日新反擔(dān)保抵押協(xié)議(房產(chǎn))

1、日字合同：房抵字抵押反擔(dān)保合同抵押人甲方：抵押權(quán)人乙方：河南日新?lián)５盅喝思追?住所地址：法疋代表人：電話：抵押權(quán)人乙方：河南日新?lián)Ｗ∷刂罚悍ㄈ舜?表：電話：債務(wù)人被擔(dān)保人住所地址：法定代表人：電話：鑒于以下簡(jiǎn)稱債務(wù)人向 以下簡(jiǎn)稱債權(quán)人申請(qǐng)_萬(wàn)元借款，為確保債務(wù)人就上述借款與債權(quán)人簽訂的所有?借款合同?以下簡(jiǎn)稱主合同以及債務(wù)人與乙方簽訂的編號(hào)： ?委托保證合同?的全面履行，甲方自愿以其依法所有的房產(chǎn)為債務(wù)人的上述借款向乙方提供抵押反 擔(dān)保。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲、乙雙方按照國(guó)家?合同法?、?擔(dān)保法? 及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商一致訂立本合同，共同恪守：第一條 抵押擔(dān)保債權(quán)的

2、種類、數(shù)額、期限：擔(dān)保債權(quán)種類：擔(dān)保債權(quán)金額大寫：擔(dān)保債權(quán)期限：自年 月曰至年 月 日止。第二條關(guān)于抵押財(cái)產(chǎn)的狀況：抵押財(cái)產(chǎn)名稱：房地產(chǎn)權(quán)抵押財(cái)產(chǎn)位置：抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)利憑證號(hào)：抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值大寫：第三條抵押擔(dān)保的范圍:1、乙方依據(jù)與債權(quán)人簽訂的保證合同編號(hào)：約定，因債 務(wù)人違約而發(fā)生乙方 代債務(wù)人歸還給債權(quán)人的全部欠款本息、 支付的違約金、損 害賠償金及因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)產(chǎn)生的一切費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、 評(píng)估 費(fèi)、拍賣費(fèi)、律師費(fèi)等等。2、債務(wù)人依據(jù)?委托保證合同?約定應(yīng)承當(dāng)?shù)倪`約金。第四條抵押擔(dān)保的期限。抵押期限為抵押登記完成之日起至主合同項(xiàng)下貸款期限屆滿后年止。第五條甲方義務(wù)：一、簽訂本合同后

3、，甲方應(yīng)妥善保管維護(hù)抵押物，保證抵押物完好無(wú)損。當(dāng) 抵押物發(fā)生損毀、滅失或其他造成抵押物價(jià)值減少的情形， 甲方應(yīng)于十五日內(nèi)書 面通知乙方并向乙方提出重新恢復(fù)抵押物價(jià)值的方案。二、未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得出售、交換、出租、贈(zèng)與、再抵押或以其 他任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物。三、抵押期間，因國(guó)家建設(shè)和城市拆遷需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房屋列入拆 遷范圍的，甲方應(yīng)當(dāng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道后的十五日內(nèi)書面通知乙方并同意就該抵 押物的拆遷補(bǔ)償金、賠償金、保險(xiǎn)金等由乙方優(yōu)先受償。雙方亦可重新設(shè)定抵押。四、甲方在本合同簽訂后即應(yīng)辦理抵押登記手續(xù)并承當(dāng)?shù)怯涃M(fèi)用， 需要乙方 協(xié)助辦理時(shí)，甲方應(yīng)承當(dāng)乙方人員的交通費(fèi)、

4、誤工費(fèi)等，登記手續(xù)辦理完畢后應(yīng) 將房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證交與乙方保管。五、主合同履行完畢，不發(fā)生處分抵押物情形的，甲方接乙方通知后辦理抵 押登記注銷手續(xù)。六、 如房屋設(shè)定抵押時(shí)為第三人使用租賃或借用，該房屋抵押期間，第 三人使用期限屆滿，未經(jīng)乙方書面同意，不得與第三人重新簽訂使用該抵押房屋 的合同；如第三人使用期限未屆滿，發(fā)生符合本同約定的乙方需要處置該抵押房 產(chǎn)的事由，抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)收回房屋，以便于乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第六條乙方義務(wù)：乙方應(yīng)妥善保管所有抵押物相關(guān)權(quán)利憑證。第七條違約責(zé)任甲、乙雙方違反本合同任一約定均視為違約， 違約方均應(yīng)向非違約方按照本 合同項(xiàng)下?lián)鶛?quán)總額的10%支付違約金，違約金缺乏以

5、彌補(bǔ)損失的，違約方還 應(yīng)就缺乏局部承當(dāng)賠償責(zé)任。第八條抵押物的處置。一、在乙方為債務(wù)人擔(dān)保期間，出現(xiàn)以下情形之一者，甲方同意乙方立即依 法處置抵押物。1、債務(wù)人不履行與債權(quán)人約定的償債義務(wù)使乙方代為履行，保證合同自然 終止的。2、債務(wù)人被撤銷、撤消營(yíng)業(yè)執(zhí)照、宣告破產(chǎn)或甲方發(fā)生分立、合并、重組、 轉(zhuǎn)讓而分立、合并、重組、轉(zhuǎn)讓后的企業(yè)不承當(dāng)其債務(wù)的。3、已設(shè)定抵押權(quán)的房屋被列入拆遷范圍，抵押雙方未能重新設(shè)定抵押房地 產(chǎn)時(shí)，乙方享有被拆遷人的權(quán)利，包括以產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣安置等方式獲得被拆遷 人的安置補(bǔ)償權(quán)利。4、債務(wù)人違反主合同約定而有影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的或違反與乙方簽訂的委 托保證合同約定而有導(dǎo)致乙方

6、發(fā)生代償風(fēng)險(xiǎn)的。5、債務(wù)人對(duì)乙方有其他形式的擔(dān)保措施包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押 等擔(dān)保方式，乙方仍有權(quán)要求甲方就抵押物承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任。6其他足以影響債務(wù)歸還的原因。二、出現(xiàn)上述情形的，甲方同意乙方采取拍賣、變賣、折價(jià)的方式處置抵押物。甲方同意乙方直接委托拍賣行對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣、變賣，也可雙方議價(jià)折價(jià)處置。處置抵押物的剩余金額交還抵押人，缺乏局部乙方仍承當(dāng)連帶擔(dān)保清償責(zé) 任。三、處置抵押物所發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。四、甲方同意將抵押物全部?jī)r(jià)值用于抵押，同意本合同的所有條款，當(dāng)乙方 依據(jù)本合同行使抵押物處分權(quán)時(shí)， 愿意無(wú)條件交付該抵押物，接受司法機(jī)關(guān)的強(qiáng) 制執(zhí)行措施。第九條合同效力本合同自辦理抵押登記之日起生效， 本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的主合同和 保證合同，即主合同、保證合同無(wú)效不影響本合同的效力。第十條 爭(zhēng)議的解決 甲乙雙方在履行本合同的過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何 一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院起訴。 協(xié)商或訴訟期間， 本合同不涉 爭(zhēng)議的條款仍需執(zhí)