質(zhì)量通病專項治理方案

1、匯通國際新城匯通國際新城 5#6#7#樓工程樓工程質(zhì)量通病專項防治方案質(zhì)量通病專項防治方案1、工程概況：1.本工程為匯通國際新城 5#6#7#樓項目，位于河北高碑店市，東鄰瑞祥街、南鄰紫霞路、西鄰 112 國道。地下一層、地上十八層?？偨ㄖ娣e 38000 平米。建筑層高地下 3.1 米、地上 2.9 米、機房4.78 米。室外高差 0.3 米，建筑總高度 52.27 米。2.建設單位：高碑店市昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.建筑工程設計規(guī)模：中型4.住宅總戶數(shù)：108 戶+216 戶+144 戶=468 戶5.建筑合理設計使用年限：50 年6.建筑耐火等級：地下一級、地上二級7.抗震設防裂度：7

2、度8.結(jié)構(gòu)形式：剪力墻結(jié)構(gòu)9.外保溫材料設計使用年限：25 年二.控制原則及措施：1做好施工圖紙會審工作，把圖紙有關細部構(gòu)造及部分關鍵部位設計不到位的提出來，以便施工控制。2.堅決貫徹國家節(jié)約能源的方針、政策、保證節(jié)能建筑的工程按設計施工圖紙、標準圖實施、保證工程質(zhì)量。施工中對建筑節(jié)能施工單位資質(zhì)審查，管理人員及主要專業(yè)人員必須經(jīng)過節(jié)能培訓，持證上崗。3.編寫詳細工程質(zhì)量通病專項治理方案，并經(jīng)監(jiān)理審批，明確工程質(zhì)量通病專項治理項目重點部位和關鍵工序的控制措施。施工前做好技術交底。4.控制材料源頭，凡采購的墻體材料、保溫材料、防水材料、門窗、采暖、電氣設備等所有建筑材料必須是獲得相關部門認證和核

3、準的產(chǎn)品。同時材料進場必須帶廠家資質(zhì)、認證、核準等有效文件，有產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品說明書、檢驗報告，進場后必須按規(guī)定品種、規(guī)定批量、進行二次檢測，合格后使用。5.設計建筑節(jié)能的變更應有設計單位出具設計變更通知單，并經(jīng)原審圖單位的審核意見。6.基礎、墻體、屋面等分部分項工程隱蔽前，必須經(jīng)監(jiān)理工程師確認，在施工過程中按時按遍請市站監(jiān)督員到現(xiàn)場核驗。7.在施工中對各分部分項工程的基層處理、細部節(jié)點處理、飾面層施工都要嚴格按規(guī)范、規(guī)定、操作規(guī)程施工，并做好監(jiān)督檢查、驗收、評定工作。施工前，關鍵部位關鍵工序施工單位應做工程示范樣板，經(jīng)建設、施工、監(jiān)理、單位共同檢查確認方可施工。9.做好每分項分部工程技術、質(zhì)

4、量交底，堅持工序驗收檢查制度，上道工序驗收合格，再進行下道工序施工。10.按規(guī)定做好涉及節(jié)能、涉及安全及使用功能、觀感的檢查驗收。做好相關子分部工程檢驗批、分項工程、子分部工程驗收評定記錄。三通病治理項目及范圍：根據(jù)文件精神，工程質(zhì)量專項治理重點如下：實體質(zhì)量通病防控1防水工程1.1 柔性防水質(zhì)量通病防控。1.2 屋面積水、滲漏防控。2砌體工程2.1 砌體裂縫質(zhì)量通病的防控2.2 構(gòu)造柱、圈梁質(zhì)量缺陷防控。3混凝土結(jié)構(gòu)工程3.1 現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防控3.2 懸挑板鋼筋保護層厚度超差防控。4樓地面工程4.1 首層地面下沉塌陷防控4.2 樓地面面層起砂、空鼓、裂縫防控4.3 廁浴間和有防水要求的

5、地面滲漏防控4.4 低溫熱輻射地面裂縫防控5裝飾裝修工程5.1 內(nèi)墻裂縫、空鼓防控5.2 門窗變形、滲漏防控6.建筑節(jié)能工程6.1 外墻外保溫裂縫、滲漏、脫落防控6.2 墻體結(jié)露、霉變防控6.3 外墻外保溫涂料脫落 7.給排水及采暖工程7.1 管道滲漏防控7.2 排水系統(tǒng)水封破壞、反味、排水不暢防控7.3 供暖系統(tǒng)運行效果差防控8.電氣工程8.1 電氣豎井內(nèi)防火隔阻8.2 防雷、等電位聯(lián)結(jié)，接地保護工藝通病治理要點1衛(wèi)生間上返梁和樓板連接節(jié)點處理不當，衛(wèi)生間蓄水、屋面淋水試驗不規(guī)范。2砌體不按操作規(guī)程施工。3混凝土和砂漿計量不準確、級配不嚴格、攪拌不均勻。4各類外加劑品種選用、計量、摻配方法掌

6、握不準確。5. 外窗及周邊發(fā)泡、打膠不到位，出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。6. 土方回填材料含水率、分層厚度、壓實設備和壓實遍數(shù)控制不當。（三）管理通病治理治理要點1因盲目趕工、片面壓低造價造成的粗制亂造、土工減料。2施工單位自檢不到位。3施工方案針對性不強，內(nèi)業(yè)真實性差。4材料質(zhì)量源頭控制不嚴。5施工圖設計深度不足，部分關鍵節(jié)點，細部構(gòu)造物詳圖。設計變更隨意，變更不符合程序。四具體分項工程治理措施及要點：.墻體裂縫防治： 1.嚴格控制施工單位選購材料的質(zhì)量、必須符合圖紙設計強度及品種。 2. 粉煤灰磚、加氣砼砌塊出窯后最少 30d 后方可砌筑。 3砌筑用砂漿應采用中粗砂。 4填充墻砌至梁（板）底口處時，應預

7、留 3050空隙，待填充墻砌筑d 后，方可采用等墻厚的定型砌塊側(cè)向丁筑擠密或采用微膨脹細石砼嵌填密實。 5砌筑嚴格按規(guī)范要求砌筑，各種磚應提前澆水濕潤，砂漿飽滿度不得低于規(guī)范要求，尤其丁頭縫及轉(zhuǎn)角交接處灰漿必須飽滿。砌體應在砌筑完畢 28d 后再抹灰。6電線導管嚴禁在多孔磚砌體中斜向敷設。7砌體拉結(jié)鋼筋的設置必須規(guī)范到位；加掛的防裂密目鋼絲網(wǎng)必須貼掛牢固。8住宅建筑宜采用挑檐（外天溝）屋蓋；其屋面女兒墻應設置構(gòu)造柱，間距不大于 4m；屋面挑檐（外天溝）或女兒墻應設置伸縮縫，其間距不大于 20m；女兒墻內(nèi)側(cè)及壓頂?shù)姆鬯扛?3m 設一道縫寬 10mm 的分隔縫，縫內(nèi)嵌填彈性密封材料。 9填充墻

8、砌體與砼構(gòu)件交接處以及頂層采用粉煤灰磚、砼空心砌塊、蒸壓加氣砼砌塊等材料作為填充墻時，應采用鋪掛密目鋼絲網(wǎng)抹灰等措施。 樓板裂縫防治： 1現(xiàn)澆板的砼應采用中粗砂，含砂率應控制在 40%以內(nèi)，每立方粗骨料的用量不少于 1000Kg，粉煤灰的摻量不宜大于 15%。 2砼應采用減水率高、分散性能好、對砼收縮影響較小的外加劑，其減水率不應低于 8%. 3推廣使用商品混凝土，預拌砼進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住宅不大于 180mm，其他住宅不應大于 150mm?，F(xiàn)場拌制混凝土和砂漿計量推廣使用電子計量，用人工計量必須使用臺稱每罐必檢。工地不準使用小鏟車及鍬量上料。 4 .嚴格控制現(xiàn)澆板的厚度和鋼筋

9、保護層厚度，宜優(yōu)先采用塑料支卡控制保護層措施。陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的上部負彎矩鋼筋應按間距不大于 300300mm 設置墊塊或鋼筋支凳，并確保砼澆筑時不位移。 5現(xiàn)澆板中的線管必須布置在板底受力鋼筋以上，交叉布線處應采用線盒，線管直徑不應大于 1/3 板厚，當預埋線管上部無雙向配筋時，應增設 6150、寬度不小于 450 的鋼筋網(wǎng)帶。在沒有采用可靠措施情況下嚴禁將水管水平埋設在現(xiàn)澆板中。 6現(xiàn)澆板澆筑時，在砼初凝前應進行二次振搗；砼終凝前應進行不少于兩次壓抹，但必須采取措施防止直接踩踏砼。 7現(xiàn)澆板澆筑后，應在 12h 內(nèi)進行覆蓋和澆水養(yǎng)護， （冬期施工必須采取相應養(yǎng)護措施） ，養(yǎng)護時間不得

10、少于 7d;對摻用緩凝型外加劑的砼，養(yǎng)護時間不得少于 14d。 8現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當砼強度小于 1.2MPa 時，不得進行后續(xù)施工。當砼強度小于 10MPa 時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。凡吊運、堆放或移動重物應減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。 9現(xiàn)澆板的模板及其支架體系的選用必須經(jīng)過計算 ，除滿足強度要求外，還必須具有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與板支座間距不得大于 300mm，中間立桿間距不宜大于 900mm，立桿下端應設墊板并應設置掃腳桿。同時應根據(jù)工期要求配備足夠數(shù)量的模板，以確保拆模能滿足規(guī)范要求。 10現(xiàn)澆板施工縫的位置和處理、后滯帶的位置和砼澆筑應嚴格按設計和施工規(guī)范要求以及經(jīng)審定

11、的施工方案執(zhí)行。后澆帶的砼澆筑應在主體結(jié)構(gòu)澆筑 60d 后進行，宜采用微膨脹砼澆筑。從留置后澆帶至后澆帶砼達到設計強度之前的整個時間段內(nèi)嚴禁拆除后澆帶兩側(cè)的支撐。 11現(xiàn)澆板的板底宜采用免抹灰措施。 樓地面滲漏、地面裂縫防治 ：1廚、衛(wèi)間和有防水要求的樓地面必須設置防水隔離層。 2廚、衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊墻下（除門洞口外）必須澆筑一道高于樓、地面實際使用標高 200mm 以上砼翻邊，并與樓板一同澆筑。 3上下管道等預留洞口位置應準確，洞口形狀宜為上寬下窄的倒錐形。 4采用套管穿越樓地面時，套管 應用 鋼管制作，其長度應考慮套管頂高出實際使用樓地面 50mm 的要求，防水翼環(huán)焊接位置應位于

12、樓地面樓厚中部；不采用套管的應按要求加裝止水圈。套管與立管之間應用油麻等密封材料填塞，上口用防水密封膏（膠）密封。 5預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈，毛化處理、涂刷加膠水泥漿或界面處理劑。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石砼澆筑至板厚度 2/3 處，待砼凝固后進行 4h 蓄水試驗，無滲漏后再用摻入抗裂防滲劑的細石砼填滿。 6樓地面防水層施工前應先將基層清理干凈，陰角處粉成小園角。防水層的泛水高度不小于 300mm。 7樓地面找平層應向地漏方向放 11.5%坡，地漏口要比相鄰樓地面低 5mm。 8. 有防水要求的樓地面應分別在防水隔離層和面層施工完畢后，分別進行 48h 以上蓄

13、水試驗。9樓地面面層時必須控制好混凝土配合比，粗細骨料級配符合要求，使用中砂，宜用普通硅酸鹽水泥，要求壓實亞光。及時澆水養(yǎng)護，防止天氣干燥，產(chǎn)生裂紋。 外墻滲漏、裂縫、長毛、結(jié)露防治： 1外墻砌體砂漿飽滿度不得小于 90%。 2外墻施工宜采用無腳手眼工藝。按規(guī)范留置腳手眼時，宜采用微膨脹細石砼搗實，嚴禁用干磚填塞；小園孔、灰縫扁孔等應清理干凈后采用微膨脹水泥砂漿分兩次填塞密實。外墻孔洞填塞應由專人負責，并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。 3現(xiàn)在建筑均為節(jié)能設計，施工前編寫詳細節(jié)能工程專項施工方案，明確建筑節(jié)能項目重點部位和關鍵工序的施工及監(jiān)理措施。施工前做好技術交底。4.在施工中對節(jié)能的基層處理、墻

14、體節(jié)能、細部節(jié)點處理、飾面層施工、門窗節(jié)能工程、屋面節(jié)能工程、地面節(jié)能工程、采暖節(jié)能工程都要嚴格按規(guī)范、規(guī)定、操作規(guī)程施工，并做好監(jiān)督檢查、驗收、評定工作。施工前，施工單位應做建筑節(jié)能工程示范樣板，經(jīng)建設、施工、監(jiān)理、單位共同檢查確認方可施工。5外墻粉刷前應將基層進行鑿毛、甩漿或其他工藝毛化處理，并清除墻面污物后提前 1d 澆水濕潤。6外墻粉刷應使用含泥量不大于 2%、細度模量不小于 2.5 的中粗砂 7外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活。施工時每層厚度宜為 610mm，各層粉刷接縫位置應錯開，并盡可能設置在砼梁、柱中部。 8窗臺、窗楣、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應小于 2%。

15、 9突出墻面有排水要求的部位應做滴水線（槽） ，滴水線（槽）粉刷應密實、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢現(xiàn)象，滴水線（槽）的高（深）度不應小于 10mm，其與外墻相交處應設置斷水口。 10外墻不同材料基體交接處表面的抹灰，應采取防止開裂的加強措施。 11采用外墻涂料飾面時，外墻涂料找平膩子的厚度不應大于1mm。 其水泥砂漿粉灰層宜按不超過 3m3m 設置分格縫，面層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷、節(jié)能環(huán)保的彈性涂料。門窗滲漏防治： 1應嚴格按施工圖紙選購節(jié)能窗。廠家必須有全國工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證 河北省建筑節(jié)能產(chǎn)品核準證書及出廠檢驗報告等著呢光明文件。 2門窗進入施工現(xiàn)場時，應按設計要求進行各項性

16、能見證取樣送檢，復檢合格后方可使用。塑鋼門窗必須使用與其型材相匹配的內(nèi)襯增加型鋼，襯鋼厚度應符合有關規(guī)范要求，并做防腐處理。 3門窗框安裝固定前應對預留洞口尺寸進行復核校正，根據(jù)飾面材料確定門窗外框與洞口間隙后用防水砂漿刮糙處理。 4外門窗的安裝必須牢固，安裝塑窗的固定片或膨脹螺栓的數(shù)量及位置應正確，連接方式應符合要求，固定點距窗角、中豎框、中橫框 150-200MM，固定點間距不大于 600MM。在砌體上安裝時用嚴禁用射釘固定。 5外門窗底框應安裝在高出臺面外標高 20mm 的臺階上，嚴禁將底框埋在臺面中。 6外門窗邊框與洞口之間的間隙應采用彈性閉孔材料填充飽滿，并使用密封膠密封，外門窗框與

17、副框之間的縫隙應使用密封膠密封。密封膠應打得嚴密、順滑。采用觀察檢查，核查隱蔽工程報告檢查。屋面滲漏防治： 1. 屋面工程施工前，必須編制包括對已施工完畢的柔性防水材料的保護措施在內(nèi)的詳細施工方案，并經(jīng)審核后方可組織施工。 2.對施工中使用的防水材料進行質(zhì)量予控，要有出廠產(chǎn)品合格證或質(zhì)量鑒定文件。同時進入施工現(xiàn)場的材料要進行復試和外觀檢查。卷材檢驗的內(nèi)容是不透水性、拉力、柔度和耐熱度。其他防水材料 也應按規(guī)范要求做試件，進行耐熱度、黏結(jié)力和柔韌性試驗。3.要求防水層與基層全粘結(jié)，且必須粘結(jié)牢固?；鶎颖砻姹仨毦邆鋸姸雀摺⑵露日_、表面光滑、平整、不起砂、不起皮、不開裂的條件。柔性防水對基層的含水

18、率要求較高，鋪貼前應保證基層含水率符合規(guī)范要求。4.施工中加強管理與防水層相關的層次：找平層、隔氣層、保溫層、隔離層、保護層的施工質(zhì)量。瀝青、改性瀝青和高分子聚合物卷材不宜在 00C 下施工。5.卷材防水層的天溝、檐溝、檐口水落管、泛水、變形縫和伸出屋面的防水構(gòu)造，必須符合設計要求。6屋面剛性細石鋼筋砼防水層（保護層）施工除應符合設計和相關規(guī)范要求外，還應滿足下列要求： 鋼筋網(wǎng)片應采用焊接網(wǎng)片,細石砼澆搗時，宜先鋪三分二厚度砼并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，然后鋪滿足夠設計厚度，振搗、壓光、養(yǎng)護按規(guī)范要求執(zhí)行。 7分格縫應上下貫通，鋼筋網(wǎng)片在分格縫處斷開，縫內(nèi)不得有水泥漿粘結(jié)。在分格縫和周邊縫隙干凈干

19、燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，分格縫上應粘結(jié)寬度不小于 200mm 的通長卷材保護層。 （七）地下防水工程滲漏防治 1、地下工程在施工過程中，應保持地下水位低于防水混凝土500mm 以上，并應排除地下水。2、柔性防水層的基層應采用 1：2.5 水泥砂漿找平，找平層表面應潔凈、干燥。施工前，先涂刷基層處理劑，卷材宜采用滿貼法鋪貼，確保鋪貼嚴密，防水涂料應薄涂多遍成活達到設計厚度。施工完畢后，應采用水泥砂漿涂抹等保護措施。3、金屬止水帶應折邊，連接接頭應滿焊、焊縫嚴密。4、埋入式橡膠或塑料止水帶施工時，嚴禁在止水帶的中心圓環(huán)處穿孔，應埋設在變形縫橫截面的

20、中部，木絲板應對準圓環(huán)中心。止水帶接長時，其接頭應挫成斜坡，毛面搭接，并用相應的膠黏劑粘結(jié)牢固。金屬止水帶接頭應采用相應的焊條滿焊。5、采用膨脹止水條嵌縫，止水條應具有緩脹性能，使用時，應防止先期受水浸泡膨脹。6、表面附貼式橡膠止水帶的兩邊，填防水油膏密封。金屬止水帶壓鐵上下應鋪墊橡膠墊條，以防滲漏。7、混凝土墻體分層澆筑，在初凝前對下層混凝土進行復振，控制模板拆除時間，養(yǎng)護時間不低于 14 天。8、混凝土一次澆筑落差控制不超過 2m。（八） 室內(nèi)標高和幾何尺寸控制： 1施工單位應安排專人進行測量，各種測量儀器定期校驗。 2主體結(jié)構(gòu)施工階段應及時彈出標高和軸線的控制線（如墻面500mm 線、地

21、面方正控制線等） ，做到準確測量、認真記錄，并確?，F(xiàn)場控制線標識清楚。 3嚴格控制現(xiàn)澆板厚度，在砼澆筑前應按每 1.52m2 范圍設置一個厚度控制標識。 4裝修階段應嚴格按所彈出的標高和軸線控制施工，發(fā)現(xiàn)超標時應及時處理。 5施工過程按檢驗批進行建筑物室內(nèi)標高、軸線、樓板厚度的測量，每層（段）為一個檢驗批，并將測量記錄收集歸檔，作為分戶驗收依據(jù)。 6室內(nèi)標高、軸線位置的檢測數(shù)量，每檢驗批按 20以上的房間數(shù)且每套（戶）不少于間進行抽查。 7現(xiàn)澆樓板厚度的檢測數(shù)量，每檢驗批按 20%以上的樓板數(shù)且每套（戶）不少于塊板進行抽查。檢測采用鉆孔法，有預留洞時可利用預留洞替代鉆孔，每塊板不少于 5 個測點，測點應均勻分布。 （九） 建筑安裝工程通病防治： A.給水管道安裝通病防治。 1塑料及復合給水管在墻內(nèi)或穿墻（板）時必須預埋套管；管道支架的最大間距應滿足規(guī)范要求；水平管安裝必須采用支架，嚴禁使用管卡或勾釘。 2 暗裝管道時，應安裝一段做一段水壓試驗，待全部安裝完成隱蔽前再整體試壓一次，并做好記錄。 3對冰凍線