城市規(guī)劃實務培訓

1、全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃城市規(guī)劃城市規(guī)劃鎮(zhèn)規(guī)劃鎮(zhèn)規(guī)劃鄉(xiāng)規(guī)劃鄉(xiāng)規(guī)劃村莊規(guī)劃村莊規(guī)劃城鎮(zhèn)體系規(guī)劃城鎮(zhèn)體系規(guī)劃城鄉(xiāng)規(guī)劃城鄉(xiāng)規(guī)劃體系主干體系主干總體規(guī)劃總體規(guī)劃詳詳細細規(guī)規(guī)劃劃控制性詳細規(guī)劃控制性詳細規(guī)劃修建性詳細規(guī)劃修建性詳細規(guī)劃省、自治區(qū)人民政府省、自治區(qū)人民政府確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍，提出建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標；規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型；規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求;提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等規(guī)劃引導性要求;確定各級道路的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高;

2、根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線；確定公共設施的位置、規(guī)模和布局;制定相應的土地使用與建筑管理細則。海NDWFG規(guī)劃高等級公路河流國道市域界圖例污水處理廠泥質(zhì)海灘沙質(zhì)海岸礁石海岸Z山體某市市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃示意圖東河西河域公路水庫北高校圖例工業(yè)用地居住用地公共設施用地主干路次干路河流綠地鐵路風景區(qū)垃圾填埋場北0400風景區(qū)某新城總體規(guī)劃方案河流醫(yī)這類案例的關鍵點是：1.有利于增加公共利益，原則上應支持這類調(diào)整。2.但是還需要考慮現(xiàn)狀有無其他社會矛盾，會不會引發(fā)新的問題！這類案例的關鍵點是：1.駐京部隊是特殊系統(tǒng)，首先需要考慮的是處理部門之間的關系。2.城市規(guī)劃首先需要部

3、隊自己保證內(nèi)部用地需求平衡；其次不能對城市產(chǎn)生負面影響。這類案例的關鍵點是：1. 符合現(xiàn)狀條件及規(guī)劃。2. 符合法律法規(guī)要求。3. 不會對周邊用地權益造成負面影響。4.不超過周邊環(huán)境和設施承載力。5.不超過極限容積率和高度。這類案例的關鍵點是：1. 在保證原有規(guī)劃合理性基礎上，使某些具體問題解決得更加合理，并且沒有引發(fā)新的問題，這種調(diào)整原則上應予以支持。2.規(guī)劃布局方面的調(diào)整原則應該由政府來提出，不應該由開發(fā)商提出。北0102050m辦公用地商業(yè)2111112555555555555PPPP支 路支路城市次干路城 市 次 干 路P建筑（層數(shù)）圖例規(guī)劃方案示意圖組團出入口地下停車場出入口地面停車

4、場綠地15管理“一法一條例” “一法三條例” 其他相關法規(guī)出讓土地工程規(guī)劃許可階段竣工規(guī)劃驗收階段用地規(guī)劃許可階段申請建設項目選址意見書修建性詳細規(guī)劃方案審查建設工程設計方案審查申請建設工程規(guī)劃許可證申請建設項目竣工規(guī)劃驗收合格證建設項目竣工資料備案規(guī)劃與設計方案審查階段通過招牌掛獲得國有土地使用權，簽訂國有土地使用權出讓合同（含規(guī)劃條件）申請建設用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃條件選址審批階段修建性詳細規(guī)劃或建設工程設計方案總平面圖審查劃撥土地用地范圍需要論證的不需要或者已經(jīng)完成修建性詳細規(guī)劃審查需要審查修建性詳細規(guī)劃必備環(huán)節(jié)可選擇環(huán)節(jié)“一書兩證”法定環(huán)節(jié)火電廠選址位置允許規(guī)劃條件變更的關鍵點是：1. 符合現(xiàn)狀條件及規(guī)