農(nóng)村土地使用權轉讓合同格式范文

1、農(nóng)村土地使用權轉讓合同格式土地使用權轉讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉讓。那么簽訂農(nóng)村土地使用權轉讓合同需要注意什么呢?以下是筆者整理的農(nóng)村土地使用權轉讓合同，歡迎參考閱讀。農(nóng)村土地使用權轉讓合同范文一甲方(轉讓方)：袁生福乙方(受讓方)：馬索福甲乙雙方經(jīng)中間人朋友馬全祿介紹，并根據(jù)合同法相關法律法規(guī)及政策之規(guī)定，經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，就甲方名下?lián)碛械耐恋厥褂脵噢D讓于乙方名下，自主經(jīng)營使用達成如下內(nèi)容，愿共同遵守和負法律責任。1、甲方自愿將自己名下位于本市城西沈家寨村原寺兒溝的自留地貳畝轉讓給乙方獨立經(jīng)營使用。甲方保證該貳畝地四至界線清楚。權屬明確，無任何法律上的爭議。2、轉讓費為人民幣整(

2、 )(以甲方收據(jù)為準)。乙方并于20_年1月6日向甲方交納前期款項人民幣伍萬元整(5萬元整)(見甲方出具的收據(jù))，待本合同生效后該伍萬元沖抵轉讓費。3、轉讓期限為長期期限的不固定期限。4、甲方保證所轉讓的該土地使用權權利不受包括甲方家庭成員或其他任何村民及人員的非法干涉。如遇他人非法干涉一切由甲方出面協(xié)調解決。5、轉讓期內(nèi)如遇甲方村委會或國家征用等統(tǒng)一規(guī)劃政征用該兩畝地時，屆時乙方在該兩畝地上所購建的一切建筑物及土地使用權所得的補償費用全部歸乙方所有，其他任何人不得以任何理由干涉和主張權益。6、本合同經(jīng)雙方簽章，并經(jīng)本村委會簽章確認后生效。一式叁份，雙方各執(zhí)一份，村委會留檔一份。甲方(簽章)：

3、中間(簽章)：乙方(簽章)： 村委會(簽章)：年月 日農(nóng)村土地使用權轉讓合同范文二本合同當事人轉讓方：深圳市委宣傳部(以下簡稱甲方)法定代表人： 職務：身份證號：委托代理人： 身份證號：地址： 電話：受讓方： (以下簡稱乙方)法定代表人： 職務：身份證號：委托代理人： 身份證號：地址： 電話：乙方于 20_ 年 月 日在深圳市土地房產(chǎn)交易中心(下稱交易中心)通過公開 掛牌 方式以人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫 萬元)競得甲方委托掛牌轉讓的 B202-31 地塊土地使用權(包括地上建筑物、附著物) 80 %的權益(以下簡稱交易標的物)，現(xiàn)甲、乙雙方就交易標的物轉讓事宜訂立本合

4、同，供共同遵守。第一條 甲方同意按本合同約定的條件將交易標的物轉讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標的物。甲乙雙方確認，交易標的物是指按照份額轉讓的 B202-31 地塊(包括地上建筑物、附著物) 80%的權益。乙方應當根據(jù)規(guī)劃要求出全資建設整個項目工程，保證甲方享有建成房地產(chǎn)20%的權益第二條 B202-31 宗地土地使用權及地上建筑物、附著物概況：1、土地使用權出讓合同號：深地合字(94)1042、土地用途：辦公、公寓用地3、土地性質：商品房(可進入市場部分)4、土地位置：福田區(qū)新洲路與蓮花路交匯處西南角5、土地使用年自掛牌轉讓成交之日起50年6、土地面積：5298.3m27、可

5、建設總建筑面積為 _*m2，其中辦公面積_*m2 、單身公寓_*m2 、地下室_* m2 (地下室面積不計入容積率)。8、建筑容積率：≤8.69、建筑覆蓋率：≤40%10、房地產(chǎn)證號： 00_*11、深圳市規(guī)劃國土局規(guī)劃設計要點94-20412、建設工程規(guī)劃許可證號: 深規(guī)土建許字【1996】2103號13、產(chǎn)權狀態(tài)：已交清協(xié)議地價并辦理房地產(chǎn)證(綠本),無抵押、查封，產(chǎn)權清楚14、租賃狀況：無15、債務情況：無16、瑕疵披露：根據(jù)深規(guī)土函第HQ0_*號該項目已列入問題摟盤范圍，經(jīng)報批可享受有關問題摟盤政策17、地上建筑物、附著物狀況及處理辦法：1998年已完成地下

6、室工程，以現(xiàn)狀為準。因該項目停工時間長，如已建基礎工程主體質量不合格，有關的修復費用由甲方負擔;如已建基礎工程主體質量合格，有關的修補、加固費用由乙方負擔。18、經(jīng)深圳市規(guī)劃與國土資源局審核，本地塊 80 %土地權益進入市場需補交地價款人民幣 柒 仟 貳 佰 捌 拾 柒 萬 貳 仟 捌佰 柒 拾 陸 元(小寫72，872，876.00元)，由乙方從競得價款中先行扣繳支付國土管理部門。甲方對本條前述概況內(nèi)容的真實性、合法性、全面性、有效負責。第三條 乙方同意受讓本合同交易標的物的成交價款為人民幣 元整(小寫 萬元);甲方對該成交價款無異議。乙方同意已交付的履約保證金 1000 萬元自動成為成交價

