公共區(qū)域查驗實用標準

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上公共區(qū)域承接查驗的檢查方法及驗收標準表一：序號名稱合同交付標準物業(yè)接管驗收標準1外墻面磚，局部石材，外墻內(nèi)保溫a)面磚鋪貼平整、橫平豎直無空鼓，面磚間隙均勻、勾縫密實；b)外墻無色差，外墻不滲水。墻面平整無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋；涂料均勻，無色差；2單元入口可視對講a) 單元門口機安裝位置應便于業(yè)主使用，室內(nèi)機安裝牢固，通話質(zhì)量優(yōu)良，可視屏圖象清晰，電控鎖開啟靈活，可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖象的清晰；b) 門口機、管理中心機使用正常；3單元入口大堂地面：地磚 墻面：面磚 頂面：乳膠漆飾面，局部造型a) 墻面磚、地面

2、磚粘貼牢固無空鼓現(xiàn)象；用材無缺棱掉角的現(xiàn)象、面層無裂紋損傷，色澤一致，對縫隙平直；b) 頂面涂料均勻，無縫隙、無漏水痕跡和污澤；4安防系統(tǒng)周界設(shè)監(jiān)控系統(tǒng)a)系統(tǒng)可與周界防越報警系統(tǒng)聯(lián)動進行視頻錄象；b)攝像機安裝牢固，設(shè)備能滿足白天、夜間正常使用，并保證圖象清晰無干擾；錄像保存時間不少于30天；c)室外監(jiān)控鏡頭有紅外燈光補償功能。各監(jiān)控點設(shè)置布局合理，和環(huán)境協(xié)調(diào)；d)電梯轎廂內(nèi)攝像頭能監(jiān)視電梯轎廂的全景；e)云臺控制靈活(包括垂直、水平度、旋轉(zhuǎn))；f)所有管線平整、牢固、順直。線路的標識與實際相符；g)戶外立桿外殼均可靠接地，并牢固可靠；5公共樓梯間地面：水泥砂漿壓光墻面：涂料頂面：涂料a)梯

3、間地面壓光平整光滑墻面和頂面潔白平整，無污漬和裂縫，陰陽角成直線，不歪斜；防火門窗的安裝符合相關(guān)規(guī)范要求；b)樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線；表二：房屋及附屬共用設(shè)施的查驗標準查驗項目查驗標準屋頂天臺（露臺）隔熱層、防水層板縫油膏緊帖，表面無裂縫；天溝落水口暢通，無垃圾，管道完好；地面、扶手無破損、變形、無明顯銹蝕；屋面、平臺坡度適當，檐溝和天溝內(nèi)沒有明顯積水；防水層不起皮、不開裂、無空鼓；大雨天后進行滲漏檢查；天溝內(nèi)雨水橫向落水口，配備平面排水篦子，豎向落水口配備半球形排水篦子；女兒墻外墻涂料不脫落、起皮，墻面無破損、缺口；出氣口，煙道口頂罩齊備；天臺無滯留施工材料、垃圾，無施工污染

4、；屋面避雷設(shè)施所有接點牢固可靠、無斷裂、表面油漆正常，無脫落、銹蝕；公共區(qū)域門窗開啟自如、門窗與墻體連接牢固，無晃動和裂縫；零配件裝配齊全，位置準確，無變形；門鎖與門連接牢固，開啟靈活；通道防火門油漆均勻，門縫線條均勻，不掉角、無變形，插銷安裝齊全；閉門器安裝牢固，調(diào)整合適、使用正常；玻璃安裝牢固，無輕微晃動現(xiàn)象，玻璃膠縫密實飽滿，玻璃無裂縫，無損傷和；劃痕，表面無污漬；公區(qū)梯間走道地面平整無空鼓，防滑地磚、臺階防滑條完好；墻面平整清潔，手摸不沾染涂料，粉刷層無脫落；踢腳線上下平行、無破損，與地坪連接拐角的收頭完好；樓梯間通風窗靈活，牢固、無損、安全保護欄齊全；通道無堆放雜物、門窗玻璃無污染；

