建設(shè)板塊百日攻堅(jiān)活動(dòng)實(shí)施方案

1、溫錦房辦20178號(hào)關(guān)于印發(fā)建設(shè)板塊2017年百日攻堅(jiān)活動(dòng)實(shí)施方案的通知各部室、項(xiàng)目組：根據(jù)市現(xiàn)代集團(tuán)2017年7月工作會(huì)議部署，決定自7月份至10月份，在全集團(tuán)范圍內(nèi)開展現(xiàn)場(chǎng)管理百日督查活動(dòng)。按照市現(xiàn)代集團(tuán)現(xiàn)場(chǎng)管理百日攻堅(jiān)督查工作方案要求，為進(jìn)一步統(tǒng)一思想，樹立攻堅(jiān)意識(shí)，充分調(diào)動(dòng)建設(shè)板塊全體職工的工作積極性，確?！鞍偃展?jiān)”活動(dòng)順利開展、取得實(shí)效，現(xiàn)印發(fā)建設(shè)板塊2017年百日攻堅(jiān)活動(dòng)實(shí)施方案，請(qǐng)認(rèn)真貫徹實(shí)施。市現(xiàn)代集團(tuán)建設(shè)板塊 2017年8月15日建設(shè)板塊2017年“百日攻堅(jiān)”活動(dòng)實(shí)施方案為深入推進(jìn)市委、市政府“強(qiáng)責(zé)任敢擔(dān)當(dāng)，治頑疾優(yōu)環(huán)境”作風(fēng)建設(shè)活動(dòng)，積極響應(yīng)集團(tuán)公司開展的現(xiàn)場(chǎng)管理百日督查

2、活動(dòng)，決定開展“百日攻堅(jiān)”活動(dòng)，具體實(shí)施方案如下： 一、總體目標(biāo)從8月中旬至11月中旬，集中建設(shè)板塊上下力量和資源，以板塊重塑整合、營銷工作和重點(diǎn)工程項(xiàng)目為重點(diǎn)攻堅(jiān)，加強(qiáng)制度建設(shè)、營銷推廣和工程建設(shè)，大干一百天，確保建設(shè)板塊內(nèi)部管理和現(xiàn)場(chǎng)管理服務(wù)水平得到較大提升。二、主要任務(wù)（一）推進(jìn)板塊重塑整合，加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理一是要求綜合辦公室優(yōu)化OA系統(tǒng)、人力系統(tǒng)和普華系統(tǒng)等的審批流程，全面提高建設(shè)板塊審批運(yùn)轉(zhuǎn)效率；建立健全板塊各項(xiàng)規(guī)章制度，包括薪酬制度、績效考核等，明確部室、個(gè)人職責(zé)，加強(qiáng)監(jiān)督；盡快落實(shí)建設(shè)板塊統(tǒng)一辦公，切實(shí)擺脫“兩張皮”現(xiàn)象，促進(jìn)板塊全面協(xié)調(diào)發(fā)展。二是要求財(cái)務(wù)部有效控制公司成本計(jì)劃、

3、嚴(yán)格把關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用支出；做好現(xiàn)代·錦華城項(xiàng)目土地增值稅、企業(yè)所得稅等的稅收籌劃工作及車位、商業(yè)開盤銷售所涉及的財(cái)務(wù)工作。（二）有序開展?fàn)I銷工作，提升團(tuán)隊(duì)整體水平一是要集中精力，做好銀行按揭回款、車位銷售、商業(yè)銷售等多項(xiàng)服務(wù)工作，穩(wěn)步推進(jìn)13億貸款資金的回籠。二是要全面加強(qiáng)營銷隊(duì)伍建設(shè), 要堅(jiān)持開展全員營銷培訓(xùn)，加強(qiáng)專業(yè)知識(shí)的學(xué)習(xí)與業(yè)務(wù)能力的培養(yǎng)，提升公司營銷團(tuán)隊(duì)素養(yǎng)。三是要深化案場(chǎng)制度建設(shè)，提升營銷人員的服務(wù)意識(shí)及執(zhí)行力。深刻理解“最多跑一次”服務(wù)理念，以售后服務(wù)為抓點(diǎn)，不斷提升案場(chǎng)服務(wù)質(zhì)量，通過人脈、口碑宣傳為公司樹立品牌形象。（三）緊緊圍繞投資目標(biāo)，推進(jìn)工程建設(shè)進(jìn)度一是要根據(jù)工程實(shí)