7、款的一部分，余款(指成交價款減去履約保證金部分)乙方按照如下第 種付款方式：(1)在轉讓合同簽訂后 5 個工作日內(nèi)一次付清;轉入乙方指定帳戶(2)分期支付，即：首期款:簽訂轉讓合同后5天內(nèi)一次性付清人民82，872，876.00元(含保證金);第二期款:簽訂轉讓合同后一月內(nèi)付10，000，000.00元;第三期款:主體工程完工后一個月內(nèi)付14，407，000.00元;尾款:項目竣工交付使用后一個月內(nèi)全部付清。(3)競得人首期款項必須打進乙方指定的帳戶委托監(jiān)管，其余款項直接向甲方支付，對此甲方并無異議。前述委托監(jiān)管(簡稱托管)，是乙方為保證甲方與競得人的資金安全而提供的免費服務。具體運作程序如下

8、：競得人將全部或部分成交價款(即托管款項)匯入乙方指定的帳號，并在轉讓雙方規(guī)定的時間內(nèi)到房地產(chǎn)權登記機關辦妥交易標的物的產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，扣除甲方應交納的土地交易服務費、應交的地價款和轉讓稅費后，剩余款項支付給甲方。第四條 經(jīng)本次轉讓，乙方享有 B202-31 宗地土地使用權(包括地上建筑物、附著物)的 80 %權益，甲方保留 20 %的權益。第五條 涉及交易標的物轉讓應交的稅費中，依法屬轉讓方應交納的均由甲方承擔;屬受讓方應交納的由乙方承擔。如本合同按規(guī)定需要公證的，公證費用甲乙雙方各承擔50%。第六條 交易標的物轉移登記申請核準之日前，甲方應將應繳的地價款、土地使用費清結。自轉移登記申請核

9、準之日起，交易標的物土地使用費由乙方承擔。第七條 乙方同意接受交易標的物掛牌交易文件規(guī)定的一切條件，掛牌交易文件包括：委托掛牌交易合同書、土地使用權轉讓委托掛牌交易公告、土地使用權轉讓掛牌交易公告、土地使用權轉讓掛牌交易競買須知、競買申請書(樣本)、成交確認書(樣本)、土地使用權轉讓合同書(樣本)。乙方對交易標的物已勘察并審查核實，對其現(xiàn)狀(含瑕疵)無異議。第八條 乙方按本合同規(guī)定付清成交價款余款后 個工作日內(nèi)，甲乙雙方備齊有關資料共同向行政主管機關申請并取得轉讓批復后，雙方共同申請辦理轉移登記，完成交易標的物的產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。第九條 在行政機關核準轉移登記申請以前，有關交易標的物的產(chǎn)權瑕疵

10、所引起的風險、責任(但掛牌交易文件中已經(jīng)披露的除外)仍由甲方承擔;自行政機關機關核準轉移登記申請后，有關交易標的物的一切風險和責任由乙方承擔。第十條 自行政機關核準轉移登記申請之日起 個工作日內(nèi)，甲方將交易標的物按現(xiàn)狀移交給乙方，本合同第二條所列文件資料原件由雙方另行協(xié)商保管。自產(chǎn)權登記機關核準轉移登記之日起，甲乙雙方承接深圳市土地使用權出讓合同書(深地合字(94)104號)的一切權利與義務;甲、乙方分別按照 20 %、80 %的比例享有和承擔 B202-31 宗地土地使用權及地上建筑物、附著物的權利和義務。第十一條 乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權單方解除合同，收回交易標的物，乙方已

11、交納的履約保證金歸甲方所有,不予退還;造成甲方其他損失的，乙方負責賠償：(一)開出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部兌現(xiàn)的;(二)未按本合同第三條規(guī)定的要求，支付成交價款余款的。第十二條 本合同生效后，因甲方下列行為之一，乙方可單方解除合同，甲方應雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價款(不含履約保證金);乙方不解除合同的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：(一)不能在第八條規(guī)定的時間內(nèi)備齊資料與乙方共同到房地產(chǎn)權登記機關申請辦理轉讓批復及產(chǎn)權轉移登記手續(xù)的;(二)未按本合同第五條要求及時交納轉讓方稅費的;(三)隱瞞事實真相，出現(xiàn)其他第三人對交易標的物主張權利，對抗

12、乙方權利的情形的;(四)在辦理產(chǎn)權轉移登記的過程中，因甲方的原因，經(jīng)房地產(chǎn)登記機關審核，不符合產(chǎn)權登記條件而導致不能登記的;或在登記過程中交易標的物被司法機關、行政機關依法查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;(五)未按本合同第六條要求在申請轉移登記前將交易標的物的地價款、土地使用費清結的;(六)未按本合同第十條的要求移交交易標的物(土地)和所列的相關文件資料原件的。第十三條 本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權利、承擔義務，與交易中心無關;甲、乙方的合作開發(fā)事宜由雙方協(xié)商解決，亦與交易中心無關。第十四條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇下列第 種方式解決：(一)向深圳仲裁委員會申請仲裁;(二)依法向人民法院起訴;(三)向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁。第十五條 甲方與乙方的合作開發(fā)事宜由雙方協(xié)商解決第十六條 本