某項(xiàng)目物業(yè)管理顧問(wèn)合同VIP

1、ABC項(xiàng)目物業(yè)管理顧問(wèn)合同本合同于200_年月日由與國(guó)貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司在中國(guó)北京訂立。甲方：地址：法人代表：乙方：國(guó)貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門外大街1號(hào)法人代表：鐘榮明物業(yè)管理資質(zhì)：壹級(jí)，證書編號(hào)：（建）1050131甲、乙雙方都是具有合法經(jīng)營(yíng)權(quán)的企業(yè)法人。根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī),在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方為ABC項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）提供物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)的有關(guān)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。1 總則1.1 甲方委托乙方為本項(xiàng)目提供物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)。1.2 乙方接受甲方的委托，并按照本合同約定的模式為本項(xiàng)目提供物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)。1.3

2、 甲方具有本項(xiàng)目的物業(yè)管理權(quán)；乙方具有本項(xiàng)目物業(yè)管理方面的建議權(quán)。1.4 甲、乙雙方在履行本合同的過(guò)程中，均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)及地方政府的有關(guān)條例。2 名詞釋義2.1 在本合同中，除非另有規(guī)定或主題與上下文相抵觸，否則，下列名詞具有下文所賦予之含義：2.1.1 ABC項(xiàng)目:指坐落于,定名為ABC項(xiàng)目”的建筑群體及其附屬設(shè)施、設(shè)備，物業(yè)類型為，總建筑面積為平方米。2.1.2 物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)酬金：指乙方接受甲方的委托為ABC項(xiàng)目提供物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)而獲得的，由甲方定期支付的服務(wù)報(bào)酬。2.2 在本合同中，凡提及任何立法之處，須理解為中國(guó)政府或北京市頒布并生效的法律、法規(guī)。如因法律、法

3、規(guī)的修改使任何一方的經(jīng)濟(jì)利益發(fā)生重大變化時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，并對(duì)本合同的有關(guān)條款做必要的修改或調(diào)整，以維護(hù)雙方根據(jù)本合同所享有的利益。3 物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)形式3.1 在本項(xiàng)目物業(yè)管理前期，乙方根據(jù)甲方需求，派專業(yè)人員定期（每周一次）到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行顧問(wèn)咨詢和指導(dǎo)；其它時(shí)間通過(guò)電話、傳真、電子郵件等方式提供顧問(wèn)咨詢服務(wù)。3.2 在本項(xiàng)目物業(yè)管理籌備期和物業(yè)正常管理期，乙方向本項(xiàng)目派駐1名首席物業(yè)管理顧問(wèn)、1名高級(jí)物業(yè)管理顧問(wèn)，為甲方提供物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)。3.3 乙方對(duì)其派駐的物業(yè)管理顧問(wèn)人員的工作質(zhì)量和服務(wù)行為對(duì)甲方負(fù)責(zé)；甲方對(duì)其聘用的其它物業(yè)管理和服務(wù)人員的工作質(zhì)量和行為負(fù)責(zé)。3.4 在合同執(zhí)行期內(nèi)

4、，乙方總部將提供必要的后援技術(shù)支持服務(wù)。4 物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容4.1 物業(yè)管理前期的顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容：4.1.1 對(duì)本項(xiàng)目的功能布局提出建議；對(duì)本項(xiàng)目的功能布局方案提出建議，使本項(xiàng)目功能布局充分考慮使用者的合理需求及以后的物業(yè)管理的需要。4.1.2 對(duì)設(shè)施、設(shè)備的選型及建材的選料提出建議；乙方從今后使用及物業(yè)管理的角度，為本項(xiàng)目的設(shè)施、設(shè)備選型和建筑材料的選用向甲方提供建議。4.1.3 對(duì)工程進(jìn)展情況進(jìn)行跟進(jìn)并提出建議；參加甲方召開(kāi)的工程例會(huì)，協(xié)助甲方對(duì)承包商和監(jiān)理公司的工作提出建議，對(duì)工程的設(shè)計(jì)方案、施工等方面出現(xiàn)的與物業(yè)管理相關(guān)的問(wèn)題提出建議。4.1.4 協(xié)助甲方測(cè)算本項(xiàng)目的物業(yè)管理費(fèi)；根據(jù)

