園林工程合同-

1、園林工程施工合同(一工程承包方式1、按承包范圍(內(nèi)容分:建設(shè)全過程承包(統(tǒng)包、階段承包、專項(xiàng)(業(yè)承包、建造經(jīng)營轉(zhuǎn)讓承包2、按承包者所處的地位分:總承包、分承包、獨(dú)立承包、聯(lián)合承包、直接承包3、按獲得承包任務(wù)的途徑分:計(jì)劃分配、投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)、委托(協(xié)商承包、指令承包4、按合同類型和計(jì)價(jià)方法分:固定總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同1、建設(shè)全過程承包承包方對(duì)工程全面負(fù)責(zé),發(fā)包方僅需提出工程要求和工期。適用于各種大中型建設(shè)項(xiàng)目,要求施工企業(yè)實(shí)力雄厚、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)驗(yàn)豐富。優(yōu)點(diǎn):充分利用技術(shù)經(jīng)驗(yàn)、節(jié)約投資,縮短工期,保證質(zhì)量。2、階段承包某一階段工作的承包方式,例如可行性研究、勘察設(shè)計(jì)、工程施工等。在施工階

2、段又可分為:包工包料、包工部分包料和包工不包料三種方式n 包工包料:承包工程施工所用的全部人工和材料。是一種很普遍的施工承包方式,多由獲得等級(jí)證書的施工企業(yè)采用。n 包工部分包料:承包方只負(fù)責(zé)提供施工的全部人工及部分材料,其余部分由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。n 包工不包料:廣泛應(yīng)用于各類工程施工中,指承包人僅提供勞務(wù)而不承擔(dān)提供任何材料的義務(wù),在園林工程中尤其適用于臨時(shí)民工承包。3、專項(xiàng)承包指某一建設(shè)階段的某一專門項(xiàng)目,由于專業(yè)性強(qiáng),技術(shù)要求高,如地質(zhì)勘察、古建結(jié)構(gòu)、假山修筑、雕刻工藝、音控光控設(shè)計(jì)等需要由專業(yè)施工單位承包。4、招標(biāo)費(fèi)用包干通過招投標(biāo)而取得的承包方式,這是國際上通用的獲得承包任務(wù)的主要方式

3、。分為:招標(biāo)費(fèi)用包干、實(shí)際建設(shè)費(fèi)用包干、施工圖預(yù)算包干等。5、委托包干也稱為協(xié)商承包,即不需要經(jīng)過投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng),而由業(yè)主與承包商協(xié)商,簽訂委托其承包某項(xiàng)工程的合同。多用于資信好的習(xí)慣性客戶。這在園林工程建設(shè)中也較為常用。6、分承包指承包者不直接與建設(shè)單位發(fā)生關(guān)系,而是從總承包單位分包某一分享工程(如土方工程、混凝土工程等或某項(xiàng)專業(yè)工程(如假山工程、噴泉工程等,并對(duì)總承包商負(fù)責(zé)的承包方式。這在園林建設(shè)工程中也經(jīng)常用到。(二施工承包合同的概念和作用概念:工程施工承包合同是工程建設(shè)單位(發(fā)包方和施工單位(承包方根據(jù)國家基本建設(shè)的有關(guān)規(guī)定,為完成特定的工程項(xiàng)目而明確相互間權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。施工單位承諾

4、按時(shí)、按質(zhì)、按量為建設(shè)單位施工;建設(shè)單位則按規(guī)定提供技術(shù)文件,組織竣工驗(yàn)收并支付工程款。合同一經(jīng)簽訂,即具有法律約束力。(三簽訂施工合同的原則和條件1、原則(1合法原則:訂立合同嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)施工合同(示范文本,通過合同法與建筑法規(guī)范雙方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。(2平等自愿、協(xié)商一致的原則主體雙方均依法享有自愿訂立施工合同的權(quán)利。(3公平、誠實(shí)信用的原則合同簽訂中,要誠實(shí)信用,當(dāng)事人應(yīng)實(shí)事求是向?qū)Ψ浇榻B自己訂立合同的條件、要求和履約能力;要充分考慮對(duì)方的合法利益和實(shí)際困難,以善意的方式設(shè)定合同的權(quán)利和義務(wù)。(4過錯(cuò)責(zé)任原則合同中除了規(guī)定的權(quán)利義務(wù),還要必須明確違約責(zé)任,必要時(shí),還要注明仲裁條款。2、訂

