水木花都小區(qū)入住和裝修管理措施

1、執(zhí)行方案示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-590編號：_水木花都小區(qū)入住和裝修管理措施審核：_時(shí)間：_單位：_水木花都小區(qū)入住和裝修管理措施用戶指南：該執(zhí)行方案資料適用于為特定問題制定周密、詳細(xì)、精確的安排的策劃文件，內(nèi)容包括任務(wù)目的，任務(wù)事項(xiàng)與任務(wù)過程，配套緊密的銜接與執(zhí)行，是順利和成功完成的關(guān)鍵保證和基礎(chǔ)?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。水木花都小區(qū)的入住和裝修的管理措施1業(yè)主入住管理方案與措施·管理內(nèi)容（一）在業(yè)主領(lǐng)房前將所有資料準(zhǔn)備齊全，布置物業(yè)交付現(xiàn)場，為業(yè)主辦理領(lǐng)房手續(xù)提供一條龍服務(wù)。（二）憑業(yè)主所持的入伙

2、通知單和各類必備證明，發(fā)放交房資料。（三）收回業(yè)主按規(guī)定填寫的各類表格，收取業(yè)主應(yīng)繳納的費(fèi)用。（四）陪同業(yè)主驗(yàn)房，辦理領(lǐng)房手續(xù)。在驗(yàn)房過程中，發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后，填入驗(yàn)房交接表。（五）對驗(yàn)房交接中發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，與業(yè)主約定時(shí)間，及時(shí)解決，并做好回訪工作。·管理措施：（一）制定業(yè)主領(lǐng)房程序；（二）策劃業(yè)主入伙現(xiàn)場布置方案；（三）按照業(yè)主領(lǐng)房程序，安排工作流程；（四）按規(guī)定辦理業(yè)主入伙手續(xù)。2二次裝修管理方案與措施為使小區(qū)環(huán)境整潔，實(shí)現(xiàn)通過物業(yè)管理使物業(yè)保值、增值，延長物業(yè)使用期限的目的，不降低原物業(yè)設(shè)計(jì)時(shí)對防風(fēng)、防震、防雷暴等自然災(zāi)害的防御能力，保證物業(yè)的正常和安全使用

3、，對本小區(qū)裝修管理作如下規(guī)劃：一、房屋外觀應(yīng)完好、整潔、不妨礙市容和觀瞻。二、空調(diào)室外機(jī)的安裝統(tǒng)一美觀，只允許安裝在物業(yè)客戶服務(wù)中心指定位置，不得在指定位置以外安裝。三、外商業(yè)區(qū)域的招牌、廣告、霓虹燈應(yīng)整潔統(tǒng)一美觀，安裝牢固，無安全隱患，電線按安全標(biāo)準(zhǔn)敷設(shè)，沒有破損。小區(qū)內(nèi)外墻、窗臺(tái)上禁止豎立廣告牌或標(biāo)志。四、變房屋用途的，要報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)。五、室內(nèi)裝修時(shí)，樓房的承重結(jié)構(gòu)（承重墻、柱、梁、板等）不得隨意鑿打，更不能開洞或開門。陽臺(tái)不能封閉，小區(qū)一律不允許安裝室外防盜窗，曬衣架按統(tǒng)一、指定位置安裝。六、房屋原設(shè)計(jì)的水、電、管道、中央吸塵系統(tǒng)等，不得私自改動(dòng)。七、不得占用公共場所，不得進(jìn)行亂搭建、

