小區(qū)業(yè)主委員會章程范本模板

1、小區(qū)業(yè)主委員會章程（ 年 月 日第一屆業(yè)主代表大會第一次會議通過）區(qū)域范圍東到 路，西與 ，與 ，北第一章總則第一條堅持黨的領導，接受房地產行政主管部門和社區(qū)居委會的指 導和監(jiān)督。第二條 管理事項范圍：（包括共用場地、公共設施及納入物業(yè)管理的 其他共同事項，凡業(yè)主大會討論決定納入物業(yè)管理范圍由全體業(yè)主共同承擔的事 項應詳細列舉）。第三條業(yè)主委員會是本物業(yè)管理范圍內代表全體業(yè)主實施管理的自治組織。業(yè)主委員會由全體業(yè)主推選代表，由代表組成業(yè)主代表大會選舉產生的。 業(yè)主委員會是業(yè)主代表大會的執(zhí)行機構，對業(yè)主代表大會負責。接受業(yè)主代表大 會和業(yè)主監(jiān)督。第四條 業(yè)主委員會宗旨：代表全體業(yè)主，維護全體業(yè)主

2、的合法權益。 保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，創(chuàng)造安全、整潔文明的環(huán)境。第五條本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權人和土地使用權人。第二章組織及職責第六條 業(yè)主委員會組成人員共十三名。其中主任委員一人，副主任 委員四人，執(zhí)行秘書一人。主任委員由委員會全體會議選舉產生。第七條業(yè)主委員會任期三年，其成員可連選連任。第八條業(yè)主委員會依法享有下列權利：1 如今和主持業(yè)主代表大會；2?監(jiān)督物業(yè)管理單位執(zhí)行物業(yè)管理合同的情況；3?管理物業(yè)共用部位共用設施設備維修基金；4. 監(jiān)督公共建筑、公共設施、公共場地的合理使用。經業(yè)主代表大會授權，業(yè)主委員會可以行使下列權利：1. 采用投標或其他方式

3、，聘請物業(yè)管理單位管理物業(yè)，并代表全體業(yè)主與 其簽訂合同；2. 與物業(yè)管理單位議定服務費等費用的收取標準及使用方法；3. 與物業(yè)管理企業(yè)議定年度管理計劃，年度費用概算及決算報告；4. 維修基金的使用及維修基金不夠使用時，提出籌集維修資金方案；5. 制定本物業(yè)管理區(qū)域涉及業(yè)主共同利益的規(guī)章制度；6. 討論決定業(yè)主代表大會給予其成員的津帖分配；7. 業(yè)主代表大會授予的其他權利。第九條業(yè)主委員會義務：1. 按時籌備和召集業(yè)主代表大會；2. 向業(yè)主代表大會報告工作；3. 執(zhí)行業(yè)主代表大會的各項決議、決定；4. 向業(yè)主代表大會報告物業(yè)維修基金，以及其管理的業(yè)主其他資產的管理使用情況；5. 聽取業(yè)主和物業(yè)

4、使用人的意見、建議和質詢，接受業(yè)主監(jiān)督；6. 制定物業(yè)共用部位、公用設施、場地的管理使用制度，維護業(yè)主權益， 維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，制止損害共用部位、共用設施設備的行為；7. 貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)、政策規(guī)定及本區(qū)域的物業(yè)管理制度；8. 接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督和指導；9. 保障本區(qū)域內物業(yè)管理目標的實現(xiàn)；10. 業(yè)主代表大會要求履行的其他義務。第十條委員會研究決定本物業(yè)管理區(qū)域的重大問題，制定重要的規(guī)章制度，應當符合本章程的宗旨規(guī)定并事先聽取業(yè)主意見和建議。第三章業(yè)主委員會會議第十一條委員會討論決定事項，應當召開委員會會議。委員會會議討論決定問題，采取少