5、甲方提供的有關(guān)本項(xiàng)目的定位、經(jīng)營(yíng)方式、設(shè)備、設(shè)施等資料及政府相關(guān)政策規(guī)定，測(cè)算本項(xiàng)目的物業(yè)管理費(fèi)。4.1.5 協(xié)助甲方制定臨時(shí)管理規(guī)約；根據(jù)國(guó)家建設(shè)部及ABC項(xiàng)目所在地政府的有關(guān)規(guī)定，草擬本項(xiàng)目臨時(shí)管理規(guī)約，提供甲方參考。4.1.6 對(duì)本項(xiàng)目銷售提供物業(yè)管理方面的支持。向本項(xiàng)目的銷售人員提供物業(yè)管理業(yè)務(wù)咨詢；對(duì)本項(xiàng)目的銷售推廣活動(dòng)提供物業(yè)管理業(yè)務(wù)支持。4.2 物業(yè)管理籌備期的顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容：4.2.1 乙方將指導(dǎo)甲方的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定物業(yè)管理籌備工作計(jì)劃，其中包括但不限于以下方面：4.2.1.1 物業(yè)管理啟動(dòng)資金預(yù)算和管理費(fèi)用測(cè)算；4.2.1.2 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的部門設(shè)置和人員編制；4.2.1.3

6、 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)各部門的職能和崗位職責(zé)；4.2.1.4 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)人員培訓(xùn)計(jì)劃；4.2.1.5 財(cái)務(wù)管理和物品采購(gòu)計(jì)劃；4.2.1.6 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理制度和工作程序。4.2.2 協(xié)助甲方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)落實(shí)物業(yè)管理籌備計(jì)劃，在以下諸方面提供協(xié)助、指導(dǎo)和建議：4.2.2.1 用戶手冊(cè)的編制；4.2.2.2 協(xié)助甲方做好物業(yè)的竣工驗(yàn)收工作；4.2.2.3 協(xié)助甲方做好物業(yè)的接管驗(yàn)收（承接查驗(yàn)）工作；4.2.2.4 指導(dǎo)甲方做好工程圖紙的接收和歸檔管理工作；4.2.2.5 指導(dǎo)甲方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定本項(xiàng)目的工作程序、工作標(biāo)準(zhǔn)及各項(xiàng)規(guī)章制度；4.2.2.6 協(xié)助甲方完成特約服務(wù)項(xiàng)目的確定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制

7、定。4.2.3 協(xié)助甲方做好本項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)慶典及入伙的工作安排；4.2.4 上述各項(xiàng)工作，可根據(jù)甲方需求以及實(shí)際情況在工作進(jìn)度安排上進(jìn)行調(diào)整。4.3 物業(yè)正常管理期的顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容：4.3.1 指導(dǎo)甲方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定物業(yè)管理年度計(jì)劃，包括但不限于以下方面：4.3.1.1 本項(xiàng)目的整體物業(yè)管理計(jì)劃；4.3.1.2 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的日常運(yùn)行及管理費(fèi)用計(jì)劃；4.3.1.3 設(shè)施、設(shè)備的日常維修與保養(yǎng)管理計(jì)劃；4.3.1.4 本項(xiàng)目客戶管理與服務(wù)方案；4.3.1.5 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的員工管理及培訓(xùn)計(jì)劃；4.3.1.6 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)和物品采購(gòu)計(jì)劃。4.3.2 指導(dǎo)甲方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)實(shí)施物業(yè)管理年度計(jì)劃；4.

8、3.3 指導(dǎo)甲方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)按照國(guó)家及當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)法律、法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約等規(guī)定管理本項(xiàng)目。5 甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1 甲方應(yīng)承擔(dān)涉及本合同與物業(yè)管理相關(guān)的全部費(fèi)用。5.2 甲方應(yīng)指定專門負(fù)責(zé)人出任本項(xiàng)目協(xié)調(diào)人或物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的總經(jīng)理，負(fù)責(zé)物業(yè)管理事宜。5.3 甲方應(yīng)為乙方派駐的物業(yè)管理顧問(wèn)無(wú)償提供必要的工作條件（其中包括辦公室、電腦、通訊工具等辦公設(shè)施）。如需乙方物業(yè)管理顧問(wèn)赴外埠出差，由甲方承擔(dān)食、宿、交通等費(fèi)用。5.4 按照本合同的有關(guān)條款，按時(shí)向乙方支付管理顧問(wèn)服務(wù)酬金等費(fèi)用。5.5 有權(quán)就本項(xiàng)目有關(guān)物業(yè)管理的問(wèn)題要求乙方出具咨詢意見(jiàn)。5.6 如乙方顧問(wèn)人員不能勝任工作，有權(quán)要求乙方調(diào)整顧

