消防維保方案06772

1、上海晉曉實(shí)業(yè)有限公司 維修保養(yǎng)華府天地睿園一期、二期、蓬萊車庫消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)方案 上海晉曉實(shí)業(yè)有限公司目錄1、 消防系統(tǒng)維保施工準(zhǔn)備2、 消防系統(tǒng)檢查、維保方法3、 消防系統(tǒng)日常維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容4、 施工配合方法與質(zhì)量合格證體系5、 施工安全措施6、 施工組織7、 公司簡介維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及方案消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。我公司維保部依照國家火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范國標(biāo)、自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范國標(biāo)、建筑自動消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)范，結(jié)合甲方的設(shè)備實(shí)際和管理要求，以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化，使整個設(shè)備系統(tǒng)良好運(yùn)行，完整好用和遇警時的萬無一失。特

2、制定如下維保計劃：一、消防系統(tǒng)維保施工準(zhǔn)備1、設(shè)計消防系統(tǒng)分布圖。詳閱甲方提供的各類圖紙資料，熟悉甲方消防設(shè)備、消防水源的現(xiàn)狀。2、匯同甲方制定維保檢查計劃。3、建立消防值班人員職責(zé)、消防控制室管理制度、消防設(shè)施維保管理制度等消防管理的規(guī)章制度。4、消防設(shè)施檢測儀器及維保工具到位。5、維保人員佩證上崗。6、維保過程中若更換主材價格在50元以下由乙方自行購買，甲方不必付款。但每件50元以上或者單次維修小于50元的配件總額數(shù)超過200元的由甲方付款。購買前需征得甲方同意，甲方同意后由乙方先行購買，維修完成后憑發(fā)票由甲方付款給乙方。二、消防系統(tǒng)檢查、維保方法（一）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)1每季度采用專用檢測

3、儀器分期分批試驗(yàn)探測器動作及確認(rèn)顯示是否正常。2征得甲方同意，試驗(yàn)火災(zāi)報警裝置的聲光工作是否正常。3試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示。4對備用電源進(jìn)行12次充放電試驗(yàn)，13次主電源和備用電源切換試驗(yàn)。（二）自動噴水滅火系統(tǒng)1每月檢查一次消防水池水位，確認(rèn)水位指數(shù)是否正常。2每月對消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認(rèn)所有控制閥門是否處于開啟狀態(tài)。3每月對消防水泵結(jié)合器接口及附件檢查一次，確認(rèn)接口是否完好、無滲漏、悶蓋齊全。4每月檢查一次噴頭，清除障礙物，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭及時更換。5每月對消防泵作一次啟動試運(yùn)轉(zhuǎn)。6每月對管網(wǎng)進(jìn)行一次放水檢查，確保管內(nèi)無水質(zhì)無污垢。7每兩月用末端

4、試水裝置對水流指示器作一次檢查，確認(rèn)報警正常。8每季度對濕式報警閥旁的供水閥進(jìn)行一次供水試驗(yàn)，確認(rèn)報警正常。9每季度對室外閥門、進(jìn)水控制閥門檢查一次確保處于開啟狀態(tài)。（三）消防控制聯(lián)動系統(tǒng)每季度對下列設(shè)備作一次聯(lián)動工作檢查：1檢查噴水泵的聯(lián)動工作情況。2檢查各消防設(shè)施的切換開關(guān)是否正常。3檢查消防水泵的聯(lián)動工作情況。4防火門、防盜卷簾系統(tǒng)聯(lián)動工作情況。5防排煙系統(tǒng)聯(lián)動工作情況6電梯是否能自動歸首層。（四）消火栓系統(tǒng)1每月檢查室內(nèi)消火栓栓頭是否漏水，開關(guān)是否靈活，組件是否完整。2每月對屋面試驗(yàn)栓進(jìn)行放水試驗(yàn)，并用消火栓按鈕啟動消防泵，實(shí)驗(yàn)供水系統(tǒng)的水量水壓。（五）消防安全照明、疏散指示系統(tǒng)定期對