5、管道井、強/弱電井門鎖統(tǒng)一、開閉正常，內(nèi)墻刷白，無建筑垃圾，有擋水門坎；公共區(qū)域裝飾工程檢修孔的位置及開孔尺寸與圖紙符合；飾面板上燈具、煙感器、噴淋頭、風口等設(shè)備的位置合理，與飾面板交接處無明顯縫隙；飾面板表面平整，邊緣整齊，顏色統(tǒng)一；飾面板沒有污垢、裂縫、缺角、翹曲、起皮、色差和圖案不完整等，膠合板無脫膠、變色和腐朽；輕質(zhì)隔墻的板面與基層（骨架）連接牢固；木裝修工程表面光潔、線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層連接牢固；窗玻璃安裝平整，油灰飽滿，粘帖牢固；飾面磚、地磚表面潔凈，色差小粘帖牢固，無空鼓；陰陽角與線角順直，無缺棱角；油漆、刷漿色澤一致，表面無脫皮、漏刷現(xiàn)象；玻璃門地彈簧安裝牢固、

6、安全可靠，門鎖、把手齊全，間隙合理；玻璃幕墻安裝牢固，連接縫密封膠密實；公共區(qū)域電氣裝置弱電（電信、電視及網(wǎng)通、寬帶、智能化、消防模塊等）其各分支器箱有明顯標識，其箱體上要求有鎖具；應急回路的雙電源自動切換裝置正常使用；強、弱電井道內(nèi)的電纜橋架安裝牢固，接地線連接可靠；配電箱：安裝牢固，配件齊全，空氣開關(guān)通斷正常；開關(guān)型號及品牌與圖紙相符；箱內(nèi)配線與圖紙相符；布線規(guī)范；開關(guān)標識清晰；箱蓋油漆均勻無損傷；公共區(qū)域插座電器插座：蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面，蓋板無損傷，接線方式符合“左零右火”安全規(guī)定；各類多媒體插座安裝穩(wěn)固，蓋板無損壞；公共區(qū)域接線盒輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞；內(nèi)部接頭防

7、水及絕緣措施完備；公共區(qū)域開關(guān)紅外感應、聲控、觸摸開關(guān)等安裝牢固，蓋板無損傷；開關(guān)靈活，接觸良好；公共區(qū)域照明燈具用木或竹片等輕碰燈具無輕微搖晃、緊貼密封，零配件齊全，燈罩完好無損；打開所有燈具，接通正常；連續(xù)開關(guān)三次，燈泡（管）無損壞；各類燈具安裝整齊、協(xié)調(diào)，使用正常且（日光燈、節(jié)能燈、應急燈、安全出口指示燈等）等均應提供該型號產(chǎn)品合格證；給排水主管道管道安裝牢固，位置與圖紙相符，橫管坡度與設(shè)計相符，立管檢查口位置與圖紙相符；管道接口與管壁無滲漏；立管穿越混凝土樓板時應安裝止水環(huán)的專用套管；立管穿越屋面混凝土層時有預埋套管，套管高出屋面防水層大于50mm；連接點或接頭的整潔、牢固和密封性；固

8、定和活動支架、吊架、管托等支承件安裝位置的正確及牢固；供水設(shè)施各層水閥調(diào)節(jié)靈活，管道接頭無滲漏水，無銹跡；露天管道應安裝圖紙要求做好外包保溫處理；水龍頭調(diào)節(jié)靈活，流水暢通，正常壓力2-3公斤；戶內(nèi)排水、排污管道安裝牢固，配件齊全、無破損；進行排水試驗,從各排水口注水，排水暢通無堵塞；明溝暗溝溝底無斷裂，溝壁和底抹灰平整；溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固，排水暢通；戶外排水檢查井井內(nèi)無垃圾雜物，排水暢通，井蓋擱置穩(wěn)固無破損，井蓋面與公共道路平齊；標高及坡度符合圖紙設(shè)計要求；戶外給水、強弱電檢查井井內(nèi)無垃圾雜物，井蓋擱置穩(wěn)固無破損；煙感、溫感、噴淋頭安裝牢固，無損壞；緊貼樓板天花；分布均勻，無保護死角；巡檢信

