廣州市存量房買賣合同

1、廣州市存量房買賣合同廣州市存量房買賣合同甲方（賣方）： 【身份證】【其他： 】號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址： 。委托代理人： 【身份證】【其他： 】號(hào)碼： ；聯(lián)系電話： ；聯(lián)系地址： 。乙方（買方）： 【身份證】【其他： 】號(hào)碼： ；聯(lián)系電話： ；聯(lián)系地址： 。委托代理人： ；【身份證】【其他： 】號(hào)碼： ；聯(lián)系電話： ；聯(lián)系地址： 。甲乙雙方當(dāng)事人本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款：第一條 房地產(chǎn)權(quán)屬情況1房地產(chǎn)地址（下稱“該房地產(chǎn)”）： 。2房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼： ?；蚱渌C件號(hào)碼： 3【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】： 平方米。4房屋使用性質(zhì)：【住宅】【商鋪】【辦公】【其他： 】。5建

2、筑結(jié)構(gòu)：【鋼筋混凝土】【磚木】【其他： 】，總層數(shù)： ，該房地產(chǎn)所在層數(shù)： ，建筑時(shí)間： 。6房屋共有情況：【無】【有】。7該房地產(chǎn)【不存在】【存在】抵押等他項(xiàng)權(quán)利情況。8該房地產(chǎn)以現(xiàn)狀售予乙方，乙方或其代理人已認(rèn)真查勘和了解該房地產(chǎn)的情況。該房地產(chǎn)：（1）【不帶家私家電】【帶家私家電】；（2）【不帶租賃合同】【帶租賃合同，承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方同意連同現(xiàn)有租賃合同一起購(gòu)入該房地產(chǎn)，甲方須協(xié)助乙方與租戶簽訂新的租賃合同】【其他： 】；（3）【無戶口】【戶口未遷出，甲方應(yīng)在 遷出】【其他： 】。9需要說明的其他情況： 。甲方保證所填寫和提供的有關(guān)該房地產(chǎn)的權(quán)屬情況真實(shí)，保證對(duì)上述房地產(chǎn)享有完

3、整產(chǎn)權(quán)，保證上述房地產(chǎn)不存在任何未向乙方說明的其他情況，且沒有侵犯第三人權(quán)益。否則，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條 計(jì)價(jià)和價(jià)款1該房地產(chǎn)按整套出售并計(jì)價(jià)，總金額￥ 元整（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）。第三條 付款方式：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商選擇【自行交割】【銀行托管】的方式交割房款。1、 甲乙雙方選擇自行交割房款簽訂本合同時(shí)，乙方向甲方支付￥ 元整（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元），作為購(gòu)房定金（首次支付房款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款的一部分），并按照下列第 種方式按期付款；（1） 一次性付款 總金額：￥ 元整（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）。乙方應(yīng)【于 年 月 日前】【 】

4、向甲方支付。（2） 分期付款 第一期：乙方應(yīng)【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款￥ 元整（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元） 第二期：乙方應(yīng)【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款￥ 元整（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元） 第三期：乙方應(yīng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后的向甲方支付房款￥ 元整（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）（3） 按揭方式付款 首期款（含定金）：乙方應(yīng)在【房管部門出具成功受理本次交易的遞件回執(zhí)當(dāng)天】【 】向甲方支付房款￥ 元整（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）剩余房款：除前述房款外，剩余房款￥ 元整（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾

5、 元）由乙方【于 年 月 日前】【 】【自行】【委托按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助】申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)，按照按揭方式付款，按揭的方式為【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【公積金、商業(yè)組合貸款】。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)于簽訂本合同后 日內(nèi)及時(shí)提供辦理按揭手續(xù)所需的資料，且甲方需協(xié)助乙方申請(qǐng)銀行按揭。a如銀行不批準(zhǔn)乙方的貸款申請(qǐng)，各方當(dāng)事人同意乙方【于 年 月 日前】【 】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他 】向甲方支付剩余房款。b 如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于乙方申請(qǐng)的貸款金額，二者相差金額，各方當(dāng)事人同意【于 年 月 日前】【 】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他 】方式向甲方補(bǔ)足差額。2、甲乙雙方選擇銀行托管交割房款，并通過補(bǔ)充協(xié)議另行約定具體

6、事項(xiàng)。3、其他方式： 第四條 交樓時(shí)間和交接手續(xù)1甲乙雙方同意該房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間為 。甲乙雙方應(yīng)在交樓當(dāng)天一起到場(chǎng)查驗(yàn)房屋，查驗(yàn)后雙方簽妥房地產(chǎn)交接確認(rèn)書，即視為房屋交付使用。2甲方應(yīng)在【該房地產(chǎn)正式交付使用前】，交清該房地產(chǎn)在收樓前發(fā)生的所有欠款及費(fèi)用（如銀行貸款、欠稅款、債務(wù)及水電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、管理費(fèi)等費(fèi)用）。甲方保證在交易后乙方無須對(duì)上述甲方欠款及應(yīng)付費(fèi)用負(fù)責(zé)。3甲乙雙方同意交易房地產(chǎn)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金按以下第 種方式辦理：（1）該房地產(chǎn)依法不需要建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金。（2）該房地產(chǎn)已交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，乙方應(yīng)自辦理完該房地產(chǎn)交易過戶后的 日內(nèi)，持本合同、房屋權(quán)屬證