4、際制定施工計(jì)劃，以倒排計(jì)劃的形式，制定節(jié)點(diǎn)目標(biāo)，把任務(wù)細(xì)化到日，分解到班組，落實(shí)責(zé)任，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣，調(diào)動(dòng)基層班組和施工人員積極性，確保計(jì)劃有效落實(shí)。二是要爭創(chuàng)平安·標(biāo)化建筑工地，建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，加強(qiáng)安全管理力度，保證安全生產(chǎn)經(jīng)費(fèi)，提高安全管理水平，力爭做到“零傷亡零事故”。三是要堅(jiān)持“質(zhì)量第一”的方針，建立健全工程質(zhì)量保證體系，規(guī)范質(zhì)量檢驗(yàn)和控制，確保建設(shè)優(yōu)質(zhì)工程。四是要集中精力推進(jìn)工程項(xiàng)目進(jìn)度，保證工期目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。五是要加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，做到施工道路暢通、材料堆放有序、各種標(biāo)志齊全、施工現(xiàn)場(chǎng)井然有序；要建立健全文明施工管理制度，嚴(yán)格遵守施工規(guī)范和操作規(guī)程，杜絕不文明施工行為。三

5、、行動(dòng)重點(diǎn)與步驟建設(shè)板塊“百日攻堅(jiān)”時(shí)間安排為2017年8月10日至2017年11月20日，分三個(gè)階段進(jìn)行：（一）動(dòng)員部署階段（8月1日-8月10日）。制定實(shí)施方案，召開動(dòng)員部署大會(huì)，落實(shí)攻堅(jiān)內(nèi)容和關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)工作計(jì)劃。（二）全面實(shí)施階段（8月11日-11月15日）。按照實(shí)施方案和工作目標(biāo)要求，各部室（項(xiàng)目組）組織開展自查自糾，百日攻堅(jiān)領(lǐng)導(dǎo)小組定期開展督促檢查，對(duì)責(zé)任落實(shí)不力、工作滯后、成效不明顯的部室（項(xiàng)目組）提出整改意見、限期整改。（三）總體提升階段（11月16日-11月20日）。各部室（項(xiàng)目組）及時(shí)總結(jié)工作經(jīng)驗(yàn)和成效，積極推進(jìn)板塊內(nèi)部管理、營銷工作和工程建設(shè)，圓滿完成各項(xiàng)任務(wù)。四、組織保

6、障（一）高度重視，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)為確保攻堅(jiān)行動(dòng)順利開展，取得實(shí)效，決定成立建設(shè)板塊“百日攻堅(jiān)”領(lǐng)導(dǎo)小組，名單如下：組長：林瑞遠(yuǎn)副組長：何剛、夏理秀、張樂、張浙火、邱世暉、林連才成員：王蘭香、朱鏡天、陳怡、高海峰、曹政、李祺蓁、藍(lán)蕾蕾、陳光義、周鍇、劉良曉、李建挺、章海、鄭堅(jiān)、劉瓊瑜領(lǐng)導(dǎo)小組組長林瑞遠(yuǎn)負(fù)建設(shè)板塊領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，副組長何剛、夏理秀負(fù)責(zé)各自分管領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，副組長張樂、張浙火、邱世暉、林連才負(fù)責(zé)分管主要領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，張樂兼辦公室主任，具體負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、督促攻堅(jiān)行動(dòng)開展情況，各部室負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為成員。（二）狠抓落實(shí)，大力推進(jìn)建設(shè)板塊“一把手”要高度重視“百日攻堅(jiān)”活動(dòng)的重要性，