5、應(yīng)急照明和疏散指示燈進(jìn)行一次充放電，并做好記錄交給甲方。三、消防系統(tǒng)日常維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容系統(tǒng)名稱檢查維修保養(yǎng)內(nèi)容1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)值班人員每日檢查火災(zāi)報警控制器自檢功能、消音復(fù)位功能、故障報警功能、火災(zāi)優(yōu)先功能、報警記憶力功能和主備電源自動轉(zhuǎn)換功能 。1、每月檢查消防控制器或消防值班室工作環(huán)境以及火災(zāi)報警控制器、聯(lián)動控制器、層顯、探測器、手動報警按紐等是否處于正常完好狀態(tài)。2、每季度檢查下列功能：（1） 采用檢測設(shè)備分期分批試驗(yàn)探測器的工作情況，檢測數(shù)量不少于總數(shù)的25%。（2） 試驗(yàn)手動報警按紐功能 ，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的25%。（3） 對主機(jī)備用電源進(jìn)行充放電試驗(yàn)。（4） 自動或手動試驗(yàn)相關(guān)消

6、防聯(lián)動控制設(shè)備的控制和顯示功能。3、每年檢查下列功能：（1）每年對系統(tǒng)回路電壓、回路電阻進(jìn)行檢查測試。（2）測試消防主機(jī)的報警、故障顯示、消音、復(fù)位、火災(zāi)記憶功能，并進(jìn)行消防主電源的自動切換模擬實(shí)驗(yàn)，對非消防電源切換、電梯、空調(diào)、噴淋泵、消防泵等設(shè)備的聯(lián)動進(jìn)行模擬實(shí)驗(yàn)。4、對于系統(tǒng)日常運(yùn)行過程中損壞、短缺的部件，以及在系統(tǒng)功能測試過程中確定為不合要求的部件,由維保單位負(fù)責(zé)向業(yè)主提出書面報告，能維修的由維保單位負(fù)責(zé)維修，需要更換的則在得到業(yè)主確認(rèn)購買的前提下予以更換。2氣體滅火系統(tǒng) 1、每月檢查貯瓶間及防護(hù)區(qū)的工作環(huán)境以及貯氣瓶、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)、噴嘴、緊急

7、啟動按紐、聲光報警裝置等是否處于正常完好狀態(tài)。每月檢查本系統(tǒng)的值班記錄，與此大樓的物業(yè)管理部門共同做好維護(hù)保養(yǎng)的記錄。 2、每半年檢查下列功能：（1）、對滅火劑貯存容器進(jìn)行稱重檢查， 滅火凈重不得小于設(shè)計量的95%。（2）、對每個防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬自動啟動試驗(yàn)，如有問題，則應(yīng)對相關(guān)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬噴氣試驗(yàn)。3、對于系統(tǒng)日常運(yùn)行過程中損壞、短缺的部件，以及在系統(tǒng)功能測試過程中確定為不合要求的部件,由維保單位負(fù)責(zé)向業(yè)主提出書面報告，能維修的由維保單位負(fù)責(zé)維修，需要更換的則在得到業(yè)主確認(rèn)購買的前提下予以更換。3自動噴水滅火系統(tǒng)1、每月檢查消防泵工作環(huán)境及消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、濕式報警閥、管網(wǎng)閥門、噴頭

8、、水泵接合器、儲水設(shè)施等是處于正常完好狀態(tài)。2、每季檢查下列功能：啟動消防泵，當(dāng)消防泵為自動控制器啟動時，應(yīng)模擬自動控制的條件進(jìn)行啟動。設(shè)備用泵時，應(yīng)同時試驗(yàn)主、備泵的切換功能。（1） 利用報警閥上的放水試驗(yàn)閥放水，試驗(yàn)系統(tǒng)的供水情況。（2） 利用末端放水裝置放水，驗(yàn)證水流指器和壓力開關(guān)的報警功能、自動啟泵功能和信號顯示，抽查數(shù)不少于總數(shù)地100%。利用報警閥上的放水試驗(yàn)閥放水，試驗(yàn)系統(tǒng)的供水情況。3、對于系統(tǒng)日常運(yùn)行過程中損壞、短缺的部件，以及在系統(tǒng)功能測試過程中確定為不合要求的部件,由維保單位負(fù)責(zé)向業(yè)主提出書面報告，能維修的由維保單位負(fù)責(zé)維修，需要更換的則在得到業(yè)主確認(rèn)購買的前提下予以更換

