第五章商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃

1、第五章 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃 一、商業(yè)（街）區(qū)規(guī)劃 （一）市級商業(yè)。 根據(jù)深圳市商業(yè)分級設(shè)置方法，本規(guī)劃在全市范圍內(nèi)規(guī)劃金三角商業(yè)區(qū)、華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)2個(gè)市級商業(yè)區(qū)和福田中心商業(yè)區(qū)、南山后海商業(yè)區(qū)、寶安新中心商業(yè)區(qū)、龍城龍崗墟商業(yè)區(qū)4個(gè)次市級商業(yè)區(qū)。 1市級商業(yè)區(qū)。 （1）金三角商業(yè)區(qū)。 金三角商業(yè)區(qū)位于羅湖區(qū)，由人民南、東門、寶安南三個(gè)片區(qū)相連而成。其中人民南片區(qū)東起東門南路，西至建設(shè)路，北起深南東路，南至羅湖口岸；東門片區(qū)東起東門中路，西至人民公園路，北起筍崗東路，南至深南東路；寶安南片區(qū)東起和平路，西至紅嶺路，北起深南中路，南至濱河大道。該區(qū)總占地面積約3平方公里，商業(yè)總營業(yè)面積約120萬平方米；2

2、004年?duì)I業(yè)額142億元，其中批發(fā)16 億元；日均人流量95萬人次（節(jié)假日高峰125萬人次/日），是深圳目前營業(yè)面積最大的商業(yè)區(qū)。 規(guī)劃目標(biāo)。 規(guī)劃期內(nèi)，要把金三角商業(yè)區(qū)建成深圳規(guī)模最大、業(yè)種業(yè)態(tài)齊全，集大眾化、潮流化、休閑時(shí)尚化消費(fèi)和奢侈品消費(fèi)為一體的，娛樂、旅游、商務(wù)有機(jī)結(jié)合的市級商業(yè)區(qū)。 功能定位 人民南片區(qū)重點(diǎn)發(fā)展購物中心、百貨店、專賣店、專業(yè)店等現(xiàn)代零售業(yè)態(tài)，提供時(shí)裝、皮具、珠寶首飾、家電等零售服務(wù)及餐飲服務(wù)，成為深圳時(shí)尚商品和服務(wù)的聚集區(qū)；東門片區(qū)重點(diǎn)發(fā)展傳統(tǒng)業(yè)態(tài)與現(xiàn)代業(yè)態(tài)并存的零售和批發(fā)業(yè)，提供服裝鞋帽、珠寶首飾、家居飾品、玩具禮品等零售服務(wù)及成衣和小商品批發(fā)服務(wù)；寶安南片區(qū)重點(diǎn)

3、發(fā)展購物中心、國內(nèi)外知名品牌專賣店和大型專業(yè)店等業(yè)態(tài)，提供一站式消費(fèi)為主的零售、餐飲和娛樂服務(wù)，以及書籍和文化用品等零售服務(wù)。 市場定位 人民南片區(qū)以提供中高檔、時(shí)尚化消費(fèi)為主，主要消費(fèi)群體是本地白領(lǐng)、中高收入港澳居民、國內(nèi)外商務(wù)游客；東門片區(qū)以提供大眾化、潮流化消費(fèi)為主，主要消費(fèi)群體是本地年青人、外地游客和中低收入港澳居民；寶安南片區(qū)以提供高檔一站式消費(fèi)為主，主要消費(fèi)群體是高收入的本地居民和港澳居民。 規(guī)劃導(dǎo)向。 該商業(yè)區(qū)屬于羅湖的老城區(qū)，開發(fā)密度高，因此，規(guī)劃期內(nèi)重點(diǎn)在于通過改造、資源整合和加強(qiáng)管理等手段實(shí)現(xiàn)規(guī)劃目標(biāo)。具體包括： 改善交通和停車條件。主要措施：一是完善中英文對照的交通標(biāo)識系

4、統(tǒng)；二是打通片區(qū)微循環(huán)；三是增加停車位，應(yīng)當(dāng)根據(jù)條件改建或擴(kuò)建停車場，采用立體車庫等高地效的專用停車設(shè)施，對于新建的商業(yè)設(shè)施，必須設(shè)計(jì)足夠的停車位。 整合商業(yè)資源、打造品牌形象。加強(qiáng)對商業(yè)區(qū)形象包裝，提升商業(yè)區(qū)的文化內(nèi)涵，建設(shè)有代表性的景觀；建設(shè)人行空中連廊和地下人行通道，連接羅湖口岸、人民南各大商場及東門步行街，帶動人流，互相傳遞商業(yè)能量，使整個(gè)商業(yè)區(qū)在空間上構(gòu)成一個(gè)整體。 按照規(guī)劃功能要求，嚴(yán)格市場準(zhǔn)入。按照下述分類，合理引導(dǎo)區(qū)內(nèi)業(yè)種業(yè)態(tài)的分布和發(fā)展。 禁止發(fā)展的業(yè)種業(yè)態(tài)：農(nóng)貿(mào)市場（對已有的農(nóng)貿(mào)市場，應(yīng)進(jìn)行升級改造）。 控制發(fā)展的業(yè)種業(yè)態(tài)：攤位式的專業(yè)（批發(fā)）市場、倉儲式商場、家具專業(yè)店、

5、大型綜合超市。 鼓勵(lì)發(fā)展的業(yè)種業(yè)態(tài)：全球知名百貨店，經(jīng)營國內(nèi)外知名品牌的專賣店、專業(yè)店。 加強(qiáng)安全防范、規(guī)范商家行為。 適當(dāng)控制商業(yè)區(qū)內(nèi)住宅樓的興建，嚴(yán)格控制商業(yè)物業(yè)的分割出售。 （2）華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)。 華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)位于福田區(qū)，東起上步中路，西到華富路，北起紅荔路，南到深南路，總占地面積1.45平方公里。商業(yè)總營業(yè)面積62萬平方米，2004年商業(yè)總營業(yè)額230億元，其中批發(fā)營業(yè)額120億元，日均人流量50萬人次（節(jié)假日高峰70萬人次/日），是目前深圳營業(yè)額最大的商業(yè)區(qū)。 規(guī)劃目標(biāo)。 規(guī)劃期內(nèi)，要把華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)升級改造為全國聞名、特色突出、經(jīng)濟(jì)時(shí)尚、人氣旺盛的市級商業(yè)區(qū)。 功能定位 重點(diǎn)發(fā)展百貨店

