物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定范例

1、前 言為加強(qiáng) 物業(yè)小區(qū)裝修的管理和監(jiān)督,有效的制止違章裝修行為,保障房 屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一, 維護(hù)業(yè)戶的生活秩序, 使各業(yè)戶安居樂業(yè), 維護(hù)房屋 所有人和使用人的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī),制定本裝修規(guī)定。本裝修規(guī)定是為了協(xié)助業(yè)戶能清楚了解有關(guān)裝修的手續(xù), 請各業(yè)戶仔細(xì)閱讀 本規(guī)定,幷按照規(guī)定進(jìn)行。一、裝修申請手續(xù)(一業(yè)戶向管理處辦理裝修申請手續(xù)具體程序如下:1. 由業(yè)戶填寫 裝修申請表交物業(yè)管理處客戶服務(wù)部,同時(shí)附交以 下資料:l 裝修施工圖紙及相關(guān)說明;l 如裝修內(nèi)容涉及到防火設(shè)施更動(dòng), 須有市消防局批文或準(zhǔn)許施工的臨 時(shí)手續(xù);l 如裝修內(nèi)容涉及到房屋建筑格局,須有市規(guī)劃局批文;2.

2、 物業(yè)管理處客戶服務(wù)部在收到上述文件后,由工程部進(jìn)行審核幷給 予答復(fù);如不批準(zhǔn),將作出具體說明;如予批準(zhǔn),則發(fā)給裝修施工許可證。 業(yè)戶同管理處簽署裝修管理規(guī)定承諾書,裝修單位應(yīng)作為第三方會(huì)簽,保證 遵守一切有關(guān)裝修規(guī)定,由客戶服務(wù)部進(jìn)行審核。一式二份,各自留存?zhèn)洳椤?二施工單位向管理處辦理進(jìn)場手續(xù)具體程序如下:1. 同管理處簽署裝修管理規(guī)定承諾書。2. 向管理處財(cái)務(wù)部繳納裝修違約賠償保證金,其計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)為每單元 10 00元。3. 向管理處客戶服務(wù)部繳驗(yàn)施工單位資質(zhì)證書及施工人員身份證,填 報(bào)施工人員名單幷交納 1寸照片 1張。4. 向管理處財(cái)務(wù)部繳納辦理出入證工本費(fèi) (每張 元 和押金 (每人

3、 元5. 客戶服務(wù)部驗(yàn)證、核實(shí)人數(shù),發(fā)給施工人員出入證 (每卡一人,不得 轉(zhuǎn)借 ,完工時(shí)應(yīng)全部證件收還、注銷。二、施工人員管理(一施工人員出入物業(yè)小區(qū)必須佩帶出入證,無證人員不準(zhǔn)入內(nèi)。(二施工人員只能按裝修電梯使用方法規(guī)定乘用。1. 施工人員如確定裝修工作時(shí)需要在裝修房屋內(nèi)暫住,經(jīng)由房屋業(yè)主 向管理處提出書面申請,幷應(yīng)持有派出所簽發(fā)的暫住證。2. 施工人員只能在限定的有關(guān)區(qū)域內(nèi)作業(yè),不得任意竄戶。3. 施工人員應(yīng)遵守管理處對(duì)裝修施工工作作出的一切規(guī)定,幷接受安 保人員的管理,如有破壞或盜竊等違法行為,須負(fù)法律責(zé)任。4. 施工隊(duì) (或承包人 必須加強(qiáng)施工管理和對(duì)施工人員的教育:l 不酗酒鬧事,不

4、打架毆斗,不參與賭博或從事其它違法活動(dòng); l 不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻劃,禁止隨地便溺;l 不得亂扔垃圾雜物, 不隨地吐痰, 不亂倒剩余食物, 不在小區(qū)內(nèi)曬衣 物;l 不準(zhǔn)在室內(nèi)動(dòng)用明火操作, 或用木塊、 刨花煮飯、 取暖, 幷禁止吸煙; l 不得違反安全操作規(guī)程, 冒險(xiǎn)操作; 從事機(jī)電安裝、 電焊等操作人員 必須持證上崗,上崗證應(yīng)在管理員要求之時(shí)向物業(yè)管理處出示。5. 應(yīng)急處理如施工現(xiàn)場突發(fā)事件(水淹、煤氣泄漏、火警或民工毆斗等,現(xiàn)場人員應(yīng) 做到:l 保持鎮(zhèn)靜,不要慌張。l 在自身安全條件下, 采取可能采取的措施, 阻止事態(tài)發(fā)展或減少不良 后果。l 盡快通知物業(yè)事務(wù)部保安人員或管理

5、處前來處理。l 撤離現(xiàn)場,并勸阻無關(guān)人員不要進(jìn)入現(xiàn)場。三、材料管理規(guī)定(一、裝修材料進(jìn)入物業(yè)小區(qū),必須接受檢查,是否有違章材料進(jìn)場,幷 在物業(yè)事務(wù)部規(guī)定的時(shí)間、指定的路線運(yùn)行。(二、業(yè)戶如運(yùn)送大宗裝修材料,應(yīng)事先聯(lián)系聯(lián)系客戶服務(wù)部,以便妥善 安排電梯(二期和提供配合服務(wù)。(三 、 材料一經(jīng)卸下, 應(yīng)立即搬進(jìn)業(yè)戶的單元內(nèi), 不準(zhǔn)占用公共區(qū)域堆放。(四 、 在材料運(yùn)送的過程中, 應(yīng)注意對(duì)所經(jīng)之處 (包括道路、 階梯、 進(jìn)廳、 走道、電梯廳、樓梯間及電梯轎廂內(nèi)等的地面、墻面、頂面、轉(zhuǎn)角處及突出的 把手等部位妥加保護(hù);嚴(yán)禁在廣場地坪、樓廳、大理石地面上拖拉;嚴(yán)禁超高對(duì) 象進(jìn)入電梯轎廂。(五、材料應(yīng)集中

6、堆放,整齊有序,并應(yīng)遠(yuǎn)離走道口、電梯廳(二期等 公共信道,不得侵占任何公用部位。(六、如裝修材料的數(shù)量較大時(shí),應(yīng)設(shè)定專門區(qū)域作為堆放處,材料應(yīng)遠(yuǎn) 離易燃、易爆物,配置有效滅火機(jī),有專人負(fù)責(zé),有專門的管理制度。(七、施工結(jié)束后,剩余材料應(yīng)盡快搬離現(xiàn)場,搬離過程中同樣要注意以 上各事項(xiàng)。四、裝修工程管理(一、裝修單位必須按申報(bào)批準(zhǔn)的圖紙施工。(二、進(jìn)場施工,必須嚴(yán)格遵照核定的項(xiàng)目和具體要求進(jìn)行裝修,規(guī)范施 工,保證質(zhì)量。不得擅自變更設(shè)計(jì)或超越提交的裝修方案進(jìn)行違章施工。(三、要認(rèn)真處理廚房與衛(wèi)生間的防水,確保排水系統(tǒng)安裝完好,如因施 工問題造成滲水或其它破壞,業(yè)主須負(fù)一切責(zé)任。(四、業(yè)主在安裝衛(wèi)生

7、間吊頂時(shí),必須在排水、排污管道的積水彎處預(yù)留 適當(dāng)檢修口, 室內(nèi)管弄井的檢修口不得封堵, 否則日后由于排污管檢修而導(dǎo)致的 吊頂拆裝等費(fèi)用由該業(yè)主承擔(dān)。(五 、 空調(diào)室外機(jī)須安裝在指定的位置, 須將冷凝水管插入統(tǒng) 的引流管 道內(nèi)或陽臺(tái)內(nèi)適當(dāng)?shù)呐潘胤? 不得懸掛在任何外墻部位, 以防漏水?dāng)_人及污濁 墻面。(六、對(duì)裝璜垃圾要及時(shí)清理,袋裝后堆放到指定地點(diǎn);(七、不得將水泥漿、碎磚、砂石、油漆、溶劑、硬件物等倒入下水道, 不得在走廊、電梯廳和樓梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住信道;(八、不得將裝修垃圾倒入生活垃圾桶 (箱 內(nèi),不得向外拋垃圾;(九、如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的(包括電話

8、線、寬帶 網(wǎng)絡(luò)線等,請及時(shí)向管理處客戶服務(wù)部報(bào)修,由專業(yè)人員進(jìn)行維修,收取相應(yīng) 的材料及人工費(fèi)。(十、裝修過程中使用電鋸、電刨、電錘等大功率設(shè)備時(shí),要注意每戶的 額定最大功率及最大電流和安全使用,以免因使用不當(dāng)而造成損失或人員傷亡。(十一、施工人員的車輛不得隨意停放,非機(jī)動(dòng)車應(yīng)辦理停車手續(xù),停放 在指定地點(diǎn),運(yùn)貨車在卸下物品后應(yīng)立即駛離,不在小區(qū)內(nèi)停泊。(十二 、 裝修過程中如發(fā)生工傷事故 (包括第三者責(zé)任事故 及因施工對(duì)房 屋造成的損害均由業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)。(十三 為確保物業(yè)小區(qū)的美好環(huán)境及業(yè)主的安全, 金色港灣物業(yè)管理處禁 止有以下行為發(fā)生:1. 擅自拆改房屋主體的承重結(jié)構(gòu);2. 擅自拆

9、改上下水管道、供電線路、屋面防水隔熱層;3. 擅自利用其它裝飾材料改變外墻裝飾面;4. 擅自改變房屋的使用性質(zhì),或改變外門窗的規(guī)格、類型、顏色;5. 擅自安裝升出陽臺(tái)外的曬衣架(包括伸縮衣架和花架;6. 擅自封閉陽臺(tái)和頂層平臺(tái);7. 偷用公共部位水、電;8. 擅自動(dòng)用明火,如確需動(dòng)用明火,必須至小區(qū)項(xiàng)目管理處辦理申請 手續(xù);9. 時(shí)施工用電必須符合安全用電規(guī)范;10. 擅自移動(dòng)、封閉、改裝煤氣管,私接煤氣表,所有煤氣表管的施工必 須由煤氣公司進(jìn)行;11. 侵占綠地、損毀綠化或圍護(hù)設(shè)施;12. 破壞、污染水環(huán)境,侵占、損毀小區(qū)河道及其設(shè)施;13. 在花園、庭院或其它場地進(jìn)行搭建;14. 擅自安裝

10、防盜窗、防盜柵;15. 擅自安裝空調(diào)室外機(jī)架;16. 擅自在外墻打洞。五、作業(yè)時(shí)間規(guī)定抓好裝修進(jìn)度, 合理安排施工, 盡量減少對(duì)相鄰業(yè)戶的干擾與影響, 管理處 對(duì)本物業(yè)內(nèi)的裝修施工作業(yè)時(shí)間作如下規(guī)定:在小區(qū)暫無正式居住戶的施工情況下,允許施工作業(yè)的時(shí)間為:7:00-2 1:00;在小區(qū)業(yè)戶實(shí)際入住的情況下,施工作業(yè)的時(shí)間為:8:30-18:30; 大噪音工具允許使用的時(shí)間為:9:00-17:00;如需要在超出以上規(guī)定時(shí)間外施工及使用大噪音工具, 須事先向物業(yè)管理處 報(bào)告幷辦理電氣使用登記表后,獲得同意后方可施工。六、監(jiān)督、檢查施工期間,業(yè)戶或施工人員應(yīng)接受昆山市有關(guān)行政管理部門及物業(yè)小區(qū) 管理

11、處對(duì)現(xiàn)場施工情況的隨訪和監(jiān)督檢查,違章將受到相應(yīng)的處罰七、裝修施工離場手續(xù)(一、在裝修施工結(jié)束后,業(yè)戶和施工人員應(yīng)辦理以下終止和退場手續(xù)。(二、裝修業(yè)戶或裝修施工單位應(yīng)辦理的手續(xù)應(yīng)以書面通知物業(yè)管理處客戶服務(wù)部施工已結(jié)束, 幷提供工程竣工圖和文字 說明。客戶服務(wù)部將通知工程部服務(wù)人員到現(xiàn)場進(jìn)行下列工作:1. 查看竣工圖同實(shí)際施工狀況是否相符,如有不符則要求施工單位更 正竣工圖。2. 檢查實(shí)際完成的施工同原先施工狀況是否變動(dòng),如有變動(dòng),作出是 否認(rèn)可的決定;如不予認(rèn)可,則對(duì)施工單位提出整改要求;整改完成后,工程部 將再予復(fù)查,直至合格。3. 檢查施工過程中有否違反有關(guān)規(guī)定造成設(shè)施設(shè)備損壞等后果,

12、如有, 要求整改或裝修保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。4. 驗(yàn)收合格后,物業(yè)管理部財(cái)務(wù)部向施工單位退還裝修保證金和出入 證押金,客戶服務(wù)部收回出入證和施工許可證。八、電梯使用規(guī)定(適用二期為對(duì)裝修施工提供必要方便及對(duì)設(shè)備設(shè)施作應(yīng)有的保護(hù)， 物業(yè)管理處就施工 期間的電梯使用作出如下規(guī)定： 1、施工用的電梯必須對(duì)轎廂作必要保護(hù)，包括鋪墊地面、遮蔽四壁、保護(hù) 門框和門面，施工人員和材枓不準(zhǔn)進(jìn)入末經(jīng)保護(hù)的電梯轎廂。超寬、超高對(duì)象不 準(zhǔn)進(jìn)入電梯，裝載材科時(shí)不能超重。 2、不能較長時(shí)間占用電梯，如偶爾有此種需要，應(yīng)事先向物業(yè)管理處報(bào)告 幷獲得同意。 3、服從電梯操作工的指揮，按運(yùn)輸使用單獨(dú)乘運(yùn)電梯。 4、出入電梯的材料，必須統(tǒng)一使用物業(yè)管理處為您租