大量機(jī)械評(píng)估方法

1、批量評(píng)估法在大量設(shè)備價(jià)值評(píng)估應(yīng)用中的精確性實(shí)證分析一、問(wèn)題的提出在對(duì)機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估過(guò)程中，一般采用逐臺(tái)評(píng)估的方式確委估設(shè)備的評(píng)估值，這樣做的理由很充分：只有保證納入評(píng)估范圍的每臺(tái)設(shè)備評(píng)估值的準(zhǔn)確性，才能保證委估設(shè)備評(píng)估總值的準(zhǔn)確性。這樣的做法在對(duì)單項(xiàng)設(shè)備或少量設(shè)備的評(píng)估中是可行的，但在對(duì)大量設(shè)備的評(píng)估中，對(duì)于設(shè)備評(píng)估人員來(lái)講往往是費(fèi)時(shí)費(fèi)力，甚至短期內(nèi)無(wú)法完成，從而延長(zhǎng)評(píng)估周期。如何在保證評(píng)估總值相對(duì)準(zhǔn)確的前提下，提高設(shè)備評(píng)估效率，批量評(píng)估法給我們提出了一種新的思路。批量評(píng)估是采用現(xiàn)代統(tǒng)計(jì)、數(shù)理統(tǒng)計(jì)等技術(shù)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的一種新的評(píng)估方法，國(guó)外興起于20世紀(jì)70年代。本文將批量評(píng)估法的基本理論應(yīng)

2、用到大量設(shè)備評(píng)估中，通過(guò)抽樣評(píng)估來(lái)估算設(shè)備評(píng)估總值，并將估算值與實(shí)際值進(jìn)行了比較，從而驗(yàn)證批量評(píng)估法在大量設(shè)備評(píng)估中的準(zhǔn)確性和可行性。二、基本思路用成本法進(jìn)行設(shè)備評(píng)估時(shí)需要確定兩個(gè)主要參數(shù)，一個(gè)是評(píng)估原值即重置價(jià)值，另一個(gè)是成新率。如果將委估設(shè)備的可能發(fā)生的功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值因素全部納入重置價(jià)值中考慮時(shí)，委估設(shè)備的成新率就基本上可以用使用年限法加以確定。評(píng)估人員可以通過(guò)設(shè)定年限法計(jì)算公式，在計(jì)算機(jī)中較方便地逐臺(tái)確定委估設(shè)備的成新率。因此評(píng)估原值的確定就成為了決定評(píng)估值的主要因素。通過(guò)經(jīng)驗(yàn)判斷，委估設(shè)備的評(píng)估原值與賬面原值之間存在著某種關(guān)聯(lián)。本文以三家已經(jīng)過(guò)評(píng)估的大中型企業(yè)的設(shè)備評(píng)估數(shù)據(jù)作為

3、研究對(duì)象，對(duì)委估設(shè)備的賬面原值與評(píng)估原值進(jìn)行了一元線性回線分析，得出了委估設(shè)備的賬面原值與評(píng)估原值存在很強(qiáng)的一元線性關(guān)系的結(jié)論。并以此為基礎(chǔ)，分析了委估設(shè)備賬面原值的分布特點(diǎn)，明確了重點(diǎn)設(shè)備和非重點(diǎn)設(shè)備的價(jià)值分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，提出了對(duì)非重點(diǎn)設(shè)備的抽樣方法，并以對(duì)抽樣樣本的回歸方程為基礎(chǔ)對(duì)整個(gè)非重點(diǎn)設(shè)備總體進(jìn)行了估算。最后將估算結(jié)果與實(shí)際的評(píng)估結(jié)果對(duì)比，以考察其誤差率是否在接受范圍內(nèi)。三、統(tǒng)計(jì)總體的選擇本文選擇了3家已經(jīng)過(guò)評(píng)估的大中型企業(yè)的機(jī)械設(shè)備類(lèi)評(píng)估數(shù)據(jù)作為3個(gè)統(tǒng)計(jì)總體。這3家企業(yè)的設(shè)備管理規(guī)范，設(shè)備運(yùn)行情況良好。在評(píng)估中，對(duì)委估設(shè)備重置價(jià)值的確定主要是采用逐臺(tái)詢價(jià)評(píng)估方式，并將委估設(shè)備可能存在的功