7、深入推進(jìn)各項(xiàng)具體任務(wù)，按照“全面覆蓋、分級(jí)負(fù)責(zé)、責(zé)任到人、齊抓共管”的原則，分級(jí)明確攻堅(jiān)任務(wù)責(zé)任人，層層簽訂任務(wù)責(zé)任書，落實(shí)有關(guān)人員工作職責(zé)，真正做到主要領(lǐng)導(dǎo)親自抓、分管領(lǐng)導(dǎo)具體抓，從真從嚴(yán)從細(xì)落實(shí)攻堅(jiān)任務(wù)，確保人盡其責(zé)，圓滿完成攻堅(jiān)工作。（三）定期督查，確保實(shí)效建立“百日攻堅(jiān)”行動(dòng)周例會(huì)、周匯報(bào)制度，百日攻堅(jiān)領(lǐng)導(dǎo)小組每周對(duì)攻堅(jiān)任務(wù)進(jìn)展情況進(jìn)行一次專題督查，集中研究解決攻堅(jiān)過程中發(fā)現(xiàn)的問題，有效推進(jìn)重點(diǎn)、難點(diǎn)工作取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，確保攻堅(jiān)工作取得實(shí)效?！鞍偃展?jiān)”辦公室要強(qiáng)化過程監(jiān)督，督牢每項(xiàng)任務(wù)，每個(gè)節(jié)點(diǎn)，實(shí)時(shí)通報(bào)不作為、不擔(dān)責(zé)、慢作為、亂作為等行為。（四）夯實(shí)成果，長效管理各部室（項(xiàng)目部）落

8、實(shí)專人負(fù)責(zé)“百日攻堅(jiān)”行動(dòng)期間信息報(bào)送工作，實(shí)行“半月一報(bào)”，進(jìn)一步鞏固工作成果。通過開展“百日攻堅(jiān)”活動(dòng)，集中力量，克難攻堅(jiān)，精心組織，狠抓落實(shí)，建立健全企業(yè)管理的長效機(jī)制。附件：建設(shè)板塊2017年“百日攻堅(jiān)”任務(wù)分解表附件：建設(shè)板塊2017年“百日攻堅(jiān)”任務(wù)分解表總序項(xiàng)目分序攻堅(jiān)內(nèi)容時(shí)間節(jié)點(diǎn)責(zé)任部室責(zé)任人分管領(lǐng)導(dǎo)總負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)1完善公司內(nèi)部建設(shè)1流程審批優(yōu)化綜合辦公室李祺蓁藍(lán)蕾蕾夏理秀張樂林瑞遠(yuǎn)2完善規(guī)章制度（包括薪酬方案、績效考核方案）3落實(shí)統(tǒng)一辦公2“錦天名邸”項(xiàng)目成本測(cè)算、稅收籌劃1做好“錦天名邸”項(xiàng)目土地增值稅、企業(yè)所得稅稅收籌劃財(cái)務(wù)部王蘭香夏理秀林瑞遠(yuǎn)3“錦天名邸”項(xiàng)目開盤銷售財(cái)務(wù)工

