不動產(chǎn)登記考試樣卷(不動產(chǎn)登記中心)

1、不動產(chǎn)登記考試（樣卷題庫）填空題：土地法：1. 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。2.國有土地有償使用的方式包括國有土地使用權(quán)出讓、國有土地租賃、國有土地使用權(quán)作價出資或者入股3. 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。4. 依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。 5. 土地利用總體規(guī)劃將土地劃分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。物權(quán)法：1.根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。2. 根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟

2、組織代表集體行使所有權(quán)。3. 根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。4. 物權(quán)是指權(quán)利人對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。房地產(chǎn)管理法：1. 國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。2. 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地。3. 土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式4. 土地使用權(quán)出讓最高年限由國務(wù)院規(guī)定。不動產(chǎn)登記暫行條例：1不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于_的行為。答案：不動產(chǎn)登記簿。見不動產(chǎn)登記暫行條例第2條2.

3、不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、_的原則。答案：方便群眾。見不動產(chǎn)登記暫行條例第4條不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照_的規(guī)定承擔賠償責(zé)任。答案：中華人民共和國物權(quán)法。見不動產(chǎn)登記暫行條例第29條3.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起_個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。答案：30。見不動產(chǎn)登記暫行條例第20條土地法實施條例：1.不動產(chǎn)登記簿以_或者宗海為單位編成。答案：宗地。見不動產(chǎn)登記暫行細則第6條2.申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當填寫_，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。答案：登記申請書。見不動產(chǎn)登記暫行細則第9條3

4、.處分共有不動產(chǎn)申請登記的，應(yīng)當經(jīng)占份額_以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。答案：三分之二。見不動產(chǎn)登記暫行細則第10條4.公告應(yīng)當在不動產(chǎn)登記機構(gòu)門戶網(wǎng)站以及不動產(chǎn)所在地等指定場所進行，公告期不少于_個工作日。答案：15見不動產(chǎn)登記暫行細則第17條判斷題：土地法：1.國家對出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)，在其期限屆滿之前，可根據(jù)社會公共利益的需要，依照法律程序提前收回。（）答案：2.以劃撥方式取得土地使用權(quán)而建筑的房屋，房屋所有人將其出租的，應(yīng)當將租金中所含土地收益上繳國家。（）答案：3.集體經(jīng)濟組織一般都直接對所有的土地行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，也可以依

5、法出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃。（）答案：4.對劃撥土地的使用權(quán)，市、縣人民政府可以根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，無償收回。（）答案：5.根據(jù)憲法和法律的規(guī)定，對國有土地的所有權(quán)和使用權(quán)，可以通過出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓等方式交由用地者使用。（）答案：物權(quán)法：1.根據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，農(nóng)村集體土地不能買賣，所以其承包經(jīng)營權(quán)不是一種物權(quán)，也不具有市場價值。( )答案：2.我國土地所有權(quán)可以分為國家土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)和私人土地所有權(quán)。( ) 答案：3.中華人民共和國物權(quán)法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。 答案：4.所有權(quán)屬于有期限的物

6、權(quán)。( )答案：5.不依賴于其他權(quán)利而獨立存在的物權(quán)為主物權(quán)，如所有權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)。( )答案：房地產(chǎn)管理法：1. “為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。( )答案：2.土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。答案：3.土地使用權(quán)不因土地滅失而終止。答案：4. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。答案：5.商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式，沒有條件不能采取拍賣、招標方式的，可

7、以采取雙方協(xié)議的方式。（）答案：不動產(chǎn)登記暫行條例：1.不動產(chǎn)權(quán)利人雖然享有不動產(chǎn)權(quán)利，但仍會受到登記機構(gòu)和登記程序改變的影響（）答案：X 。見不動產(chǎn)登記暫行條例第4條2.不動產(chǎn)登記簿由所在地區(qū)檔案館永久保存（）答案：X 。見不動產(chǎn)登記暫行條例第13條3.申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內(nèi)容（）答案：。見不動產(chǎn)登記暫行條例第17條，第三種情形4.任何單位或個人可以根據(jù)需要復(fù)制不動產(chǎn)登記簿信息（）答案：X 。見不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則第7條土地法實施條例：1.土地登記資料不可以公開查詢（）答案：X 。見土地法實施條例第3條2.未確定使