5、立施工合同應(yīng)具備的條件(1工程立項(xiàng)及設(shè)計(jì)概算已得到批準(zhǔn)。(2工程項(xiàng)目已列入國家或地方年度建設(shè)計(jì)劃。小型專用綠地也已納入單位年度建設(shè)計(jì)劃。(3施工需要的設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)資料已準(zhǔn)備充分。(4建設(shè)資料、建設(shè)材料、施工設(shè)備已經(jīng)落實(shí)。(5招標(biāo)投標(biāo)的工程,中標(biāo)文件已經(jīng)下達(dá)。(6施工現(xiàn)場(chǎng)條件,即“四通一平”已準(zhǔn)備就緒。(7合同主體雙方符合法律規(guī)定,并均有履行合同的能力。(四工程承包合同的格式根據(jù)合同協(xié)議格式,一份標(biāo)準(zhǔn)的施工合同由四部分組成:1、合同標(biāo)題:如:xxx公園仿古建筑施工合同、xxx小區(qū)綠化工程施工承包合同2、合同序文:承發(fā)包方名稱、合同編號(hào)和簽訂本合同的主要法律依據(jù)。3、合同正文:合同的重點(diǎn)部分

6、,有以下內(nèi)容組成:(1工程概況:工程名稱、工程地點(diǎn)、建設(shè)目的、立項(xiàng)批文、工程項(xiàng)目一覽表。(2工程承包范圍:承包人進(jìn)行施工的范圍。(3建設(shè)工期:承包人完成施工任務(wù)的期限,明確開、竣工日期(4工程質(zhì)量:工程的等級(jí)要求。一般通過設(shè)計(jì)圖紙、施工說明書及施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)加以確定。(5工程造價(jià):根據(jù)工程質(zhì)量要求與工程概算確定的工程費(fèi)用。(6各種技術(shù)資料交付時(shí)間:指設(shè)計(jì)文件、概預(yù)算和相關(guān)技術(shù)資料。(7材料、設(shè)備的供應(yīng)方式(8工程款支付方式與結(jié)算方法(9雙方互相協(xié)作事項(xiàng)與合理化建議采納(10質(zhì)量保修(養(yǎng)范圍。注明保修(養(yǎng)期(11工程竣工驗(yàn)收:驗(yàn)收范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)、驗(yàn)收人員組成、驗(yàn)收方式和日期。(12違約責(zé)任

7、,合同糾紛與仲裁條款4、合同結(jié)尾注明合同份數(shù),存留與生效方式;簽訂日期、地點(diǎn)、法人代表;合同公證單位;合同未盡事項(xiàng)或補(bǔ)充條款;合同應(yīng)有的附件;工程項(xiàng)目一覽表,材料、設(shè)備供應(yīng)一覽表,施工圖紙及技術(shù)資料交付時(shí)間表(表1-1表1-3。序號(hào)工程名稱投資性質(zhì)結(jié)構(gòu)計(jì)量單位數(shù)量工程造價(jià)設(shè)計(jì)單位備注表1-1工程項(xiàng)目一覽表序號(hào)材料設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量供應(yīng)時(shí)間送達(dá)地點(diǎn)備注表1-2材料設(shè)備供應(yīng)一覽表序號(hào)工程名稱單位份數(shù)類別交付時(shí)間圖名備注簽訂施工合同十大注意建設(shè)工程施工合同是依法保護(hù)發(fā)承包雙方權(quán)益的法律文件。是發(fā)承包雙方在工程施工過程中的最高行為準(zhǔn)則。為防范合同糾紛,在簽訂建設(shè)工程施工合同(示范文本(gf-19