6、、專業(yè)店、專賣店等零售業(yè)態(tài)，提供消費(fèi)類電子產(chǎn)品、家用電器、時(shí)裝、化妝品、珠寶首飾、鐘表等商品的零售服務(wù)，品類豐富的餐飲服務(wù)，以及電子元器件批發(fā)服務(wù)。 市場定位 提供時(shí)尚實(shí)惠的中高檔商品和服務(wù)。主要消費(fèi)群體是中等收入的深圳居民、商務(wù)人士、國內(nèi)外旅游觀光人士以及產(chǎn)業(yè)中游零售商和產(chǎn)業(yè)上游的供貨商。 規(guī)劃導(dǎo)向。 規(guī)劃期內(nèi)重點(diǎn)通過改造、調(diào)整和加強(qiáng)管理等手段實(shí)現(xiàn)規(guī)劃目標(biāo)。具體包括： 改善交通和停車條件。根據(jù)條件改建或擴(kuò)建停車場、停車設(shè)施，不得改變現(xiàn)有停車場的功能；對于新建的建筑，必須設(shè)計(jì)足夠的停車位；通過調(diào)整商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局，緩解停車和交通壓力。 提升整體購物環(huán)境。加強(qiáng)管理，規(guī)范市場秩序，進(jìn)一步改善治安狀況；

7、加大投資力度，完善商業(yè)區(qū)的綠化、燈光等景觀工程，打造繁華靚麗的商業(yè)區(qū)。 按照規(guī)劃功能要求，嚴(yán)格市場準(zhǔn)入。按照下述分類，合理引導(dǎo)區(qū)內(nèi)業(yè)種業(yè)態(tài)的分布和發(fā)展。 禁止發(fā)展的業(yè)種業(yè)態(tài)：農(nóng)貿(mào)市場。 控制發(fā)展的業(yè)種業(yè)態(tài)：攤位式的專業(yè)（批發(fā)）市場、倉儲式商場、家具專業(yè)店、大型綜合超市。 鼓勵(lì)發(fā)展的業(yè)種業(yè)態(tài)：連鎖專賣店、專業(yè)店（家具、家電除外），影劇院等文體娛樂設(shè)施。 完備業(yè)主（商家）用地手續(xù)。對于區(qū)內(nèi)用地手續(xù)不完備的網(wǎng)點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)通過土地變更用途補(bǔ)交地價(jià)等政策，提高市場準(zhǔn)入門檻，使區(qū)內(nèi)商業(yè)經(jīng)營逐步規(guī)范化，實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。限制住宅樓宇的開發(fā)，適當(dāng)發(fā)展商務(wù)酒店。 結(jié)合地鐵華強(qiáng)站出口和地下商城建設(shè)，打通華強(qiáng)南北之間

8、的人流通道，引導(dǎo)華強(qiáng)北商業(yè)向華強(qiáng)南片區(qū)擴(kuò)散，與華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)形成錯(cuò)位經(jīng)營。 2次市級商業(yè)區(qū)。 （1）福田中心商業(yè)區(qū)。 福田中心商業(yè)區(qū)位于深圳中心商務(wù)區(qū)，東起彩田路，西至新洲路，北臨深南大道，南接濱河大道，總占地2.33平方公里。該商業(yè)區(qū)正處于興建中，商業(yè)總面積將達(dá)到50萬平方米左右。 規(guī)劃目標(biāo)。 規(guī)劃期內(nèi)，要把福田中心商業(yè)區(qū)建設(shè)成為具有深圳特色，商業(yè)設(shè)施新穎獨(dú)特，滿足消費(fèi)者購物、餐飲、娛樂、休閑等多種需求的次市級商業(yè)區(qū)。 功能定位 重點(diǎn)發(fā)展購物中心、百貨店、專賣店等零售業(yè)態(tài)，提供與深圳商務(wù)中心和會展中心相匹配的零售、餐飲和娛樂服務(wù)。 市場定位 提供高檔商品、餐飲和娛樂服務(wù)，主要消費(fèi)群體是國內(nèi)外商

9、務(wù)客人及游客，在中心區(qū)進(jìn)行商務(wù)及文化等活動的深圳居民，福田區(qū)中高收入居民。 規(guī)劃導(dǎo)向。 商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)要與中心區(qū)整體環(huán)境協(xié)調(diào)。該區(qū)處于深圳中心區(qū)，片區(qū)內(nèi)有對本地居民和游客具有強(qiáng)烈吸引力的城市景觀，商業(yè)建筑要與中心區(qū)整體環(huán)境協(xié)調(diào)，注重體現(xiàn)滿足游客消費(fèi)需求的特色。 為保證中心區(qū)的整體形象，要按照規(guī)劃功能要求，嚴(yán)格市場準(zhǔn)入，杜絕低檔、舊貨類商品和店鋪的進(jìn)入。按照下述分類，合理引導(dǎo)區(qū)內(nèi)業(yè)種業(yè)態(tài)的分布和發(fā)展。 禁止發(fā)展的業(yè)種業(yè)態(tài)：農(nóng)貿(mào)市場、舊貨市場。 控制發(fā)展的業(yè)種業(yè)態(tài)：專業(yè)（批發(fā)）市場、倉儲式商場、大型綜合超市。 鼓勵(lì)發(fā)展的業(yè)種業(yè)態(tài)：全球知名百貨店，經(jīng)營國內(nèi)外知名品牌的專賣店、專業(yè)店、購物中心，以及高

10、檔、特色類餐飲和娛樂網(wǎng)點(diǎn)。 適度開發(fā)地下商業(yè)空間。在地鐵會展中心站、崗廈站之間，適當(dāng)建設(shè)地下商業(yè)城及地下商業(yè)街，與地面商業(yè)互補(bǔ)、互連，發(fā)揮綜合效能。 限制住宅底商，嚴(yán)格控制商業(yè)物業(yè)的分割出售。 （2）南山后海商業(yè)區(qū)。 該商業(yè)區(qū)為全新規(guī)劃的商業(yè)區(qū)，位于南山區(qū)后海填海區(qū)內(nèi)，占地面積約1平方公里。該商業(yè)區(qū)緊靠西部通道口岸，背倚南山核心區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，具備高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃和建設(shè)的條件。規(guī)劃期內(nèi)要著重做好規(guī)劃工作，依據(jù)其條件和潛力，按照市級商業(yè)區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃，分階段建設(shè)。本規(guī)劃期內(nèi)的目標(biāo)是將其建成次市級商業(yè)區(qū)。 規(guī)劃目標(biāo)。 規(guī)劃期內(nèi)，要把南山后海商業(yè)區(qū)塑造成文化氣息濃郁、環(huán)境優(yōu)美，集購物、休閑娛樂、餐飲為