9、。4消火栓滅火系統(tǒng)每月檢查消防泵工作環(huán)境及消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、管網(wǎng)、閥門、水泵接合器、室內(nèi)外消火栓、儲水設(shè)施等是否處于正常完好狀態(tài)。2、每月檢查下列功能：啟動消防泵，當(dāng)消防泵為自動控制器啟動時，應(yīng)模擬自動控制條件進(jìn)行啟動。設(shè)備用泵時，應(yīng)同時試驗(yàn)主、備泵的切換功能。試驗(yàn)遠(yuǎn)距離啟泵按扭啟動消防泵，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的100%。屋頂消火栓出水，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)。3、對于系統(tǒng)日常運(yùn)行過程中損壞、短缺的部件，以及在系統(tǒng)功能測試過程中確定為不合要求的部件,由維保單位負(fù)責(zé)向業(yè)主提出書面報告，能維修的由維保單位負(fù)責(zé)維修，需要更換的則在得到業(yè)主確認(rèn)購買的前提下予以更換。5防排煙系統(tǒng)每月檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境

10、以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制柜、送風(fēng)口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)。每年檢查下列功能：A：試驗(yàn)自動方式打開排煙口、啟動送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)。抽查樓層數(shù)量不少于總數(shù)的100%。B：試驗(yàn)自動方式關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)、電動防火閥。C：試驗(yàn)手動方式關(guān)閉防火閥，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的100%。6應(yīng)急照明疏散指示1、每月檢查安全出口，疏散通道、重要場所的應(yīng)急疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好狀態(tài)。2、每月試驗(yàn)應(yīng)急照明和疏散指示的工作照度的疏散照度。抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的25%。7消防通訊事故廣播1、每月檢查電話插孔、重要場所的對講電話、播音設(shè)備、揚(yáng)聲器等是否處于正常完好狀態(tài)。2、每季度檢查下列功能：（1）、試驗(yàn)電話插孔

11、和對講電話的通話質(zhì)量，按實(shí)際安裝數(shù)量的100%進(jìn)行檢驗(yàn)。（2）、試驗(yàn)選項(xiàng)層廣播。抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的100%。（3）、試驗(yàn)從背景音樂狀態(tài)下強(qiáng)切至事故應(yīng)急廣播狀態(tài)的功能。8移動滅火器材1、每月檢查滅火器種類、數(shù)量、設(shè)置位置、標(biāo)志等是否符合要求。2、每年度檢查滅火器壓力、重量、有效期等，必要時做噴射試驗(yàn)。抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的100%。9其它設(shè)施1、每月檢查消防電梯迫降按鈕、集水坑排水設(shè)備、消防電源及切換設(shè)備等是否處于正常完好狀態(tài)。2、每季度檢查下列功能：（1）、試驗(yàn)消防電梯的緊急迫降功能。（2）、試驗(yàn)消防電源的末端切換功能。（3）、切斷非消防電源功能。四、施工配合方法與質(zhì)量合格證體系1維護(hù)人員應(yīng)熟

12、悉消防工程中系統(tǒng)的工作原理及操作方法。2維保人員應(yīng)了解消防系統(tǒng)主要設(shè)備的安裝位置及水源情況。3對消防系統(tǒng)各供水控制閥作狀態(tài)標(biāo)識。4維保人員應(yīng)與甲方消防值班人員密切配合、指導(dǎo)、協(xié)助甲方管理人員做好日常檢查工作。5甲方值班人員在日常巡查時，保證消防系統(tǒng)的各供水網(wǎng)充滿壓力，自動噴水滅火系統(tǒng)的最不利點(diǎn)壓力大于0.05MPa，發(fā)現(xiàn)異常時，應(yīng)及時通知維護(hù)人員。6月、季、年度檢查時發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)有滲漏、阻滯或接到甲方管理人員通知系統(tǒng)異常時，應(yīng)及時檢查處理。設(shè)備器件有問題，需要更換維修時，必須盡快處理，不得無故拖延。五、施工安全措施1月、季、年檢進(jìn)行之前，有甲方出具書面通知，并通知各樓層工作人員，以免造成不必要的干