9、作2銷售客戶信息審核、房產(chǎn)銷售發(fā)票開具，收款，辦理客戶商品房預(yù)售資金繳存證明及證明匯總； 銷售統(tǒng)計(jì)表登記、核對(duì)，做好銷售數(shù)據(jù)分類匯總3完成車位、商業(yè)開盤，達(dá)到車位“70%”、商業(yè)“50%”（暫定）的去化目標(biāo)的財(cái)務(wù)相關(guān)工作4督促應(yīng)收款項(xiàng)及時(shí)、足額收回，做好按揭放款計(jì)劃回籠資金13億元財(cái)務(wù)工作5做好項(xiàng)目按揭貸款、商業(yè)和車庫開盤等各營銷金融服務(wù)工作4督促應(yīng)收帳款6做好3條道路建設(shè)經(jīng)費(fèi)收回及政策處理費(fèi)用收回相關(guān)財(cái)務(wù)工作5其他財(cái)務(wù)工作7做好工程及營銷等費(fèi)用的結(jié)算工作8及時(shí)做好公司財(cái)務(wù)分析，為企業(yè)決策提供依據(jù)9完善財(cái)務(wù)制度10建設(shè)板塊重組財(cái)務(wù)相關(guān)工作總序項(xiàng)目分序攻堅(jiān)內(nèi)容時(shí)間節(jié)點(diǎn)責(zé)任部室責(zé)任人分管領(lǐng)導(dǎo)總負(fù)責(zé)

10、領(lǐng)導(dǎo)6營銷部1銀行按揭到賬率85%經(jīng)營銷售部劉瓊瑜夏理秀林瑞遠(yuǎn)2銀行按揭到賬率90%3車位去化率70%4商業(yè)去化率50%（暫定）7東方學(xué)院1給水增壓改造工程管理部前期開發(fā)部陳光義何剛林瑞遠(yuǎn)2竣工驗(yàn)收整改（操場(chǎng)中強(qiáng)電管井、沙坑等優(yōu)化）3二次裝修零星工程8濱江商務(wù)區(qū)16-01-03地塊1室外附屬工程招標(biāo)完成工程管理部前期開發(fā)部章海何剛林瑞遠(yuǎn)2配電房工程招標(biāo)完成3室內(nèi)樓層裝飾裝修施工基本完成4土建工程達(dá)到工程預(yù)驗(yàn)收條件9現(xiàn)代大廈裝修工程1一層茶吧、前臺(tái)、天棚等改造工程管理部前期開發(fā)部章海何剛林瑞遠(yuǎn)2三層裝修及安裝工程基本完成（包括廚房配套設(shè)備）3完成二層改造10溫州會(huì)議展覽中心（一期）自動(dòng)扶梯工程改

11、造1結(jié)構(gòu)梁、隔墻、鋼結(jié)構(gòu)制作安裝等工程管理部前期開發(fā)部章海何剛林瑞遠(yuǎn)2扶梯安裝完成3工程完成11會(huì)展中心圍墻翻新工程1圍墻砌筑工程管理部前期開發(fā)部章海何剛林瑞遠(yuǎn)2鋼護(hù)欄制作、安裝3電動(dòng)門安裝、調(diào)試4工程完成總序項(xiàng)目分序攻堅(jiān)內(nèi)容時(shí)間節(jié)點(diǎn)責(zé)任部室責(zé)任人分管領(lǐng)導(dǎo)總負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)12會(huì)展中心瀝青道路翻新工程1完成主車道、廣場(chǎng)瀝青砼施工工程管理部前期開發(fā)部章海何剛林瑞遠(yuǎn)13道前菜場(chǎng)1完成排危加固工程已完成工程管理部前期開發(fā)部鄭堅(jiān)何剛林瑞遠(yuǎn)2墻體粉刷處理3戶內(nèi)電力配電照明安裝4生活用水和污水排水管安裝14農(nóng)貿(mào)城一期四層店鋪1店鋪隔斷等裝修完成工程管理部前期開發(fā)部周鍇何剛林瑞遠(yuǎn)2店鋪水電安裝完成15龍方汽配商務(wù)樓