11、一體，傳播時(shí)尚資訊、薈萃國內(nèi)外風(fēng)情的現(xiàn)代濱海國際商業(yè)區(qū)。 功能定位 重點(diǎn)發(fā)展購物中心、百貨店、專業(yè)店、專賣店等業(yè)態(tài)，提供國內(nèi)外知名品牌時(shí)裝、化妝品、家電、珠寶首飾、鐘表等商品為特色的零售服務(wù)，以及品類豐富、特色突出的餐飲和娛樂服務(wù)。 市場定位 以提供高檔商品和服務(wù)為主，主要消費(fèi)群體包括：深圳高收入居民、高消費(fèi)水平的國內(nèi)外游客和商務(wù)人士。 規(guī)劃導(dǎo)向。 該商業(yè)區(qū)屬新建商業(yè)區(qū)，規(guī)劃期內(nèi)，要通過制定高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃、實(shí)施嚴(yán)格的規(guī)劃管理等手段實(shí)現(xiàn)規(guī)劃目標(biāo)。具體包括：制訂高標(biāo)準(zhǔn)的、與國際接軌的整體規(guī)劃和功能設(shè)計(jì)方案，并嚴(yán)格按規(guī)劃執(zhí)行。要采用國際標(biāo)準(zhǔn)，營造寬敞、高雅、整潔的購物空間，包括：做好功能分區(qū)，考慮各種

12、業(yè)態(tài)對建筑的不同要求；超前考慮日后可能形成的大規(guī)模人流和物流量設(shè)計(jì)道路及地面地下循環(huán)走道；商業(yè)區(qū)內(nèi)地面街道不宜過寬，要方便消費(fèi)者穿行，避免道路過寬對商業(yè)活動產(chǎn)生切割作用；配備足夠的停車位；建立完善的中英文對照的交通標(biāo)識系統(tǒng)。 打造商業(yè)區(qū)品牌形象。向社會公開征集能反映該商業(yè)區(qū)文化內(nèi)涵的名稱；塑造獨(dú)特的視覺景觀，建設(shè)標(biāo)志性商業(yè)設(shè)施；做好環(huán)境美化工作，精心設(shè)置片區(qū)的燈光、綠化、公共標(biāo)識系統(tǒng)。 按照規(guī)劃功能要求，嚴(yán)格市場準(zhǔn)入。按照下述分類，合理引導(dǎo)區(qū)內(nèi)業(yè)種業(yè)態(tài)的分布和發(fā)展。 禁止發(fā)展的業(yè)種業(yè)態(tài)：農(nóng)貿(mào)市場、舊貨市場。 控制發(fā)展的業(yè)種業(yè)態(tài)：專業(yè)（批發(fā)）市場、倉儲式商場、大型綜合超市、主題市場。 鼓勵(lì)發(fā)展的

13、業(yè)種業(yè)態(tài)：國際知名百貨店、購物中心、經(jīng)營國內(nèi)外知名品牌的專賣店、專業(yè)店，以及高檔、特色類餐飲和娛樂網(wǎng)點(diǎn)。 政府要為購物中心的發(fā)展預(yù)留用地。 控制商業(yè)區(qū)內(nèi)住宅樓的興建，嚴(yán)格控制商業(yè)物業(yè)的分割出售。 （3）寶安新中心商業(yè)區(qū)。 該商業(yè)區(qū)為全新規(guī)劃和建設(shè)的商業(yè)區(qū)，位于寶安新中心區(qū)內(nèi)。該商業(yè)區(qū)地處特區(qū)向西拓展的結(jié)合部，具有公路、水路、空港等交通優(yōu)勢，直接輻射寶安區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的新安、西鄉(xiāng)和福永三個(gè)街道，規(guī)劃起點(diǎn)高、規(guī)模大，現(xiàn)代化程度高，具備較好的發(fā)展前景。 規(guī)劃目標(biāo)。 規(guī)劃期內(nèi)，要把寶安新中心商業(yè)區(qū)建設(shè)成深圳西部功能齊全、規(guī)模較大、業(yè)種業(yè)態(tài)豐富，能體現(xiàn)寶安區(qū)商業(yè)形象的次市級商業(yè)區(qū)。 功能定位 新中心商業(yè)區(qū)重

14、點(diǎn)發(fā)展與商務(wù)區(qū)和現(xiàn)代化社區(qū)相匹配，與寶安區(qū)內(nèi)居民日益升級的消費(fèi)需求相適應(yīng)的零售、餐飲及文化娛樂業(yè)。 市場定位 寶安新中心商業(yè)區(qū)以提供中高檔零售、餐飲和文化娛樂服務(wù)為主，主要消費(fèi)群體是區(qū)內(nèi)常住居民，包括新中心區(qū)內(nèi)的新增居民、107國道沿線居民、香港及深圳特區(qū)內(nèi)游客。 規(guī)劃導(dǎo)向。 規(guī)劃期內(nèi)，商業(yè)總營業(yè)面積應(yīng)控制在50萬平方米以內(nèi)。 開發(fā)一至兩條有特色的商業(yè)街，吸引各類時(shí)尚產(chǎn)品的專業(yè)店集聚，提供自然、輕松的購物和休閑環(huán)境。 在業(yè)態(tài)上，引入中高檔百貨店、大型綜合超市，大型專業(yè)店及各類品牌專賣店。 鼓勵(lì)發(fā)展文化娛樂項(xiàng)目，包括影劇院、茶藝街、酒吧街等。 商業(yè)區(qū)內(nèi)地面街道不宜過寬，要方便消費(fèi)者穿行，避免道路

