房地產(chǎn)銷售代理合同

1、房地產(chǎn)銷售代理合同甲方委托方：地址：法定代表人：乙方受托方：地址：法定代表人：甲、乙雙方本著互利互惠及老實(shí)信用的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)?中華人 民共和國(guó)民法通那么?和?中華人民共和國(guó)合同法?的有關(guān)規(guī)定，就乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)或所有的 事宜達(dá)成以下協(xié)議, 并承諾共同遵守第一條合作方式和范圍甲方委托乙方作為獨(dú)家銷售籌劃及代理單位，籌劃并銷售產(chǎn)權(quán)屬于甲方的位于工程，該工程為別墅、寫字樓、公寓、住宅，總建筑面積共計(jì)平方米，委托銷售面積共平方米。工程詳細(xì)指標(biāo)及相關(guān)資料作為本合同附件附件一，甲方于合同簽訂后的15天內(nèi)提供給乙方，以保證銷售籌劃和代理的順利實(shí)施。第二條委托銷售代理期限及進(jìn)度1、本合

2、同代理期限：1自的個(gè)月；2自年_月_日至年_月_日。在本合同到期前的天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)個(gè)月。第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)1、本工程的推廣費(fèi)用包括但不限于報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓 書、制作沙盤等由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條銷售價(jià)格銷售基價(jià)本代理工程各層樓面的平均價(jià)由甲方確定為 元/平方米，受甲方委托，乙方可視市場(chǎng)銷售情況后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。第五條籌劃費(fèi)、代理費(fèi)及支付1、籌劃費(fèi)及支付方式1甲方應(yīng)支付乙方營(yíng)銷籌劃費(fèi)共計(jì)人民幣 元Y丨;2合同簽訂后的日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付首期款計(jì)人民幣元Y 丨；余

3、款 Y丨于乙方所提交的?工程銷售執(zhí)行報(bào)告?經(jīng)甲方確認(rèn)后的三日內(nèi)付清。2、代理費(fèi)計(jì)算及支付方式1代理費(fèi)率:序號(hào)銷售率實(shí)際售出面積/可銷售面積x 100%代理費(fèi)率按乙方銷售總金額計(jì)140%以下不含240%含65%不含365%含85%不含485%含以上備注： 銷售率：實(shí)際售出面積和可銷售面積的百分比；實(shí)際售出面積以客 戶簽訂的?商品房買賣合同?的累計(jì)面積為準(zhǔn)，當(dāng)期計(jì)算的代理費(fèi)率根據(jù)此銷售 率確定。代理費(fèi)率：當(dāng)期代理費(fèi)率根據(jù)同期銷售率確定；代理費(fèi)的結(jié)算時(shí)間 以客戶合同簽約后的實(shí)際到款時(shí)間為準(zhǔn)。 根據(jù)實(shí)現(xiàn)的銷售金額按照以上約定費(fèi)率計(jì)取代理費(fèi)，代理費(fèi)率隨代 理期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的銷售率遞增而遞增，并在執(zhí)行較高消費(fèi)率

4、進(jìn)行結(jié)算時(shí)，其超過(guò)上檔 局部按照上述表格中分段對(duì)應(yīng)的代理費(fèi)收取。2每月應(yīng)收代理費(fèi)計(jì)算公式為：當(dāng)期應(yīng)收代理費(fèi)二當(dāng)期合同簽署累計(jì)到 帳金額以市場(chǎng)公開的價(jià)格表和同期付款方式為準(zhǔn)X當(dāng)期代理費(fèi)率；3雙方商定每月日為結(jié)算日，甲方自結(jié)算日起三個(gè)工作日內(nèi)與乙方 結(jié)算并支付代理費(fèi)。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)1、在本合同約定的銷售代理委托期限內(nèi)，甲方不再委托第三方銷售或自行 銷售本合同委托銷售物業(yè)。2、在開盤出售前配合乙方處理有關(guān)銷售事宜，向乙方提供所委托物業(yè)的有關(guān)證照包括但不限于：國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證、商品房銷售證書、商品房預(yù)售許可證、商品房銷 售許可證；舊有

5、房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國(guó)有土地使用權(quán)證書，甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；及關(guān)于代理銷售該工程所需的有關(guān)資料包 括但不限于：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)設(shè)備、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等，確保銷售工作的順利開展。3、保證本工程所提供資料的合法性、準(zhǔn)確性，確保乙方合法向認(rèn)購(gòu)者銷售該物業(yè)。負(fù)責(zé)與有關(guān)部門申辦該工程有關(guān)售樓、 按揭的所有手續(xù)，并承當(dāng)相關(guān)責(zé) 任。甲方保證假設(shè)客戶購(gòu)置的 的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。4、協(xié)助乙方制定整體銷售策略，在工程營(yíng)銷各階段與廣告公司、制作公司、 裝修公司及各媒體等簽訂合