9、號正常；消火栓、消防箱箱門完好，油漆面無破損，無少刷、漏刷現(xiàn)象；箱門上有明顯標識，箱門玻璃安裝牢固，門鎖開啟自如；消防帶、水槍配套齊全；箱體管道、閥門無滲漏；箱內(nèi)消火栓按扭安裝牢固無損壞；手持式滅火器壓力指示正常，氣體滅火系統(tǒng)壓力正常；樓層手動報警和樓層聲光報警安裝牢固無損壞；蓋門裝卸靈活，通訊正常；防火卷簾門導軌安裝牢固平整；手動操作運行正常，無異常阻攔；整體外觀無破損，無銹蝕；地下車庫及人防工程地面、墻面平整，無起砂，無空鼓，無裂紋，無滲漏、整潔無垃圾；照明設(shè)施齊全，開關(guān)靈活，照明正常；排水暢通，集水井無雜物、垃圾，排水泵運轉(zhuǎn)正常；地下車庫、人防通風設(shè)施功能齊全，試運行正常；交通標識布置齊

10、全；車道出、入口標識清楚，油漆均勻；自行車、汽車泊位需劃線確定區(qū)位，汽車泊位編號清晰醒目；汽車坡道進出口處的減速帶配置合理；在適當?shù)奈恢冒惭b反光透鏡，各類停車、行車指引牌子到位；綠化工程圖紙與現(xiàn)場苗木規(guī)格要符合；按綠化圖紙檢驗，不少株少苗，無病蟲害，無死角無雜草；場地平整，無低洼積水；綠化給水獨立計量；綠化口水龍頭設(shè)置合理，有專用手柄控制用水；綠化用水管分布合理，水壓正常，閥門靈活，無漏水，安裝穩(wěn)固；綠化排水系統(tǒng)完善無積水；市政及附屬工程室外化糞池的設(shè)置與圖紙相符，排水通暢，井蓋齊全完好，井內(nèi)無雜物；房屋集中設(shè)置信報箱，信箱門鎖開啟靈活，房號標志清楚、有序，信箱表面無明顯的擦碰、劃痕、焊點；樓

11、宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標識清楚；安全崗亭安裝牢固，照明、插座、通訊到位，標識清楚；接管驗收的房屋必須做到工完、料盡、場地清，臨時設(shè)施、過渡用房和建筑垃圾必須清理完畢；道路路面平整，無水泥塊、無起砂、斷裂；石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損壞；面層拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱少角；小區(qū)道路連接房屋入口與主干道路面無積水（排水反坡）、空鼓和斷裂；若鋪地磚的，不得高低不平、破損或有明顯色差等；交通標識線、路牌清楚完好；垃圾房/箱沖洗水管到位，閥門靈活無漏水，地面和墻面鋪設(shè)磁磚，并有排水設(shè)計；石砌筑房，應滿足房屋地面、墻體、外墻要求；進出口門開啟靈活、牢固、無銹跡；塑料垃圾桶無破損，不漏水，桶

12、蓋完整；垃圾箱標識清楚；垃圾房大小與小區(qū)實際情況相匹配，異味不得影響住戶；圍墻臨近圍墻不設(shè)置固定的構(gòu)筑物、建筑物、高大喬木以防止攀爬；實體圍墻：抹灰面平整、涂料均勻、無漏刷、無明顯裂縫、無污漬小區(qū)外圍圍墻的高度滿足設(shè)計要求，圍墻如采用通透式圍欄，上端應安裝尖刺；通透式圍欄的欄桿間距小于10厘米；表三：機電設(shè)備及其設(shè)備房查驗標準查驗項目查驗標準配電室1、有自動通風系統(tǒng)，機房內(nèi)有強制性降溫裝置；2、高低壓配電室、變壓器房、發(fā)電機房地坪應高于周邊排水位，正上方及周圍沒有浸水、滲水、滴漏可能，無給排水管道穿行；3、有防止靠近危險設(shè)備的警戒線（寬度約10cm的黃色地磚鋪設(shè)）；4、安全絕緣專用工具配置齊全