4、能性貶值因素考慮在重置價(jià)值當(dāng)中。這3個(gè)評(píng)估項(xiàng)目均經(jīng)過(guò)了復(fù)核性評(píng)估并得到了委估方的認(rèn)可。在對(duì)3個(gè)統(tǒng)計(jì)總體進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析之前，我們將賬面原值和評(píng)估原值為零的盤(pán)盈、盤(pán)虧設(shè)備以及報(bào)廢設(shè)備從總體中刪除。3個(gè)統(tǒng)計(jì)總體的基本情況見(jiàn)表1。四、統(tǒng)計(jì)總體的賬面原值與評(píng)估原值線性關(guān)系分析對(duì)3個(gè)統(tǒng)計(jì)總體的評(píng)估原值與賬面原值進(jìn)行了線性回歸統(tǒng)計(jì)分析后，得出了評(píng)估原值與賬面原值之間確定存在很強(qiáng)的一元線性關(guān)系。以下是用EXECEL中的數(shù)據(jù)分析工具分別對(duì)3個(gè)統(tǒng)計(jì)總體的賬面原值與評(píng)估原值進(jìn)行的一元線性回歸的分析結(jié)果。結(jié)果表明：3個(gè)總體的相關(guān)系數(shù)（Multiple R）均大于0.8，說(shuō)明賬面原值與評(píng)估原值之間高度相關(guān)；3個(gè)總體的判斷

5、系數(shù)（R Square）均接近于1，說(shuō)明回歸直線具有良好的擬合性；3個(gè)總體均通過(guò)了F檢驗(yàn)和P檢驗(yàn)，進(jìn)一步說(shuō)明賬面原值與評(píng)估原值之間存在著顯著的線性關(guān)系。3個(gè)總體的賬面原值與評(píng)估原值的線性回歸結(jié)果參見(jiàn)表5至表7中的總體回歸分析結(jié)果。五、通過(guò)對(duì)統(tǒng)計(jì)總體賬面價(jià)值分布情況分析確定重點(diǎn)設(shè)備和非重點(diǎn)設(shè)備在獲得設(shè)備評(píng)估清單后，首先要了解委估設(shè)備的總體情況，設(shè)備的賬面原值是表明設(shè)備價(jià)值量大小的最重要的原始數(shù)據(jù)。因此對(duì)3個(gè)總體的賬面原值的分布進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)分析。具體情況見(jiàn)表2。通過(guò)表2可以看出，3個(gè)統(tǒng)計(jì)總體的分布均為非正態(tài)分布，賬面原值在20萬(wàn)以下的設(shè)備數(shù)量占設(shè)備總數(shù)量的80%左右。這說(shuō)明在3個(gè)統(tǒng)計(jì)總體中，賬面原值

6、較小的設(shè)備數(shù)量較多，賬面原值較大的設(shè)備數(shù)量較少。而賬面原值較大的設(shè)備正是評(píng)估中的重點(diǎn)設(shè)備。為了突出重點(diǎn)，提高效率，應(yīng)當(dāng)在盡量減少重點(diǎn)設(shè)備的數(shù)量的同時(shí)，保證重點(diǎn)設(shè)備的賬面價(jià)值在總賬面價(jià)值的比重。設(shè)定重點(diǎn)設(shè)備的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)為小于設(shè)備總數(shù)量的10%。通過(guò)表2，可以看到，總體1的重點(diǎn)設(shè)備賬面原值的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該在30萬(wàn)元以上，總體2的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該在20萬(wàn)元以上，總體3的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該在30萬(wàn)元以上。通過(guò)對(duì)3個(gè)統(tǒng)計(jì)總體中擬確定的重點(diǎn)設(shè)備數(shù)量和賬面價(jià)值比重比較和分析，最終確定了3個(gè)總體的重點(diǎn)設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)。詳見(jiàn)表3。在最終確定重點(diǎn)設(shè)備的過(guò)程中，將重點(diǎn)設(shè)備的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)確定為不超過(guò)總量的10%，且具體數(shù)量在100臺(tái)左右，重點(diǎn)設(shè)備的賬面

7、原值比重確定在占委估設(shè)備賬面原值合計(jì)的70%以上。表3的黑體部分?jǐn)?shù)據(jù)為最終確定的3個(gè)統(tǒng)計(jì)總體中重點(diǎn)設(shè)備的數(shù)量和比重。隨著重點(diǎn)設(shè)備的確定，總體中非重點(diǎn)設(shè)備也就隨之確定下來(lái)的。其實(shí)研究重點(diǎn)不是重點(diǎn)設(shè)備，而是非重點(diǎn)設(shè)備。因?yàn)橹攸c(diǎn)設(shè)備是需要設(shè)備評(píng)估師逐臺(tái)仔細(xì)評(píng)估的，它的評(píng)定估算時(shí)間是不可以壓縮的。從這種意義上講，非重點(diǎn)設(shè)備的評(píng)估成為決定大企業(yè)設(shè)備評(píng)估的效率和質(zhì)量的關(guān)鍵因素。六、非重點(diǎn)設(shè)備類(lèi)統(tǒng)計(jì)總體的建立按已經(jīng)確定的重點(diǎn)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，從3個(gè)統(tǒng)計(jì)總體分別確定重點(diǎn)設(shè)備明細(xì)項(xiàng)，并將它們從總體中剔除，從而形成了3個(gè)新的非重點(diǎn)設(shè)備總體。與以前的3個(gè)統(tǒng)計(jì)總體相對(duì)應(yīng)，分別將它們稱為非重點(diǎn)總體1，非重點(diǎn)總體2和非重點(diǎn)總體3