15、過寬對商業(yè)活動產(chǎn)生切割作用。 （4）龍城龍崗墟次市級商業(yè)區(qū)。 該商業(yè)區(qū)由龍城中心和龍崗墟兩個(gè)片區(qū)組成。龍城中心包括龍翔大道、吉祥路和龍城中路兩側(cè)，龍崗墟則以傳統(tǒng)老墟為核心，擴(kuò)大至跨越205國道的區(qū)域。該商業(yè)區(qū)商業(yè)營業(yè)總面積約40萬平方米，是龍崗區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集聚度最高的地區(qū)。 規(guī)劃目標(biāo)。 規(guī)劃期內(nèi)，要將龍城龍崗墟商業(yè)區(qū)建成涵蓋零售、批發(fā)、會展及商務(wù)等多重功能，面向深圳東部、輻射周邊地區(qū)的次市級商業(yè)區(qū)。 功能定位 龍城中心著重發(fā)展規(guī)模適當(dāng)?shù)?、與商務(wù)會展相匹配的零售、餐飲及文化娛樂業(yè)；龍崗墟建設(shè)成為集購物、休閑娛樂、餐飲為一體，以提供商品檔次齊全、業(yè)種業(yè)態(tài)豐富的一站式消費(fèi)中心。 市場定位 龍城中心以提

16、供中高檔零售服務(wù)為主，主要消費(fèi)群體是周邊社區(qū)的中高收入居民、商務(wù)人士以及周邊地區(qū)的游客；龍崗墟提供品類齊全的大眾化零售、餐飲和休閑娛樂服務(wù)，主要消費(fèi)群體是區(qū)內(nèi)中心組團(tuán)及工業(yè)組團(tuán)、生態(tài)組團(tuán)內(nèi)的居民。 規(guī)劃導(dǎo)向。 規(guī)劃期內(nèi)重點(diǎn)通過新建和改造等手段實(shí)現(xiàn)規(guī)劃目標(biāo)。具體包括： 規(guī)劃期內(nèi)，商業(yè)總營業(yè)面積控制在50萬平方米以內(nèi)。 引入高檔購物中心、百貨店、專業(yè)店以及專賣店。 增設(shè)文化娛樂項(xiàng)目，完善商業(yè)區(qū)的功能。 改善龍崗墟交通擁擠現(xiàn)狀。采取拓寬路面、增設(shè)交通標(biāo)識、對車輛予以疏導(dǎo)等措施，改善目前區(qū)內(nèi)交通擁擠的狀況。 （二）區(qū)級商業(yè)。 通過引導(dǎo)社區(qū)購物中心、百貨店和大型綜合超市等大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的合理集聚，使區(qū)級商

17、業(yè)區(qū)成為周邊居民一站式購物場所。對現(xiàn)有區(qū)級商業(yè)區(qū)，網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置以提高商業(yè)聚集度、擴(kuò)大輻射范圍為主；對于形成中的區(qū)級商業(yè)區(qū)，網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置以完善功能為主。規(guī)劃期內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展8個(gè)區(qū)中心商業(yè)區(qū)，建設(shè)兩個(gè)有示范效應(yīng)的片區(qū)中心商業(yè)區(qū)。 1區(qū)中心商業(yè)區(qū)。 （1）東園路商業(yè)區(qū)。 東園路商業(yè)區(qū)北起深南大道，南至東園路，西臨上步路，東至紅嶺路。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總營業(yè)面積15.4萬平方米，是目前福田區(qū)內(nèi)商業(yè)營業(yè)面積僅次于華強(qiáng)北的商業(yè)聚集區(qū)。該區(qū)未來將建設(shè)成為以購物為主，集購物、休閑、餐飲于一體的區(qū)中心商業(yè)區(qū)，為福田區(qū)園嶺、南園路及紅嶺南路周邊的中高收入居民提供中高檔商品與服務(wù)。東園路商業(yè)區(qū)未來發(fā)展的重點(diǎn)在于提升整體商業(yè)檔次。以舊城改

18、造為契機(jī)，改善硬件設(shè)施，逐步提升小型網(wǎng)點(diǎn)的檔次。規(guī)劃期內(nèi)，商業(yè)區(qū)原則上不再增加大型綜合超市、百貨店等大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，可考慮適當(dāng)增設(shè)大中型專業(yè)店。 （2）南頭商業(yè)區(qū)。 南頭商業(yè)區(qū)北靠深南大道，南至學(xué)府路，東至深大、科技園，是進(jìn)出南山半島的必經(jīng)之地，也是南山區(qū)開發(fā)較早的片區(qū)，區(qū)域內(nèi)人口密集，消費(fèi)群體集中，商業(yè)基礎(chǔ)良好，是南山區(qū)成熟的商業(yè)帶。但由于歷史因素和早期城市規(guī)劃的原因，南頭商業(yè)區(qū)商業(yè)設(shè)施形態(tài)以及道路交通設(shè)施提升與擴(kuò)展空間有限。南頭商業(yè)區(qū)未來將建成以購物為主，集購物、休閑、餐飲于一體的區(qū)中心商業(yè)區(qū)，為區(qū)內(nèi)及周邊居民提供中檔商品與服務(wù)。規(guī)劃期內(nèi)，以常興和學(xué)府路改造為切入點(diǎn)，著重進(jìn)行道路修整，增加公

19、用設(shè)施，鼓勵(lì)商家進(jìn)行立面改造，并將常興或?qū)W府路網(wǎng)點(diǎn)較為集中的路段改造成步行街，常興路設(shè)置南頭風(fēng)味食街。南頭商業(yè)區(qū)內(nèi)著重增設(shè)配套停車場；鼓勵(lì)開設(shè)中小型特色零售店；原則上不再增加大型綜合超市、百貨等大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。在小型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集中的路段，可考慮適當(dāng)增設(shè)大中型專業(yè)店；區(qū)內(nèi)限制發(fā)展購物中心及大運(yùn)輸量的批發(fā)商業(yè)；限制在桃園路和南山大道發(fā)展大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。 （3）南油商業(yè)區(qū)。 南油商業(yè)區(qū)由原南油工業(yè)區(qū)改造而成。該區(qū)位于南海大道以西、內(nèi)環(huán)路以北、南新路以東、創(chuàng)業(yè)路以南，交通條件便利。南油商業(yè)區(qū)的規(guī)劃目標(biāo)是建成功能齊備、特色鮮明、設(shè)施先進(jìn)、人氣旺盛、具有一定知名度的豪布斯卡型現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)。該商業(yè)區(qū)將以提供中高檔