13、，配置配電系統(tǒng)模擬盤，配置滅火器和應急燈；5、設(shè)備房門上有相對應設(shè)備房標識；6、通訊設(shè)備、電纜進線口封堵嚴密；變電所、配電室入口安裝防鼠板；7、地下配電室內(nèi)需設(shè)置積水坑及強排措施；8、配備滅火器，變壓器儀表、指示燈工作正常，地面刷耐磨油漆（或鋪地磚），開關(guān)柜前、后鋪設(shè)橡膠絕緣墊；高壓開關(guān)柜1、目視柜內(nèi)無雜物和灰塵；儀表、指示燈工作正常；各母線接點連接牢固；2、開關(guān)完好無損；運行無異常聲音；標示清晰；3、倒閘操作開關(guān)靈活有效；變壓器1、變壓器內(nèi)外清潔無異物；母線、線纜與變壓器連接牢固良好；2、帶負荷運行聲音正常；儀表、指示燈工作正常；3、散熱風扇啟動正常；低壓配電柜1、配電柜內(nèi)外清潔無塵無異物；

14、各電器開關(guān)完好無損；儀表、指示燈工作正常；2、母線、電纜線之間接點牢固；各電器在投入運行后正常運行，無異常聲響；無功補償柜3、柜內(nèi)外清潔無塵、無異物；母線、電纜線之間接點牢固；各電器投入運行無異聲；4、各電器開關(guān)完好無損；補償器功率因數(shù)符合標準要求；5、儀表、指示燈工作正常；補償控制器操作正常，相應動作準確無誤；電器控制柜1、內(nèi)外清潔，無塵，無異物；2、各路開關(guān)靈活、準確；3、雙電源切換箱開關(guān)切換正常；4、內(nèi)外標識完整清楚，內(nèi)附接線圖；5、各線頭連接牢固、整齊；6、主控電纜銅接頭壓接牢固平穩(wěn)，無毛刺；固定牢固，無搖晃；戶外亮化燈光系統(tǒng)1、燈桿、燈罩無破損、無生銹，能全部亮；2、燈柱安裝牢固，柱

15、面油漆均勻；3、燈具無晃動；4、時間控制正確，安裝牢固；應急燈、安全疏散指示燈1、無破損；2、清潔無塵；3、各按鈕功能正常；4、蓄電池放電時間大于60分鐘；水泵房1、地坪排水溝無積水；2、各類閥門管道接口無滲水漏水，調(diào)節(jié)靈活；3、水泵上方頂板適宜部位設(shè)置檢修吊鉤；4、泵房門鎖齊全；5、泵房通風機運行正常；6、泵房照明滿足工作需要，并配備應急照明燈；7、泵房地面鋪設(shè)防滑地磚（或刷耐磨漆），墻面、天花粉刷層完好，無滲漏；水池水箱1、蓄水池做滿水試驗，無滲/漏水現(xiàn)象；不銹鋼水箱加蓋上鎖（或水箱房上鎖）；交付使用前蓄水池內(nèi)應清洗干凈；2、內(nèi)外爬梯無銹蝕現(xiàn)象；3、浮球閥靈敏可靠；水位計標示明顯；溢流水位

16、、極低水位報警靈敏可靠；4、水箱外觀清潔，無銹跡、污跡；進出水路、溢流管路暢通；水泵（包括生活水泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、排污泵等1、外觀清潔、標示完好；2、各機電設(shè)備表面油漆完整，無銹蝕；3、泵體相連法蘭口和閘閥口處密封完好且無滲漏；盤根完好且密封；泵體與電機聯(lián)接可靠，同軸度合乎要求；4、電機編號，控制柜標識齊全，開關(guān)一一對應，附有二次線接線圖；5、試運行無異常響聲；泵體運行溫度正常；6、水泵工作壓力平衡，水壓無泄漏現(xiàn)象，安裝平穩(wěn)，運行無較大震動；7、生活水泵低水位停泵控制功能靈敏可靠；8、消防泵、噴淋泵主備泵切換正常；消防穩(wěn)壓泵根據(jù)管網(wǎng)壓力變化自動啟停；9、地下室集水井潛污泵無堵塞，止回