8、。非重點(diǎn)總體的具體情況詳見(jiàn)表4。七、非重點(diǎn)總體樣本的形成1非重點(diǎn)總體抽樣方式的確定根據(jù)評(píng)估自身的特點(diǎn)，并結(jié)合統(tǒng)計(jì)學(xué)的理論，選擇概率抽樣中的系統(tǒng)抽樣方式。即以非重點(diǎn)總體現(xiàn)有的序號(hào)排列為順序，以需要抽取的樣本數(shù)量為依據(jù)，在每個(gè)非重點(diǎn)總體中均勻地進(jìn)行抽樣，形成最初的抽樣樣本。根據(jù)統(tǒng)計(jì)學(xué)中對(duì)大樣本的數(shù)量要求并考慮增加效率的要求，在抽取樣本時(shí)，每個(gè)樣本的數(shù)量均保持在30至50個(gè)左右。2對(duì)抽樣樣本的調(diào)整：在進(jìn)行系統(tǒng)抽樣之后，要對(duì)抽出的樣本進(jìn)行分析，如果抽出的樣本不包含總體的最大值、最小值和眾數(shù)等總體關(guān)鍵參數(shù)，則在樣本中加入這些關(guān)鍵參數(shù)。然后對(duì)將修改后的樣本平均數(shù)與總體平均數(shù)比較，如果兩平均數(shù)的差別不大，則

9、形成最終的樣本，如果差別較大，則進(jìn)行新一輪的系統(tǒng)抽樣，直到形成符合要求的抽樣樣本。這樣做的目的是使最終形成的樣本能夠最大限度地包含總體的特征，即保證樣本的最大值、最小值、眾數(shù)和平均數(shù)與總體相同或近似。按照以上的思路，用VB設(shè)計(jì)了一個(gè)抽樣程序，能夠比較方便而準(zhǔn)確在EXCEL表中完成對(duì)非重點(diǎn)總體的抽樣任務(wù)。在確定了樣本以后，對(duì)組成樣本的評(píng)估原值與賬面原值的比值進(jìn)行了逐項(xiàng)觀察，將比值過(guò)大（一般大于3）或過(guò)小（一般小于0.3）的項(xiàng)目從樣本中調(diào)整出去，這是為了增強(qiáng)回歸分析曲線的擬合度，最大限度地剔除例外項(xiàng)對(duì)評(píng)估值總體的影響。為了使抽樣樣本更具有說(shuō)服力，對(duì)每個(gè)非重點(diǎn)總體均抽取了5個(gè)不同數(shù)量的樣本，并對(duì)這5

10、個(gè)樣本的賬面原值與評(píng)估原值逐一作了回歸分析。具體情況詳見(jiàn)表5至表7。八、抽樣樣本的回歸分析及預(yù)測(cè)分析1抽樣樣本的回歸分析在取得抽樣樣本之后，采用EXECL表中的“數(shù)據(jù)分析回歸”的宏程序?qū)γ恳粋€(gè)非重點(diǎn)總體的5個(gè)樣本進(jìn)行了一元回歸分析。回歸分析數(shù)據(jù)表明：15個(gè)樣本的賬面原值與評(píng)估原值之間均有著強(qiáng)相關(guān)的線性關(guān)系。而且都通過(guò)了P值和F值的檢驗(yàn)。另外為了慎重起見(jiàn)，又對(duì)這15個(gè)樣本進(jìn)行了平均值的檢驗(yàn)，結(jié)果表明樣本均值全部通過(guò)了檢驗(yàn)，說(shuō)明樣本均值可以代表總體的均值特征。樣本的回歸分析結(jié)果詳見(jiàn)表5至表7。2評(píng)估原值與評(píng)估凈值估算結(jié)果在通過(guò)了回歸分析檢驗(yàn)之后，依據(jù)回歸方程對(duì)非重點(diǎn)總體中每一項(xiàng)的評(píng)估原值進(jìn)行了估算

