工程維修管理辦法

1、工程維修管理辦法編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄1目的明確管理職責(zé)，規(guī)范工程技術(shù)部工程維修管理工作。2 適用范圍適用于集團(tuán)公司所有的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。3 術(shù)語(yǔ)與定義3.1工程維修：是指完成竣工驗(yàn)收之后，各項(xiàng)施工內(nèi)容在保修期時(shí)限之內(nèi)，針對(duì) 工程所產(chǎn)生的與施工相關(guān)的工程質(zhì)量問(wèn)題所進(jìn)行的維護(hù)和修理工作。3.2保修期限：是指國(guó)家及合同規(guī)定的工程保修期。4 職責(zé)4.1工程技術(shù)部職責(zé)：4.1.1負(fù)責(zé)組建“工程維修工作管理小組”（以下簡(jiǎn)稱維修小組），組成人員分別 由施工總承包單位、各施工分包單位、物業(yè)管理單位及監(jiān)理單位派出，并根據(jù)實(shí) 際情況不定期召開(kāi)維修工作專題會(huì)議；4.1.2要求施工總承包單位負(fù)責(zé)組織工程維修專職

2、施工隊(duì)伍，并應(yīng)涵蓋各主要施工工種，施工機(jī)具應(yīng)預(yù)備完整。5 工作內(nèi)容5.1工作流程5.1.1由物業(yè)公司向維修小組提交維修工作的書(shū)面通知。5.1.2維修小組人員現(xiàn)場(chǎng)勘察，了解問(wèn)題實(shí)際情況，分析問(wèn)題原因、認(rèn)定責(zé)任單 位、討論并確定維修施工方案，組織施工人員、確定維修日期，書(shū)面記錄 并通知物業(yè)公司（如問(wèn)題較為嚴(yán)重、涉及范圍較廣或維修難度較大，可召 開(kāi)維修工作專題會(huì)議予以討論）。5.1.3組織維修施工，施工結(jié)束后由維修小組自行驗(yàn)收，然后由物業(yè)公司再進(jìn)行 驗(yàn)收，出具驗(yàn)收意見(jiàn)，并記錄存檔。5.2工作內(nèi)容：5.2.1 工程技術(shù)部：（1）負(fù)責(zé)召開(kāi)維修工作專題會(huì)議。（2）協(xié)調(diào)施工總承包單位、施工分包單位、監(jiān)理單位

3、以及物業(yè)管理單位之間的 溝通工作。（3）參與認(rèn)定責(zé)任單位，參與確定維修日期，參與驗(yàn)收。（4）將施工總承包單位轉(zhuǎn)發(fā)的書(shū)面維修記錄整理并歸檔。522 施工總承包單位：（1）承擔(dān)工程維修的全部責(zé)任。（2）參與維修工作專題會(huì)議，確定維修工作的事實(shí)，仔細(xì)進(jìn)行維修工作的原因 分析，認(rèn)定責(zé)任單位，確定維修施工方案。（3）協(xié)調(diào)安排施工人員，協(xié)調(diào)分包單位派出施工人員，確定維修日期，通知監(jiān) 理單位及物業(yè)管理單位。（4）組織施工，參與驗(yàn)收，做好書(shū)面維修記錄并存檔及轉(zhuǎn)發(fā)工程技術(shù)部、監(jiān)理 單位及物業(yè)管理單位。5.2.3 施工分包單位：（1）承擔(dān)在其工作范圍內(nèi)的維修責(zé)任，參與維修工作專題會(huì)議，參與分析問(wèn)題 原因，參與制定

4、維修施工方案。（2）組織施工人員，服從總承包單位的統(tǒng)一安排進(jìn)行施工，參與驗(yàn)收。5.2.4物業(yè)管理單位：（1）負(fù)責(zé)接受房屋使用方報(bào)修，空置房及公共部位安排定期巡檢，將發(fā)現(xiàn)的問(wèn) 題書(shū)面提交至維修小組。（2）參與維修工作專題會(huì)議，參與確定問(wèn)題實(shí)際情況，參與分析問(wèn)題原因，參 與確定維修日期。（3）負(fù)責(zé)與房屋使用方聯(lián)系及溝通，并將維修準(zhǔn)備情況及時(shí)反饋，參與維修驗(yàn) 收并給出主要確認(rèn)意見(jiàn)，將施工總承包單位轉(zhuǎn)發(fā)的書(shū)面維修記錄整理并歸 檔。5.2.5監(jiān)理單位：（1）參與維修工作專題會(huì)議，參與分析問(wèn)題原因，審核維修施工方案，參與認(rèn) 定責(zé)任單位，參與確定維修日期。（2）參與驗(yàn)收并出具確認(rèn)意見(jiàn)，將施工總承包單位轉(zhuǎn)發(fā)的書(shū)面維修記錄整理并 歸檔。5.3制定緊急預(yù)案針對(duì)重要公共設(shè)施、設(shè)備機(jī)房及易產(chǎn)生質(zhì)量隱患的部位應(yīng)著重注意，由施工總承包單位會(huì)同其他相關(guān)單位制定切實(shí)可行的相關(guān)的緊急預(yù)案，并由公司批準(zhǔn)認(rèn)可。5.4 旦公司在項(xiàng)目交付使用一段時(shí)間后予以撤銷，則維修工作移交物業(yè)公司， 由物業(yè)公司按其相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修工作。同時(shí)對(duì)工程的建設(shè)質(zhì)量、通病等作出評(píng)價(jià)。6 支持性文件3-1精裝房維修工程江灣維修方案CJJ-62-1995房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程7 相關(guān)表格及記錄維修情況記錄表維修情況記錄表編號(hào):物 業(yè) 單 位問(wèn)題提交提交人提交日期項(xiàng) 目 公 司