17、閥有效、自動/手動控制正常；風機1、風機及其連接軟管清潔無雜物，機房無雜物，門及鎖正常；2、風機運轉(zhuǎn)穩(wěn)定、噪音小、振動??；3、風機與風管連接良好、密封；消防系統(tǒng)（消防系統(tǒng)接管驗收，應在安裝調(diào)試人員的協(xié)助下進行）1、消防報警控制柜、消防水泵、消防電梯、防排煙風機、防火卷簾、疏散指示照明等消防用電設(shè)備電源（包括直流備用電源）的雙電源自動切換裝置功能試驗：切換三次均應正常；2、火災探測器（包括手動報警按鈕）和火災報警控制器功能試驗：按實際安裝數(shù)量的510（不得少于10只），進行模擬火災響應和故障報警試驗，試驗時每個功能重復12次；3、室內(nèi)消火栓進行以下功能抽驗：a、工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運行13次；b、

18、消控室內(nèi)操作啟停13次；c、消火栓按鈕抽檢510；d、報警閥：打開試驗閥排水，檢查報警功能是否正常；e、穩(wěn)壓泵、氣壓罐：檢查系統(tǒng)壓力是否正常；檢查穩(wěn)壓泵啟停是否正常；f、室外消火栓：安裝位置是否與設(shè)計相符；按10抽檢消火栓出水壓力及出水量；4、自動噴淋系統(tǒng)進行以下功能抽檢：a、工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運行13次；b、消控室內(nèi)操作啟停13次；c、水流指示器、信號蝶閥等安裝數(shù)量的1030進行末端放水試驗；d、報警閥：打開試驗閥排水，檢查報警功能是否正常；e、穩(wěn)壓泵、氣壓罐：檢查系統(tǒng)壓力是否正常；檢查穩(wěn)壓泵啟停是否正常；f、噴淋頭：安裝位置、產(chǎn)品型號規(guī)格符合設(shè)計要求；裝飾圈齊全、外觀清潔；5、消防設(shè)備：a

19、、防火卷簾門：手動啟停、聯(lián)動控制試驗；檢查升降是否平穩(wěn)、信號返回是否正常；b、防排煙設(shè)備功能試驗：手動啟停、聯(lián)動控制試驗；檢查運行穩(wěn)定性、噪聲、振動、風量等是否正常；排煙閥、防火閥：手動檢查機構(gòu)是否靈活；信號返回是否正常；c、消防電梯功能檢查：進行12次人工控制和聯(lián)動控制功能檢查，在消防狀態(tài)下，應能消除橋箱內(nèi)操作和橋箱外召喚信號，直返基站；6、火災事故廣播應按1020的比例進行以下功能試驗：a、在消防控制室選層廣播；b、與背景音樂共用系統(tǒng)強行切換試驗；備用擴音機功能試驗；7、消防通訊設(shè)備通話功能試驗：按510的比例進行抽查；8、滅火器：無銹蝕；壓力正常；放位置符合要求；有合格證；無過期（生產(chǎn)日

20、期起兩年內(nèi)），重量符合要求。；9、消防主機：控制柜及操作平臺標識齊全、簡明；打印機、電腦顯示屏工作正常；消控主機柜內(nèi)外清潔；接線牢固；控制面板各項功能操作靈活、可靠、顯示齊全；各項聯(lián)動操作報警及時可靠；機房1、室內(nèi)鋪靜電地板，安裝空調(diào)；有應急照明燈；2、通風良好，窗戶有防蟲網(wǎng)；對講系統(tǒng)單元門口機：1、對監(jiān)控中心及戶內(nèi)通話及圖像傳輸情況；2、單元門鎖具開啟情況；3、停電后備用電源使用情況；4、功能及信號是否正常；戶內(nèi)對講主機：1、對講主機與單元門口機、監(jiān)控中心通話及圖像監(jiān)視情況；2、戶內(nèi)防災系統(tǒng)撤布防和各傳感器檢測及與監(jiān)控中心信息傳輸情況；3、單元門開啟情況；4、功能及信號正常；監(jiān)控中心管理主機：1、管理主機與各單元門口機的通話、圖像監(jiān)視、開鎖情況；2、1. 管理主機與戶內(nèi)對講主機的通話情況；2.3、管理軟件的各項功能運行及記錄情況；4、功能及信號是否正常；控制箱：1、各控制箱安裝位置、固定情況；2、暗式箱蓋（門）是否緊貼墻面，箱體油漆、標識、箱內(nèi)外清潔、箱蓋開閉情況； 3、室外設(shè)備是否有必要