8、用權(quán)的國有土地，由縣級國土部門登記造冊，負責(zé)保護管理（）答案：X 。見土地法實施條例第5條3.土地使用權(quán)有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期未獲批準的，由當前土地登記機關(guān)注銷土地登記（）答案：X 。見土地法實施條例第7條4. 土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由所在省、自治區(qū)或直轄市土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定（）答案：X 。見土地法實施條例第3條5. 特殊情況下允許單位和個人在土地利用總體規(guī)劃確定的禁止開墾區(qū)內(nèi)從事土地開發(fā)活動（）答案：X 。見土地法實施條例第17條單項選擇題：土地法：1.我國土地所有權(quán)是以社會主義公有制為前提的，土地所有權(quán)為（）所有。A國家B全民C.集

9、體D.全民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織答案：D2. 耕地的承包經(jīng)營期限為（ ）。A最低10年 B15年 C30年 D最高40年 答案：C 3. 在農(nóng)村，一戶村民只能擁有一處宅基地，若將該處住宅出賣或出租，再申請宅基地的（ ）。A.不予批準 B.應(yīng)經(jīng)縣級以上人民政府批準C.應(yīng)補交該處宅基地的使用費 D.可以再取得新宅基地的使用權(quán) 答案：A4. 根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，集體土地中允許設(shè)定抵押權(quán)的是（ ）。A. 耕地 B. 宅基地 C. 自留地 D. 承包的荒地 答案：B5.中華人民共和國土地管理法第37條規(guī)定，承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)（）年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A.

10、2B.3C.4D.5答案：A物權(quán)法：1.以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)立的抵押，其抵押合同（ ）。A自合同訂立時生效 B自辦理抵押登記時生效C自土地管理部門批準后生效 D無效 答案：D 2.下列對物權(quán)的表述中不正確的是（ ）。 A.物權(quán)是絕對權(quán) B.物權(quán)是對世權(quán)C.物權(quán)是對人權(quán) C.物權(quán)是支配權(quán) 答案：C3.土地使用權(quán)屬于（）。A地役權(quán)B擔保物權(quán)C自物權(quán)D他物權(quán)答案：C4.國有土地使用權(quán)的性質(zhì)為（）A擔保物權(quán)B用益物權(quán)C從物權(quán)D動產(chǎn)物權(quán)答案：B房地產(chǎn)管理法：1.按照房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓法定最高年限，根據(jù)出讓土地的（）不同而不同。A用途B方式 C面積D類型答案：A2.土地使用權(quán)出讓合同約定

11、的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期，（）。A可由代表國家簽訂出讓合同的縣級土地管理部門通知使用者續(xù)期B可由國家無償收回土地使用權(quán)C由土地管理部門與使用者協(xié)商確定使用權(quán)D可由國家給予適當補償后收回土地使用權(quán)答案：B3.國家依法實行國有土地有償使用制度，但是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)()除外。A出讓土地使用權(quán)B租賃土地使用權(quán)C劃撥土地使用權(quán)D國有土地使用權(quán)作價人股答案：C不動產(chǎn)登記條例：1.下列情況中應(yīng)該由雙方當事人共同進行不動產(chǎn)登記的是？A。不動產(chǎn)買賣、抵押B。不動產(chǎn)繼承C。更正登記、異議登記D。不動產(chǎn)拍賣答案：A。見不動產(chǎn)登記暫行條例第14條2.下列情況不屬于不動產(chǎn)的是_？土地 房屋 海域 車輛答案