4、亂張貼。屋頂不準(zhǔn)安裝空調(diào)室外機(jī)、鍋爐和衛(wèi)星天線等設(shè)施。八、房屋內(nèi)不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，不得飼養(yǎng)家禽、家畜和無證寵物。九、房屋自交付使用時(shí)起（以竣工驗(yàn)收日為準(zhǔn)），根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡因施工原因引起的質(zhì)量問題（不包括人為的損壞），由開發(fā)商負(fù)責(zé)對房屋建筑、水電等公共設(shè)施保修（年限詳見開發(fā)商提供的產(chǎn)品質(zhì)量保證書），物業(yè)客戶服務(wù)中心可代為業(yè)主進(jìn)行聯(lián)系維修。十、因進(jìn)行家庭居室裝飾裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，應(yīng)由家庭居室裝飾裝修的委托人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；如屬被委托人的責(zé)任，由委托人找被委托人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。十一、由于屬自然災(zāi)害、自然損耗，或?yàn)闃I(yè)主使用不當(dāng)所致的質(zhì)量

5、問題需維修，不在保修范圍內(nèi)，物業(yè)客戶服務(wù)中心將盡力為業(yè)主提供有償服務(wù)。十二、保修期之后的日常房屋維修，根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，業(yè)主室內(nèi)部分的維修費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)，毗鄰部分的維修費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?，共用部位費(fèi)用由維修專項(xiàng)基金增值部分列支。十三、房屋的公共部位及設(shè)備設(shè)施凡屬人為損壞的，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。十四、嚴(yán)禁高空拋垃圾、雜物、傾倒污水，若導(dǎo)致樓下人員受到傷害的，追究肇事者的責(zé)任。十五、禁止將垃圾、布條、塑料包裝袋、油漆剩余物等雜物投入廁所或下水管，如導(dǎo)致堵塞、損壞，住戶應(yīng)負(fù)擔(dān)修理費(fèi)。十六、私家花園使用及改建按公司花園使用管理規(guī)定執(zhí)行。·管理內(nèi)容（一）告知業(yè)主在裝修前需辦理裝

6、修有關(guān)手續(xù)，如實(shí)填寫裝修申請表，詳細(xì)說明二次裝修的裝修范圍、工期、裝修設(shè)計(jì)及裝修施工單位等；（二）裝修進(jìn)場前，對房屋進(jìn)行仔細(xì)的檢驗(yàn)，如有質(zhì)量問題做好記錄并及時(shí)解決，經(jīng)業(yè)主、裝修單位、物業(yè)公司三方簽字確認(rèn)，以免裝修期間造成不必要的矛盾；（三）裝修進(jìn)場時(shí)，書面告知業(yè)主及裝修施工單位XX·水木花都裝修管理辦法；（四）按照業(yè)主裝修申請中填寫的裝修范圍、裝修設(shè)計(jì)對裝修現(xiàn)場進(jìn)行不定期巡查，是否按裝修管理規(guī)定進(jìn)行文明施工；（五）裝修完畢后，對現(xiàn)場對裝修區(qū)域的周圍環(huán)境、公共設(shè)施進(jìn)行綜合檢查，并負(fù)責(zé)辦理完工手續(xù)。·管理措施（一）制定裝修管理辦法以及相關(guān)裝修協(xié)議；（二）做好裝修進(jìn)場的登記、管理以及裝修現(xiàn)場的管理工作；（三）做好裝修人員管理工作，如食宿管理、衛(wèi)生管理、人員出入管理、借用專業(yè)工具管理等；（四）做好裝修期間房屋成品保護(hù)工作，如電梯廳、電梯轎廂等；（五）制訂裝修工具管理辦法；（六）對違章施工的行為，采取停工、恢復(fù)原狀等方式進(jìn)行處理。3違章處理辦法與措施·管理內(nèi)容（一）把好裝修申請、審核關(guān)，嚴(yán)格審核裝修設(shè)計(jì)圖紙，了解房屋裝修范圍，在裝修審核手續(xù)辦理過程中杜絕違章裝修行為的出現(xiàn)；（二）對裝修現(xiàn)場進(jìn)行嚴(yán)格管理，做到每天有重點(diǎn)的巡查，避免違章裝修的出現(xiàn)；（三）巡查中若發(fā)現(xiàn)違章裝修或亂搭亂建現(xiàn)象，立即予以制止，把違反規(guī)定現(xiàn)象消除在萌芽狀態(tài)