房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書2篇

1、房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書2篇 房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書范本 1 甲方：_ 住宅地：_ 法定代表人:_ 乙方：_ 住宅地：_ 法定代表人：_ 甲、乙雙方就甲方取得土地使用權(quán)，位于十堰市張灣區(qū)_花園"項(xiàng)目的合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、老實(shí)信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守執(zhí)行： 一、合作內(nèi)容 合作項(xiàng)目位于十堰市張灣區(qū)_，項(xiàng)目立項(xiàng)名稱"_花園"，占地面積_平方米，經(jīng)十堰市規(guī)劃局批準(zhǔn)，預(yù)計(jì)建設(shè)建造面積為_平方米的別墅，建造密度17.5%，容積率0.36%，綠化率51.3%(其中公共綠地面積_平方米)。 二、合作方式 1、甲方提供依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)

2、，乙方提供項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開發(fā)、報(bào)建、建造、治理、營(yíng)銷等全部資金，預(yù)計(jì)投資資金為人民幣_(tái)元。在乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況下，乙方享有"_花園"項(xiàng)目51%的開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方享有"_花園"項(xiàng)目49%的開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，并由雙方按照該比例分享項(xiàng)目所獲的利潤(rùn)。 2、甲乙雙方確認(rèn)，雙方均以中小企業(yè)融資的舉行投資，中小企業(yè)融資財(cái)務(wù)費(fèi)用均按月息1%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入項(xiàng)目成本核算。 3、乙方確認(rèn)甲方前期已中小企業(yè)融資投入本金6800萬元到合作項(xiàng)目上。 4、甲乙雙方確認(rèn)，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地舉行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項(xiàng)目，但不影響項(xiàng)目開發(fā)的前提下，必須

3、優(yōu)先償還按開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)比例多出資本金的甲方投資。 5、本合作項(xiàng)目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有，但乙方有權(quán)依照本合同的約定對(duì)項(xiàng)目所涉的土地使用權(quán)及其地上建造物享有收益權(quán)。 6、本合作項(xiàng)目所有的對(duì)外合同，報(bào)建、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以甲方名義舉行。 三、合作治理機(jī)構(gòu)及職責(zé) 1、甲乙雙方共同派員組成"合作開發(fā)項(xiàng)目部"，負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的具體組織和實(shí)施。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的比例委派。 2、項(xiàng)目部下設(shè)工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部。工程部負(fù)責(zé)人由甲方委派，銷售部負(fù)責(zé)人由 乙 方委派

4、。財(cái)務(wù)人員由雙方各委派一名，會(huì)計(jì)由乙方委派，出納由甲方委派。財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開治理，并按照國(guó)家法律、法規(guī)舉行日常財(cái)務(wù)治理工作。 3、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及施工治理、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收工作;銷售部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項(xiàng)。 4、項(xiàng)目部下設(shè)的部門對(duì)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補(bǔ)充約定)均應(yīng)由項(xiàng)目部會(huì)議表決決定。會(huì)議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。 5、項(xiàng)目部日常費(fèi)用(雙方各自委派人員的工資各自承擔(dān))的支出由項(xiàng)目部總經(jīng)理簽字后生效。 四、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付 1、本建設(shè)項(xiàng)目所需的投資資金及其他與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)

5、的費(fèi)用，由乙方直接劃入雙方共同開立的帳戶，?？顚Ｓ?。劃入時(shí)間以項(xiàng)目部呈報(bào)的的用款計(jì)劃為準(zhǔn)。用款計(jì)劃應(yīng)以甲乙雙方審核批準(zhǔn)的工程預(yù)算為基礎(chǔ)并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。 2、若乙方實(shí)際投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第1款約定的金額，對(duì)增加的投資額的承擔(dān)按照雙方的過錯(cuò)程度確認(rèn)。因不可歸責(zé)于雙方的原因或雙方的過錯(cuò)無法確定的，按照約定的利潤(rùn)分配比例確定。 五、成本核算和利潤(rùn)分配 1、本建設(shè)項(xiàng)目成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)完成。項(xiàng)目竣工后，由甲乙雙方共同托付一家有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所舉行決算審計(jì)。利潤(rùn)分配應(yīng)依據(jù)該審計(jì)報(bào)告并按照甲方雙方49：51的比例舉行利潤(rùn)分配。 2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲

6、方雙方49：51的比例分別記賬，未經(jīng)雙方允許，任何一方不得挪用銷售款項(xiàng)。 六、審批手續(xù)的辦理 本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的審批、驗(yàn)收等手續(xù)，包括工程設(shè)計(jì)方案的報(bào)批、工程招投標(biāo)、施工許可證、工程竣工驗(yàn)收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。 七、履約保證金 乙方應(yīng)于雙方在本合同簽章之日起十五日內(nèi)匯入甲方賬戶人民幣500萬元作為履約保證金。合同履行后，履行保證金可沖抵乙方應(yīng)承擔(dān)的項(xiàng)目投資款。 八、違約責(zé)任 1、本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付履約保證金，本協(xié)議自動(dòng)終止。 2、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。 3、乙方未能按照雙方簽字確認(rèn)的用款計(jì)

7、劃支付項(xiàng)目投資款，因此造成項(xiàng)目財(cái)務(wù)成本的增加，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方逾期支付項(xiàng)目投資款超過60日，甲方有權(quán)單方中止本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個(gè)項(xiàng)目核算成本的比例舉行利益分配。 九、特殊約定 乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五日內(nèi)依法解決甲方因?yàn)開公司提供擔(dān)保而承擔(dān)的十堰市工行_支行1800萬元的人民幣還貸問題。 十、其他事項(xiàng) 本協(xié)議簽訂后15日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立"合作開發(fā)項(xiàng)目部"。在此期間，甲乙雙方應(yīng)共同派員刻制"合作開發(fā)項(xiàng)目部"印章，并在公安部門備案。 第十一條、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。 第十二條 、本協(xié)議壹式貳

8、份，由甲乙雙方各執(zhí)壹份，同具法律效力。 甲方： _ 乙方：_ 簽訂時(shí)間：_ 簽訂時(shí)間：_ 土地合作開發(fā)協(xié)議書(范本)2 甲方：XX集團(tuán) 乙方： 為了參與XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)，加快XX市的城市建設(shè)，甲方在XX市槐蔭區(qū)降實(shí)了1810畝土地的商品房開發(fā)建設(shè)用地，甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商就合作開發(fā)上述土地使用權(quán)中的200畝土地商品房建設(shè)達(dá)成如下協(xié)議。 一開發(fā)項(xiàng)目地址。 甲方目前已在XX市槐蔭區(qū)經(jīng)十西路降實(shí)了1810畝土地使用權(quán)用于商品房開發(fā)建設(shè)用地，整個(gè)項(xiàng)目名稱為世紀(jì)花園?，F(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方允許從上述1810畝土地使用權(quán)中提供200畝土地使用權(quán)和乙方合作開發(fā)。和乙方合作開發(fā)的200畝土地使用權(quán)地理位

9、置為按照世紀(jì)花園目前的規(guī)劃圖從東向西垂直地塊第二塊（見世紀(jì)花園規(guī)劃圖），具體確定位置以國(guó)土證、規(guī)劃測(cè)量紅線為準(zhǔn)。 二合作價(jià)格。 雙方合作項(xiàng)目的樓板價(jià)為萬畝，乙方共計(jì)向甲方支付人民幣元整。 三款項(xiàng)的支付。 1雙方本協(xié)議簽訂后十天內(nèi)，乙方按甲方指定帳戶支付人民幣貳仟萬元整；協(xié)議簽訂后壹個(gè)月內(nèi)再支付叁仟伍佰萬元人民幣，其余款項(xiàng)乙方應(yīng)在甲方為乙方或乙方指定的單位辦好國(guó)有土地使用權(quán)證之日起2年內(nèi)付清。 2乙方支付的伍仟伍佰萬元實(shí)行?？顚Ｓ?，甲方保證將該款用于支付土地使用權(quán)出讓金和征用土地的補(bǔ)償安置費(fèi)等為取得土地使用權(quán)而支付的各項(xiàng)費(fèi)用。為此甲方允許在合作地塊沒有辦好國(guó)有土地使用權(quán)證前由甲方的下屬單位杭州X