11、。在此基礎(chǔ)上，對(duì)應(yīng)著總體中每一項(xiàng)的成新率，計(jì)算出了相應(yīng)的評(píng)估凈值的估算值。3個(gè)非重點(diǎn)總體的估算結(jié)果匯總詳見(jiàn)表8和表9。3結(jié)果分析評(píng)估原值的非重點(diǎn)總體誤差率最大值為11.85%，為非重點(diǎn)總體2中樣本1；評(píng)估凈值的非重點(diǎn)總體誤差率最大值為10.07%，為非重點(diǎn)總體1中樣本2；評(píng)估原值的總體誤差率最大值為3.60%，為非重點(diǎn)總體2中樣本1；評(píng)估凈值的總體誤差率最大值為2.12%，為非重點(diǎn)總體2中樣本1。九、結(jié)論1結(jié)論：首先，非重點(diǎn)設(shè)備樣本的選取是控制非重點(diǎn)設(shè)備總體誤差的關(guān)鍵。其中非重點(diǎn)設(shè)備樣本的均值與非重點(diǎn)設(shè)備總體均值的誤差率是關(guān)鍵中的關(guān)鍵。一般情況下，如果將樣本均值誤差率控制在一個(gè)較小的范圍內(nèi)（如

12、10%或5%），且將總體中的關(guān)鍵值（如極值，中值和眾數(shù)等）盡可能的包含中樣本之中，就可以保證非重點(diǎn)設(shè)備總體的評(píng)估原值估算的精確性。其次，成新率有助于縮小非重點(diǎn)設(shè)備總體中評(píng)估凈值的誤差率。抽樣評(píng)估方式的實(shí)質(zhì)是對(duì)評(píng)估原值的估算，因此評(píng)估原值的誤差率決定了最終評(píng)估結(jié)果（即評(píng)估凈值）的誤差率。對(duì)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的設(shè)備評(píng)估，我們最關(guān)心的是評(píng)估結(jié)果即評(píng)估凈值的準(zhǔn)確性，評(píng)估原值的誤差率是決定評(píng)估凈值誤差率的主要因素，但不是唯一因素。從重置成本法的公式來(lái)講：評(píng)估凈值=評(píng)估原值*成新率。通過(guò)簡(jiǎn)單的推導(dǎo)可知：評(píng)估凈值標(biāo)準(zhǔn)值+評(píng)估凈值誤差率=（評(píng)估原值標(biāo)準(zhǔn)值+評(píng)估原值誤差率）*成新率評(píng)估凈值標(biāo)準(zhǔn)值+評(píng)估凈值誤差率=

13、評(píng)估原值標(biāo)準(zhǔn)值*成新率+評(píng)估原值誤差率*成新率因?yàn)樵u(píng)估凈值標(biāo)準(zhǔn)值=評(píng)估原值標(biāo)準(zhǔn)值*成新率，所以，評(píng)估凈值誤差率=評(píng)估原值誤差率*成新率。由上式可知，與評(píng)估原值的誤差率相比，評(píng)估凈值的誤差率被成新率有效地縮減了。第三，非重點(diǎn)總體占總體的賬面原值比重縮減了總體評(píng)估凈值的誤差率。對(duì)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的設(shè)備評(píng)估來(lái)講，最重要的是設(shè)備評(píng)估最終結(jié)果的準(zhǔn)確性（即總體評(píng)估凈值的準(zhǔn)確性）。在抽樣評(píng)估方式中，抽樣樣本包括了全部的重點(diǎn)總體和非重點(diǎn)總體系統(tǒng)抽樣樣本兩個(gè)部分。由于對(duì)抽樣樣本采用逐臺(tái)（項(xiàng)）評(píng)估的方式，從而保證了重點(diǎn)總體評(píng)估結(jié)果與標(biāo)準(zhǔn)值的一致性。重點(diǎn)總體的賬面原值比重是決定抽樣評(píng)估方式精確性的最主要因素。當(dāng)將重點(diǎn)總體賬面原值的比重控制在60%以上時(shí)，即便非重點(diǎn)總體的評(píng)估原值誤差達(dá)到20%，通過(guò)成新率和重點(diǎn)總體比重的縮減作用，其最終的總體評(píng)估凈值誤差率也會(huì)控制在一個(gè)可以接受的范圍以內(nèi)。綜上所述，采用抽樣評(píng)估方法對(duì)委估設(shè)備的評(píng)估總值估算，具有較高的精確程度。3個(gè)總體中的15個(gè)樣本評(píng)估值最大誤差率僅為2.12%，是完全可以接受的。采用該方法所需評(píng)估時(shí)間將會(huì)大大縮短，從而提高了設(shè)備評(píng)估效率。與ABC類(lèi)評(píng)估方法相比，回歸分析預(yù)測(cè)的方