公司合同的審核要點

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上公司合同的審核要點篇一：審核合同要點合同審核“八大要點”一、審主體簽約過程中，公司往往更重視合同內(nèi)容，而忽視了對合同主體資格的審查，有時甚至為了促成合作或礙于情面將對主體的審查變成“走過場”，這樣的做法容易導(dǎo)致主體缺陷而使合同歸于無效或難于履行，達不到簽訂合同目的。因此，對簽約主體的資格要嚴(yán)格審查：1、要審查對方的營業(yè)執(zhí)照及年檢的情況，以了解其主體的合法性(如是否合法注冊、是否存在未年檢導(dǎo)致被吊銷營業(yè)執(zhí)照等)和經(jīng)營范圍，必要時應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門調(diào)查資產(chǎn)狀況、工商登記以及不動產(chǎn)登記等;2、對法律法規(guī)規(guī)定需要具備相應(yīng)資質(zhì)條件的合同項目，要根據(jù)合同內(nèi)容審查對方的資質(zhì)現(xiàn)狀，即有否

2、獲得相關(guān)資質(zhì)及目前效力情況(有的資質(zhì)可能失效)，如經(jīng)營與電信相關(guān)的業(yè)務(wù)應(yīng)取得電信業(yè)務(wù)經(jīng)營資格許可證，通信建設(shè)工程需要相應(yīng)資質(zhì)等級等;3、要對對方的履約能力進行必要評估，以保證簽約后能夠順利履行合同。二、審內(nèi)容1、看合同的內(nèi)容是否合法：如有無違反國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定;是否存在損害社會公共利益或以欺詐、脅迫手段訂立合同的情形;是否存在重誤解或顯失公平等等。2、看合同主要條款是否完備、明確：雙方的權(quán)利義務(wù)有明確的規(guī)定，特別是合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、合同的解除、違約責(zé)任的承擔(dān)等等主要條款。3、最限度地為公司爭取利益：要站在有利于公司的角度上，對我方權(quán)利和義務(wù)進行全面衡量，當(dāng)然是爭取更

3、多權(quán)利而盡可能地減少義務(wù)，并且，對我方可能出現(xiàn)的違約要規(guī)定相對較輕的違約責(zé)任;對對方條款的審查，則恰恰相反，不過，凡事都要有個限度，合同條款還是要建立在相對公平合理的基礎(chǔ)上的，否則，顯失公平的合同也可能導(dǎo)致被撤銷的。詳述合同重要條款的要求（如標(biāo)的、付款方式、數(shù)量、簽訂地、工期、交貨時間及地點、上線、初驗、終驗等）（1）合同清單總額與合同總金額不一致。合同清單的單項金額不等于清單總金額必須更改；（2）工期、交貨時間、地點/目的地及接收人聯(lián)系方式/簽訂日期等空白不得空白，必須填全，并且不得有誤。（ISO9000要求）（3）合同內(nèi)未約定驗收期限、驗收標(biāo)準(zhǔn)必須增加。如未增加存在的法律風(fēng)險：項目完成后局

4、方一直不驗收，或者以未驗收為理由不支付相應(yīng)款項。（4）驗收標(biāo)準(zhǔn)建議在合同中明確約定按什么標(biāo)準(zhǔn)來驗收，如約定為雙方按合同及需求說明書要求來驗收。（5）合同內(nèi)的簽訂日期、簽字日期與合同中的相關(guān)聯(lián)日期產(chǎn)生沖突（如合同簽訂日期為10-9-21，交貨日期為10-8-16，交貨日期早于合同簽訂日期，沖突）必須更改（ISO9000要求）（6）清單無單價、數(shù)量；我方必須更改。如未更改存在的法律風(fēng)險：供貨時無法確認供貨是否符合要求，容易出現(xiàn)糾紛，且出現(xiàn)糾紛時無明確判定標(biāo)準(zhǔn)，對我方不利。三、審權(quán)限很多情況下，合同是由一方或者雙方授權(quán)代表簽署的，此時應(yīng)當(dāng)審查代理人的資格和權(quán)限。/收集/對于初次合作的單位，這項工作非

5、常重要，即要對對方代理人身份、有無代理權(quán)、代理權(quán)限范圍、期限等等進行必要審查，否則可能會發(fā)生沒有代理權(quán)或超越代理權(quán)而導(dǎo)致合同效力受到置疑。實踐中，主要是看簽約代表是否為單位負責(zé)人或是否有委托授權(quán)書。需要注意的是，單位的部門或辦事處是沒有對外簽約權(quán)的，而企業(yè)法人的分支機構(gòu)簽訂合同時也需由法人授權(quán)。四、審手續(xù)和形式1、審查合同是否需要經(jīng)過有關(guān)機關(guān)批準(zhǔn)或登記，如需經(jīng)批準(zhǔn)或登記，是否履行了批準(zhǔn)或登記手續(xù)。2、如果合同中約定須經(jīng)公證后合同方能生效，應(yīng)審查合同是否經(jīng)過公證機關(guān)公證。3、如果合同附有生效期限，應(yīng)審查期限是否屆至。4、如果合同約定第三人為保證人的，應(yīng)審查是否有保證人的簽名或蓋章;采用抵押方式擔(dān)

6、保的，如果法律規(guī)定或合同約定必須辦理抵押物登記的，應(yīng)審查是否辦理了登記手續(xù);采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)按照合同中約定的質(zhì)物交付時間，審查當(dāng)事人是否按時履行了質(zhì)物交付的法定手續(xù)。5、審查合同雙方當(dāng)事人是否在合同上的名稱、簽字或蓋章。（1）合同中的稱呼前后不一致（如有時是甲乙方，有時又是買賣方等等需統(tǒng)一）必須更改；（2）合同附件上寫的名稱與合同中提到的附件名稱不一致必須更改；（3）合同中甲、乙雙方單位名稱與所加蓋的印章單位名稱不一致必須更改；（4）合同簽訂單位非獨立法人必須更改；（5）合同內(nèi)有手動修改處如有修改必須雙方在修改處蓋章確認（合同的金額、付款方式、數(shù)量、簽訂地等處不可以手改）（6）合同內(nèi)雙方

7、未簽字，對方單位蓋章不清晰合同內(nèi)甲乙雙方均須簽字，對方單位蓋章必須清晰（ISO9000要求）（7）項目經(jīng)理及合同簽署人非同方員工必須更改；項目經(jīng)理及合同簽署人必須為同方員工；五、審文字審查合同時，應(yīng)對合同草稿的每一條款、每一個詞、每一個字乃至每一個標(biāo)點符合都仔細推敲、反復(fù)斟酌。確定合同中是否存在前后意思矛盾、詞義含糊不清的文字表述，并及時糾正容易引起誤解、產(chǎn)生歧義的語詞，確保合同的文字表述準(zhǔn)確無誤。六、審意思審意思，看意思表示是否真實，是否因為信息的傳遞發(fā)生扭曲或衰竭，要了解合同當(dāng)事人的最真實的想法，看合同主體的意思表示是否失真。七、審效力合同的效力問題是審核合同中的重點，詳細分析如下：1、