13、擾和誤會。2維護(hù)人員檢查設(shè)備時，必須通知甲方值班人員。3系統(tǒng)維修時，如需斷電、斷水應(yīng)向甲方領(lǐng)導(dǎo)報告，取得同意并派人現(xiàn)場監(jiān)督，加強(qiáng)防范措施后方能動工。4在作消防聯(lián)動設(shè)備測試時，應(yīng)清除設(shè)備周圍的雜物，禁止無關(guān)人員進(jìn)入現(xiàn)場。六、施工組織1、月檢12次，在每月下旬進(jìn)行，時間與甲方商定。2、年檢1次。以年檢結(jié)束本年度的消防工程維護(hù)工作，通過一年的檢查維保，注意發(fā)現(xiàn)問題，研究問題，以主人翁的姿態(tài)向甲方提出科學(xué)、合理的建議。如需檢測報告需請第三方檢測公司檢測，費(fèi)用另計。4、公司維保中心每天24小時熱線服務(wù)，緊急情況隨傳隨到。保修電，或者手機(jī)繆東生5、上述

14、各項(xiàng)檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理，始終保持各系統(tǒng)正常運(yùn)行，各設(shè)備完整好用。6、每次檢查完畢，出示檢查報告，甲乙雙方簽字認(rèn)可，一式二份，雙方各執(zhí)一份，建立年度維保檔案。七、公司簡介 上海晉曉實(shí)業(yè)有限公司成立于二十世紀(jì)九十年代，是一家具有國家消防設(shè)施工程專業(yè)承包一級施工資質(zhì)，機(jī)電設(shè)備安裝工程二級及建筑智能化工程二級增項(xiàng)施工資質(zhì)企業(yè)。公司駐址上海普陀區(qū)真南路822弄129號1號樓302室（邁騰創(chuàng)業(yè)園），注冊資金為人民幣6100萬元，具有獨(dú)立法人地位。 公司立足上海，面向全國，主要承攬消防工程施工，鋼結(jié)構(gòu)防火涂料噴涂處理,消防工程維護(hù)保養(yǎng)，建筑消防工程設(shè)施檢測，消防工程材料/器材經(jīng)營，消防安全技術(shù)咨詢，

15、性能化評估等業(yè)務(wù)。自成立以來，始終貫徹“精心管理，以質(zhì)取勝，創(chuàng)行業(yè)一流水平，交顧客滿意工程”的質(zhì)量方針，建立健全了工程質(zhì)量保證體系，于2001年通過了ISO9001質(zhì)量認(rèn)證，以其雄厚的技術(shù)力量和優(yōu)異的質(zhì)量保證，拓展市場，且樹立了一批獲評為“白玉蘭”獎項(xiàng)，“上海市優(yōu)質(zhì)消防工程麒麟獎”的優(yōu)質(zhì)形象工程。同時與香港城市大學(xué)，香港快雅迪公司在消防技術(shù)研究領(lǐng)域建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。成為上海市消防產(chǎn)業(yè)誠信承諾單位；行業(yè)內(nèi)首家倡導(dǎo)“3S”服務(wù)承諾。其他較有影響的消防工程有：山海藝術(shù)家具城，普洛斯西北物流園區(qū)，紅星美凱龍環(huán)球家居博覽中心，金沙商務(wù)廣場，金士頓科技廠房，天地軟件園，中興財富廣場，上海綠地世紀(jì)城，錦江麥德龍真北店，美國艾佩達(dá)電子通信廠房，斯奈德物流中心，芬蘭科尼廠房，上海國際印刷包裝城，萬泰光明城市公寓，中關(guān)村科技大廈等，竣工工程全部一次性消防驗(yàn)收合格，得到了建設(shè)單位及相關(guān)主管部門的一致好評。晉曉消防既贏得了廣大客戶的普遍信賴，又獲得了良好的社會聲譽(yù)，在工程質(zhì)量和服務(wù)意識上為進(jìn)入國際消防領(lǐng)域奠定了扎實(shí)的基礎(chǔ)。 公司經(jīng)過十幾年的發(fā)展，已成為消防行業(yè)頗具影響力的企業(yè)。公司目前擁有業(yè)內(nèi)資深人士在內(nèi)的50多名管理人員，以及雄厚的技術(shù)力量和優(yōu)異的質(zhì)量保證，拓展市場，且樹立了一批優(yōu)質(zhì)的形象工程。其中光明城市公寓，財富時代大廈，蘇堤春曉等多項(xiàng)工程被評為“白玉蘭