20、商品與服務(wù)為主，滿足南山區(qū)及周邊居民的休閑與享受型消費(fèi)需求，同時(shí)吸引國內(nèi)外游客觀光購物。規(guī)劃期內(nèi)重點(diǎn)建設(shè)營業(yè)面積約5-7萬平方米的南油購物公園；培育向南商貿(mào)街；將南油第三工業(yè)區(qū)改造成為中高檔的商務(wù)辦公區(qū)，同時(shí)引進(jìn)一家四星級酒店。 （4）沙頭角商業(yè)區(qū)。 沙頭角商業(yè)區(qū)北靠深鹽路，南至沙頭角海岸，東至海山路，西至沙頭角口岸，通過口岸連接香港。隨著鹽田區(qū)物流業(yè)和旅游業(yè)的高速發(fā)展，鹽田區(qū)的常住總?cè)丝谝呀?0萬，同時(shí)區(qū)域內(nèi)海濱高尚住宅群的不斷開發(fā)，帶來了不少高收入人群，加上鄰近中英街所吸引的大量的外地游客和香港居民，沙頭角商業(yè)區(qū)具有了較好的發(fā)展條件。該區(qū)規(guī)劃期將根據(jù)其濱海特點(diǎn)進(jìn)行改造，建設(shè)商業(yè)步行街、海濱

21、棧道及酒吧街、中英街香港名牌商品一條街，引進(jìn)大型百貨及超市，增設(shè)高檔酒樓，使之成為集購物、娛樂、休閑、商貿(mào)為一體的區(qū)級中心商業(yè)區(qū)。 （5）布吉商業(yè)區(qū)。 布吉商業(yè)區(qū)位于布吉街道中心，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要分布在吉華路、振興大道和金鵬路上。商業(yè)區(qū)周邊人口密集，但區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營層次偏低，無法滿足中高收入消費(fèi)者的需求。未來布吉街道內(nèi)中等收入人群將會進(jìn)一步增加，客觀上需要經(jīng)營層次適應(yīng)該消費(fèi)群體的消費(fèi)場所。布吉商業(yè)區(qū)未來將建成滿足本地常住居民一站式購物需求的區(qū)中心商業(yè)區(qū)，發(fā)展重點(diǎn)在于提高商業(yè)經(jīng)營層次，營業(yè)面積控制在25萬平方米以內(nèi)。根據(jù)地鐵站點(diǎn)的設(shè)置，在其周邊開發(fā)經(jīng)營水平較高的大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，并以之為核心，逐步擴(kuò)大

22、，抬高商業(yè)的經(jīng)營門檻。同時(shí)引入一家面積在3-5萬平方米的社區(qū)型購物中心，積極引導(dǎo)專業(yè)化水平較高的專業(yè)店和專賣店來改善和提升整體經(jīng)營檔次。 （6）新安商業(yè)區(qū)。 新安商業(yè)區(qū)位于寶安區(qū)中心組團(tuán)的新安街道，是由新安湖片區(qū)（第5、6、7、8區(qū)）與相鄰的第25區(qū)、第26區(qū)逐步連片發(fā)展起來的商業(yè)區(qū)，區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集，商業(yè)氣氛濃郁，是目前寶安區(qū)檔次最高的商業(yè)區(qū)，日均人流量超過15萬人。規(guī)劃期內(nèi)，新安商業(yè)區(qū)將建成以購物為主，集餐飲、休閑于一體的區(qū)中心商業(yè)區(qū)，為寶安區(qū)中心組團(tuán)常住居民、及周邊組團(tuán)居民提供中檔商品和服務(wù)。規(guī)劃期內(nèi)鼓勵(lì)發(fā)展百貨店、大型專業(yè)店和主題商場以及特色食街。 （7）沙井商業(yè)區(qū)。 沙井商業(yè)區(qū)位于沙

23、井街道的新沙路。該商業(yè)區(qū)周邊人口密集，商業(yè)氣氛濃郁。但由于其所服務(wù)的人口以外來務(wù)工人員為主，購買力水平偏低，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)整體的經(jīng)營層次和服務(wù)水平不高，網(wǎng)點(diǎn)布局分散。沙井街道作為未來深圳西部工業(yè)組團(tuán)的核心，外來人口必將進(jìn)一步增加。因此，沙井商業(yè)區(qū)未來將建設(shè)成滿足居民和外業(yè)務(wù)工人員一站式購物需求的區(qū)中心商業(yè)區(qū)。規(guī)劃期內(nèi)著重?cái)U(kuò)大商業(yè)區(qū)的規(guī)模和提高服務(wù)水平。加強(qiáng)對商業(yè)區(qū)的改造力度，使大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)逐步聚集，以逐步替代經(jīng)營檔次較低的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，帶動商業(yè)區(qū)的全面升級。要以現(xiàn)有大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為核心，引入一家面積在3-5萬平方米的社區(qū)型購物中心，完善購物環(huán)境。 （8）龍華商業(yè)區(qū)。 龍華商業(yè)區(qū)位于龍華街道，由人民北路、三

24、聯(lián)東路、和平東路圍成。商業(yè)區(qū)周邊人口集中，消費(fèi)潛力巨大。區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集，主要沿人民路兩側(cè)分布，日均人流量23萬人次，是目前寶安區(qū)人流量最大的商業(yè)區(qū)。結(jié)合未來龍華街道所在組團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)定位，龍華商業(yè)區(qū)將建設(shè)成為滿足本地常住居民和外來務(wù)工人員一站式購物需求的區(qū)中心商業(yè)區(qū)。規(guī)劃期內(nèi)，發(fā)展重點(diǎn)在于改變目前商業(yè)區(qū)大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展滯后、布局分散的缺陷，同時(shí)加強(qiáng)對商業(yè)區(qū)街道的改造，提高商業(yè)經(jīng)營檔次，改變臨街鋪面林立但經(jīng)營不規(guī)范的商業(yè)形象。龍華結(jié)合未來地鐵站點(diǎn)的設(shè)置，在站點(diǎn)附近規(guī)劃和預(yù)留大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地。另外，龍華商業(yè)區(qū)周邊的龍華拓展區(qū)，商業(yè)潛力巨大，2010年后將形成新的市級商業(yè)區(qū)，應(yīng)提前做