8、涉及到合同無效的法律條款：合同法第52條規(guī)定了合同無效的五種情形， 第五十二條有下列情形之一的，合同無效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。民法第五十八條【無效民事行為】下列民事行為無效： （一）無民事行為能力人實施的； （二）限制民事行為能力人依法不能獨立實施的； （三）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的； （四）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的； （五）違反法律或者社會公共利益的；

9、（六）經(jīng)濟合同違反國家指令性計劃的； （七）以合法形式掩蓋非法目的的。以上無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。在審查合同時，應(yīng)認真分析合同所涉及的法律關(guān)系，判斷是否存在導(dǎo)致合同被認定為無效的情形，并認真分析合同無效情況下產(chǎn)生的法律后果。2、注意審查合同的主體。主體的行為能力可以決定合同的效力。對于特殊行業(yè)的主體，要審查其是否具有從事合同項下行為的資格，如果合同主體不具有法律、行政法規(guī)規(guī)定的資格的，可能導(dǎo)致合同無效，因此對主體的審查也是合同審查的重點。（審主體）3、對于無權(quán)代理、無權(quán)處分的主體簽訂的合同，應(yīng)當(dāng)在審查意見中明確可能導(dǎo)致合同被變更、被撤銷的法律后果。（審權(quán)限）4、注意合同是

10、否附條件或附期限。5、注意合同中是否存在無效的條款，包括無效的免責(zé)條款和無效的仲裁條款。無效的免責(zé)條款即合同法第53條的規(guī)定：造成對方人身傷害的和因故意和重大過失造成對方財產(chǎn)損失的免責(zé)條款。八、審履行和中止1、合同法第62條明確規(guī)定了合同中部分條款約定不明、沒有約定的情形下的履行方法，因此對這部分條款需仔細審查，包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價款或報酬、履行地點、履行期限、履行方式、履行費用等條款。第六十二條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行

11、。（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行。（三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。（四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。（五）履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。（六）履行費用的負擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負擔(dān)。2、合同法規(guī)定了雙務(wù)合同中的不安履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和同時履行抗辯權(quán)，因此在審查合同時，應(yīng)結(jié)合違約責(zé)任的約定注意審查雙方義務(wù)的履行順序問題。3

12、、合同的終止和解除合同的終止和解除是兩個并不完全等同的法律概念，合同解除是合同終止的情形之一，合同審查時應(yīng)掌握合同法第六章關(guān)于合同的權(quán)利義務(wù)終止的相關(guān)規(guī)定。合同的終止合同終止是指合同權(quán)利義務(wù)的終止，其法律后果只發(fā)生一個向后的效力，即合同不再履行。合同法第91條規(guī)定了合同終止的若干情況：債務(wù)已按照約定履行;合同解除;債務(wù)相互抵銷;債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存;債權(quán)人免除債務(wù);債權(quán)債務(wù)同歸于一人;及法律規(guī)定或當(dāng)事人約定終止的其他情形。根據(jù)上述91條最后一款的授權(quán)，許多合同文本都有專門條款約定合同終止的情況，但有些約定往往是對違約責(zé)任的重復(fù)，而違約的情形是可依據(jù)合同中關(guān)于違約責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任，這種責(zé)任的

13、承擔(dān)與合同終止的法律后果往往是不同的，因此，應(yīng)結(jié)合關(guān)于違約責(zé)任的約定分析對合同終止的約定是否屬于可以且必要的情形。合同的解除合同法第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。上述條款規(guī)定了當(dāng)事人雙方可以在合同中約定解除合同的條件，這些條件的設(shè)置往往與一方違約相聯(lián)系，這是在合同審查時需注意的問題。合同法第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未

14、履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。合同法第94條規(guī)定了單方解除合同的情形，但應(yīng)當(dāng)注意這種解除權(quán)是一種單方任意解除權(quán)而非法定解除權(quán)，對該條的適用仍需當(dāng)事人的約定。同時，這種解除需要提出解除的一方通知對方，且在通知到達對方時發(fā)生解除的效力。這也是在合同審查時需要注意的問題之一。特別是在一方遲延履行時，只有這種遲延達到根本違約的程度時，另一方才享有單方解除權(quán)，否則應(yīng)給予違約方合理期限令其履行合同義務(wù)而不能解除合同。審查時還要注意的一個重要問題是是否約定了行使解除權(quán)的期限。根據(jù)合同法第95條的規(guī)定，雙方可以約定行使解除權(quán)的期限，沒有約定

15、的適用法律規(guī)定，法律也沒有規(guī)定的，則在對方催告后的合理期限內(nèi)必須行使，否則會導(dǎo)致該權(quán)利的喪失。合同法分則許多條款都有關(guān)于法定解除的特別規(guī)定，如贈與合同、不定期租賃合同、承攬合同、委托合同、貨運合同、保險合同等，這要求審查時掌握合同法分則對各類合同的具體規(guī)定。合同解除的效力較合同終止更為復(fù)雜。首先它產(chǎn)生一個向后的效力，即對將來發(fā)生的效力未履行的終止履行;其次，對于合同解除的溯及力問題合同法并沒有做一刀切的規(guī)定，而是根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，可以要求恢復(fù)原狀(相互返還);最后，也是最為重要的一點，多數(shù)合同在違約責(zé)任條款中會篇二：合同審核要點合同審核的實戰(zhàn)經(jīng)驗集萃(上)1.合同雙方的主體資格要合格：【

16、1】自然人:滿18歲了嗎？有精神病嗎？要求對方提供身份證號碼和地址，因為重名的太多了?！?】法人：（1）審查身份：審查對方的經(jīng)營主體資格是否合法，是否真實存在；（2）審查履約能力：審查對方現(xiàn)有的、實際的、真正的經(jīng)營情況。有工商登記嗎？有營業(yè)執(zhí)照嗎？通過年檢了嗎？該合同處于對方營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍之內(nèi)嗎？有相關(guān)資質(zhì)嗎？有相應(yīng)的生產(chǎn)能力、履約能力嗎？簽約前要對對方進行信用調(diào)查和信用分析，通過信函、電話、傳真、派人上門了解情況等方式，去了解對方情況。（3）企業(yè)法人應(yīng)提供經(jīng)過年檢的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章，提供經(jīng)過審計的財務(wù)報表，以及履行合同需要的資質(zhì)證件（如乙方的供應(yīng)商的生產(chǎn)廠家授權(quán)書和售后服務(wù)承諾書