9、問(wèn)人選，但須同乙方達(dá)成一致意見(jiàn)后實(shí)施。6 乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1 應(yīng)按照本合同的有關(guān)條款及本項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)展情況，向甲方提供各階段相應(yīng)的物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)。6.2 乙方應(yīng)在甲方進(jìn)行本項(xiàng)目營(yíng)銷推廣過(guò)程中，就涉及物業(yè)管理與服務(wù)方面提供建議。6.3 協(xié)助甲方對(duì)其招聘的管理和服務(wù)人員進(jìn)行日常物業(yè)管理培訓(xùn)。6.4 乙方的物業(yè)管理顧問(wèn)應(yīng)忠實(shí)履行其義務(wù)，提供周全的物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)。6.5 乙方派出的物業(yè)管理顧問(wèn)應(yīng)遵守甲方制定的有關(guān)管理規(guī)定和制度。6.6 在本合同的有效期間內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整派出的物業(yè)管理顧問(wèn)人選，但須同甲方達(dá)成一致意見(jiàn)后實(shí)施。7 物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)期限7.1 物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)期限自200

10、_年月一日起至200年月日止，共計(jì)個(gè)月。8 物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)酬金、駐場(chǎng)顧問(wèn)人員的人工成本及支付方式8.1 物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)酬金為人民幣：元/月。8.2 自乙方顧問(wèn)人員駐場(chǎng)之日起，甲方需支付乙方駐場(chǎng)顧問(wèn)人員的人工成本，首席顧問(wèn)人民幣：元/月.人，高級(jí)顧問(wèn)人民幣：元/月.人。8.3 甲方應(yīng)于每月10日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)酬金及駐場(chǎng)顧問(wèn)人員的人工成本。上述費(fèi)用由甲方匯入乙方指定的銀行賬戶或以支票的形式支付。開(kāi)戶公司名稱：國(guó)貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京商務(wù)中心區(qū)支行國(guó)貿(mào)大廈分理處開(kāi)戶行賬號(hào)：02000416090670972548.4 如甲方未按本合同約定的時(shí)間向乙方支付

11、上述款項(xiàng)，甲方應(yīng)向乙方支付滯納金,滯納金按未付款項(xiàng)的3%/天計(jì)算。9 商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)識(shí)9.1 在本合同執(zhí)行期內(nèi)，雙方同意在各自進(jìn)行業(yè)務(wù)推廣及制作有關(guān)宣傳資料時(shí)，以下面規(guī)定的方式引用對(duì)方公司名稱及服務(wù)標(biāo)識(shí)，并且雙方不因此額外向?qū)Ψ绞杖∪魏钨M(fèi)用，雙方相互引用的方式如下：甲方引用乙方：“物業(yè)管理顧問(wèn)：國(guó)貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司”乙方引用甲方：“顧問(wèn)項(xiàng)目：ABC項(xiàng)目”9.2 本合同終止后，雙方均不得在各自的業(yè)務(wù)推廣及有關(guān)宣傳資料上繼續(xù)引用對(duì)方公司名稱及服務(wù)標(biāo)識(shí)。10 修改或終止合同10.1 對(duì)本合同的修改和變更，必須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并簽署有效的書面協(xié)議方能生效。10.2 由于不可抗力的發(fā)生，致使本合

12、同無(wú)法履行，可提前終止合同。10.3 雙方同意根據(jù)下列情況可提前終止本合同，但需提前30日以書面形式通知對(duì)方。10.3.1 任何一方嚴(yán)重違反或未履行本合同中所列任何條款的職責(zé)，并接到對(duì)方書面通知起計(jì)20天內(nèi)未能改善及履行有關(guān)條款的職責(zé)；10.3.2 任何一方破產(chǎn)清算；10.3.3 甲方喪失本項(xiàng)目的物業(yè)管理權(quán)。10.4 由于甲乙雙方的單方責(zé)任，導(dǎo)致本合同終止時(shí)，有責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11 爭(zhēng)議的解決11.1 凡因在履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商加以解決。通過(guò)協(xié)商不能解決時(shí)，則任何一方可向合同履行地人民法院提起訴訟。12 違約責(zé)任12.1 甲、乙雙方任何一方有違反本合同的行為，違約方應(yīng)就其違約行為給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償，如屬雙方的過(guò)錯(cuò)，則依雙方過(guò)錯(cuò)程度各自分擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13 附則13.1 甲、乙雙方從對(duì)方處獲得的商業(yè)機(jī)密，均不得泄露給第三方。13.2 在合同期內(nèi)或在合同終止后一年內(nèi)，甲乙雙方均不應(yīng)以任何方式勸導(dǎo)對(duì)方的任何人員受雇于本方。否則，違約方應(yīng)向?qū)Ψ竭M(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償。賠償金額為：首席顧問(wèn)（或同等級(jí)別）50萬(wàn)元/人，高級(jí)顧問(wèn)（或同等級(jí)別）30