5、數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進行表決時， 每位委員會成員有一票表決權。第十二條委員會會議每 1 個月至少召開一次。有三分之一委員會成 員提議或主任委員認為必要時，可以召開委員會會議。第十三條 委員會會議由主任委員召集并主持，也可以由主任委員委 托副主任委員召集、主持會議。委員會會議召開前，召集人應當事選通知委員會成員討論的議題，并事先告知有關情況，有書面材料的，應事先發(fā)給。主任不管因任何原因不能履行職務時，由副主任（或由執(zhí)行秘書）代替。第十四條 委員會會議應當由二分之一以上的組成人員出席。委員會討論決定事項，須經全體成員的過半數(shù)通過。第十五條委員會召開會議時，可以邀請業(yè)主代表、物業(yè)使用人、物業(yè)管理企

6、業(yè)代表、及期限相關人員（如）。列席人員可以發(fā)表意見，但無表決權。第十六條委員會會議討論決定的事項，應當在3 日內向全體業(yè)主公布。第十七條 委員會會議應當對所議事項的決定作成會議記錄，出席會議的委員會成員和記錄人應當在記錄上簽名。第十八條委員會成員應當對委員會的決定事項負責。委員會決定的事項違反法律、法規(guī)或者本章程規(guī)定，致使業(yè)主利益遭受重大損失的，參與決定該事項并造成該決定的委員會成員應當承擔賠償損失的責任， 反對該違法、違章 決定的委員會成員可以免除責任， 對該決定在表決時表明異義，并記載在會議記 錄的，也可以免除責任。第四章業(yè)主委員會成員第十九條本委員會的成員由業(yè)主代表大會在符合下列條件的業(yè)

7、主中選舉產生。1 能遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，遵守業(yè)主公約和本章程。2?有履行業(yè)主委員會成員職責的能力；3. 熱心公益事業(yè)；4?品行端正無劣跡。第二十條委員會成員缺額時，應在下一次業(yè)主代表大會上補選。第二十一條 委員會成員因將自己的物業(yè)出售、交換、贈予他人，失去本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主資格的，其委員會成員的資格即行喪失。第二十二條委員會成員辭職的，應當向業(yè)主委員會提交辭呈，由委第二十三條不再擔任委員會成員的，應當在離任的3 日內將其管理, 保員會會議接受其辭職的，提交下一次業(yè)主代表大會備案。存的本委員會的文件、資料、帳薄及有關的財物移交給委員會。第二十四條 委員會主任委員的職責：1 召集

8、和主持委員會會議；2?代表委員會對外簽約或簽署文件、公告，簽署經濟合同時，由一名主任 和四名付主任共同簽署；3?監(jiān)督維修基金的帳目管理；4. 確定委員會成員的分工；5?提出委員會會議的議事規(guī)則案；6. 督促委員會成員的工作；7. 業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會授權的其他事項。第二十五條業(yè)主委員會成員的職責1. 參加委員會會議；2. 參與委員會決策事項的討論和表決；3. 提議召開委員會會議；4. 執(zhí)行業(yè)主代表大會和委員會的決議、決定，完成交辦工作；5. 提出建議和意見；6. 委員會賦予的其他職責。第二十六條業(yè)主委員會成員應當遵守本章程，忠實履行職務，維護 業(yè)主利益，不得利用其地位和職權為自己謀取私利，

9、 不得利用職權收受賄賂或其他非法收入，不得侵占業(yè)主的財產和業(yè)主的公共利益。第二十七條業(yè)主委員會成員不得挪用屬于全體業(yè)主共有的維修基金及其他資金，不得將上述資金借貸他人，也不得以上述資金為自己或他人債務提供擔保。第二十八條業(yè)主委員會及其成員不得以業(yè)主委員會的名義從事經營 活動，不得經營本物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理事宜， 不得以個人名義與本委員會訂立合同或進行交易。第二十九條 委員會成員違反法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或本章程規(guī)定， 造成業(yè)主共同利益損失的，應當承擔賠償責任。第五章經費和財物來源第三十一條 委員會的開支范圍：（列明開支事項，如業(yè)主代表大會和委員會會議費用，必要的辦公費，有關人員的津帖等）。第三十二條委員會應當建立財務制度。每三個月公布一次財務收支況。第三十三條委員會的辦公用房和其他財物（根據(jù)實際情況