6、約，承當(dāng)有關(guān)宣傳推廣、廣告、銷售資料及銷售現(xiàn)場(chǎng) 包裝等所需的各項(xiàng)銷售推廣費(fèi)用。甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車， 并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤打。5、向乙方提供合法的銷售面積、套內(nèi)使用面積及公攤面積證明。6甲方按雙方共同商定的銷售執(zhí)行方案確保工程進(jìn)度。負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場(chǎng)清理、 銷售中心的裝修、包裝布置、辦公設(shè)備如電腦、文件柜至U位等工作。7、按時(shí)與乙方結(jié)算代理費(fèi)并及時(shí)支付。如有拖欠，那么按所欠代理費(fèi)總額每日的計(jì)付滯納金，按天累計(jì)計(jì)算。8、非乙方之過(guò)錯(cuò)造成的索賠或其他法律責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)并承當(dāng)責(zé)任。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)1、承接甲方工程籌劃、銷售代理業(yè)務(wù)，成立工程專案工作小組，按照銷售代理進(jìn)

7、度要求盡責(zé)盡職為甲方效勞， 按時(shí)、按質(zhì)、按量地完成甲方委托的各項(xiàng)工 作內(nèi)容，并對(duì)甲方提供的所有資料保密。2、負(fù)責(zé)收取客戶購(gòu)房定金、首期款、房款及相關(guān)的房地產(chǎn)稅費(fèi)，與客戶簽 訂房地產(chǎn)買賣合同，辦理各種購(gòu)樓手續(xù)。3、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：1制定推廣方案書包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、銷售方案、廣告宣傳等 等；2根據(jù)市場(chǎng)推廣方案，制定銷售方案，安排時(shí)間表；3按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、籌劃；4派送宣傳資料、售樓書；5在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹工程環(huán)境及情況；6利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；7在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨 時(shí)買賣合約

8、，并收取定金；4、在簽署本合同書及甲方支付籌劃費(fèi)之首期款后， 在個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交?工程銷售執(zhí)行報(bào)告?，在得到甲方認(rèn)可后收取籌劃費(fèi)末期款。同時(shí)制 定銷售方案和宣傳推廣方案，經(jīng)甲方確認(rèn)后組織實(shí)施。5、 乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的 工程的特性和狀況 向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。&如果乙方代收款項(xiàng)，乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲 方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。7、與甲方在委托范圍內(nèi)合作，完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)。指派專業(yè)人員參 加必要的本工程相關(guān)的聯(lián)席會(huì)議，從銷售角度為甲方提供意見和建議。8、依據(jù)確認(rèn)的?工程銷售執(zhí)行報(bào)

9、告?，嚴(yán)格按照雙方共同商定的銷售方案 組織好樓盤的銷售工作，負(fù)責(zé)管理銷控表，可根據(jù)銷售各階段的實(shí)際情況合理調(diào) 配資源。未經(jīng)乙方同意甲方不得擅自改變銷售方案，不得任意放盤和調(diào)價(jià)銷售；假設(shè)遇特殊情況，乙方可作為個(gè)案協(xié)調(diào)處理。9、詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況。10、乙方應(yīng)制定銷售價(jià)格，在客戶同意購(gòu)置時(shí)，乙方應(yīng)按乙方確定的付款方式向客戶收款。假設(shè)遇特殊情況如客戶一次性購(gòu)置多個(gè)單位，乙方可作個(gè)案自行處理。11、對(duì)每個(gè)單元的代理責(zé)任，在客戶繳付首期購(gòu)房款、簽訂?商品房買賣合 同?并協(xié)助甲方催促業(yè)主提供按揭資料、簽訂商品房擔(dān)保按揭合同后即告結(jié)束。 假設(shè)有特殊原因，甲乙雙方另行商議決定。12、注重職業(yè)道德、樹立

10、企業(yè)和個(gè)人的良好形象，自覺(jué)維護(hù)甲方的聲譽(yù)。13、在本合同執(zhí)行期間，如有因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е录追轿?乙方代理銷售物業(yè)產(chǎn)權(quán)主改變時(shí)，甲方除應(yīng)支付乙方售出局部的代理費(fèi)外， 還應(yīng) 向新產(chǎn)權(quán)方說(shuō)明本合同的有效性，三方就有關(guān)的權(quán)利義務(wù)及債權(quán)、債務(wù)事宜簽訂 新的協(xié)議。第八條違約責(zé)任1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，任何一方違反合同約定 均應(yīng)向?qū)Ψ匠挟?dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。2、 本合同約定的違約金數(shù)額為 ，合同另有規(guī)定，按該規(guī)定執(zhí)行。第九條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)， 任何一方均可向鄭州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十條其他事項(xiàng)1、本合同自甲、乙雙方簽