12、：D。見不動產(chǎn)登記暫行條例第2條3.縣級以上人民政府土地行政主管部門應(yīng)當會同同級有關(guān)部門進行土地調(diào)查,土地調(diào)查的內(nèi)容不包括下列哪一項？A.土地權(quán)屬B.土地利用現(xiàn)狀C.土地條件D.土地價格答案：D。見土地法實施條例第14條土地法實施條例：1.縣級以上人民政府土地行政主管部門應(yīng)當會同同級有關(guān)部門進行土地調(diào)查,土地調(diào)查的內(nèi)容不包括下列哪一項？A.土地權(quán)屬B.土地利用現(xiàn)狀C.土地條件D.土地價格答案：D。見土地法實施條例第14條2.土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為_年。A。10B。20C。15D。30答案：15。見土地法實施條例第9條3.不動產(chǎn)登記公告的主要內(nèi)容不包括_。A擬予登記的不動產(chǎn)權(quán)利人的姓名

13、或者名稱B.擬予登記的不動產(chǎn)坐落、面積、用途、權(quán)利類型等C.不動產(chǎn)登記人員的基本信息D.提出異議的期限、方式和受理機構(gòu) 答案：C。見不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則第18條4.土地承包經(jīng)營權(quán)是_。A.用益物權(quán)B.債權(quán)C.擔保物權(quán)D.完全物權(quán)答案：A。解析：土地承包經(jīng)營權(quán)不是債權(quán),而是物權(quán);它不是所有權(quán),而是他物權(quán);它不是擔保物權(quán),而是用益物權(quán)。因此,BCD是錯誤的,只有A是正確答案。5.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的說法正確的是_？A. 如因登記機構(gòu)和登記程序的改變導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利受到影響，應(yīng)該予以賠償B。國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門主管部門負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作C。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記

14、申請之日起20個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)D。國土資源、公安、民政、財政、稅務(wù)等部門應(yīng)當加強不動產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享答案：D。見不動產(chǎn)登記暫行條例第4、6、20、25條簡答題：土地法：1.土地調(diào)查的內(nèi)容有哪些？（1）土地權(quán)屬調(diào)查；（2）土地利用現(xiàn)狀調(diào)查；（3）土地條件調(diào)查。2. 土地利用年度計劃編制的內(nèi)容？（1）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標；（2）耕地保有量計劃指標；（3）土地開發(fā)整理計劃指標。 3. 土地利用總體規(guī)劃編制的原則？（1）嚴格保護基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地；（2）提高土地利用率；（3）統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地；（4）保護和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用；（5）占用耕地與開發(fā)復(fù)

15、墾耕地相平衡。物權(quán)法：1. 物權(quán)法的基本原則有哪些？（1）物權(quán)平等保護原則；（2）物權(quán)法定原則；（3）公示、公信原則；（4）一物一權(quán)原則。2.建設(shè)用地使用權(quán)的特征是什么？（1）客體的特定性；（2）內(nèi)容的特定性；（3）權(quán)利主體的廣泛性；（4）權(quán)利的期限性；（5）原則上的有償性；（6）權(quán)利的可流轉(zhuǎn)性。3.我國物權(quán)法規(guī)定的用益物權(quán)有哪些？（1）土地承包經(jīng)營權(quán)；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）宅基地使用權(quán)；（4）地役權(quán)。房地產(chǎn)管理法：1.按照城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當具備什么條件？（1）有自己的名稱和組織機構(gòu)；（2）有固定的服務(wù)場所；（3）有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費；（4）有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；

16、（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。2.列舉按照劃撥方式依法取得的建設(shè)用地土地使用權(quán)的情形？（1）國家機關(guān)用地和軍事用地；（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（3）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。不動產(chǎn)登記暫行條例：1.不動產(chǎn)登記申請人在進行登記前應(yīng)當提交哪些材料材料，并對申請材料的真實性負責(zé)？答案：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的

17、其他材料。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。 見不動產(chǎn)登記暫行條例第16條2.不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，還應(yīng)當對哪些內(nèi)容進行查驗？答案：（一）申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致；（二）權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；（三）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。見不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則第15條3.申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當根據(jù)不同情況，提交哪些材料？答案：（一）申請

