424.512014-5-14、本期自留商品房情況：本期【存在】【無】自留商品房。自留房屋基本情況自留商品房規(guī)劃樓號房號規(guī)劃用途建筑面積套數(shù)自留地下車庫基本情況租賃/現(xiàn)售位置/車位號建筑面積數(shù)量自留商品房的原因

5、及自留商品房現(xiàn)房銷售的承諾商品房項目中保留自有的房地產(chǎn)應(yīng)當符合“少量、合理”的原則。5、物業(yè)管理用房與物業(yè)管理相關(guān)情況該項目按山東省物業(yè)管理條例應(yīng)配建物業(yè)管理用房 369.29 平方米（按照建設(shè)工程項目總建筑面積的千分之三至千分之五配置，最少不低于一百平方米），規(guī)劃核定的物業(yè)管理用房 445.03 平方米。物業(yè)管理用房申報明細申報情況預(yù)售許可證號坐落位置(幢號、室號)臨時物業(yè)管理用房面積()正式物業(yè)管理用房面積()前期已申報19445.03445.03合計-445.03445.03備注未達配建標準的 0 ，在后期申報時補足，凡臨時物業(yè)

6、管理用房，在初始登記前完成正式物業(yè)管理用房置換手續(xù)。該項目的前期物業(yè)管理企業(yè)采用 招投標 方式選聘，并向 房管局物業(yè)科 進行備案，前期物業(yè)服務(wù)合同于 2013年01月01日 簽訂，前期的物業(yè)管理企業(yè)為 濱州××物業(yè)管理發(fā)展有限公司 ，其資質(zhì)證號：   。6、機動車庫、車位相關(guān)情況該項目按規(guī)劃配建機動車停車庫 69 個，室內(nèi)機動車停車位 495 個，其中自走式機動車停車位 495 個；機械立體式機動車停車位 

7、0 個。為該項目配建的地面機動車庫及地下人防范圍外的自走式機動車停車庫（位），我司將采取向小區(qū)業(yè)主 出售 的方式處置，機械停車位采取向小區(qū)業(yè)主 空白 的方式處置，在銷售現(xiàn)場進行公示并在預(yù)售合同中進行約定。 地下人防范圍內(nèi)的機動車停車位，提供給小區(qū)業(yè)主 有償 使用。本項目全部交付半年后，銷售率達到90%以上時，我司將向有需求的業(yè)主出售第二個機動車停車位，出售之前我司將在小區(qū)主出入口、車庫出入口等處進行售前公示，公示期為一個月。規(guī)劃核定的地面露天機動車停車位屬于小區(qū)全體業(yè)主共有。7、人防范圍 根據(jù)濱州市人防辦核定，該項目必建人防

8、面積為 6108 平方米，并在 1、2、3、4 幢 地下 層內(nèi)劃定。五、預(yù)售資金監(jiān)管情況本次申報的商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行分別是： 1、3、15 幢（樓）為 中國工商銀行濱州市分行 銀行（監(jiān)管帳號為： 4301016529100270838 ），監(jiān)管資金總額為： 6386.86 萬元。預(yù)售資金將優(yōu)先用于后續(xù)工程建設(shè)，我司承諾監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售資金，保證不挪作他用。六、本期擬銷售商品房價格（毛坯價格）價格/類別住宅（元/m2）商業(yè)（元/m2）辦公（元/m2）車位

9、（萬元/個）酒店式公寓最高價12000空白空白空白空白最低價5810空白空白空白空白均 價6379空白空白空白空白七、權(quán)利瑕疵說明本次申報預(yù)售的項目中， 1、3、15 幢的土地使用權(quán)已辦理土地抵押，抵押權(quán)人為 中國工商銀行濱州市分行 ，抵押金額為 10000萬元 ，抵押期限為 2013年3月26日  。該抵押權(quán)人已于 2011-8-17 書面同意我司申辦 1、3、15 幢預(yù)售許可證并上市銷售。八、相關(guān)承諾1、本次申報預(yù)售的項目，計 176 套商品房，在領(lǐng)取

10、預(yù)售許可證后按上述約定日期一次性公開對外銷售，由 陜西中圣環(huán)境科技發(fā)展有限 公司 自銷 。2、本次申報預(yù)售的項目，將在銷售現(xiàn)場按規(guī)定公示相關(guān)房屋信息，若供需矛盾突出，我司將采取 現(xiàn)場排號 方式進行公開銷售。附應(yīng)急處理預(yù)案。3、本次申報的  空白 幢(樓)  空白 層，在領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證的同時，申請辦理在建工程抵押。我司承諾，按認購協(xié)議約定時間及時解押與客戶簽約備案，不因抵押變相捂盤。4、本次申報預(yù)售的商品房，其相應(yīng)的土地證號為： 濱國用（2010）01640 號，土地證載

11、用途為 住宅用地 。5、房屋預(yù)售面積由 西安市房地產(chǎn)測繪有限 公司測算，具體分攤情況和公共部位詳見測算報告。未經(jīng)規(guī)劃核準的，但后期增加的共有共用部位不計入分攤。6、本次申報預(yù)售許可的項目  不 可以到中國境外銷售。7、商品房銷售人員相關(guān)信息姓名性別身份證號碼職務(wù)崗位證號張三李四王五備注：售樓現(xiàn)場經(jīng)過培訓取得商品房銷售人員崗位證的不得少于3人?，F(xiàn)場公示人員與現(xiàn)場接待人員保持一致。8、其他需要說明的情況（如團購等）?？瞻?二、項目建設(shè)進度項目配套施工及服務(wù)單位情況名稱計劃開竣工時間施工單位服務(wù)單位供水設(shè)施2013.01.01-2013.1