17、）。自然人應(yīng)提供身份證復(fù)印件。（4）代理人要有代理權(quán)：在與企業(yè)的分支機構(gòu)或職能部門簽合同時，必須得到企業(yè)法人的書面授權(quán)委托書，可以在其營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍之內(nèi)與其簽訂合同。子公司必有營業(yè)執(zhí)照，分公司有的有，有的沒有營業(yè)執(zhí)照，如果分公司有營業(yè)執(zhí)照，則無需授權(quán)書。職能部門有授權(quán)書也能簽合同，甲方名稱可以寫上職能部門的名稱。2.主體條款：寫上當(dāng)事人的名稱和地址，其作用是：【1】明確文書的送達地點，通訊地址變更應(yīng)及時通知合同的當(dāng)事人【2】考慮將來的訴訟地點，是去原告所在地法院打官司，還是去被告所在地法院打官司【3】明確打官司時是去哪一級法院，是高院、中院還是基層法院?！?】自然人的住所指戶籍所在地或長期

18、居住地，自然人為外國人的要寫上國籍，法人住所指主要辦事機構(gòu)所在地。3.資信調(diào)查的基本方法：【1】查驗對方的營業(yè)執(zhí)照、打聽對方的信譽情況?！?】通過銀行和行業(yè)協(xié)會查詢對方的信譽情況【3】申請加入中國企業(yè)資信等資信調(diào)查站，把資信調(diào)查業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)給專業(yè)的資信調(diào)查機構(gòu)去做。4.關(guān)于合同簽字：【1】合同的成立可以以簽字為準(zhǔn)，也可以以蓋章為準(zhǔn)，簽字優(yōu)先。合同確認的最好方式就是簽字，或者簽字加蓋章；【2】能簽字的人：自然人、法人的代表人、委托代理人（有授權(quán)委托書）、非法人組織負責(zé)人、合伙企業(yè)的合伙人；【3】合同大于2頁的，要蓋騎縫章；【4】如果對方的簽字人是法人代表，要求對方出具法人個人的身份證明、營業(yè)執(zhí)照副本、

19、或工商局出具的法人資格證書；如果對方的簽字人是業(yè)務(wù)員，則需提供法人代表的授權(quán)委托證書和業(yè)務(wù)人員本人的身份證復(fù)印件。【5】企業(yè)法人：蓋公章或合同專用章；法定代表人單獨親筆簽字，不蓋章合同也生效；委托代理人有授權(quán)委托書的，不蓋公章，只簽字也生效。【6】建議做法：蓋章，并經(jīng)法定代表人或法定代表人授權(quán)的人簽字后生效。5.明確合同的簽約地：合同的簽約地最好是我方所在地，這樣出事后可以取得我方公安局的支持。6.標(biāo)的物的全稱：標(biāo)的物的名稱要明確和具體，不能籠統(tǒng)，對標(biāo)的物的實際情況要做出實事求是的規(guī)定，盡可能使用國際上通用的名稱和習(xí)慣稱呼，標(biāo)的物的名稱包括了型號、規(guī)格、品種、牌號、商標(biāo)等描述。7.標(biāo)的物的數(shù)量

20、條款：找一個雙方都接受的計量單位，先確定好度量衡。需要注意，有些標(biāo)的物是有自然損耗、毛重、凈重的。8.標(biāo)的物的質(zhì)量條款：包括標(biāo)的物的品種、規(guī)格、技術(shù)要求、標(biāo)準(zhǔn)、品質(zhì)的公差和浮動范圍等。合同審核是一個公司多個職能部門配合的結(jié)果，作為買方，財務(wù)部、技術(shù)部、檢驗部都要對合同把關(guān)。作為賣方，也要仔細看質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是否能夠達到甲方要求。質(zhì)量條款的原則是：有合同約定的就按照合同的約定，沒有約定的，通過協(xié)商去補充。不能達到補充協(xié)定的，按照合同有關(guān)條款或交易慣例去確定。如果仍然不能確定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)去履行。沒有國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或符合合同目的特定標(biāo)準(zhǔn)去履行。對于合同目的需要做進

21、一步解釋的，有樣品的，按樣品質(zhì)量作為標(biāo)準(zhǔn)，但在合同簽訂時，樣品要封樣，驗收時按照樣品質(zhì)量去驗收。可以寫上“對產(chǎn)品的質(zhì)量要求見附件”。9.標(biāo)的物的檢驗條款：包括檢驗的時間、地點、檢驗標(biāo)準(zhǔn)、檢驗機構(gòu)、通知標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的時間期限。一定要約定檢驗期限，可以寫成：【1】當(dāng)場驗收；【2】收貨后XX日內(nèi)驗收；【3】X月X日前驗收；【4】XX日內(nèi)驗收，過期不驗收，視為驗收合格。買方覺得標(biāo)的物的數(shù)量和質(zhì)量不符合驗收的，應(yīng)及時通知賣方，過期則視同標(biāo)的物的數(shù)量和質(zhì)量已經(jīng)符合約定了。10.標(biāo)的物的計價條款：【1】貨幣可以使用出口國匯率、進口國匯率和第三國匯率。賣方愿意用堅挺的貨幣來確定價格，買方愿意用容易貶值

22、的貨幣來確定價格。如果已經(jīng)簽訂成了對我方不利的貨幣計量，則需增加訂立保值條款，防止匯率變動風(fēng)險?！?】合理確定商品單價，作價過高或過低都很可能隱含了商業(yè)欺詐行為?！?】如果包裝材料是單獨計價的，詳見包裝條款。【4】明確計價貨幣、傭金、折扣、裝卸地、銀行費用（包括寄單郵費、電報費、信用證的通知費、修改通知費、議付費、單據(jù)處理費，占總貨款的1%-4%）11.違約責(zé)任條款：以經(jīng)濟補償為原則，法律首先尊重雙方的約定，其次，按照“填平原則”，賠償實際損失即可，法官有自由裁量權(quán)。【1】違約是指：不履行義務(wù)、部分履行義務(wù)、不適當(dāng)履行義務(wù)、遲延履行義務(wù)；【2】相應(yīng)的措施是：（1）繼續(xù)履行（2）采取補救措施：維

23、修、修理、更換（3）賠償損失：賠償貨款和利息，包括守約方預(yù)期可以獲得的利潤。但是賠償損失不太好計算，先在合同里列明賠償范圍和賠償各項費用的計算方法。由于有些損失發(fā)生了可能沒有寫進去，可以在合同里寫上：包括但不限于以上損失；（4）支付違約金:合同里規(guī)定了違約金，才能用違約金條款賠償損失和支付違約金不能并列使用，但與損失額持平即可增加關(guān)于合同解除權(quán)的約定：逾期XX天履行義務(wù)，我方可解除合同；按貨款的百分之幾計算逾期付款，每逾期1日，每日違約方應(yīng)向守約方支付XX元；逾期交貨，每逾期1日，每日違約方應(yīng)向守約方支付貨款的百分之幾作為違約金；【3】訂金、定金、押金、保證金：（1）訂金是預(yù)付款，可以退（2）

24、押金、保證金可以退。（3）訂金、押金、保證金不具有定金的性質(zhì)；（4）定金是一種擔(dān)?？睿抖ń鸬囊环?jīng)]有履行義務(wù)，定金不退；收定金的一方?jīng)]有履行義務(wù)，雙倍返還定金。（5）定金不能超過合同總價款的20%，超過部分算預(yù)付款；（6）定金以交付數(shù)額為準(zhǔn)，不以約定的定金數(shù)額為準(zhǔn)。舉例：定金約定30萬，支付25萬，合同100萬，甲方到期未履約，則返還45萬。12.合同的協(xié)商性條款：協(xié)商性條款主要指合同的履行期限、履行地點、支付方式、運輸途中標(biāo)的物的保險條款的約定?！?】履行期限：（1）逾期交付標(biāo)的物的，遇到價格上漲的時候，按原價格執(zhí)行；遇到價格下跌的時候，按新價格執(zhí)行；（2）履行期限不明確的，債權(quán)人可以隨時

25、要求對方履行，但是要給對方必要的合理期限?！?】履行地點：（1）應(yīng)該在合同中約定好履行地點，約定不明確的，如果給付的是貨幣，在接受貨幣的一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他情況，在履行義務(wù)的一方所在地履行。國際貿(mào)易中，要看清楚是裝運港交貨還是目的港交貨，負責(zé)運輸?shù)囊环揭辞宄劭诘拿Q，是沿海港口還是內(nèi)陸河港口。（2）簽合同時要寫明：合同簽訂地、合同履行地、債務(wù)人履行義務(wù)地和債權(quán)人接受履行的地點。履行地涉及到管轄權(quán)的法定依據(jù)，也涉及到風(fēng)險的承擔(dān)和所有權(quán)的轉(zhuǎn)移?！?】履行方式：即支付工具和支付方式條款：（1）支付工具：匯票、本票、支票（2）支付方式：匯付（電匯、信匯、票匯）、銀

26、行托收（如果付款人拒絕付款，銀行不負責(zé)）、信用證（如果付款人拒絕付款，銀行負責(zé)）、銀行保函（如果付款人拒絕付款，銀行負責(zé)）（3）在談判中，首先考慮對方的信用，安全是第一因素。其次考慮資金占用的時間長短問題，如果是暢銷貨物，就采用預(yù)收款銷售方式，如果是滯銷貨物，就采用應(yīng)收款銷售方式。（4）賣方關(guān)心何時能收到錢，買方關(guān)心何時能拿到貨。貨到付款：注意交貨后多長時間付款，寫上：貨到簽收后XX日內(nèi)付款； 款到發(fā)貨預(yù)付部分貨款：注意余款何時拿到手；分期付款驗收完付款：注意何時驗收，驗收后何時付款；（5）工程施工合同、工程監(jiān)理合同、設(shè)備安裝合同、系統(tǒng)集成合同，付款與驗收一定是相配套相結(jié)合的。寫上：X月X日前

27、驗收，驗收后XX日內(nèi)付款。如果逾期仍未驗收，視同驗收合格。合同審核的實戰(zhàn)經(jīng)驗集萃(下)【14】貨物的移送方式會涉及到貨物所有權(quán)及風(fēng)險的變更。要弄清楚買方是否要求送貨上門：買方自提貨賣方送貨上門貨交承運人：汽運、空運、海運（看清楚是起運港交貨還是目的港交貨）、鐵路運輸13.包裝條款：合同中約定商品是散裝、裸裝還是需要包裝，約定好包裝的規(guī)格、方式、使用的材料、包裝費的負擔(dān)問題。【1】根據(jù)商品特點和運輸方式來約定合同條款，商品不同、運輸方式不同則包裝不同；【2】包裝應(yīng)適應(yīng)商品的特性，以保護商品、便于運輸為前提。機電產(chǎn)品用集裝箱運輸，液體產(chǎn)品用專用容器運輸?！?】海運包裝要牢固、耐海水侵蝕，鐵路包裝要

28、抗震，航運包裝要輕便【4】征收從量稅的商品，不宜采用較重的包裝；征收從價稅的商品，不宜采用較貴的包裝；【5】盡量選擇重量輕、價格低、結(jié)實的包裝物資，降低成本，節(jié)省運費；【6】包裝費一般包括在貨物價款之內(nèi)了，不再單獨收取。如果買方對包裝有特殊要求，費用由哪一方負擔(dān)應(yīng)做出明確規(guī)定。如果由買方負擔(dān)，要在合同里寫上包裝費的支付時間和辦法。如果包裝材料由買方提供，應(yīng)明確提供時間及逾期到達時，雙方承擔(dān)的責(zé)任，并與合同交貨期相適應(yīng)。14.運輸保險條款：【1】保險費用一般是含在價款里的；【2】考慮風(fēng)險和損失的關(guān)系，以確定保險險別：不同的貨物在運輸途中遭遇意外事故，其損失的情況和程度是不同的，在投保前應(yīng)分析各種

29、風(fēng)險對貨物致?lián)p的影響程度，以確定適當(dāng)?shù)碾U別。保險公司對于標(biāo)的物的潛在缺點和運輸途中的自然損耗是不予承保的。【3】考慮貨物的性質(zhì)和特點：鋼筋、水泥等建材在運輸途中不怕碰撞；雞蛋、瓷器等物資怕碰撞；【4】考慮貨物的包裝狀況：如果由于包裝不當(dāng)造成貨物受損，保險公司不賠；【5】考慮航線路線和?？扛劭冢和ㄟ^馬六甲海峽，則易遭海盜襲擊，保費就高。15.擔(dān)保條款：【1】當(dāng)事人對保證人擔(dān)保的范圍沒有約定的，或約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對全部的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任；【2】擔(dān)保人應(yīng)有代替別人償還債務(wù)的能力，國家機關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院、養(yǎng)老院不能充當(dāng)擔(dān)保人；【3】保證人應(yīng)當(dāng)擁有超過其所擔(dān)債務(wù)的資產(chǎn)。債權(quán)人應(yīng)當(dāng)對保證人的清償能力做嚴(yán)