8、99-0201過程中,以下十個(gè)方面需要注意。一、關(guān)于發(fā)包人與承包人:1、對(duì)發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容:主體資格,即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例:建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)?是否列入投資計(jì)劃?規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否得到批準(zhǔn)?是否進(jìn)行了招標(biāo)等。履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等。2、對(duì)承包方主要了解的內(nèi)容有:資質(zhì)情況;施工能力;社會(huì)信譽(yù);財(cái)務(wù)情況。承包方的二級(jí)公司和工程處不能對(duì)外簽訂合同上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標(biāo),應(yīng)認(rèn)真的分析和判斷。二、合同價(jià)款應(yīng)注意:1、協(xié)議書第5條“合同價(jià)款”的填寫,應(yīng)依據(jù)建設(shè)部第107號(hào)令第11條規(guī)定,招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議

9、書內(nèi)約定。非招標(biāo)工程合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書內(nèi)約定?！?、合同價(jià)款是雙方共同約定的條款,要求第一要協(xié)議,第二要確定。暫定價(jià)、暫估價(jià)、概算價(jià)、都不能作為合同價(jià)款,約而不定的造價(jià)不能作為合同價(jià)款。三、發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意:1、雙方各自工作的具體時(shí)間要填寫準(zhǔn)確。2、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應(yīng)填寫詳細(xì)。3、雙方不按約定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對(duì)方損失的范圍、具體責(zé)任和計(jì)算方法要填寫清楚。四、合同價(jià)款及調(diào)整條款應(yīng)注意:1、填寫第23條款的合同價(jià)款及調(diào)整時(shí)應(yīng)按通用條款所列的固定價(jià)格、可調(diào)價(jià)格、成本加酬金三種方式,約定一種寫入本款。2、采用固定價(jià)格應(yīng)注意明確包死價(jià)的種類。如:總價(jià)

10、包死、單價(jià)包死,還是部分總價(jià)包死,以免履約過程中發(fā)生爭(zhēng)議。3、采用固定價(jià)格必須把風(fēng)險(xiǎn)范圍約定清楚。4、應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個(gè)百分比系數(shù),也可采用絕對(duì)值法。5、對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用,應(yīng)約定調(diào)整方法。五、工程預(yù)付款條款應(yīng)注意:1、填寫第24條款的依據(jù)是建設(shè)部第107號(hào)令第14條和大連市建設(shè)工程造價(jià)管理辦法第34條。2、填寫約定工程預(yù)付款的額度應(yīng)結(jié)合工程款、建設(shè)工期及包工包料情況來計(jì)算。3、應(yīng)準(zhǔn)確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項(xiàng)的具體時(shí)間或相對(duì)時(shí)間。4、應(yīng)填寫約定扣回工程款的時(shí)間和比例。六、工程進(jìn)度款條款應(yīng)注意:1、填寫第26條款的依據(jù)是合同法第286條、建筑法第18條、建

11、設(shè)部第107號(hào)令第15條和大連市建設(shè)工程造價(jià)管理辦法第35條。2、工程進(jìn)度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認(rèn)的已完工程量,相應(yīng)的單價(jià)及有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算。3、工程進(jìn)度款的支付時(shí)間與支付方式以形象進(jìn)度可選擇:按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算(小工程及其它結(jié)算方式。七、材料設(shè)備供應(yīng)條款應(yīng)注意:1、填寫第27、28條款時(shí)應(yīng)詳細(xì)填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)、提供的時(shí)間和地點(diǎn)。2、應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任。3、雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法(可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法。八、違約條款應(yīng)注意： 1、在合同第35.1款中首先應(yīng)約定發(fā)包人對(duì)通用條款第24條（預(yù)付款） 、第26條（工 程進(jìn)度款） 、第33條（竣工結(jié)算）的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。 2、在合同第35.2款中應(yīng)約定承包人對(duì)通用條款第14條第2款、第15條第1款的違