竣工預(yù)驗(yàn)收方案

1、金大地時(shí)代公館1#-8#樓工程工程竣工預(yù)驗(yàn)收方案編制： 審核：二一八年六月十日一、工程概況：金大地·時(shí)代公館1#-8#樓工程位于亳州市譙城區(qū)桐鄉(xiāng)路與文帝路交口，本工程由亳州金大地置業(yè)有限公司開發(fā)，安徽寰宇設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)，安徽三友建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司監(jiān)理，合肥建工集團(tuán)有限公司總承包施工。1#-8#樓工程相對(duì)標(biāo)高±0.000相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高值38.9m。為住宅類建筑。1#-3#、5#建筑面積均為4020.64m2，4#樓建筑面積7109.91m2，6#樓建筑面積為6602.65m2，7#樓建筑面積7109.91m2，8#樓建筑面積5519.08m2，1#-5#、7#樓為地

2、下1層，地上8層，標(biāo)準(zhǔn)層每層2.9m；建筑總高度：23.8m，6#、8#樓為地下1層，地上11層，標(biāo)準(zhǔn)層每層2.9m，建筑高度為32.5m。二、驗(yàn)收依據(jù)1、工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和變更內(nèi)容2、與業(yè)主簽訂的施工合同3、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-20134、砼結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203-20155、砌體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-20116、地基與基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50202-20027、國(guó)家及地方政府頒發(fā)有關(guān)建筑工程施工質(zhì)量管理的法規(guī)和企業(yè)技術(shù)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)。三、預(yù)驗(yàn)收人員組織：監(jiān)理單位： 陳衛(wèi)兵（組長(zhǎng)、總監(jiān)理工程師） 唐偉、張超（土建監(jiān)理工程師）吳松、王保生（水電監(jiān)

3、理工程師）建設(shè)單位： 陸超勝（工程部經(jīng)理） 楊宗懷（工程部副經(jīng)理） 葉學(xué)公，趙凱，張偉，（工程師）施工單位： 袁安新（項(xiàng)目經(jīng)理） 毛業(yè)貴（技術(shù)負(fù)責(zé)人）張松、姜宗芝 1、資料組由 唐偉，程婷，（負(fù)責(zé)對(duì)資料的完整性、真實(shí)性進(jìn)行檢查；2、外觀組由 陳衛(wèi)兵，陸超勝，袁安新（負(fù)責(zé)對(duì)主體分部工程的外觀質(zhì)量進(jìn)行檢查并作出評(píng)估；3、實(shí)測(cè)組檢查由 楊宗懷，張松，姜宗芝（負(fù)責(zé)對(duì)實(shí)體檢測(cè)質(zhì)量作出評(píng)價(jià)。 四、工程竣工預(yù)驗(yàn)收程序：1、預(yù)驗(yàn)收組成員簽到；2、項(xiàng)目總監(jiān)理工程師（預(yù)驗(yàn)收組長(zhǎng)）致詞；3、參建各方相互交叉檢查審閱資料，各方確認(rèn)資料齊全完整；4、實(shí)地查驗(yàn)工程的實(shí)體質(zhì)量、使用功能質(zhì)量和觀感質(zhì)量，參建各方對(duì)觀感分別進(jìn)行

4、評(píng)價(jià)，由總監(jiān)理工程師匯總形成統(tǒng)一的觀感驗(yàn)收意見和竣工預(yù)驗(yàn)收意見；5、施工單位匯報(bào)工程合同履約情況和工程施工過程執(zhí)行法律、法規(guī)及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況，對(duì)工程質(zhì)量的檢查預(yù)驗(yàn)收情況作出評(píng)定；6、監(jiān)理單位匯報(bào)監(jiān)理工作情況、工程施工過程執(zhí)行法律、法規(guī)及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況，對(duì)工程質(zhì)量的檢查預(yù)驗(yàn)收情況作出評(píng)價(jià)，表述預(yù)驗(yàn)收結(jié)論意見并簽字確認(rèn)；7、建設(shè)單位發(fā)表預(yù)驗(yàn)收意見 ，表態(tài)是否同意預(yù)驗(yàn)收并簽字確認(rèn)；8、驗(yàn)收組長(zhǎng)發(fā)表綜合預(yù)驗(yàn)收結(jié)論：是否符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，觀感質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)論，工程質(zhì)量是否合格，是否同意預(yù)驗(yàn)收，進(jìn)行總結(jié)，竣工預(yù)驗(yàn)收結(jié)束。五、工程實(shí)體質(zhì)量、使用功能質(zhì)量和觀感質(zhì)量檢查預(yù)驗(yàn)收 依據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文