18、人身份證和戶口簿；（二）不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者有批準權(quán)的人民政府批準用地的文件等權(quán)屬來源材料；（三）房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料；（四）權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料；（五）其他必要材料。見不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則第41條4.為什么在抵押中不動產(chǎn)需要登記，而動產(chǎn)不需要登記？答案：這個問題的關(guān)鍵就在于它們的公示方式不同。（一）不動產(chǎn)作為財產(chǎn)的一種,它的公示方式便是登記。原因在于不動產(chǎn)的權(quán)利以登記為準，任何形式的變更或者增加地役權(quán)，均需要登記才產(chǎn)生排斥他人權(quán)利主張的效力。（二）動產(chǎn)作為財產(chǎn)的一種,它的公示方式便是占有。原因在于，動產(chǎn)的特性在于其流通性，

19、要增強其流通性就不可能以繁瑣的方式確定其權(quán)利的歸屬，以占有的方式作為公示的具體形式最佳，誰占有就可以推定是誰所有，這就有效保護社會中的交易行為。答2由于不動產(chǎn)與動產(chǎn)本身的特性所決定的，不動產(chǎn)由于其本身是無法移動而采取的是登記管理制度，這樣既有公示效力又能通過登記來確認權(quán)屬；而動產(chǎn)由于其本身流動性比較強，產(chǎn)權(quán)歸屬不確定，即使登記也無法取得實際的效力和權(quán)利。抵押登記對不動產(chǎn)而言是一個必要的手續(xù)，所有關(guān)于不動產(chǎn)的權(quán)利設(shè)定都可以通過查詢來進行確認，而動產(chǎn)則不是必要程序，只是登記的效力是可以對抗第三人的。5.因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由當事人雙方共同申請。說說哪些情形可以由當事人單方申請

20、？答案：（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（五）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。見不動產(chǎn)登記暫行條例第15條土地法實施條例：1. 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實施城市規(guī)劃占用土地的，按照土地法規(guī)定的哪些規(guī)定辦理？答案：（一）市、縣人民政府按照土地利用年度計劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)

21、用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準權(quán)的人民政府。（二）有批準權(quán)的人民政府土地行政主管部門對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案進行審查，提出審查意見，報有批準權(quán)的人民政府批準；其中，補充耕地方案由批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時一并批準。（三）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府組織實施，按具體建設(shè)項目分別供地。在土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實施村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃占用土地的，由市、縣人民政府擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案，依照前款規(guī)定的程序辦理。見土地法實施條例第20條2.簡述國有土地有償使用的方

22、式有哪些？答案：（一）國有土地使用權(quán)出讓；（二）國有土地租賃；（三）國有土地使用權(quán)作價出資或者入股。見土地法實施條例第29條3.土地行政主管部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)，除采取土地管理法第六十七條規(guī)定的措施外，還可以采取哪些措施？答案：（一）詢問違法案件的當事人、嫌疑人和證人；（二）進入被檢查單位或者個人非法占用的土地現(xiàn)場進行拍照、攝像；（三）責(zé)令當事人停止正在進行的土地違法行為；（四）對涉嫌土地違法的單位或者個人，停止辦理有關(guān)土地審批、登記手續(xù)；（五）責(zé)令違法嫌疑人在調(diào)查期間不得變賣、轉(zhuǎn)移與案件有關(guān)的財物。見土地法實施條例第32條論述題：不動產(chǎn)登記條例：1. 依照不動產(chǎn)登記暫行條例的規(guī)定，分類論述哪些不動產(chǎn)權(quán)利可以辦理登記？答案：（一）集體土地所有權(quán)；（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；（三）森林、林木所有權(quán)；（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（五）建設(shè)用地使用權(quán)；（六）宅基地使用權(quán)；（七）海域使用權(quán)；（八）地役權(quán)；（九）抵押權(quán)；（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。見不動產(chǎn)登記暫行條例第5條2. 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不