30、格的審查，保證人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力?！?】保證是以保證人的不特定財產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，保證不需實際財產(chǎn)的交付，與抵押、質(zhì)押、留置都不同?！?】沒有約定是一般保證還是連帶保證的，一律視為連帶保證【6】超過保證期間了，保證人就不用承擔(dān)保證責(zé)任了。法定的保證期是6個月，主債務(wù)履行期滿6個月后，原告還沒拿到錢，則保證人的保證責(zé)任就解除了。【7】擔(dān)保范圍：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用、律師費等?！?】質(zhì)押：分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押（本票、存款單、保單、倉單、提單、股票、知識產(chǎn)權(quán)），東西要交到對方手中?！?】留置：用于保管合同、運輸合同、加工承攬合同，債務(wù)人不履行債務(wù)，債權(quán)人留

31、置標(biāo)的物?！?0】抵押：抵押物登記后抵押才生效，必須采用書面方式。車輛抵押在車管所（車輛質(zhì)押不用去車管所），房屋抵押去房管所，土地抵押去房地局。16.知識產(chǎn)權(quán)條款：凡涉及軟件、外觀設(shè)計等有關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的，知識產(chǎn)權(quán)條款就很重要了?！?】研發(fā)成果的歸屬方式：（1）乙方接受委托開發(fā)軟件，知識產(chǎn)權(quán)歸屬乙方，乙方授權(quán)甲方在一定范篇三：合同審核要點簡析合同審核要點簡析前言面對復(fù)雜的市場交易模式，由于本人法律專業(yè)知識、技能的局限，本審核要點并非對所有合同的整體分析，對稅費、翻譯等未作分析，敬請各位讀者參照相關(guān)專業(yè)知識或咨詢相關(guān)專業(yè)人士，以作出更加全面的判斷。本合同要點簡析以買賣合同（“合同之母”）的結(jié)構(gòu)，分合

32、同首部、正文、附則、附件、尾部、簽訂時注意事項等六部分進行簡要分析。：重點審核對象一、合同首部（一）審“性質(zhì)”審核合同性質(zhì)是否界定準(zhǔn)確。合同名稱應(yīng)與合同正文內(nèi)容相一致。如果不能確定合同的性質(zhì)，可以命名為“協(xié)議書”、“合作協(xié)議”或“合同書”、“合作合同”等；如果屬于有名合同或者合同中的某些關(guān)鍵字詞能夠起到確定合同性質(zhì)作用的，可在合同的“名稱”中恰當(dāng)加入這個關(guān)鍵字詞，以體現(xiàn)合同的性質(zhì)。（二）審“編號”對于使用我方模板的，對合同進行編號，有利于我方對合同進行歸檔處理，有利于該合同在別的合同、文書中的引用等。（三）審“主體”審核我方、對方及可能涉及的第三人是否具備完全的民事行為能力，是否具備法律法規(guī)規(guī)

33、定的特定專業(yè)資質(zhì)或?qū)ｉT許可，并核查合同主體的年檢情況、經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式等影響合同的相關(guān)情況。注意，相關(guān)資質(zhì)不可以借用，也不能在企業(yè)集團內(nèi)部的各企業(yè)間共享。必要時，可以委托中介機構(gòu)進行資信等方面的調(diào)查。此外，主體條款中，可以對主體雙方電話、傳真、電子郵箱、地址等進行約定。（四）審“目的”合同目的，是指合同當(dāng)事人簽訂合同的真正意圖。若不了解當(dāng)事人的真實意圖就直接對合同進行審核，審核結(jié)果往往令委托人不滿意。在引言部分，可以闡述合同的目的。若約定了合同目的，當(dāng)條款發(fā)生解釋爭議時，法院會參照合同目的來解釋；當(dāng)一方違約時，法院根據(jù)合同目的來評估另一方的可預(yù)見損失。 當(dāng)然，約定合同目的，可能會導(dǎo)致商業(yè)秘密

34、泄露。即使在合同中可以約定雙方對交易內(nèi)容保密，也不能防止泄密的可能性。一旦泄密，可能導(dǎo)致我方遭受損失。因此，是否約定具體的合同目的，需要結(jié)合交易雙方的熟悉程度、對方信譽好壞等問題考慮。二、合同正文（一）審“意思”審核意思表示是否真實。審核時，應(yīng)當(dāng)注意以下方面：1合同標(biāo)的處分是否受到對方章程或合伙協(xié)議等規(guī)定或約定的內(nèi)部決策機構(gòu)同意的限制；2合同約定的交易是否屬于關(guān)聯(lián)交易情形，屬于關(guān)聯(lián)交易的，是否受到關(guān)聯(lián)交易的限制：（1）合伙企業(yè)：有限合伙：有限合伙人可以同本有限合伙企業(yè)進行交易；但是，合伙協(xié)議另有約定的除外。普通合伙：除合伙協(xié)議另有約定或者經(jīng)全體合伙人一致同意外，合伙人不得同本合伙企業(yè)進行交易。

35、（2）公司：董事、高級管理人員違反公司章程的規(guī)定或者未經(jīng)股東會、股東大會同意，與本公司訂立合同或者進行交易。3合同簽訂事先是否取得應(yīng)有的行政許可、登記或者備案。（二）審“標(biāo)的”1審核合同標(biāo)的是否合法。合同標(biāo)的是合同權(quán)利義務(wù)的共同指向。合同標(biāo)的最能體現(xiàn)合同的性質(zhì)、目的，因此審核合同標(biāo)的對實現(xiàn)當(dāng)事人的真實意圖至關(guān)重要。（1）合同標(biāo)的的交易是否處于受限狀態(tài)，如是否為國家法律、行政法規(guī)禁止流通或限制流通的標(biāo)的。（2）對“合的標(biāo)的（物）”的描述切忌含糊不清、模棱兩可，否則，會導(dǎo)致今后因合同標(biāo)的有歧義而發(fā)生糾紛。為明確合同標(biāo)的，可以從標(biāo)的的社會屬性、自然屬性（物理、化學(xué)、生物）等方面進行描述。2數(shù)量和質(zhì)量

36、、驗收標(biāo)準(zhǔn)或要求（1）合同標(biāo)的數(shù)量、質(zhì)量的計量單位宜采用國際通用單位。（2）合同的驗收標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)明確約定。例如，可以采用合格樣品封存、符合歐盟RoHS指令等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行明確。（三）審“方式”審核合同是否需以招標(biāo)、拍賣、掛牌等特殊的方式締結(jié)。例如，大型建筑工程、市政設(shè)施、國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、上市公司收購和政府采購等都可能涉及特殊的締約方式。（四）審“框架”審核合同是否具備本合同審核要點中的必備審核要點。藍色字體：必備條款；紫色字體：可選條款。（五）審“交付”1包裝：可約定為“賣方應(yīng)在貨物發(fā)運前對其進行滿足運輸距離、防震、防潮、防銹和防破損、裝卸等要求包裝，以保證貨物安全運達買方指定地點”。2運輸：（1

37、）明確標(biāo)的物所在地、提貨地、送貨地等是否明確。（2）明確運輸方式、運費承擔(dān)。（六）審“支付”審核貨幣類型、單價、總價、價格構(gòu)成、支付方式、支付步驟、賬戶等是否明確；特別是要明確保險、稅費、代繳代扣費用的負擔(dān) 。（七）審“權(quán)利”1審核權(quán)利是否較為均衡、合理、無遺漏（需要結(jié)合合同的針對性，查閱一定數(shù)量的背景資料），需要特別留意主要權(quán)利是否被對方排除，有關(guān)棄權(quán)或豁免條款是否合法、合理等。2防止合同權(quán)利一邊倒，形成霸道條款或霸王合同，法院依此認定該條款、合同無效。（八）審“義務(wù)” 審核義務(wù)和責(zé)任是否均衡、合理、無遺漏，需要特別留意義務(wù)是否為對方能力所達。（九）審“程度”減少使用“極”、“更”、“巨大”

38、、“重大”、“較大”等程度副詞，盡量具體明確地進行約定。（十）審“特殊”1審核合同中的除外條款、例外情形是否合法、公平；2審核合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓、繼承等相關(guān)問題。（十一）審“風(fēng)險”咨詢相關(guān)專業(yè)人士，合同中是否存在不合理的甚至不可控制的非法律風(fēng)險，看合同中采取的風(fēng)險防范措施是否可以奏效。（十二）審“解除、終止”雖然合同法中規(guī)定了法定解除、終止條件，我們也可以盡量事先預(yù)測可能導(dǎo)致合同解除、終止的事由，并加以約定。（十三）審“保密、知識產(chǎn)權(quán)”此條款的審核可參照單位內(nèi)部相關(guān)制度。（十四）審“必要措施、擔(dān)保”合同中可以視交易雙方地位、標(biāo)的大小等情況，約定履約保證金、擔(dān)保物權(quán)，以保證合同的順利履行。（十五

39、）審“違約”審核違約責(zé)任時，需要注意：1可能發(fā)生的法律風(fēng)險、非法律風(fēng)險是否預(yù)測全面；2違約責(zé)任是否一一對應(yīng)可能發(fā)生的風(fēng)險情形；3違約責(zé)任形式是否具有可操作性、易實施；4違約責(zé)任是否足以挽回我方經(jīng)濟等損失。（十六）審“不可抗力、免責(zé)條款”審核不可抗力、免責(zé)條款是否范圍適當(dāng)、公平。注意，不宜將政府行為列為“不可抗力”。（十七）審“責(zé)任限制” 合同中，可以對責(zé)任進行限制，例如對違約或損害賠償總額的限制等。（十八）審“效力”1合同效力所附帶的期限和條件是否適當(dāng)；2合同中引用的法律法規(guī)或技術(shù)規(guī)范是否部分或全文失效；3審核合同是否約定當(dāng)合同全部或合同部分內(nèi)容的法律效力存在問題時，其它條款是否失效或保持有效

40、；4是否涉嫌存在企業(yè)間借貸、壟斷、不正當(dāng)競爭或變相商業(yè)賄賂等，是否會因違反銀行、證券、信托等的特殊監(jiān)管政策而無效；5結(jié)合上述內(nèi)容，審核合同整體上能否保證其有效性。另外，合同的條款不一定全部都要有效，有時對方提供的合同部分條款或修改的部分條款無效，只要對我方利益不產(chǎn)生影響，可以不必理會。（十九）審“涉外”涉外合同往往涉及一些特殊的法律問題，需要結(jié)合民法通則、民事訴訟法、涉外民事關(guān)系法律適用法等相關(guān)法律法規(guī)、司法解釋進行審核。（二十）審“爭議解決方式、費用及爭議管轄地”1糾紛解決方式是否明確，關(guān)于訴訟或仲裁管轄是否無效；2一般約定敗訴方承擔(dān)對方為實現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費用，如律師費及調(diào)查取證等費用；

41、3一般約定交易強勢方所在地人民法院為爭議管轄機構(gòu)，或者不約定。三、合同附則（一）審“法律適用”對于涉外、涉港澳臺的合同，可約定為：“本合同適用中國的法律，即中華人民共和國的法律、法律解釋、行政法規(guī)、部門規(guī)章、司法解釋、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方規(guī)章以及其他具有法律效力的規(guī)范性法律文件（但不含港澳臺立法機構(gòu)制訂或認可的法律法規(guī)）。”（二）審“通知與送達”1審核合同糾紛協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)方式、機制是否存在引發(fā)相互扯皮的可能；2可在合同中約定專門對接人員、聯(lián)系方式以及合同標(biāo)的物接收、驗收專業(yè)人員、聯(lián)系方式。（三）審“合同、文書間的效力位階” 可約定“本合同與任何在合同簽訂之前產(chǎn)生的相關(guān)廣告、公告、信

42、函、會議紀(jì)要或招投標(biāo)、意向書等其他文件與本合同發(fā)生沖突的，以本合同為準(zhǔn)”。（四）審“合同有效期”對于需要約定合同有效期的合同，需要注意此條款的約定。（五）審“文字”審核措辭是否確切，單位是否標(biāo)準(zhǔn)，數(shù)字是否精確，是否有錯別字，字句是否有歧義，合同排版是否美觀、簡潔。（六）審“印刷、手寫”可以約定除簽名、簽約時間外均為“打印稿”，排除“非打印的手寫圖文”。（七）審“其他條款”不能納入其他部分的一些必要的條款。（八）審“文本數(shù)量、生效”1合同的文本數(shù)量可以視合同履行的便利確定，例如，需要分公司、分支機構(gòu)履行的，可以簽訂多一份。2注意合同的成立與生效的區(qū)別。對于某些特殊的合同，合同自辦理行政審批、備案

43、等手續(xù)后生效。四、合同附件（一）審“對方營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼等證件（加蓋公章）復(fù)印件” 需要注意年檢、證件有效期的情況。（二）審“對方簽約代表授權(quán)書、被授權(quán)人身份信息” 審核授權(quán)人簽名、授權(quán)書范圍、期限等有效性（審核公章）。（三）審“其它附件”五、合同尾部（一）審“簽字、蓋章”簽字環(huán)節(jié)或之前，確認簽字人為被授權(quán)人，核對身份證件。（二）審“簽約時間”簽約時間宜打印，避免出現(xiàn)一方未填寫簽約時間以致合同成立時間產(chǎn)生分歧的情況。（三）審“簽約地點”合同簽約地，與合同糾紛的管轄約定相關(guān)。六、簽約時注意事項（一）注意合同頁碼、加蓋騎縫章；防止合同相對方替換合同內(nèi)容。（二）盡量讓對方法定代表人簽字，并使用