5、件的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要檢查以下內(nèi)容：(一)墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容： 1）、地面空鼓、裂縫、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。2）、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點(diǎn)。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）、地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計(jì)；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進(jìn)行整改處理）2）、墻面和頂棚無(wú)滲漏、空鼓、脫層、裂

6、縫、爆灰。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。(二)門窗安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1)、外窗臺(tái)高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點(diǎn)（每一窗臺(tái)記錄最低點(diǎn)）。全數(shù)檢查。2)、外窗滲漏檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。3） 推拉窗防脫落裝置檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。4） 安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1） 外窗臺(tái)凈高不低于0.90m，不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護(hù)措施。2） 外窗及周邊無(wú)滲漏。3） 推拉窗必須有防脫落裝置。4） 應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。(三)欄桿安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：

7、1） 欄桿高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。全數(shù)檢查。2） 豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。全數(shù)檢查。3） 防攀登措施檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1） 臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。2） 防護(hù)欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m。3） 欄桿應(yīng)防止攀登。4） 護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護(hù)欄

8、玻璃應(yīng)符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（JGJ1132003）的規(guī)定，且公稱厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于6.38mm的夾層玻璃。(四)防水工程質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）屋面滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)（檢測(cè)）報(bào)告或雨后觀察。全數(shù)檢查。2）有防水要求的地面滲漏檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為2030mm,24h內(nèi)無(wú)滲漏為合格）。全數(shù)檢查。3）外墻滲漏檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2）地面無(wú)滲漏、排水順暢。3）墻面無(wú)滲漏。(五)室內(nèi)空間尺寸偏差1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）室內(nèi)凈高檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）

9、抽測(cè)5點(diǎn)（其中距墻、柱四角300500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)）。2）室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測(cè)2處，（其中距墻、柱四角300500mm處各測(cè)1處）無(wú)墻體則測(cè)柱間凈距（距柱邊處各測(cè)1處）。3）地面水平度檢查方法及數(shù)量：激光水平儀。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測(cè)5點(diǎn)（其中距墻（柱）角300500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中心處測(cè)1點(diǎn)）。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）凈高負(fù)偏差不超過20mm，極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過20mm。2）凈開間、凈進(jìn)深極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過20mm。3）測(cè)量地面水平度，當(dāng)開間（進(jìn)深）5m以內(nèi)不超過20

10、mm，當(dāng)開間（進(jìn)深）超過5m時(shí)每延米不超過5mm。4）精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。(六）給排水工程質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）管道滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)并觀察。全數(shù)檢查。2）管道坡向檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。全數(shù)檢查。3）地漏水封高度檢查方法及數(shù)量：試水觀察或檢查是否設(shè)置存水彎。全數(shù)檢查。4）伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）給水管道、閥門、水嘴等無(wú)滲漏；排水管灌水后管道及接口無(wú)滲漏。2）管道坡向正確、無(wú)倒坡。3）地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。4）伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求（間距不大于4m），高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否

11、設(shè)置阻火圈或防火套管。5）、在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。（七）電氣工程安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）配電箱安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志。全數(shù)檢查。2）開關(guān)、插座安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）漏電保護(hù)裝置動(dòng)作靈活可靠，動(dòng)作電流不大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s；接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；接地連接可靠。2）開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。（八）其它1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）煙道設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2）空調(diào)孔、板設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收

12、標(biāo)準(zhǔn)：1）煙道表面無(wú)裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求。2）空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。（九）公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）外墻滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量：觀察。在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查。2）地面裂縫、空鼓、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3）樓梯梯段寬度、樓梯平臺(tái)寬度、扶手高度檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。4）豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。5）防攀滑措施檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。6）電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。7）地下室凈高 檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。8）地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。9）地下室地面裂縫、起砂 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）外墻無(wú)滲漏、裂縫。2）樓地面無(wú)裂縫、空鼓、起砂3）六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m。六層以上不應(yīng)小于1.10m。4）樓梯平臺(tái)寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.20m。5）扶手高度不應(yīng)小于0.90m。6）防護(hù)欄桿的垂直間距不應(yīng)大于0.11m。7）樓梯井凈寬大于0.11m時(shí)，必須采取防止兒童攀