25、好用地規(guī)劃，鼓勵(lì)大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的入駐和在特定區(qū)域的聚集，避免因布局分散而導(dǎo)致相互競爭，影響商業(yè)氛圍的形成。 2片區(qū)中心商業(yè)區(qū)。 （1）已有的片區(qū)中心商業(yè)區(qū)：要為周邊居民提供品種品類齊全的大眾化商品，網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置以完善購物功能、提高聚集度、鞏固其片區(qū)中心商業(yè)區(qū)的地位為主。 （2）形成中的片區(qū)中心商業(yè)區(qū)：要擴(kuò)大商業(yè)區(qū)規(guī)模、增加服務(wù)品類，提升商業(yè)等級，引入適當(dāng)數(shù)量的百貨店、大型綜合超市及大型專業(yè)店，以豐富業(yè)種業(yè)態(tài)，滿足居民一站式購物需求。 （3）規(guī)劃新建的片區(qū)中心商業(yè)區(qū)：要堅(jiān)持商住分離的原則，制訂詳細(xì)的商業(yè)規(guī)劃與設(shè)置規(guī)范，并嚴(yán)格執(zhí)行。要引入1家社區(qū)型購物中心和數(shù)量適當(dāng)?shù)拇笮蛯I(yè)店及超級市場；輔以專賣店、便

26、利店等小型便民零售網(wǎng)點(diǎn)及餐飲等服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，同時(shí)注重配套設(shè)施如停車場等的建設(shè)。 規(guī)劃期內(nèi)建設(shè)兩個(gè)有示范效應(yīng)的新型片區(qū)中心商業(yè)區(qū)福田農(nóng)科中心商業(yè)區(qū)和南山蛇口商業(yè)區(qū)。 （三）社區(qū)商業(yè)。 1社區(qū)商業(yè)中心。 （1）社區(qū)商業(yè)中心的發(fā)展以市場為導(dǎo)向，以繁榮社區(qū)商業(yè)、就近滿足居民日常生活需求、為社區(qū)居民營造便利、舒適和諧的社區(qū)生活環(huán)境為目標(biāo)。 （2）社區(qū)商業(yè)中心的網(wǎng)點(diǎn)采取集中布點(diǎn)的方式設(shè)置于社區(qū)內(nèi)。 （3）社區(qū)商業(yè)中心必備的業(yè)種業(yè)態(tài)包括：超級市場、生鮮超市、便利店、中小型連鎖餐飲店、專賣店、美容美發(fā)及洗染等專業(yè)店。 （4）鼓勵(lì)只租不售，由專業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營社區(qū)的商業(yè)物業(yè)。 （5）限制在社區(qū)商業(yè)中心內(nèi)設(shè)置娛樂網(wǎng)

27、點(diǎn)、大型餐飲網(wǎng)點(diǎn)、百貨店和購物中心。禁止在社區(qū)商業(yè)中心發(fā)展倉儲式商場。 （6）鼓勵(lì)在社區(qū)商業(yè)中心發(fā)展連鎖便利店、以經(jīng)營生鮮為主的超級市場，以及中小型連鎖快餐網(wǎng)點(diǎn)。 （7）鼓勵(lì)品牌食品專賣店進(jìn)入社區(qū)。 2鄰里商業(yè)單元。 （1）鄰里商業(yè)單元采取分散布點(diǎn)的方式，主要業(yè)態(tài)業(yè)種包括：便利店、餐飲店、小型超級市場以及其他小型網(wǎng)點(diǎn)。 （2）在同一社區(qū)內(nèi)，鄰里商業(yè)單元與社區(qū)商業(yè)中心的距離不得小于500米，鄰里商業(yè)單元之間的距離不得小于500米。 （3）鼓勵(lì)在鄰里商業(yè)單元發(fā)展連鎖便利店和小型連鎖快餐網(wǎng)點(diǎn)。 （四）特色商業(yè)。 規(guī)劃期內(nèi)，規(guī)劃建設(shè)8個(gè)特色商業(yè)區(qū)，6條特色商業(yè)街。 1特色商業(yè)區(qū)。 （1）筍崗商業(yè)區(qū)。

28、筍崗片區(qū)以現(xiàn)有物流倉儲設(shè)施為依托，發(fā)展成能滿足較大物流需求的商業(yè)區(qū)。規(guī)劃期內(nèi)，進(jìn)一步加快片區(qū)功能轉(zhuǎn)型、改造基礎(chǔ)設(shè)施、擴(kuò)大商業(yè)規(guī)模、增加業(yè)種業(yè)態(tài)、提高經(jīng)營檔次。重點(diǎn)發(fā)展面向國內(nèi)外市場的工藝禮品批發(fā)、中高檔品牌家居和裝飾材料批發(fā)與零售、品牌汽車展銷，要積極引進(jìn)業(yè)內(nèi)龍頭企業(yè)，提高企業(yè)組織化水平和市場輻射力。 （2）水貝黃金珠寶商業(yè)區(qū)。 水貝黃金珠寶商業(yè)區(qū)位于羅湖區(qū)布心路、田貝四路、翠竹路以及文錦北路圍成的區(qū)域內(nèi)。該商業(yè)區(qū)珠寶產(chǎn)業(yè)已初具規(guī)模，形成了珠寶加工、展示、銷售一體的經(jīng)營模式。商業(yè)區(qū)內(nèi)水貝國際珠寶交易中心2004年交易額超過50億元。規(guī)劃期內(nèi)，該商業(yè)區(qū)將建成具備全國影響力的珠寶展示和交易平臺。重

29、點(diǎn)發(fā)展黃金珠寶展示中心，以目前水貝珠寶展示中心為核心，鼓勵(lì)同類型商家在其周邊聚集，擴(kuò)大該商業(yè)區(qū)展示交易規(guī)模。 （3）沙河?xùn)|家居裝飾商業(yè)區(qū)。 該商業(yè)區(qū)位于北環(huán)大道和沙河?xùn)|路交叉口，總占地面積約10.5萬平方米。規(guī)劃期內(nèi)，將建成面向珠三角、國際知名品牌聚集的家居裝飾特色商業(yè)區(qū)。該商業(yè)區(qū)重點(diǎn)引進(jìn)宜家、百安居、麥德龍、家福特、迪卡龍等跨國公司在此設(shè)立總部（或地區(qū)總部）或采購中心，并經(jīng)營主題商場。該區(qū)要統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一配套。 （4）沙尾工藝品及文化產(chǎn)品商業(yè)區(qū)。 沙尾工藝品及文化產(chǎn)品商業(yè)區(qū)位于福田沙尾工業(yè)區(qū)內(nèi)，占地7萬平方米，總建筑面積16萬平方米。規(guī)劃期內(nèi)，將建成以經(jīng)營工藝品及文化產(chǎn)品為主的商業(yè)區(qū)，主要品