44、公章。某些不法企業(yè)會使用未經(jīng)工商備案登記的合同專用章簽訂合同，一旦發(fā)生糾紛，則需要篇四：一般合同審查要點合同審查要點一、一般合同審查應(yīng)注意的要點（一）宏觀內(nèi)容審查1、合同目的是否明確且是否能夠?qū)崿F(xiàn)；2、實現(xiàn)目的的方法、路徑、手段是否合法、合理，是否可操作。 合法性依據(jù)、法律政策是否有效；依據(jù)、法律政策之間是否存在沖突；是否與禁止性和強制性規(guī)定相沖突。合理性是否確保政府利益。對合同進行利益、成本效益分析，應(yīng)考慮政府的社會效益、經(jīng)濟效益等，以最小代價實現(xiàn)合同目的；合同的內(nèi)容是否會產(chǎn)生法律風(fēng)險，是否會對國有資產(chǎn)、財政資金的安全和自然資源、公共資源的有效利用產(chǎn)生不利影響。 可行性合同條款之間邏輯是否嚴(yán)

45、謹；是否有別的方法實現(xiàn)合同目的。（二）微觀內(nèi)容審查 1、審查合同主體是否適格。審查合同主體時，應(yīng)重點審查是否具備簽訂及履行合同的資格。對于企業(yè)法人，審查重點是是否擁有合法、有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式是否與合同相適應(yīng)，對于某些限制經(jīng)營、特許經(jīng)營等特別行業(yè)，是否有相應(yīng)的經(jīng)營許可。代訂合同的，還應(yīng)當(dāng)審查代理人是否具備委托人的授權(quán)委托證明，是否在授權(quán)范圍、授權(quán)期限內(nèi)簽訂合同。有擔(dān)保人的合同，應(yīng)當(dāng)審查擔(dān)保人是否具有擔(dān)保能力和擔(dān)保資格。2、注意合同條款前后的邏輯關(guān)系，避免條款存在約定或表述的矛盾；合同條款的表述要規(guī)范，前后表述須一致。依據(jù)相應(yīng)的法律法規(guī)的規(guī)定對合同條款進行認真審查，確定合同

46、條款有無遺漏，各條款內(nèi)容是否具體、明確、切實可行。避免因合同條款不全和過于簡單、抽象、原則，給履行帶來困難，為以后發(fā)生糾紛埋下種子。3、審查合同文字是否規(guī)范。審查合同時，應(yīng)對合同草稿仔細推敲、反復(fù)斟酌。確定合同中是否存在前后意思矛盾、詞義含糊不清的文字表述，并及時糾正容易引起誤解、產(chǎn)生歧義的語詞，確保合同的文字表述準(zhǔn)確無誤。合同用詞不能使用形容詞如“巨大的”、“重要的”、“優(yōu)良的”、“好的”、“大的”、“合理的”等等，避免使用模棱兩可的詞語如“大約”、“相當(dāng)”，亦不要泛指如“一切”、“全部”(若必須用該字眼，就應(yīng)寫下“包括但不限于”)，簡稱必須有解釋，容易產(chǎn)生誤解和歧義的詞語要定義，用詞要統(tǒng)一

47、，標(biāo)點符號亦不可輕視。采取羅列式表述合同約定事項的，應(yīng)有兜底條款。4、政府簽訂的合同，不能超越政府職權(quán)，不能干涉平等民事主體之間的約定，不得簽訂涉及干涉司法之嫌的條款。5、審查合同簽訂的手續(xù)和形式是否完備。（1）審查合同是否需要經(jīng)過有關(guān)機關(guān)批準(zhǔn)或登記，如需經(jīng)批準(zhǔn)或登記，是否履行了批準(zhǔn)或登記手續(xù)。（2）如果合同中約定須經(jīng)公證后合同方能生效，應(yīng)審查合同是否經(jīng)過公證機關(guān)公證。（3）如果合同附有生效期限，應(yīng)審查期限是否屆至。（4）如果合同約定第三人為保證人的，應(yīng)審查是否有保證人的簽名或蓋章；采用抵押方式擔(dān)保的，如果法律規(guī)定或合同約定必須辦理抵押物登記的，應(yīng)審查是否辦理了登記手續(xù)；采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)

48、按照合同中約定的質(zhì)物交付時間，審查當(dāng)事人是否按時履行了質(zhì)物交付的法定手續(xù)。（5）審查合同雙方當(dāng)事人是否在合同上簽字或蓋章。6、關(guān)于違約條款的設(shè)臵要明晰，要逐一明確、量化相對應(yīng)的違約責(zé)任，并對違約責(zé)任的承擔(dān)方式予以明確。違約條款的設(shè)臵，包括構(gòu)成違約的條件、不構(gòu)成違約的除外條件、承擔(dān)違約責(zé)任的方式等。7、合同爭議解決方式條款中審核糾紛解決方式是否明確，關(guān)于訴訟或仲裁管轄是否無效；一般宜約定由仲裁機構(gòu)解決，并且是由我方所在地仲裁機構(gòu)仲裁（特別是對于外地人、外地公司）。二、分類合同審查要點（一）招商引資類合同審查注意事項招商引資合同是投資方和引資方設(shè)立權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，是明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的重要形

49、式。這類合同由于合同標(biāo)的額較大，權(quán)利義務(wù)復(fù)雜，合同風(fēng)險往往也較大，投資方由于存在較大的投資，更承擔(dān)著較大的風(fēng)險，對招商引資合同的審慎審查更顯重要。1、關(guān)于招商引資合同涉及優(yōu)惠政策的問題。招商引資的優(yōu)惠政策主要集中在優(yōu)惠地價和在權(quán)限內(nèi)減免行政事業(yè)收費，主要表現(xiàn)為以財政補貼、獎勵或扶持的形式，大幅沖減企業(yè)依法支付的土地使用權(quán)出讓金，使企業(yè)實際以極其優(yōu)惠的價格拿到土地。在合同中涉及到優(yōu)惠政策的，應(yīng)注意以下幾個問題：一是政府在土地價格、稅收返還、規(guī)費減免、擔(dān)保貸款、資源配臵以及基礎(chǔ)設(shè)施配套上所給予的優(yōu)惠政策不能違反法律禁止性規(guī)定，不得超越本級政府權(quán)限；二是給予投資方優(yōu)惠政策的同時，要針對這些主要的優(yōu)惠

50、政策設(shè)臵相應(yīng)的義務(wù)，設(shè)臵明確的違約責(zé)任，以確保政府在給予優(yōu)惠政策后，投資方不履行義務(wù)時能最大程度保障政府的合法權(quán)益。2、在合同審查過程中，要對投資方的法人資格、工商登記、社會信譽等事項進行審查，避免證明資料不實帶來的嚴(yán)重后果及法律責(zé)任。3、要注意明確合同履行所涉及的責(zé)任主體問題。政府的招商引資合同可能涉及工商、稅務(wù)、土地、房產(chǎn)、勞動等部門工作職責(zé)，為了全面履行合同確定的政府各職能部門的義務(wù)，防止各部門推諉，最后責(zé)任都被政府包攬，從而產(chǎn)生不利于合同履行的效果，影響政府的信譽，故在審查招商引資合同時，要明確合同所涉及部門的具體工作、完成時限、完成標(biāo)準(zhǔn)等，以保證各相關(guān)部門各負其責(zé)，保證合同的全面履行