10、X大廈為乙方資金的安全提供擔(dān)保。 3甲方為乙方或乙方指定的單位辦妥國(guó)有土地使用權(quán)證而乙方?jīng)]有將本條第一款的款項(xiàng)付清時(shí)，乙方或乙方指定單位的國(guó)有土地使用權(quán)證由甲方保管，乙方同時(shí)應(yīng)就其未支付部分款項(xiàng)的按時(shí)支付向甲方提供擔(dān)保，具體擔(dān)保種類和擔(dān)保條款雙方另行協(xié)商。如乙方拒絕提供擔(dān)保的，甲方有權(quán)拒交相應(yīng)的土地使用權(quán)或解除本協(xié)議。 四作為乙方支付本協(xié)議第二條合作價(jià)格的對(duì)價(jià)，甲方承擔(dān)本協(xié)議規(guī)定合作地塊項(xiàng)目的下列費(fèi)用：征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)；土地使用權(quán)出讓金及辦證費(fèi)用；造地費(fèi)；三通一平的費(fèi)用；立項(xiàng)報(bào)批；辦理200畝土地的建設(shè)用地許可證的費(fèi)用；與200畝土地容積率在1.7以下部分相應(yīng)的商品房開發(fā)建設(shè)城市建設(shè)配套費(fèi)（

11、不含供氣、供熱和小區(qū)內(nèi)的配套費(fèi)用）。 在200畝土地合作開發(fā)過程中，除上述費(fèi)用由甲方承擔(dān)外，其他的建設(shè)費(fèi)用、報(bào)批費(fèi)用、銷售費(fèi)用等所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。 五甲方的責(zé)任。 1 負(fù)責(zé)在2021年6月30日前辦理好本協(xié)議規(guī)定地塊的國(guó)有土地使用權(quán)證； 2 在本協(xié)議第四條規(guī)定甲方承擔(dān)的費(fèi)用范圍內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)辦理與該費(fèi)用范圍相應(yīng)的合作地塊項(xiàng)目的前期工作； 3 就合作項(xiàng)目負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與XX市政府有關(guān)部門的關(guān)系； 4 在合作地塊的土地使用權(quán)證辦妥后，協(xié)助乙方按評(píng)估的土地價(jià)格向XX市的有關(guān)銀行申請(qǐng)抵押貸款，抵押貸款取得后乙方應(yīng)將其中的一半支付本協(xié)議第 二、第三條規(guī)定應(yīng)支付給甲方的合作款項(xiàng)； 5 依據(jù)乙方的請(qǐng)求協(xié)助辦理其他事項(xiàng)。 六乙方的責(zé)任。 1按照本協(xié)議第 二、第三項(xiàng)規(guī)定向甲方支付合作款項(xiàng)； 2負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)圖紙和施工圖紙的報(bào)批，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)及商品房的銷售； 3助甲方辦理與合作地塊相關(guān)的各項(xiàng)事宜。 七雙方商定：在不違背整個(gè)世紀(jì)花園總體規(guī)劃的前提下，經(jīng)城建部門的批準(zhǔn)，乙方可以就合作開發(fā)的200畝地塊的規(guī)劃舉行調(diào)整。 八本協(xié)議規(guī)定的200畝土地項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)開發(fā)，乙方應(yīng)自籌資金，獨(dú)立開發(fā)，除按本協(xié)議第 二、第三條規(guī)定向甲方支付合作款項(xiàng)外，所有贏虧均由乙方自行承擔(dān)。 九為了便于合作地塊開發(fā)的實(shí)施，甲方允許幫助乙方在XX市成立一家項(xiàng)目公司單獨(dú)開發(fā)該200畝地塊。該公司