7、書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。（3）該房地產(chǎn)尚未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，按以下第 種方式辦理：a由甲方自本合同生效之日起 日內(nèi)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金后，方可辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù)。乙方應(yīng)自辦理完該房地產(chǎn)交易過戶后 日內(nèi)，持本合同、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。b由乙方按國(guó)家、省、市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的有關(guān)規(guī)定交存。第五條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方與乙方約定按本合同有關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：第六條 稅費(fèi)繳交1甲乙雙方按以下第 方式繳付稅費(fèi)：（1）按政府規(guī)定各付各稅；（2）賣方承擔(dān)全部稅費(fèi)；（3）買方承擔(dān)全部稅費(fèi)；（4）其他 。2簽訂本合同后，如遇政府及有關(guān)部門調(diào)整稅費(fèi)，對(duì)于調(diào)

8、整部分按以下第 方式繳付：（1）全部由賣方承擔(dān)；（2）全部由買方承擔(dān)；（3）買賣雙方各自承擔(dān)；（4）其他 。第七條 違約責(zé)任各方當(dāng)事人不履行合同或者不按約定履行合同的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金10萬元。第八條 交易不成的違約責(zé)任 1甲方不按本合同約定將該房地產(chǎn)出售給乙方的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金為該房地產(chǎn)成交價(jià)的30%，并退回乙方已付的全部費(fèi)用。2乙方不按本合同約定買入該房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金為該房地產(chǎn)成交價(jià)的10%第九條 延期交房的違約責(zé)任 甲方如未按本合同規(guī)定的期限交房的，應(yīng)當(dāng)每日按總房款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，逾期超過 10 日

9、仍未交房的，乙方有權(quán)解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第四條約定的房地產(chǎn)交付使用日期的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方每日按總房款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。由于乙方原因，導(dǎo)致未能按期交付的，按以下方式處理：視作甲方已履行交房義務(wù)一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān) 。第十條 逾期付款的違約責(zé)任乙方未能按照本合同第三條約定支付房款的，應(yīng)當(dāng)每日按未付房款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，逾期超過 10 日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。甲方要求解除合同的，應(yīng)自其要求解除合同通知書到達(dá)乙方之日起10日內(nèi)，將乙方已支付的房款退還給乙方，并支付違約金10萬元。第十一條 遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約

10、責(zé)任如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件的，甲乙雙方當(dāng)事人同意按下列第 種方式處理：1違約方支付違約金 從逾期之日起按總房款0.05按日計(jì)算，合同繼續(xù)履行。2解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。3其他： 。第十二條 單方解除權(quán)的行使甲方或乙方行使本合同約定的單方面解除合同的權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知另一方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。第十三條 免責(zé)條款本合同簽訂后，若因不可抗力導(dǎo)致本合同需要延遲履行或者解除的，合同各方當(dāng)事人無須承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條 爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交物業(yè)所在地法院第十五條 送達(dá)約定本合同首頁(yè)記

11、載的各方通訊地址為所有通知、文件、資料等送達(dá)地址。上述地址如有變更，應(yīng)在變更后3日內(nèi)書面通知有關(guān)當(dāng)事人，否則一經(jīng)發(fā)至上述地址即視為送達(dá)。第十六條 其他約定：1、乙方確認(rèn)已查閱該房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，對(duì)權(quán)屬證明文件所載內(nèi)容無意異議，并已實(shí)地查看及了解，故對(duì)該房地產(chǎn)的座向、面積、樓齡、樓層、間隔、質(zhì)量、裝修、抵押情況、產(chǎn)權(quán)情況、周邊環(huán)境等予以認(rèn)可。2、乙方知悉限購(gòu)及貸款新政，確?？商峤徽鎸?shí)、有效的貸款所需文件（如繳納或社保繳納證明、戶籍證明等）以辦理過戶及貸款手續(xù)。3、此廣州市存量房買賣合同為示范文本，甲乙雙方均同意按照此合同條款簽訂廣州市存量房買賣合同確認(rèn)打印版，并同意在簽訂本合同后 內(nèi)進(jìn)行辦理廣州市存量房買賣合同確認(rèn)打印版簽訂手續(xù)。甲乙雙方保證按約定辦妥網(wǎng)簽手續(xù)并簽署相關(guān)合同文件，以順利完成交易。如一方原因?qū)е虏荒苓M(jìn)行網(wǎng)簽及交易過戶，則違約方需按成交價(jià)的10賠償另一方損失，如雙方違約，則各自承擔(dān)違約責(zé)任。第十