30、種包括工藝品、動漫產(chǎn)品、文化藝術(shù)品、印刷品等，吸引國內(nèi)外品牌產(chǎn)品和商家進(jìn)駐，形成深圳乃至華南地區(qū)規(guī)模較大，檔次較高的工藝品、文化產(chǎn)品集散的商業(yè)區(qū)。 （5）福永家具商業(yè)區(qū)。 福永家具商業(yè)區(qū)位于寶安區(qū)福永街道，緊鄰107國道，也是機(jī)荷高速、廣深高速的交匯處，交通便捷，現(xiàn)有各類家具市場和大型專業(yè)店十余家，營業(yè)面積超過20萬平方米，經(jīng)營的品種包括家用家具和辦公家具，市場定位以中低檔為主，是深圳重要的家具交易配送中心。規(guī)劃期內(nèi)，要將其建成批零兼營，以展示訂貨為重點(diǎn)，立足深圳，面向珠三角的大型家具商業(yè)區(qū)。要進(jìn)一步完善相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)品牌推廣、發(fā)揮行業(yè)組織作用，全面提升在家具流通體系中的地位和作用。

31、（6）三個(gè)汽車交易市場。 深圳汽車交易市場未來的發(fā)展方向，應(yīng)形成集中與分散并存的分布格局，分散網(wǎng)點(diǎn)的分布由市場進(jìn)行調(diào)節(jié)，鼓勵(lì)企業(yè)改造交通便利的工業(yè)廠房建設(shè)汽車4S店。規(guī)劃期內(nèi)，重點(diǎn)發(fā)展規(guī)?；?、規(guī)范化、多功能的聚集型汽車交易市場。結(jié)合聚集型汽車交易市場占地規(guī)模大，對交通條件的要求高等特點(diǎn)，遵循均衡設(shè)置、總量控制的原則，在羅湖清水河、龍崗龍城和寶安西鄉(xiāng)三個(gè)片區(qū)，分別規(guī)劃一個(gè)集聚型汽車交易市場。以上市場主要引入獲得品牌授權(quán)的汽車4S店，提供新車銷售、汽車維修、配件供應(yīng)、汽車裝飾、汽車消費(fèi)金融服務(wù)。 2特色商業(yè)街。 （1）東門老街。 東門老街位于規(guī)劃中的金三角市級商業(yè)區(qū)，是深圳重要的特色商業(yè)街，歷史悠

32、久、規(guī)模大、門店多、商品豐富、價(jià)格實(shí)惠，吸引著大量消費(fèi)者。經(jīng)過兩次改造，東門老街現(xiàn)已成為深圳年輕消費(fèi)者和游客休閑購物的主要去處，日均客流量高達(dá)60萬人次。規(guī)劃期內(nèi)，參照金三角商業(yè)區(qū)的規(guī)劃導(dǎo)向，將進(jìn)一步突出東門老街的商業(yè)特色，重點(diǎn)解決道路擁擠、商戶經(jīng)營雷同以及治安管理等問題。 （2）中英街。 深港交界的中英街一直以其“一街兩制”的特色吸引著國內(nèi)外游客，歷史上曾是大陸與香港商業(yè)文化交流的前沿陣地。中英街內(nèi)深圳方現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)105個(gè)，營業(yè)面積1.4萬平方米。隨著深港兩地商貿(mào)往來的深入以及深圳商業(yè)的發(fā)展，中英街的商業(yè)地位逐漸弱化。規(guī)劃期內(nèi)，要加快中英街環(huán)境改造的速度，引導(dǎo)和鼓勵(lì)香港品牌專賣店的入駐，將

33、中英街打造成香港名牌商品一條街。 （3）鹽田梅沙濱海風(fēng)情餐飲休閑帶。 鹽田梅沙是距市中心最近的濱海休閑度假熱點(diǎn)地區(qū)。規(guī)劃期內(nèi)，要沿濱海岸線發(fā)展濱海風(fēng)情的餐飲休閑帶。其核心一是鹽田海鮮食街，二是大梅沙酒吧街。鹽田海鮮食街位于東部大梅沙海濱和鹽田港區(qū)之間，緊鄰鹽田海鮮批發(fā)市場，地理位置優(yōu)越，餐飲網(wǎng)點(diǎn)密集，以“多、廉、鮮”為特色，吸引著深圳市民及異地游客。規(guī)劃期內(nèi)，在保持原有特色的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)改造街區(qū)環(huán)境和停車場等配套設(shè)施。大梅沙酒吧街位于大梅沙的核心區(qū)域湖心島，規(guī)劃建設(shè)海濱酒吧、特色美食及商業(yè)步行街。 （4）蛇口山海酒吧街。 蛇口山海酒吧街以南山海上世界廣場為核心，已有100余家風(fēng)格各異的酒吧、咖

34、啡廳及其他餐飲網(wǎng)點(diǎn)。規(guī)劃期內(nèi)，要將其打造成能體現(xiàn)深圳國際化都市特色的海濱酒吧街，使之成為駐深外籍人士、國內(nèi)外游客及深圳居民喜愛的休閑場所。 （5）香蜜湖歐陸風(fēng)情街。 福田區(qū)香蜜湖片區(qū)是深圳知名的“國際社區(qū)”，附近十多個(gè)樓盤里居住著來自近20個(gè)國家和地區(qū)的外企管理人員和深圳高收入居民，商業(yè)潛力巨大。目前該片區(qū)內(nèi)已經(jīng)形成了頗具歐陸風(fēng)情的特色步行街。規(guī)劃期內(nèi)將強(qiáng)化特色管理，擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，增加經(jīng)營品類，加大對駐深外籍人士、高收入居民和國內(nèi)外游客的吸引力。 （6）龍崗墟商業(yè)街。 龍崗墟商業(yè)街位于龍崗龍城龍崗墟次市級商業(yè)區(qū)內(nèi)，歷史上曾是深圳東部商業(yè)中心之一，文化底蘊(yùn)深厚，目前人流密集，商業(yè)氣氛濃郁。由于大