12、1地下室蓋板工程管理部前期開發(fā)部周鍇何剛林瑞遠(yuǎn)2主體結(jié)構(gòu)完成3中間驗(yàn)收4裝飾工程5室外附屬6配電工程7調(diào)試8預(yù)驗(yàn)收16會(huì)展二期1明確項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、投資費(fèi)用測(cè)算及論證等工程管理部前期開發(fā)部朱鏡天何剛林瑞遠(yuǎn)2控規(guī)調(diào)整準(zhǔn)備工作17溫州現(xiàn)代物資有限公司廠房建設(shè)工程（雙嶼工業(yè)廠房）11#2#樓屋面結(jié)構(gòu)完成工程管理部前期開發(fā)部李建挺何剛林瑞遠(yuǎn)21#2#樓砌體工程完成31#2#樓準(zhǔn)備中間驗(yàn)收總序項(xiàng)目分序攻堅(jiān)內(nèi)容時(shí)間節(jié)點(diǎn)責(zé)任部室責(zé)任人分管領(lǐng)導(dǎo)總負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)18冷鏈物流中心南片區(qū)1總平調(diào)整工程管理部前期開發(fā)部劉良曉朱鏡天何剛林瑞遠(yuǎn)2立項(xiàng)調(diào)整3完成招標(biāo)工作19冷鏈物流中心北片改造提升工程1市場(chǎng)一層隔斷、地面等設(shè)施

13、拆除清理外運(yùn)完成工程管理部前期開發(fā)部劉良曉邱世暉林瑞遠(yuǎn)2市場(chǎng)一層排水管溝施工完成3市場(chǎng)一層砼地面澆筑完成4市場(chǎng)一層防水工程完成5基本完成市場(chǎng)三層商鋪施工6基本完成市場(chǎng)二層商鋪施工7完成市場(chǎng)一層商鋪施工20溫州商貿(mào)城北片提升一期（C-12地塊）1地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試完成工程管理部前期開發(fā)部高海峰邱世暉林瑞遠(yuǎn)2規(guī)劃專項(xiàng)竣工驗(yàn)收3工程竣工驗(yàn)收21錦繡市場(chǎng)鋼棚拆除工作1水產(chǎn)交易鋼棚拆除完成已完成工程管理部前期開發(fā)部周鍇邱世暉林瑞遠(yuǎn)總序項(xiàng)目分序攻堅(jiān)內(nèi)容時(shí)間節(jié)點(diǎn)責(zé)任部室責(zé)任人分管領(lǐng)導(dǎo)總負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)22大南門農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)1二層區(qū)域:攤位砌筑完成工程管理部前期開發(fā)部周鍇邱世暉林瑞遠(yuǎn)2 吊眉施工3 給排水工程4 電氣燈

14、具安裝工程5一層一區(qū)域攤位遷移6一層一區(qū)域：攤位砌筑完成7 吊眉施工8 給排水工程9 電氣燈具安裝工程10一層二區(qū)域攤位遷移11一層二區(qū)域：攤位砌筑完成12 吊眉施工13 給排水工程14 電氣燈具安裝工程15 聯(lián)合調(diào)試23興文里農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)1公開招標(biāo)結(jié)束，施工單位進(jìn)場(chǎng)工程管理部前期開發(fā)部周鍇邱世暉林瑞遠(yuǎn)2攤位砌筑完成3吊眉施工4給排水工程5電氣燈具安裝工程6聯(lián)合調(diào)試總序項(xiàng)目分序攻堅(jiān)內(nèi)容時(shí)間節(jié)點(diǎn)責(zé)任部室責(zé)任人分管領(lǐng)導(dǎo)總負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)24黎明農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)1一區(qū)域攤位布局砌筑完成工程管理部前期開發(fā)部周鍇邱世暉林瑞遠(yuǎn)2管道及橋架安裝完成3照明配線及燈具安裝完成4二區(qū)域攤位布局砌筑完成5管道及橋架安裝完成6照明配線及燈具安裝完成7聯(lián)合調(diào)試25南塘五組團(tuán)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)1攤位布局砌筑完成工程管理部前期開發(fā)部周鍇邱世暉林瑞遠(yuǎn)2吊眉施工完成3管道及橋架安裝完成4照明配線及燈具安裝完成5聯(lián)合調(diào)試26現(xiàn)代南匯花苑1基本完成石材幕墻骨架安裝工程管理部前期開發(fā)部曹政夏理