51、。4、招商引資合同中涉及到招拍掛前臵程序的，合同約定不得違反招標(biāo)文件的約定。（二）特許經(jīng)營權(quán)合同審查注意事項1、簽約主體要正確。 一般情況下，由政府作為授予特許經(jīng)營權(quán)的一方和投資方簽訂特許經(jīng)營權(quán)協(xié)議，但根據(jù)市政公用事業(yè)特許經(jīng)營管理辦法第四條的規(guī)定，政府也可授權(quán)市政公用事業(yè)主管部門和投資方簽訂特許經(jīng)營權(quán)協(xié)議，在這種情況下，應(yīng)當(dāng)審查簽約的政府部門是否得到政府的合法授權(quán)，并應(yīng)將此授權(quán)的書面文件作為合同的附件，以確保協(xié)議的合法性。除了直轄市、市、縣人民政府或其授權(quán)的行業(yè)主管部門以外，任何企業(yè)法人即使得到當(dāng)?shù)卣蛐袠I(yè)主管部門的授權(quán)，也不能成為特許權(quán)經(jīng)營協(xié)議的簽約主體。2、審查項目的合法性。核對項目立項

52、的審批文件，并查明其審批部門是否具有法定審批權(quán)，其中利用外資的項目，應(yīng)得到國家發(fā)改委、商務(wù)部等相關(guān)部門的批準(zhǔn)，而利用內(nèi)資的BOT項目則應(yīng)根據(jù)投資規(guī)模以及用地規(guī)模向有審批權(quán)的政府或政府部門報批。3、是否通過公平競爭方式選擇特許經(jīng)營者。根據(jù)市政公用事業(yè)特許經(jīng)營管理辦法等相關(guān)規(guī)定，特許經(jīng)營的事項屬于市政公用事業(yè)特許經(jīng)營范圍，在保證公共利益不受損害的前提下，在公平公正的原則指導(dǎo)下，應(yīng)當(dāng)由市政公用行業(yè)主管部門依法通過公開招標(biāo)方式，選擇有資格的投資者或經(jīng)營者，明確其在一定時限和范圍內(nèi)實施經(jīng)營或提供服務(wù)。4、特許經(jīng)營協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）特許經(jīng)營內(nèi)容、區(qū)域、范圍及有效期限；（二）產(chǎn)品和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（三）

53、價格和收費的確定方法、標(biāo)準(zhǔn)以及調(diào)整程序；（四）設(shè)施的權(quán)屬與處臵；（五）設(shè)施維護和更新改造；（六）安全管理；（七）履約擔(dān)保；（八）特許經(jīng)營權(quán)的終止和變更；（九）違約責(zé)任；（十）爭議解決方式；（十一）雙方認為應(yīng)該約定的其他事項。篇五：各類常見經(jīng)濟合同審核要點常見合同的審核范圍及重點予以說明，供相關(guān)審核人員參考。1生產(chǎn)采購類：生產(chǎn)采購類合同包括但不限于下列合同：（備注：上表中年度采購框架協(xié)議、設(shè)備采購合同日常審核中不可長期授權(quán)。）物料采購類合同：年度框架協(xié)議及日常采購合同：（備注：對于年度框架采購協(xié)議需提供經(jīng)審批通過的年度采購計劃等簽批文件。日常采購合同需提交經(jīng)審批通過的采購申請單等文件。上表中財務(wù)

54、部門含有結(jié)算部門，下同。）產(chǎn)品質(zhì)量保證協(xié)議：無論是采購還是對外委托加工都需要在采購、委外加工合同中或單獨簽訂質(zhì)量保證協(xié)議，明確質(zhì)量保證條款。質(zhì)量保證協(xié)議出采購部門、法務(wù)和財務(wù)進行例行審核外，品控部門還需從專業(yè)角度參與審核：采購業(yè)務(wù)如涉及保密信息，需簽訂保密協(xié)議，相應(yīng)的保密協(xié)議的審核應(yīng)關(guān)注以下方面：（備注：對于設(shè)備采購合同，日常審核中應(yīng)禁止長期審批授權(quán)。）2產(chǎn)品銷售類：產(chǎn)品銷售類合同涉及產(chǎn)品銷售合同（含*商品材銷售長約）、產(chǎn)品質(zhì)保協(xié)議、售后服務(wù)協(xié)議等。產(chǎn)品銷售類合同：對于涉及簽訂品質(zhì)保證協(xié)議或者售后協(xié)議，業(yè)務(wù)、法務(wù)和財務(wù)進行例行審核外，品控或售后服務(wù)部門還需從專業(yè)角度審核：3工程施工類合同工程施

55、工類合同主要涉及下列合同：（備注：日常審核中，除咨詢服務(wù)類合同及零星工程類合同外，其余合同應(yīng)禁止長期審批授權(quán)。）基建類合同一般履行周期長、影響因素多、涉及專業(yè)性強，風(fēng)險較大。對于此類合同，應(yīng)組織專業(yè)人員進行評審。項目實施公司相關(guān)部門應(yīng)對合同正文通用條款逐一審核，涉及語句定義和合同文件、雙方權(quán)利和義務(wù)、施工組織設(shè)計與工期、質(zhì)量與檢驗、安全施工、合同價款與支付、材料設(shè)備的供應(yīng)、工程變更、竣工驗收與結(jié)算、違約、索賠與爭議、其他。除通用條款的審查外，還需結(jié)合公司規(guī)章制度、管理需要、項目具體情況看是否有特殊的控制措施已經(jīng)在合同中予以了反映。此類合同在項目公司審核后，還需上報集團采購中心工程管理部、財務(wù)及法務(wù)部門予以審核。財務(wù)和法務(wù)部門對合同涉及的商務(wù)條款、法務(wù)條款進行例行審核外，工程管理部主要進行規(guī)范性和技術(shù)性方面的審核。集團工程管理部針對工程施工類合同，主要關(guān)注以下幾點：（備注：此類合同提交集團審核時，需同時提交前期已審核通過的項目策劃及招評標(biāo)文件。）4其他業(yè)務(wù)類合同其他業(yè)務(wù)類合同涉及物流運輸合同、倉儲租賃合同、運輸保險協(xié)議、委托加工合同、模具制造合同、印刷服務(wù)合同、工程改造/施工合