35、型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的入駐，加上龍平路交通流量大增，引發(fā)了龍崗墟商業(yè)街交通擁擠和商業(yè)配套設(shè)施滯后等問題。規(guī)劃期內(nèi)應(yīng)參照龍城龍崗墟次市級商業(yè)區(qū)的規(guī)劃導(dǎo)向，挖掘和振興傳統(tǒng)商業(yè)文化，改善龍崗墟交通擁擠狀況，使之成為具有歷史記憶的繁榮的商業(yè)街。 二、零售業(yè)態(tài)規(guī)劃 （一）購物中心。 1城郊購物中心。 規(guī)劃期內(nèi)，在寶安廣深高速福永沙井路段之間和龍崗龍城中心西區(qū)機(jī)荷高速水官高速交匯處的奧林匹克公園周邊，分別建設(shè)一個(gè)城郊購物中心。 郊區(qū)型購物中心的設(shè)置力求主題突出、交通便利、停車等配套設(shè)施齊全，其發(fā)展商必須具備開發(fā)和管理購物中心經(jīng)驗(yàn)，對于購物中心分割出售的比例應(yīng)嚴(yán)格控制。 2市區(qū)購物中心。 市區(qū)購物中心的設(shè)置力求服務(wù)全

36、面、高質(zhì)量、高檔次，營業(yè)面積不超過15萬平方米。鼓勵(lì)在市級商業(yè)區(qū)及重要交通樞紐周邊發(fā)展市區(qū)購物中心。 3社區(qū)購物中心。 社區(qū)購物中心的設(shè)置除新建以外，要充分利用現(xiàn)有商業(yè)設(shè)施，通過改造提升，建設(shè)成社區(qū)購物中心。社區(qū)購物中心應(yīng)選址于市級商業(yè)區(qū)、次市級商業(yè)區(qū)、區(qū)中心商業(yè)區(qū)和片區(qū)中心商業(yè)區(qū)，營業(yè)面積不超過5萬平方米。 （二）百貨店。 1應(yīng)布置在市級商業(yè)區(qū)、次市級商業(yè)區(qū)、區(qū)級商業(yè)區(qū)和特色商業(yè)街區(qū)，目標(biāo)顧客以居民和流動顧客為主。 2鼓勵(lì)在市級商業(yè)區(qū)內(nèi)開設(shè)百貨店，限制在社區(qū)商業(yè)中心開設(shè)百貨店。 3百貨店應(yīng)由量的擴(kuò)張轉(zhuǎn)為質(zhì)的提升，加大硬件改造力度，增強(qiáng)綜合服務(wù)功能，注重特色經(jīng)營和錯(cuò)位經(jīng)營，以適應(yīng)多種零售業(yè)態(tài)并

37、存的新格局。 （三）大型綜合超市。 1大型綜合超市應(yīng)選址在交通便捷、居民稠密的區(qū)域，要有足夠的停車位等配套設(shè)施，并盡量減少對居民的干擾。 2鼓勵(lì)在區(qū)中心商業(yè)區(qū)和片區(qū)中心商業(yè)區(qū)開設(shè)大型綜合超市。 3限制大型綜合超市在社區(qū)的發(fā)展。 （四）倉儲式商場。 1倉儲式商場應(yīng)選址于交通便捷處或物流園區(qū)內(nèi)。 2限制倉儲式商場入駐各類型商業(yè)區(qū)。 3倉儲式會員店按8:1的營業(yè)面積與停車面積比設(shè)置停車場。 4倉儲式商場重點(diǎn)考慮在以下區(qū)域進(jìn)行選址：金地工業(yè)園、農(nóng)科中心、梅林西、清水河、羅芳立交-蓮塘沿羅沙公路一帶、前海物流園區(qū)、龍珠片區(qū)、西麗片區(qū)、龍城中心附近、布吉新城范圍內(nèi)、龍華、沙井、新安和觀瀾街道。 （五）超級

38、市場。 1鼓勵(lì)超級市場入駐片區(qū)中心商業(yè)區(qū)和社區(qū)商業(yè)中心。 2鼓勵(lì)發(fā)展以經(jīng)營生鮮為主的超級市場。 3鼓勵(lì)超級市場的連鎖化經(jīng)營。 （六）專業(yè)店。 1鼓勵(lì)小型專業(yè)店入駐各類型商業(yè)區(qū)。 2鼓勵(lì)大型專業(yè)店入駐市級、區(qū)級和特色商業(yè)（街）區(qū)。 3鼓勵(lì)專業(yè)店連鎖化經(jīng)營。 4限制大型專業(yè)店入駐社區(qū)商業(yè)中心。 （七）主題市場。 主題市場在深圳商業(yè)中曾經(jīng)發(fā)揮過重要作用，占有過較高的市場份額，但是，隨著深圳商業(yè)的發(fā)展和新興業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，規(guī)劃期內(nèi)，要對主題市場的經(jīng)營管理模式和空間布局進(jìn)行改造和調(diào)整。 1對非食品類主題市場包括電器、建材、服裝等主題市場加強(qiáng)管理，明確市場開辦者的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，進(jìn)一步規(guī)范主題市場的經(jīng)營。 2

39、對現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場（肉菜市場）要進(jìn)行升級改造，特區(qū)內(nèi)原則上不再新增農(nóng)貿(mào)市場。 3鼓勵(lì)發(fā)展生產(chǎn)資料類舊貨交易市場，在龍崗和寶安兩區(qū)各規(guī)劃建設(shè)一個(gè)大型舊貨交易市場；限制在市、區(qū)兩級商業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)置舊貨交易市場。 （八）便利店。 1便利店應(yīng)選址于社區(qū)、公共交通節(jié)點(diǎn)、加油站、醫(yī)院、學(xué)校、娛樂場所、辦公樓等公共場所。 2鼓勵(lì)便利店入駐鄰里商業(yè)單元。 3鼓勵(lì)發(fā)展連鎖便利店。 （九）食雜店。 食雜店是一種傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)，但仍有一定的市場空間，因其經(jīng)營組織方式落后，規(guī)劃期內(nèi)，應(yīng)大力促其向連鎖便利店轉(zhuǎn)型。 1食雜店面對的消費(fèi)群體龐大，對其選址不進(jìn)行限制。 2加強(qiáng)對食雜店的安全監(jiān)督和規(guī)范管理。 （十）其他業(yè)態(tài)。專賣店、折扣店的選址由市場進(jìn)行調(diào)節(jié)。 三、餐飲網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃 深圳餐飲業(yè)行業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，規(guī)?；?、連鎖化、品牌化、多樣化成為行業(yè)發(fā)展的重要趨勢。深圳餐飲網(wǎng)點(diǎn)的分布，一是分布于各級商業(yè)（街）區(qū)、社區(qū)和旅游休閑場所，二是分布于不同規(guī)模的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，網(wǎng)點(diǎn)不同程度呈現(xiàn)集中布局的特點(diǎn)。 （一）社區(qū)和商業(yè)（