12、2.31濱州市××安裝有限公司濱州市自來水公司排水設(shè)施濱州市政工程管理處供暖濱州新城熱力有限公司天然氣中石油（濱州）有限公司中石油（濱州）有限公司綠化小區(qū)內(nèi)道路、路燈供電安防設(shè)施其他 屬于業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備明細共用設(shè)施設(shè)備名稱部位備注1電梯垂直梯 部；扶梯 部。2綠化率： % ；樓間、集中綠地 平方米；磚石鋪裝 平方米。3區(qū)域內(nèi)市政：【道路】【樓間甬路】 平方米；【室外上下水管道】 米；【溝渠】 ；【蓄水池】 個；【化糞池】 個；【雨水井】 個；變配電系統(tǒng)包括 ；高壓雙路供電電源 ；公共照明設(shè)施【路燈】 個；【草坪燈】 個；【 】 個；【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護攔及圍墻】

13、；【高壓水泵】【高壓水箱】 個；【污水泵】 個；【中水及設(shè)備系統(tǒng)】 ；【 】 。4燃氣調(diào)壓站5消防設(shè)施6監(jiān)控設(shè)施7避雷設(shè)施8空調(diào)設(shè)備9電視共用天線10電腦網(wǎng)絡(luò)線11電訊電話12車道13地上機動車停車場 個車位 平方米14自行車庫 平方米15垃圾中轉(zhuǎn)站 個16信報箱 個17值班室 平方米1、樁基礎(chǔ)工程2013年10月8日開工，2013年11月7日完成樁基礎(chǔ)工程。2、基礎(chǔ)地下室工程2013年12月6日開工，2014年1月7日完成基礎(chǔ)地下室工程。3、主體工程2014年1月6日開工，2014年7月2日完成主體工程。4、裝飾工程2014年6月26日開工，2014年11月25日完成裝飾工程。5、水電、消防

14、安裝工程2013年12月25日開工，2015年1月31日完成水電、消防安裝工程。6、小區(qū)內(nèi)道路工程2015年1月10日開工，2015年3月31日完成小區(qū)內(nèi)道路工程。7、園林綠化工程2015年3月1日開工，2015年5月15日完成園林綠化工程。8、零星收尾工程及其他2015年5月1日開工，2015年5月31日完成零星收尾工程及其他。六、商品房裝修標準類別裝修標準備注外墻文化石、高檔面磚、局部涂料內(nèi)墻水泥砂找平頂棚機構(gòu)面地面結(jié)構(gòu)毛地面門窗入戶門采用品牌鋼制三防門；其他門窗采用塑鋼，中空玻璃。室內(nèi)門（含塑鋼推拉門）不安裝，由買受人自行安裝。廚房上下水管預(yù)留衛(wèi)生間上下水管預(yù)留絲堵陽臺塑鋼、中空玻璃、鐵

15、藝護欄、封閉電梯其他精裝戶型住宅交房標準適用范圍： 1#樓1單元01戶型、04戶型1、公共部分序號類別裝修標準備注主體結(jié)構(gòu)九、住房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式我司是工程質(zhì)量的第一責任人，對建設(shè)工程的質(zhì)量全面負責，在法定的保修期內(nèi)，承擔該項目的工程質(zhì)量保修責任，具體期限和范圍見住宅質(zhì)量保證書。因我司開發(fā)資質(zhì)為暫定資質(zhì)，若出現(xiàn)歇業(yè)等清算情況，本項目的質(zhì)量責任承擔主體則變更為 濱州××有限 公司（附擔保函），該公司具備獨立的法人資格和相應(yīng)的賠償能力（附企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照）。十、住房能源消耗指標和節(jié)能措施建設(shè)單位濱州××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目名稱

16、幢號1、3、15住房能源消耗指標采暖22W/，制冷24W/屋面保溫保溫材料種類擠塑保溫板保溫層厚度(mm)55外墻保溫墻體材料外墻涂料及部分文化石保溫型式外保溫保溫材料種類模塑聚苯板EPS保溫層厚度(mm)北墻20南、東、西墻20外門窗窗框型材塑鋼窗窗玻璃材料北向6透明+9空氣+6透明中空玻璃南向6透明+9空氣+6透明中空玻璃東向6透明+9空氣+6透明中空玻璃西向6透明+9空氣+6透明中空玻璃遮陽措施手動卷簾外遮陽其他節(jié)能措施空白經(jīng)濱州市地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室查驗合格后，方可開盤，開盤當日實行網(wǎng)上簽約。我公司對本預(yù)售方案的真實性作出鄭重承諾，并將切實履行。 開發(fā)企業(yè)名稱：（簽章）濱州×&

17、#215;房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：（簽章） 2013-01-01 擔保函 ×××× （項目名稱）業(yè)主：我公司為具備獨立法人資格和相應(yīng)賠償能力的 有限 公司，我司保證在 濱州××房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司出現(xiàn)歇業(yè)等清算情況時，在法定的保修期內(nèi)為該司銷售的 ×××××× 項目的工程質(zhì)量承擔保修責任。公司名稱(蓋章): 濱州××××有限公司 住 所: ×××××××××××××× 通訊地址: ×××××××××××××× 郵政編碼: